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(31) 3769-8100

. Cdigo de Obras Produo Legislativa

Cidade Indicao

Cmara Projeto de Decreto

LEI N 359/57 Legislativo
Vereadores
Mesa Diretora Aprova o Cdigo de Obras da Prefeitura Municipal de Conselheiro Lafaiete Projeto de Lei
Comisses ACmaraMunicipaldeConselheiroLafaietedecretaeeusancionoaseguintelei: Projeto de Resoluo
Legislao
Art. 1 - Fica aprovado o Cdigo de Obras da Prefeitura Municipal de Conselheiro Proposta de Emenda a
Notcias Lafaiete,cujaredaoaseguinte: Lei Orgnica
Contas Pblicas
CAPTULO I Ordem do Dia
Transparncia Definies
Cidadania Art. 2 - Para todos os efeitos do presente cdigo devem ser admitidas as
Fale Conosco seguintesdefinies:
Acrscimo Aumento de uma construo, quer no sentido horizontal, quer no
Eventos vertical, formando novos compartilhamentos ou ampliando compartilhamentos j
C.A.C. existentes.
Alameda Via de trnsito, transversal de duas ruas, franqueada a pedestre e
Biblioteca veculos, com largura mnima de cinco metros, comprimento no superior a cento e
cinqenta metros, rampa mxima de 10%, dotada de mo nica, sem permisso para
Visite Tambm
estacionamentodeveculosportemposuperioraonecessrioaembarqueedesembarque
Ouvidoria depassageirosecargaedescarga.
Cadastro de Alinhamento Linha projetada e locada pelas autoridades municipais, para
Fornecedores marcarolimiteentreolotedeterrenoeologradouropblico.
Altura da fachada Distncia vertical medida no meio da fachada, entre o nvel
Controle Interno
domeio-fioeonveldopicedafachadaquandoaconstruoestivernoalinhamentodo
Pgina Principal logradouro; ou entre o nvel do pice da fachada (sempre no meio desta, e o nvel do
terreno ou calada que lhe fica junto, quando a construo estiver afastada do
alinhamento.
Namedidadaaltura,nosecontampequenosornatosacimadopice.
rea Parte do lote de terreno no ocupada por edifcio, excluda a superfcie
correspondente projeo horizontal das salincias de balano superior a vinte e cinco
centmetros(0,25m).
Jornal do Legislativo
Uma rea considerada principal, quando se destina a iluminar e ventilar
compartimento de permanncia prolongada (diurna ou noturna); e secundria, - quando
temporfimventilareiluminarcompartimentodeutilizaotransitria.
rea fechadareaguarnecidaporparedesemtodooseupermetro.
rea de divisa rea guarnecida, em parte por paredes do edifcio, e em parte
pordivisaoudivisasdelote.Areadedivisaconsideradareafechada.
rea aberta rea cujo permetro aberto em um dos lados, sem guarnecida
nosoutros,porparedesdeedifciooudivisadelote.
rea externareaqueseestende,seminterrupoporcorpodeedifcio,entre
asparedesdesteeasdivisasdolote.Areaexternaserdefrente,lateraloudefundo,
conformeasuasituao.
rea comumreaqueserveadoisoumaisprdios.
AvenidaViapblicadetrnsito,delargurasuperioravintemetrosedotadade
passeioobrigatrio,delarguramnimadetrsmetrosparacadalado.
Calada de um prdioRevestimentodecertafaixadeterreno,juntosparedes
doprdio,commaterialimpermeveleresistente.
Cava ou subterrnio Espao vazio, com ou sem divises, situado sob o
pavimentotrreodeumedifcio,tendoopisoemnvelinferioraodoterrenocircundantee
abaixodelemaisdametadedoseupdireito.
Coberta Construo constituda por uma cobertura suportada, pelo menos em
parte,pormeiodecolunaoupilar,eabertaemtodasasfacesouparcialmentefechada.
Conserto de um prdio Obras de substituio de partes deterioradas da
construo, desde que tais obras no excedam a metade (1/2) de todo o elemento
correspondente,emcadacompartimentoondedevamserexecutadas.
Tal expresso compreende tambm as obras de substituio completa do
revestimentodasparedesdafachadaeparedesexternasatolimitedeumquarto(1/4)
darearespectiva.
ConstruirDemodogeral,executarqualquerobranova.
EdificarConstruiredifcio.
Elementos essenciais de uma construo So aqueles que esto sujeitos a
limitesprecisos,indicadosnopresentecdigo.
Embasamento Parte do edifcio situada acima do terreno circundante e abaixo
dopisodoprimeiropavimento,tendooseuinteriorlivreouaterrado.
Frente ou testada do lote Divisa do lote que coincide com o alinhamento do
logradouropblico.
Fundo do lote Lado oposto frente. No caso do lote triangular em esquina, o
fundooladodotringulonocontguoviapblica.
GalpoConstruoconstitudaporcoberturasemforro,fechadapelomenosem
trsdesuasfaces,naalturatotalouparcial,pormeiodeparedeoutapumeedestinadaa
finsdeindstriaouadepsito,nopodendoservirdehabitao.
Giru Piso de pequena rea, elevado acima do piso de um pavimento, j
suportado por meio de colunas ou de consoles, j apoiado ou engastado nas paredes do
edifcio,jsuspensodosvigamentosdotetooudepeasdacobertura.
Habitao Edifcio ou parte do edifico que serve de residncia a uma ou mais
pessoas.
 Habitao particularHabitaoocupadaporumnicoindivduoouporumas
famlia.
Habitao coletiva Edifcio ou parte do edifcio que serve de residncia
permanenteamaisdeumafamliaouaindivduosdefamliasdiferentes.
Hotel Edifciooupartedeedifcioqueservederesidnciatemporriaapessoas
defamliasdiversas.
Indstria leve Indstria cujo funcionamento no incomoda nem ameaa a via
ouasadedosvizinhos.
Indstria incmoda Indstria que, pela produo de rudo, emisso de poeira,
fumo,fuligem,exalaodemaucheiro,etc.,podeconstruirincmodoparaavizinhana.
Indstria nociva Indstria que, pela por qualquer motivo, pode, pela sua
vizinhana,tornar-seprejudicialsade.
Indstria perigosa Indstria que pode constituir perigo de vida para a
vizinhana.
Galeria viadetrnsitodestinadaapedestres,tosomente,comlarguramnima
de trs metros, podendo ser coberta ou descoberta, com extenso no superior a cem
metros.
Logradouro pblico Lugar destinado, pela Prefeitura, a trnsito ou recreio
pblico.
Loja Primeiro pavimento ou andar trreo de um edifcio, quando destinado a
comrcioefuncionamentodepequenasindstrias.
Lote Poro de terreno situado ao lado de um logradouro pblico, descrita e
asseguradaporttulodepropriedade.
Modificao de um prdio conjunto de obras destinadas a alterar divises
internas, a deslocar, abrir, aumentar, reduzir ou suprimir vos, ao dar nova forma
fachada.
PasseioPartedologradouropblicodestinadaaotrnsitodepedestres.
PavimentoConjuntodecompartimentosdeumedifciosituadosnomesmopiso.
Nosoconsideradospavimentos:oporo,acava,asobrelojaeosto.
P direito Distncia vertical entre o piso e o teto, de um compartimento; ou
entreopisoeafaceinferiordofrechal,quandonoexistiroteto.
PoroEspaovazio,comousemdivises,situadosoboprimeiropavimentode
umedifcio,tendoopiso,notodoouemparte,emnvelinferioraodoterrenocircundante,
eabaixodelemenosdametadedoseup-direito.
Profundidade do lote Distncia entre a frente ou testada e a divisa oposta,
medida segundo uma linha normal frente. Se a forma do lote for irregular, avalia-se a
profundidademdia.
ReconstruirRefazer,nomesmolugar,totalouparcialmente,umaconstruo,
respeitadaaformaprimitiva.
Reforma de um edifcio o conjunto de obras caracterizadas na definio de
consertos,feitas,porm,almdoslimitesaliestabelecidos.
RuaViadetrnsitodestinadaapedestreseveculos,comlarguranoinferiora
quatorzemetros,dotadadepasseiodelarguramnimadedoismetrosparacadalado.
SobrelojaPartedoedifciodop-direitoreduzido,noinferioradoismetrose
cinqenta(2m,50),situadalogoacimadaloja,daqualfazparteintegrante.
StoPartedoedifciodop-direitonoinferioradois(2,00m),situadaacima
do mais alto pavimento e que abranja, pelo menos uma poro do espao compreendido
pelacobertura.
Terreno arruado Terreno que tem uma das suas divisas coincidindo com o
alinhamentodologradouropblico,oudelogradouroprojetadoeaprovadopelaPrefeitura.
Vila Conjunto de habitaes independentes, em edifcios isolados ou no e
dispostos de modo que formem ruas ou praas interiores, sem o carter d logradouro
pblico.
Vistoria administrativa Diligncia efetuada por engenheiro da Prefeitura, tendo
porfimverificarascondiesdeumaconstruo,oudeumainstalao,querquantosua
resistnciaeestabilidade,querquantosuaregularidade.

