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BSICO INTERMEDIRIO AVANADO

Um dos nossos principais Se voc est comeando a Nestes materiais o Estes so os materiais
objetivos aqui na Chamoun formular ideias, est contedo voltado para mais complexos
Auxiliar na acelerao da ingressando pesquisando as pessoas que j esto produzidos pela Equipe
venda do seu imvel. Para no mercado imobilirio ou mais familiarizadas com Chamun Imveis. Para
que consigamos alcanar tem dvidas de como alguns dos conceitos de usufruir ao mximo os
este ideia, produzimos posts, encontrar o imvel ideal, Mercado imobilirio. contedos avanados que
ebooks, whitepapers, este contedo Este tipo de contedo produzimos, essencial
webinars, infogrficos e uma exatamente o que voc costuma ser um pouco que voc esteja em dia
infinidade de materiais que precisa. Aqui abordaremos mais aprofundado e aqui com o que acontece no
so feitos apenas para voc. alguns assuntos de costumamos apresentar universo do Mercado
Apesar disso, alguns maneira bem introdutria algumas solues para Imobilirio. Nossos
conceitos so mais e da forma mais didtica problemas um pouco mais materiais avanados so
introdutrios enquanto possvel. Estes so os complexos. para profissionais com
outros so avanados. principais contedos para experincia na rea que
Agora voc confere qual o quem deseja comear a esto em busca de
grau de conhecimento aprender algo novo! conhecimentos
necessrio para usufruir ao avanados.
mximo deste contedo.

[ ESTE E-BOOK! ]
Manual do Comprador 2
14 Dicas para comprar seu imvel
[ O que voc vai encontrar? ]
Introduo 04
Busque o apoio de uma imobiliria. 05
Use a Internet a seu favor 08
Faa do Corretor seu brao direito 11
Vai financiar? Como escolher a melhor opo? 13
O pagamento ideal para o seu oramento 18
Lembre-se das taxas e custos adicionais 20
A escolha do imvel 22
As dvidas que voc certamente ter 27
Quando saber se o imvel ideal 37
Iniciando a negociao 39
A espera da oferta irrecusvel 41
Avaliao os documentos 44
O contrato de compra e venda 47
Assinatura da escritura 50
Sobre a Chamoun Imveis 54

Manual do Comprador 3
14 Dicas para comprar seu imvel
[ Introduo ]
Comprar um imvel um grande passo na vida de qualquer pessoa e pode
significar, por exemplo, independncia, responsabilidade, segurana e talvez at
tudo isso junto!

Logo, quanto maior a organizao durante esse processo, maior essas chances de
que a negociao seja satisfatria.

Para comprar um imvel no basta ter interesse na compra ou dinheiro no bolso.


preciso tambm uma boa dose de pacincia para enfrentar devidas burocracias,
como, por exemplo, a espera para a liberao dos documentos pelos cartrios. A
contratao de um correspondente dos agentes financeiros usualmente confere
agilidade a essas etapas e, o quanto antes voc tomar conhecimento destas
necessidades, mais rpido ser a entrega de suas chaves.

A Compra de um imvel jamais deve ser feita se ainda houver dvidas sobre a
qualidade, procedncia e documentao. Por isso, atravs deste manual,
pretendemos ajud-lo a entender um pouco mais sobre todas as etapas que
envolvem este processo.

Manual do Comprador 4
14 Dicas para comprar seu imvel
Procure uma imobiliria para auxili-lo durante todo o
processo de compra do imvel. O acompanhamento
e intermediao da compra pode tornar tudo mais
fcil e seguro, no entanto, importante que voc se
certifique sobre a credibilidade da imobiliria antes de
iniciar qualquer relao.

Uma ao pouco comum, mas de grande importncia


para garantir o sucesso do seu negcio conhecer a
imobiliria a qual o seu corretor pertence ainda no
incio do relacionamento e no apenas no ato da
negociao.

