I.

- PROYECTO DE TESIS

LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE PROPIEDAD FRENTE AL LTIMO

ADQUIRENTE

TESIS

PARA OPTAR EL GRADO DE MAGISTE EN DERECHO CIVIL Y

PROCESAL CIVIL

AUTOR

EDWUAR ALEXANDER VALLEJOS ISLA

Chiclayo Per 2017

 PROYECTO DE INVESTIGACIN CIENTIFICA

I. GENERALIDADES

1. Ttulo

PARA OPTAR EL GRADO DE MAGISTE EN DERECHO CIVIL Y PROCESAL CIVIL

2. Personal Investigador

Autor : EDWUAR ALEXANDER VALLEJOS ISLA.

3. PROGRAMA
MAESTRIA

4. Localidad e institucin de ejecucin

4.1. Localidad : PER

4.2. Institucin : Jurisdiccional

II. ASPECTOS DE LA INFORMACION.

1. Planteamiento del Problema:

A travs del presente trabajo de investigacin busco analizar y encontrar una solucin a la
problemtica actual que se presenta en nuestra realidad jurdica nacional, sobre la prevaleca el
derecho del poseedor que ha adquirido la propiedad por prescripcin adquisitiva, aun no
declarado judicialmente; frente al adquirente del mismo bien obtenido del anterior titular
registral.

2. Formulacin del Problema:

Debe prevalecer el derecho del poseedor que ha adquirido la propiedad por

prescripcin adquisitiva, aun no declarado judicialmente; frente al adquirente del
mismo bien obtenido del anterior titular registral?

3. Justificacin e Importancia de Estudio:

La presente investigacin se justifica en la teora garantista del derecho de posesin y la

propiedad que trata de dar proteccin y respaldo a un derecho reconocido constitucionalmente.
El presente tema a investigar surge como una necesidad de proteger el derecho del poseedor que
ha adquirido la propiedad por prescripcin adquisitiva, aun no declarado judicialmente; frente
al adquirente del mismo bien obtenido del anterior titular registral. Este trabajo destaca su
importancia y se justifica en poder ponerle punto final a aquellos problemas que se presentan en
una contraposicin de dos personajes que alegan derechos ya ganados, el primero mediante la
usucapin, prescripcin adquisitiva de dominio por el mismo hecho de haber cumplido con los
requisitos legales siendo esto de haber posedo de manera pacfica, pblica y continua como
propietario durante un periodo de ms de diez aos, pero que obviamente no ha inscrito su
derecho; y el segundo es cuando, un ltimo adquirente confiado en la exactitud del Registro, lo
que est inscrito y que
sustenta su derecho en la transmisin producida a su favor por el titular registral. Es ah cuando
se despierta las inquietudes y sobre todo la necesidad de salvaguardar el derecho de quien mejor
invoque.

4. Importancia del Estudio

En la actualidad ante los rganos jurisdiccionales se presentan esta disyuntiva de derechos que
alegan ambos sujetos, el usucapiente por prescripcin adquisitiva y el ltimo adquirente. En
donde los jueces tienen que aplicar los principios, y utilizar posibles mtodos ponderacin para
declarar el derecho a quien mejor le corresponde; si bien sabemos que el derecho no es justo,
siempre se tiene que inclinar hacia favor de una sola persona, esto implica que solo una sale
vencedora. Este trabajo de investigacin se justifica para que los rganos jurisdiccionales
puedan optar criterios uniformizados al momento de tomar una decisin, y as poder aplicar el
derecho de manera ms equilibrada; brindando la seguridad para quien invoca mejor su
derecho.