CAPTULO II
Engenheiros, arquitetos e construtores

Art. 3 -HavernaPrefeituraumlivroespecialparaoregistrodepessoas,firmas
ouempresashabilitadas(deacordocomodecretofederal23.569,de11dedezembrode
1933) elaborao e apresentao de projetos de construes e execuo de obras
pblicaseparticulares.
Art. 4 - A inscrio no registro, requerida ao Prefeito, pelo interessado,
dependerdasseguintesformalidades;
a)apresentaodacarteiraprofissionaloudocumentoqueasubstitua,expedida
ouvisadapeloConselhoRegionaldeEngenhariaeArquiteturadaIVRegio;
b)PagamentodataxaderegistroqueserdeCr$.500,00.
Pargrafo nico Tratando-se de firma ou empresa, deve o requerimento ser
assinadopeloseuresponsveltcnico.

Art. 5 - Deferido o requerimento, ser feito o registro com os seguintes

pormenores;
1) nome, por extenso, do candidato (pessoa, firma ou empresa) bem como da
suapossvelabreviaturausual;
2) transcrio de todos os dizeres de sua carteira profissional, bom como de
quaisquer documentos a ela anexados pelo Conselho Regional de Engenharia e
Arquitetura;
3) anotao do nmero do requerimento e da data do despacho do Prefeito,
determinandooregistro;
4)idem,dorecibodepagamentodataxadeinscrio;
5)idem,doescritrioouresidnciadocandidato;
6) declarao de compromisso, assinada pelo profissional, ou pelo responsvel
tcnico,nocasodefirmaouempresa,estipulandoqueeleprometecumprirasprescries
desteCdigoedeoutrosemqualquertempopostosemvigor;
7)anotaoanual:
a) do recibo de pagamento dos impostos municipais referentes ao exerccio da
profisso;
b)deocorrnciasnasobraseprojetos,deresponsabilidadedoprofissional;
c)demultasepenalidadesmquehajaincorrido.
PargrafonicoEmcasodemudana,deveroprofissionalobrigatoriamente,
comunicarPrefeituraonovoendereodoseuescritrioouresidncia.
Art. 6 - As atividades, em matria d construes, das pessoas, firmas ou
empresasregistradasnaPrefeitura,ficarosujeitasslimitaesdasrespectivascarteiras
profissionais.
 Pargrafo nico Em caso de dvida sobreaslimitaesaquese refere este
artigo, sero solicitados esclarecimentos ao Conselho Regional de Engenharia e
Arquitetura.
Art. 7 - Os trabalhos de qualquer natureza, referentes a construes, s sero
aceitosoupermitidospelaPrefeitura,seforemassinadosouseestiveremsobadireode
profissionaisregistradosnaformadesteCdigo.
Art. 8 - Os autores de projetos e os construtores assumiro inteira
responsabilidade pelos seus trabalhos e pela observncia do presente Cdigo, ficando
sujeitosspenasneleprevistas.
Art. 9 - Ser passvel de pena de suspenso pelo prazo de um a seis meses, a
juzodoPrefeito,oprofissionalque:
a) cometer reiteradas infraes contra o presente Regulamento, incorrendo em
maisdeseismultasduranteoperododeumano;
b)continuarnaexecuodeobrasembargadaspelaPrefeitura;
c)deixar de pagar os impostos relativos ao exerccio da profisso, dentro dos
prazosestabelecidospelaPrefeitura.
d)revelarimpercianaexecuodequalquerobra,verificadaessaimperciapor
umacomissodetrsengenheiros,nomeadapeloPrefeito.
Art. 10 Asplacasmantidasnasobrasemvirtudedadeterminaodoartigo7
dodecretofederaln23.569,estoisentasdeimpostosetaxassobreanncios.

