Procedimientos a seguir para tramitar un proyecto.

Carta de No Objecin:

Es el documento a travs del cual se solicita a la OMPU que permita hacer Uso de Suelo con las
descripciones de lugar correspondientes.

En ste se seala el tipo de proyecto que se desea realizar indicando el uso que se le dar a dicho
proyecto.

Tipos de proyectos que necesitan la Carta de No Objecin.

Urbanizaciones y Lotificaciones
Apartamentos
Moteles
Plazas Comerciales
Estaciones de Expendio de:
Gasolina
Gas Licuado

Requisitos para la Carta de No Objecin:

Carta de Solicitud de la No Objecin

Copia de Ttulo(1)
Copia Mensura Catastral(1)
Localizacin en la Ciudad(2)
Localizacin del Sector(1)

Tramitacin de Proyectos

Carta No Objecin
Carta de Linderos
Anteproyectos

Nota: Despus de aprobado su anteproyecto,

se pasa a la elaboracin de los planos definitivos.

Requisitos Bsicos para la Tramitacin de Viviendas Unifamiliares

Documentos:

Ttulo de Propiedad.
Mensura Catastral.
Carta de No Objecin.
Formulario de Trmite.

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 Clculos Estructurales debidamente firmados (en original).

Contenido de los Planos:

Localizacin del proyecto.

Ubicacin / planta desage pluvial.
Planta arquitectnica dimensionada.
Planta arquitectnica amueblada.
Cuatro (4) elevaciones.
Dos (2) secciones mnimas.
Planta estructural.
Detalles estructurales.
Planta instalacin de aguas negras aguas potables.
Planta de instalacin elctrica.
Isomtricas de aguas negras y aguas potables despus del primer nivel.
Detalle sanitarios.
Detalle de baos y cocina (escala mayor a 1:50).
Detalles elctricos.
Tabla de terminacin.
Tabla de puertas y ventanas.

Requisitos para Viviendas en Hileras, Apartamentos o cualquier otro tipo de Edificacin que pase de
dos niveles.

Documentos:

Todo lo detallado para una Vivienda Unifamiliar, adems:

Estudios de suelo.
Memoria descriptiva sanitaria.

Pasos a Dar para Aprobacin de Proyectos.

Solicitar la Carta de No-Objecin de Uso de Suelo.

Nota: Si se le concede la No Objecin de uso de suelo, procure carta de Linderos y Parqueos.

Solicitar la No-Objecin al Ante-Proyecto.

Depositar Planos Definitivos.

Linderos Requeridos

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 En Urbanizaciones

Frontal: 5.50mts (desde lnea de propiedad a

lnea de construccin)
En esquina: 5.50mts ambos lados (desde lnea
de propiedad a lnea de construccin)
Laterales: la suma de 3.00mts. 1.00mts/2.00mts
1.50mts/1.50mts (desde lnea de propiedad a
lnea de construccin)
Posterior: 1.50mts.

En Apartamentos

Frontal: 5.50mts (desde lnea de propiedad a

lnea de construccin)
Laterales: la suma de 4.00mts (2.00mts/2.00mst),
desde lnea de propiedad a lnea de construccin)
Posterior: 2.00mts (desde lnea de propiedad a lnea de construccin).

En Barrios

Frontal: 3.00mts (desde lnea de propiedad

a lnea de construccin)
En esquina: 3.00mts en ambos lados
Laterales: la suma de 2.00mts.
1.00mts/1.00mts
Posterior: 1.00mts (desde lnea de propiedad
a lnea de construccin).

En Casco Urbano

Frontal: 3.00mts (desde lnea de propiedad a

Lnea de construccin)
Posterior: 1.00mts (desde lnea de propiedad a
lnea de construccin)
Lateral: suma de 1.60mts 1.20mts.,
dependiendo de:
Sin Ventilacin: 1.20mts(0.60mts/0.60mts)
Con Ventilacin: 1.60mts (0.80mts/0.80mts)
Debe tener Certificacin de la Oficina Regional
de Patrimonio Cultural, si se encuentra en el rea
protegida por Patrimonio Cultural.

