REGLAMENTO INTERNO

DEL RGIMEN DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA Y REAS DE PROPIEDAD COMN
CAPITULO I

ASPECTOS GENERALES

Artculo 1.- Obligatoriedad y designacin abreviada

El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepcin ni limitacin
alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesin, bajo cualquier ttulo, de
las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria
ubicada en La Asociacin De Vivienda La Inmaculada, Mz. A, Lt.16, Santiago de
Surco, Provincia y Departamento de LIMA, descrita en el Captulo II de este Reglamento
a la que en adelante se denominar UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan
obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.
CAPITULO II

LA UNIDAD INMOBILIARIA

Artculo 2.- Caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA

Las caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a) Ubicacin:
- Departamento : Lima
- Provincia : Lima
- Distrito : Santiago de Surco
- Direccin : La Asociacin De Vivienda La Inmaculada, Mz. A, Lt.16

b) Descripcin y uso:

La UNIDAD INMOBILIARIA es un edificio de 04 pisos y una azotea constituido por 4

Secciones de propiedad exclusiva
Las UNIDADES INMOBILIARIAS se encuentran destinadas al uso de Vivienda

Artculo 3.- Secciones de propiedad exclusiva

Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son
Denominacin N rea Ocupada rea Techada Uso
1,2PISO y Superficie
Final 1 279.04 m2. 214.98 m2. Vivienda
Unidad Inmobiliaria

3PISO
Unidad Inmobiliaria 2 72.38 m2. 72.38 m2. Vivienda

4PISO
Unidad Inmobiliaria 3 74.19 m2. 74.04 m2. Vivienda

Azotea
Unidad Inmobiliaria 4 87.80 m2 0.00 m2. Vivienda

Total 513.41 m2 361.40 m2

Artculo 4.- reas y bienes de propiedad comn

Las reas y bienes de propiedad comn que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA y
que son Intransferibles son las siguientes:
1.- El terreno sobre el cual est construida la edificacin.
2.- Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems
Elementos estructurales, siempre que stos no sean integrantes nicamente de una
seccin sino que sirvan a una o ms secciones.
4.- Las fachadas y las obras decorativas exteriores a la edificacin o ubicadas en
ambientes de propiedad comn.
5.- Los jardines y los sistemas de instalaciones para Agua, Desage, electricidad,
Eliminacin de basura y otros bienes que no estn destinados a una seccin en
particular.
6.- Los pozos de Luz, Ductos y dems espacios abiertos.

reas Comunes rea Ocupada rea techada Destino y/o Condicin

1er PISO
rea Comn N1 9.08m2 1.38 m2 Ingreso y Circulacin

2do PISO
rea Comn N2 8.00 m2 7.02 m2 Ingreso y Circulacin
Pozo de Luz N1 31.55 m2 Iluminacin y Ventilacin
Pozo de Luz N2 6.27 m2 Iluminacin y Ventilacin

3er PISO
rea Comn N3 6.72 m2 6.72 m2 Ingreso y Circulacin
Pozo de Luz N3 31.40 m2 Iluminacin y Ventilacin
Pozo de Luz N4 5.56 m2 Iluminacin y Ventilacin

4to PISO
rea Comn N4 6.92 m2 Ingreso y Circulacin
Pozo de Luz N4 5.56 m2 Iluminacin y Ventilacin
Pozo de Luz N5 63.33 m2 Iluminacin y Ventilacin

Azotea
Pozo de Luz N4 5.56 m2 Iluminacin y Ventilacin
Pozo de Luz N6 56.49 m2 Iluminacin y Ventilacin

Artculo 5.- Servicios comunes

Los servicios comunes con los que contar la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:
a. La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas comunes, instalaciones
sanitarias y elctricas de uso comn, y, en general, de cualquier otro elemento de
los bienes comunes. Esto incluye la reparacin o reposicin de dichos bienes y de
sus partes integrantes y/o accesorias.
b. La administracin de la edificacin.
c. La guardiana, la jardinera y portera
d. Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificacin en conjunto.
e. La eliminacin de basura.

Artculo 6.- Participacin en las reas y bienes comunes

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las

secciones de propiedad exclusiva, respecto de las reas y los bienes comunes se atribuir
en funcin del rea Ocupada por cada seccin.
Segn el criterio antes sealado, los nuevos porcentajes de participacin de los
propietarios en las reas y bienes comunes, son los siguientes:

SECCIN PORCENTAJE DE PARTICIPACIN

Denominacin rea Ocupada m2 %

1,2 y aires del 3 PISO

Unidad Inmobiliaria 1 279.04 m2 54.35 %
3PISO
Unidad Inmobiliaria 2 72.38 m2 14.10 %.
4PISO
Unidad Inmobiliaria 3 74.19 m2 14.45 %.
Aires de Azotea
Unidad Inmobiliaria 4 87.80 m2 17.10 %.

