2017.09.08 ARM Regulamento Urbanizacao Edificacao

REGULAMENTO
URBANIZAO E EDIFICAO
Prembulo
A publicao do Decreto-lei 26/2010, de 30 de Maro, introduziu, no ordenamento jurdico

portugus, alteraes significativas ao Regime Jurdico da Urbanizao e da Edificao em vigor
estabelecido pelo Decreto-Lei 555/99, de 16 de Dezembro, alterado e republicado pela Lei
60/2007, de 4 Setembro.
A publicao e entrada em vigor do Decreto-Lei 26/2010, de 30 de Maro, concretizou um

conjunto de alteraes e inovaes, no s de natureza formal, mas tambm substantiva, que
visam o reforo dos mecanismos de simplificao administrativa, da clarificao e da actualizao
de alguns preceitos, conceitos e remisses, bem como o reforo da cultura de responsabilizao
dos diversos actores envolvidos nos procedimentos administrativos de urbanizao e edific ao.
Por outro lado, com a entrada em vigor do Decreto Regulamentar 9/2009, de 29 de Maio, foram
clarificados e fixados os conceitos tcnicos nos domnios do ordenamento do territrio e do
urbanismo a utilizar pelos instrumentos de gesto territorial, com reflexos no prprio Regime
Jurdico da Urbanizao e Edificao com o qual j se conforma, mas que carecem de
actualizao e/ou correco no Regulamento Municipal de Urbanizao e Edificao, tendo em
vista a sua harmonizao com aqueles diplomas.
Tendo em considerao que dever do Municpio consagrar em regulamento municipal

especfico todas as alteraes introduzidas no Regime Jurdico da Urbanizao e Edificao, quer
no que respeita adequao de procedimentos, actualizao de conceitos e preceitos legais e
simplificao administrativa, nomeadamente, nova forma de relacionamento entre os rgos da
administrao, a consagrao da utilizao de sistemas electrnicos para desmaterializao dos
processos e do relacionamento da administrao com os pa rticulares.
Tendo em considerao que, de acordo com o disposto no artigo 3 do Regime Jurdico da

Urbanizao e Edificao e atendendo s exigncias que a Lei 53 -E/2006, de 29 de Dezembro
(Regime Geral das Taxas das Autarquias Locais) introduziu no que re speita criao de taxas,
foram separadas as normas e tabelas referentes s taxas aplicveis s operaes urbansticas,
assim como as normas referentes s cedncias e compensaes, as quais passam a constar de
regulamento prprio.
Nos termos do disposto no artigo 3, do Decreto-Lei 555/99, de 16 de Dezembro, alterado e

republicado pelo decreto-lei 26/2010, de 30 de Maro, sob a epgrafe Regulamentos
Municipais os municpios aprovam regulamentos municipais de urbanizao e ou de edificao,
bem como regulamentos relativos ao lanamento e liquidao das taxas e prestao de cauo
que, nos termos da lei, sejam devidas pela realizao de operaes urbansticas.
Sendo certo que tais regulamentos tm como objectivo a concretizao e execuo das
solues normativas previstas no Regime Jurdico da Urbanizao e da Edificao.
REGULAMENTO
Captulo I
Disposies Gerais
Artigo 1
Lei Habilitante
O presente regulamento elaborado nos termos do artigo 241 da Constituio da Repblica

Portuguesa, da alnea o), do n1, do artigo 13 da Lei 159/99, de 14 de Setembro, da alnea a),
do n2, do artigo 53, da alnea a), do n6 e da alnea a), do n7, todos do artigo 64 da Lei
169/99, de 18 de Setembro, com as alteraes introduzidas pela Lei 5 -A/02, de 11 de Janeiro e
ulteriores alteraes, e do artigo 3 do Decreto-Lei 555/99, de 16 de Dezembro, na verso
actual, designadamente com as alteraes introduzidas pela Lei 60/2007, de 4 de Setembro e
mais recentemente com a publicao do Decreto -Lei 26/2010 de 30 de Maro.
Artigo 2
mbito e objectivo
1. O presente regulamento estabelece os princpios e as regras aplicveis s diferentes

operaes urbansticas previstas no Regime Jurdico da Urbanizao e da Edificao,
aprovado pelo Decreto-Lei 555/99, de 16 de Dezembro, na sua redaco actual (doravante
designado por RJUE).
2. Este regulamento aplica-se rea do Municpio de Armamar, sem prejuzo da demais

legislao em vigor nesta matria e do disposto nos planos municipais de ordenamento do
territrio em vigor.
3. As taxas aplicveis a cada uma das operaes urbansticas e actividades conexas, as cedncias
e as compensaes, constam do regulamento de liquidao e cobrana de taxas devidas pela
realizao de operaes urbansticas.
Artigo 3.
reas do Concelho
O concelho de Armamar, para efeit os de aplicao do presente regulamento, considera -se

dividido, nas seguintes reas:
a) reas de proteco: correspondem s reas centrais dos aglomerados que se consideram

imprescindveis preservar. Englobam-se nestas reas de proteco, obviamente, as reas e
zonas de proteco, definidas como tal na legislao e regulamentao em vigor;
b) reas urbanas: correspondem a todas as reas urbanas e urbanizveis, tal como so definidas
nos Planos Municipais de Ordenamento do Territrio;
c) reas no urbanas: so as restantes reas no includas nas anteriores.

REGULAMENTO
Artigo 4
Anexos ao regulamento
Constituem anexos ao presente regulamento as disposies referentes ao contedo mnimo das

fichas-tipo dos lotes/edifcios objecto da pretenso (Anexo I) e dos quadros sinpticos q ue
devero acompanhar as operaes de loteamento e as obras com impacte semelhante a uma
operao urbanstica de loteamento (Anexo III).
Artigo 5
Definies
Para efeitos deste regulamento entende-se por:
a) Edificao: a actividade ou o resultado da constru o, reconstruo, ampliao, alterao ou

conservao de um imvel destinado a utilizao humana, bem como de qualquer outra
construo que se incorpore no solo com carcter de permanncia;
b) Obras de construo: as obras de criao de novas edificaes;
c) Obras de reconstruo sem preservao das fachadas: as obras de construo subsequentes
demolio total ou parcial de uma edificao existente, das quais resulte a reconstituio
da estrutura das fachadas, da crcea e do nmero de pisos;
d) Obras de ampliao: as obras de que resulte o aumento da rea de pavimento ou de
implantao, da crcea ou do volume de uma edificao existente;
e) Obras de alterao: as obras de que resulte a modificao das caractersticas fsicas de uma
edificao existente ou sua fraco, designadamente a respectiva estrutura resistente, o
nmero de fogos ou divises interiores, ou a natureza e cor dos materiais de revestimento
exterior, sem aumento da rea de pavimento ou de implantao ou da crcea;
f) Obras de conservao: as obras destinadas a manter uma edificao nas condies existentes
data da sua construo, reconstruo, ampliao ou alterao, designadamente as obras de
restauro, reparao ou limpeza;
g) Obras de demolio: as obras de destruio, total ou parcial, de uma edificao existente;
h) Obras de urbanizao: as obras de criao e remodelao de infra -estruturas destinadas a
servir directamente os espaos urbanos ou as edificaes, designadamente arruamentos
virios e pedonais, redes de esgotos e de abastecimento de gua, electr icidade, gs e
telecomunicaes, e ainda espaos verdes e outros espaos de utilizao colectiva;
i) Operaes de loteamento: as aces que tenham por objecto ou por efeito a constituio de
um ou mais lotes destinados, imediata ou subsequentemente, edifica o urbana e que
resulte da diviso de um ou vrios prdios ou do seu reparcelamento;
j) Operaes urbansticas: as operaes materiais de urbanizao, de edificao, utilizao dos
edifcios ou do solo desde que, neste ltimo caso, para fins no exclusivamen te agrcolas,
pecurios, florestais, mineiros ou de abastecimento pblico de gua;
k) Trabalhos de remodelao dos terrenos: as operaes urbansticas no compreendidas nas
alneas anteriores que impliquem a destruio do revestimento vegetal, a alterao do relevo
natural e das camadas de solo arvel ou o derrube de rvores de alto porte ou em macio
para fins no exclusivamente agrcolas, pecurios, florestais ou mineiros;
REGULAMENTO
l) Obras de escassa relevncia urbanstica: as obras de edificao ou demolio que, pela sua
natureza, dimenso ou localizao tenham escasso impacte urbanstico;
m) Obras de reconstruo com preservao das fachadas: as obras de construo subsequentes
demolio de parte de uma edificao existente, preservando as fachadas principais com
todos os seus elementos no dissonantes e das quais no resulte edificao com crcea
superior das edificaes confinantes mais elevadas;
n) Zona urbana consolidada: a zona caracterizada por uma densidade de ocupao que permite
identificar uma malha ou estrutura urbana j definida, onde existem as infra-estruturas
essenciais e onde se encontram definidos os alinhamentos dos planos marginais por
edificaes em continuidade;
Obra: todo o trabalho de construo, reconstruo, ampliao, alterao, reparao,
conservao, limpeza, restauro e demolio de bens imveis;
o) Infra-estruturas locais: as que se inserem dentro da rea objecto da operao urbanstica e
decorrem directamente desta;
p) Infra-estruturas de ligao: as que estabelecem a ligao entre as infra -estruturas locais e as
gerais, decorrendo as mesmas de um adequado funcionamento da operao urbanstica, com
eventual salvaguarda de nveis superiores de servio, em funo de novas operaes
urbansticas, nelas directamente apoiadas;
q) Infra-estruturas gerais: as que tendo um carcter estruturante, ou previstas em PMOT,
servem ou visam servir uma ou diversas unidades de execuo;
r) Infra-estruturas especiais: as que no se inserindo nas categorias anteriores, eventualmente
previstas em PMOT, devam pela sua especific idade, implicar a prvia determinao de custos
imputveis operao urbanstica em si, sendo o respectivo montante considerado como
decorrente da execuo de infra-estruturas locais;
s) Projecto de execuo: Incluir alm dos elementos referidos no artigo 1 1. da Portaria n.
232/2008, de 04 de Maro para o projecto de licenciamento, peas desenhadas contendo as
indicaes numricas indispensveis e a representao de todos os pormenores necessrios
perfeita compreenso, implantao e execuo da obra de a cordo com as normas e regras
da boa construo;
t) rea de construo (a.c): valor expresso em metros quadrados, resultante do somatrio das
reas de todos os pavimentos acima e abaixo do solo, medidas pelo extradorso das paredes
exteriores, com excluso das reas destinadas a estacionamento;
u) rea bruta de construo (abc): Valor expresso em m2, resultante do somatrio das reas
de todos os pavimentos, acima e abaixo do solo, medidas pelo extradorso das paredes
exteriores com excluso de stos no habitveis, reas destinadas a estacionamento, reas
tcnicas (PT, central trmica, compartimentos de recolha de lixo, etc), terraos, varandas,
alpendres, galerias exteriores, arruamentos e outros espaos livres de uso pblico cobertos
pela edificao;
v) Alinhamento: linha que em planta separa uma via pblica dos edifcios existentes ou previstos
ou dos terrenos contguos, e que definida pela interseco dos planos verticais das
fachadas, muros ou vedaes, com o plano horizontal dos arruamentos adjacentes;
REGULAMENTO
w) Anexo: construo destinada a uso complementar da construo principal, como por

exemplo garagens, arrumos, etc.
Captulo II
Tcnicos Responsabilidades e Sancionamento
Artigo 6
Deveres:
1. As atribuies dos tcnicos em geral, so aquelas que resultam da prpria a ctividade e

aquelas que digam respeito observncia das normas legais e regulamentares e normas
tcnicas aplicveis e as que forem ou no observadas na elaborao dos projectos, bem
como aquelas que relacionadas com o que a seguir se menciona, obriguem o director tcnico
da obra; nomeadamente:
a) Cumprir e fazer cumprir, nas obras sob a sua direco e responsabilidade, todos os
preceitos do presente regulamento e demais legislao, regulamentao especfica e
urbanstica em vigor e ainda todas as indicaes e intimaes feitas pela Cmara Municipal
e/ou pela fiscalizao;
b) Dirigir as obras, visitando-as com frequncia e registando no livro de obra, conservado no

local, as datas de incio e concluso da obra, todos os factos que impliquem a sua paragem
ou suspenso, o andamento e estado dos trabalhos, todas as alteraes feitas ao projecto,
bem como a qualidade da execuo e dos materiais utilizados, equipamentos aplicados e
cumprimento das normas legais e regulamentares aplicveis;
c) Comunicar Cmara Municipal, por escrito, qualquer infraco aos regulamentos e

legislao vigentes, sobretudo antes de requerido o alvar de utilizao, mas sempre que
isso seja tido por adequado, tendo em vista a segurana e a salubridade;
d) Comparecer nos servios municipais, dentro do prazo que lhe for fixado por aviso, e
transmitir ao dono da obra e ao empreiteiro a intimao ou notificaes feitas;
e) Tratar junto do pessoal de fiscalizao e dos servios municipais, de todos os assuntos

tcnicos que se relacionem com as obras sob sua responsabilidade;
f) Comunicar de imediato aos servios municipais, quando por qualquer motivo ou

circunstncia deixar de dirigir a obra. Esta declarao ser apresentada em duplicado, que
lhe ser devolvido, aps os servios municipais nele terem feito cons tar o dia e a hora da
sua recepo.
Artigo 7
Responsabilidade
1. As formas do ilcito urbanstico materializam-se atravs do ilcito de mera ordenao social