Pode parecer simples, mas saber qual a estrutura


dessa empresa e o compromisso dela com a sua
venda pode mudar os rumos de sua busca, afinal,
um imvel um bem de alto valor, e por esse motivo,
saber quem est lhe apoiando pode fazer grande
diferena a curto, mdio e longo prazo.

Manual do Comprador 6
14 Dicas para comprar seu imvel
Segurana ambos os envolvidos,
[ A oportunidade compradores e vendedores,
de conversar com o respaldando-os com a conferncia de
toda a documentao do imvel. Uma
gerente de vendas...] empresa sria com uma equipe
preparada, ir oferecer todo o suporte
necessrio para que voc compre o
Pode ser muito rica, no geral, so imvel ideal, sem complicaes.
profissionais com grande bagagem e
que podem te orientar da melhor
forma caso tenha qualquer
questionamento e/ou dificuldade
sobre o processo de compra. Em boa
parte das imobilirias, o gerente de
vendas, tambm o responsvel por
negociar o imvel que voc est
interessado e acompanhar todos
tramites burocrticos at a compra.

A imobiliria escolhida deve oferecer

Manual do Comprador 7
14 Dicas para comprar seu imvel
[ Entendendo a Internet ]
Atualmente, a grande maioria das imobilirias
disponibilizam 100% de sua base online, o que lhe
permite fazer a anlise dos anncios e definir melhor o
seu objetivo aliado a sua expectativa de investimento,
assim como constatar que poder adquirir um imvel
com caractersticas superiores ao que havia planeja do
inicialmente.

O importante neste momento no se preocupar em


encontrar de imediato o imvel perfeito nem mesmo
focar em apenas um critrio de busca. Acesse e marque
todos os imveis que lhe despertar interesse, crie a sua
prpria lista de desejo e na sequncia, faa uma reviso
cortando aqueles que voc sentir que realmente no lhe
atende, mas lembre-se, mantenha sempre vrias opes.

Com esta etapa bem-feita, o seu processo de visita-que


falaremos mais a frente, ser bem mais produtivo.

Manual do Comprador 9
14 Dicas para comprar seu imvel
06 dicas para ajudar voc a 10
Acelerar a venda do seu imvel.
Passe para o corretor que ir te atender Uma dica interessante listar o que o
o maior nmero de informaes imvel ideal para voc deve ou no ter,
possveis sobre sua inteno de compra. as regies que gostaria de visitar e os
motivos pelos quais est saindo de onde
Acredite, um bom corretor atua muito reside atualmente:
mais como um consultor do que como
vendedor, no entanto necessrio que Qual o tipo de imvel que voc
voc o ajude a te ajudar ,afinal ,vocs deseja?
esto do mesmo lado. Qual a finalidade do mesmo?
Moradia, Investimento?
E no se preocupe, voc com certeza Qual valor pretende investir?
saber quando um corretor merece sua Pretende utilizar financiamento,
confiana, o atendimento ser FGTS (ou algum outro recurso
diferenciado. Aproveite quando bancrio)?
encontrar esse profissional e faa dele Quero ficar em uma regio com
seu aliado. bastante comrcio?
O que eu no gostaria de abrir mo?
Ter um corretor de qualidade e
confiana ser essencial no seu processo
de compra.
Manual do Comprador 11
14 Dicas para comprar seu imvel
Manual do Comprador 12
14 Dicas para comprar seu imvel
06 dicas para ajudar voc a 13
Acelerar a venda do seu imvel.
Ateno!
Caso voc no disponha de toda a
quantia para comprar seu imvel, ser
preciso buscar um financiamento junto a
uma instituio financeira.

Muitas so as opes de financiamento


bancrio e todos querem t-lo como
cliente. Por isso, muito importante
identificar qual banco se ajusta melhor
ao seu perfil e no se deixar envolver por
promessas que fogem principalmente
do seu planejamento futuro. O ideal
contar com o auxlio de um
representante financeiro, de preferncia
indicado pela imobiliria.