TOTAL 513.41 m2 100.00%

Artculo 7.- Participacin en los gastos comunes

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las

secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atencin de los
servicios comunes, la c

onservacin y el mantenimiento de las reas y/o los bienes comunes y la administracin de

la UNIDAD INMOBILIARIA son los mismos porcentajes que se sealan en el artculo N 6
que son en funcin del rea Ocupada por cada seccin

Artculo 8.- Variacin y reajuste de los porcentajes de participacin

Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados
en los Artculos precedentes, as como el criterio usado, podr variar o reajustarse, previo
acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se
requiere de acuerdo de la junta:
a. De producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo,
por obras de remodelacin, ampliacin o demolicin, ejecutadas por su propietario,
podrn recomponerse los porcentajes de participacin, una vez concluida la obra. Los
 gastos que ocasione la modificacin de este reglamento debern ser asumidos por el
propietario de la seccin afectada.
b. Si la modificacin del rea de la seccin exclusiva fuese el resultado de una obra
dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficios de las reas comunes, el costo de
la modificacin de este reglamento corresponder a todos los propietarios en forma
proporcional.
c. De efectuarse alguna ampliacin de construccin en las condiciones establecidas,
acumulacin, divisin o independizacin, la recomposicin de los porcentajes de
participacin se har sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondan a las
unidades originales, en la misma forma y proporcin en que stas fueron acumuladas,
divididas o independizadas. Los gastos de modificacin de este reglamento
correspondern al propietario de la seccin afectada.
d. En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este reglamento, puede ser
solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la
Directiva en su caso

CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Artculo 9.- Derechos de los propietarios

Son derechos de los propietarios, los siguientes:

a. Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva.
b. Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposicin o
gravamen de su seccin de propiedad exclusiva. El propietario deber poner en
conocimiento de la Junta de Propietarios la realizacin de cualquiera de estas
operaciones dentro de los treinta (30) das siguientes a su realizacin, siempre y
cuando las mismas impliquen ceder el uso de la seccin a una persona distinta o
determinen la extincin del derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c. Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que su uso legtimo por los
dems propietarios. La Junta de Propietarios podr acordar, respecto de los
propietarios que hayan sido declarados inhbiles, la suspensin en el acceso y goce
del derecho del uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d. Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El
ejercicio del derecho al voto slo puede ser suspendido en los casos de inhabilitacin
del propietario.
e. Recurrir ante la Junta de Propietarios para que acte en relacin con las acciones de
otros propietarios o poseedores, cuando stas resulten perjudiciales a sus intereses o
a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f. Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectnicos,
instalaciones o servicios de su seccin, siempre y cuando no se contravengan las
normas legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se
establezcan en el presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de
seguridad y funcionamiento de la edificacin y no se afecten los derechos de los
dems propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetra, el estilo arquitectnico o el aspecto exterior de
la seccin donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, ser necesario, sin perjuicio
de cumplir con las reglas generales previstas en el prrafo precedente, que el propietario
obtenga previamente la aprobacin de la Junta de Propietarios, a la cual deber
proporcionar toda la informacin y documentacin necesaria para tomar una decisin
adecuada.
Artculo 10.- Obligaciones de los propietarios

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:

a. Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.
b. Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su seccin, segn lo
indicado en el Artculo 7 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande el
pago de los servicios comunes, la conservacin y mantenimiento de las reas y los
bienes de dominio comn, y la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta
obligacin se mantendr vigente an cuando el propietario decida no formar parte de la
Junta de Propietarios, no ocupe o no use su seccin.
c. Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d. No ejecutar obra o instalacin alguna que trasgreda alguna de las limitaciones
previstas en el inciso f) del Art. 9 del presente Reglamento o que no cuente con la
aprobacin previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria
segn lo previsto por el mismo inciso antes sealado.
e. No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar la
tranquilidad y normal convivencia de los dems propietarios y vecinos, ni atentar contra
la moral y las buenas costumbres.
f. Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad exclusiva y asumir la
responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las dems unidades, o a las
reas o los bienes de dominio comn, sea por accin, omisin o negligencia.
g. Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesin
inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o
poseedor inmediato y el sometimiento expreso de ste a las normas del presente
reglamento. El incumplimiento de esta obligacin slo generar responsabilidad para el
propietario mas no afectar en lo absoluto a la obligacin del presente Reglamento
respecto de quien asuma la posesin inmediata.
h. Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su seccin se encuentre
o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupacin.