5. Objetivos
a. General
1. Determinar la prevalencia del derecho del poseedor que ha adquirido la propiedad por
prescripcin adquisitiva, aun no declarado judicialmente; frente al adquirente del mismo bien
obtenido del anterior titular registral.

b. Especficos
1. Analizar la posesin
2. Analizar la propiedad y sus modos de adquisicin de la propiedad
3. Determinar los presupuestos de la Prescripcin Adquisitiva de Propiedad.
4. Analizar el artculo 2014 del cdigo civil que regula el principio de buena fe registral, el cual
se ampara el ltimo adquirente.
5. Analizar la legislacin comparada respecto al tema investigado.
6. Establecer como resuelven los rganos jurisdiccionales respecto al tema investigado.
7. El poseedor usucapiente, frente al ltimo adquirente que ha obtenido el mismo bien del
titular registral.
8. Establecer si se hace necesaria una propuesta de una reforma legislativa.

6. Marco Terico

6.1. REFERENCIA EVOLUTIVA DE LA POSESION

La historia nos informa, que, en la sociedad primitiva, la posesin y la propiedad no estaban

marcadamente definidas, se sabe que la posesin fue la forma ms directa del aprovechamiento
de las cosas y al mismo tiempo la ms efectiva de manifestar la propiedad.

La posesin fue la ms inmediata manera de generar las relaciones del hombre con los bienes;
esto significa que fueron la apropiacin y la ocupacin de los bienes las que desempean un
importante rol en asegurar el dominio del hombre sobre los bienes. La posesin se exteriorizaba
como un seoro de hecho, que permita al pastor hacer su rebao como quera; el empleo de
ese seoro se denomin possessio o possessore, ponindose de relieve la concepcin
materialista antigua, traducida en el territorio objeto del seoro, mas no en el poder ejercido, al
cual solo despus se le extendi el nombre de possessio.
Posteriormente el (argerpublicus), fue conformado preponderantemente por las tierras
conquistadas en roma al enemigo, y aun al advenimiento de la denominacin etrusca,
denominaron las caractersticas de esa posesin (agerpublicus), sin que ello signifique la
desaparicin del seoro bajo el cual se manifestaba la posesin; a lo que se sum que la
posesin comunitaria fue sustituyndose por la posesin individual. De tal manera, que la
posesin en la poca antigua e inclusive durante casi toda la poca republicana romana, fue el
sustento de la economa de la tierra agraria.

La evolucin de la posesin en las distintas pocas de la cultura romana, daba lugar

a criterios conceptuales divergentes. Esas dificultades, confusiones y ambigedades.

6.2. ETIMOLOGIA

De acuerdo con la concepcin tradicional, la palabra posesin proviene de pissidere, y esta

del prefijo por (hacia, contra, sobre), y del verbo sedere (sentarse, estar sentado),
asimilando la ltima letra del prefijo y la primera del verbo, pero tambin, modernamente la
posesin, se hace derivar de la palabra posse (poder), demostrando el seoro sobre los
bienes. A su vez, posse vendra de potis (seor, amo, jefe).

La evolucin paulatina, pero segura, de la posesin, esta ha alcanzado su propia individualidad

o fisonoma tpica entre los derechos reales, sobre todo frente a la propiedad, de la cual la
posesin fue primigeniamente su fundamento (ya se ha dicho
que la posesin es el fundamento, el nacimiento y el contenido del derecho de propiedad).

En la concepcin generalizada de la posesin, esta es entendida como un poder o seoro de

hecho sobre un bien. Pero la constante afirmacin de que la posesin no
es un derecho, ha dado paso a comprender que es de carcter factico y que solo otorga una
permanencia y proteccin temporal o provisional al poseedor, de tal manera que no es extrao
el menoscabo a tan importante institucin ius real, por cuya razn es menester saber con
precisin.

7. Hiptesis
Si debe prevalecer el derecho del poseedor que ha adquirido la propiedad por prescripcin
adquisitiva, aun no declarado judicialmente; frente al adquirente del mismo bien obtenido del
anterior titular registral.

7.1. VARIABLES.

7.1.1. Variable independiente.

- La aplicacin del principio de buena fe registral.

INDICADORES:
a. Discrecionalidad de los jueces.
b. Norma demasiado abierta, vaga e imprecisa no acorde con un Estado
Constitucional de Derecho.
 7.1.2. Variable dependiente.
- La difcil probanza de la mala fe del adquirente.