Manual do Comprador 14
14 Dicas para comprar seu imvel
Dica: Uma conta rpida que voc pode devedor da compra do imvel escolhido.
fazer para saber se este financiamento o
ideal para voc colocar na ponta do Mas por que pr-aprovar o crdito
lpis: antes de escolher o imvel?

Quanto eu ganho? Ter o seu crdito pr-aprovado, no


Qual a parcela do financiamento significa que ir comear a pagar por ele
proposto? imediatamente, nem mesmo que ser
necessrio utiliz-lo, mas, ter certeza
Se a parcela tiver um peso maior que de que ter o dinheiro quando voc
30% no seu oramento mensal, parta precisar.
para a prxima opo.
Sabendo o valor disponvel, voc
garantir maior agilidade quando
Caso tenha optado pelo financiamento e encontrar o seu imvel, reduzindo o
no futuro receba uma verba extra, voc risco de perder um bom negcio por no
poder utiliz-la para amortizar o saldo ter se preparado para a compra.

Manual do Comprador 15
14 Dicas para comprar seu imvel
06 dicas para ajudar voc a 16
Acelerar a venda do seu imvel.
Financiar ou pagar vista?
Essa uma dvida comum para quem est buscando por
um imvel e a principal resposta : Depende!

As taxas de financiamento habitacional so muito


atrativas, principalmente se comparadas taxa bsica de
juros SELIC (utilizada para definir o piso dos juros no
pas), logo, a regra bsica para voc saber se ou no
hora de investir em um financiamento simples:

Quando a taxa SELIC estiver maior que a taxa do


financiamento habitacional em mais de 20%
,financeiramente vale mais a pena financiar a maior parte
e deixar o dinheiro aplicado, ou seja, fazer um misto entre
aplicao financeira e financiamento-economizar com
inteligncia para dar uma entrada significativa e financiar
o restante.

Manual do Comprador 17
14 Dicas para comprar seu imvel
Por outro lado, se voc no possui uma Portanto, se voc mora de aluguel,
boa disciplina financeira para deixar o financeiramente falando, a compra de
seu dinheiro aplicado ou no consiga um imvel pronto mais vantajosa.
conviver com uma dvida por muitos
anos, o ideal financiar menos, afinal, o Se os juros abaixarem aps a compra?
seu conforto psicolgico o mais
importante.
Neste caso, h duas possibilidades:
Usado com inteligncia, o financiamento
pode ser uma arma poderosa para quem
A primeira utilizar o recurso aplicado
deseja comprar um imvel,
para quitar o financiamento, opo
principalmente se for o primeiro. Para
acessvel, j que o sistema SAC (sistema
quem vive de aluguel, por exemplo, o
de amortizao constante) utilizado na
valor da parcela de um imvel pronto
grande maioria dos financiamentos
para morar pode substituir o aluguel pago
cobra apenas os juros do perodo
mensalmente.
utilizado em caso de quitao ou
Agora, se o imvel for comprado na amortizao.
planta, aluguel e prestao devero se
somar, o que tornar o processo to A segunda fazer a portabilidade de seu
pesado quanto poupar para comprar financiamento para uma taxa mais
vista.
Manual do Comprador 18
14 Dicas para comprar seu imvel
Competitiva em outra instituio Muitos bancos possuem condies
financeira. Mas lembre-se, as taxas de especiais para diversos tipos de clientes,
portabilidade no so as mesmas, por afinal, para eles um relacionamento de
isso, caso opte por esta opo, ser vrios anos, como o caso do
necessria uma nova avaliao. financiamento pode permitir que voc
faa mais negcios no futuro, j que os
Vale lembrar que, durante os ltimos mesmos entendem e comprovam por
15anos, em apenas 1 ano a taxa SELIC meio de estudos que clientes fidelizados
esteve prxima dos juros de pelo financiamento habitacional tero
financiamento habitacional. Portanto, o um longo histrico com o banco.
histrico mostra que o habitual estar
sempre acima dos 20% que H tambm a possibilidade de conseguir
mencionamos e consequentemente, descontos nas taxas do financiamento
financiar pode ser uma opo segura e com pequenas aes: dbito automtico
vantajosa para voc. da prestao do financiamento,
transferncia da conta salrio para o
E se financiar for a sua escolha, fique banco, dentre outras, que sem dvida
atento as oportunidades! valem a pena serem observadas e
seguidas.