(contra-ordenaes), ilcito civil, ilcito penal e ilcito disciplinar.
REGULAMENTO
2. Os tcnicos que dirijam obras de edificao e de urbanizao ficam responsveis por estas
durante o seu prazo de garantia, sem prejuzo do previsto na legislao.
Artigo 8
Sancionamento
1. Sem prejuzo de outras sanes previstas na lei, os tcnicos e os industriais de construo

civil em matria que lhe for aplicvel, sero objecto de sanes previstas nos artigos 98, 99
e 100, do Decreto-Lei n. 555/99 de 16 de Dezembro na redaco actual.
2. Sem prejuzo de outras sanes previstas na lei, incorrem em responsabilidade disciplinar,

punvel com pena de suspenso a demisso, os funcionrios e agentes da administrao
municipal autrquica que deixem de participar infraces s entidades fiscalizadoras.
Captulo III
DO PROCEDIMENTO
Artigo 9
Instruo do pedido
1. De acordo com o n. 5 do artigo 6. da Lei n. 60/2007, de 04 de Setembro, os pedidos e a

comunicao das operaes urbansticas devero ser apresentadas em trs exemplares,
sendo um deles obrigatoriamente em suporte digital CD/DVD, devendo ser acrescidos de
tantas cpias quantas as entidades externas a consultar; uma das cpias ser devolvida ao
requerente aquando da emisso do respectivo alvar de licenciamento.
2. Devero ainda ser juntos ao pedido os elementos complementares que se mostrem

necessrios sua correcta compreenso, em funo, nomeadamente, da natureza e
localizao da operao urbanstica pretendida, aplicando -se, com as necessrias adaptaes,
o disposto no n. 2 do artigo 11. do Decreto -Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro,
republicado pela Lei n. 60/2007, de 4 de S etembro.
3. Os levantamentos topogrficos, devero ser efectuados com coordenadas absolutas (DATUM

73) e grau mnimo de preciso escala 1:1000; De forma a se obter uma percepo global da
rea, o levantamento topogrfico ter de abranger a zona envolvente.
4. Exceptuam-se do referido nos n.s 1 e 2 os pedidos referentes a obras abrangidas por

Programas de Apoio Social, de apoio habitao degradada e outras obras, desde que os
projectos sejam elaborados e/ou apoiados pelos Servios Municipais que devero ser
instrudos, para alm do documento da legitimidade, com os seguintes elementos:
a) Requerimento com descrio das obras a executar;
b) Plantas de localizao 1/25000, 1/10000 e 1/5000;
c) Planta de ordenamento e condicionantes do PDM;
d) Planta de implantao escala 1/200;

REGULAMENTO
e) Pea desenhada que caracterize graficamente a obra, quando necessrio;
f) Georreferenciada o edifcio e preencher a ficha de dados fornecida pelos servios.
5. No pedido de informao prvia relativo a qualquer tipo de operao urbanstica, o

respectivo requerimento deve referir concretamente os aspectos que se pretende ver
esclarecidos ou informados.
6. O pedido de informao prvia deve ser instrudo com os elementos constantes na portaria
n. 232/2008, de 11 de Maro, bem como dos elementos seguintes:
a) Certido da descrio e de todas as inscries em vigor emitida pela Conservatria do
Registo Predial referente ao prdio ou prdios abrangidos;
b) Quando o interessado no seja o proprietrio do prdio, deve indicar a morada do
proprietrio, bem como dos titulares de qualquer direito real sobre o prdio, com vista
sua correcta notificao por parte da Cmara Municipal, sob pena de aplicao, com as
necessrias adaptaes, do disposto no n. 4, do artigo 11. do RJUE.
7. Quando o pedido de informao prvia f ormulado por quem no o proprietrio do
prdio, o contedo da mesma deve ser notificado ao proprietrio.
8. Quando o pedido de licenciamento ou comunicao prvia tiver por objecto a realizao de
operaes urbansticas de loteamento o mesmo dever ser ins trudo com fichas relativas a
todos os lotes constitudos, de acordo com o Anexo I do presente Regulamento.
9. As obras de edificao em rea abrangida por operao de loteamento devem ser instrudas
com o extracto da ficha do lote em que se implantam.
10. A planta de Sntese do pedido de licenciamento ou comunicao prvia de operaes
urbansticas de loteamento dever conter um quadro sinptico em conformidade com o
Anexo II do presente Regulamento.
11. Os pedidos de autorizao de utilizao, quando surjam na sequ ncia de obras de edificao
nova ou de ampliao que altere significativamente o permetro de implantao da edificao,
devero ser acompanhadas de levantamento topogrfico que retrate a situao final da
edificao, designadamente na sua relao com a en volvente;
Artigo 10
Discusso pblica
1. A discusso pblica anunciada com uma antecedncia mnima de 8 dias a contar da data da
recepo do ltimo dos pareceres, autorizaes ou aprovaes emitidos pelas entidades
exteriores ao municpio ou do termo do pr azo para a sua emisso no podendo a sua
durao ser inferior a 15 dias.
2. A discusso pblica tem por objecto o projecto de loteamento, que deve ser acompanhado
da informao tcnica elaborada pelos servios municipais, bem como dos pareceres,
autorizaes ou aprovaes emitidos pelas entidades exteriores ao municpio.
3. So dispensadas de discusso pblica as operaes de loteamento que no excedam nenhum

dos seguintes limites:
a) 1 ha;
REGULAMENTO
b) 25 fogos;
c) 10% da populao do aglomerado urbano em que se insere a pretenso .
4. Sem prejuzo de disposies definidas em Plano Director Municipal e para efeitos do

disposto na alnea c) do n. anterior, entende -se por populao do aglomerado a referida nos
Censos Oficiais.
5. O perodo de consulta pblica aberto atravs de edital a a fixar nos locais de estilo e no
local da pretenso e a divulgar no site institucional do Municpio de Armamar e tem a
durao mxima de 15 dias.
6. A promoo de consulta pblica determina a suspenso do prazo para deciso.
Artigo 11
Plano de Acessibilidades
1. As operaes urbansticas sujeitas a um plano de acessibilidades de pessoas com mobilidade

condicionada, nos termos da legislao em vigor, devem contemplar solues de detalhe
mtrico e construtivo e integrar os seguintes elementos mnimos:
a) Memria descritiva e justificativa;

b) Peas desenhadas escala 1/100 ou superior, contendo informao relativa aos percursos
acessveis no espao exterior, na relao com as edificaes envolventes e, quando
aplicvel, o acesso a partir da entrada do edifcio at s vr ias reas propostas para o
interior do mesmo.
c) Os elementos grficos devero ser devidamente cotados em toda a sua extenso, com
indicao inequvoca dos materiais a aplicar, das dimenses, da inclinao das rampas
propostas, da altura das guardas e dos pormenores das escadas em corte construtivo, etc.
2. O Plano de acessibilidades pode integrar o projecto de Arquitectura ou constituir um anexo

que o acompanha na instruo do processo.
Situaes Especiais
Artigo 12
Iseno de licena
Conforme o disposto no n. 1 do artigo 6. do Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro, e

suas alteraes:
a) As obras de conservao;
b) As obras de alterao no interior de edifcios ou suas fraces, excepo dos imveis

classificados ou em vias de classificao, que no impliquem modificaes na estrutura de
estabilidade, das crceas, da forma das fachadas e da forma dos telhados;
c) As obras de reconstruo com preservao das fachadas;
d) As obras de urbanizao e os trabalhos de remodelao de terrenos em rea abrangida por

operao de loteamento;
REGULAMENTO
e) As obras de construo, de alterao ou de ampliao em rea abrangida por operao de

loteamento ou plano de pormenor que contenha os elementos referidos nas alneas c), d) e
f) do n. 1 do artigo 91. Decreto-Lei n. 380/99, de 22 de Setembro, alterado e republicado
pelo Decreto-Lei n. 316/2007, de 19 de Setembro;
f) As obras de construo, de alterao ou de ampliao em zona urbana consolidada que

respeitem os planos municipais e das quais no resulte edificao com crcea superior
altura mais frequente das fachadas da frente edificada do lado do arruamento onde se integra
a nova edificao, no troo de rua compreendido entre as duas transversais mais prximas,
para um e para outro lado;
g) A edificao de piscinas associadas a edificao prin cipal;
h) As alteraes utilizao dos edifcios, bem como o arrendamento para fins no

habitacionais de prdios ou fraces no licenciados, nos termos do n. 4 do artigo 5. do
Decreto-Lei n. 160/2006, de 8 de Agosto;
i) As obras identificadas no artigo seguinte;
j) Os destaques referidos nos n.s 4 e 5 do artigo 6. do Decreto -Lei n. 555/99, de 16 de

Dezembro, republicado pela Lei n.20/2010 de 3 de Maro.
Artigo 13
Obras de escassa relevncia urbanstica
1. Para efeitos do disposto na alnea i) do n. 1 do art igo 6. A do Decreto-Lei n. 555/99, de

16 de Dezembro, republicado pela Lei n.20/2010, de 3 de Maro, so consideradas obras de
escassa relevncia urbanstica, aquelas que pela natureza, dimenso ou localizao tenham
escasso impacte urbanstico, no obe decendo ao procedimento de licena ou comunicao
prvia, e desde que no localizadas em reas ou edifcios classificados ou inventariados,
incluindo respectivas reas de proteco, se as houver.
2. Integram este conceito as seguintes obras:
a) As edificaes contguas ao edifcio principal com altura no superior a 2,2 m ou, em

alternativa, crcea do rs-do-cho do edifcio principal com rea igual ou inferior a 10
m2 e que no confinem com a via pblica;
b) As edificaes no contguas ao edifcio principal que consistam em construes ligeiras

de um s piso entendendo-se como tal as construes sumrias e autnomas, tais como
barraces para arrumos, telheiros, alpendres, arrecadaes, capoeiras, estufas de jardim,
abrigos para animais de estimao, de caa ou de guarda, abrigos para equipamentos de
captao de agua com a rea mxima de 30 m2 e cuja altura no ultrapasse 3m desde que
no caream de projecto de estabilidade e distem mais de 10 m do eixo da via pblica e
ou respeitem alinhamento existentes;
c) A edificao de muros de vedao ou outro tipo de vedao permanente at 1,8 m de

altura que no confinem com a via pblica e de muros de suporte de terras at uma altura
de 2 m ou que no alterem significativamente a topografia dos terrenos existentes;
REGULAMENTO
d) A edificao de equipamento ldico ou de lazer associado a edificao principal com rea

inferior desta ltima, entendendo-se como tal os campos de jogos, zonas de diverso
desde que no encerrados nem cobertos;
e) As pequenas obras de arranjo e melhoramento da rea envolvente das edificaes que

no afectem rea do domnio pblico;
f) As obras de alterao exterior pouco significativa, designadamente as que envolvam a

alterao de materiais e cores desde que compatveis com os exigentes na envolvente;
g) Demolio de edificaes simples desde que no confinantes com o espao pblico ou

contguos a outras edificaes pertencentes a diferente proprietrio;
h) A construo de tanques e depsitos com a capacidade mxima de 20 m3, desde que

distem mais de 10 m do eixo da via pblic a e ou respeitem alinhamentos existentes.
3. As edificaes referidas nas alneas a) e b) do n. 2 esto limitadas a um mximo de duas por

parcela, podendo uma delas ser contgua ao edifcio principal.
4. A comunicao relativa ao pedido de destaque de parcela d eve ser acompanhada dos

seguintes elementos:
a) Certido da Conservatria do Registo Predial, ou quando o prdio a no esteja descrito,

documento comprovativo da legitimidade do requerente;
b) Planta topogrfica escala 1/500 ou superior, a qual deve delimitar , e indicar quer a rea
total do prdio, quer a rea da parcela a destacar, assim como as confrontaes actuais e
futuras;
c) Planta de ordenamento e condicionantes do PDM;
d) Planta de localizao escala 1/25000 e 1/5000.
e) Planta elaborada sobre o levantamento topogrfico, com indicao da parcela a destacar e

da parcela sobrante;
f) Relatrio com enquadramento no Plano Director Municipal, relativamente s classes e

categorias de espaos estabelecidas em funo do uso dominante do solo, ndice de
utilizao do solo e servides ou restries de utilidade pblica que impendem no prdio
objecto da pretenso;
g) No caso de o destaque incluir sobre terreno com construo erigida, dever ser
identificado o respectivo procedimento quando tal construo tenha sido sujeita a
controlo prvio.
5. No obstante se tratarem de operaes no sujeitas a qualquer procedimento de controlo

prvio, os interessados, nos termos e para os efeitos previstos no n. 1 do artigo 80. A e no
artigo 93., ambos do Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro, republicado pela Lei n.
60/2007, de 4 de Setembro, tero de at 5 dias antes do incio das obras dar conhecimento
Cmara Municipal do tipo de operao que vai ser realizada.
REGULAMENTO
6. O no cumprimento do estabelecido no nmero anterior, constitui contra -ordenao punvel

