ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

Material de Lectura: Las Variaciones

de Precios y las Frmulas Escalatorias
Escalacin inflacionaria de los precios

Va administrativa: Revisin de los APU (Tradicional)

Frmulas Polinmicas o Escalatorias

Frmulas Precio de oferta contractual original

Polinmicas PCo = MAo + EQo + MOo + AGUIo

MAO = a * PCo
EQO = b * PCo
MOO = c * PCo
AGUIO = d * PCo

a = Fraccin del Precio del Contrato Correspondiente a

Materiales, expresada en tanto por uno.
b = Fraccin del Precio del Contrato Correspondiente a
Equipos y Herramientas, expresada en tanto por uno.
c = Fraccin del Precio del Contrato Correspondiente a
la Mano de Obra, expresada en tanto por uno.
d = Fraccin del Precio del Contrato Correspondiente a
Costos Indirectos (Gastos Administrativos Generales),
Utilidad e Imprevistos y Financiamiento, expresada en
tanto por uno.
Se tiene que: a + b + c + d = 1

Precio de oferta escalado por efectos inflacionarios

PCF = MAF + EQF + MOF + AGUIF

MAF = a * PCO * (IMAF / IMAO)

EQF = b * PCO * (IEQF / IEQO)
MOF = c * PCO * (IMOF / IMOO)
AGUIF = d * PCO * (IAGUIF / IAGUIO)

62
 ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

IMAF , IEQF , IMOF , IAGUIF

ndices de precios de los insumos en la fecha de compra o de
ejecucin de la obra, siempre que se encuentre dentro de los
plazos contractuales previstos, a menos de haber atrasos que
sean imputables al contratante.

IMAO, IEQO, IMOO, IAGUIO

ndices de precios de los insumos en la fecha base para oferta

IMAO, IMAF
IEQO, IEQF
Indices de precios a nivel de mayoristas de insumos,
maquinarias y equipos para la construccin (Informes BCV, sin
IVA)

IAGUIO, IAGUIF
Indice general de precios al consumidor para el Area
Metropolitana de Caracas, o Indice Nacional de Precios al
Consumidor, Nacional y/o por ciudad (Informes BCV, sin IVA)

IMOF SB F 1 + FACS F
= *
IMOO SBO 1 + FCAS O

SBO, SBF = salario bsico de la cuadrilla tpica de

personal

FCASi = FCAS para fechas O y F

La Variacin de Precios (VP) se calcular as:

PCF = PCO * K
VP = PCF PCO
VP = PCO * (K 1)
donde:
Frmula
Polinmica sin IMAF IEQF IMOF IAGUI F
K = a * + b * + c * + d *
Anticipo
IMAO IEQO IMOO IAGUI 0

O bien:
Frmula
Polinmica con IMAF IEQF IMOF IAGUI F ANT ANT
K = a +b +c +d 1 +
Anticipo IMAO IEQO IMOO IAGUI O 100 100

63
 ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

ANT ANT
con (a + b + c + d ) * 1 100 + 100 = 1

La frmula polinmica con anticipo Introduce un nuevo

ANT
elemento, el denominado invariante:
100

Ambas frmulas para el clculo de K reconocen la

escalacin de los costos indirectos, de la utilidad e im-
previstos y del financiamiento, adems de la escalacin
de los precios de los materiales, equipos y mano de
obra.

Cuando no se reconoce la escalacin de los costos

indirectos, utilidad e imprevistos ni financiamiento,
reconociendo la escalacin de los costos de los
materiales, equipos y mano de obra, debe corregirse el
factor K calculndolo con otras frmulas y
multiplicndolo por un factor adicional k, de manera que
se puedan mantener los porcentajes de los costos
indirectos y de la utilidad e imprevistos originalmente
establecidos.

k es lo que se conoce con el nombre de factor del precio de

venta. Es un multiplicador del Costo Directo (CD) que permite
calcular el Precio de Venta (PVP) al realizar la operacin:

PVP = CD x k

Ejemplo de demostracin del clculo del factor k del

precio de venta:

- MAT = 30
- EQ & HERR = 30
- MO = 40
- CD = 100
- 10% A&G = 10 PVP 132
- CT = 110 k '= = = 1,32
CD 100
- 10% UT = 11
- P base = 121
- 10% FIN = 11
- PVP = 132

64
 ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

k'=
(100% + % AD & GG ) * (100% + %UT .e.IMP + % FIN )
100 100

O bien se podr calcular k como:

% AD & GG %UT .e.IMP + % FIN

k ' = 1 + * 1 +
100 100

10 10 + 10
k ' = 1 + * 1 +
100 100

k ' = (1 + 0,1)* (1 + 0,2 ) = (1,1)* (1,2 ) = 1,32

De no realizar la correccin de K con el factor de precio

de venta k, lo que se mantiene es la cantidad prevista
originalmente como costos indirectos, utilidad e
imprevistos y financiamiento, lo que en definitiva reduce
los correspondientes porcentajes al calcularse como las
mismas cantidades por tales conceptos, divididas entre
montos ms altos de inversin en los costos directos.

De tal manera que para mantener los porcentajes

originalmente establecidos en el presupuesto para los
costos indirectos, utilidad e imprevistos y financiamiento,
al variar los precios de los materiales, equipos y/o mano
de obra por efecto de la inflacin, sin reconocer la
escalacin en dichos porcentajes, los clculos de K, PCF
y VP deben realizarse como se indica a continuacin:

PCO = CDO * k; -- PCF = CDF * k

CDF = CDO * K; -- PCF = CDO * K * k

VP = PCF PCO = CDO * K * k CDO * k

VP = CDO * k * (K 1)

donde:

65
 ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

Frmula IMAF IEQF IMOF

Polinmica sin K = a * + b * + c *
Anticipo, IMAO IEQO IMOO
corregida
O bien:

Frmula IMAF IEQF IMOF ANT ANT

Polinmica con K = a +b +c * 1 +
IMAO IEQO IMOO 100 100
Anticipo,
corregida

Para las frmulas corregidas debe cumplirse igualmente que

antes:
a + b + c = 1; sin anticipo

o bien

ANT ANT
(a + b + c ) * 1 100 + 100 = 1 ; con anticipo

Al aplicar esta metodologa para el clculo de la escalacin,

debe tenerse cuidado de que ahora las fracciones a, b y c no
se calculan con respecto al precio sino con respecto al costo
directo del contrato a escalar, es decir:

a = Fraccin del Costo Directo del Contrato correspondiente

a Materiales, expresada en tanto por uno.
b = Fraccin del Costo Directo del Contrato correspondiente
a Equipos y Herramientas, expresada en tanto por uno.
c = Fraccin del Costo Directo del Contrato correspondiente
a la Mano de Obra, expresada en tanto por uno

Las variaciones de precios calculadas por ambos mtodos, la

va administrativa (APU) o bien la utilizacin de las frmulas
polinmicas, aplicando debidamente cada uno de los mtodos
y utilizando precios e ndices de precios reales, dan resultados
que difieren en no ms de 5%

66