Sabe usted que es una Cesin de Posicin Contractual

En relacin al concepto de un contrato que originalmente involucra a dos o ms personas, puede variar durante la ejecucin
del contrato, de forma tal que una de las personas deje de formar parte de la relacin contractual y se permita el ingreso de
otra.

En el presente informe analizaremos cul es el mecanismo o figura jurdica que permite que una persona salga de una
relacin contractual para permitir el ingreso de otra en su lugar. sta es la llamada cesin de posicin contractual. Ahora
en el mundo inmobiliario se puede aplicar en caso que una persona no pueda firmar algn documento o tal vez pasar un
crdito hipotecario a otra persona que estuvo implicado en pagar las cuotas, etc.

Un contrato genera una relacin patrimonial entre dos o ms personas. En esta relacin patrimonial pueden existir dos o
ms partes contractuales. Estas partes o posiciones contractuales no necesariamente coinciden con la cantidad de personas
que celebran el contrato. As por ejemplo, puede darse el caso de una pareja de cnyuges que celebran un contrato de
compraventa con otra pareja de cnyuges. En este contrato de compraventa una pareja tendr la posicin de vendedores y
la otra tendr la posicin de compradores. Pero como se puede apreciar, a pesar de intervenir cuatro personas en el
contrato, slo existen dos partes o posiciones, la posicin compradora y la posicin vendedora.

Podemos decir entonces que una posicin contractual consiste en la situacin que ocupa una o ms personas en un contrato y
que se encuentra en contraposicin a los intereses de otra u otras personas intervinientes en el contrato.

Durante la ejecucin del contrato, pueden producirse distintas situaciones que determinen que alguna de las personas que
celebraron el contrato deba dejar de formar parte de la relacin y ceder su lugar a otra persona. Para identificar las posiciones
en el contrato y en la cesin de posicin contractual, utilizaremos los siguientes trminos:

- Cedente. Es la persona que cede su posicin en el contrato, de tal manera que deja de formar parte de la
relacin contractual.
- Cesionario. Es la persona que adquiere la posicin dentro del contrato recibiendo la del cedente. Asume todos los derechos
y obligaciones del cedente.
- Cedido. Es la contraparte del cedente en el contrato. Debe prestar su consentimiento para que se realice la cesin.

Para llevar a cabo la cesin de la posicin en la relacin contractual es necesario que se presenten los siguientes elementos
o condiciones:
- El contrato debe contener prestaciones no ejecutadas total o parcialmente.
- El cedido debe manifestar su consentimiento, ya sea antes, simultneamente o despus del acuerdo de cesin.
- Cuando la conformidad del cedido se hubiera dado previamente al acuerdo de cesin, el contrato slo tendr efectos desde
que el acuerdo le es comunicado a la contraparte por escrito de fecha cierta.

Una vez celebrada la cesin de posicin contractual, el cedente sale de la relacin contractual y el cesionario ingresa en
ella, asumiendo los derechos y obligaciones que el cedente tena. Veamos con mayor detalle los efectos que genera la
cesin de posicin contractual:

- El efecto principal de la cesin de posicin contractual, como ya hemos referido, es la salida del cedente de la relacin
contractual y el ingreso del cesionario, quien asume todos los derechos y obligaciones que le correspondan al cedente en el
contrato.

- El cedente se libera de responsabilidad de las obligaciones derivadas del contrato.

- Sin embargo, por acuerdo entre las partes, el cedente puede seguir obligado frente al cedido, es decir a la contraparte, a
cumplir con el contrato si el cesionario incumple.

- Asimismo, el cedente es responsable frente al cesionario por la existencia y validez del contrato, salvo que
hubieran acordado lo contrario.

- El cedente puede tambin asumir responsabilidad por el cumplimiento de las obligaciones del deudor, en cuyo caso asume
la calidad de fiador.

- El cesionario puede utilizar contra el cedido los medios de defensa que se derivan del contrato, pero no aquellos que se
derivan de otras relaciones existentes entre el cedido y el cedente.

- Si existen garantas que respaldan el cumplimiento del contrato, stas no pasan a favor del cesionario sin la aceptacin
expresa de los garantes. Como vemos, la cesin de posicin contractual es una figura compleja, que puede generar la
vinculacin de muchas
personas en una sola relacin contractual.

A continuacin, veremos otra figura jurdica que se suele confundir con la cesin de posicin contractual que acabamos de
ver. Estamos hablando de la cesin de derechos o cesin de crditos.

La cesin de derechos est definida como la operacin por la cual una persona cede a otra su derecho a exigir una
determinada prestacin. A diferencia de lo que ocurre en la cesin de posicin contractual, en este caso el cedente slo est
transfiriendo un derecho de crdito, pero no una posicin en una relacin contractual, es decir, el cesionario no asume los
derechos y obligaciones derivados de un contrato, sino nicamente un derecho de crdito. A diferencia tambin de lo que
ocurre en la cesin de posicin contractual, en la cesin de derechos nos encontramos ante una figura que no
necesariamente tiene como antecedente un contrato. Por ejemplo, una persona puede tener un derecho de crdito para exigir
el pago de una indemnizacin por responsabilidad extracontractual, de tal manera que tiene un derecho a cobrar una
determinada cantidad de dinero. Este derecho puede ser cedido a otra persona.

