GRUPO 10: PROPIEDAD PREDIAL No es procedente tramitar la subdivisin de predios mediante formularios
registrales, cuando dicho acto no se refiera a alguno de los supuestos de
INTEGRANTES:
PREDIO: es la unidad fsica, materialmente definida, conformada por un mbito de
extensin territorial, con edificacin o sin ella, tambin se alude con dicho trmino
a las edificaciones en altura o porciones de subsuelo que conforman unidades
independientes.
CLASES DE PREDIOS :
a) Urbanos, son aquellos predios que han sido habilitados dotndolos de
los servicios necesarios, como consecuencia de haberse culminado el proceso de
habilitacin urbana correspondiente con la obtencin de la recepcin de las
obras respectivas.
b) Rurales, reciben esta denominacin las porciones de tierra ubicadas en, rea
rural o en rea de expansin declarada zona intangible, dedicada al uso agrcola,
pecuario o forestal. Se considera tambin as a los terrenos eriazos calificados para
fines agrcolas (artculo 4 inc. b del Decreto Legislativo N 667).
c) Eriazos, estn constituidos por las tierras no cultivadas por falta o exceso de
agua y dems terrenos improductivos, excepto las lomas y praderas con
pastos naturales dedicados a la ganadera las tierras de proteccin, es decir las
que no renen las condiciones ecolgicas mnimas y las que constituyen
patrimonio arqueolgico de la nacin.
d) Finalmente, los ubicados en reas de expansin urbana, son aquellos que se
ubican en espacios determinados por las municipalidades, para ser destinados a
futuras habilitaciones, es decir son reas donde se proyecta el crecimiento urbano
de una ciudad.
JURISPRUDENCIA:
Ejecutoria Suprema de 22.nov.1991 (Anales Judiciales, T. LXXIX, Lima, 1991, p. 83)
regularizacin previstos en la Ley N27157.
RESOLUCION N 282-2001-ORLC/TR, del 02-07-2001, Jurisprudencia Registral,
T,I,Vol, XIII; Ao VII,p.431.
El hecho que en la contratacin de Fabrica inscrita en el Registro de Propiedad
Inmueble de Lima se consigne que la casa consta, entre otros ambientes, de un
garaje y deposito en el sub-suelo, no constituye impedimento alguno para que
dicho garaje conjuntamente con el deposito, puedan independizarse
separadamente con sujecin al rgimen de propiedad horizontal y su reglamento,
que constituye la legislacin especial aplicable en armona con el artculo 958 del
cdigo civil, en la medida que, precisamente, la aplicacin del citado rgimen
implica la divisin de la edificacin o edificaciones., en secciones de dominio
exclusivo susceptibles de aprovechamiento independiente, que comparten bienes
y servicios comunes.
(R.178-98-ORLC/TR, Jurisprudencia Registral, Ao III, Vol. VI, p. 241)
La accin de deslinde llamada en la poca romana actio finium regundorum tiene
por objeto la de establecer los linderos entre dos fundos rsticos cuando stos se
encuentran confundidos o, los que existen no son los verdaderos.
Cas. N 3251-99-Ucayali, El Peruano, 17-09-2000, p.6314.
El deslinde de predios vecinos significa, segn el Artculo 966 del Cdigo Civil , la
determinacin de la lnea divisoria que los separa, para sobre ella colocar los hitos
materiales que la hagan visible, de manera que si no se define previamente esa
lnea, no se podran colocar los hitos.
Cas N! 1753-97-Cajamarca, El Peruano, 04-01-2000, p. 4488
LEGISLACION DE PROPIEDAD PREDIAL
 Limitaciones por
Disposiciones Derechos del
razn de
generales propietario
vecindad

EXTENSION DE LA PROPIEDAD
Art. 954: La propiedad del predio se extiende al subsuelo y al sobresuelo, comprendidos ACTOS PARA EVITAR PELIGRO DE PROPIEDADES VECINAS DERECHO A CERCAR UN PREDIO
dentro de los planos verticalesdel perimetro superficial y hasta donde sea util al propietario el
ejercicio de su derecho. Art. 959: El propietario no puede impedir que en su predio se ejecuten Art. 965:El propietario de un predio tiene
actos para servicios provisorios de las propiedades vecinas, que eviten derecho a cercarlo.
La propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales , los yacimientos y restos o conjuren un peligro actual o inminente, pero se le indemnizar por
arqueolgicos , ni otros bienes regidos por leyes especiales los daos y perjuicios causados.

