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COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA

Artculo 1574: En la compraventa de un bien con la indicacin de su extensin o cabida y por un

precio en razn de un tanto por cada unidad de extensin o cabida, el vendedor est obligado a
entregar al comprador la cantidad indicada en el contrato.
Si ello no fuese posible, el comprador est obligado a pagar lo que se halle de ms, y el vendedor
a devolver el precio correspondiente a lo que se halle de menos.

CONCEPTO DE COMPRAVENTA POR CABIDA

- El cdigo civil peruano ha optado por hacerla aplicable a toda clase de bienes (inmuebles/
muebles)
- La decisin se justifica en el hecho de que toda vez que sea posible indicar la cabida del
bien y su precio a razn de un tato por unidad de cabida , se podrn aplicar el artculo en
cuestin
- Algunos artculos consideran que es una compra venta ad mensuram: el precio resultar
de la medicin del bien (primero se mide y luego se multiplica la medida por el precio por
unidad convenido).
- DLP: se debe multiplicar la cabida por el precio de cada unidad de cabida para obtener el
precio total.
- El segundo prrafo del art 1574 se inspira en el principio de conservacin del contrato, con
el fin de que la falta de coincidencia entre la cantidad real y la cantidad pactada no genere
que se resuelva la relacin jurdica.
- Para que se produzca esta excepcin a la regla general de resolucin es necesario:
1) La diferencia de cabida sea de poca cantidad
2) Las partes declaren que desean celebrar un contrato sobre medida. ( se debe
manifestar ya sea expresa o tcitamente)
- Es un rgimen singular, con consecuencias jurdicas diferentes a las reglas generales.
- Asimismo, para que opere debe expresar la

1) Concepto de cabida
- Total de unidades de medida que se encuentra dentro de determinados lmites ( linderos
tratndose de inmuebles, como largura, achura y altura en caso de muebles)
- La cabida en caso de inmueble incluye indicar el lugar de ubicacin del bien.
2) Discrepancia entre lo expresado en el contrato y la realidad
- Si la cantidad expresada en el contrato no coincide con la realidad, el art 1574 dispone
que el comprador est obligado a pagar lo que se halle dems, y el vendedor a devolver
el precio correspondiente a lo que se halle de menos.
- El CC pudo optar por:
1) Respetar la cantidad indicada en el contrato, sin realizar variacin en el precio, con
lo que eventualmente se perjudicara el vendedor o el comprador.
2) Respetar la cantidad real, en donde el comprador pagar por lo que reciba dems y
el vendedor devolver por lo que entregue de menos. ( esta es la del cdigo por ser
la ms justa)
- La cantidad real del bien se mantiene inalterable, lo nico que se puede modificar es el
precio.
3) Fundamento del sistema adoptado por el Cdigo
- La diferencia entre la cabida real del bien y la sealada en el contrato constituye un error.
El problema radica en identificar qu tipo de error es.
- Si se trata de un error vicio segn el art 202 del cc, generara como causa la anulacin del
contrato.
 - Si se trata de un error calculo, segn el artculo 204 del cc, no se dara la anulacin sino
solamente la rectificacin, salvo que consistiendo en un error sobre la cantidad haya sido
determinante de la voluntad.
- La solucin dada por el art 1574, se inspira en el trato que da el art 204 al error de clculo;
siendo el 1574 un mecanismo de rectificacin de precio
4) Licitud del pacto en contrario
- Las reglas de 1574 son supletorias de la voluntad de las partes, es decir, se puede pactar
en contra de ellas ( ejm: exigir por el contrato la cabida exacta, sin modificacin del
precio)
5) Aplicacin a ventas judiciales
- Son aplicables, ya que las reglas se derivan de la naturaleza de la compraventa.
- Se aplica tanto a las ventas forzosas como a las voluntarias
6) Importancia de la diferencia de cabida
- Respecto al art 1575 que establece que si la cabida se diferencia en un dcimo, entonces
el comprador podr rescindir el contrato.
- La dcima parte ha de computarse con relacin a la cabida estipulada en el contrato y
no con la cabida real.
- El cdigo concede al comprador la opcin entre pagar el precio de lo que halle de ms o
recibir el precio de lo que halle de menos y la rescisin del contrato.
- Al vendedor no se le concede la misma opcin, toda vez que es el vendedor el que no ha
calculado bien la medida.
- Para algunos autores siempre debera darse la opcin al comprador de rescindir el
contrato en caso de diferencia entre la extensin real y la sealada en el contrato.
7) Validez del pacto que vare la proporcin
- La comisin reformadora estuvo de acuerdo en que el porcentaje establecido no deba
ser modificado por acuerdo entre las partes.
- Sin embargo, la exposicin de motivos redactada por la Comisin Revisora estableci
que este artculo puede ser libremente modificado por las partes y que esta posibilidad
debe entenderse respecto al porcentaje. (Esto es lo que prima)
- Puede pactarse que el porcentaje para que opere la recisin sea mayor o menor del 10%
8) Rescisin del contrato
- Si se opta por la rescisin, se aplicar el art 1372, el cual establece que la rescisin se
declara judicialmente, pero los efectos de la sentencia se retrotraen al momento de la
celebracin del contrato.
- El comprador est obligado a restituir el bien al vendedor y este a restituir el precio
recibido.
- La doctrina peruana ha optado por no aplicar la indemnizacin a este caso, puesto que
segn el art 207 del cc, la anulacin del acto por error no da lugar a indemnizacin entre
las partes.
9) Plazo para el pago del precio o de la devolucin
- Artculo 1576: Cuando en el caso del artculo 1574 el comprador no pueda pagar
inmediatamente el precio del exceso que result, el vendedor est obligado a concederle
un plazo no menor de treinta das para el pago.
Si no lo hace, el plazo ser determinado por el juez, en la va incidental, con arreglo a las
circunstancias. Igual regla se aplica, en su caso, para que el vendedor devuelva la diferencia
resultante
- El vendedor est obligado de otorgarle al comprador un plazo no menor de 30 das para
que este pague lo que se halle de ms.
- En caso el vendedor no otorgase el plazo, el comprador tendr que iniciar un proceso
judicial abreviado para obtener un plaza para el pago. ( lo que a ojos de DLP resulta una
solucin poco aconsejable).
 - La solucin lgica hubiese sido que pese a la inactividad del vendedor, el comprador
gozar automticamente de un plazo de 30 das
- El plazo sealado tambin es aplicable al vendedor en caso deba devolver dinero por lo
que se halle de menos.