La cesin de derechos difiere tambin de la cesin de posicin contractual por el hecho que no requiere del
consentimiento del deudor. Esto es as porque al deudor no le genera ningn perjuicio cumplir su obligacin frente a una u
otra persona. En la cesin de posicin contractual s resulta importante el consentimiento del cedido porque el cesionario no
slo est adquiriendo un derecho sino que tambin est asumiendo obligaciones en el contrato y el cedido tiene derecho a
aceptar que tales obligaciones sean asumidas por una persona distinta a su contraparte original.

Pero, s es necesario comunicarle la cesin al deudor para que sta surta efectos. La comunicacin debe ser fehaciente, es
decir, debe permitir acreditar que el deudor efectivamente la ha recibido, por lo que se sugiere que se haga por va notarial.

Para efectuar la cesin de derechos, es necesario que exista un documento escrito, firmado por el cedente y el cesionario.
Es comn que se haga participar al deudor cedido en el acuerdo de cesin, pero como hemos manifestado, no es obligatorio.

En cuanto a la naturaleza de los derechos que pueden ser cedidos, debemos sealar que pueden ser objeto de cesin
todos los derechos disponibles de una persona, incluso aquellos que sean materia de un proceso judicial, arbitral o
administrativo. Puede cederse tambin el derecho a participar en una masa hereditaria, una vez que ha fallecido el causante.

La cesin de derechos no es factible si existe un pacto expreso entre el cedente y el deudor cedido que excluya dicha
posibilidad. Asimismo, por ley o por la naturaleza de la obligacin la cesin puede ser restringida.

Al igual que en la cesin de posicin contractual, el cedente est obligado frente al cesionario a responder por la existencia y
exigibilidad del derecho cedido, salvo acuerdo distinto. Pero, no est obligado a responder por el incumplimiento del
deudor cedido, a menos que haya asumido tal responsabilidad expresamente.

Ahora bien, si el deudor cedido cumple con la prestacin frente al cedente, antes de ser comunicado sobre la cesin,
queda liberado de responsabilidad. Pero, si se puede acreditar que el deudor tena conocimiento de la cesin, entonces no se
libera de responsabilidad.

Sin embargo, consideramos pertinente aclarar una situacin que resulta muy comn en las operaciones comerciales y es la
referida a la denominada cesin de deudas. Se trata de una operacin en la cual una persona A que mantiene una deuda
frente a otra persona B, le cede a una tercera persona C dicha deuda, de forma tal que ser C quien se haga cargo del
pago.

Y ponemos entre comillas al trmino ceder porque estrictamente, las deudas o pasivos no se ceden, es decir, a diferencia de
un derecho de crdito que es un bien del cual se puede disponer, una deuda o un pasivo no es un bien del cual el
deudor pueda disponer, pues justamente es l el obligado a cumplir con dicha deuda y no puede decidir que otra persona la
asuma y oponer dicha cesin al acreedor. As, en el ejemplo mencionado, el acreedor B no estara obligado a aceptar
el acuerdo adoptado entre A y C para que sea C quien asuma la obligacin de pagarla deuda y que, segn la intencin de
A, el acreedor B solamente le pueda exigir el pago a C y ya no a A.

Se puede pensar que esta situacin es incorrecta porque cuando se trata de la cesin de un crdito el acuerdo entre el
acreedor original y el acreedor cesionario s surte efectos frente al deudor, pero en realidad, se trata de situaciones muy
distintas.

En la cesin de crditos, como ya lo hemos visto, no es necesaria la participacin del deudor en el acuerdo de cesin para que
el acreedor cesionario o adquirente del crdito le pueda exigir el pago de la obligacin, oponindole el acuerdo de cesin
celebrado con el acreedor original a pesar que el deudor no particip en l.

En este caso, la cesin es oponible porque jurdicamente no tiene relevancia para el deudor la identidad de la persona a la
que le debe pagar, nicamente tiene relevancia verificar que dicha persona es la legtima titular del crdito. Cuando hablamos
de la cesin de una deuda o pasivo la situacin es completamente distinta, pues para el acreedor s tiene relevancia
determinar la identidad de la persona que est obligada a pagarle, por una razn muy sencilla, la solvencia. En efecto, para
un acreedor A no es lo mismo que su deudor sea B o C, pues cada uno de ellos tiene un patrimonio distinto y puede
responder de distinta manera sus obligaciones. Probablemente, cuando A celebr su operacin con B, evalu su
patrimonio, solvencia y capacidad de pago, adems del elemento de la confianza que resulta importante tambin. En
tal medida, para A s tiene importancia que en lugar de B, sea C quien le deba pagar la deuda, porque probablemente C
no tenga la misma capacidad de pago que B y podra verse perjudicada su posibilidad de recuperar su crdito. Por estas
consideraciones, para que el acuerdo por el cual un deudor A le cede su deuda a un deudor C y que este acuerdo sea oponible
al acreedor B, es necesario que B participe en dicho acuerdo, de forma tal que renuncia a sus derechos frente a A y solamente
se entender con C para efectos del pago de la deuda. Debe tenerse en cuenta que esto no
impide que en cualquier caso una persona pague la deuda de otra, lo cual no requiere de ningn acuerdo ni siquiera con el
deudor original, pero este caso no constituye lo que se conoce como una cesin de deuda sino simplemente de un pago por
tercera persona.

No se olvide que todas estas aplicaciones se pueden dar pero siempre y cuando se le consulte a un abogado especializado
para tomar una mejor decisin en su caso en particular.