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Y DISEO
CARRERA DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
Autor(es):
Bach. Arq.Erick Giancarlo lvarez Vargas
Asesor:
Arq.Ren William Revolledo Velarde
TRUJILLO PER
2014
RENOVACIN URBANA CON FINES DE DENSIFICACIN PARA LA
OPTIMIZACIN DEL ESPACIO PBLICO COMO ENTE SOCIO
INTEGRADOR EN EL SECTOR EL CORTIJO - TRUJILLO
APROBACIN DE LA TESIS
El(La) asesor(a) y los miembros del jurado evaluador asignados, APRUEBAN la tesis desarrollada
por el(la) Bachiller Erick Giancarlo lvarez Vargas, denominada:
DEDICATORIA
AGRADECIMIENTO
NDICE DE CONTENIDOS
DEDICATORIA.................................................................................................................................. iii
AGRADECIMIENTO ......................................................................................................................... iv
RESUMEN......................................................................................................................................... ix
ABSTRACT ........................................................................................................................................ x
CONCLUSIONES............................................................................................................................. 45
RECOMENDACIONES .................................................................................................................... 47
REFERENCIAS ................................................................................................................................ 49
ANEXOS .......................................................................................................................................... 52
NDICE DE TABLAS
NDICE DE GRFICOS
RESUMEN
En contraposicin a ello, ciudades como Tokio, Bangkok, Nueva York, incluso Bogot,
donde se maneja una densidad predominantemente alta y, en el caso especial de Tokio,
se cuenta con una limitada extensin de territorio, han demostrado que una buena
solucin en la planificacin y el manejo del espacio urbano son la va para recuperar y
renovar tanto las edificaciones y su permanente e incontrolado deterioro como calidad de
vida de las personas que residen en la ciudad.
ABSTRACT
Among the many functions performed by humans are the need for housing, consumption,
recreation and integration. The act of inhabiting a space in the current urban entity
denotes a set of requirements, both normative and some other empirical. Its the ordering
of these necessary within these urban spaces in which society has come to develop
activities. But how much did it cost to us.
Peruvian cities, nowadays, are being regularized and allowing new settlements which are
only additional charges to the same urban core population which is been increasingly
widespread. This implies that urban planning in cities today is almost nonexistent because
it regulates but does not projects itself into the future. Such efforts result in population
densification of the city, but no training facilities services and complementary elements
that will need more area and increasingly varied uses, saturating more existing facilities
which were projected in its time to very different population concentrations. For this very
reason is that urban space has become less important, being seen as an additional
element of the city but not being valued as such, as the agency necessary for all
relationships and activities in the city and work take place; quite independent of the fact
that the entity in charge of connecting the city among themselves and with others.
In contrast to this, cities like Tokyo, Bangkok, New York, including Bogot, where a
predominantly high density is handled and, in the special case of Tokyo, it has a limited
amount of territory, have shown that a good solution in the planning and management of
urban space are the way to restore and renovate the buildings and both permanent and
uncontrolled deterioration of quality of life of the people residing in the city.
This work ultimately determines the various criteria and knowledge base in the field of
urban renewal and applies it directly to the urban space of a Trujillo city area known as "El
Cortijo" by proposing a project for renovation and building industry optimization and
projectual of the study area.
CAPTULO 1. INTRODUCCIN
(1) (2)
(Fuente: Propia)
Sin embargo en nuestro pas la realidad es otra, y sobre todo cuando nos
e encuentra en la capital la dotacin del resto de espacios recreativos,
econmicos y comerciales que realmente requiere una ciudad como Trujillo
al ser la segunda metrpoli de la nacin. Y muchas veces que cuando no se
encuentra en la capital se obvia que en una ciudad como la nuestra se ir
dando en el trascurso del tiempo la necesidad de la equitativo de los
servicios que se encuentren en la urbe tan igual como lo que se aprecia en
todas las ciudades importantes del mundo. Y no es solo la comparativa de
cualidades de las ciudades, si no ms importante an el hecho de las
condiciones y caractersticas que debe incluir una ciudad para lograr su
desarrollo.
