ESTUDO DE IMPACTO

DE VIZINHANA
PARA EMPREENDIMENTOS
RESIDENCIAIS EM GOINIA*

OBEDE RODRIGUES ALVES, ANTNIO PASQUALETTO

Resumo: este estudo visa descobrir se a implantao de condomnios re-

sidenciais, de acordo com suas caractersticas, causa impactos de vizinhan-
a e se necessrio a exigncia do estudo de impacto de vizinhana - EIV
para esses empreendimentos em Goinia. O EIV para empreendimentos resi-
denciais busca analisar os impactos e visualizar os problemas sofridos pela
vizinhana considerando o espao ocupado por eles, sua cultura, hbitos, in-
teraes com o meio urbano e relaes estabelecidas entre vizinhos e permite
uma ocupao e uso ordenado do solo.

Palavras-chave: EIV. Impacto. Vizinhana. Ocupao do solo.

A
populao urbana cresceu significativamente com o processo de in-
estudos, Goinia, v. 40, n. 3, p. 263-274, jun./ago. 2013.

dustrializao das cidades, a partir do sculo XIX, desencadeando

desestruturao urbana devido atrao exercida pela populao ur-
bana em relao ao meio rural (VIEIRA, 2009).
A desordenada ocupao das reas urbanas tem gerado problemas com-
plexos compartilhados pelas cidades, como congestionamentos crescentes do
trfego, poluio ambiental, gesto pouco eficiente dos resduos slidos, alto
consumo energtico e distribuio de renda desigual, tais fatores contribuem
para o desenvolvimento insustentvel das regies urbanizadas (GONAL-
VES NETO, 2010).
Segundo o INSTITUTO BRASILEIRO DE GEOGRAFIA E ESTATS-
TICA, Goinia um municpio conhecido como a Metrpole Regional.
Situa-se no Planalto Central, pertence Mesorregio do Centro Goiano, ocu-
pa uma rea de 732,802 km2 e o Bioma predominante o Cerrado (IBGE,
2010). A capital de Gois possui uma histria alicerada nas mudanas que 263
 ocorreram no Brasil desde a dcada de 30 e foi construda para atender aos interesses
do Estado em construir uma capital moderna que colaborasse com o plano desenvolvi-
mentista de Getlio Vargas (RIBEIRO, 2004).
Planejada inicialmente para no mximo 50 mil habitantes, Goinia sofreu um
processo de crescimento populacional desordenado e rpido, o que no estava previsto
no plano urbanstico. Em 2010, a capital atingiu mais 1.300.000 (um milho e trezen-
tos mil) habitantes (IBGE, 2010). Com esse crescimento populacional surgiram tam-
bm diversos problemas, tais como: uso e ocupao desordenada do solo, ineficincia
da infraestrutura urbana, degradao ambiental e urbanstica, bem como os conflitos
de interesses.
A partir de problemas, que podem ser identificados nessas reas urbanas, foi
proposto ento pelo Senador Pompeu de Souza o Projeto de Lei n 5.788 de 1990
que deu origem Lei 10.257 de 2001, conhecida como o Estatuto da Cidade, que
contempla as diretrizes e instrumentos para a elaborao de Planos Diretores e de
Estudos de Impacto de Vizinhana. O princpio que rege essas diretrizes e instru-
mentos o de assegurar s atuais e futuras geraes, o direito a cidades sustentveis
(BORDIN, 2012).
O artigo 36 da Lei 10.257 de 2001 especifica que o Estudo de Impacto de Vizi-
nhana-EIV dever ser regulamentado por lei municipal que definir os empreendi-
mentos e atividades privados ou pblicos em rea urbana, que devero ser condicio-
nadas ao referido estudo, somente podendo ser autorizada a obteno de licenas ou
autorizaes de construo, ampliao ou funcionamento, aps a anlise e aprovao
do referido estudo, cargo do Poder Pblico municipal.
A importncia deste trabalho pode ser justificada pelo intenso crescimento do
mercado imobilirio em Goinia. O Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV surgiu
como um importante instrumento de poltica urbana que regulamenta o processo de
licenciamento integrado de empreendimentos impactantes e faz a mediao entre os
interesses privados dos empreendedores e o direito qualidade urbana daqueles que
moram ou transitam em seu entorno.
estudos, Goinia, v. 40, n. 3, p. 263-274, jun./ago. 2013.