CAPTULO III
Lincenas

Art. 11 Nenhumaobraoudemoliodeobrasefarnacidade,semprvia
licenadaPrefeitura,esemquesejamobservadasasdisposiesdopresenteCdigo.
1 - A licena ser dada por meio de alvar, sujeito ao pagamento da
respectivataxa,medianterequerimentodirigidoaoPrefeito.
2 - Tratando-se de construo, conjuntamente com o do alvar, sero
cobradasastaxasdealinhamento,nivelamentoenumerao,seestesforemnecessrios.
Art. 12 Alicenaparaqualquerconstruo,demolio,reforma,modificaoe
acrscimo de edifcios, ou suas dependncias, muros, grades e balaustradas, depende de
previa aprovao, pela Prefeitura, dos planos e projetos das respectivas obras, na forma
adianteestabelecida.
1-Nonecessriaaapresentaodeplanta,masindispensvelalicena:
a)paraconstruirsimplescobertas,comreamximadetrintametrosquadrados,
situadas em reas de fundo, sempre que possvel, invisveis dos logradouros, sujeitas a
condies de higiene e de segurana, devendo o requerimento de licena indicar-lhes a
localizaoeodestino;
b) para construir, no decurso de obras definitivas, j licenciadas, abrigos
provisrios de operrios ou para materiais desde que sejam demolidos, logo que acabem
asobras;
c)paraconsertosdeprdios.
2-Emregra,sseroconsideradasdecarterdefinitivoasconstruescujos
planostenhamsidoaprovadospelaPrefeitura.
Art. 13 Uma vez aprovado o projeto, no poder sofrer modificao alguma
quenotenhasidopreviamenteautorizadapelaPrefeitura.
Art. 14 Osprazosparaincioeconclusodaconstruodeveroserfixadosno
alvar de licena expedido. Findo o primeiro prazo, sem que tenha sido iniciada a
construo, caducar o alvar. Esgotado o segundo prazo, sem que seja terminada a
construo, dever o avara ser reavaliado. O prazo para execuo do projeto fixado pelo
alvar no poder exceder de 12 meses. Caso o vulto da obra ou qualquer outra
circunstnciarazovelimpeaaobservnciadoprazo,deverointeressadorequerernovo
alvar.
Art. 15 Est isenta de licena, mas deve ser comunicada Prefeitura, pelo
responsvel:
1)aconstruodemurosdivisrios;
2) a construo de dependncias no destinadas a habitao humana, como
sejam viveiros, cobertas com menos de doze metros quadrados (12,00m2) de rea,
galinheiros, sem fim comercial, caramanches, estufas e tanques para fins domsticos,
desde que no fiquem situadas tais dependncias no alinhamento de logradouro, e nem
delesejamvisveis.
Art. 16 AexecuodeobrasemvirtudedeintimaodaPrefeituranoisenta
ointimadodasdisposiesdesteCdigo.
Art. 17 Na zona rural, as construes destinadas a habitao, assim como
outrasdepequenaimportncia,destinadasaosdiversosmisteresdoslavradores,podero
ser feitas independentemente de licena, no caso de serem localizadas em terrenos no
arruados,ouamaisdecinqenta(50)metrosdedistnciadasestradas.
Art. 18 Aconstruodeedifciospblicosserreguladapelaleifederaln125,
de3dedezembrode1935.