1.3. Justificacin
1.4. Limitaciones
1.5. Objetivos
2.1. Antecedentes
1. EL ESPACIO PBLICO
1.1. DEFINICIN
El espacio pblico como base, segn Wladimiro Acosta en su libro Vivienda y
Ciudad, es la conjuncin de las resultantes de los aportes viales peatonales y los
espacios dejados por las diferentes edificaciones, sean intencionales o no,
programadas o no, vienen a contemplar dentro de ellas las reas posibles para el
desarrollo de mltiples actividades; es imperativo recalcar que mientras ms se
planifiquen estos mismos tendrn ms capacidad de brindar las condiciones
adecuadas para el correcto actuar de dichas actividades.
2.1. DEFINICIN
Se entiende el espacio pblico como ente socio integrador a las reas referidas
donde se puedan desempear actividades que impliquen relacin e interaccin
de las actividades cotidianas de los habitantes, a saber: reas para
esparcimiento, circulacin o zonificaciones ya determinadas, las cuales pueden
ser abiertas, semi abiertas y cerradas al servicio de la sociedad. Dichas reas se
originan del resultado de un consenso habitacional designado por los
participantes involucrados (los habitantes que darn uso) y el/los proyectista(s).
Tambin pueden ser consignadas por el profesional a cargo de su proyeccin
considerando las caractersticas especficas que determinan a la poblacin.
2.2. CARACTERSTICAS
Se caracteriza, principalmente, por ser resultado de la participacin de los
involucrados en el proceso de proyeccin, explotando las habilidades,
experiencias y oportunidades que los habitantes involucrados puedan
tener o adquirir. De otro modo se origina por las caractersticas comunes
previstas por el planificador.
Es determinante, pues el consenso discutido tiene la finalidad de
identificar tanto la situacin actual como tambin lo que se quiere lograr.
Todo lo anterior est sujeto a que el proyectista debe tomar en cuenta
dichos lineamientos descritos por la parte involucrada mas no sujetarse
fielmente a seguir dichas indicaciones.
Es ms dinmica, pues los habitantes han determinado las condiciones
regulares de los ambientes mediante la participacin directa o por la
ponderacin de razn que el proyectista ha considerado. A consecuencia
de ello se espera que el espacio pblico programado funcione y optimice
las actividades realizadas por los habitantes.
De dominio pblico controlado, induce a las personas a un uso peridico y
determinando, donde se pueden cumplir diversos usos sin previo conflicto
de usos.
ESTADO DE CONSERVACIN
1%
Bueno
35%
Malo
60% Regular
4%
Ruinas
(Fuente: Propia)
De lo observado en el rea se pondera aproximadamente un total de 1188 lotes
(segn plano lotizado de Trujillo), de los cuales el 60% se encuentran en un
estado bueno y 35% en estado regular, determinando entonces que la zona en
general se encuentra en un estado ptimo para la actividad de residir y, de la
misma manera incidir que el problema dentro del rea estudiada proviene de un
problema ms social que edilicio.
De esta manera revisando las consideraciones de mejora (lo que se quiere tener)
de una ficha de consideraciones aplicada a la poblacin de muestra (Anexo
05),los resultados obtenidos fueron los siguientes:
CONSIDERACIONES DE MEJORA
Renovacin del espacio urbano 237 163
F
3. DIAGNSTICO URBANO
3.1. DEFINICIN
Un diagnstico urbano se refiere al proceso que se sigue para recabar y analizar
informacin referente a un rea urbana como resultado de la suma de realidades
pertenecientes a la misma. Tiene como objetivo analizar el barrio y sus relaciones
con la ciudad, a fin de considerar las posibilidades de su equiparacin al conjunto
urbano.
(Fuente: Propia)
(Fuente: Propia)
(Fuente: Propia)
(Fuente: Propia)
(Fuente: Propia)
(Fuente: Propia)
DENSIDAD POBLACIONAL
(Fuente: Propia)
DENSIDAD
# %
POBLACIONAL
RD NULA 3170 20
RDB 6816 43
RDM 3646 23
RDA 1110 7
(Fuente: Propia)
ALTURA DE EDIFICACIN
(Fuente: Propia)
4.1. DEFINICIN
Bien es sabido que densificacin se refiere al fenmeno que se deriva de la alta
migracin de poblacin al rea territorial analizada. El principal problema con
dicho fenmeno es la dificultad para prever rea de equipamientos
correspondientes a esta nueva poblacional pues es un alza no constante.