com coima de 250,00 a 1.500,00, nos termos do artigo 55. da Lei 2/2007, de 15 de
Janeiro que aprova a Lei das Finanas Locais.
Artigo 14
Comunicao prvia
1. Sem prejuzo do disposto no artigo 37. do Decreto -Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro, e

suas alteraes nos procedimentos especiais que exijam consulta externa, ficam sujeitas ao
regime da comunicao prvia:
a) As obras de reconstruo com preservao das fachadas, desde que no resulte edifcio
com crcea superior existente;
b) As obras de urbanizao e os trabalhos de remodelao de terrenos em rea abrangida

por operao de loteamento;
c) As obras de construo, de alterao ou de ampliao em rea abrangida por operao de

loteamento ou plano de pormenor que contenha os elementos refe ridos nas alneas c), d)
e f) do n. 1 do artigo 91. do Decreto-Lei n. 380/99, de 22 de Setembro, alterado e
republicado pelo Decreto-Lei n. 316/2007, de 19 de Setembro;
d) As obras de construo, de alterao ou de ampliao em zona urbana consolidada que

respeitem os planos municipais e das quais no resulte edificao com crcea superior
altura mais frequente das fachadas da frente edificada do lado do arruamento onde se
integra a nova edificao, no troo de rua compreendido entre as duas transversais mais
prximas, para um e para outro lado;
e) A edificao de piscinas associadas a edificao principal;
f) A mudana de finalidade do arrendamento para fins no habitacionais de prdios ou

fraces no licenciados, nos termos do n. 4 do artigo 5. do Decreto -Lei n. 160/2006,
de 8 de Agosto;
g) Todas as operaes urbansticas se tiverem sido antecedidas de informao prvia

favorvel nos termos do artigo 14. e n. 2 do artigo 17. do Decreto -Lei n. 555/99, de
16 de Dezembro, republicado pela Lei n. 60/2007, de 4 de Setembro.
2. Nos casos sujeitos ao procedimento de comunicao prvia, a taxa ser liquidada antes do
incio das obras e dentro do prazo de 30 dias a contar da data da falta de rejeio, sob pena
de caducidade; Para as situaes das alneas a) a d) do n . anterior, a taxa a apurar resulta da
aplicao da frmula constante no regulamento e tabela de taxas e licenas.
3. A caducidade ser declarada nos termos do n. 5 do artigo 71. do Decreto -Lei n. 555/99 e
sua alteraes.
REGULAMENTO
CAPTULO IV
Da urbanizao e edificao
Artigo 15
Princpios e orientaes gerais da urbanizao e edificao
1. As operaes urbansticas a levar a efeito no municpio de Armamar devero ter em

considerao os seguintes princpios:
a) Contribuir para a qualificao do espao objecto de int erveno e do tecido urbano

envolvente, privilegiando uma interaco harmoniosa entre os novos espaos criados,
bem como entre estes e os espaos urbanos consolidados;
b) Qualificar e diversificar os novos espaos pblicos, atendendo ao seu destino bsico de
convivncia e lazer urbanos em condies de conforto, segurana e acessibilidade;
c) No constituir uma sobrecarga incomportvel para as infra -estruturas existentes;
2. Os novos espaos pblicos destinados ao lazer a criar no mbito de uma operao de

urbanizao e/ou de edificao, devero utilizar materiais de reconhecida qualidade e ser
equipados com mobilirio urbano que permita a respectiva utilizao para os fins pretendidos
e por diversas faixas etrias, privilegiando a criao de ambientes destinados sa tisfao das
necessidades urbanas particulares e efectivas dos muncipes.
3. As novas construes devero assegurar uma correcta integrao na envolvente e devero

ter em conta alguns requisitos bsicos, ao nvel da volumetria, linguagem arquitectnica e
revestimentos:
a) Respeitar as especificidades e caractersticas dos lugares e espaos envolventes, tanto ao

nvel volumtrico da prpria edificao, como ao nvel da densidade de ocupao da
parcela e da frente edificada, sempre que no esteja prevista, em instr umento de
planeamento em vigor, uma transformao significativa das mesmas;
b) Utilizar, preferencialmente, linguagens arquitectnicas contemporneas, de concepo
sbria e no sobrecarregada de elementos decorativos, sem prejuzo do princpio geral de
uma correcta integrao na envolvente;
c) As edificaes devero ter por base um projecto onde seja evidente a adopo de normas
de composio bsicas de desenho arquitectnico tais como o equilbrio, o ritmo, a
harmonia e a proporo;
d) Os revestimentos exteriores de qualquer construo existente ou a projectar, devero
subordinar-se utilizao de cores que mantenham o equilbrio cromtico do conjunto ou
envolvente em que se inserem, podendo estas ser sugeridas ou impostas pelos servios
municipais;
4. Dever haver empenho profissional na pesquisa de solues arquitectnicas e urbansticas

que contribuam para o equilbrio esttico global do ambiente e da paisagem em presena,
que representem um avano cultural da tarefa de construir e salvaguardar o equilbrio
vivencial dos espaos, com particular incidncia na aplicao de tipologias e usos, na procura
de solues volumtricas que respeitem e valorizem os conjuntos edificados existentes e
REGULAMENTO
com rigor no desenho de composio de fachadas, coberturas e pavimentos aliados

qualidade e modo de aplicao dos materiais de acabamento.
Artigo 16
Condicionantes gerais urbansticas e arquitectnicas
1. Durante a fase de apreciao dos pedidos de informao prvia, de licena ou de

comunicao prvia de obras de urbanizao e de edif icao, a Cmara Municipal ou o
Presidente, conforme o caso, pode estabelecer condicionalismos relacionados com os
seguintes aspectos:
a) Forma e orientao dos polgonos de implantao das construes;

b) Alinhamentos, recuos e afastamentos das fachadas dos edi fcios, sem prejuzo do disposto
no RGEU;
c) Forma e dimenso das salincias das fachadas que se pretendam projectar sobre o espao
areo do domnio pblico;
d) Altura e profundidade da edificao, escalonamento do volume, forma e inclinao das
coberturas, elevao da soleira, tratamento de empenas e solues de remate dos
edifcios visando o seu ajustado enquadramento com as construes confinantes ou cuja
execuo esteja prevista em projectos j aprovados ou em instrumentos de gesto
territorial em vigor;
e) Compatibilizao de usos e actividades;
2. Podem, ainda, ser estabelecidos condicionamentos especiais com fundamento na preservao

ou promoo dos valores arqueolgicos, patrimoniais e ambientais da rea objecto de
interveno e da cidade no seu conjunto.
3. Os alinhamentos dos muros de vedao com o espao pblico sero definidos pelos servios
tcnicos competentes da Cmara Municipal, devendo os mesmos ser paralelos ao eixo das
vias ou arruamentos com os quais confinam e formados por alinhamentos rectos e
respectivas curvas.
4. Nos casos onde j existam passeios e muros executados na envolvente da pretenso, dever
ser garantida uma soluo de compatibilizao.
5. Nos casos em que se verifique a existncia de circunstncias particulares decorrentes da

estrutura urbana local pode ser justificada e convencionada, pelos servios tcnicos
competentes da Cmara Municipal, a adopo de solues mais adequadas e integradas.
6. O pedido de licena ou autorizao para a edificao de muros de vedao dever ser

acompanhado de termo de responsabilidade do tcnico autor do projecto.
Artigo 17
Impacte semelhante a uma operao urbanstica de loteamento
Para efeitos de aplicao do disposto no n. 5, do artigo 57., do RJUE, os edifcios contguos e

funcionalmente ligados entre si determinam, em termos urbansticos, impactes semelhantes a
uma operao de loteamento quando renam uma das seguintes caractersticas:
REGULAMENTO
a) Disponham de 2 ou mais caixas de escadas de acesso comum s fraces;

b) Tenham 10 ou mais fraces autnomas;
c) Configurem uma situao semelhante a moradias em banda, ainda que unidas por caves,
com 5 ou mais fraces autnomas;
d) Provoquem uma sobrecarga significativa dos nveis de servio das infra -estruturas,
nomeadamente em termos de vias de acesso, trfego e estacionamento.
Artigo 18
Rede viria
1. Os arruamentos a criar no mbito de operaes urbansticas devero harmonizar -se com a

hierarquia e exigncias de funcionalidade constantes em plano municipal de ordenamento do
territrio em vigor.
2. No caso de planos municipais de ordenamen to do territrio omissos nesta matria, os

arruamentos a criar devero obedecer aos parmetros de dimensionamento definidos pelos
servios municipais competentes.
3. Como princpio geral, os arruamentos referidos no nmero anterior sero arborizados, no

mnimo, numa das suas frentes, com as espcies botnicas a ele adequadas.
4. Apenas so admitidas ruas sem sada fundamentadas em situaes de servio local ou de

estacionamento de apoio a edificaes. Nestes casos, as zonas destinadas a inverso de
marcha devero ter um raio mnimo de 15,0m.
Artigo 19
Passeios
1. Nas operaes urbansticas os passeios devem obedecer s caractersticas definidas em plano

municipal de ordenamento do territrio em vigor e demais legislao especfica aplicvel,
nomeadamente ao nvel das condies de acessibilidade.
2. Nas zonas de atravessamento de pees o lancil ou o passeio devem ser rampeados.
3. Nos acessos automveis a prdios confinantes com arruamento pblico deve o lancil ser
interrompido e substitudo por rampas.
4. As zonas confrontantes com as rampas e zonas rampeadas referidas nos nmeros anteriores
devero estar livres de quaisquer obstculos fsicos circulao.
5. Quaisquer elementos pertencentes a redes de infra-estruturas, que constituam obstculo

fsico a implantar no passeio, devero ser embutidos no pavimento ou incorporados no
permetro dos prdios confinantes salvo se, pela sua natureza, tal no for possvel ou se
fizerem parte do mobilirio urbano, de sinalizao e de sinaltica.
REGULAMENTO
Artigo 20
Condies de instalao de redes de infra-estruturas de telecomunicaes, de
fornecimento de energia e outras
1. As redes e correspondentes equipamentos referentes a infra -estruturas de

telecomunicaes, de energia ou outras, necessrias na execuo de operaes urbansticas
ou ainda nas promovidas pelas entidades concessionrias das exploraes, devem ser
enterradas, excepto quando comprovada a impossibilidade tcnica de execuo nesses
termos.
2. Os terminais ou dispositivos aparentes das redes de infra -estruturas devem estar

perfeitamente coordenados e integrados no projecto de arranjos exteriores.
Artigo 21
Equipamentos de ventilao, climatizao e outros
1. As novas construes devem ser dotadas de condutas de ventilao tendo em conta a

previso das actividades propostas, bem como de futuras adaptaes, designadamente
comrcio, servios ou qualquer outra actividade prevista no projecto e respectiva
propriedade horizontal.
2. A instalao de condutas, de mecanismos de ventilao forada e de aparelhos

electromecnicos no exterior de edifcios exi stentes apenas permitida caso seja possvel
garantir uma correcta integrao desses elementos no conjunto edificado, devendo localizar -
se preferencialmente em fachadas de tardoz, sem prejuzo da segurana e conforto de
terceiros, assim como da observncia do disposto no Regime Geral do Rudo e demais
legislao aplicvel.
3. interdita a instalao de sada de fumos e exaustores, qualquer que seja a finalidade dos
mesmos, nas fachadas que confinam com arruamentos.
4. A instalao de condutas de exausto de fumo dever ser feita em locais no visveis a partir
dos arruamentos, devendo tal instalao ser executada com materiais de qualidade e de
acordo com as especificaes dos servios tcnicos municipais competentes e em
conformidade com a legislao em vigor sobre a matria Portaria N. 263/2005, de 17 de
Maro.
5. As fraces autnomas destinadas instalao de estabelecimentos comerciais, servios ou

pequenas indstrias (tipo 3), devem prever a instalao no seu interior de uma conduta de
evacuao de fumos dimensionada de acordo com as normas regulamentares.
Artigo 22
Anexos e construes secundrias
A construo de anexos e construes secundrias no poder afectar a esttica e as condies

de salubridade e insolao dos edifcios, sendo obrigatria uma so luo arquitectnica e de
implantao que minimize o impacto sobre os prdios confinantes ou sobre o espao pblico.
REGULAMENTO
Disposies tcnicas especficas do interior dos edifcios
Artigo 23
Ascensores, Escadas e Acessos pedonais
1. Nos edifcios de habitao colectiva com quatro ou mais pisos acima da cota do arruamento
que lhe d serventia, obrigatria a instalao, no mnimo de um ascensor, o qual dever
servir todos os pisos, incluindo os que eventualmente existam abaixo daquela cota de soleira
(caves), para alm do cumprimento das normas previstas sobre esta matria no Regulamento
Geral das Edificaes Urbanas.
2. Nos edifcios de habitao colectiva com caves, independentemente do tipo de utilizao das
mesmas, estas devem ser obrigatoriamente servidas por esc adas de acesso comum do
edifcio.
3. Nas novas edificaes destinadas a usos mistos que incluam habitao, as fraces destinadas
ao uso habitacional devero dispor de acesso autnomo relativamente s restantes funes.
4. Os edifcios de habitao colectiva, co mrcio e/ou servios devero ser dotados de rampas
de acesso que liguem o espao exterior s comunicaes verticais que obedeam s
exigncias legais.
5. Nas novas edificaes no permitida a instalao, no espao pblico, de rampas ou degraus