CAPTULO IV
Projetos e alvars de construes

Art. 19 CabePrefeituraodireitodeindagardeumaobra,noseuconjuntoe
nas suas partes, recusando a aceitar o que for tido por inadequado ou inconveniente, do
pontodevistadesegurana,higiene,salubridadeeestticadaconstruo.
Art. 20 Os projetos que acompanham o requerimento de licena,
obrigatoriamentesatisfarosseguintescondies:
I serem apresentados em trs vias, uma em tela e duas em cpia, com as
dimenses mnimas de 0,20m x 0,30m (vinte por trinta centmetros), no sendo aceita
para a primeira a tela ozalid ou semelhante; ficando arquivada na Prefeitura a via em
telaeentreguesasduasrestantesaorequerente,devidamenteautenticadaaaprovao;
II trazerem a data e as assinaturas, do autor e do proprietrio da construo
projetada;
III-conteremadesignaodosnmerosdolote,doquarteiroedaseco,onde
a construo vai erigir-se, tudo de acordo com os dizeres da escritura de aquisio,
averbadanoPatrimniodaPrefeitura;
IVindicaremanumeraodoprdiomaisprximo.
Art. 21 Osprojetosacimareferidosconstarode:
a) planta do terreno, na escala de 1:500 (um para quinhentos) com exata
indicao: das divisas confiantes; dos lotes, ou partes de lotes, encerrados no seu
permetro; da orientao; da posio em relao aos logradouros pblicos e esquina
maisprxima;dasconstruesprojetadas,noterrenodoproprietrio,oujexistentes,no
mesmo terreno e nos terrenos adjacentes, sendo aquelas indicadas a carmim e estas a
nanquim;
 b)perfislongitudinaisetransversaisdoterreno,acritriodaPrefeitura;
c) planta cotada na escala de 1:100 ( um para cem), de cada pavimento e de
todasasdependncias;
d)elevaonaescalade1:50(umparacinqenta),dasfachadas,comindicao
dagradedaruaedotipodefechamentodoterrenonoalinhamento.
e) representao esquemtica, em elevao, do conjunto de edifcios acaso
existentesnoslotescontguosoufotografiareproduzindoessesedifciosearepresentao
esquemticadanovaconstruoentreeles.
f) seces longitudinais e transversais do prdio e de suas dependncias, na
escalade1:50(umparacinqenta),devidamentecotadas;
g)diagramasdasarmaesdascoberturasnaescalade1:100(umparacem),a
juzodaPrefeitura.
Pargrafo 1 - As plantas devero indicar claramente a disposio e as divises
do prdio e de suas dependncias, o destino de cada compartimento, as dimenses dos
mesmos e dos ptios ou reas e as espessuras das paredes. As seces em elevao
deveroindicar:asalturasdosembasamentos,asespessurasdosalicerceseparedesea
alturadoterrenoemrelaoaopasseiodologradouro.
Pargrafo 2 - Para alvar relativo a casa do tipo popular, caracterizadas em
Decreto Federal n 23.569 d 11 de dezembro de 1933, somente sero obrigatrios os
requisitosdosartigos19e20destalei,almdeprovadepropriedadedeterreno.
Art. 22 As plantas e as seces de prdios grandes, bem como as plantas de
terrenosmuitovastos,poderoserapresentadasemescalasmenoresdequeasindicadas,
contando que sejam acompanhadas dos pormenores essenciais em escala maior, bem
como de legendas explicativas para exato conhecimento do projeto e dos limites e
acidentesdoterreno.
1 - Sempre que julgar conveniente, poder a Prefeitura exigir uma
especificao tcnica, na qual sejam indicados os clculos dos elementos essenciais da
construoeosmateriaisqueneladevamserempregados.
2-Asespecificaesdequetrataopargrafoanteriordeverserapresentada
em duplicata, assinada pelo proprietrio e pelo autor do projeto ou pelo construtor. Uma
vezaprovada,ficarumexemplararquivadonaPrefeituraeoutroserrestitudoparte.
3-Essasespecificaoserconsideradaparteintegrantedoprojetoaprovado
edeverserapresentadaaoFiscaldaPrefeitura,semprequeesteoexigir,nodecorreda
construo.
Art. 23 Paraasconstruesemconcretoarmado,almdasplantasedesenhos
indicados nos artigos precedentes, dever ser apresentada uma memria justificativa
contendoosclculosedesenhosdasestruturas,lages,etc.,deacordocomoregulamento
paraobrasdessegnero.
1 - Os clculos, desenhos e memrias justificativas de construes em
concretoarmado,seroapresentados,emumavia,trazendoaassinaturadoseuautor,do
proprietriodaobraedoconstrutorresponsvel.
2 - A apresentao desses elementos, que sero arquivados na Prefeitura,
deverserfeitavinte(20)diasantesdaexecuodaobra.
3 - No necessria a apresentao de clculos, memrias, desenhos, etc.,
nosseguintescasos:
a)Lagesdeconcretoarmadoisoladaseapoiadasnosquatroladosemparedesde
alvenariaecomsobrecargamximade200kgs.Pormetroquadrado,desdequeovona
maiordimensonoexcedadequatro(4,00m);
b) colunas de concreto armado que no faam parte de estruturas e sujeitas a
sobrecargasatdoismilquilos.
Art. 24 Nos projetos de modificao, acrscimo e reconstruo de prdios,
indicar-se-o, com tinta preta, as partes das construes que devem permanecer; com
tinta carmim, as que tenham de ser executadas; com tinta amarela, as que devem se
demolidas.
Art. 25 Ser devolvido ao autor, com declarao do motivo, todo projeto que
contivererrosdequalquerespcie,ouquenosatisfazeraestecdigo.
Art. 26 Se o projeto apresentar apenas leves inexatides e equvocos, a
Prefeiturachamarointeressado,paraesclarecimentos.Se,findooprazodeoitodias,no
foremprestadososditosesclarecimentos,serorequerimentoindeferido.
Pargrafo nico Retificaes que se tenham de fazer nas peas grficas,
podero ser apresentadas separadamente, em duas vias, devidamente autenticadas pelo
proprietriodaobraouseurepresentante,epeloautordoprojeto.
Art. 27 Aprovadooprojeto,serexpedidaaguiaparaqueointeressadopague
osemolumentosdevidos.
Art. 28 O prazo mximo para aprovao dos projetos de vinte dias teis, a
contardadatadaentradadorequerimentonoProtocoloGeraldaPrefeitura.Se,findoeste
prazo, o interessado no tiver obtido soluo para seu requerimento, poder dar incio
construo, mediante comunicao prvia Prefeitura, com obedincia s prescries
desteCdigo.
Pargrafo nico No se computar, no prazo mencionado neste artigo, o
perododeoitodias,concedidosparaosesclarecimentosaqueserefereoartigo26.
Art. 29 Exibido, pelo interessado, o conhecimento pelo qual prove ter pago
Prefeitura os emolumentos devidos, ser expedido o respectivo alvar, assinado pela
autoridadecompetente.
Pargrafo nico No alvar de construo ser expressos, alm do nome do
interessado, ou interessados, a qualidade da obra, a rua, o lote, o quarteiro e a seco
onde vai a mesma ser erigida, assim como qualquer outra indicao que for julgada
essencial.
Art. 30 Se,nocasodoartigo28,aprovadooprojetoointeressadonoretirar
o respectivo alvar no prazo de oito dias, ser suspensa a construo at a satisfao
destaexigncia.
Art. 31 Dos exemplares do projeto, rubricados pela autoridade competente,
dois sero entregues ao interessado conjuntamente com o alvar e o recibo dos
emolumentos,osoutros,emtelaecpia,ficaroarquivadosnaPrefeitura.
PargrafonicoOexemplarentregueaointeressado,assinadopeloconstrutor,
bomcomooalvar,deveroestarsemprenolocaldasobras,afimdeseremexaminados
pelasautoridadesencarregadasdafiscalizao.
Art. 32 Paraprojetosaprovadosenoexecutadosnovosalvarsdeconstruo
podemserconcedidos,atdoisanosdadatadaaprovao,respeitando-seasdisposies
asdisposieslegaisemvigor.
Art. 33 Paramodificaesessenciaisnoprojetoaprovado,sernecessrionovo
alvar,requeridoeprocessadodeacordocomestecaptulo.
Art. 34- Para pequenas alteraes que no ultrapassem os limites fixados aos
elementos essenciais da construo, no ser exigido novo alvar, sendo, entretanto,
necessriaaaprovaodaautoridadecompetente.
 CAPTULO V
Alinhamento e nivelamento