Por otro lado, las zonas cerca de la avenida Mansiche, la distribucin de las
edificaciones es completamente heterognea, ya que se encontraron pocas
construcciones, en su mayora de uno o dos pisos, quedando en su mayora
lotes que a pesar de tener propietarios siguen desocupados y sin algn cerco
perimtrico que los delimite. En esta zona la densificacin es menor y tampoco
se cuenta con espacios pblicos adecuados.
5. RENOVACIN URBANA
5.1. DEFINICIN
Renovacin urbana se refiere al reordenamiento de la estructura urbana de
zonas que por diversas razones han perdido funcionalidad, calidad habitacional,
presentan deterioro en sus actividades o en las que se ha degradado el espacio
libre o edificado.
Es un tratamiento de gestin del suelo que busca reactivar o potenciar las reas
degradadas o sub utilizadas de la ciudad. Dicho tratamiento permite intensificar la
funcin de vivienda en los sectores de la ciudad a intervenir que pueden ser
redensificados, ya que cuentan con una red de servicios consolidada, una
ubicacin estratgica y en algunos casos una oferta cultural llamativa.
a) Renovacin urbana
"Termino usualmente identificado con regeneracin urbana. Denota acciones
de sustitucin de antiguas construcciones por modernas. Esta es la forma ms
comn que se da a la regeneracin en ciudades de pases desarrollados, en
las que fuertes inversiones intentan recuperar o captar el alto potencial
econmico de las reas centrales deterioradas, para lo cual es necesario
demoler y edificar in situ nuevas construcciones con una mayor
rentabilidad".La renovacin urbana implica por lo general un cambio en el uso
del suelo o en la intensidad de dicho uso y su consecuencia no
se realiza en funcin de los ocupantes originales del rea afectada. Estos
son desplazados, ya que sus recursos no les permiten por lo general, ser
beneficiarios de los nuevos desarrollos. La renovacin tiene implicaciones
bsicamente fsicas y financieras, ignora problemas sociales y por lo general
implica acciones aisladas que no encuadran dentro de una perspectiva
econmica a escala de la urbe en su conjunto. Los proyectos de renovacin
urbana pueden ser pequeas acciones a escala de edificios, o mayores, a
escala de conjunto urbano e incluso de barrio"
Bach. Arq. lvarez Vargas, Erick Giancarlo Pg. 33
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OPTIMIZACIN DEL ESPACIO PBLICO COMO ENTE SOCIO
INTEGRADOR EN EL SECTOR EL CORTIJO - TRUJILLO
b) Densificacin Urbana:
Se refiere alaumento incontrolado de la concentracin poblacional dentro de un
mismo suelo ocupado. La migracin, la mala legislacin,la conurbacin y otros
fenmenos intervienen directamente dentro de este mbito.
d) reas verdes
Segn PLANDET, Se consideran reas verdes los espacios, pblicos o
privados, ocupados principalmente por rboles, arbustos o plantas y esos
espacios pueden tener distintos usos, esparcimiento, recreacin, ecologa,
proteccin, rehabilitacin del entorno, paisajismo, etc.
e) Recreacin activa
Conjunto de actividades dirigidas al esparcimiento y al ejercicio de disciplinas
ldicas, artsticas o deportivas, que tienen como fin la salud fsica y mental,
para las cuales se requiere infraestructura destinada a alojar concentraciones
de pblico.
f) Recreacin pasiva
Conjunto de acciones y medidas dirigidas al ejercicio de actividades
contemplativas, que tienen como fin el disfrute escnico y la salud fsica y
mental, para las cuales tan solo se requieren equipamientos mnimos de muy
bajo impacto ambiental, tales como senderos peatonales, miradores
paisajsticos, observatorios de avifauna y mobiliario propio de las actividades
contemplativas.