Artculo 11.- De los Inquilinos

- Los Inquilinos y dems ocupantes legtimos de la secciones gozarn de los derechos ya

establecidos por los propietarios mencionados en el artculo anterior y aquellos otros que
sean compatible con la naturaleza de los contratos por los cuales ocupan dichas
secciones.
- Los Inquilinos y dems ocupantes legtimos de las secciones tienen las mismas
obligaciones que los propietarios que les hayan cedido la posesin.
- Asumen por incumplimiento de los propietarios, las obligaciones producidas por estos.
- Asumen tambin por incumplimiento de los propietarios las obligaciones de estos, en el
cumplimiento del pago de las cuotas de administracin de la edificacin; incurre en el
incumplimiento cuando hayan transcurrido 15 das calendario, despus de vencido el
plazo para el pago de las cuotas extraordinarias urgentes. En este ltimo caso ser
contado a partir del da siguiente de la notificacin que le haga la Junta de Propietarios
el respectivo Inquilino.
- Los inquilinos podrn descontar de la merced conductiva los pagos acreditados que
hayan efectuados por incumplimiento de los propietarios.
Artculo 12.- Propietarios inhbiles

Un propietario se considera inhbil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre en

mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota
extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando
cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhbil no podr ser propuesto ni elegido para Junta de propietarios, slo con
voz y sin voto.

CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS

Artculo 13.- Constitucin de la junta

La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento.
La Junta necesariamente estar presidida por uno de sus integrantes que ejercer el cargo
de Presidente de la Junta de Propietarios.

Artculo 14.- Atribuciones de la junta.

Corresponde a la Junta de Propietarios:

a. Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio
comn, los servicios de uso comn, y disponer la administracin de la UNIDAD
INMOBILIARIA. Ninguna accin que afecte a stos o al aspecto exterior de las
secciones de propiedad exclusiva, ser efectuada sin su previa aprobacin.
b. Elegir cada dos aos al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.
c. Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a peticin de parte,
para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Rgimen de
Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn, as como para la mejor conservacin,
mantenimiento y administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.
d. Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayora calificada; salvo los casos de
excepcin previstos en el Artculo 8 de este Reglamento.
e. Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso, o la celebracin de cualquier otro
acto o contrato que importe disposicin o limitacin de uso de las reas y los bienes
comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobacin se efectuar mediante
acuerdo adoptado con el voto conforme de, cuando menos las dos terceras partes
(2/3) de Participacin de los Bienes Comunes, con las limitaciones establecidas por
ley.
f. Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude
y aprobar el informe anual de gestin de la Directiva, si la hubiese as como la cuenta
final del ejercicio.
g. Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los
administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
h. Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada
propietario para atender la conservacin, mantenimiento y administracin de la unidad
inmobiliaria, y efectuar su cobro.
i. Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de ms de tres cuotas
consecutivas, incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses
 moratorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligacin y clculos
con base en la Tasa de Inters Activa para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la
fecha de cobro.
j. Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante incumplimiento
probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde
revisar las sanciones impuestas por la Directiva.
k. Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, as
como aprobar la inclusin de nuevos servicios.
l. Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Artculo 15.- Sesiones de la Junta

La Junta de Propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias.

Las sesiones ordinarias se realizarn durante el mes de Marzo de cada ao.
Las sesiones extraordinarias se efectuarn cuantas veces sea necesario, a criterio del
Presidente o a peticin de un nmero de propietarios que represente, el veinticinco por
ciento (25%) del total de las participaciones en las reas y los bienes comunes.
En ambos casos, el Presidente ser el responsable de efectuar las citaciones, conforme a
lo establecido por el Artculo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrn participar en las sesiones, en los asuntos
relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.

Artculo 16.- Convocatoria y qurum

La convocatoria a Junta se efectuar, mediante comunicaciones escritas que contendrn,
obligatoriamente, la designacin del lugar, da y hora para la celebracin de la Junta, as
como los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia de
recepcin de dicha citacin; sin perjuicio de la obligatoria publicacin de la misma en las
pizarras o vitrinas que debe mantener la administracin en lugares visibles de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
Cada propietario participar en la Junta, en funcin del porcentaje de participaciones en las
reas y los bienes comunes que le corresponda, segn lo establecido en el Artculo 6 del
presente Reglamento. Dichos porcentajes servirn, tanto para establecer el qurum en las
sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de
decisiones.
El qurum para la instalacin vlida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria, se
establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen ms del
cincuenta por ciento (50%) del total de la participaciones en las reas y los bienes comunes.
En segunda convocatoria la sesin se instalar vlidamente con los propietarios que asistan.
Para el cmputo del qurum para las sesiones de la Junta de Propietarios, slo es vlido el
porcentaje de participacin de los propietarios hbiles. El qurum se verifica al inicio de la
sesin y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratndose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda
convocatorias deben mediar tres das. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos
convocatorias podrn ser para el mismo da. En ambos casos, podrn efectuarse las dos
convocatorias en el mismo aviso, sealando fecha y hora de cada una.