de acesso s edificaes.
6. A instalao no espao pblico, de rampas ou degraus de acesso s edificaes existentes

apenas ser permitida quando no haja alternativa tcnica vivel e desde que no
comprometa a circulao pblica.
Artigo 24
Espaos comuns em edifcios
1. Para os edifcios de habitao colectiva cujas reas venham a constituir -se ao abrigo do
regime de propriedade horizontal em fraces autnomas, e sejam constitudos por 5 ou
mais fraces destinadas a habitao, comrcio, servios ou armazenagem, devero s er
dotados de espao, construtiva, dimensional e funcionalmente vocacionado para possibilitar a
realizao das respectivas assembleias de condomnio, da gesto corrente e da manuteno
das coisas comuns.
2. Os espaos para a realizao de reunies e assemblei as descritos no nmero anterior devem

obedecer s seguintes condies:
a) Possuir p-direito regulamentar;

b) Possuir arejamento e iluminao naturais, sempre que possvel;
c) Possuir, no mnimo, uma instalao sanitria composta por antecmara com lavatrio e
compartimento dotado de uma sanita;
d) Possuir uma rea mnima de 10 metros quadrados, acrescida de 1 metro quadrado por
cada fraco autnoma que no seja de garagem, quando exceder as 5 fraces.
REGULAMENTO
3. Nos edifcios a que se refere o n. 1 do presente artigo deve exi stir um compartimento
destinado a arrecadao de material de limpeza do espao comum, com acesso a partir do
mesmo, dotado de um ponto de luz, gua, recolha e encaminhamento para o colector de
guas residuais.
Artigo 25
Designao de direito e esquerdo
Nos edifcios com mais de um piso, cada um deles com dois fogos ou fraces, a designao de
direito cabe ao fogo ou fraco que se situe direita do observador que entra no edifcio e
todos os que se encontrem na mesma prumada, tanto para cima como para baixo da cota de
soleira da entrada.
Artigo 26
Designao das fraces
Se, em cada piso existirem trs ou mais fraces ou fogos, os mesmos devem ser referenciados
pelas letras do alfabeto, comeando pela letra A e prosseguindo no sentido dos ponteiros do
relgio.
Artigo 27
Designao dos pisos
1. Os pisos dos edifcios so designados de acordo com as regras preconizadas no Decreto

Regulamentar n 9/2009 de 29 de Maio.
2. Considera-se Piso 1 o piso cujo pavimento est cota do espao pblico de acesso ao
edifcio com uma tolerncia, para mais ou para menos, de 1 metro na elevao da soleira.
Nos casos em que o mesmo edifcio seja servido por arruamentos com nveis diferentes, assume
a designao de Piso 1, aquele cujo pavimento tenha a sua cota de soleira r elacionada com a via
de acesso de nvel inferior que lhe d serventia.
Disposies tcnicas especficas dos estacionamentos
Artigo 28
Parmetros a respeitar
1. Todas as novas edificaes devem dispor de espaos destinados ao estacionamento de

veculos automveis.
2. No dimensionamento dos espaos referidos no nmero anterior devem garantir -se

cumulativamente os seguintes mnimos de lugares de estacionamento:
a) Estacionamento privado o nmero e tipologia de lugares de estacionamento deve

cumprir o estabelecido no Regulamento do Plano Director Municipal de Armamar;
b) Estacionamento pblico dentro dos limites do terreno objecto de interveno, mais
concretamente nos casos de edificaes com a componente de habitao colectiva,
comrcio, servios ou indstria, deve ser criado estacionamento a integrar no domnio
REGULAMENTO
pblico, em conformidade com o dimensionamento preceituado na Portaria n. 216 -

B/2008 de 3 de Maro, aplicvel a ttulo supletivo.
Artigo 29
Dimenses
Os lugares de estacionamento referidos no nmero anterior devem ter as seguintes dimenses

mnimas:
a) Garagem privativa 6m x 3 m;
b) Lugar de estacionamento no interior do edifcio, nomeadamente garagem colectiva, ou a
descoberto 5 m x 2,5 m.
Artigo 30
Excepes
Nas situaes devidamente justificadas poder-se- admitir a reduo do nmero de lugares de

estacionamento a que se refere a alnea b) do n. 2 do artigo 39. do presente Regulamento.
Artigo 31
Acesso a estacionamento no interior de edifcios
1. O acesso virio ao estacionamento localizado no interior dos e difcios deve ser

independente do acesso pedonal e obedecer s seguintes orientaes:
a) Localizar-se, preferencialmente, maior distncia possvel de gavetos;

b) Localizar-se, preferencialmente, no arruamento de menor intensidade de trfego, no caso
de ser servido por mais do que um arruamento;
c) Permitir a manobra de veculos sem invaso da outra via de circulao;
d) Evitar situaes de interferncia com obstculos situados no espao pblico,
nomeadamente, rvores, colunas de iluminao pblica, mobilirio urbano, entre outros.
2. As rampas de acesso ao estacionamento no interior dos edifcios no podem desenvolver -se

no espao e via pblicos, incluindo passeios.
3. O movimento de abertura ou fecho de portes de acesso ao estacionamento no interior dos

prdios no poder efectuar-se sobre o espao pblico, salvo situaes plenamente
justificadas.
4. As rampas de acesso ao estacionamento no interior dos prdios devem ter inclinaes

adequadas de modo a no dificultar a circulao, a visibilidade e a manobra de veculos.
5. Sempre que a inclinao das rampas for igual ou superior a 12%, devero prever -se curvas de
transio ou traineis nos topos, com inclinao reduzida a metade e numa extenso
adequada.
REGULAMENTO
Artigo 32
Condies e prazo de execuo das obras de urbanizao e edifica o
1. Para efeitos das disposies conjugadas no artigo 34 e nos n 1 e 2, ambos do artigo 53 e do

n2 do artigo 58 do RJUE, o prazo de execuo das obras de urbanizao e edificao no pode
ultrapassar os trs anos.
2. Na execuo da obra dever ser assegurado o cumprimento das normas previstas neste
regulamento.
Artigo 33
Obrigaes decorrentes da ocupao da via pblica e de execuo da obra
1. Os promotores de obras de edificao ou de urbanizao sujeitam -se s seguintes obrigaes

gerais:
a) Manter o estaleiro em boa ordem, designadamente, com os materiais de construo bem

armazenados, as vedaes em bom estado, garantindo as condies de salubridade atravs
do depsito de entulho em local prprio;
b) Garantir as condies de acesso, deslocao e circulao ne cessrias segurana de

todos os postos de trabalho no estaleiro, designadamente, no que concerne zona
envolvente, a ruas e passeios contguos ao estaleiro, assegurar que devero ser mantidos
sempre limpos, sem terra ou areias provenientes da obra, bem como colocar uma
passadeira de madeira, com um mnimo de um metro de largura, quando sejam ocupados
os passeios contguos ao estaleiro;
c) Garantir a correcta movimentao dos materiais quanto circulao no interior do

estaleiro e elevao para o prdio em construo, bem como no seu transporte de
entrada ou sada da obra;
d) Efectuar a manuteno e o controlo das instalaes e dos equipamentos antes da sua

entrada em funcionamento e com intervalos regulares durante a laborao para garantir a
segurana dos trabalhos de construo fundamentalmente no que aos andaimes diz
respeito;
e) Recolher em condies de segurana os materiais perigosos utilizados, garantindo uma

zona de armazenagem especfica;
f) Eliminar ou evacuar os resduos, escombros e lixo provenientes da obra de forma

devidamente acondicionada, de molde a manter a salubridade do estaleiro, bem como da
zona envolvente, devendo os mesmos ser depositados em local a designar pelo municpio;
g) Efectuar a limpeza integral dos rodados de todos os veculos sada do estaleiro;
h) Repor integralmente as vias e os locais utilizados logo que cumpridos os fins previstos ou
terminado o perodo de validade da licena;
i) Reparar totalmente os danos ou prejuzos causados nos espaos pblicos decorrentes,

directa ou indirectamente, da sua ocupao ou utilizao.
REGULAMENTO
2. Os promotores de obras de edificao ou de urbanizao sujeitam -se s seguintes obrigaes

especficas:
a) Observar as condicionantes especficas que forem determinadas para a obra;
b) Acatar as directrizes ou instrues que forem determinadas pelos servios camarrios ou

demais entidades pblicas com competncia fiscalizadora e que forem necessrias para
minimizar os incmodos ou prejuzos dos diversos utentes dos locais pblicos;
c) Cumprir as imposies expressamente constantes do alvar de licena.
Artigo 34
Precaues e normas de preveno
Na execuo de obras, seja qual for a sua natureza, sero obrigatoriamente adoptadas as
precaues e disposies necessrias para garantir a segurana dos operrios e da populao e,
quando possvel, as condies normais do trnsito na via pblica, por forma a evitar danos
materiais que possam afectar os bens de domnio pblico ou particular.
Artigo 35
Tapumes
1. Todos os estaleiros de obras de construo devero ser vedados com tapumes constit udos
por materiais adequados, ordenados e seguros.
2. No decurso dos trabalhos de construo, e at sua concluso, a vedao com tapumes

deve ser mantida integralmente em bom estado de conservao e limpeza.
3. Em todas as obras de construo, ampliao ou de molio, de grandes reparaes em

telhados ou em fachadas, e que confinem com o espao pblico, obrigatria a construo
de tapumes.
4. Os tapumes devem ser construdos em material resistente, com desenho e execuo cuidada
e tero a altura de 2,2 m em toda a sua extenso.
5. Nos casos em que se usem os tapumes como suporte de publicidade, deve ter -se em conta a
sua integrao, de forma a valorizar a imagem do conjunto.
6. obrigatria a pintura das cabeceiras com faixas alternadas reflectoras, nas cores
convencionais, ou seja, a branco e vermelho, em tramos de 20 cm, alternadamente.
7. Nas ruas onde existam bocas de rega e incndio, os tapumes sero construdos de modo que
as mesmas fiquem completamente acessveis do espao pblico.
8. Os tapumes, todos os materiais existentes, bem como os detritos depositados no seu
interior, devem ser retirados no prazo de 15 dias aps a concluso dos trabalhos, devendo a
rea ocupada ficar restaurada e limpa e reposta a sinalizao que haja sido deslocada
Artigo 36
Amassadouros e depsitos de entulhos e materiais
1. Os amassadouros e os depsitos de entulhos e de materiais devero ficar no interior dos

tapumes.
REGULAMENTO
2. Em casos especiais, plenamente justificados, ou quando for excepcionalmente dispensado o

tapume, podero situar-se no espao pblico sempre que a largura da rua e o seu movimento
o permitam.
3. Os amassadouros que venham a ser autorizados no espao pblico sero convenientemente

resguardados com as vedaes cujos materiais sero especificados no alvar de construo.
4. Os amassadouros no podero assentar directamente sobre os pavimentos construdos.
5. Os entulhos provenientes das obras devem ser devidamente acondicionados a fim de serem
removidos para local a comunicar aos servios municipais.
6. Se das obras resultarem entulhos que tenham de ser lanados do alto, a sua remoo deve
ser feita por meio de condutas fechadas, para depois de devidamente acondicionados, serem
transportados para local a comunicar aos servios municipais.
7. No permitido vazar entulhos nos contentores de recolha d e lixo.
Artigo 37
Elevao de materiais
1. A elevao dos materiais para a construo dos edifcios dever fazer -se por meio de
guinchos, gruas ou outro equipamento em perfeitas condies de funcionamento e segurana.
2. A instalao de grua quer se localize na via pblica ou terreno particular, dever ser
requerida, sendo o seu pedido instrudo com planta topogrfica onde seja assinalada a sua
localizao, a sua altura e raio de aco do seu brao.
Artigo 38
Andaimes
1. Sempre que se mostre necessria a instalao de andaimes para a execuo das obras, devem
observar-se os seguintes requisitos:
a) Os prumos ou escoras devem assentar no solo ou em pontos firmes da construo

existente;
b) As ligaes sero solidamente executadas e aplicar -se-o tantas escoras e diagonais
quantas as necessrias para o bom travamento e consolidao do conjunto;
c) Os pisos sero formados por tbuas desempenadas, unidas e pregadas, as quais devem ter
uma espessura que lhes permita resistir ao dobro do esforo a que vo estar sujeitas;
d) A largura dos pisos ser, no mnimo, de 0,9 m;
e) Todos os andaimes devero possuir, nas suas faces livres, guardas bem travadas, com a
altura mnima de 0,9 m;
f) As escadas de serventia dos andaimes devem ser slidas, munidas de guardas e de
corrimo, divididas em lances iguais e separadas entre si por ptios assoalhados e, sempre
que possvel, dispostas de modo a que a sua inclinao permita formar degraus por meios
cunhos e cobertores de igual altura e piso;
REGULAMENTO
2. Nos casos em que seja permitida a instalao de andaimes sem tapumes, obrigatria a
colocao de uma plataforma ao nvel do tecto do primeiro piso, de modo a garantir total
segurana aos utentes do espao pblico.
3. Os andaimes e as respectivas zonas de trabalhos sero obrigatoriamente vedados com rede