Manual do Comprador 19
14 Dicas para comprar seu imvel
06 dicas para ajudar voc a 20
Acelerar a venda do seu imvel.
Resguarde cerca de 5% do valor do
imvel para despesas: impostos (ITBI),
taxas de cartrio, taxas de banco e
documentos em geral.

Alm dos valores j mencionados acima,


importante reservar o valor necessrio
para a contratao de um despachante.
Apesar de ser um servio opcional, ele
barato e tambm um dos mais
importantes j que realiza o processo
sem o auxlio de um, pode ser
desgastante e at mesmo desastroso.

OITBI-Imposto de Transmisso de Bens


Imveis deve ser pago pelo comprador
ao municpio e apresentado na hora de
dar entrada na escritura do imvel. A
alquota em Guarapari-3% do valor do
bem, calculada de acordo com a
avaliao da prefeitura.

Manual do Comprador 21
14 Dicas para comprar seu imvel
A escolha do imvel, claro, a etapa Sempre acontece pois ainda h um certo
mais importante do processo de bloqueio dos compradores com relao
compra. Ao escolher um imvel que a disponibilizar um determinado tempo
atenda suas necessidades, voc est para visit-los, idealizando que ir
garantindo um futuro livre de encontrar o imvel ideal apenas
preocupaes ou at mesmo uma fonte atravs do que verifica nos anncios da
de renda vitalcia. internet.

Lembre-se: Ainda no inventaram uma


Pensando nisso, o processo de visita
forma melhor de encontrar o imvel
deve ser o seu maior aliado na busca
perfeito que no o visitando
pelo imvel ideal, afinal, as melhores
presencialmente, s assim voc ter base
compras so as realizadas de forma
de comparao e a certeza de uma
consciente.
compra bem-feita.
Consciente?
claro que esta compra consciente
Com certeza a afirmao acima soou no uma tarefa fcil, pois exige
obvia para voc, mas, esta conscincia disponibilidade, e os efeitos
s ocorre quando as visitas vrios emocionais de estar comprando um
imveis so prioridade, o que nem lar pode deix-la ainda mais
cansativa.

Manual do Comprador 23
14 Dicas para comprar seu imvel
Visite e atente-se!
Dessa forma, para amenizar este
sentimento e realizar as comparaes
necessrias, sugerimos algumas
atitudes, 3 delas podem ser realizadas
antes mesmo de iniciar o processo:

1) Escolha a regio que deseja morar e


liste os motivos da escolha;
2) Visite vrios imveis, mesmo que no
estejam completamente dentro do perfil
desejado;
3) Aceite visitar imveis em outras regies
prximas as que voc definiu;
4) Liste o que o imvel de seus sonhos
deve ou no ter e os motivos de cada
item;
5) Esteja disposto a abrir mo.
Manual do Comprador 24
14 Dicas para comprar seu imvel
Sim, abrir mo muitas vezes pode ser ceder ao que lhe chama ateno no
necessrio, comum no ter total momento, mesmo que no tenha nada a
clareza do que voc est buscando, ver com o que foi traado de incio.
principalmente por existir no mercado
propostas que vo alm de suas J preparado para iniciar o processo de
expectativas, mas que se encaixam em visita, listamos tambm alguns pontos
suas possibilidades. que voc precisa e deve se atentar para
no cair em armadilhas:
Por isso, algumas vezes importante

Manual do Comprador 25
14 Dicas para comprar seu imvel
Manual do Comprador 26
14 Dicas para comprar seu imvel
Valor de Condomnio
Inevitavelmente os mais de 52 anos de mercado da
Chamoun imveis permitem que saibamos alguns
dos principais questionamentos e dvidas dos
clientes, por isso acreditamos que j ciente destas
informaes a sua busca ser mais produtiva.