Art. 35Parainciodeconstruoemterrenoqueaindanoseedificou,
necessrioqueointeressadoestejadepossedasnotasdealinhamentoenivelamento
fornecidaspelaPrefeitura.
PargrafonicoTratando-sedeconstruoemterrenojedificado,situadoem
logradouro no sujeito a modificao altimtrica, sero dispensadas as notas de
nivelamento.
Art. 36 Asnotasdealinhamentoenivelamentoserofornecidasportcnicoda
Prefeitura, mediante o pagamento das respectivas taxas e depois de processado
requerimentoqueaelasserefere.
Art. 37 Para efeito do incio da construo, as notas de alinhamento e
nivelamento vigorar por seis meses. O construtor deve mant-las no local da obra,
duranteaconstruo.
PargrafonicoDevemserconservadosnoslugares,ospiquetescolocadospela
Prefeitura.
Art. 38 Antesquequalquerconstruonoalinhamentodologradouroatinjaa
alturadeummetro,oprofissionalresponsvelpelaexecuodaobrapedirverificaodo
alinhamento, que dever ser feita dentro do prazo de trs dias teis, pelo funcionrio
encarregadodoservio.
1-Quandosetratardeestruturadeconcretoarmado,opedidodeverificao
doalinhamentoserfeitoantesdeconcretadasascolunasdopavimentotrreo.
2 - Os muros provisrios de fechamento no ficam sujeitos s exigncias
desteartigo.
Art. 39 As notas de alinhamento e nivelamento devero ser fielmente
observadas.
PargrafonicoAautoridadeencarregadadafiscalizaosaporoseuvisto
nanotadealinhamentoenivelamento,depoisdeverificarqueaconstruoassatisfaz.
Art. 40 Nos cruzamentos das vias pblicas dos dois alinhamentos sero
concordados por um terceiro, normal bissetriz do ngulo por eles formado, e de
comprimentovarivelentredoismetrosecinqentacentmetros(2,50m)quatrometrose
cinqentacentmetros(4,50),essereatepode,porm,terqualquerforma,contandoque
sejaescritanostrsalinhamentoscitados.
1-Emedificaesdemaisdeumpavimento,essasuperfciedeconcordncia
noserexigidaapartirdosegundopavimento.
2 - Qualquer que seja a forma da concordncia, dever ela conter porta,
janela,ouqualquerelementodecorativo.
3-Noscruzamentosdelogradourossensivelmentedesnivelados,ficarajuzo
daPrefeituraadeterminaodaconcordncia.

CAPTULO VI
Condies gerais das edificaes

Art. 41Afachadaprincipaldosedifciosrecuadosdeveserparalelaao
alinhamentodaviapblica,salvoquandooterrenofordeesquinaemnguloagudo,caso
emqueafadaprincipalpodersernormalbissetrizdonguloformadopelos
alinhamentosdasduasvias.
1-Considera-secomofachadaprincipalaquederologradouromais
importante.
2-Quandoasdivisaslateraisdoloteforemoblquasemrelaoviapblica,a
fachadaprincipalpoderemlinhaquebrada,comosvrticesmiassalientesalinhados
segundoumaparalelafrentedolote,emrecuoregulamentar.
Art. 42Orecuodoedifciomedidonormalmenteaoalinhamentodo
logradouroeobedeceraoslimitesdeterminadospelodecretorelativoaoZoneamentoda
Cidade.
1-Nocasodeprdioscomcorpossalientes,omaisavanadoquedever
guardaradistnciamnimaestabelecidaparaorecuo.
2-Noultrapassamolimitedorecuomnimooscorpossalientes,nomximo
deoitentacentmetros(0,80m),formandorecintofechado,desdequeasomadesuas
projeesemplanoverticalparalelofrentenoexcedaaquartapartedasuperfcietotal
dafachadacorrespondente.
Art. 43Nazonaurbana,osedifciosrecuadosdevemterpelomenosum
pavimentoquefiqueacimadopasseiodaviapblicacontgua.
Art. 44 O espao compreendido entre o logradouro e o edifcio dever ser
convenientementeajardinadoetratado.
Pargrafo nico Concluda a construo, ser de trs meses o prazo mximo
para que seja atendida esta disposio, sob pena de multa imposta mensalmente ao
proprietrio.
Art. 45 Osedifciosconstrudossobrelinhasdivisriasnopodemterbeiradas
quedeitemguasnoterrenodovizinho,oqueseevitarmediantecaptaopormeiode
calhas e condutores. E nem tero aberturas, nas paredes confiantes, a no ser as que
permiteoCdigoCivilouoprpriovizinho.
Art. 46 As dependncias dos prdios devem ser construdas nos fundos dos
terrenos, sempre que possvel, fora das vistas dos logradouros pblicos, no podendo a
rea total das mesmas ser superior a cinqenta por cento (50%) da rea do edifcio
principal.
Pargrafo nico Tratando-se de terreno a mais de dois metros (2,00m) acima
donveldaviapblica,oudedifcilacesso,emvirtudedesuadeclividade,serpermitidoa
construodegaragensnoalinhamentodologradouro,desdequenofiramaestticado
edifcioprincipaledasconstruesvizinhas.
Art. 47 Os edifcios construdos no alinhamento da via pblica devem ter
fachadaprovidadeplatibanda.