Avaliar os aspectos positivos e negativos do empreendimento ou servio a ser

instalado em determinada regio da cidade, permite a tomada de medidas preventivas
a fim de evitar o desequilbrio do crescimento urbano e garantir condies mnimas de
ocupao dos espaos habitveis.
A finalidade deste trabalho foi avaliar a necessidade de exigncia de EIV para
implantao de condomnios residenciais no municpio de Goinia a partir do estudo
de caso do Tropicale Condomnio Residencial.

METODOLOGIA

A pesquisa foi realizada em Goinia-GO com estudo de caso sobre o empreendi-

mento Tropicale Condomnio com rea total de 48.400 m constitudo por 12 torres de
20 andares cada totalizando 1.920 unidades habitacionais localizado no setor Cndida
264 de Moraes, regio noroeste da cidade de Goinia (Figura 1).
 Figura 1: Localizao geogrfica do empreendimento Tropicale Condomnio
Fonte: Adaptado por Otniel Bandeira de www.sogeografia.com.br.

Utilizou-se a metodologia da Avaliao Ps Ocupao (APO) indicativa que pro-

porciona, por meio de rpidas visitas exploratrias do ambiente em questo e entre-
vistas selecionadas com usurios-chave, indicao dos principais aspectos positivos e
negativos do objeto de estudo (ORNSTEIN, 1992).
Elaborou-se um questionrio que foi aplicado com 30 (trinta) residentes vi-
zinhos do condomnio e com 31 (trinta e um) profissionais entre eles da Secretaria
Municipal de Planejamento Urbano-SEPLAN, Agncia Municipal de Meio Ambien-
te- AMMA, Ministrio Pblico alm de professores e mestrandos. O questionrio
foi dividido em perguntas gerais (1 a 5) e duas especficas (6 e 7). A questo 6 foi
elaborada baseada nas condies mnimas de anlise de um EIV estabelecido pelo
artigo 37 da Lei n. 10.257 de 2001, para a questo 7 usou- se como modelo a legis-
lao do Governo do Distrito Federal que incluiu outros temas de anlise alm dos
estudos, Goinia, v. 40, n. 3, p. 263-274, jun./ago. 2013.

exigidos pela legislao.

Os dados foram tabulados e expressos os resultados em tabelas e grficos, obser-
vando-se a frequncia de respostas adotando-se os critrios estatsticos.

RESULTADOS E DISCUSSES

Na figura 2 possvel visualizar a diferena de ocupao da rea de estudo entre

os anos de 2009 e 2012. O traado amarelo representa a delimitao da rea onde foi
aplicado o questionrio com residentes.
Segundo Milton Santos (1999) a instalao de um empreendimento em deter-
minado local altera o espao banal da populao residente, e uma das caractersticas
do neoliberalismo justamente desconsiderar essas alteraes visando apenas o mo-
vimento mercantil, enquanto isso a sociedade tenta se readaptar como pode s novas
mudanas do espao. 265
 Figura 2: Imagens da rea onde se instalou o Tropicale Condomnio. A letra A representa o ano
de 2009 e a letra B 2012. As reas escuras na letra b so as sombras das torres que no perodo
vespertino atingem diretamente as residncias vizinhas.
Fonte: Google Earth (2009).

Na Tabela 1 dos 30 entrevistados residentes 29 afirmaram desconhecimento so-

bre a dispensa de EIV para empreendimentos residenciais. J os profissionais 55%
tinham esse conhecimento e 45% desconheciam. Quando questionados sobre a exis-
tncia de impactos de vizinhana causado pelo empreendimento Tropicale, 83% dos
residentes afirmaram que houve impactos e 17% que no, esses 17% moravam em
casas mais distantes do empreendimento.

Tabela 1: Comparao das respostas entre residentes e profissionais sobre perguntas gerais do
questionrio
RESIDENTES PROFISSIONAIS
QUESTIONRIO
Sim % No % Sim % No %

1) Voc sabia que a prefeitura muni-

cipal no exige o Estudo de Impacto
da Vizinhana para a instalao de 1 3 29 97 17 55 14 45
empreendimentos residenciais em
Goinia?

2) Em sua opinio, a implantao do estudos, Goinia, v. 40, n. 3, p. 263-274, jun./ago. 2013.

