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Cavalcante Engenharia

LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL

LAUDO AUT-0001-2017

LAUDO TCNICO DE VISTORIA


PREDIAL (LTVP)

Condomnio Ik

MAIO de 2017

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA
PREDIAL

Sumrio
IDENTIFICAO DO SOLICITANTE
1. ................................................................................................................. 3
DO
OBJETO.............................................................................................................................................
3. ............. 3
DILIGNCIAS .....................................................................................................................................
4. .................. 3
4.1.Nvel da Inspeo Predial
........................................................................................................................... ...... 3
RESPONSABILIDADES ......................................................................................................................
5. ................ 4
METODOLOGIA DA AUTOVISTORIA
6. ................................................................................................................ 4
REGISTRO DAS
7. VISTORIAS............................................................................................................................ 4
7.1. Documentao
........................................................................................................................................... 5
Documentao administrativa/legal
7.1.1. ................................................................................................. 5
Documentao tcnica
7.1.2. ...................................................................................................................... 5
7.2. Piso do Lobby
.................................................................................................................................................. 6
Pontos positivos
7.2.1.1. ................................................................................................................................. 7
Pontos negativos
7.2.1.2. ............................................................................................................................... 7
8. CONCLUSES E PRAZO PARA NOVA INSPEO PREDIAL ............................................................... 8
9. RELAO DE NORMAS TCNICAS .................................................................................................... 9
10. ANEXOS ................................................................................................................................................. 9
A Termo de Recebimento ................................................................................................................................ 10
B Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) ........................................................................................... 11
11. REFERNCIAS TCNICAS ................................................................................................................... 10
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LAUDO TCNICO DE VISTORIA
PREDIAL

1. IDENTIFICAO DO SOLICITANTE

O CONDOMNIO RESIDENCIAL IK, endereo na Rua JOO RESCALA, nmero


199, IMBU, Salvador/BA, CNPJ 20.192.462/0001-65, solicita, por intermdio de seu
representante legal (sndico), Andr, a elaborao do presente LAUDO TCNICO DE
VISTORIA PREDIAL (LTVP), conforme Decreto n 37.426/13 que regulamentou a aplicao
da Lei Complementar n 126/13 e da Lei n 6.400/13.

2. OBJETIVOS

O presente laudo tem como objetivo a verificao da existncia e a identificao de


anomalias na instalao de pisos no Lobby e rea externa.
As anomalias compreendem a identificao de desgastes, fissuras, infiltraes, erros
aparentes de projeto, erros aparentes de execuo, falta de manuteno, componentes
obsoletos, ausncia de procedimentos de operao e falta de documentao obrigatria.
O resultado do processo consiste na identificao das anomalias e na proposio de
recomendaes tcnicas que atestem as condies de estabilidade, segurana e
conservao adequados.

3. DO OBJETO

A edificao em questo est localizada na Rua JOO RESCALA, nmero 199,


IMBU, Salvador/BA.

Trata-se de uma edificao de uso residencial, com cerca de 04 anos de construo,


erguida colada s divisas laterais.

4. DILIGNCIAS

As vistorias, realizadas no dia 08/05/2017, consistiram em inspees visuais


realizadas pela equipe de engenheiro civil Antonio Cavalcante Lins e Silva de CAVALCANTE
ENGENHARIA, conforme ART BA 20170063395.

4.1. Nvel da Inspeo Predial

De acordo com a referncia [2], a presente vistoria pode ser classificada no NVEL 2,
conforme transcrito a seguir:

Vistoria para identificao de anomalias e falhas aparentes,


eventualmente, identificadas como auxlio de equipamentos e/ou
aparelhos, bem como anlises de documentos tcnicos
especficos, consoante complexidade dos sistemas construtivos
existentes. A inspeo predial nesse nvel elaborada por
profissionais habilitados em uma ou mais especialidades.
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5. RESPONSABILIDADES

A responsabilidade tcnica do presente trabalho est limitada pelo escopo e nvel de


inspeo contratada. A CAVALCANTE ENGENHARIA LTDA exime-se de qualquer
responsabilidade tcnica quanto a no observao das recomendaes sugeridas e demais
medidas necessrias para sanar as anomalias apontadas, bem como por quaisquer
irregularidades decorrentes dos projetos, construtivas, de materiais e de deficincias de
manuteno, bem como de suas consequncias.