CAPTULO 3. HIPTESIS
CAT
DEFINICIN
EGO VARIABLE DIMENSIONES INDICADORES
CONCEPTUAL
RA
Tcnicas de vs OMS
econmico de las
Renovacin
reas urbanas Verticalizacin Altura de edificacin
urbana con
deterioradas y
fines de
cambiarla por Cantidad de personas por
densificacin
medio del ajuste
Densidad hectrea segn niveles
planificado de lo
ya existente por norma
Se entiende el
espacio pblico
como ente socio Activa Metros por persona
integrador a las
reas de Recre
esparcimiento, a acin
Espacio los ambientes
dependiente
Descriptivo Correlacional
5.2.2. Poblacin
5.2.3. Muestra
n= Z2 (p) (q) N
(N-1) (E)2 (Z)2 (p) (q)
Donde:
n = nmero de la muestra
p+q=1
p, q = variables => p = 0.5; q = 0.5
N = Total de Poblacin = 15 852
E = 0.05
Bach. Arq. lvarez Vargas, Erick Giancarlo Pg. 38
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OPTIMIZACIN DEL ESPACIO PBLICO COMO ENTE SOCIO
INTEGRADOR EN EL SECTOR EL CORTIJO - TRUJILLO
Z = 1.96
Revisin de antecedentes.
Determinar la informacin base del proceso de diagnstico, pues de
esta etapa y del marco terico se pretende fundamentar desde los
conceptos fundamentales hasta las consideraciones o lineamientos de
diseo en el proyecto propuesto. El reconocimiento hasta esta parte es
importante pues de aqu se propone obtener requerimientos espaciales
y actividades primarias y secundarias para el desarrollo del proyecto de
acuerdo al lugar y la poblacin.
CAPTULO 6. RESULTADOS
CAPTULO 7. DISCUSIN
Dentro de las condicin actual del sector se relev y destaco a travs del diagnstico y
anlisis FODA las cualidades y requerimientos urbanos necesarios para cumplir lo
normativamente previsto en una habilitacin urbana regular, pero asistiendo a lo
planteado por la base terica precedente, existen muchos usos, cualidades y
caractersticas que esta normativa vigente a nivel nacional no concilia, aquellas que el
ambiente urbano habitable no genera automticamente, sino ms bien requiere que la
proyeccin y el apertura de un buen ejercicio proyectual tanto urbano como arquitectnico
dote de las situacionalidad para que estas nuevas caractersticas se consignen. Se haga
hincapi a la generacin de los espacios necesarios para las nuevas actividades.
Por estos puntos es que se puede determinar que la aplicacin de todas estas premisas
proyectuales an generado un efecto favorable al desarrollo proyectual de esta propuesta,
la cual no solo compensa las necesidades internas del sector, si no tambin procura la
promocin de las caractersticas que la ciudad requiere con la integracin de usos no
previstos hasta la fecha.
Por otro lado, si se opta por la sobrecarga de las cualidades de la ciudad (espacio
pblico, servicios, equipamientos, reas recreativas, comercios locales y sectoriales) sin
considerar la carga poblacional a satisfacer o la densificacin propiamente dicha, se
generan problemas en la viabilidad en el proyecto tanto en el nivel de inversin como de
administracin del suelo. Por tanto, se considera el punto medio como una vista ptima
Bach. Arq. lvarez Vargas, Erick Giancarlo Pg. 45
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OPTIMIZACIN DEL ESPACIO PBLICO COMO ENTE SOCIO
INTEGRADOR EN EL SECTOR EL CORTIJO - TRUJILLO
As es que se tiene que el manejo adecuado del espacio urbano contribuye tanto al
ordenamiento territorial, al ordenamiento de actividades aledaas, mejora la calidad de
vida y la vivienda, mejor manejo del contacto directo hombre hombre y hombre
ciudad, unificando as la idea arquitectnica con la conexin urbana natural de todo
proyecto y el individuo que la habita, teniendo un aporte a nivel social, econmico y
urbano.
CONCLUSIONES
RECOMENDACIONES
REFERENCIAS
1. SesJanbazant, Manual de criterios de diseo urbano. Editorial trillas, S.A. Mxico
D.F. 1991
2. Alain Boire, Pierre micheloni, Pierre Pion, Forma y deformacin. Editorial
Revert, S.A. Barcelona 2008.
3. Ludwig Hilberseimer, la arquitectura de la gran ciudad. Editorial Gustavo Gili S.A.
Barcelona 1979.
