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CONTRATO DE LOCAO

LOCADOR: XXXXXXXX, brasileiro, casado, comerciante, CPF: xxxxxxxxxxxx CI: xxxxx1,


residentes Rua xxxxxxxx n xxx bairro xxxxx, xxxxxx-XX.
LOCATRIA: PAULA LUCIA LEOCADIO, brasileira, solteira, Assistente Administrativo, CPF
052.471.706-01, CI MG727746, Residente Rua Jacob Marra de Freitas, 115, Apto 102, bairro
Serra Verde, em Belo Horizonte, MG.
Imvel Objeto desta Locao Residencial: Apartamento xxx do bloco xx, com trs quartos, sala,
cozinha, banho, rea de servio, cobertura e vaga de garagem 287, situada Av. xxxxx, 701, bairro
xxxxx em xxxxxx, xxxx.
I - Prazo da locao: contrato de trinta meses com incio em 01/04/2017 e trmino 01/04/2020. A
locao viger pelo perodo estabelecido no prembulo deste instrumento, devendo os
LOCATRIA restitu-lo, findo o prazo, independentemente de notificao judicial ou extrajudicial.
Aps 12 meses as partes esto livres da multa rescisria.
II - Valor mensal da locao: aluguel de R$ 600,00 (seiscentos reais), com reajuste no menor
perodo que a legislao vier a permitir, com base no maior ndice governamental destinado a
promover a atualizao monetria das mensalidades locatcias em REAIS, ou, na sua falta, pelo
ndice da inflao do perodo, medido pela Fundao Getlio Vargas. Caso o ndice adotado seja
inferior dez por cento, o reajuste ser de 10% (dez por cento).
III - O aluguel ter vencimento todo dia 15 (quinze) de cada ms com tolerncia de 05 (cinco) dias
corridos. Esgotado este prazo ser cobrado, IMPRETERIVELMENTE, multa de 10% (dez por
cento) sobre o dbito, podendo ser pago atravs de depsito em conta corrente do Ita Unibanco SA
conta 06820-0, agncia 4148. Caso seja efetuado o pagamento atravs de depsito, o locatrio
dever comunicar ao Locador para que o mesmo seja confirmado, valendo como recibo o
comprovante de depsito, sendo que o mesmo dever ser guardado pelos locatrios at o final da
locao, ou seja, a devoluo das chaves do imvel.
Pargrafo nico - A eventual tolerncia em qualquer atraso ou demora no pagamento de aluguis,
impostos, taxas, seguro, ou demais encargos de responsabilidade da LOCATRIA, em hiptese
alguma poder ser considerada como modificao das condies do contrato, que permanecero em
vigor para todos os efeitos.
IV - Alm do aluguel so encargos dos LOCATRIA o imposto predial (IPTU), o seguro de
incndio, a taxa de luz, saneamento, esgoto, condomnio e quaisquer outras que recaiam ou venham
a recair sobre o imvel locado, que sero pagas s reparties arrecadadoras respectivas.
Pargrafo nico: os locatrios comprometem-se a solicitar as ligaes de gua e luz em seus nomes
junto s respectivas concessionrias e esto cientes que esto sendo disponibilizados gua e luz para
os mesmos provisoriamente durante uma semana a partir desta data podendo ser cortada a qualquer
momento.
V - A LOCATRIA no poder sublocar, no seu todo ou em parte, o imvel, e dele usar de forma a
no prejudicar as condies estticas e de segurana, moral, bem como a tranqilidade e o bem-
estar dos vizinhos.
VI - A LOCATRIA recebem o imvel em perfeito estado de conservao e limpeza, e obriga-se
pela sua conservao, trazendo-o sempre nas mesmas condies, responsabilizando-se pela imediata
reparao de qualquer estrago feito por si, seus prepostos ou visitantes, obrigando-se, ainda, a
restitu-lo, quando finda a locao, ou rescindida esta, limpo, pintura nova e conservado, com todas
as instalaes em perfeito funcionamento. Sendo necessrio substituir qualquer aparelho ou pea de
instalao, fica entendido que esta substituio se far por outra da mesma qualidade, de forma que,
quando forem entregues as chaves, esteja o imvel em condies de ser novamente alugado, sem
que para isso seja necessria qualquer despesa por parte do locador.
Pargrafo nico - O LOCADOR, por si ou por preposto, poder visitar o imvel, durante a locao,
para verificar o exato cumprimento das clusulas deste contrato.
VII - A infrao de qualquer das clusulas deste contrato faz incorrer o infrator na multa irredutvel
de 20% (vinte por cento), sobre o aluguel anual em vigor poca da infrao, e importa na sua
resciso de pleno direito, independentemente de qualquer notificao ou aviso, sujeitando-se a parte
inadimplente ao pagamento das perdas e danos que forem apuradas.
VIII - Nenhuma obra ou modificao ser feita no imvel sem autorizao prvia e escrita do
LOCADOR. Qualquer benfeitoria porventura construda adere ao imvel, renunciando a
LOCATRIA, expressamente, ao direito de reteno ou de indenizao, salvo se convier ao
LOCADOR, que tudo seja reposto no anterior estado, cabendo, neste caso, aos LOCATRIOS
fazer a reposio por sua conta, responsabilizando-se por aluguis, tributos e encargos at a
concluso da obra.
A responsabilidade da LOCATRIA pelo aluguel e demais obrigaes legais e contratuais s
terminar com a devoluo definitiva das chaves e quitao de todos os dbitos de locao e os
consectrios legais e contratuais, inclusive reparos, se necessrios.
IX - de responsabilidade da LOCATRIA o pagamento do seguro anual de incndio do imvel
locado, em nome do LOCADOR, garantindo o seu valor real.
X - Na hiptese de ser necessria qualquer medida judicial, o LOCADOR e a LOCATRIA
podero ser citados pelo correio, com AR (Aviso de Recebimento) dirigido aos respectivos
endereos mencionados no prembulo deste instrumento.
XI - A LOCATRIA assinam tambm juntamente com este contrato uma nota promissria no valor
de R$ 1800,00 (mil e oitocentos reais), sendo que houve um acordo consensualmente entre as partes
para dispensa dos fiadores. Sendo que, caso os locatrios venham a atrasar mais de dois meses de
aluguel a nota promissria poder ser protestada junto ao cartrio de protestos da cidade de Santa
Luzia, MG. Em segundo caso, os locatrios no entregarem o imvel nas mesmas condies em que
foi recebido por eles o locador poder tambm protestar a nota para compensar os reparos do
imvel. Ao trmino do contrato, ou seja, na ocasio da devoluo das chaves, aps o locador
vistoriar o imvel e constatar a regularidade de todas as circunstncias, devolver a nota
promissria aos locatrios.
XII - O foro deste contrato o da Comarca de Santa Luzia, ou Belo Horizonte.
E por estarem justos e contratados, lavraram o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor
e forma para as finalidades de direito.

Santa Luzia, 31 de maro de 2017.

Locador: Locatrio:

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JOHABER HIGOR RIVES DE MENDONA PAULA LUCIA LEOCADIO

Testemunha: Testemunha:
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CPF.: CPF.:

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