6. METODOLOGIA DA AUTOVISTORIA

1. Fase inicial e documental:

a. Entrevista com gestor, sndico e levamentamento preliminar de dados da


edificao, visando ao cadastro de problemas j detectados e de nveis de
expectativas dos usurios;

b. Levantamento de documentao tcnica, administrativa, de manuteno e legal


da edificao.

2. Vistoria das reas comuns da edificao, Lobby e rea externa: Levantamento de todas
as anomalias e falhas existentes e aparentes na execuo dos pisos da edificao,
relacionadas a problemas de origem construtiva, uso, operao, manuteno,
administrativas e legais.

3. Elaborao do Laudo:

a. Elaborao do relatrio com a descrio das anomalias e/ou falhas e suas


respectivas recomendaes tcnicas;

b. Incluso (no relatrio) da lista de orientaes tcnicas de acordo com cada


deficincia;

c. Classificao do estado de manuteno e uso da edificao;

d. Observaes quanto documentao solicitada;

e. Observaes quanto acessibilidade e manutenabilidade do edifcio;

f. Observaes quanto periodicidade da inspeo e reviso do Manual de Uso,


Operao e Manuteno;

g. Concluses gerais do Laudo.

Na fase de elaborao do laudo ser utilizada a metodologia de verificao visual e


checagem da informao. Tal metodologia baseia-se nos conceitos de gravidade, urgncia
e tendncia, caracterizados na tabela 1.
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Tabela 1 Metodologia para composio da lista de prioridades


GRAU GRAVIDADE PESO
Total Perda de vidas humanas, do meio ambiente ou do prprio edifcio. 10
Alta Ferimentos em pessoas, danos ao meio ambiente ou ao edifcio 8
Mdia Desconfortos, deteriorao do meio ambiente ou do edifcio. 6
Baixa Pequenos incmodos ou pequenos prejuzos financeiros. 3
Nenhuma 1
GRAU URGNCIA PESO
Total Evento em ocorrncia. 10
Alta Evento prestes a ocorrer. 8
Mdia Evento prognosticado para breve. 6
Baixa Evento prognosticado para adiante 3
Nenhuma Evento imprevisto. 1
GRAU TENDNCIA PESO
Total Evoluo imediata. 10
Alta Evoluo em curto prazo. 8
Mdia Evoluo em mdio prazo. 6
Baixa Evoluo em longo prazo. 3
Nenhuma No vai evoluir. 1

7. REGISTRO DAS VISTORIAS

7.1. Documentao

Visando subsidiar as anlises realizadas foram solicitados na fase 1 da


vistoria a documentao de compra do material e projetos.
As recomendaes relacionadas a listadas a seguir.

7.1.1. Documentao tcnica

A edificao necessariamente deve dispor de ART ou ARTT, documentao tcnica


obrigatria relativa a qualquer servio relacionado a engenharia e arquitetura e os projetos
originais e o histrico de alteraes de seus elementos.

Vistoria da rea comuns da edificao

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7.2.1. Piso do Lobby

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7.2.1.1. Pontos positivos

A portaria da edificao, de uma forma geral, apresenta um nvel de conservao


adequado, condizendo com o desgaste pelo uso. Apenas alguns pontos carecem de
manuteno corretiva e de prticas de manuteno preventiva.

7.2.1.2. Pontos negativos

Os elementos cermicos foram executados de forma inadequada, sem responsvel


tcnico e o mesmo encontra-se deslocando-se e destacando-se, prejudicando a segurana
e esttica para os usurios da edificao.

8. CONCLUSES E PRAZO PARA NOVA INSPEO PREDIAL

A partir dos dados expostos no presente Laudo Tcnico de Vistoria Predial possvel
caracterizarmos que o piso do Lobby da edificao necessita de reparos em seus sistemas
em funo principalmente da falta de qualidade da execuo do prestador de servios MVS
Obras e Reparos, autor da reforma realizada a 5 meses, prejudicando o funcionamento da
edificao.
Dessa forma, como diretriz imediata, necessrio estipular os prazos para resoluo
das no conformidades, que no caso ser dado em funo da lista de prioridade, sendo
essa diretamente ligada ao risco da pendncia. Dito isso, os prazos para soluo definitiva
das pendncias esto relacionados na tabela a seguir.

