ANEXO N 2

CUADRO N 01
NORMAS DE ZONIFICACIN DE LOS USOS DEL SUELO DE LA CUENCA BAJA DEL RO LURN
DISTRITOS DE CIENEGUILLA, LURIN Y PACHACAMAC
AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO IV
TIPO DE ZONA UBICACIN USOS LOTE AREA ALTURA ESPECIFICACIONES
Referencial Mnimo LIBRE mxima NORMATIVAS
RDM Residencial de Centros Poblados Vivienda Unifamiliar, 120 30% 3 pisos En centros poblados consolidados, se aceptarn los
Densidad Media Villa Toledo, Multifamiliar. lotes existentes menores al mnimo normativo. En los
Huaycn, Ro Seco, Comercio Local Asentamientos Villa Toledo, Huaycn y Ro Seco la altura
otros. mxima ser 2 pisos
Franja Litoral Vivienda Unifamiliar y multifamiliar El existente 30% 3 pisos Se permitirn restaurantes tursticos frente al Malecn con
Bodegas en esquinas limitacin de horarios y previa aceptacin de los vecinos
Establecimientos de hospedaje
Conjuntos Residenciales 10,000 m2 50% 5 pisos La habilitacin y edificacin de los Conjuntos Residenciales
deber estar sustentada en estudios especializados de
Resistencia de Suelos, de Riesgo Fsico ante Tsunamis, de
Impacto Ambiental, de Solucin de Servicios de Agua y Desage
sin impactos negativoas en el litoral, y otros segn corresponda.
RDB Residencial de Tinajas (parte baja) Vivienda Unifamiliar, 300 40% 2 pisos Se aceptarn lotes existentes menores al
Densidad Baja Conjuntos Residenciales, normativo.
Comercio Local, Conjuntos Residenciales en lotes mayores de 2,500
Equipamiento Urbano menor m2 y con 50% de Area Libre.
CH-1 Casas Huerta - 1 Cieneguilla 3ra Etapa Vivienda Unifamiliar 1000 60% 2 pisos Sobre avenidas, se permitirn actividades tursticas y
Quebradas eriazas Huertas, Viveros recreativas campestres, actividades artesanales y
de Cieneguilla comerciales de pequea escala, segn el Indice de Usos.
No se permitir la subdivisin de lotes. Se aceptarn como
regularizacin los lotes existentes menores al normativo.
El rea libre deber ser tratada con cobertura vegetal.
Los predios ribereos del ro Lurn debern considerar el
rea correspondiente al Parque Metropolitano Ro Lurn y
una Franja de Uso Restringido, a ser definidos.
CH-2 Casas Huerta - 2 Cieneguilla 1ra y 2da Vivienda Unifamiliar 2500 80% 2 pisos Sobre avenidas, se permitirn actividades tursticas y
etapa, Huertos de Huertas, Viveros, recreativas campestres, actividades artesanales y
Lurn y Villena. Actividad Agrcola comerciales de pequea escala, segn el ndice de Usos.
No se permitir la subdivisin de lotes. Se aceptarn como
regularizacin los lotes existentes menores al normativo.
Los predios ribereos del ro Lurn debern considerar el
Parque Metropolitano Ro Lurn y una Franja de Uso
Restringido, a ser definidos. El rea libre deber ser tratada
con cobertura vegetal.
CH-3 Casas Huerta - 3 Casablanca y Vivienda Unifamiliar 5000 90% 2 pisos Sobre avenidas, se permitirn actividades tursticas y recreativas
sector entre Casablanca Huertas, Viveros, campestres, servicios agropecuarios, actividades artesanales y
y Huertos de Villena Actividad Agrcola comerciales de pequea escala, que sern precisadas en el Indice
Actividades tursticas de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas.
y recreativas Las actividades complementarias como las recreativas y tursticas,
campestres podrn ocupar hasta un mximo del 30% del rea libre del predio con
instalaciones no techadas (losas deportivas, piscinas, etc), debiendo
tratar obligatoriamente con cobertura vegetal el resto del rea libre.
Los predios ribereos del ro Lurn debern considerar el rea
correspondiente al Parque Metropolitano Ro Lurn y una Franja
de Uso Restringido, a ser definidos.