Valor do Condomnio

Esta uma das principais informaes desejadas por


quem busca um imvel e podemos garantir que o
valor do condomnio relativo e no deve
influenciar tanto em sua deciso de compra.

Condomnio, nada mais que o rateio das despesas


entre os moradores, e se hoje ele est em um
determinado valor, amanh poder sofrer reajustes.

Alm disso, vale lembrar que o valor cobrado


significa diretamente um maior nmero

Manual do Comprador 28
14 Dicas para comprar seu imvel
de benefcios indiretos, como por exemplo, segurana e uma rea de lazer completa.

O ideal sempre verificar esta informao no ato da visita e no confiar 100% nas
informaes disponveis no site, pois a taxa de condomnio pode sofrer alteraes
qualquer momento. O importante no descartar nenhuma possibilidade antes de
considerar todos os benefcios incorporados quele imvel.

J parou para pensar o quanto voc pode economizar em um apartamento onde o


condomnio relativamente mais caro oferece um aquecimento central de gua?

E um salo de festas?

Manual do Comprador 29
14 Dicas para comprar seu imvel
rea Interna do Imvel
comum muitos compradores ficarem presos ao
tamanho (m) do imvel descrito no anncio, no
entanto, esta informao tambm relativa.

Existem apartamentos de 90 m que muitas vezes


aparentam ser maiores do que outros de 100 m e
isso ocorre em funo da qualidade da planta e
projeto arquitetnico.

Alm disso, a norma para medio da rea nunca foi


nica, houve-se um tempo onde o hall privativo era
considerado, em outras o vo para instalao de
armrios embutidos ficava de fora do somatrio, a
rea de vassoura (apenas onde a vassoura passa com
o apartamento vazio) e at mesmo as paredes do
imvel tambm j foram descartadas.

Manual do Comprador 30
14 Dicas para comprar seu imvel
Manual do Comprador 31
14 Dicas para comprar seu imvel
Imvel pronto ou na
planta?
Comprar um Imvel pronto ou na planta?
Depende!

Esta escolha ir variar de acordo com o perfil


escolhido, por isso, para tomar esta deciso voc
deve observar muito bem os prs e contras de cada
opo.

Imvel na planta

O imvel na planta aquele que negociado


quando o empreendimento ainda est em fase de
projeo. Entre as principais vantagens est o fato
de que um imvel na planta pode ter uma
facilidade de pagamento maior, se comparado ao
imvel usado avista ou financiado.

Manual do Comprador 32
14 Dicas para comprar seu imvel
Este tipo de negociao tambm mais Atrasos na entrega do empreendimento
flexvel se comparado ao imvel pronto, ou at mesmo a falncia da mesma.
dependendo da incorporadora possvel Alm disso, aps o pagamento do valor
alterar alguns formatos, construir uma referente a entrada, as parcelas sofrero
sala, abrir um novo quarto. Por outro o reajuste de algum ndice relacionado a
lado, possvel que voc no fique to construo civil, como por exemplo o
satisfeito com o imvel quando este INCC (ndice Nacional da Construo
estiver pronto tanto quanto imaginou ao Civil) aplicado sobre o saldo devedor da
ver o projeto. Comprar um imvel na dvida, ou seja, sobre o que sobra da
planta implica tambm em assumir dvida depois de descontado o valor j
alguns riscos. Sabemos que imprevistos pago construtora, o que poder deixar
acontecem e se algum deles atingir a o seu saldo devedor final bem maior do
incorporadora possvel que ocorram que esperava.