PROPIEDAD DEL SUELO, SUBSUELO, SOBRESUELO OBLIGACIN DE DESLINDE Y AMOJONAMIENTO

Art. 955: El subsuelo o el sobresuelo pueden pertenecer, total o parcialmente, a PASO DE MATERIALES DE CONSTRUCCIN POR PREDIO AJENO Art. 966:El propietario de un predio puede obligar
propietario distinto que el dueo del suelo a los vecinos, sean propietarios o poseedores, al
Art. 960:Si para construir o reparar un edificio es indispensable pasar materiales por deslinde y al amojonamiento.
predio ajeno o colocar en l andamios, el dueo de ste debe consentirlo,
recibiendo indemnizacin por los daos y perjuicios que se le causen.

ACCIONES POR OBRA QUE AMENAZA RUINA

Art. 956: Si alguna obra amenaza ruina, quien LMITES A LA EXPLOTACIN INDUSTRIAL DEL PREDIO
DERECHO AL CORTE DE RAMAS
tenga legtimo inters puede pedir la reparacin,
Art. 961:El propietario, en ejercicio de su derecho y especialmente en su trabajo de explotacin industrial,
Y RACES INVASORAS DEL
la demolicin o la adopcin de medidas PREDIO
debe abstenerse de perjudicar las propiedades contiguas o vecinas, la seguridad, el sosiego y la salud de sus
preventivas.
habitantes.
Estn prohibidos los humos, hollines, emanaciones, ruidos, trepidaciones y molestias anlogas que excedan de Art. 967:Todo propietario
la tolerancia que mutuamente se deben los vecinos en atencin a las circunstancias. puede cortar las ramas de los
rboles que se extiendan sobre
el predio y las races que lo
invadan. Cuando sea necesario,
podr recurrir a la autoridad
RGIMEN DE LA PROPIEDAD PREDIAL PROHIBICIN DE ABRIR O CAVAR POZOS QUE DAEN PROPIEDAD VECINA municipal o judicial para el
Art. 957:La propiedad predial queda sujeta a la Art. 962: Al propietario de un inmueble no le est permitido abrir o cavar en su terreno pozos ejercicio de estos derechos.
zonificacin, a los procesos de habilitacin y susceptibles de causar ruina o desmoronamiento en la propiedad vecina o de perjudicar las
subdivisin y a los requisitos y limitaciones que plantaciones en ella existentes y puede ser obligado a guardar las distancias necesarias para la
establecen las disposiciones respectivas. seguridad de los predios afectados, adems de la obligacin de pagar la indemnizacin por los
daos y perjuicios.

OBRAS Y DEPSITOS NOCIVOS Y PELIGROSOS

RGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Art.963:Si cerca de un lindero se construye horno, chimenea, establo u otros similares o depsito para agua o materias hmedas, penetrantes,
Art. 958: La propiedad horizontal se rige por la explosivas o radioactivas o se instala maquinaria o anlogos, deben observarse las distancias y precauciones establecidas por los reglamentos
legislacin de la materia. respectivos y, a falta de stos, las que sean necesarias para preservar la solidez o la salubridad de los predios vecinos. La inobservancia de esta
disposicin puede dar lugar al cierre o retiro de la obra y a la indemnizacin de daos y perjuicios.

PASO DE AGUAS POR PREDIO VECINO

Art. 964:El propietario no puede hacer que las aguas correspondientes al predio discurran en los predios vecinos, salvo
pacto distinto.