 TIPO DE ZONA UBICACIN USOS
Referencial
CPR Centro Poblado Rural La Libertad, Inmaculada Vivienda Unifamiliar,
Concepcin, etc. Comercio y Servicios de
nivel local de pequea
escala.
Servicios Tursticos-
Recreativos.
Servicios Agropecuarios,
Actividades productivas
propias de la poblacin
residente como artesana,
huertas, granjas, etc.
A Agrcola Terrenos agrcolas del 'Actividad Agrcola,
Valle Pecuario (granjas) como
complemento del uso agrcola
Actividades tursticas y
recreativas campestres
asociadas a la actividad
agrcola, en concordancia
con lo sealado para las
Unidades de Ordenamiento
respectivas en la Ordenanza
N 310-MML
AP Agropecuario Qda. Cieneguilla Actividad Pecuaria (granjas,
establos)
Actividad Agrcola, Viveros, Huertas
Servicios de apoyo a la
actividad agropecuaria,
Vivienda del conductor.
ZHR Zona de Habilitacin Franja Litoral y Tinajas Vivienda tipo Club de baja
Recreacional densidad complementada con
instalaciones de Club.
Vivienda temporal o vacacional en
terreno mancomunado
ZTE Zona de Tratamiento Trapecio Valle Bajo Tratamiento Especial
Especial del Ro Lurn con fines agropecuarios
y recreacionales.
IE Industria Especial IE Trapecio Valle Bajo del Localizacin de establecimientos
Ro Lurn industriales en las ubicaciones
establecidas en el Plano de
Zonificacin.
No se permitir la localizacin
de industrias contaminantes,
peligrosas o que pongan
en riesgo la establlidad
del acufero subterrneo.
LOTE AREA ALTURA ESPECIFICACIONES
Mnimo LIBRE mxima NORMATIVAS
300 40% 2 pisos Los Centros Poblados Rurales son ncleos urbanos de vivienda y
servicios localizados fuera de las reas urbanas y conformados por
una poblacin no menor de 100 habitantes o 20 familias.
Los CPR no podrn desarrollarse fuera del rea encerrada en su
permetro reconocido y podrn contar con el equipamiento y la
infraestructura bsica mnima, de acuerdo a su poblacin.
Los Centros Poblados Rurales que establezcan establos o
granjas comunales en su mbito, debern ubicarlos
separados de las viviendas y en instalaciones
ambientalmente acondicionadas .
Se permitir la instalacin de granjas en un rea que no
supere el 30% del rea del predio, con obligacin de
mantener el uso agrcola y la cobertura vegetal en la parcela.
Los predios ribereos del ro Lurn debern considerar el
rea correspondiente al Parque Metropolitano Ro Lurn y
una Franja de Uso Restringido, a ser definidos.
Los predios calificados como Agrcola correspondientes al
distrito de Cieneguilla ubicados al Sur del puente vehicular,
por su calidad de clima y paisaje, permitirn el uso de
vivienda vacacional campestre, debiendo conservar el
paisaje rural y la cobertura vegetal en el resto del predio. En
estos casos, el rea mnima del predio ser de 5000 m2, la
altura mxima de 2 pisos y al rea libre mnima de 90%.
Las instalaciones pecuarias debern acondicionarse de
manera de no generar contaminacin ambiental en el
entorno.
10,000 2 pisos Los predios ribereos del ro Lurn debern considerar el
rea correspondiente al Parque Metropolitano Ro Lurn y
una Franja de Uso Restringido, a ser definidos.
5,000 80% 2 pisos Se admiten los usos de carcter institucional como
monasterio y cementerio ecolgico. Los predios ribereos
del ro Lurn debern considerar el rea correspondiente al
Parque Metropolitano Ro Lurn y una Franja de Uso
Restringido, a ser definidos.
El existente 50% 9 mts Corresponde a los predios calificados en los Planos LU-04 y
Tratada LU-5 de la Ord. N 310-MML y aquellos cuyo pedido de
como cambio de zonificacin ha merecido opinin favorable
rea verde de la Autoridad. Las Industrias a localizarse en dichos predios
tendrn como mximo las caractersticas y niveles
operacionales de la Industria Liviana y estarn destinadas
preferentemente a actividades relacionadas con el agro.