Autopista Duarte

Frontal: 50.00mts (desde el eje de la Autopista

a lnea de construccin).

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 Autopista Santiago-Navarrete

Frontal: 50.00mts (desde el eje de la Autopista

a lnea de construccin).

Carreteras

Frontal: 30.00mts (desde el eje de la carretera

a lnea de construccin).

Caadas

30.00mts desde el eje de la caada.

Ros

50.00mts desde el eje del ro.

Nota:
1.-Apartamentos ubicados en calle de Penetracin:
Frontal:7.50mts desde lnea de contn
Laterales y Posteriores sigue igual.
2.-Apartamentos ubicados en Avenida:
Frontal:10.00mts. desde lnea de propiedad
Laterales y posteriores siguen igual

PASOS RELACIONADOS CON LA SECRETARA DE MEDIO AMBIENTE Y RECURSOS

NATURALES

1. Remitir a la oficina de Medio Ambiente a nivel de Anteproyecto los Proyectos que requieren una
opinin Ambiental.

2. Indicar los siguientes requisitos:

A) Llenar Formulario para el Anlisis previo de las Evaluaciones Ambientales.

B) Hacer cheque RD$500.00 Certificado a nombre de la Sub-Secretara de Gestin Ambiental.
C) Cumplir con los Estudios Requeridos por la Secretara de Medio Ambiente y Recursos Naturales.
D) Debidamente aprobado el Estudio Ambiental requerido, depositarlo en la Oficina de Planeamiento
Urbano (OMPU) del Ayuntamiento, junto con el proyecto.

TRAMITES PARA URBANIZACION

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 1. Carta de solicitud dirigida al Director de Planeamiento Urbano,
2. Anexando una copia de la Mensura Catastral,
3. Una copia del Titulo de Propiedad
4. Un loteo general acompaado de una pequea memoria descriptiva;

De sta manera se obtiene la carta de No Objecin y recomendaciones para el Proyecto definitivo, a ms

tardar en 15 das.

REQUISITOS NECESARIOS PARA TRAMITAR EL PROYECTO DEFINITIVO.

1. Copia Titulo de Propiedad

2. Copia Mensura Catastral

3. Memoria descriptiva del proyecto

4. Actas notariales debidamente selladas y firmadas de:

a) Area Verde 5% del total de M2 a Urbanizar
b) Area equipamiento 3% del total de M2 a Urbanizar
c) Area Comercial 3% total de M2 a Urbanizar

5. Copia Contrato de Venta

6. Formularios a Llenar:
a) Cuadro Bsico del uso de suelo de la Urbanizacin
b) Cuadro descriptivo de los solares en la Urbanizacin
c) Caracteristicas Generales y cuadro bsico del diseo de vias de la Urbanizacin.

7. Juegos de copias de planos conteniendo lo siguiente:

a) Localizacin del proyecto con su sector, por lo menos debe indicarse un radio de un (1) km. De
constancia. La escala debe ser conveniente al plano de la ciudad u otro similar para su lectura.
b) Plano de Lotificacin General
c) Plano de curvas de nivel, las cotas deben ser de 0.50 al .00mts
Plano Altimetrico
Plano Planimetrico
d) Secciones de vas, especificaciones y detalle
e) Diseo de abastecimiento de agua potable
- Plano de alcantarillado de agua potable
- Detalle de registros en las calles
- Planimetria de Registros mostrando entrada y salida de las tuberas y las cotas del terreno.
- Diseo de drenaje pluvial y ubicacin de los imbornales en las intersecciones o esquinas.

f) Diseo del tendido elctrico:

- Planos de distribucin primaria mostrando la ubicacin de los transformadores
- Plano de detalles de estructuras
- Diagrama primario de lneas
- Esquema de balance de cargas