CAPTULO VII
reas, iluminao e ventilao

1- reas
Art. 48Asreasdevemterformasedimensescompatveiscomailuminaoe
ventilaoindispensveisaoscompartimentos.
Art. 49 Dentrodasdimensesmnimasdeumareapoderoexistirsalincias
ebalanodemaisdevinteecincocentmetros(0,25m).
Art. 50 AsreasparaosefeitosdopresenteCdigo,serodivididasemduas
categorias:reasprincipaisereassecundrias.
Art. 51 Todareaprincipalfechadadeversatisfazerasseguintescondies:
 Iserdedoismetros(2m),nomnimo,oafastamentodequalquervofaceda
paredequelhefiqueoposta,afastamentoestemedidosobreaperpendiculartraada,em
planohorizontal,aomeiodopeitorilousoleiradovointeressado;
II permitir a inscrio de um crculo de dois metros (2m) de dimetro no
mnimo;
IIIterumareamnimadedezmetros(10,00m2)quadrados;
IVpermitir,acimadosegundopavimento,aonveldecadapiso,ainscriode
umcrculocujodimetromnimoDsejadadopelafrmula:

D=2m+h
b na qual h represente a distncia do piso considerado ao piso do
segundo pavimento e b = 4; tratando-se de construo na zona comercial, poder-se-
adotar b=6, quando no houver compartimentos destinados a permanncia noturna, que
sejamiluminadoseventiladospelarea.
Art. 52 Todareaprincipalabertadeversatisfazerasseguintescondies:
Iserdeummetroemeio(1,50m),nomnimo,oafastamentodequalquervo
facedaparedequelhefiqueoposta,afastamentomedidosobreaperpendiculartraada,
emplanohorizontal,aomeiodopeitorilousoleiradovointeressado;
IIpermitirainscriodeumcrculodeummetroemeio(1,50m),dedimetro,no
mnimo;
IIIpermitir,acimadosegundopavimento,aonveldecadapiso,ainscriodeum
crculodimetromnimoDsejadadopelafrmula:
D=1,50+h
10
naqualrepresenteadistnciadopisoconsideradoaopisodosegundopavimentoeondeb
=6,paraasconstruesnazonacentral,eb=5,paraasconstruesnasdemaiszonas.
Art. 53Todaareasecundriadeversatisfazerasseguintescondies:
I-serdeummetroemeio(1,50m),nomnimooafastamentodequalquervo
facedaparedequelhefiqueoposta,afastamentoestemedidosobreaperpendicular
traada,emplanohorizontal,aomeiodopeitorilousoleiradovointeressado;
II-permitirainscriodeumcrculodeummetroemeio(1,50m)dedimetro;
IIIterareamnimadeseismetrosquadrados(6m2);
IVpermitiracimadosegundopavimento,aonveldecadapiso,ainscriode
umcrculocujodimetromnimoDsejadadopelafrmula:
D=1,50m+h
10
naqualohrepresenteadistnciadopisoconsideradoaopisodosegundopavimento.
Art. 54 Sertolerada,noscasosprevistosnesteCdigo,acoberturadasreas,
satisfeitasasseguintescondies:
I no haver qualquer elemento constitutivo da cobertura acima do nvel dos
peitorisdasjanelasdo2pavimento;
IIareaefetivadeventilaosercorrespondentemetade(1/2)dasuperfcie
darea;
III a rea de iluminao ser correspondente metade (1/2) da superfcie da
rea.
Art. 55 RespeitadasasexignciasdesteCdigo,asreasdefrentenoestaro
submetidasaregras,quantoaformaedimenses.
Art. 56 Nas zonas residenciais, adjacentes fachada posterior do edifcio,
deverexistirumarealivre.Aprofundidadedestarea,medidanormalmentedivisado
fundo,sernomnimoiguala15%daprofundidadedolote.
Art. 57 As reas fechadas devero ser pavimentadas com material
impermeveleprovidasdeescoadourosparaasguaspluviais.

2 Iluminao e ventilao

Art. 58 -Todocompartimento,sejaqualforoseudestino,deverter,dentrodas
prescriesdesteCdigo,emplanovertical,pelomenosumvo,abertodiretamenteou
paraologradouropblico,ouumarea,ousuasreentrncias.
Art. 59 O total da superfcie das aberturas para o exterior, em cada
compartimento,nopoderserinferiora:
a)umsexto(1/6)dasuperfciedopiso,nosdormitrios;
b) um oitavo (1/8) da superfcie do piso, nas salas de estar, nos refeitrios,
escritrios,bibliotecas,cozinhas,copas,banheiros,W.C.,etc.;
c)umdcimo(1/10)dopiso,nosarmazns,lojasesobrelojas.
1-Essasrelaesserodeumquinto,umsextoeumoitavo(1/5,1/6e1/8),
respectivamente,quandoosvosamenosdeummetroemeio(1,50m)dolimiteda
coberturadarea,davaranda,doprtico,doalpendreoudamarquise.Opresente
pargrafonoseaplicasvarandas,prticos,alpendresemarquisescujascoberturasno
excedaaummetro(1,00)delargura,desdequenoexistaparedenascondies
indicadas.
2 - Os vos que se acharem sob alpendres, prticos ou varandas de largura
superioratrsmetros(3,00m)soconsideradosdevalornuloparaefeitodeiluminao.
Art. 60 Em cada compartimento, uma das aberturas pelo menos, ter verga
distanciada do teto, no mximo um sexto (1/6) do p direito, salvo o caso de
compartimentos situados em sto; quando as vergas distaro do teto no mximo vinte
centmetros(0,20m).
Art. 61 Nenhumvoserconsideradocomoiluminandoeventilandopontosde
compartimentosquedeledistemmaisdeduasvezovalormnimodop-direito,quandoo
mesmo vo abrir para rea fechada; e duas vezes e meia (2,50) esse valor, nos demais
casos.
Art. 62 - A iluminao e ventilao por meio de clarabia ser tolerada em
compartimentos destinados a escada, copa, despensa e armazm, para depsito, desde
que a rea de iluminao e ventilao efetiva seja igual metade (1/2) da rea total do
compartimento.
Art. 63 Emcasosdeconstruesnocomuns,serpermitida,pelaPrefeitura,
aadoodedispositivosespeciaisparailuminaoeventilaoartificiais.