Las industrias a localizarse debern utilizar en todos los
casos tecnologas limpias, que no sean peligrosas ni
 TIPO DE ZONA UBICACIN USOS LOTE AREA ALTURA ESPECIFICACIONES
Referencial Mnimo LIBRE mxima NORMATIVAS
pongan en riesgo la estabilidad del acufero subterrneo; que
aseguren el tratamiento de sus efluentes y disposicin final
sin impactos negativos.
Todos los establecimientos debern contar con Estudios
de ImpactoAmbiental o Programas de Adecuacin y
Manejo Ambiental, segn corresponda, aprobados por la
Autoridad competente.
No se admitirn ni regularizarn establecimientos
industriales en predios no comprendidos en el Plano de
Zonificacin de la Cuenca Baja de Lurn.
CV Comercio Av. Paul Poblet Comercio y Servicios 30% 3 pisos Se aplica a ambos frentes de la avenida Paul Poblet Lind en el tramo
Vecinal segn ndice de Usos correspondientae al centro poblado de Pachacamac
CZ Comercio Zonal CZ Predios con frente al Eje Comercio y Servicios segn 30% 9 mts.
de la antigua el ndice de Usos
Panamericana Sur
E1,E2, Educacin Educacin Primaria y Secundaria Segn Segn Segn Los establecimientos educativos en general mantendrn las
E3, E4 (E1, E2, E3, E4) Educacin Superior, requerimiento entorno entorno caractersticas y parmetros del entorno en el cual se
Universitaria y Post grado localizan.
H1,H2, Salud Puesto Sanitario, Centro Segn Segn Segn Los establecimientos de salud en general mantendrn las
H3, H4 (H1, H2, H3,H4) de Salud, Hospital o Clnica requerimiento entorno entorno caractersticas y parmetros del entorno en el cual se
localizan.
ZRP Recreacin (Parques) Recreacin pblica y proteccin Conformado por los parques y reas de uso pblico
ambiental recreacional.
ZRP - pl Recreacin (Playas) Recreacin pblica y proteccin Comprende la franja litoral marina conformada por las playas,
ambiental las mismas que son de uso pblico
ZRP - PM Recreacin (Parque Parque Metropolitano Recreacin pblica y proteccin Conformado por el cauce del ro y la franja intangible de
Metropolitano) Ro Lurn ambiental ancho variable, producto de integrar el cauce del ro y la faja
marginal (Ordenanza N 310-MML)
La delimitacin especfica del Parque Metropolitano Ro Lurn
deber ser definida coordinadamente entre la Municipalidad
Metropolitana de Lima, las Municipalidades Distritales
correspondientes y el sector Agricultura y sustentada en
trabajo de campo.

OU Otros Usos Segn Segn Comprende las instituciones pblicas existentes en el Area,
entorno entorno que por su dimensin requieren ser identificadas en el Plano.
Incluye las Zonas Arqueolgicas, cuya delimitacin precisa
ser definida en coordinacin con el INC.
PTP Proteccin y Cerros y laderas de Proteccin del paisaje natural, No se permitir la ocupacin con usos urbanos de este
Tratamiento pendiente pronunciada. arborizacin, entorno de proteccin territorio.
Paisajista y seguridad fsica para reas
ocupadas.
PTE Proteccin y Comprende las reas otorgadas En estas reas las actividades propias de la extraccin de
Tratamiento en concesin para extraccion mineral estarn condicionadas a la aplicacin de medidas
Especial de mineral destinado a la de seguridad fsica y de proteccin del medio ambiente, a fin
fabricacin de Cemento de evitar impactos negativos en las poblaciones del entorno
y en las lomas costeras de Atocongo y Yerba Buena, en
concordancia con los lineamientos establecidos en la
Ordenanza 310-MML. (Art. 9 item "d" y Anexo 005)
Nota: El requerimiento de Estacionamiento en Zonas RDM y RDB ser de 01 estacionamiento por vivienda. En Zonas CZ y CV, 01 estacionamiento cada 50 m2 de rea de venta u oficina.
Las Municipalidades Distritales podrn proponer requerimientos de estacionamientos diferentes, para su aprobacin por Ordenanza Metropolitana.