de malha fina ou tela apropriada, devidamente fixadas e mantidas em bom estado de
conservao, de modo a impedir a sada para o exterior da obra de qualquer elemento
susceptvel de pr em causa a higiene e a segurana dos utentes do espao pblico.
Artigo 39
Corredores para pees
Nos casos em que, a pedido do interessado, seja aceite pela Cmara Municipal a necessidade da
ocupao total do passeio e/ou at a ocupao parcial da faixa de rodagem ou de zonas de
estacionamento, sero obrigatoriamente construdos corredore s para pees com a largura
mnima de 1 m, imediatamente confinantes com o tapume, e vedados pelo lado de fora com
prumos e corrimo em tubos redondos metlicos com pintura a branco e vermelho.
Artigo 40
Acessos para a actividade comercial
Quando se trata de obras em edifcios com actividade comercial, ou quando outros interesses o
justifiquem, a Cmara Municipal poder dispensar o tapume a delimitar a zona do andaime,
sendo nesses casos estabelecidas condies de segurana e comodidade para os utentes da v ia
pblica e do edifcio em obras com, no mnimo, num estrado estanque ao nvel do primeiro
tecto.
Artigo 41
Sinalizao
Todos os trabalhos, ocupao ou utilizao da via pblica nos casos a que alude o presente
Regulamento sero obrigatoriamente sinaliza dos de acordo com o Decreto Regulamentar n.22 -
A/98, de 01 de Outubro, alterado pelo Decreto Regulamentar n. 41/02, de 20 de Agosto, e
demais legislao aplicvel.
A no observncia do disposto no nmero anterior determina, alm das demais penalidades a

que houver lugar, o imediato cancelamento da licena e a obrigatoriedade de imediata
desocupao da via ou local utilizado e sua reposio no estado anterior.
Artigo 42
Cargas e descargas no espao pblico
1. A ocupao do espao pblico com cargas e descarga s de materiais necessrios realizao

das obras s permitida durante as horas de menor intensidade de trfego e no mais curto
espao de tempo.
REGULAMENTO
2. Durante o perodo de ocupao do espao pblico referido no nmero anterior

obrigatria a colocao de placas sinalizadoras a uma distncia de 5m em relao ao veculo
estacionado.
3. permitida a ocupao do espao pblico com autobetoneiras e equipamento de bombagem

de beto, durante os trabalhos de betonagem, pelo perodo de tempo estritamente
necessrio, ficando o dono da obra obrigado a tomar todas as providncias adequadas para
garantir a segurana dos utentes do espao pblico.
4. Sempre que a permanncia do equipamento referido no nmero anterior crie transtornos ao

trnsito, o dono da obra deve recorrer s autoridades policiais para assegurarem a sua
disciplina.
5. Imediatamente aps as cargas e descargas de materiais e entulhos, obrigatria a limpeza do

espao pblico, com especial incidncia dos sumidouros, sarjetas e tampas das caixas de
visita.
Artigo 43
Contentores para depsito de materiais e recolha de entulhos
1. permitida a recolha de entulhos atravs de contentores metlicos apropriados, colocados

pelo prazo mnimo indispensvel, os quais so obrigatoriamente recolhidos quando se
encontrem cheios ou quando neles tenha sido depositado qualquer material que possa
provocar insalubridade ou cheiros nauseabundos.
2. Os contentores no podem ser instalados no espao pblico ou em local que possa afectar a
normal circulao de pees e veculos.
Artigo 44
Proteco de rvores e mobilirio urbano
1. As rvores, os candeeiros e o mobilirio urbano, que se encontrem junto obra devem ser
protegidos com resguardos que impeam quaisquer danos.
2. A Cmara Municipal pode determinar a retirada ou a relocalizao provisria d o mobilirio

urbano, devendo o requerente, a expensas suas, promover a desmontagem e transporte at
ao armazm municipal ou o seu reposicionamento, bem como a sua recolocao aps a
concluso da obra.
Artigo 45
Projecto de execuo
Caso o requerente assim o pretenda os elementos constantes do projecto de execuo podero

ser entregues conjuntamente com o projecto de licenciamento, nos termos do n. 4 do artigo
80. do Decreto-Lei n 555/99, de 16 de Dezembro, e suas alteraes.
REGULAMENTO
Artigo 46
Condies de legalizao
As obras referidas no artigo anterior apenas sero passveis de legalizao se, designadamente:
a) Forem susceptveis de vir a satisfazer os requisitos legais e regulamentares de urbanizao,

de esttica, de segurana e de salubridade;
b) Forem objecto de parecer favorvel por parte de entidades estranhas Cmara Municipal,
quando exigidos;
c) Em caso de no cumprimento dos afastamentos legais s vias pblicas sob jurisdio
municipal, no se preveja a necessidade de as demolir em futuro prximo para melh oria das
condies de transito e, cumulativamente:
I. A sua execuo tenha decorrido antes da entrada em vigor deste regulamento;
II. No resultar dessas obras inconvenientes para a visibilidade;
III. Obrigarem-se os proprietrios a no exigir qualquer indemnizao, n o caso de futura
expropriao pelo Estado ou pela Cmara Municipal, pelo aumento de valor que dessas
obras resultar para o prdio;
d) A obrigao assumida pelos proprietrios nos termos do ponto anterior est sujeita a
registo, cuja certido dever ser entregue na Cmara Municipal.
Ocupao da via pblica
Artigo 47
Instruo do processo
1. A concesso da licena de ocupao e utilizao de vias ou locais pblicos de que trata o

presente regulamento, depende de prvio requerimento dos interessados, do qual
obrigatoriamente devero constar:
a) A causa da ocupao;
b) Tipo de ocupao que se pretende;
c) A indicao da rea a ocupar (largura e comprimento) e o n. de pisos abrangidos;
d) A durao da ocupao;
e) Descrio sumria dos equipamentos a instalar;
f) Largura da via que fica disponvel para a circulao de pessoas e viaturas.
2. Ao requerimento juntar-se- planta de localizao, escala de 1:1000, e uma outra de

implantao, escala 1:500 ou superior, onde devero ficar bem assinalados o contorno da
zona de ocupao pretendida, a frente do prdio do requerente e a via pblica (incluindo
faixa e passeios).
3. Este licenciamento s ocorrer aps, ou em simultneo com, a concesso do alvar de

autorizao/licena das obras que motivam a ocupao, com excepo das situaes de obr as
dispensadas de autorizao/licenciamento municipal, sendo que, neste caso, o licenciamento
REGULAMENTO
ter lugar depois de esgotado o prazo referido no Regime Jurdico da Urbanizao e da

Edificao.
4. A ocupao de terreno do domnio pblico na zona urbana da sede do concelho, ser

sempre delimitada por um tapume, a instalar nos termos do que consta neste regulamento. A
obrigao do tapume obrigatria, tambm para as obras que confinem com a via pblica
e/ou sempre que haja lugar montagem de andaimes, no primeir o caso tapando toda a frente
da obra e no segundo caso envolvendo a frente e as cabeceiras do andaime.
5. Poder a Cmara Municipal, sempre que o entenda por conveniente, em face da natureza da
obra ou da localizao, tornar extensiva a qualquer ponto do conc elho a norma referida no
nmero anterior.
Artigo 48
Alvar
O alvar de licena de ocupao da via pblica caduca com o fim do prazo concedido para o
efeito ou com a concluso da obra, se esta ocorrer primeiro.
O perodo de tempo pelo qual a licena conc edida susceptvel de ser prorrogado, desde que
haja justificao para tal.
Captulo V
Edificao/Execuo
Artigo 49
Descoberta de elementos de interesse arqueolgico
1. A Cmara Municipal poder suspender as licenas/autorizaes administrativas de obras

concedidas, sempre que, no decorrer dos respectivos trabalhos se verifique a descoberta de
elementos arquitectnicos ou achados arqueolgicos.
2. O prosseguimento dos trabalhos depender do estudo e identificao dos elementos

descobertos, tarefa para a qual a Cmara Municipal poder recorrer aos organismos pblicos
que tutelam o patrimnio arqueolgico.
Artigo 50
Natureza Policial
1. A licena/autorizao para obras de natureza policial, no tendo a Cmara Municipal para a

sua concesso a obrigao de apreciar a presumvel violao de direitos de natureza privada.
2. Os prejuzos causados com, ou durante, a execuo das obras a terceiros ou a coisa do

domnio pblico, ou domnio pblico municipal, so da responsabilidade do dono da obra.
REGULAMENTO
Artigo 51
Observncia das condies de licenciamento/autorizao
1. As obras devero ser realizadas em conformidade com o projecto/requerimento aprovado.
2. Admitem-se alteraes em obras apenas nos casos e situaes expressamente referidos

neste regulamento e na legislao em vigor.
3. Fora desses casos e situaes, as obras realizadas em discordncia com o

projecto/requerimento aprovado so consideradas, para todos os efeitos, como obras sem
licena/autorizao.
Artigo 52
Precaues e normas de preveno
Na execuo de obras, seja qual for a sua natureza, sero obrigatoriamente adoptadas as
precaues e dispositivos necessrios para garantir a segurana dos operrios e populaes, as
condies do trnsito na via pblica e de forma a evitar danos materiais que possam afectar os
bens de domnio pblico ou particular.
Artigo 53
Projecto de execuo
Para efeitos do previsto no regime jurdico da urbanizao e da edificao, so dispensadas de

apresentao de projecto de execuo as obras de escassa relevncia urbanstica referidas neste
Regulamento.
Artigo 54
Implantao
1. O requerente que pretenda levantar a licena ou autorizao de construo dever contactar

os servios municipais, por forma a que no local da obra seja efectuado um auto de
implantao e alinhamentos com definio das cot as de soleira, na presena dele, dos
representantes da fiscalizao municipal, do empreiteiro e do responsvel pela direco
tcnica da obra, salvo no caso de excepo prevista no presente regulamento.
2. As obras devero estar previamente e devidamente impla ntadas, de acordo com o projecto.
3. S depois da confirmao, ou eventual rectificao, no auto por todos assinado, do bom

alinhamento e implantao das obras, bem como da cota de soleira, que a construo
poder ser licenciada.
Artigo 55
Termo de responsabilidade pela direco e execuo de obra
1. A apresentao de termo de responsabilidade pela direco da obra, subscrito por tcnico

devidamente habilitado, indispensvel para a emisso da licena/autorizao de obras, no
REGULAMENTO
caso da comunicao prvia acresce o termo de responsabilidade do director de fiscalizao

de obra.
2. No caso de o tcnico retirar, ou renunciar, sua responsabilidade pela direco da obra,

considera-se a respectiva licena ou autorizao suspensa, sendo obrigatria a imediata
paralisao da obra at que o requerente apresente declarao de novo tcnico responsvel,
sem o que a obra ser dada como embargada.
Artigo 56
Concluso das obras
1. Considera-se que uma obra est concluda quando se apresentarem executados todos os
trabalhos previstos e sido removidos tapumes, andaimes, materiais e entulhos, bem como
quando tenha sido efectuada a construo ou reposio dos pavimentos danificados, a
colocao de candeeiros e/ou outro mobilirio urbano, a plantao de espcies vegetais ou o
ajardinamento de espaos pblicos, sempre que tal tenha sido exigido.
2. No prazo de 30 dias aps a concluso da obra, ou de uma das fases de execuo aprovadas,
dever ser entregue na Cmara Municipal o livro de obra, devidamente assinado pelo(s)
tcnico(s) responsvel(eis) por esta, e requerida a apreciao do projecto definitivo,
decorrente de eventuais alteraes ao projecto inicial. Em simultneo, ser requerida a
autorizao de utilizao, nos termos da legislao em vigor.
Artigo 57
Adequao s normas em vigor
A licena ou autorizao municipal para execuo de quaisquer obras de ampliao ou alterao

pode ser condicionada execuo, simultnea, das obras necessrias para adequar a totalidade
do edifcio s normas e regulamentos em vigor.
Artigo 58
Construo de serventias
As rampas de serventia a garagens particulares sero criadas:
a) No caso de passeios existentes: por rampeamento da guia, ou seja, chanfro do lancil

existente que o torne lancil galgvel;
b) No caso de no existir passeio, a serventia ser instalad a em partir da berma, de modo a que
a altura mxima no ultrapasse 0,3 metros na situao mais desfavorvel.
Salincias
Artigo 59
Disposies comuns
Nas fachadas dos prdios confinantes com vias pblicas, logradouros, ou outros lugares pblicos
sob a administrao municipal so admitidas salincias em avano sobre o plano das mesmas
REGULAMENTO
fachadas nas condies estabelecidas neste regulamento, salvo nas zonas consideradas de
interesse arquitectnico, em que podero admitir -se situaes especiais.
Artigo 60
Corpos salientes
1. Os corpos salientes s so de admitir em arruamentos de largura igual ou superior, a 9 m,

devendo, porm, quando se tratar de corpos salientes fronteiros com vos de
compartimentos para habitao, aplicar-se o princpio do artigo 60 do RGEU.
2. Nas edificaes de esquina, os corpos salientes em cada uma das fachadas so fixados de
acordo com a largura do respectivo arruamento.
3. Se a concordncia entre as duas fachadas se fizer por gaveto, na zona da fachada