Artculo 17.- Representacin ante la Junta

Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otra persona ante la Junta de
Propietarios. La representacin deber conferirse por escrito y con carcter especial para
cada sesin, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pblica o a travs del
contrato de arrendamiento.

Artculo 18.- Mayoras requeridas para la adopcin de acuerdos

Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarn con el voto conforme de los

propietarios hbiles que representen la mayora simple de los porcentajes de participacin de
los propietarios presentes, con las excepciones sealadas en el inciso d), y e) del Artculo
14 de este Reglamento y en los dems casos dispuestos por ley. Se considera mayora
calificada al voto de cuando menos los propietarios de secciones de propiedad exclusiva,
que representen los 2/3 de las participaciones de los bienes comunes, incluyendo los
Porcentajes de quienes renunciaron a la junta de propietarios.

Artculo 19.- Cumplimiento de los acuerdos

Todos los propietarios, incluso los no hbiles y aquellos que no conformen la Junta de
propietarios, hayan o no participado en una sesin, as como los arrendatarios y poseedores
no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por
la Junta de Propietarios.

Artculo 20.- Del Presidente de la Junta

El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hbiles que la

integran y debe ejercer el cargo por un perodo de dos aos siendo reelegible cuantas veces
se desee. Le compete:
a. Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn, los servicios de uso
comn, y ejercer o disponer la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b. Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo
exija el Reglamento Interno.
c. Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d. Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la
conservacin, mantenimiento y administracin de las reas y los bienes comunes, as
como la supervisin o administracin de los servicios comunes.
e. Ejercer, a sola firma, la representacin de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, poltica, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o
trmites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.
f. Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservacin,
administracin o uso de las reas, los bienes o los servicios comunes, excepto
aquellos que importen disposicin o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de
expresa autorizacin de la Junta.
g. Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificacin, y
ejercer las facultades de representacin del empleador ante las autoridades
administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas,
celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestin
administrativa, como representante de la Junta de Propietarios.
h. Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir
los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participacin fijados por este
Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes
de pago.
i. Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j. Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas corrientes,
de ahorro o de depsito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas
los fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u
rdenes de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que
hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa
obligacin de rendir cuenta documentada cuando menos una vez por ao.
k. Requiere de autorizacin expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar crditos,
avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagars o vales a la
orden, as como para firmar o autorizar cualquier tipo de operacin que signifique
compromiso, disposicin o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo.
l. Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de l, ante cualquier autoridad
judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representacin judicial de
la Junta con las facultades generales del mandato, previstas en el Artculo 74 del
Cdigo Procesal Civil; as como ejercer las facultades especiales de: demandar o
denunciar, interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio
iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condicin, contestar demandas o
denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaracin de parte, ofrecer pruebas,
diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para
pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
m. Para conciliar, allanarse, transigir o desistir del juicio o de la pretensin, requiere de
autorizacin expresa de la Junta de Propietarios.
n. Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliacin
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
o. Ejercer todas las dems funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo
de la Junta de Propietarios.

Artculo 21.- De la Directiva

Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son:

a. Ejercer la administracin de las reas, los bienes y los servicios comunes, velando por
su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las
secciones exclusivas.
b. Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el
mantenimiento, conservacin o atencin de las reas, los bienes y servicios comunes.
c. Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes
d. Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la
edificacin, segn sea el caso.
e. Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento
Interno.
f. Velar por la correcta aplicacin de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o
acuerdos de la Junta, que rijan la edificacin.
g. Dar cuenta de su gestin a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por ao, o
cuando sta se lo solicite
h. Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el
Reglamento, la Junta de Propietarios a las normas vigentes.

i. Delegar en la administracin, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime

conveniente, si no las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se
constituye una Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por
el Presidente de la Junta.

CAPITULO V
RGIMEN DE SANCIONES

Artculo 22.- Principios rectores

El rgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y
fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Artculo 23.- Aprobacin
El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de
Propietarios por mayora calificada. Estos acuerdos se adoptarn en Junta de
Propietarios, y se asentarn en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no
inscritos en el registro correspondiente.

CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 24.- Solucin de controversias
Para la solucin de las controversias derivadas de la interpretacin, aplicacin, validez y
eficacia del presente Reglamento de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las
partes debern agotar la va de la conciliacin extrajudicial, y en caso de no resolverse el
conflicto por sta va, se adjudicar a la va judicial; con excepcin del cobro por mora de las
cuotas, que se sujetar a lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley N 27157 y por su Reglamento
aprobado por D.S. N 008-2000-MTC.

Artculo 25.- Supletoriedad de las normas

En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria, la
Ley N 27157 o las normas que la sustituyan, as como sus normas reglamentarias.

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JUAN MEL OLIVARES CARPIO DIAZ LUISA REBECA
DNI N 09138432 DNI N 08798689