Tropicale Condomnio Residencial
25 83 5 17 31 100 0 0
gera impactos de vizinhana em sua
rea de influncia?
3) Em sua opinio a implantao do
Tropicale Condomnio Residencial
afeta de alguma forma (positiva oju 21 70 9 30 27 87 4 13
negativa) a qualidade de vida da po-
pulao vizinha?
4) Voc concorda com a instalao
do Tropicale Condomnio Residen- 19 66 11 34 27 87 4 13
cial no Setor Cndida de Moraes?

5) Em sua opinio a legislao mu-

nicipal de Goinia deveria exigir o
Estudo de Impacto de Vizinhana 28 93 2 7 29 94 2 6
(EIV) para implantao de empreen-
dimentos residenciais?

As principais reclamaes da vizinhana referiram-se poeira, lama, barulho de

266 mquinas e esgoto lanado nas ruas do bairro proveniente do condomnio. Para os pro-
 fissionais houve unanimidade nas respostas, todos afirmaram a existncia de impactos
de vizinhana alguns ressaltaram que esses impactos na vizinhana ocorrem tanto a
curto, mdio e longo prazo.
Na opinio de 87% dos profissionais e 70% dos residentes, a qualidade de vida
da vizinhana pode sim ser afetada positivamente ou negativamente com a implanta-
o do condomnio. Os impactos positivos devem ser potencializados e os negativos
minimizados, impedidos ou compensados (SANTOS,1999).
Do total de residentes entrevistados 63% concordaram com a implantao do
condomnio no local. Esse resultado pode ser explicado pela expectativa da valorizao
imobiliria, tendo em vista que a vizinhana majoritria do setor habita em moradias
pequenas e simples (RIBEIRO, 2004). Referente aos profissionais 87% concordam
com a implantao do empreendimento e apenas 13% discordam. Os que discordaram
justificaram que no setor os tipos de residncias predominantes so horizontais e a
instalao de um empreendimento vertical desarmonizou o espao.
A questo da valorizao imobiliria deve ser bem avaliada antes de aprovar
um empreendimento sendo uma questo chave para a ocupao de espaos urbanos
(MARICATO, 2001). Na opinio de 93% dos moradores e 94% dos profissionais, a
prefeitura deveria exigir o EIV para implantao de empreendimentos residenciais.
Estranha-se o fato de Goinia com o porte de capital regional, ainda no ter ado-
tado o EIV para empreendimentos residenciais, haja vista que municpios de pequeno
porte como Blumenau-SC e Bragana Paulista- SP so exemplos bem sucedidos por
exigirem desses empreendimentos impactantes a apresentao do referido estudo.
Conforme os resultados da figura 4 a populao vizinha atribuiu alto grau de
impacto (8-10) para as questes: gerao de trfego e demanda por transporte pblico
(9,9); sobrecarga nos equipamentos urbanos e comunitrios (8,5) e adensamento popu-
lacional (9,2) as demais ficaram classificadas em mdio impacto.

MDIA E DESVIO PADRO DAS NOTAS

estudos, Goinia, v. 40, n. 3, p. 263-274, jun./ago. 2013.

RESIDENTES PROFISSIONAIS

9,9
9,2
8,5 8,8
7,8 8,0
7,0 7,3
6,4 6,5 6,6
5,9 6,2
5,3

Adensamento Equipamentos Uso e ocupao do Valorizao Gerao de trfego e Ventilao e Paisagem urbana/
Populacional urbanos e solo imobiliria demanda por iluminao patrimnio natural
comunitrios transporte pblico