compreendida nesta parte podero ser adoptadas salincias que no ultrapassem os planos
definidos pelas salincias permitidas nas fachadas confinantes.
4. Nas fachadas laterais, no sero considerados corpos salientes as partes do edifcio em

salincia sobre o alinhamento da fachada, desde que no ultrapassem o limite fixado para o
afastamento do prdio vizinho.
5. Os corpos salientes devem ser localizados na zona superior da fachada, ou seja, a 3,20 m do
solo, e afastados das linhas divisrias dos prdios contguos de uma distncia mnima de 2 m
criando-se, deste modo, entre os corpos salientes e as referidas linhas divisrias espaos
livres de qualquer salincia.
6. Os corpos salientes localizados na fachada posterior dos edifcios ficam sujeitos s mesmas
regras aplicveis s respectivas fachadas principais, excluindo a limitao imposta na parte
referente largura dos arruamentos.
7. Os corpos salientes no podem ocupar, em cada fachada, uma rea que ultrapasse da rea
da zona superior e podero elevar-se at linha de cornija. Quando o remate da edifi cao
se fizer por platibanda esta dever acompanhar o recorte do corpo saliente.
8. O balano mximo permitido para os corpos salientes ser de 6% da largura da rua, no

podendo exceder 1,20m, nem 70% da largura do passeio.
9. Os corpos salientes das fachadas situadas em alinhamentos recuados em relao ao

arruamento, ficam sujeitos ao disposto nos nmeros de 4 a 7 inclusive, podendo ter uma
largura mxima de 1,2m.
10. No caso de existirem, simultaneamente e sobrepostos, corpos salientes, varandas,

ornamentos ou quebra-luzes, no pode ser excedido para o conjunto o balano estabelecido
para os corpos salientes.
REGULAMENTO
Artigo 61
Varandas
1. As varandas sero autorizadas apenas em ruas de largura igual ou superior a 7 metros e que
possuam passeios, ficando a altura mnima de 3.2m, relativamente ao solo.
2. As varandas das fachadas posteriores dos prdios podero ser envidraadas, devendo
contudo ter um vo de ventilao de rea superior a 1/10 da soma das reas dos aposentos
adjacentes e da prpria varanda, sendo obrigatrio cai xilharia do tipo e cor da existente. As
varandas das fachadas principais e das fachadas laterais no podero ser envidraadas para a
criao de marquises, salvo aprovao e execuo de projecto de toda a fachada.
3. As varandas devem ser localizadas na fach ada anterior ou principal afastando-as das linhas
divisrias dos prdios contguos de uma distncia mnima de 2m criando -se, deste modo,
entre a varanda e as referidas divisrias espaos livres de qualquer salincia.
4. Nas edificaes com fachada lateral, as varandas podem ocupar a fachada principal at
fachada lateral. Igualmente as varandas das fachadas laterais podem ocupar estas at
fachada principal.
5. Nas fachadas das edificaes face do arruamento, o valor mximo do balano das varandas
ser de 6% da largura da rua, no podendo exceder 1,20 m, nem 70% da largura do passeio.
6. O balano mximo das varandas localizadas quer nas fachadas posteriores, quer nas fachadas
laterais de 1,2 m.
7. As varandas salientes das fachadas situadas em alinhamentos recuad os em relao ao

arruamento ficam sujeitas ao disposto nos nmeros 4 e 5 com uma largura de 1,20 m.
Artigo 62
Alpendrados e ornamentos
1. As edificaes que pela sua localizao, importncia, caractersticas ou outros quaisquer

motivos possam admitir solues especiais diferentes daquelas do presente regulamento
sero de admitir, depois de ouvida a comisso municipal de arte e arqueologia, ou os
competentes servios da Administrao Central.
2. Os alpendrados devem deixar sempre livres uma altura mnima de 2,5 m acima do passeio,
medida na parte mais alta deste, e no podem ser colocados, neste caso, a nvel superior ao
do pavimento do primeiro andar.
3. A salincia dos alpendrados no pode ser superior largura do passeio diminuda de 0,5 m.
4. As montras no so consideradas como ornamentos, e no podem formar salincias sobre o

plano da fachada quando esta confinante com a via pblica.
REGULAMENTO
Artigo 63
Zonas de proteco, arqueolgicas e de interesse arquitectnico
1. As edificaes que, pela sua localizao, importnci a, ou quaisquer motivos, possam admitir
solues especiais diferentes daquelas do presente regulamento, sero de aceitar, desde que
recolham parecer favorvel da comisso de arte e arqueologia ou dos departamentos
municipais ou ministeriais competentes, conforme os casos.
2. Nas zonas de proteco e de interesse arquitectnico definidas pela Cmara Municipal em

edital ser proibida a fixao no exterior dos edifcios de aparelhos de acondicionamento de
ar, devendo os mesmos, quando visveis do exterior, ficar devidamente protegidos com
grelhas metlicas ou outros elementos julgados convenientes, de forma a assegurar o seu
perfeito enquadramento esttico.
Condies Tcnicas Especiais
Artigo 64
Profundidade dos edifcios
1. Por norma, e salvo situaes de excepo devidamente justificadas, a profundidade dos

novos edifcios e daqueles que so totalmente reconstrudos, no poder exceder 16 metros
(sem prejuzo do legislado no PDM), ou a mdia obtida pelas existncias a um e outro lado
nos casos das zonas de tecido urbano consolidado, competindo Cmara Municipal
determinar qual a regra a adoptar.
2. Quando o rs-do-cho for destinado a comrcio ou servios a sua profundidade poder ir

at limites permitidos por outras normas ou regulamentos, ou at ao mximo de 30 m.
3. So situaes de excepo, e com tratamento fora do aqui exposto, as habitaes isoladas,

as construes em zonas e para fins industriais, em zonas de armazenagem, e em zonas de
proteco.
Artigo 65
Afastamentos laterais
1. Os afastamentos laterais entre fachadas das edificaes destinadas a habitao obedecero ao

preceituado no RGEU e no PDM.
2. Em casos especiais (mas nunca para edifcios de habitao colectiva), e a analisar caso a caso,
poder a Cmara Municipal autorizar um afastamento lateral mnimo s ext remas de 3 m, e
entre fachadas de habitaes com aberturas de compartimentos habitveis 5 m, mas s
quando fique demonstrado que os precedentes das preexistncias locais e as dimenses dos
terrenos existentes, no permitem o enquadramento na regra geral de finida no nmero 1.
REGULAMENTO
Artigo 66
Alinhamentos e alargamentos
1. Quando e sempre que por imperativos urbansticos ou rodovirios o alargamento da via

pblica, com um novo alinhamento, implique a integrao na via pblica de quaisquer parcelas
de terrenos ou prdios de particulares, tais parcelas sero sempre cedidas graciosamente,
quer se esteja a tratar da construo de edifcios, quer se trate de obras de vedaes,
acessos, etc..
2. Para alm da cedncia graciosa do terreno ser da conta do particular, e a expe nsas suas,
dotar a parcela do alargamento com o pavimento a determinar pela Cmara Municipal.
3. Nas zonas urbanas e/ou em outras situaes que a Cmara Municipal tenha por conveniente,
o titular da licena da obra ter sua conta a execuo, ou reconstruo se ela j existir, do
passeio pblico com as caractersticas a indicar pelos servios municipais.
4. Nas zonas rurais, e quando no houver lugar construo de passeios, a Cmara Municipal
determinar quais as caractersticas do tratamento a dar ao terreno do alargamento,
nomeadamente bermas, valetas, aquedutamento de guas pluviais, etc.
5. Poder a Cmara Municipal, quando o interesse pblico o recomendar, impor a construo

de baas ou zonas de estacionamento.
6. Os alinhamentos e alargamentos referidos nos nmeros anteriores sero definidos e

impostos pela Cmara Municipal, atentas as condies da localizao das obras, o interesse
pblico, e o disposto nos regulamentos em vigor.
Artigo 67
Coberturas / telhados
1. Por norma, e salvo situaes de excepo devidamente justificadas, as coberturas das

edificaes sero de guas do tipo tradicional na regio e com revestimento a telha cermica
na cor natural.
2. O que dito no nmero anterior tem aplicao quer para novas edificaes, quer para a
reparao de edifcios existentes.
3. No autorizado o aproveitamento de vo do telhado nos prdios com andar recuado,

sempre que desse aproveitamento resulte qualquer volume de construo acima do plano de
inclinao normal da respectiva cobertura.
4. O aproveitamento dos vos de telhado dever ser sempre executado por forma a que no
seja criado qualquer volume de construo acima dos planos de inclinao normal das
respectivas coberturas.
5. A iluminao e ventilao do aproveitamento do vo do telhado poder realizar -se por meio

de janelas do tipo trapeiro, mansarda, ou recuos avarandados no ultrapassando o plano de
cobertura, desde que tal soluo se revele esteticamente aceitvel.
REGULAMENTO
6. So totalmente interditos os beirais livres que lancem directamente as guas sobre a via
pblica, devendo as guas das coberturas serem recolhidas em algerozes ou caleiras e
canalizadas em tubos de queda, at 0,1 m do solo no caso de haver valeta, e havendo passeio
serem conduzidas em tubagens enterradas at ao colector de guas pluviais.
7. O disposto no nmero anterior aplicvel quer s edificaes novas quer aos edifcios
existentes.
Artigo 68
Vedaes
1. Os muros de vedao no interior dos terrenos no podem exceder 1,8 m de altura a contar
da cota natural dos terrenos que vedam. Em casos devidamente j ustificados sero permitidas
vedaes com altura superior, em sebes vivas, grades ou arame, at altura mxima de 2,5 m.
2. Nos casos em que o muro de vedao separe em cotas diferentes, a altura de 1,8 m ser
contada a partir da cota natural mais elevada. No se consideram os aterros que
eventualmente venham a ser feitos e alterem as cotas naturais.
3. face da via pblica os muros de vedao no podero ter altura superior a 1,20 m,
extensiva aos muros laterais na parte correspondente ao recuo da edificao, q uando este
existir. Esta altura ser medida a partir da cota do passeio ou do arruamento caso aquele
no exista. Todavia em casos devidamente justificados sero permitidas vedaes com alturas
superiores com sebes vivas, grades ou redes de arame no farpad o com o mximo de 2 m de
altura total. No entanto, quando haja manifesto interesse em defender aspectos artsticos da
urbanizao local, poder a Cmara Municipal impor outras alturas para as vedaes e sebes
vivas.
4. No caso de muros de vedao de terrenos de cota superior do arruamento, ser permitido

caso necessrio que o muro de suporte ultrapasse a altura de 1,20 m referida no nmero
anterior, no podendo contudo exceder 0,2 m acima da cota natural do terreno. Para este
efeito no se consideram aterros eventualmente executados.
5. A colocao ou pintura de anncios, dizeres, ou quaisquer reclames nas fachadas, nas

empenas ou nos muros, s poder ser feita depois de ter sido aprovado pela Cmara
Municipal o respectivo pedido e aps o pagamento das taxas que forem devidas.
6. O pedido de licena para a colocao ou pintura de anncios, reclames ou dizeres dever ser
instrudo em conformidade com o disposto no regulamento municipal em vigor.
7. Em construes j existentes de reconhecido mrito artstico ou panormi co, podero vir a

ser aprovados outros tipos de vedao diferentes dos recomendados neste artigo.
8. Os nmeros anteriores do presente artigo sero aplicados sem prejuzo do preceituado

pelos regulamentos e legislao em vigor, nomeadamente no que se refere a vedaes,
colocao e pintura de anncios margem de Estradas Nacionais (com licenciamento
obrigatrio pelo ICERR).
REGULAMENTO
9. No permitido o emprego de arame farpado em vedaes, nem a aplicao de fragmento

de vidro, lanas, picos, etc., no coroamento das veda es confinantes com a via pblica ou
com logradouro de prdio vizinho, salvo se por razes especiais a vedao, no seu ponto
mais baixo, tiver uma altura superior a 2,2 m.
Artigo 69
Conservao das construes
1. Todos os proprietrios ou equiparados so ob rigados, de 8 em 8 anos, a mandar reparar,

caiar, pintar ou lavar as fachadas anteriores, posteriores, laterais, as empenas, e telhados ou
coberturas das edificaes de qualquer natureza, seja de edifcios de habitao, de comrcio,
ou servios, de indstria, armazns, adegas, garagens, anexos, lojas de apoio actividade
agrcola, alpendres, telheiros, etc., bem como os muros de vedao de qualquer natureza, e
os portes da rua.
2. Juntamente com as reparaes e beneficiaes a que se refere o presente artigo , sero

reparadas as canalizaes, tanto interiores como exteriores, de abastecimento de gua, de
esgotos e de drenagem de guas pluviais, as escadas e quaisquer passagens de serventia dos
prdios, lavados e reparados os azulejos e todos os revestimentos e motivos de
ornamentao dos prdios, pintadas as portas, caixilhos, persianas, contra -vedaes, bem
como respectivos aros e gradeamentos, tanto das fachadas como dos muros de vedao, e
bem assim sero feitas as reparaes e beneficiaes interiores neces srias para manter as
edificaes em boas condies de utilizao.
3. Sempre que se verifique que qualquer prdio se no encontra no devido estado de

conservao, a Cmara Municipal poder, em qualquer altura, intimar os proprietrios ou
equiparados a procederem s obras necessrias no prazo que lhe for estipulado.
Artigo 70
Segurana geral
1. proibido manter poos abertos ou mal resguardados, e o mesmo se diz quanto a valas,
escavaes, ou outras depresses do terreno.
2. A Cmara Municipal poder, em qualquer altura e sempre que o entenda por conveniente,
intimar os proprietrios ou equiparados a levar a efeito os trabalhos de proteco que
entenda por conveniente, para corrigir situaes de falta de segurana.
Artigo 71
Cores e revestimentos exteriores
1. No exterior dos edifcios em paredes, caixilharias, serralharias, algerozes e tubos de queda,

aplicar-se-o como cor ou cores dominantes as que j tradicionalmente existam no stio da
obra, ou aquelas que estiverem consignadas em regulamento especfico.
2. Por norma a gama das cores dever limitar-se quelas que no colidam com o
convencionalmente adoptado na regio, sendo de tomar como base o seguinte:
REGULAMENTO
a) Para paredes e muros - branco, ocre, rosa velho, beije ou creme, sendo que no sero
autorizadas mais que trs cores numa edificao;
b)Para caixilharias, gradeamentos, serralharias, algerozes, tubos de queda - verde-garrafa,

castanho, branco, preto.
Qualquer alterao ao descrito anteriormente carece de autorizao formal da Cmara