4. JanGehl y Lars Gemzoe, Nuevos espacios urbanos. Editorial Gustavo Gili S.A.
Barcelona 2002.
5. JanGehl, la Humanizacin del espacio urbano. Editorial Revert, S.A. Barcelona
2009.
6. Le Corbusier, Hacia una Arquitectura. Editorial poseidon S.R.L., Buenos Aires
1964
7. Alberto Campos Baeza, Aprendiendo a pensar. Editorial Gustavo Gili S.A.
Barcelona 2006.
8. Paulo Mendes da Rocha, La Ciudad es de todos. Edicin fundacin caja de
arquitectos. Barcelona 2011
9. Carlos Ferrater, Sincronizando la geometra. Editorial ACTARD. Espaa 2006
10. Ministerio de Vivienda, Reglamento nacional de edificaciones. Norma peruana.
Per 2009
11. BIENESTAR HABITACIONAL- GUIA DE DISEO PARA UN HABITAT
RESIDENCIAL SUSTENTABLE. Extrado el 09 de junio, 2012 de
http://mazinger.sisib.uchile.cl/repositorio/lb/instituto_de_la_vivienda/bienestarhabit
acional1.pdf
12. LA FORMA MODERNA EN LATINOAMERICA- Conjunto residencial San Felipe
Extrado el 09 de junio, 2012 de
http://laformamodernaenlatinoamerica.blogspot.com/2009/06/residencial-san-
felipe-ii.html
13. Arq. GARCIA, Hernn y otros. En: Escala arquitectura Arte, ingeniera, vivienda,
- Agrupaciones Multifamiliares
14. Jorge Burga Bartra. Libro: El ocaso de la barriada, Propuestas para la vivienda
popular Primera Edicin 2006
15. TRANSFORMACIONES INTEGRALES Gustavo Vivanco Len. Extrado el 09
de junio, 2012 de http://www.viark.net/2009/09/renovacion-urbana.html
Renovacin urbana
Espacio Pblico
ANEXOS
1. Cuadros FODA para relevamiento urbano - Catastro.
ALTURA DE EDIFICACION
Fortalezas Oportunidades Debilidades Amenazas
El sector se Distorsin de la apariencia
Redefinir el uso para Carencia de un uso
encuentra en de elementos
poder homogenizar el comn generando
periodo de caractersticos y sobre
perfil en pro del discontinuidad en el
crecimiento y no densificacin en lotes no
crecimiento vertical perfil urbano
presenta distorsin programticos
Existencia de Configuracin
Crecimiento vertical Impacto visual catico y
edificaciones de 3 irregular del perfil
del sector. desordenado del sector.
niveles a ms. urbano.
Regularizar
Gran parte de lotes
normativamente las Heterogeneidad en
sin altura de Dificultas para intervenir y
alturas de edificacin las alturas de
edificacin, es decir, lograr una altura media.
de acuerdo al perfil y edificacin.
sin edificacin.
al ancho de las vas.
Reduccin de condiciones
Existencia de Ahorro en servicios
Existencia de lotes de habitabilidad para
edificaciones de 5 de abastecimiento
de 1 nivel. edificaciones de menor
niveles a ms. bsico.
altura.
USO DE SUELO
Fortalezas Oportunidades Debilidades Amenazas
Presencia de reas Dficit en
Habilitar y ampliar los
de recreacin proporcin de reas Empobrecer la calidad de
espacios de
dentro de todo el de recreacin vs vida de los habitantes.
recreacin.
sector. reas residenciales.
Reestructuracin de
Lotes sin uso de reas de lotes sin
la relacin y Uso de suelo deliberado e
suelo, es decir, uso de suelo
desarrollo equitativo inapropiado.
terrenos vacos. definido.
de los usos de suelo.
Alberga a la
Mayor rea de lotes Dficit en la relacin de
poblacin, creando Otros usos que no
de uso residencial otros usos con el uso
una identidad del estn definidos
dentro del sector. residencial.
sector.
Se cumpla en Uso de suelos
La mayora de usos Problemas en la relacin y
totalidad el marco normativos de salud
normativo se alcance de servicios de
normativo que rige el y educacin no se
cumple. salud y educacin.
sector. cumplen.