Manual do Comprador 33
14 Dicas para comprar seu imvel
Imvel pronto ou na
planta?
Outro ponto a ser considerado que voc pode no
momento da aquisio do imvel estar em uma
situao financeira estvel, mas, dois anos depois,
na entrega das chaves, possvel que no possua
mais a renda para arcar com o financiamento. Nesse
cenrio, voc pode acabar tendo que se submeter ao
financiamento da prpria incorporadora com juros
altssimosou, pior, perder o imvel ,tendo ainda
que pagar multas contratuais.

Imvel Pronto

As principais vantagens de comprar um imvel


pronto saber exatamente o que vai adquirir, pois
voc poder visitar o espao e conhecer os
ambientes antes de fechar o negcio, substituindo o
seu capital por um bem imediato.

Manual do Comprador 34
14 Dicas para comprar seu imvel
A pesquisa junto a prefeitura ou rgos De seu corretor e imobiliria para a
financiadores, ou at mesmo identificao das possveis
instituies de fiscalizao externa, divergncias nesta etapa. Existem
tambm um diferencial, j que casos onde as pessoas perderam o
podero ocorrer imediatamente, porm, imvel comprado por falta de
necessrio fornecer a entrada mnima conferncia e precaues adequadas.
de um imvel pronto que gira em torno
de 10% a 30% do valor total.
O importante, tanto para a
aquisio imediata, como a
Caso opte por um imvel pronto ,
importante se atentar h alguns
aquisio a longo prazo, a
problemas que surgem naturalmente qualificao da empresa
com o tempo de uso e que nem sempre construtora/empreendedora e da
esto aparentes. Portanto, na visita ao Imobiliria que ir lhe apoiar neste
imvel, verifique todos os detalhes. processo alm de, principalmente,
planejar corretamente a sua
O principal risco do imvel pronto expectativa a curto, mdio e longo
quanto a sua documentao que deve
prazo.
ser minuciosamente analisada, por
isso, conte sempre com a experincia

Manual do Comprador 35
14 Dicas para comprar seu imvel
Devo usar o meu FGTS?
Usar o FGTS para fazer um investimento em imveis
pode ser um bom negcio. Ele pode ser utilizado
para aumentar o sinal da negociao ou reduzir a
parcela do financiamento escolhido.

Como o rendimento do dinheiro na conta muito


baixo (cerca de 3% ao ano + taxa referencial, ou seja,
abaixo do rendimento da poupana e de qualquer
aplicao financeira no mercado), vale a pena retirar
o dinheiro e investir, no entanto, importante
conhecer as regras para o saque e fazer uma anlise
do investimento se voc possui estabilidade no
trabalho e/ou caso venha a perder o seu emprego
dispe de outras fontes de renda, essa pode ser uma
excelente alternativa para comprar o seu imvel.

Quer mais detalhes sobre a utilizao do FGTS ,leia


o nosso artigo.

Manual do Comprador 36
14 Dicas para comprar seu imvel
claro que mesmo visitando o maior nmero possvel de
imveis e adquirindo bagagem para compar-los, a
dvida sobre qual seria o seu imvel ideal para suas
necessidades, pode persistir.

Por esse motivo, um erro comum entre os compradores


ficar, mesmo j tendo escolhido por um, esperando por
uma melhor oportunidade. Mas, e se este melhor no
existir? O ideal que voc sempre inicie a negociao no
imvel de seu interesse, e caso ainda haja dvidas
continue visitando outros.

Dessa forma, enquanto o proprietrio avalia a sua


proposta, voc, com agilidade poder buscar por esta
segunda opo, e caso no encontre, ter assegurado j
com alguns passos frente em relao possveis
concorrentes suas chances de fechar negcio com a
escolha inicial.