CAPTULO VIII
1- Classificao e ps-direitos

Art. 64 ParaosefeitosdesteCdigo,odestinodoscompartimentosnoser
consideradoapenaspelasuadesignaonoprojeto,mastambmpelasuafinalidade
lgica,decorrentedadisposioemplanta.
Art. 65 Oscompartimentossoclassificadosem:
a) compartimentosdepermannciaprolongada(diurnaounoturna);
b) compartimentosdeutilizaotransitria;
 c) compartimentosdeutilizaoespecial.
Art. 66Socompartimentosdepermannciaprolongada:dormitrios,
refeitrios,salasdeestar,devisitas,demsica,dejogos,decostura,lojas,armazns,
salasegabinetesdetrabalho,escritrios,estdioseoutrosdedestinosemelhante.
Art. 67 So compartimentos de utilizao transitria; vestbulo, sala de
entrada, sala de espera, corredor, caixa de escada, rouparia, cozinha, copa, despensa,
gabinetesanitrio,banheiro,arquivo,depsitoeoutrosdedestinosemelhante.
Art. 68 So compartimentos de utilizao especial aqueles que, pela sua
finalidade,dispensemaberturaparaoexterior:cmaraescura,frigorfico,adega,armrio
eoutrosdenaturezaespecial.
Art. 69 Op-direitoterasseguintesalturasmnimas:
a) dois metros e oitenta (2,80m), para os compartimentos de utilizao
prolongada,diurnaounoturna;
b)doismetrosecinqentacentmetros(2,50m)paraosdeutilizaotransitria;
c)quatrometros(4,00m)paraaslojas;
d)doismetrosemeio(2,50m),nomnimoatrsmetros(3,00)nomximo,para
as sobrelojas, considerada pavimento a sobreloja em que o p-direito ultrapasse trs
metros(3,00m).
Art. 70 Os compartimentos de permanncia prolongada (diurna e noturna)
deveroterreamnimadeoitometrosquadrados(83,00m2).
1-Noscasosdehabitaoparticular,emcadapavimentoconstitudoportrs
ou mais compartimentos, inclusive a instalao sanitria, dever haver um deles pelo
menoscomareamnimadedozemetrosquadrados(12,00m2).Quandoemummesmo
pavimento houver mais de uma habitao independente, a exigncia se far para cada
habitao.
2 - Nas habitaes, ser permitido um compartimento de seis metros
quadrados (6,00m2) correspondendo a cada grupo de dois compartimentos de
permannciaprolongada.
3-Nascasasdotipopopular,aexignciadonmeroum(1),serlimitadaa
novemetrosquadrados(9,00m2).
Art. 71 Na habitao de classe hotel, quando os aposentos forem isolados,
tero a rea mnima de nove metros quadrados (9,00m2); quando constiturem
apartamentos, um compartimento pelo menos dever ter rea mnima de nove metros
quadrados(9,00m2)eosoutros,areamnimadeseismetrosquadrados96,00m2),cada
um.
Art. 72 Oscompartimentosdepermannciaprolongadadevemainda:
a) oferecer forma tal que contenham, em plano horizontal, entre as paredes
opostas,ouconcorrentes,umcrculodeummetroderaio(1,00m);
b) ter as paredes concorrentes quando elas formarem um ngulo de 60 ou
menor concordadas por uma terceira de comprimento mnimo de sessenta centmetros
(0,60m);
Art. 73 Quandooprojetoderlugaraformaoderecantos,poderoestesser
aproveitadoscomoarmrios,desdequenotenhamreasuperioradoismetros
quadrados(2,00m2).
Art. 74 Em toda e qualquer habitao, compartimento algum poder ser
subdivididocomprejuzodasreasmnimasaquiestabelecidas.
Art. 75 A largura mnima das escadas ser de oitenta centmetros (0,80m)
teis, salvo nas habitaes coletivas, em que este mnimo ser de um metro e vinte
centmetros(1,20m).
Art. 76 Nashabitaescoletivasasparedesdacaixadaescadasero,segundo
arespectivarama,revestidasdemateriallisoeimpermevel,emumafaixadeummetro
ecinqentacentmetros(1,50m)dealtura.
Art. 77 Em todas as habitaes coletivas as caixas de escada devero ser
iluminadaseventiladassuficientemente.
Art. 78 Em toas as edificaes com trs ou mais pavimentos, a escada ser
obrigatoriamenteconstrudadematerialincombustvel.
1-Acomeardecincopavimentos,todasasescadasreferidasnesteartigose
estenderoininterruptamentedopavimentotrreoaotelhado,outerrao.
2-Nasedificaesemqueomovimentotrreofordestinadoafinscomerciais,
ouindustriais,aescadaserdematerialincombustvel.
Art. 79 Nos casos dos pargrafos anteriores, indispensvel o material
incombustvelnasescadassecundriasparastos,torres,etc.
Art. 80Aalturadosdegrausnodevesermaiordevintecentmetros(0,20m);
opisonodevetermenosdevinteequatrocentmetros(0,24m).Emregra,alargurado
piso mais duas vezes a altura do degrau deve ser igual a sessenta e quatro centmetros
(0,64m).(FrmuladeBlondel).
Art. 81 As escadas em caracol devem ter, pelo menos, um metro e quarenta
centmetros(1,40m)dedimetro,emprojeohorizontaldaescada.
Art. 82 Todas as escadas que se elevarem a mais de um metro (1,00m) de
alturasobreasuperfciedosolo,devemserguarnecidasdeguarda-corpo.
Art. 83 Nenhuma escada em caracol deve ter menos de trinta centmetros
(0,30m)napartemaislargadopisodecadadegrau.
Art. 84 Nos prdios de dois andares ou mais pavimentos no permitido o
empregodeescadasemcaracolparaoacessoaospavimentoselevados.
Art. 85 O patamar intermedirio, com o comprimento mnimo de um metro
(1,00m),obrigatrio,todasasvezesqueonmerodedegrausexcedadezenove(19).
Art. 86 Emteatros,cinematgrafoseoutrascasasdediverses,bemcomoem
oficinas,asescadas,emnmeroesituaoconvenientes,serodematerialincombustvel.
Art.87 Nos prdios de mais de um pavimento, alm da escada principal ou
