PLANEAMIENTO Y URBANISMO

2.2. DESCRIPCIN

El terreno comprendido dentro de la poligonal perimtrica de la urbanizacin

Presidencial tiene forma pentagonal delimitando por el norte con la avenida
Benavides, es una zona de creciente desarrollo urbano, Las viviendas sern
construidas con material de buena calidad y con carcter de definitivo.

2.3. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

POR EL NORTE

Con la avenida Benavides, en una lnea quebrada de 347.13 ml, segn el

detalle siguiente

1 tramo

Una lnea recta de 232.69 ml, haciendo un ngulo de 15600 en el

vrtice B

2 tramo

Una lnea recta de 114.44 ml, haciendo un ngulo de 12300 en el

vrtice C

POR EL ESTE

Con la calle Fernando Belaunde, haciendo una lnea quebrada de 203.83

ml, segn el detalle siguiente.

1 tramo

Una lnea recta de 94.54 ml, haciendo un ngulo de 16000 en el vrtice

D

2 tramo

La calle Fernando Belaunde, en una lnea recta de 71.70 ml, haciendo un

ngulo de 14400 en el vrtice E

POR EL SUR

Con la calle Fernando Belaunde Y Diez Canseco haciendo una lnea

quebrada de 369.31 ml, segn el detalle siguiente:

1 tramo

URBANIZACIN VILLA PRESIDENCIAL

1
PLANEAMIENTO Y URBANISMO

La calle Fernando Belaunde, en una lnea recta de 115.32 ml., haciendo

un ngulo de 10000 en el vrtice F

2 tramo

La calle Diez Canseco, en una lnea recta de 253.99 ml., haciendo un

ngulo de 15000 en el vrtice G.

POR EL OESTE

Con la calle Diez Canseco con una lnea recta de 139.46 ml, haciendo un
ngulo de 6800 en el vrtice A.

2.4. PERIMETRO:

El permetro total de la poligonal A-C-D-E-F-G es de 1022.06 m (Mil cientos

veintids con 06/100 metros lineales).

3. DEL PROYECTO:

3.1. MANZANEO Y LOTIZACION:

La Urbanizacin en mencin cuenta con siete manzanas, surgida por las
caractersticas y el aprovechamiento mximo del terreno, la cual se integra
a la estructura urbana de la zona.
La Habilitacin Urbana Presidencial Cuenta con 275 lotes, 21 lotes
destinados a uso Residencial Alta, 269 lotes destinados a uso Residencial
Media, tiene dos (02) lotes destinado a Recreacin Pblica; dos (02) lote a
Otros Fines, un (01) lote a Educacin y un (01) lote a parque zonal, las
configuraciones de los lotes de uso residencial son regulares, con un
promedio de que oscila entre 130.00m2 con frente a calles locales y
450.00m2 c/u con frente a avenidas.

URBANIZACIN VILLA PRESIDENCIAL

2
PLANEAMIENTO Y URBANISMO

3.2. VIALIDAD:
La Urbanizacin PRESIDENCIAL, se encuentra conectada con el
Sistema Vial de la Ciudad de Trujillo.
La Urbanizacin cuenta a su interior con 10 calles locales y 1 de ellas
cruza longitudinalmente la urbanizacin; la seccin de las calles interiores
es de 7.80 ml, y la calle principal es de 12.60 ml.

3.3. ZONIFICACION:
Segn el Plano de Zonificacin General de Usos del Suelo, del Esquema
Director de Trujillo, le corresponde una zonificacin Residencial Densidad
Media Dos- RDM-2.

AREA BRUTA 64,947.82

APORTE VIAL METROPOLITANO 4,323.20
AREA CALLES CIRCUNDANTES 15,966.57
AREA NETA 56,171.08
AREA RDA 9,781.76
AREA RDM-2 46,389.32

CUADRO GENERAL DE AREAS

AREA BRUTA 64,947.82 m2

AREA NETA 56,171.08 m2

AREA DE APORTES

NORMATIVA REAL
RECREACIN 5,178.41 m2 5,178.52 m2
EDUCACIN 1,221.24 m2 1,221.26 m2
OTROS USOS 1,319.06 m2 1,319.07 m2
PARQUE ZONAL 659.53 m2 659.59 m2
TOTAL 8,378.23 m2 8,378.44 m2

AREA DE METROPOLITANO 4,323.20 m2

AREA DE VIAS INTERIORES 15,966.57 m2
AREA DE VIVIENDAS 36487.50 m2

URBANIZACIN VILLA PRESIDENCIAL

3
PLANEAMIENTO Y URBANISMO

URBANIZACIN VILLA PRESIDENCIAL

4
 T.H.010 - Art. 10

APORTE NORMATIVO RDM RDA RDM RDA TOTAL SEGN NORMA SEGN PLANO DIFERENCIA

URBANIZACIN VILLA PRESIDENCIAL

PLANEAMIENTO Y URBANISMO

RECREACION PUBLICA 8% 15% 3,711.15 m2 1,467.26 m2 5,178.41 m2 5,178.41 m2 5,178.42 m2 0.01 m2

EDUCACION 2% 3% 927.79 m2 293.45 m2 1,221.24 m2 1,221.24 m2 1,221.26 m2 0.02 m2

OTROS FINES 2% 4% 927.79 m2 391.27 m2 1,319.06 m2 1,319.06 m2 1,319.07 m2 0.01 m2

PARQUE ZONAL 1% 2% 463.89 m2 195.64 m2 659.53 m2 659.53 m2 659.54 m2 0.01 m2

TOTAL 13% 24% 6,030.61 m2 2,347.62 m2 8,378.23 m2 8,378.23 m2 8,378.29 m2 0.06 m2

5
 CUADRO DE AREAS POR MANZANA

TOTAL DE MANZANAS VIVIENDA RECREACION EDUCACION PARQUE ZONAL OTROS FINES

URBANIZACIN VILLA PRESIDENCIAL

PLANEAMIENTO Y URBANISMO

Manzana N de Lotes rea (m2) N de Lotes rea (m2) N de Lotes rea (m2) N de Lotes rea (m2) N de Lotes rea (m2) N de Lotes rea (m2)
A 45 9938.74 45 9938.74 0 0.00 0 0.00 0 0.00 0 0.00
B 23 5028.15 23 5028.15 0 0.00 0 0.00 0 0.00 0 0.00
C 2 1756.60 0 0.00 0 0.00 1 1221.26 0 0.00 1 535.34
D 26 2666.38 26 2666.38 0 0.00 0 0.00 0 0.00 0 0.00
E 42 4480.68 42 4480.68 0 0.00 0 0.00 0 0.00 0 0.00
F 52 5892.35 51 5232.81 0 0.00 0 0.00 1 659.54 0 0.00
G 31 3085.52 31 3085.52 0 0.00 0 0.00 0 0.00 0 0.00
H 19 2083.14 19 2083.14 0 0.00 0 0.00 0 0.00 0 0.00
I 10 1191.90 10 1191.90 0 0.00 0 0.00 0 0.00 0 0.00
J 1 783.73 0 0.00 0 0.00 0 0.00 0 0.00 1 783.73
K 23 4673.68 22 2780.18 1 1893.50 0 0.00 0 0.00 0 0.00
L 1 3284.92 0 0.00 1 3284.92 0 0.00 0 0.00 0 0.00
Total 275 44865.79 269 36487.50 2 5178.42 1 1221.26 1 659.54 2 1319.07