Desvio 1,2 1,6 2 3,6 0,4 2 2,37

Padro 2 3,1 2,9 1,8 1,7 3,2 2,4
Figura 4: Mdia e desvio padro das notas fornecidas por residentes e profissionais para ocorrncia de
impactos nas questes de anlise do estudo de impacto de vizinhana, Goinia (GO).
Nota: 0-Ausncia de impacto , 1-3 Baixo Impacto, 4-7 Mdio Impacto, 8-10 Alto Impacto. 267
 Para os profissionais as questes geradoras de alto grau de impacto foram ape-
nas duas: Gerao de trfego e demanda por transporte pblico (8,8) e valorizao
imobiliria (8,0), as demais ficaram no nvel de mdio impacto. Todas as questes de
avaliao de um EIV classificadas pelos profissionais e residentes ficaram entre mdio
e alto grau de impacto aps o clculo das mdias.
As mdias fornecidas pelos residentes foram superiores a dos profissionais
na maioria das questes. Uma hiptese para esta ocorrncia seria que os moradores
conhecem melhor a realidade do espao, sabem identificar os problemas presentes
e os futuros, conhecem a potencialidade do setor e as limitaes assim como os
conflitos sociais.
A maior preocupao dos profissionais nesse questionrio foi com o trfego e
valorizao dos imveis j para os residentes, alm da gerao de trfego, preocupa-
ram-se com adensamento populacional e equipamentos urbanos e comunitrios.
Essa viso caracterstica do neoliberalismo leva o esquecimento das questes
sociais (SANTOS, 1999) como, por exemplo: com o adensamento populacional em
expanso, os servios pblicos de saneamento bsico conseguiro atender toda a de-
manda? Existem escolas, hospitais, rea de lazer suficiente para oferecer qualidade
de vida s pessoas? Corre-se o risco de gerar conflitos sociais e de interesse podendo
desencadear processos de expulso e atrao de pessoas?
Com relao ao adensamento populacional, este reflete o contingente de pessoas
residentes ou usurias permanentes de determinada rea urbana. Souza (2008) destaca
que o adensamento populacional pode causar sobrecarga infraestrutura e servios
pblicos urbanos.
A populao vizinha demonstrou muita preocupao com o aumento popula-
cional na regio, pois o Tropicale Condomnio abrigar 1920 famlias em uma rea de
48.400 m. Levando em considerao a tipologia das unidades habitacionais do condo-
mnio supe-se que cada famlia seja composta por no mnimo 4 integrantes ento se
obtm um acrscimo populacional na regio de 7.680 pessoas.
O Plano Diretor de Goinia exige o EIV de empreendimentos que ocupem rea
igual ou superior a 5.000 m ou com capacidade de reunio superior a seiscentas pesso-
estudos, Goinia, v. 40, n. 3, p. 263-274, jun./ago. 2013.

as simultaneamente, apesar das caractersticas deste condomnio em estudo enquadrar

no critrio de exigncia do EIV, fica isento de apresent-lo por ser um empreendimento
residencial.
Para Sampaio (2005) os equipamentos urbanos e comunitrios esto relaciona-
dos com a funo social da propriedade, deve-se dar ateno diversidade de disposi-
tivos de infraestrutura que esto relacionados a eles e que podem sofrer impactos, tais
como: vias pblicas; servio de coleta, tratamento e disposio de resduos slidos e
lquidos; redes pblicas de abastecimento de gua e drenagem urbana; redes de ser-
vios, como energia eltrica, telefonia e iluminao pblica; questes relacionadas
segurana e demanda por estacionamento.
Os equipamentos comunitrios so considerados aqueles destinados a cultura,
sade, educao, esporte e lazer bem como as reas verdes de praas e parques. O EIV
analisa se a disponibilidade atual de equipamentos comunitrios compatvel com
268 as projees de expanso urbana e ao adensamento populacional previsto no Plano
 Diretor e verifica se os equipamentos implantados no empreendimento beneficiaro a
comunidade do entorno (LOLLO; RHM, 2005).
Conforme os residentes o setor Cndida de Moraes no possui rede de esgoto, o
sistema de drenagem urbana ineficiente, a iluminao pblica pouco eficaz e o sinal
de telefone celular, internet e TV ficaram ruins aps a instalao das torres, alm disso,
no setor no existe muitas opes de lazer, esportes, sade, educao e outros equipa-
mentos comunitrios para a populao residente. Existe no setor apenas um CAIS e a
opo de lazer mais prxima o Portal Shopping.
Em contrapartida o Tropicale possui mais de 16.500 m de rea de lazer com pis-
cinas adulto e infantil, churrasqueiras, sales de festa, salas de jogos, espaos fitness,
praas, quadras de futebol society, quadra de peteca e quadra de vlei de praia. Alguns
moradores falaram da preocupao com a superlotao do CAIS, do desejo de terem
acesso s opes de lazer diferenciadas e da discriminao que sentem por no terem
rede de esgoto enquanto os novos moradores do condomnio tero.
Com relao gerao de trfego e demanda por transporte pblico a maior pre-
ocupao do planejador urbano com os desdobramentos da malha urbana da cidade,
o incremento de fluxo de veculos e alternativas viveis de acessos a bairros prximos.
Carvalho Filho (2006) destaca que empreendimentos geradores de significativo aden-
samento populacional produzem natural incremento na gerao de trfego e na busca
por transporte pblico.
A questo de gerao de trfego e demanda por transporte pblico o que mais
intriga os moradores, sendo atribuda nota 9,9 na ocorrncia de impacto, isso se jus-
tifica pelo acrscimo populacional que ocorrer no local, pelo fato das ruas do bairro
serem estreitas e no existir sinalizao adequada de trnsito tampouco fiscalizao
eletrnica.
O EIV no estabelece normas de ordenamento espacial urbano, para isto existem
outros instrumentos como zoneamento, cdigo de obras e postura, a novidade do EIV
refere-se participao popular. imprescindvel que seja ouvida a vizinhana, quan-
to s expectativas geradas pelo empreendimento, pois muitas vezes a atividade que o
estudos, Goinia, v. 40, n. 3, p. 263-274, jun./ago. 2013.

