Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
2
CARTILHA PARA APROVAO
DE PROJETOS HABITACIONAIS
Coordenao de Arquitetura
Elaborao do contedo
Ivan Dummont, Laura Girade e Sonia de Almeida
CAP/Segeth-DF
Fundamentao
COE DF e Decreto 36.339/2015
Colaborao
Ascom/Untec
Editorao Juliana Oliveira
Ascom/GAB/Segeth-DF
Projeto grfico Agnelo Fernandes
Coordenao de Tecnologia/ Segeth-DF
Reviso Subchefia de Divulgao da Chefia Adjunta de
Comunicao Institucional e Interao Social-DF
cones e imagens Acervo Freepik
3
APRESENTAO
Mos obra!
Thiago de Andrade
Secretrio de Gesto do Territrio e Habitao
4
NDICE
LEGISLAO Pg. 14
No caso de construes novas, o passo inicial a escolha do lote. Se ele for regular, estar
devidamente registrado. Para ter certeza, voc pode consultar a respectiva Administrao
Regional, o cartrio de registros de imveis ou a Agncia de Fiscalizao do Distrito
Federal.
H casos em que o responsvel pela venda o dono da rea. Mas, fique atento, pois
nem sempre ele est autorizado a parcelar o terreno.
IMPORTANTE
Solicite a planta de situao do seu lote na administrao regional e no se esquea
de adicion-la ao projeto.
6
ETAPAS PARA
CONSTRUO LEGAL
LEMBRE-SE
Aps o recebimento da notificao de exigncias, o interessado tem 30 dias para
reapresentar o projeto com as correes. No perca os prazos!
7
CONSULTA PRVIA
OPCIONAL
FIQUE ATENTO
A consulta prvia mais uma etapa da anlise. Se o projeto estiver finalizado pelo arquiteto,
voc pode solicitar diretamente o visto ou a aprovao.
8
PEDIDO DE VISTO
(HABITAO UNIFAMILIAR)
Para obras e construes de habitao unifamiliar a solicitao dever ser efetuada na respectiva
Administrao Regional, que avaliar se o projeto atende aos parmetros urbansticos
estabelecidos na legislao de uso e ocupao do solo.
Para o visto de projeto exigem-se:
Requerimento padro, com assinatura do proprietrio ou procurador do processo. O
procurador dever apresentar a cpia da procurao e documento de identificao com
foto.
ATENO
No Sisduc, acessando o campo pesquisa, voc pode obter a legislao necessria para o projeto de
arquitetura. Encaminhe-a para o seu arquiteto! 9
PEDIDO DE
APROVAO
(HABITAO COLETIVA)
Para projetos com mais de uma habitao, a solicitao dever ser feita na Central de Aprovao de
Projetos (CAP). O interessado precisa do atestado da CAP de que est em pleno cumprimento da lei.
Para o pedido de aprovao de projeto exigem-se:
Requerimento padro, com assinatura do proprietrio ou procurador do processo. O procurador
dever apresentar a cpia da procurao e documento de identificao com foto.
Relatrio de Impacto de Trnsito (RIT), para projetos com mais de 150 unidades habitacionais.
Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV), para projetos com mais de 200 unidades habitacionais.
DICA
O acompanhamento do processo na CAP deve, preferencialmente, ser feito com o auxlio do
arquiteto ou engenheiro responsvel pelo projeto de arquitetura. 10
EMISSO DE ALVAR DE
CONSTRUO
Com o projeto visado ou aprovado em mos, o alvar de construo pode ser solicitado. Essa
solicitao dever ser realizada na respectiva Administrao Regional ou na Central de Aprovao de
Projetos (CAP) conforme o tipo de projeto. Ele autoriza a execuo da obra. Para a obteno desse
documento, o interessado dever apresentar:
Requerimento padro, com assinatura do proprietrio ou procurador do processo. O procurador dever
apresentar a cpia da procurao e documento de identificao com foto.
Anotao ou Registro de Responsabilidade Tcnica (ART/RRT) assinado pelo proprietrio e executor da obra,
com o registro no rgo de classe e o comprovante de pagamento.
Anotao ou Registro de Responsabilidade Tcnica (ART/RRT) do(s) autor(es) dos projetos de instalaes
prediais fundao, estrutura, instalaes eltrica, hidrulica, sanitria, telefnica e preveno de
incndio e outros que fizerem parte do escopo do projeto assinado pelo proprietrio e executor da obra
com o registro no rgo de classe e os comprovantes de pagamento.