Manual do Comprador 38
14 Dicas para comprar seu imvel
Voc gostou do imvel e ele est por um caso ele esteja inicialmente aberto a
bom preo? Esta a hora de fazer a uma negociao.
sua proposta de compra - passe ao seu Ajustado a condio de pagamento
corretor ou ao gerente do mesmo qual entre vendedor e comprador, a
a sua forma de pagamento. imobiliria ser responsvel por todo o
processo de intermediao de compra
at o contrato de compra e venda.
Muitas pessoas tendem a buscar nesta
etapa uma reduo de preo no valor
anunciado - o que receptvel, mas no Vale lembrar que nesta etapa, caso opte
garante a reduo, no entanto, por financiar o seu imvel, importante
que voc j esteja com o seu crdito
importante no fazer propostas pr-aprovado, para evitar surpresas
indecorosas, pois, se ofendido o desagradveis aps a assinatura do
proprietrio fechar as portas para compromisso de compra e venda.
qualquer outra reduo

Manual do Comprador 40
14 Dicas para comprar seu imvel
Se ela aparecer,
desconfie!
Muitos compradores desejam encontrar
um imvel cujo vendedor est
apertado financeiramente e disposto a
repassar o seu bem um valor
extremamente baixo se comparado ao
mercado.

Louco quem recusaria uma


oportunidade destas, certo? Errado!

Esta oferta irrecusvel no existe e caso


ela aparea, desconfie! Se existisse
algo corriqueiro a esse respeito a venda
com certeza aconteceria entre os

Manual do Comprador 42
14 Dicas para comprar seu imvel
prprios parentes e amigos ou dentro documentao, golpes, fraudes e at
das imobilirias - o que podemos mesmo crimes.
afirmar, no ocorre.
Conte sempre com a ajuda de uma
Existem nos bancos linhas de crdito imobiliria de respaldo que ir garantir a
onde possvel o proprietrio dar o seu segurana do seu negcio.
imvel como garantia a juros bem
reduzidos, o que certamente seria uma Conte sempre com a ajuda de uma
alternativa melhor que vender seu imobiliria de respaldo que ir garantir a
imvel, com desconto significativo e
abaixo do valor de mercado. segurana do seu negcio.

Ainda assim, possvel encontrar A verdadeira oportunidade no


algumas situaes de risco disfaradas mercado imobilirio um imvel que
de oportunidade. atenda ao perfil desejado e com o
preo justo.
Fiquem atentos pois por trs de um
suposto bom negcio, podem estar
problemas estruturais, de

Manual do Comprador 43
14 Dicas para comprar seu imvel
Realizada a negociao e acordada a Receita Federal;
condio de compra, hora de a Servio Central de Protesto de Ttulos -
imobiliria iniciar a confeco do Certido de Protesto;
contrato e conferncia das devidas Instituies Financeiras - em caso de
documentaes. imveis financiados;
Cartrio de Registros de Imveis;
Nesta etapa realizada uma anlise Cartrios de Ttulos e documentos;
completa da documentao do imvel Registro Civil e Pessoas Jurdicas;
e dos vendedores, oferecendo maior
segurana ao comprador e garantindo a
ausncia de problemas futuros.

necessrio a verificao de
Para esta verificao, a anlise do todas as certides e cadastros
vendedor realizada com a em nome do vendedor e seu
identificao das seguintes esferas: cnjuge, nos cartrios da cidade
onde est situado o imvel e
Justia Comum; na cidade onde o casal mora,
Justia do Trabalho; caso sejam diferentes.
Justia Federal;
Manual do Comprador 45
14 Dicas para comprar seu imvel
Fique Atento!
Verifica-se tambm a documentao do
imvel, com o objetivo de identificar a
existncia de alguma causa que impea
a sua venda, como por exemplo,
a matrcula atualizada do imvel e
certido de nus.
Portanto, ao comear a procura de seu
imvel, opte por profissionais
reconhecidos no mercado imobilirio.
Faa sempre negcios com segurana e
tenha cuidado com a relao de
documentos disponveis na internet,
apesar de algumas informaes serem
bem completas a expertise da imobiliria
que te assessora conta muito para
anlise das muitas variveis existentes.