zoneamento permite no interessa populao vizinha (BATISTA E DIAS, 2008).

Os vizinhos do Tropicale temem que seus hbitos cotidianos mudem radical-
mente com a presena de novos moradores, alguns disseram que j sofrem com as
mudanas principalmente com relao segurana, privacidade e incmodos durante
a fase de instalao. Um morador relatou estar preocupado com a quantidade de carros
estacionados na porta de sua casa, pois as ruas do bairro so estreitas. Outro morador
disse que os prdios causaram poluio visual e tiraram a privacidade dos moradores
vizinhos.
O EIV deve deixar explcito como se dar a valorizao ou desvalorizao imo-
biliria do entorno do empreendimento e indicar as transformaes urbansticas indu-
zidas por ele. importante identificar os segmentos sociais beneficiados ou prejudica-
dos com a valorizao ou desvalorizao mobiliria, os impactos sociais que podero
ser gerados, identificando segmentos sociais que podero ser atrados ou expulsos da
rea em funo da implantao do empreendimento e a possibilidade de alterao no
perfil social e caractersticas culturais da vizinhana (CARVALHO FILHO, 2006). 269
 Um dos entrevistados afirmou que a valorizao imobiliria ocorrer apenas
para os moradores do condomnio e comerciantes, ningum vai querer morar do lado
desses prdios, a impresso que d que estou morando numa verdadeira favela.
Sampaio (2005) ressalta que um empreendimento pode interferir significativa-
mente no curso de uma corrente de ar, na insolao e luminosidade dos logradouros
e edificaes vizinhas. O EIV verifica possveis interferncias no microclima da vizi-
nhana ocasionado pelo volume edificado. Os moradores entrevistados reclamaram do
sombreamento causado pelas torres do empreendimento, aps as 15h00min algumas
casas ficam totalmente na sombra.

QUANTIDADE
TEM AS RELEVNCIA*
Re dide nte s Profis s ionais
6 1
Benefcios , nus e problemas futuros relacionados
7 11
com o empreendimento
17 19
2 0
Impacto s ocioeconmico na populao res idente ou 7 0
atuante no entorno. 5 15
16 16
2 0
T rans formaes urbans ticas induzidas pelo 1 1
empreendimento, inclus iv e quanto ao s is tema v irio. 8 8
20 21
1 0
M edidas de recuperao, mitigao e compens ao 1 2
dos impactos de v izinhana gerados . 5 6
24 22
2 0
Impactos de v izinhana es perados durante as fas es de
6 9
implantao e operao do empreendimento.
22 22
9 9
Gerao de emprego 3 7
18 15
2 0
Demanda por es tacionamento 3 4
25 27

Figura 5: Comparao das respostas entre profissionais e residentes sobre a relevncia de incluso de
novos temas de anlise em um Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV)

A maioria dos profissionais e residentes consideraram muito relevante a incluso

de todos os temas propostos no questionrio. Todos os itens analisados na figura 03
fazem parte da anlise mnima contemplada pelo EIV, contida no art. 37, Seo XII, do
Estatuto da Cidade, no entanto alm desses itens, devem ser analisados outros, tambm
estudos, Goinia, v. 40, n. 3, p. 263-274, jun./ago. 2013.