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 - Diagramas Elctricas segn requisitos del diseo elctrico propuesto en el proyecto.

g) Vas en General:
- Plano de angulos, ejes y distancias de vas de comunicacin
- Plano de rasanes y perfiles

8. Dimensiones de vas:

a) Vas de penetracin: Un paseo central para vehculos de 10.00 ml. De ancho y en ambos lados una
franja de acera de 1.50ml. De ancho con dos franjas de rea verde de 0.50mt. De ancho.

b) Vas locales: Un paseo central para vehculos de 7:00ml de ancho y en ambos lados una franja de
acera de 1.50ml con un rea verde a ambos lados de la Acera a lneas de propiedad.

9. Radio Mnimo de Curvas:

Cruce en angulos iguales o menores de 90: 8.00ml. cul-de-Sac; radio desde su eje central hasta lnea de
conten 12.00ml.

10. Paseo para deporte:

Los paseos para peatones en toda manzana proyectadas a 3:00 ml de ancho y en ambos lados dejar
una franja de rea verde de 1.00ml de ancho.

11. La longitud mxima de manzana permitida sin paseo peatonales es de 250.00ml. de ancho.

La longitud mximo de manzana permitida incluyendo paseo peatonal es de 400.0oml.

Cualquier otro diseo de vas propuesto por el autor de proyecto en la Urbanizacin, debe estar
relacionado con la longitud de la calle proyectada.
Este debe realizarse con previa autorizacin del Departamento de transito Urbano del Ayuntamiento de
Santiago.
Escalas a presentar todas las vas publicas son de 1:2,000 y los perfiles a 1:200.

En caso de que el autor realice otras especificaciones no esclarecidas en el proyecto a desarrollar, este
debe consultar con la OMPU para su aprobacin, conocimiento y autorizacin.

12. Paisaje y Recreo:

Mostrar la conversacin y muestra en el plano topogrfico de las partes arboladas, arboles aislados y
bosques. Indicacin de transformacin de cuestas, barrancones y otras peculiaridades topogrficas, de
acuerdo con el lugar a desarrollar.

13. Servicios de Aguas Negras:

Para los servicios de aguas negras y sus soluciones, el autor del proyecto debe conversar con CORAASAN
como organismo autorizado para estos servicios, el cual le dar las sugerencias de lugar. Si los promotores
cargan con la construccin de los servicios de las aguas negras o a la par con el organismo autorizado para

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 ello, entonces el promotor debe realizar una Acta Notarial con los acuerdos y sugerencias consultadas
por el organismo tcnico.
En el caso de construir una planta de tratamiento de aguas negras por parte de los promotores, esta ser
administrada por CORAASAN. (Ordenanza Municipal No.1573-Bis de fecha 26 de junio de 1975)

El autor del proyecto o promotor debe especificar por escrito el uso de alguna rea que se clasifique como
reservado o no incluida.

Cualquier otro cambio de uso debe ser previamente conocido y aprobado por la OMPU.

Algunos Requisitos para Estaciones de Gasolina:

1. A 75mts. Y una calle de por medio de cualquier construccin destinada o proyectada para
establecimientos y lugares de carcter pblico o institucional. (Guardera Infantil)
2. A 200mts. De otro puesto de gasolina o Estacin de servicios aprobada o construida y a 250mts.
Cuando ambos estacionamientos de encontraren localizados en vas diferentes.
3. A 500mts. Cuando estn en lados opuestos y con trnsito en dos direcciones.
4. El solar destinado a la construccin de una Estacin de servicios tendr un rea mnima de
1,200mts2 en caso de que el solar sea destinado a puesto de gasolina su rea mnima beber ser de
650mts2, siempre y cuando se prevean accesos adecuados.
5. La Localizacin de dichos estacionamientos en la zona Residencial se permitir slo en los casos en
que ocupen la totalidad de una manzana cuyo lado menor sea de 40mts.
6. Para su tramitacin y ejecucin se deber presentar una solicitud a la Oficina de Planeamiento
Urbano, acompaada de una copia del Certificado de ttulo de propiedad del terreno o una opcin
de compra o Certificado de arrendamiento sobre el terreno legalizados notarialmente y 5 juegos de
planos que muestren claramente lo siguiente:
Localizacin del solar en la Manzana.
Indicacin a una escala no menor de 1:30 de calles aledaas al solar, aceras y postes de alumbrado
pblico, rboles situados en las aceras, hidrantes, seales de trnsito, semforos y paradas de
guagua.
Ubicacin del proyecto