Comprovante de pagamento de taxas relativas aos servios requeridos (DAR/SEF cdigo 3573), que pode ser
retirado no site ou presencialmente, nos postos de atendimento da Secretaria de Fazenda;
Atestado de demarcao do lote, que pode ser solicitado na Terracap.
Documento de propriedade do lote, ou escritura com certido de nus (atualizada).
Um jogo de cpias do projeto de fundaes.
Boletos e comprovantes de pagamentos da Taxa de Execuo de Obras (retirados na Agefis).
Certido Negativa de Dbitos da Agefis.
Comprovante de pagamento ODIR (caso necessrio).
Comprovante de pagamento ONALT (caso necessrio).
Contrato de Concesso de Direito Real de Uso (caso necessrio).
ATENO!
Os projetos de instalaes prediais estrutura, instalaes eltrica, hidrulica, sanitria, telefnica,
preveno de incndio e outros que fizerem parte do escopo do projeto devem ser apresentados at
60 dias aps a expedio do alvar de construo. 11
EMISSO DE HABITE-SE
(NA ADMINISTRAO REGIONAL)
S de posse de certificados finais da Administrao Pblica o proprietrio ou construtor do imvel ter certeza de
que todas as exigncias e avaliaes foram cumpridas e o imvel est legalizado. O documento deve ser
solicitado na respectiva Administrao Regional. Imveis que no tm a carta de habite-se perdem o valor na
hora da venda, pois esto na condio irregular. Entidades que financiam a compra de imveis exigem o
documento para que o emprstimo seja concedido. Os documentos necessrios para a obteno do habite-se so:
EIV Estudo de Impacto de Vizinhana o documento que subsidia o planejamento, o controle urbano e a deciso do
poder pblico para a aprovao de um projeto. um instrumento que visa qualidade de vida da populao,
ordenao urbanstica do solo e preservao do meio ambiente.
EPVT Estudo Prvio de Viabilidade Tcnica o documento que verifica quais os impactos das alteraes que aquele
empreendimento far ao local. Ele comprova se h viabilidade tcnica e urbanstica para sua realizao.
HABITAO COLETIVA duas ou mais unidades domiciliares na mesma edificao, com acesso e instalaes comuns a
todas as unidades.
LUOS Lei de Uso e Ocupao do Solo regula o tipo de utilizao possvel para os lotes urbanos das regies
administrativas do Distrito Federal.
ODIR Outorga Onerosa do Direito de Construir. um preo pblico exigido dos proprietrios de imvel que desejam
construir alm do potencial construtivo bsico definido para determinada localidade.
ONALT A Outorga Onerosa de Alterao de Uso tem como propsito equilibrar os impactos decorrentes das
alteraes promovidas por particulares em seus imveis, em relao aos usos definidos nos normativos urbansticos.
POLO GERADOR DE TRFEGO Empreendimentos de grande porte que atraem ou produzem grande nmero de
viagens, causando reflexos negativos na circulao viria.
RIT Relatrio de Impacto de Trnsito o documento aprovado nos rgos de trnsito conforme a jurisdio da via
(DER-DF e Detran-DF) contendo a descrio do projeto arquitetnico da obra a ser aprovada e os estudos tcnicos que
permitam a identificao de impactos no trnsito ou na geometria viria, decorrentes da implantao e do
funcionamento do empreendimento, apresentando as medidas mitigadoras ou compensatrias correspondentes.
13
LEGISLAO
A legislao aplicada a todos os lotes destinados a habitao coletivas e unifamiliares compreende uma srie
de dispositivos genricos. So eles:
Lei 755/2.008 e Decreto 29.590/2.008 (Ocupao de rea Pblica para utilizao especfica)
6- O que o governo est fazendo para melhorar o fluxo de trabalho da Central de Aprovao de Projetos?
R: Servidores de carreira do governo arquitetos e engenheiros foram convidados para compor a equipe da CAP. A Central composta por 30
analistas, mas est passando por uma reestruturao e ter o acrscimo de mais 30 profissionais.
15
SECRETARIA DE GESTO DO TERRITRIO E HABITAO
SEGETH