Una relacin No cuenta con
Dficit en las relaciones de
adecuada entre usos zonas de
Cuenta con un usos de suelo y su
de suelo para que amortiguamiento
variado uso de suelo contexto, por ende en la
funcione como una entre reas
en todo el sector. habitabilidad de los
unidad sustentable y residenciales y de
usuarios.
autnoma. industrias.
TENENCIA
Fortalezas Oportunidades Debilidades Amenazas
Cumplir con
Invasin de territorio,
parmetros
Lotes con ttulos de Lotes sin apropiacin, problemas
normativos que
propiedad. documentacin. con autoridades legales y
encaminen al sector a
supuestos propietarios.
su desarrollo.
Parte regular del Antes de impartiese las
Gran parte de lotes Fcil intervencin y
sector son lotes con normativas ya estn
sin documentacin manejo de normativa
ttulos de consolidados y no cumplan
dentro del sector. y procesos legales.
propiedad. con la normatividad actual.
Mayor cantidad de Mayor cantidad de
Regularizacin legal
lotes con ttulo lotes con ttulo No se completa la
de los lotes, se rija a
concesionario o concesionario o regularizacin de ttulos de
la normativa
minuta de compra - minuta de compra - propiedad.
impartida.
venta. venta.
DENSIDAD
Fortalezas Oportunidades Debilidades Amenazas
Construccin y Presenta gran rea
Crecimiento horizontal,
Crecimiento de la ampliacin de con baja
aumento de costos por
poblacin. edificaciones concentracin
habitante.
existentes. poblacional.
Aprovechamiento
Manzanas con Manzanas con
masivo de los Sobrecarga de las redes de
densidades densidades
servicios bsicos con abastecimiento de los
homogenizas y desiguales y
redes comunes de servicios bsicos.
cohesionadas. dispersas.
abastecimiento.
Presencia de lotes Rango de densidad
Ahorro de costos de
con el rango de nula en gran parte Desperdicio de las reas los
abastecimiento de
densidad alta de los lotes del lotes vacos.
servicios bsicos.
dentro del sector. sector a intervenir.
MATERIALES DE LA EDIFICACION
Fortalezas Oportunidades Debilidades Amenazas
Mayor porcentaje Riesgo de colapso por
Longevidad de Edificaciones de
de edificaciones de tiempo o factores
edificaciones. material artesanal.
material noble. ambientales.
Construccin de nuevas Deterioro de los
Lotes vacos sin Materiales expuestos a
edificaciones con materiales expuestos
edificaciones. factores ambientales.
buenos materiales. de las edificaciones.
PERFIL URBANO
Fortalezas Oportunidades Debilidades Amenazas
Presencia de
Cambio abrupto de
edificaciones con Presencia de
Uniformizacin el perfil niveles de
altura homognea, edificaciones de altura
urbano. edificaciones en un
en su mayora de 3 dispar, de 1 a 5 niveles.
mismo perfil urbano.
niveles.
Promocin de lotes
Perfil urbano sin Alturas deliberadas de
para edificaciones Perfil urbano sin altura
altura de edificaciones futuras
residenciales para de edificacin, es decir,
edificacin, es decir, que creen un perfil
conservar un perfil lotes vacos.
lotes vacos. urbano heterogneo.
urbano uniforme.
Presencia de un Indiferencia de la
Cumplimiento de plan
plan normativo para Nuevo plan director de poblacin para
normativo y
el perfil urbano del perfil urbano. acoplarse a un plan
mejoramiento de este.
sector. urbano director.
Crecimiento vertical del Configuracin irregular
Existencia de Impacto visual catico
sector. Promover un del perfil urbano.
edificaciones de 3 y desordenado del
impacto visual Fachada del sector no
niveles a ms. sector.
agradable. es continua.
MORFOLOGIA DE LOTES
Fortalezas Oportunidades Debilidades Amenazas
Mayora de lotes Lotes irregulares que
Lotes regulares y
que cumplen no cumplen Difcil manejo del rea
habitables, legalmente
parmetros parmetros del lote irregular.
aceptados.
normativos. normativos.
Uniformidad de Existencia de lotes de
Presencia de lotes Creacin de manzanas
lotizacin y formas irregulares
de forma regular irregulares y difciles
ordenamiento esparcidas dentro del
dentro del sector. manejo espacial.
coherente del sector. sector.