PAGO DE IMPUESTOS

(Esta lista es variable. Editada hasta el 31/7/2002)

PENSIONES:

1. POR HABITACIONES RD$ 600.00

2. CARTA DE LINDERO RD$ 300.00
3. HOJA DE TRAMITACION RD$ 300.00
4. MATERIALES EN LA VIA RD$ 1,000.00
5. POR CADA PARQUEO RD$ 100.00

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 BOMBAS DE GASOLINA: (en sector popular)

1. ENTERRAMIENTO TANQUE RD$ 25,000.00

2. CARTA DE LINDERO RD$ 2,000.00
3. HOJA DE TRAMITACION RD$ 300.00
4. MATERIALES EN LA VIA RD$ 500.00
5. POR CADA PARQUEO RD$ 100.00

BOMBAS DE GASOLINA: (en sector Residencial)

1. ENTERRAMIENTO TANQUE RD$ 30,000.00

2. CARTA DE LINDERO RD$ 4,000.00
3. HOJA DE TRAMITACION RD$ 300.00
4. MATERIALES EN LA VIA RD$ 500.00
5. POR CADA PARQUEO RD$ 100.00

ENVASADORA DE GAS:

1. TANQUES AEREOS RD$ 20,000.00

2. CARTA DE LINDERO RD$ 300.00
3. HOJA DE TRAMITACION RD$ 300.00
4. MATERIALES EN LA VIA RD$ 500.00
5. POR CADA PARQUEO RD$ 100.00

URBANIZACIONES:

1. POR CADA FORMULARIO RD$ 300.00

2. MTS2. CONST. SITIOS NO URBANOS RD$ 1.25
3. MTS2. CONST. SITIOS URBANOS RD$ 1.75
4. POR IMSPECCION RD$ 500.00
5. POR KM LINEAL CALLE RD$ 1,500.00
6. TRAMITACIN A OTRA INSTITUCION RD$ 1,000.00

NOTA: Se cobrara el 5 % del valor del solar no urbanizado.

VIVIENDAS EN URBANIZACIONES:

1. VIVIENDA UNIFAMILIAR RD$ 1,500.00

2. CARTA DE LINDERO RD$ 300.00
3. HOJA DE TRAMITACION RD$ 300.00
4. MATERIALES EN LA VIA RD$ 500.00
TOTAL RD$ 2,600.00

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 VIVIENDAS EN SECTORES POPULARES:

1. VIVIENDA UNIFAMILIAR RD$ 800.00

2. CARTA DE LINDERO RD$ 300.00
3. HOJA DE TRAMITACION RD$ 300.00
4. MATERIALES EN LA VIA RD$ 500.00
TOTAL RD$ 1,900.00

APARTAMENTOS:

1. POR CADA APARTAMENTO RD$ 1,500.00

2. CARTA DE LINDERO RD$ 300.00
3. HOJA DE TRAMITACION RD$ 300.00
4. MATERIALES EN LA VIA RD$ 1,000.00
5. POR CADA PARQUEO RD$ 100.00

COMERCIOS:

1. EN BARRIOS POR Mts^2 RD$ 15.00

2. EN URBANIZACIONES POR Mts^2 RD$ 30.00
3. CARTA DE LINDERO RD$ 300.00
4. HOJA DE TRAMITACIN RD$ 300.00
5. MATERIALES EN LA VIA RD$ 500.00
6. POR CADA PARQUEO RD$ 100.00

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