Municipal.
3. Por norma e para todo o concelho no so autorizadas quaisquer caixilharias de alumnio

anodizado.
Utilizao
Artigo 72
Numerao de polcia
1. Em todos os arruamentos, os proprietrios so obrigados a numerar os prdios segundo a

ordem estabelecida pelo regulamento municipal.
2. A numerao das portas dever ser sempre conservada em bom estado, no sendo
permitido, em caso algum, retirar ou, de qualquer modo, alterar a numerao de polcia sem
prvia autorizao da Cmara Municipal.
Artigo 73
Telas finais dos projectos
1. Para efeitos do preceituado no regime jurdico da urbanizao e edificao, o requerimento

de licena ou autorizao de utilizao deve ser sempre instrudo com as telas finais dos
projectos de especialidades que em funo das alteraes efectuadas na obra se justifiq uem.
2. As telas finais devem ser entregues em suporte papel e em suporte digital CD/DVD
contendo no seu exterior e claramente visvel a indicao do nome do requerente, local e
tipo de obra e nmero do processo respectivo.
Propriedade horizontal
Artigo 74
Condies de emisso da certido de propriedade horizontal
1. Aps a realizao da vistoria sero emitidas certides comprovativas de que um edifcio

rene condies para a sua diviso em propriedade horizontal, sempre que e s quando:
a) O terreno se encontre legalmente constitudo, no se tendo nele verificado a existncia

de obras no legalizadas;
b) No seja indispensvel a sua diviso atravs de um processo de loteamento;
c) Alm de constiturem unidades independentes, todas as fraces autnomas, s ejam

distintas e isoladas entre si e com sada prpria para uma parte comum do prdio ou para
o espao pblico;
REGULAMENTO
d) Cada uma das fraces autnomas a constituir disponha do mnimo de condies de

utilizao legalmente exigveis.
2. No podem considerar-se como fraces autnomas as dependncias destinadas a arrumos,

onde quer que se situem, nem o vo do telhado vulgarmente designado por sto.
3. Os lugares de estacionamento exigidos por fora dos usos previstos no imvel devem ficar
integrados nas fraces que os motivaram, no podendo ser fechados como garagem nem
constituir espaos autnomos.
4. Os lugares de estacionamento a mais, para alm do exigido, podem constituir fraces

autnomas ou ser fechados como garagem.
5. Nos casos de inexistncia em arquivo do project o aprovado do imvel, as peas desenhadas

devem ser ilustradas com um corte que evidencie os ps -direitos dos diferentes andares.
6. Quando se trate de edifcios construdos ou alterados aps a entrada em vigor do RGEU, e

na situao prevista no nmero anterior, as certides a passar pela Cmara Municipal, para
efeitos de escritura da propriedade horizontal, s podero ser emitidas aps concesso de
licena de habitabilidade e/ou de utilizao do prdio.
7. Podero ser emitidas certides comprovativas de diviso em propriedade horizontal, quando

essa diviso esteja de acordo com o projecto aprovado de obra j em construo, devendo
para tal obedecer s condies referidas nos nmeros anteriores.
Artigo 75
Requerimento
A emisso de certido camarria para a constituio em regime de propriedade horizontal de

qualquer edifcio dever ser requerida pelo proprietrio ou seu representante legal, devendo o
pedido ser instrudo com os seguintes elementos:
1. Requerimento - com identificao completa do proprietrio e do tit ular da licena, ou das

licenas, de obras, localizao do terreno (rua e nmero de polcia e inscrio matricial e
descrio do terreno e respectivas confrontaes), solicitando certido para a constituio
em regime de propriedade horizontal, de acordo c om o disposto no Cdigo Civil.
2. Memria descritiva - descrio sumria do prdio, referindo-se a rea do lote e as reas

coberta e descoberta e indicando-se as fraces autnomas, as quais devero ser designadas
por letras maisculas. Na descrio e identif icao das fraces dever indicar-se a sua
composio, referindo-se os arrumos, terraos, logradouros e estacionamentos, se
existirem, a localizao (andar, direito, esquerdo, centro, frente, posterior, etc.),
complementada pelos pontos cardeais, destino (habitao, estabelecimento, garagem, etc.) e
o nmero de polcia pelo qual se processa o acesso fraco, sempre que este exista ou j
tenha sido atribudo. Na descrio de cada fraco deve incluir -se a respectiva percentagem
ou permilagem relativamente ao valor total do edifcio. Devem, tambm, referenciar -se as
zonas comuns a todas as fraces ou a grupos de fraces.
REGULAMENTO
3. Plantas com a composio, identificao e designao de todas as fraces, pelas respectivas

letras (dois exemplares).
Artigo 76
Alteraes ao uso
1. Nos edifcios constitudos em regime de propriedade horizontal, os pedidos de alterao ao

uso de quaisquer das fraces sero analisados, no dependo s da autorizao do
respectivo condomnio, muito embora seja sempre obrigatria a sua aprese ntao em
condies formais.
2. Alm da necessidade do cumprimento das condies que forem entendidas como preceitos
legais a atender, a deciso da Cmara Municipal ter apoio no interesse/utilidade da
pretenso, e no que constar da deciso do condomnio.
Fiscalizao
Artigo 77
Da fiscalizao externa
1. Os actos de fiscalizao externa das operaes urbansticas consistem na verificao da sua

conformidade com as normas legais e regulamentares vigentes e em especial nos seguintes
aspectos:
a) Verificao da afixao do aviso publicitando o pedido de licenciamento / autorizao;
b) Verificao da existncia do alvar de licena / autorizao e da afixao do aviso dando

publicidade emisso do mesmo;
c) Verificao da afixao no prdio da placa identificadora do directo r tcnico da operao

urbanstica, do projectista, do construtor e do alvar deste;
d) Verificao da existncia do livro de obra, que dever obedecer s determinaes legais,

e da sua actualizao por parte do director tcnico da obra e dos autores dos proje ctos;
e) Verificao da segurana, higiene e arrumao do estaleiro, dos tapumes, dos andaimes,

das mquinas e dos materiais;
f) Verificao do alinhamento do edifcio, das cotas de soleira, das redes de gua e

saneamento, de electricidade e de telefones, e dos arruamentos (no caso de loteamentos
novos), sendo os alinhamentos e as cotas referidos ao projecto aprovado, ao loteamento,
ou ao plano urbanstico existente para o local;
g) Verificar a conformidade da execuo da obra com o projecto aprovado;
h) Verificar o licenciamento da ocupao da via pblica por motivo de execuo de obras;
i) Verificar o cumprimento da execuo da obra no prazo fixado no alvar de licena de

construo;
REGULAMENTO
j) Verificar a limpeza do local da obra aps a sua concluso, e a reposio dos equipamento s
pblicos deteriorados ou alterados em consequncia da execuo das obras e/ou
ocupaes da via pblica;
k) Verificar se h ocupao de edifcios ou de suas fraces autnomas sem licena de

utilizao ou em desacordo com o uso fixado no alvar de licena de utilizao;
l) Fazer notificao do embargo determinado pelo presidente da Cmara Municipal e

verificar a suspenso dos trabalhos;
m) Verificar o cumprimento do prazo fixado pelo presidente da Cmara Municipal ao

infractor para demolir a obra e repor o terreno na situao anterior;
n) Verificar a existncia de licenciamento /autorizao administrativa relativo a quaisquer

obras ou trabalhos correlacionados com operaes de loteamento, obras de urbanizao
ou trabalhos preparatrios;
o) Verificar que foi participado a execuo de obras ou trabalhos sujeitos ao regime de

comunicao prvia.
2. Considera-se ainda actividade fiscalizadora:
a) A elaborao de participaes de infraces sobre o no cumprimento de disposies

legais e regulamentares relativas ao licenciamento / au torizao administrativa, tendo em
vista, nomeadamente, a instaurao de processos de contra -ordenao;
b) A realizao de embargos administrativos de operaes urbansticas, quando as mesmas

estejam a ser efectuadas sem licena / autorizao ou em desconform idade com ela,
lavrando os respectivos autos;
c) A elaborao de participaes de infraces, decorrentes do no acatamento de ordens

de embargo e/ou de obras construdas sem licena / autorizao;
d) A inscrio, no livro de obra, de registos relativos ao estad o de execuo da obra, a

qualidade de execuo, bem como as observaes sobre o desenvolvimento dos trabalhos
considerados convenientes, especialmente quando ocorrer qualquer irregularidade;
e) A fiscalizao dever ainda incidir sobre a colocao de vitrinas , tabuletas, candeeiros,

anncios, palas e toldos ou quaisquer elementos acessrios dos parmetros convencionais
dos edifcios e que sejam visveis da via pblica.
Artigo 78
Do controle interno
A actividade controle interno consiste em verificar e executa r o seguinte:
a) Os registos de entradas das denncias, das participaes e dos autos de notcia sobre
construes e loteamentos particulares, bem como dar andamento devido a cada registo;
REGULAMENTO
b) Os requerimentos de obras entrados na Cmara Municipal e os prazos de desenvolvimento

de cada um, em colaborao com o tcnico que tem a seu cargo os processos de urbanizao
e edificao;
c) Receber dos fiscais municipais cpias dos documentos (autos de notcia, etc.) que do lugar
formao dos processos de contra-ordenaes sobre obras de urbanizao e edificao,
cujos originais e processos formais tramitam na seco de taxas e licenas, e anex -las nos
processos respectivos;
d) A aplicao das taxas a cada item do respectivo processo;
e) Os autos de embargo determinados pelo pre sidente da Cmara Municipal.
Captulo VI
Competncias
Artigo 79
Competncia/Deveres/Incompatibilidades
1. A actividade fiscalizadora externa na rea do municpio compete aos fiscais municipais, bem
como s autoridades administrativas e policiais e a quem po r fora da lei puder ter essa
incumbncia.
2. O controlo interno na rea do municpio compete aos tcnicos afectos apreciao e

direco dos servios e aos demais intervenientes nos processos de licenciamento /
autorizao ou comunicao prvia.
3. Alm dos funcionrios indicados no nmero anterior, impende sobre os demais funcionrios
municipais o dever de comunicarem as infraces de que tiverem conhecimento em matria
de normas legais e regulamentares relativas s operaes urbansticas, sob pena de
incorrerem em responsabilidade disciplinar.
4. Os fiscais municipais far-se-o acompanhar de carto de identificao, que exibiro quando

solicitado.
5. Os funcionrios incumbidos da actividade fiscalizadora de operaes urbansticas podem

recorrer s autoridades policiais, sempre que necessitem, para o bom desempenho das suas
funes.
Deveres e incompatibilidades
Artigo 80
Deveres dos donos das obras
1. O titular da licena, o tcnico responsvel pela direco tcnica da obra ou qualquer pessoa
que execute os trabalhos so obrigados a facultar aos funcionrios municipais incumbidos da
actividade fiscalizadora, o acesso obra e, bem assim, a prestar -lhes todas as informaes,
incluindo a consulta de documentao, que se prendam com o exerccio das funes de
REGULAMENTO
fiscalizao, sendo responsveis, solidariamente, para que estejam sempre patentes no local
da obra o projecto aprovado e o livro de obra.
2. Qualquer indicao de correco ou alterao dever ser registada pelo funcionrio

municipal no livro de obra respectivo.
3. Durante a execuo de obras de urbanizao, designadamente no que toca rede viria,

abastecimento de gua, saneamento e guas pluviais, os seus executores (loteador e director
tcnico, solidariamente) devero solicitar a presena dos servios competentes da Cmar a
Municipal, para que estes possam proceder verificao dos materiais a aplicar e fiscalizar a
sua aplicao antes da execuo das referidas obras.
4. Os resultados da vistoria sero registados no livro de obra, e assinados por todos os