Lotes que exceden
Redimensionamiento y Manejo errado de la
las dimensiones Presencia de lotes sin
subdivisin de lotes, regularizacin y
regulares de consolidar.
formando uniformidad. delimitacin de lotes.
habitabilidad.
Regularizacin de lotes Lotes que exceden las
Existencia de Dficit en el control
de acuerdo a dimensiones regulares
grandes reas de espacial y delimitacin
parmetros normativos segn normativa del
lotes sin consolidar. de manzanas.
del sector. sector.
Presencia de
Permiten la correcta Presencia de grandes
grandes lotes Invasin de lotes
habilitacin urbana del lotes rurales dentro del
rurales dentro del rurales.
sector. sector.
sector.
MORFOLOGIA DE MANZANA
Fortalezas Oportunidades Debilidades Amenazas
Presencia de Difcil lotizacin de
Lotizacin regular y
manzanas Manzanas irregulares y manzanas irregulares,
normativa de
geomtricamente de variado tamao. fuera de parmetros
manzanas regulares.
regulares. normativos.
Manzanas que Subdivisin de Obstruccin de flujos
Presencia de manzanas
exceden las manzanas, viales, manzanas que
con limites irregulares
dimensiones regularizando y no siguen el trazado
y sin consolidar.
regulares. formando unidad. urbano.
SALUD
Fortalezas Oportunidades Debilidades Amenazas
Acceso de la poblacin a Concentracin de la Difcil acceso a
Presencia de
establecimientos de ubicacin de establecimientos de
establecimientos de
salud garantizando su establecimientos de salud para ciertas
salud.
bienestar. salud. partes del sector.
Alto costo de
Capacidad alta tanto adquisicin de reas Saturacin del
Brindar atencin al
en establecimientos ideales para la equipamiento actual
pblico en forma rpida
de salud de carcter ubicacin de por falta de nuevos o la
y eficiente.
pblico como privado. establecimientos de ampliacin de centros.
salud.
Adquisicin de reservas Aumento de la
reas del sector No se dispone de
territoriales en la zona poblacin
predestinadas para reservas territoriales
urbanizable para demandante, sobre
establecimientos de ni dentro ni fuera
atender la demanda todo de la tercera
salud. del sector urbano.
futura. edad.
Establecimientos de Facilitar la obtencin de Establecimientos de Se encuentra en una
salud ubicados medicamentos para la salud mal ubicados va de difcil acceso
estratgicamente. poblacin. dentro del sector. para la poblacin.
SERVICIOS URBANOS
Fortalezas Oportunidades Debilidades Amenazas
Difcil acceso a los
Ubicacin estratgica Servicios urbanos Concentracin en la
servicios urbanos para
de los servicios disponibles para la ubicacin de
ciertas partes de la
urbanos. poblacin en general. servicios urbanos.
urbanizacin.
Generacin de ingresos
Los servicios
para mejorar la
Presencia de servicios urbanos no Colapso de los
urbanizacin y satisfacer
urbanos bsicos. abastecen a toda la servicios urbanos.
necesidades de la
poblacin del sector.
poblacin.
RECREACION
Fortalezas Oportunidades Debilidades Amenazas
Mejor estilo de vida de reas urbanas que
Concentracin de la poblacin que est no cuentan con
Baja calidad de vida.
reas de recreacin. dentro del rea de reas de recreacin
influencia. cercanas.
Problemas en la salud
en la poblacin del
Representa puntos de
Solucin conjunta ya sea Carencia de canchas sector por falta de
referencia, nodos de
para pblico-privada. para uso mltiple. ejercicio fsico y
concentracin urbana.
ambiente
contaminado.
Dificultad y alto Falta de
Disponibilidad para la Crear motores de
costo para sostener infraestructura de
creacin de parques desarrollo social que
y mantener la servicio de agua
metropolitanos en la genere el buen uso de
vegetacin, an la tratada para su
periferia. tiempo libre
endmica. mantenimiento.
