ORDEM DOS ADVOGADOS DO BRASIL

XI EXAME DE ORDEM UNIFICADO

PROVA PRTICO-PROFISSIONAL Aplicada em 06/10/2013
REA: DIREITO CIVIL

PADRO DE RESPOSTA - PEA PROFISSIONAL

ENUNCIADO

Jorge, professor de ensino fundamental, depois de longos 20 anos de magistrio, poupou quantia suficiente para
comprar um pequeno imvel vista. Para tanto, procurou Max com objetivo de adquirir o apartamento que ele
colocara venda na cidade de Terespolis/RJ. Depois de visitar o imvel, tendo ficado satisfeito com o que lhe foi
apresentado, soube que este se encontrava ocupado por Miranda, que reside no imvel na qualidade de locatria
h dois anos. O contrato de locao celebrado com Miranda no possua clasula de manuteno da locao em
caso de venda e foi oportunizado locatria o exerccio do direito de preferncia, mediante notificao
extrajudicial, certificada a entrega a Miranda.
Jorge firmou contrato de compra e venda por meio de documento devidamente registrado no Registro de
Imveis, tendo adquirido sua propriedade e notificou a locadora a respeito da sua sada. Contudo, ao tentar
ingressar no imvel, para sua surpresa, Miranda ali permanecia instalada. Questionada, respondeu que no havia
recebido qualquer notificao de Max, que seu contrato foi concretizado com Max e que, em virtude disso,
somente devia satisfao a ele, dizendo, por fim, que dali s sairia a seu pedido.
Indignado, Jorge conta o ocorrido a Max, que diz lamentar a situao, acrescentando que Miranda sempre foi
uma locatria de trato difcil. Disse, por fim, que como Jorge o atual proprietrio cabe a ele lidar com o
problema, no tendo mais qualquer responsabilidade sobre essa relao. Com isso, Jorge procura o advogado,
que o orienta a denunciar o contrato de locao, o que feito ainda na mesma semana.
Diante da situao apresentada, na qualidade de advogado constitudo por Jorge, proponha a medida judicial
adequada para a proteo dos interesses de seu cliente para que adquira a posse do apartamento comprado,
abordando todos os aspectos de direito material e processual pertinentes.
A simples meno ou transcrio do dispositivo legal no pontua. (Valor: 5,0).

GABARITO COMENTADO

A AO DE IMISSO NA POSSE dever ser proposta no foro da situao do imvel (Art. 58, II, da Lei n. 8.245/91).
O comprador deve figurar no plo ativo e aquele que detm injustamente o imvel no plo passivo, ambos
qualificados, atendendo ao disposto no Art. 282, do CPC. Ao explicitar os fatos, deve-se destacar a existncia de
contrato de compra e venda de bem imvel com fonte da pretenso, e a prova da posse injusta pela r aps a
compra do imvel, mediante notificao. Deve fundamentar sua pretenso nos artigos 1228 e 1245 do Cdigo
Civil. Dever formular pedido de antecipao de tutela alegando presentes a verossimilhana e o periculum in
mora, na forma do Art. 273, do CPC, e requerer a confirmao da liminar para determinar a expedio de
mandado de desocupao do imvel contra a R, alm de custas e honorrios de advogado. Alm disso, tambm
poder ser considerada a hiptese do examinando ter nomeado a sua ao de reivindicatria, se a
fundamentao e pedido forem compatveis com o descrito acima, em que o proprietrio reclama obter a posse,
levando-se em considerao o direito do proprietrio de reaver a coisa de quem quer que injustamente a possua.
Caso opte o candidato por encerrar a pretenso apenas em torno da questo possessria, especialmente o
disposto no art. 920 do CPC, tambm ser considerada como resposta possvel a propositura de ao de
REINTEGRAO DE POSSE que contiver os fundamentos (existncia de posse derivada do contrato de compra e
venda de bem imvel e a prova do esbulho da posse, que se tornou injusta pela r aps a compra do imvel) e os
pedidos indicados acima (antecipao de tutela e confirmao da liminar para expedio de mandado de
desocupao do imvel), que for proposta observando o que prescrevem os artigos 926, 927 e 928 do Cdigo de
Processo Civil.

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Prova Prtico-Profissional XI Exame de Ordem Unificado
 ORDEM DOS ADVOGADOS DO BRASIL
XI EXAME DE ORDEM UNIFICADO
PROVA PRTICO-PROFISSIONAL Aplicada em 06/10/2013
REA: DIREITO CIVIL

DISTRIBUIO DOS PONTOS

Quesito Avaliado Valores

Item 1 Foro (0,15) e juzo competente (0,15). 0,00/0,15/0,30

Item 2.1 - Indicao correta do plo ativo (0,15); indicao de qualificao da parte 0,00/0,15/0,20
(0,05)

Item 2.2 - Indicao correta do plo passivo (0,15); indicao de qualificao da 0,00/0,15/0,20
parte (0,05)

Item 3 - Tipo de ao (Ao de Imisso na posse/reintegrao de 0,00/0,30

posse/reivindicatria de propriedade) (0,30)

Item 4 - Fatos e fundamentos jurdicos: 0,00/0,50

a) Prova do contrato de compra e venda do bem imvel registrado

b) Prova da posse injusta pela r aps cientificada da compra do imvel 0,00/0,50

Item 5 - Fundamentos Legais 0,00/0,30/0,60

Para a hiptese de imisso e/ou reivindicatria de propriedade: Art. 1228, CC/02

(0,30) e Art. 1245, CC/02 (0,30)

Para a hiptese de reintegrao de posse: Art. 1228, CC/02 (0,20), Art. 1245, CC/02
(0,20), Art. 926, CPC (0,10) e Art. 927 (0,10)

Item 6 - Fundamentao para o pleito de antecipao de tutela quanto obrigao 0,00/0,25/0,50

de fazer, ou medida liminar com ou sem audincia de justificao prvia (0,25).

Indicao dos dispositivos legais: Art. 273 ou 928 do CPC (0,25)

Obs.: A mera indicao dos dispositivos legais no pontuada

Item 7 - Pedidos: 0,00/0,30

a) concesso initio litis de antecipao de tutela ou medida liminar para que a r

desocupe o imvel.

b) citao da r. 0,00/0,30

c) confirmao da tutela antecipada para determinar a expedio de mandado de 0,00/0,20/0,40

desocupao do imvel contra a R. (0,40)

d) condenao da r em custas processuais (0,15) e honorrios advocatcios (0,15) 0,00/0,15/0,30

Item 8 - Produo de Provas 0,00/0,30

Item 9 - Valor da causa 0,00/0,30

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