MUNICPIO DE FAFE

DIVISO DE OBRAS MUNICIPAIS

Reabilitao do Edifcio da Casa da Cultura

ANEXO III
PROGRAMA PRELIMINAR

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Reabilitao do Edifcio da Casa da Cultura

PROGRAMA PRELIMINAR

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I. Identificao

Concurso pblico de concepo para a Reabilitao do Edifcio da Casa da Cultura, na Rua

Major Miguel Ferreira, em pleno centro tradicional da cidade de Fafe;

II. Caracterizao do edifcio objecto do trabalho de concepo

O concurso corresponde fase de Projecto de Execuo de Arquitectura e Especialidades da

reabilitao e recuperao do imvel.
O edifcio em questo, trata-se de um exemplar tpico da Arquitectura dos Brasileiros.
Implanta-se junto do centro cvico tradicional, com uma praceta ajardinada e passeio pblico, e
encontra-se em razovel estado de conservao. A construo actual apenas uma pea
sobrante de um conjunto edificado que existiu em tempos neste local.

III. Objectivos

O presente Programa Preliminar visa a definio dos requisitos a observar, para efeitos de
desenvolvimento do Projecto Geral da Reabilitao do Edifcio da Casa da Cultura,
Esta construo enquadra-se na estratgia camarria de reabilitao da malha urbana da
cidade, nomeadamente na adaptao funcional deste tipo de edifcios em equipamentos vitais
vida urbana do muncipe.
O edifcio encontra-se integrado num quarteiro onde interage com mais dois equipamentos
culturais: a Biblioteca Municipal e o Arquivo Municipal.
Assim, com estas referncias, a rabilitao deste imvel revela-se de interesse patrimonial e
cultural, quer pelas suas caractersticas arquitectnicas, quer pelo contexto envolvente,
designadamente na sua insero dentro deste quarteiro, possibilitando uma continuidade da
interveno no espao pblico envolvente.
Pretende-se reabilitar o edifcio e prepara-lo como espao museolgico onde se albergar o
Museu da Imigrao e das Comunidades e a representao de todo o patrimnio histrico e
documental do municpio.
O conceito base ser adaptar esta nova funo estrutura arquitectnica existente,
minimizando assim a interveno.

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II. Informao base disponvel

O presente Programa vem acompanhado dos seguintes elementos, que constituem
documentos prprios destacados:

a) Levantamento geomtrico do edifcio e rea envolvente, contendo a indicao dos limites da

rea disponvel para interveno;

III. Requisitos a observar

1. Caractersticas Gerais

Sem prejuzo dos demais requisitos regulamentares exigveis, constantes de diversa legislao
especfica aplicvel a cada Especialidade do Projecto Geral a desenvolver, caracterizam-se as
principais necessidades programticas e funcionais do objecto da interveno.

Em termos gerais de concepo, no Edifcio em causa pretende-se renovar funcionalmente a

sua organizao interna, e em simultneo proceder reabilitao do imvel, atravs de uma
interveno em dois nveis:

a) Adaptar funcionalmente o edifcio a um novo uso:

- Procedendo a uma adaptao do programa pr-estabelecido ao edifcio existente;
- Actualizando a construo ao nvel de infra-estruturas de apoio ao seu
funcionamento e actualizando os seus padres de conforto.

b) Integrar o edifcio no quarteiro envolvente, e inter-relaciona-lo com os equipamentos

confinantes.

Dado o contexto urbanstico e regulamentar que abrange esta rea, as questes relacionadas
com a manuteno das principais caractersticas do edifcio, desde da prpria concepo
construtiva tipologia original, devero ser tidas em considerao, sendo opo principal a
preservao/manuteno destas caractersticas.
esperado que as solues objectivem na franca optimizao dos consumos energticos,
orientando-se para medidas como o recurso iluminao natural dos espaos, sempre que tal
se revele possvel.
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Dever ainda ser includa uma proposta de equipamento.