CONCEPTO DE COMPRAVENTA AD CORPUS

- Art 1577: Si el bien se vende fijando precio por el todo y no con arreglo a su extensin o
cabida, aun cuando sta se indique en el contrato, el comprador debe pagar la totalidad
del precio a pesar de que se compruebe que la extensin o cabida real es diferente.
Sin embargo, si se indic en el contrato la extensin o cabida, y la real difiere de la
sealada en ms de una dcima parte, el precio surtir la reduccin o el aumento
proporcional.
- En el derecho se conoce con el nombre de los cuerpos ciertos. Esto se da cuando la
causa del contrato es la cosa vendida independientemente de su medida o nmero.
- Es necesario identificar con precisin el bien.
- Es necesario que se fije el precio por el todo, lo que se conoce como precio alzado.
- El precio se mantiene invariable a pesar de que la real cabida difiera de la medida
estipulada en el contrato.
1) La indicacin de la cabida
- La posicin del cc establece que la compraventa sigue siendo ad corpus aun cuando la
extensin o cabida se indique en el contrato, pues este es solo un dato para la
identificacin que legalmente no se tiene en cuenta para el pago del precio, el cual es un
uno global.
2) Carcter aleatorio
- Parte de la doctrina afirma que este tipo de CV presenta un aire aleatorio, dado que la
prestacin a cargo del comprador se mantiene inalterable aunque la del vendedor puede
presentar grandes variaciones con relacin a la cabida consignada en el contrato.
- DLP piensa que no es un contrato aleatorio puesto que el elemento de este es el riesgo,
que equivale al azar. En la compraventa ad corpus nada queda al azar, pues las partes
saben cul es el bien materia de la transferencia de propiedad y conocen su precio total.
Se desnaturalizara la compraventa ad corpus so se pretendiera concertarla como un
contrato aleatorio.
3) Diferencia de cabida mayor de una dcima parte
- Si la cabida real difiere de la indicada en ms de una dcima parte, e precio sufrir la
reduccin o el aumento correspondiente
- En este caso no cabe optar por la rescisin del contrato.
- DLP piensa que esta decisin es prudente, puesto que de no tenerla se podran celebrar
contratos de CV con precios desproporcionados, cuyo nico remedio seria la accin por
lesin, la cual tiene el inconveniente de no proteger el mantenimiento del contrato.

COMPRAVENTA DE VARIOS BIENES HOMOGNEOS

- Art 1578: Si en la compraventa de varios bienes homogneos por un solo y mismo precio,
pero con indicacin de sus respectivas extensiones o cabidas, se encuentra que la extensin
o cabida es superior en alguno o algunos e inferior en otro u otros, se har la compensacin
entre las faltas y los excesos, hasta el lmite de su concurrencia.

Si el precio fue pactado por unidad de extensin o medida, el derecho al suplemento, o a la

disminucin del precio que resulta despus de efectuada la compensacin, se regula por los
artculos 1574 a 1576.
- Debe entenderse por bienes homogneos aquellos que pertenecen a un mismo gnero
y que adems puedan ser medidos en igualdad de condiciones
- El 1578 contempla dos modalidades: 1) la venta ad corpus; y 2) la venta por unidad de
medida.
1) La venta ad corpus
- Es la venta de varios bienes que pueden ser medidos del mismo modo y que adems,
sean fungibles (susceptibles de ser sustituidos por otros), para que su entrega pueda ser
materia de compensacin.
2) Requisitos para la compraventa ad corpus
- Se ha regulado lo siguiente:
a) Que exista un solo contrato de CV mediante el cual se transfiera la propiedad de los
varios bienes, de lo contrario desaparece la unidad de la CV, y quedaran varias
compraventas.
b) Que se haga la CV por un solo y mismo precio, de lo contrario cada bien tendra
diferente precio, habiendo varias ventas.
3) Manera de hacer la compensacin
- Puede hacerse de dos maneras:
a) Entre valores
b) Entre cabida ( DLP piensa que esta es a la que se refiere el cc)
4) Caso del pacto por unidad de medida
- Se trata de bienes homogneos, intercambiables entre s, pero cuyos precios pueden ser
distintos ya que dependen del precio pactado por unidad de medida de cada uno.
- Se requiere primero valorizar cada bien aplicando el precio de su respectiva unidad de
medida, lo que determina que cada bien tenga su propio valor. Atendiendo a la cabida
de los bienes, se compensan luego los valores, lo que arroja un saldo que puede
favorecer al comprador o al vendedor, que finalmente se liquida.

CADUCIDAD DE LOS DERECHOS

- Art 1579: El derecho del vendedor al aumento del precio y el del comprador a su
disminucin, as como el derecho de este ltimo de pedir la rescisin del contrato, caducan
a los seis meses de la recepcin del bien por el comprador.
- El plazo resulta acertado puesto que generalmente al momento de la entrega suelen
ponerse de claro la medida del bien entregado.