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coproprit?
Un syndicat peut aussi prendre la forme dun syndicat coopratif ou encore dun syndicat
secondaire. Lobjectif de cette distinction tant de satisfaire au mieux les besoins divers
suscits par la coproprit. A ct de ces deux formes de syndicat, existe des unions de
syndicats dont lobjet est de runir plusieurs syndicats grant des immeubles distincts.
Le syndicat coopratif est cre par dcision prise par lassemble gnrale la majorit de
larticle 25 de la loi du 10 juillet 1965. Il nexiste aucune condition particulire remplir pour
pouvoir constituer un tel syndicat.
Cette forme cooprative induit lexistence dun syndic bnvole. Elle rend galement
obligatoire linstitution du conseil syndical.
Le syndic est lu par le conseil syndical statuant la majorit comme le prvoit larticle 41
du dcret de 1967. Il peut tre rvoqu selon la mme majorit. Le syndic est de plein droit
prsident du conseil syndical.
Le conseil syndical est dot de pouvoirs de dcision ; cest une diffrence importante avec le
droit commun. Le conseil dsigne le syndic et, le cas chant, un vice-prsident galement
choisi parmi ses membres ; Les fonctions exerces par le Syndic et son vice-prsident ne
sont pas rmunres.
Les rgles de fonctionnement du conseil syndical doivent tre fixes dans le rglement de
coproprit.
Comme pour le syndic, les membres du conseil syndical ne sont pas rmunrs.
Chaque anne, le conseil syndical a pour fonction de rendre des comptes au syndicat des
copropritaires sur la gestion de limmeuble.
ATTENTION :
La cration dun syndicat secondaire est possible dans tous les cas o limmeuble
comporte plusieurs btiments (L. 1965, art. 27). Cette condition est remplie sil y
a indpendance des fondations et du gros uvre (Cass. 3e civ. 23 janv. 1973, Gaz.
Pal. 1973. 1. 334, note Morand).
La majorit des voix des copropritaires dune partie des biens a vocation crer le
syndicat secondaire, comme modifier la rpartition des charges (Cass. 3e civ. 10 mars
1981, Bull. civ. III, no 51).
Les autres copropritaires sont privs de leur pouvoir de gestion de parties communes qui
continuent de leur appartenir.
La rgle gnrale pose par larticle 11 de la loi, qui soumet lexigence dunanimit toute
modification de la rpartition des charges, est exclue pour celle qui rsulte de la cration
dun syndicat secondaire, parce quelle est la consquence directe et ncessaire de la
cration du syndicat secondaire.
c) Lunion de syndicats