III. MARCO METODOLGICO

1. Diseo de contrastacin de hiptesis.

Ya no resolveran los jueces en base a subjetividades, sino en base a medios probatorios.

2. Poblacin y muestra.

2.1. Poblacin.

Procesados, estudiantes, abogados, jueces y fiscales.

2.2. Muestra.

Jurisprudencia Nacional

3. Mtodos, tcnicas e instrumentos de recoleccin de datos.

3.1. Mtodos.

3.1.1. Mtodos generales.

- El Mtodo Inductivo.
- El Mtodo Deductivo.
- El Mtodo Dialctico.
- El Mtodo Histrico.

3.1.2. Mtodos especficos.

- El Mtodo de la observacin.
- El Mtodo experimental.
- El Mtodo estadstico

3.1.3. Tcnicas.

Las tcnicas deben ser seleccionadas teniendo en cuenta lo que se investiga. Ejemplo:

- Documentales.
- Entrevistas.
- Cuestionarios.
- Observacin.
IV. ASPECTO ADMINISTRATIVO.

1. Cronograma de actividades.

TIEMPO MESES
SEMANAS
M
ACTIVIDADES M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M 11 12
I. Fase de
x
planeamiento.
1. Revisin
x
bibliogrfica.
2. Elaboracin del
x
proyecto.
3. Presentacin del
X
proyecto.
II. Fase de
x
ejecucin.
1. Registro de
X
datos.
2. Anlisis
X
estadstico.
3. Interpretacin de
X
datos.
III. Fase de
X
comunicacin.
1. Elaboracin del
X X
informe.
2. Presentacin del
X
informe.

2. Presupuesto.
S/. 2000.00
2.1. Bienes.
Bibliografa :S/. 1000.00
Recoleccin de datos : S/ 500.00 Subtotal: S/. 1500.00

2.2. Servicios.

Tipeo e impresin : S/. 300.00

Empastado : S/. 200.00
Subcuota : S/. 500.00
Total : S/. 500.00
 3. Financiamiento: Recursos propios del investigador.

BIBLIOGRAFIA
1. GONZALES BARRON Gunther, La prueba de la Prescripcin Adquisitiva, Editora y
distribuidora ediciones legales EIRL.

2. GONZALEZ LINARES Nerio, El Derecho Civil Patrimonial, Editorial Palestra editores SAC
2007.

3. GONZALES BARRON Gunther, Los Derechos Reales y su Inscripcin Registral, Editorial

Gaceta Jurdica S.A, Primera Edicin febrero 2013.

4. LAMA MORE Hector E., Defensa de la Posesin, Editorial instituto pacifico Actualidad Civil,
Primera Edicin Marzo-2015.

5. MOSQUERA ROJAS Nikolay, Sistemas Posesorios con Referencia al Cdigo Civil del Per,
Revista de Derecho y Cambio Social, Fecha de publicacin:
31/03/2012.

6. AVENDAO VALDEZ Jorge, Comentarios al cdigo civil, Editorial Gaceta Jurdica, 2013.

7. LAMA MORE Hector E. El Ttulo Posesorio en el Derecho Civil Peruano, Revista oficial del
Poder Judicial del 2008.

8. GONZALES BARRON Gunther, Tratado de Derechos Reales, Editorial jurista editores

E.I.R.L, Tomo I.

9. GONZALES BARRON Gunther, La usucapin- fundamentos de la prescripcin adquisitiva de

dominio, Editora y distribuidora ediciones legales
EIRL, Edicin 2011.

10. PRIORI POSADA Giovanni F., Estudios sobre la propiedad, editorial fondo editorial
pontificia universidad catlica del Per.

11. ZUMAETA MUOZ Pedro, Temas de Derecho Procesal Civil, Editorial Jurista Editores
E.I.R.L, Lima enero 2014.

12. VICUA MIANO Liz Hayd, Prescripcin Adquisitiva De Dominio y Garanta Hipotecaria
Inscrita sobre el predio, publicacin en derecho y cambio social, Fecha de publicacin: 1/10/2010.

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