GRAU GRAVIDADE PESO


Total Perda de vidas humanas, do meio ambiente ou do prprio edifcio. 10

Alta Ferimentos em pessoas, danos ao meio ambiente ou ao edifcio 8


Mdia Desconfortos, deteriorao do meio ambiente ou do edifcio. 6
Baixa Pequenos incmodos ou pequenos prejuzos financeiros. 3
Nenhuma 1
GRAU URGNCIA PESO
Total Evento em ocorrncia. 10
Alta Evento prestes a ocorrer. 8
Mdia Evento prognosticado para breve. 6
Baixa Evento prognosticado para adiante 3
Nenhuma Evento imprevisto. 1
GRAU TENDNCIA PESO
Total Evoluo imediata. 10
Alta Evoluo em curto prazo. 8
Mdia Evoluo em mdio prazo. 6
Baixa Evoluo em longo prazo. 3
Nenhuma No vai evoluir. 1

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Prioridade Prazo para soluo


1 Imediata at 45 dias
2 45 a 90 dias
3 90 dias a 120 dias
4 120 dias a 150 dias
5 150 dias a 180 dias
6 180 dias a 210 dias
7 210 dias a 240 dias
8 240 dias a 270 dias
9 270 dias a 300 dias
10 300 dias a 330 dias
>10 330 dias a 360 dias

Para computar um prazo global, utiliza-se uma mdia aritmtica em funo da


prioridade estipulada e o prazo mximo correspondente. Consequentemente, obtm-se o
prazo de 60 dias (2 meses) para a quitao das no conformidades e contratao de nova
inspeo predial (autovistoria).

De forma a subsidiar a priorizao dos itens para verificao e reforma, sugere-se a


tabela a seguir como ordem de prioridade. Resumidamente, essa tabela uma composio
das tabelas supracitadas.

Salvador, 11 de Maio de 2017.

___________________________________
Antonio Cavalcante Lins e Silva
Engenheiro Civil
CREA/BA: 45.281-D

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9. RELAO DE NORMAS TCNICAS

NBR - 5674 Manuteno de edificaes - Procedimento;


NBR - 7198 Projeto e execuo de instalaes prediais de gua quente;
NBR - 7200 - Execuo de revestimento de paredes e tetos de argamassas
inorgnicas Procedimento;
NBR - 8160 Sistemas prediais de esgoto sanitrio - Projeto e execuo;
NBR 14718 Guarda-corpo para edificao
Norma de Inspeo Predial, disponvel no site www.ibape-sp.org.br.
Norma Tcnica ABNT NBR 13.752 Percias de engenharia na construo
civil.
NBR 14.653 Avaliao de bens
NR 18 Segurana da Construo Civil

NR 23 Proteo contra incndios

10. ANEXOS

A Termo de Recebimento do Laudo.


B Anotaes de Responsabilidade Tcnica (ART).

11. REFERNCIAS TCNICAS

[1] Guia para elaborao do LTVP SENGE


[2] GOMIDE, T. L. F. ; NETO, J. C. P. F.; GULLO, M. A. Engenharia Diagnstica
em Edificaes. So Paulo: PINI.

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TERMO DE RECEBIMENTO DO LAUDO

Eu, , CPF n ____________________-_____ recebi


o presente Laudo Tcnico de Vistoria Predial do Ed. IK, situado na Rua Joo Rescala,
199, Imbu, Salvador/BA, contendo 10 folhas numeradas (e anexos) , para cincia de seu
contedo e adoo das providncias recomendadas.

Obs.: A presente verso do laudo de autovistoria correlaciona as anomalias identificadas.


Dessa forma, deve-se restringir a divulgao desse laudo apenas para aqueles
relacionados administrao do prdio.

Salvador, ______ de _______ de _______.

Assinatura: ________________________________________________________________
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