elevador, dever existir uma escada para salvamento em caso de incndio ou
acontecimentosemelhante.
Art.88 Oselevadoresobedecerosseguintesprescries:
a) tero,emlugarvisvel,emvernculo,aindicaodacargaemquilogramas
ouemnmerodepessoas;
b) nofuncionaro,estandoabertasasportasdacaixaoudocarro;
c)devero dispor de aparelhos que permitam a parada rpida do carro, sem
produzir choques, em caso de perigo, bem como dispositivos de proteo de caso de
rupturadoscabo.
Art. 89Aexistnciadeelevadornodispensaaconstruodeescada.
Art. 90 Emedifciosdequatrooumaispavimentosobrigatriooelevador.
Art. 91- Nas habitaes particulares, os corredores at cinco metros (5,00m),
deveroreceberluzdiretaeteronomnimoummetrodelargura(1,00m).
Art. 92 Nas habitaes coletivas, os corredores de uso comum, e de
comprimento at dez metros (10,00m), tero largura mnima de um metro e vinte
centmetros(1,20m).Oscorredoresmaioresdedezmetros(10,00m)terolarguramnima
demetroemeio(1,50m),sendo-lhesindispensvelailuminaodireta.
 Art. 93 Ascozinhasdeverosatisfazersseguintescondies:
a) no terem comunicao direta com compartimentos de habitao noturna e
nemcomlatrinas;
b) teremreaquecircunscrevaumcirculoderaioigualaummetro(1,00m);
c) opisodeverserdematerialresistenteeimpermevel,easparedesdevero
ser, at um metro e cinqenta centmetros (1,50m) de altura, impermeabilizadas com
materialresistenteeliso.
Art. 94 Ascozinhaspodemserinstaladasnospores,desdequesatisfaams
seguintescondies,almdaalneaadoartigoanterior:
a) teremreamnimadedezmetrosquadrados(10,00m2);
b) terem as paredes, acima da faixa impermevel, revestidas de pintura
resistenteafreqenteslavagens;
c) teremotetoimpermeveledefcillimpeza;
d) teremaberturasemduasfaceslivres,oudispositivosquegarantamventilao
permanente;
Art. 95 Todas as chamins tero altura suficiente para que a fumaa no
incomodeouprejudiqueosprdiosvizinhos.
Pargrafo nico Poder a Prefeitura, em qualquer tempo, determinar os
acrscimosoumodificaesqueestacondiovenhaaexigir.
Art. 96 Osfogesefornosdevemficarafastadosdasparedesdivisriascomos
vizinhosde,pelomenos,sessentacentmetros(0,60m).
Art. 97 As seces de chamins, compreendidas entre forros e telhados, e as
que atravessarem paredes e tetos de estuque de tela, ou de madeira, no podero ser
construdasdematerialmetlico.
Art. 98 Quando houver absoluta necessidade de chamins metlicas, devero
elasficarisoladas,pelomenosmeiometro(0,50m)dequaisquerpeasdemadeiraoude
paredesdivisrias,edevemserexternas.
Art. 99Aschaminsdevemassentarembasesslidasesermunidasdeportas
deferroconvenientes,quepermitamasualimpezainterna.Osdesviosdadireovertical
daschamins,nodevemexcederaongulode45(quarentaecincograus).
1-Nenhumachamindeveteroutrasaberturas,nasparedeslaterais,senoa
porta de limpeza, munida de uma tampa de ferro, hermtica, afastada, de mais de um
metro(1,00m),dequalquerpeadematerialcombustvel.
2-Aschaminsdevemelevar-se,pelomenos,ummetro(1,00m),acimados
telhados.
Art. 100 Exceto na zona rural, fica expressamente proibido cozinhar ou fazer
uso de fogo para qualquer fim, no interior das casas, sem a observncia das prescries
anteriores.
Pargrafo nico Ressalva-se o uso de aparelhos de iluminao e de aparelhos
eltricosdeaquecimento,bemcomodepequenaslmpadasdeleooulcool.
Art. 101 As copas e dispensas devem, quando se destinarem a limpeza de
louas,etc.,obedeceralneacdoart.93.
Art. 102 Os compartimentos destinados exclusivamente a latrinas tero um
metroquadrado(1,00m2)dereamnima.
Art. 103 Oscompartimentosdestinadosachuveiros,teroareamnimadeum
metroevintedecmetrosquadrados(1,20m2).
Art. 104 Os compartimentos destinados exclusivamente a banheiras tero a
reamnimadetrsmetrosquadrados(3,00m2).
Art. 105Oscompartimentosdestinadosalatrinasebanheirasconjuntamente,
teroareamnimadetrsmetrosevintedecmetrosquadrados(3,20m2).
Art. 106 Os compartimentos de banho e latrina tero o piso e as paredes at
um metro e cinqenta centmetros (1,50m) de altura revestidas de material liso e
impermevel.
Art. 107 Oscompartimentosdelatrinanopodemtercomunicaodiretacom
acozinhanemdespensa.
Pargrafo nico As latrinas e banheiras podem ser instaladas nos gabinetes de
toucador,obedecidasasprescriesdoartigoanterior.
Art. 108 Os gabinetes de toucador tero a superfcie mnima de seis metros
quadrados(6,00m2).
Art. 109 Asinstalaessanitriasnointeriordosedifciosserofeitasdeacordo
comasregrasestabelecidaspelaPrefeitura.
Art. 110 Os compartimentos destinados a garage ficam sujeitos s seguintes
prescries:
1)Asparedesserodematerialincombustvel;
2) a rea mnima ser de dez metros quadrados (10,00m2), com dois metros e
cinqentacentmetros(2,50m)doladomenor;
3) o p direito mnimo, na parte mais baixa, ser de dois metros e vinte
centmetros(2,20m);
4) tero o piso, revestido de material liso e impermevel, que permita o franco
escoamentodasguasdelavagem;
5)asvalas,seastiverem,deveroserligadasrededeesgotoscomraloesifo
hidrulico;
6) quando houver outro pavimento na parte superior, tero teto de material
incombustvel;
7)nopoderotercomunicaodiretacomnenhumoutrocompartimento,exceto
cmodosdepassagem.

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