Manual do Comprador 46
14 Dicas para comprar seu imvel
Aps analisar e constatar a sade do imvel, a transao
poder ser concretizada com segurana. Dessa forma, a
imobiliria agendar com o comprador e vendedor a data
e local de assinatura do contrato de compra e venda.

A elaborao de um contrato equilibrado entre as


partes tambm deve ser papel de uma Imobiliria, por
isso, aqui vo algumas dicas sobre o que preciso se
atentar no ato da assinatura.

Verifique seus dados e demais detalhes que so


delineados nas clausulas. Tire suas dvidas;

Confira se consta a necessidade da Declarao do


Sndico ou da Administradora, afirmando que o imvel se
encontra em dia com o pagamento das cotas
condominiais

Manual do Comprador 48
14 Dicas para comprar seu imvel
(se houver condomnio), quando da No Esprito Santo, usualmente cabe ao
assinatura da escritura ou contrato de vendedor o pagamento das despesas
financiamento do imvel. Se a de corretagem, e ao comprador o
declarao for dada pelo sndico, deve pagamento do ITBI (imposto de
ser acompanhada da Ata da Assembleia transmisso) e da escritura.
que o elegeu;
Tomadas as providncias e estando a
Ainda com relao ao contrato, fique documentao em ordem, o comprador
atento quando o assunto for prestaes poder efetuar a aquisio do imvel.
de imveis adquiridos na planta, veja
qual o sistema de correo das Esse processo dependendo do acesso
mesmas.
que a imobiliria possui junto aos
cartrios e aos rgos de poder
Caso haja reajustes converse com o Judicirio, Federal, Estadual e Municipal,
profissional que est lhe atendendo e pode ser realizado em algumas horas
obtenha o mximo de explicaes sobre garantindo maior agilidade e segurana
o mtodo utilizado. Se a inteno de sua compra.
comprar na planta, esteja preparado,
pois SEMPRE h correo do saldo
devedor;

Manual do Comprador 49
14 Dicas para comprar seu imvel
Atualmente, o registro do imvel em que determinar em qual cartrio
cartrio feito atravs de uma dever ser efetuado o registro.
matrcula, que nada mais que a
carteira de identidade do imvel, onde De posse do traslado da escritura, ela
possvel obter todas as informaes a dever ser encaminhada ao cartrio
respeito do mesmo.
de Registro de Imveis competente.

O nmero de matrcula exclusivo de


um nico imvel e deve constar toda a Ateno! Aps a lavratura da escritura
pblica, ou assinatura do contrato de
histria, descrio e o nome do
proprietrio. A escritura uma prvia da financiamento o adquirente dever
promover o Registro dessa escritura no
matrcula (a escritura se torna registro
quando registrada na matrcula). Cada Cartrio de Registro de Imveis. Quem
imvel est registrado em um no registra o Imvel, no
determinado cartrio de registro de plenamente dono!
imveis, sendo que, sua localizao

Manual do Comprador 51
14 Dicas para comprar seu imvel
Chamoun Imveis em Guarapari

A Chamoun Imveis uma das maiores referncias no mercado imobilirio de Guarapari.


Atua nas reas de vendas de imveis em Lanamento e Usados na cidade desde
1965 ajudando clientes a fazer bons negcios imobilirios com segurana.

A empresa tem 3 escritrios e uma equipe de mais de 15 profissionais.

Administra uma carteira de Clientes cujo valor total dos imveis avaliado
em mais de R$800 milhes e j intermediou a venda de centenas de imveis
em toda a sua histria.

Chamoun Imveis . Honestidade e Bons negcios desde 1965.