OTROS USOS
Fortalezas Oportunidades Debilidades Amenazas
Ubicacin estratgica Limitaciones por
de centros cvicos, Implementacin de inseguridad y
Incumplimiento de un
culturales e centros culturales y desacuerdos con
plan director urbano.
institucionales de ampliacin de estos. habitantes del
seguridad y defensa. sector.
Falta de respeto de
Difusin cultural por los
Presencia de centros los pobladores Perdida de la cultura y
centros culturales,
cvicos, culturales. frente a los centros costumbres tpicas.
diversidad de cultura.
culturales.
Establecimientos
Permite a la poblacin para fines de
Presencia de centros
tener acceso a servicios seguridad y defensa Viviendas ubicadas en
institucionales de
segundarios o de lejanos a ciertas zonas de alto riesgo.
seguridad y defensa.
emergencia. reas de la
urbanizacin.
ENERGIA
Fortalezas Oportunidades Debilidades Amenazas
Aplicacin de tcnicas
Existencia central Dficit de infraestructura
de optimizacin de Patio de llaves
de cargas, cercana adecuada para
consumo energtico y existente no cuenta
a colina media consolidacin del sector
aplicacin de energas con carga adicional.
tensin. con alta densidad.
renovables.
capacidad
instalada cubre la prever la ubicacin de mala ubicacin de las Poca inversin en el
demanda a las nuevas estaciones estaciones sector energa
mediano plazo
El sistema esta
Posible ampliacin de Derechos de las vas
interconectado Oposicin al tendido de
las instalaciones de las lneas de alta
con la Regin lneas de alta tensin
actuales tensin
norte del pas
AGUA
Fortalezas Oportunidades Debilidades Amenazas
Cuenta con red de Viviendas con fcil reas del sector sin Viviendas que no cuentan
agua potable abastecimiento de red de agua potable con la conexin de agua
pblica. agua potable. pblica. potable.
Red de agua con
tuberas de 3", 4" posible ampliacin de
Desnivel negativo de
y 6", en su la red hacia sectores
las fuentes de Fugas en el sistema
mayora de 4" con falta de
abastecimiento
como en la abastecimiento
avenida Mansiche.
Ampliacin de la
Buena calidad de La demanda no se
capacidad de las redes Desperdicio de agua
agua cubre a largo plazo
existentes
DESAGUE
Fortalezas Oportunidades Debilidades Amenazas
Viviendas que no cuentan
Cuenta con red de Viviendas con red de reas del sector sin
con la conexin de
desage. desage. red de desage.
desage.
Adecuada Ampliacin de la Asentamientos humanos
Lejana de las plantas
distribucin de los capacidad de la red irregulares que
de tratamiento
pozos y redes existente sobrecargan el sistema
Reglamentacin Falta de conciencia
Plantas de tratamiento de
adecuada para la Implementar nuevas cvica en el adecuado
capacidad insuficiente a
evacuacin de plantas de tratamiento uso de los sistemas de
largo plazo
desechos desage
ALUMBRADO PUBLICO
Fortalezas Oportunidades Debilidades Amenazas
Lneas de
transmisin de Viviendas que cuentan reas del sector sin Viviendas que no cuentan
220 kb y de 138 con red de luz pblica. red de media tensin. con red de luz pblica.
kv.
Proporcionar el Las condiciones fsicas
Mantenimiento
servicio de alumbrado de la mayora de las Vandalismo o cadas de
peridico de
con tecnologas de luminarias no energa que impidan
equipos de
vanguardia en aseguran la eficiencia cubrir al 100% el servicio
iluminacin
eficiencia energtica energtica
Estructuracin de un
Disposicin de las sistema integral Dificultad para ampliar
Incremento acelerado del
autoridades para metropolitano de las vas o construir
parque vehicular.
mejorar el sistema transporte pblico que enlaces.
ingrese al sector.
No contar con paradas
Dificultad de apertura o
Amplia Oferta de Nuevas vialidades en o bahas especiales
continuacin de
Tranposte publico la zona urbanizable. para los autobuses o
nuevas vialidades.
taxis.
OPCIONES DESCRIPCIN SI No
Mejoramiento y ampliacin de las reas verdes y
A
equipamiento urbano
B Cambio en el perfil urbano
C Integracin en la zona
D Aumento de seguridad de la zona
E Optimizacin del espacio urbano
F Renovacin del espacio urbano