intervenientes.
Artigo 81
Deveres da fiscalizao municipal
1. dever geral dos funcionrios e agentes adstritos fiscalizao actuar com urbanidade em
todas as intervenes de natureza funcional, assim como nas suas relaes com os muncipes
e tambm com perfeito conhecimento dos preceitos legais e regulamentares que disciplinam
a matria que esteja em causa e permitam a sua interveno, sob pena de incorrerem em
infraco disciplinar.
2. Os funcionrios incumbidos da fiscalizao de operaes urbansticas, sujeitos s seguintes

obrigaes, no mbito da sua actividade:
a) Alertar os responsveis pela obra das divergncias, entre o projecto aprovado ou

participao dos trabalhos executados, dando imediato conhecimento por escrito aos
servios responsveis pelo licenciamento / autoriz ao da operao;
b) Levantar autos de notcia em face de infraces constatadas, consignando de modo

detalhado os factos verificados e as normas infringidas, com recurso, sempre que possvel,
a registo fotogrfico;
c) Dar execuo aos despachos do presidente da Cmara Municipal ou vereador com

competncia delegada sobre embargos de obras;
d) Anotar no livro de obra todas as diligncias efectuadas no mbito da sua competncia,

nomeadamente em situaes de irregularidades;
e) Prestar todas as informaes que lhes sejam solicitadas pelos seus superiores
hierrquicos, no mbito da sua actividade, com objectividade, profissionalismo e iseno,
fundamentando-as em disposies legais e regulamentares em vigor;
f) Prestar aos demais funcionrios todas a colaborao possvel e act uar individual e
colectivamente com lealdade e iseno, contribuindo assim para o prestgio das funes.
REGULAMENTO
Artigo 82
Incompatibilidades
1. Os funcionrios incumbidos da fiscalizao de obras particulares e loteamentos no podem,

por forma oculta ou pblica, ter qualquer interveno na elaborao de projectos, peties,
requerimentos ou quaisquer trabalhos ou procedimentos relacionados directa ou
indirectamente com as obras, nem podem associar-se a tcnicos, construtores ou
fornecedores de materiais, nem representar empresas do ramo em actividade na rea do
municpio.
2. No podem ser elaborados projectos de obras ou loteamentos por tcnicos municipais,

independentemente da qualidade em que esto investidos, para qualquer especialidade que
seja objecto de parecer ou deciso no mbito municipal.
Artigo 83
Responsabilidade disciplinar
1. O incumprimento do disposto no nmero 3 do artigo 76, bem como a prestao, pelos

funcionrios abrangidos pelo presente regulamento, de informaes falsas ou erradas sobre
infraces a disposies legais e regulamentares relativas ao licenciamento municipal de que
tiverem conhecimento no exerccio das suas funes constitui infraco disciplinar, punvel
com penas previstas no Estatuto Disciplinar dos Funcionrios e Agentes da Administr ao
Pblica.
2. Constitui igualmente infraco disciplinar, punvel com as penas previstas no nmero 1, o

incumprimento do disposto no artigo anterior.
CAPTULO VII
Outros procedimentos
Artigo 84
Documentos urgentes
1. Sempre que o requerente solicite, por es crito, a emisso de certides ou outros

documentos, com carcter de urgncia, as taxas respectivas so acrescidas em 100%.
2. Para efeitos do nmero anterior, so considerados urgentes os documentos emitidos no

prazo de trs dias, a contar da data da apresent ao do requerimento ou da data do
despacho deste, conforme a satisfao do pedido dependa, ou no, desta ltima formalidade.
Artigo 85
Buscas
Sempre que o interessado, numa certido ou noutro documento, no indique o ano da emisso
do documento original, ser-lhe-o liquidadas buscas por cada ano de pesquisa, excluindo o ano
REGULAMENTO
da apresentao da petio ou aquele que indicado pelo requerente, em conformidade com o

estabelecido no Regulamento de liquidao e cobrana de taxas municipais.
Artigo 86
Restituio de documentos
1. Sempre que o interessado requeira a restituio de documentos juntos a processos, desde

que estes sejam dispensveis, ser-lhe-o os mesmos restitudos.
2. As cpias extradas nos servios municipais, esto sujeitas ao pagamento das taxas que se
mostrem devidas, sendo as mesmas cobradas no momento da entrega das mesmas ao
interessado, de acordo com o Regulamento de liquidao e cobrana de taxas devidas pela
Artigo 87
Envio de documentos
1. Os documentos solicitados pelo interessado podem ser remetidos por via postal, desde que
o mesmo tenha manifestado esta inteno, juntando petio envelope devidamente
endereado e selado, e proceda ao pagamento das competentes taxas, nos casos em que a
liquidao se possa efectuar.
2. O eventual extravio da documentao enviada via CTT, no imputvel aos servios

municipais.
3. Se for manifestada a inteno do documento ser enviado por correio, com cobrana de
taxas, as despesas correm todas por conta do peticionrio.
4. Se o interessado desejar o envio sob registo postal, com aviso de recepo, deve juntar ao
envelope referido no n. 1 os respectivos impressos postais devidamente preenchidos.
Artigo 88
Petio de prestao de informao
Pela apreciao de qualquer petio de vida a taxa prevista no respectivo Regulamento de

liquidao e cobrana de taxas em que a mesma se enquadre.
Artigo 89
Passagem de certides
A passagem de certides est sujeita ao pagamento da taxa prevista no Regulamento de

liquidao e cobrana de taxas devidas pela realizao de operaes urbansticas.
Artigo 90
Assuntos administrativos
Os actos e operaes de natureza administrativa a praticar no mbito da apreciao de

operaes urbansticas esto sujeitos ao pagamento das taxas fixadas no Regulamen to de
liquidao e cobrana de taxas municipais.
REGULAMENTO
Artigo 91
Vistorias
A realizao de vistorias previstas no RJUE est sujeita ao pagamento das taxas fixadas no
Regulamento de liquidao e cobrana de taxas devidas pela realizao de operaes
urbansticas.
Artigo 92
Operaes de destaque
O pedido de destaque ou a sua reapreciao, bem como a emisso da respectiva certido esto
sujeitos ao pagamento das taxas fixadas no Regulamento de liquidao e cobrana de taxas
devidas pela realizao de operaes urb ansticas.
Artigo 93
Recepo de obras de urbanizao
Os actos de recepo provisria ou definitiva de obras de urbanizao esto sujeitos ao

pagamento das taxas fixadas no Regulamento de liquidao e cobrana de taxas devidas pela
Artigo 94
Publicitao do alvar
1. Pela publicitao do alvar de licena ou de admisso de comunicao prvia de loteamento,

pela Cmara Municipal, so devidas as taxas previstas no Regulamento de liquidao e
cobrana de taxas devidas pela realizao de operaes urbansticas, acrescidas das despesas
de publicao no jornal.
2. A Cmara Municipal notifica o loteador para, no prazo de 5 dias a contar da data em que
tomou conhecimento do montante de despesas de publicao no jornal, proceder ao
respectivo pagamento, sob pena de suspenso dos efeitos do respectivo alvar.
Artigo 95
Averbamentos ao alvar
Qualquer averbamento ao alvar est sujeito ao pagamento das respectivas taxas previstas no
Regulamento de liquidao e cobrana de taxas devidas pela realizao de operaes
urbansticas.
REGULAMENTO
CAPTULO VIII
Disposies finais e transitrias
Artigo 96
Resoluo de conflitos
Para a resoluo de conflitos na aplicao do presente Regulamento podem os interessados

requerer a interveno de uma comiss o arbitral, nos termos do artigo 118. do RJUE.
Artigo 97
Omisses
Nos casos omissos no presente regulamento aplicar -se- o disposto nos diplomas especficos e
planos aplicveis. Sendo estes tambm omissos, regular a deliberao da Cmara Municipal.
Artigo 98
Revogaes
Com a entrada em vigor do presente regulamento ficam revogados: o Regulamento Municipal de

Obras e Urbanizao, e demais posturas e regulamentos municipais, e deliberaes ou normas
internas que sobre a matria disponham em sentido di ferente.
Artigo 99
Entrada em vigor
O presente regulamento entra em vigor no dia seguinte sua republicao na 2 srie do Dirio
da Repblica.
Armamar, 3 de Fevereiro de 2011.

REGULAMENTO
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2017.09.08 ARM Regulamento Urbanizacao Edificacao

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2017.09.08 ARM Regulamento Urbanizacao Edificacao

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A publicao do Decreto-lei 26/2010, de 30 de Maro, introduziu, no ordenamento jurdico

A publicao e entrada em vigor do Decreto-Lei 26/2010, de 30 de Maro, concretizou um

Tendo em considerao que dever do Municpio consagrar em regulamento municipal

Tendo em considerao que, de acordo com o disposto no artigo 3 do Regime Jurdico da

Nos termos do disposto no artigo 3, do Decreto-Lei 555/99, de 16 de Dezembro, alterado e

O presente regulamento elaborado nos termos do artigo 241 da Constituio da Repblica

1. O presente regulamento estabelece os princpios e as regras aplicveis s diferentes

2. Este regulamento aplica-se rea do Municpio de Armamar, sem prejuzo da demais

O concelho de Armamar, para efeit os de aplicao do presente regulamento, considera -se

a) reas de proteco: correspondem s reas centrais dos aglomerados que se consideram

c) reas no urbanas: so as restantes reas no includas nas anteriores.

Constituem anexos ao presente regulamento as disposies referentes ao contedo mnimo das

Para efeitos deste regulamento entende-se por:

a) Edificao: a actividade ou o resultado da constru o, reconstruo, ampliao, alterao ou

w) Anexo: construo destinada a uso complementar da construo principal, como por

Tcnicos Responsabilidades e Sancionamento

1. As atribuies dos tcnicos em geral, so aquelas que resultam da prpria a ctividade e

b) Dirigir as obras, visitando-as com frequncia e registando no livro de obra, conservado no

c) Comunicar Cmara Municipal, por escrito, qualquer infraco aos regulamentos e

e) Tratar junto do pessoal de fiscalizao e dos servios municipais, de todos os assuntos

f) Comunicar de imediato aos servios municipais, quando por qualquer motivo ou

1. As formas do ilcito urbanstico materializam-se atravs do ilcito de mera ordenao social

1. Sem prejuzo de outras sanes previstas na lei, os tcnicos e os industriais de construo

2. Sem prejuzo de outras sanes previstas na lei, incorrem em responsabilidade disciplinar,

1. De acordo com o n. 5 do artigo 6. da Lei n. 60/2007, de 04 de Setembro, os pedidos e a

2. Devero ainda ser juntos ao pedido os elementos complementares que se mostrem

3. Os levantamentos topogrficos, devero ser efectuados com coordenadas absolutas (DATUM

4. Exceptuam-se do referido nos n.s 1 e 2 os pedidos referentes a obras abrangidas por

a) Requerimento com descrio das obras a executar;

b) Plantas de localizao 1/25000, 1/10000 e 1/5000;

c) Planta de ordenamento e condicionantes do PDM;

d) Planta de implantao escala 1/200;

e) Pea desenhada que caracterize graficamente a obra, quando necessrio;

f) Georreferenciada o edifcio e preencher a ficha de dados fornecida pelos servios.

5. No pedido de informao prvia relativo a qualquer tipo de operao urbanstica, o

3. So dispensadas de discusso pblica as operaes de loteamento que no excedam nenhum

4. Sem prejuzo de disposies definidas em Plano Director Municipal e para efeitos do

6. A promoo de consulta pblica determina a suspenso do prazo para deciso.

1. As operaes urbansticas sujeitas a um plano de acessibilidades de pessoas com mobilidade

a) Memria descritiva e justificativa;

2. O Plano de acessibilidades pode integrar o projecto de Arquitectura ou constituir um anexo

Conforme o disposto no n. 1 do artigo 6. do Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro, e

b) As obras de alterao no interior de edifcios ou suas fraces, excepo dos imveis

c) As obras de reconstruo com preservao das fachadas;

d) As obras de urbanizao e os trabalhos de remodelao de terrenos em rea abrangida por

e) As obras de construo, de alterao ou de ampliao em rea abrangida por operao de

f) As obras de construo, de alterao ou de ampliao em zona urbana consolidada que

g) A edificao de piscinas associadas a edificao prin cipal;

h) As alteraes utilizao dos edifcios, bem como o arrendamento para fins no

i) As obras identificadas no artigo seguinte;

j) Os destaques referidos nos n.s 4 e 5 do artigo 6. do Decreto -Lei n. 555/99, de 16 de

Obras de escassa relevncia urbanstica

1. Para efeitos do disposto na alnea i) do n. 1 do art igo 6. A do Decreto-Lei n. 555/99, de

2. Integram este conceito as seguintes obras:

a) As edificaes contguas ao edifcio principal com altura no superior a 2,2 m ou, em

b) As edificaes no contguas ao edifcio principal que consistam em construes ligeiras

c) A edificao de muros de vedao ou outro tipo de vedao permanente at 1,8 m de

d) A edificao de equipamento ldico ou de lazer associado a edificao principal com rea

e) As pequenas obras de arranjo e melhoramento da rea envolvente das edificaes que

f) As obras de alterao exterior pouco significativa, designadamente as que envolvam a

g) Demolio de edificaes simples desde que no confinantes com o espao pblico ou

h) A construo de tanques e depsitos com a capacidade mxima de 20 m3, desde que

3. As edificaes referidas nas alneas a) e b) do n. 2 esto limitadas a um mximo de duas por