2. Programa Funcional

O projecto compreende a totalidade do edifcio bem como a recuperao do logradouro. O

edifcio em si tem uma implantao 750 m2 e uma rea de construo de 2545 m2 (Piso-1 -
758m2; Piso 0 758m2; Piso 1 758m2; Piso 2 271m2).
O programa funcional prev a criao de espaos museolgicos, onde se albergar o Museu
da Imigrao e das Comunidades e a representao de todo o patrimnio histrico e
documental do municpio.
Em funo das especificidades de cada espao museolgico devero ser criadas as condies
de adaptabilidade ao existente, minimizando alteraes significativas ao edifcio.
Embora no seja de especificar em termos de programa de prever uma rea significativa para
o tratamento de documentao e apoio administrativo, bem como na reserva para
acondicionamento de esplio.

3. Instalaes Tcnicas e Equipamentos

As principais necessidades em matria de Instalaes Tcnicas, de Equipamentos e Sistemas

sero:

- Sistema Estrutural
Reforar e melhorar o desempenho estrutural a fim de permitir que a edificao atenda s
novas exigncias funcionais.

- Eficincia e Certificao Energtica

O edifcio construdo encontra-se envelhecido apresentando patologias devido presena de
humidades e degradao de aspecto. Por outro lado, foi construdo antes da existncia de
regulamentao trmica dos edifcios ou da reviso desta regulamentao, podendo a sua
reabilitao melhorar qualitativamente o seu desempenho criando uma melhoria na eficincia
energtica.
Pretende-se que o Edifcio possua a classificao energtica mnima de B (-).

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- Redes Hidrulicas
Relativamente s redes hidrulicas, dever haver lugar integral substituio e redefinio das
mesmas, dada a interveno prevista e a qualidade de que se pretende dotar o edifcio.
As redes sero executadas com materiais correntes de qualidade comprovada.

- Instalaes e equipamentos elctricos

Dever apresentar-se os critrios que presidiro ao desenvolvimento das vrias fases dos
projectos e execuo de todos os trabalhos no mbito das instalaes e equipamentos
elctricos referentes reconstruo do edifcio.

- Instalaes e equipamentos de telecomunicaes

Dever apresentar-se os critrios que presidiro ao desenvolvimento das vrias fases dos
projectos e execuo de todos os trabalhos no mbito das instalaes e equipamentos de
telecomunicaes referentes reconstruo do edifcio.

- Sistema de Segurana contra incndios

Dever ser desenvolvido o projecto para dotar as instalaes de sistemas de deteco, alarme
e combate contra incndios, em total observncia pela legislao em vigor.
As instalaes de segurana a implementar, sero concebidas de forma a reduzir os riscos de
ecloso de um incndio e limitar, tanto quanto possvel, os riscos de propagao do fogo e do
fumo.

- Sistema de alarme
Ser previsto um sistema de deteco anti intruso.

- Sistema de renovao e climatizao do ar

Dever definir-se as instalaes de Ar Condicionado, Ventilao e Exausto Mecnica, da
remodelao do Edifcio. Pretende-se o controlo da temperatura ambiente, a renovao de ar
de forma garantirem-se nveis de higiene e conforto humano adequados a este tipo de
utilizao.
Os objectivos so a caracterizao dos equipamentos, sua localizao, caractersticas e
trabalhos necessrios sua interligao, destinados a garantir a boa qualidade do ar ambiente.
Devero ser contempladas as seguintes instalaes:
- Ar Condicionado para controlo da temperatura ambiente;
- Ventilao mecnica apropriada renovao de ar;

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- Sistema de Aquecimento de gua (AQS)

As solues devero ser orientadas para a poupana de energia, preferencialmente com
recurso instalao de colectores solares.

4. Condicionamento Oramental e Prazos de Execuo

Referem-se os seguintes parmetros a ter em conta:

a) Condicionamento Oramental da Obra a Edificar:

Custo da Obra, mximo de referncia = 2.000.000,00

b) Prazo de Execuo do Projecto: Total de 90 dias de calendrio, a contar da data de

assinatura do contrato, incluindo Sbados Domingos e Feriados, nele se enquadrando o
desenvolvimento das fases de Projecto Base e de Projecto de Execuo;

c) Prazo estimado para a execuo da Obra: 18 meses.

5. Nota final

Em tudo o omisso devero ser observadas as disposies do Caderno de Encargos e os

demais requisitos constantes da legislao especfica aplicvel, para efeitos de
desenvolvimento das diversas Especialidades que constituem o Projecto Geral.

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