de grande importncia, como por exemplo, os temas descritos na figura acima. No en-
tanto, o que se observa na prtica que muitos municpios que criam legislao para
tratar do assunto, simplesmente repetem os tpicos existentes no art. 37 do Estatuto
desconsiderando a expresso no mnimo. Alguns itens de anlise que no podem fal-
tar em um EIV so: medidas mitigadoras e compensatrias, e impacto socioeconmico
(CHAMI, 2010).
populao vizinha, a falta de deteco prvia dos impactos impede a adoo de
medidas de controle, mitigao ou mesmo compensao. Quando os limites da rea
de influncia do empreendimento extrapolam, os impactos atingem diretamente ou-
tras parcelas do municpio e consequentemente toda a populao. A no identificao
prvia dos impactos de vizinhana exige que o poder pblico priorize os recursos em
atividades corretivas causando efeitos negativos no oramento do municpio inviabili-
zando outros investimentos de interesse da populao ou at mesmo de medidas com-
270 pensatrias (SAMPAIO, 2005).
 Muitos estudos de impacto de vizinhana elaborados nos municpios so inefi-
cazes por no adotarem uma metodologia condizente com a realidade local e deixar
de fora as anlises relativas aos impactos socioeconmicos (BRAGA, 2001). Somente
atravs da exigncia das questes socioeconmicas o EIV conseguir induzir o desen-
volvimento econmico e promover uma melhor qualidade de vida para a populao.
Estudos de impacto de vizinhana bem elaborados que avaliem com preciso
os benefcios, nus e problemas futuros, transformaes urbanas induzidas pelo em-
preendimento, gerao de emprego, demanda por estacionamento, levantamento dos
impactos de vizinhana causados durante e aps a implantao do empreendimento
e os demais itens obrigatrios, proporciona um diagnstico confivel que permite ao
poder pblico segurana na imposio de medidas corretivas e compensatrias e ado-
o de tcnicas de monitoramento dos impactos. Esses princpios possibilitam aos go-
vernantes municipais uma gesto responsvel e eficaz do problema e populao em
geral a garantia do direito constitucional a um meio ambiente equilibrado e sustentvel
(CARVALHO FILHO, 2006).

CONCLUSES

Este estudo permitiu afirmar que a implantao de condomnios residenciais,

de acordo com suas caractersticas, causa impactos de vizinhana, sendo, portanto
necessrio a exigncia do estudo de impacto de vizinhana - EIV para esses empreen-
dimentos em Goinia.
Quase metade dos profissionais entrevistados desconheciam a legislao munici-
pal que dispensa os empreendimentos residenciais da apresentao do EIV, contra qua-
se a totalidade dos residentes. Esse fator acrescido de outros so determinantes para a
no mudana da legislao. Conclui-se que tanto os residentes quanto os profissionais
entrevistados acham que a prefeitura municipal de Goinia deveria exigir o estudo de
impacto de vizinhana para empreendimentos residenciais
Deixar de exigir o EIV para empreendimentos residenciais com a justificativa de
estudos, Goinia, v. 40, n. 3, p. 263-274, jun./ago. 2013.

que esses no so causadores de impactos, renegar os problemas sofridos pela vizi-

nhana desconsiderando o espao ocupado por eles, sua cultura, hbitos, interaes com
o meio urbano e relaes estabelecidas entre vizinhos. A falta de planejamento, descon-
siderao da realidade social e desconhecimento dos problemas atuais e futuros causados
com a implantao de empreendimentos residenciais em Goinia um dos fatores que
colabora com a ocupao e uso desordenado do solo, subdimensionamento dos equipa-
mentos urbanos e comunitrios e consequentemente aumento das desigualdades sociais.
fato que a especulao imobiliria em Goinia est em ascenso e que o setor
noroeste alvo das grandes construtoras, pois vem se destacando com a presena de
macro projetos como o Portal Shopping, construo do Passeio das guas Shopping
e um novo viaduto na sada para Goianira. A aprovao para implantao de condo-
mnios residenciais precisa ser bem avaliada para evitar o agravamento dos proble-
mas urbanos enfrentados pelos residentes e usurios da rea como congestionamentos,
ineficincia do transporte pblico, indisponibilidade e sobrecarga dos equipamentos
urbanos e comunitrios. 271
 Muitas questes referentes aplicao do EIV em Goinia precisam ser regula-
mentadas e modernizadas, assim como concluso final ficam algumas sugestes para
aprimoramento da utilizao desse instrumento moderno de planejamento no munic-
pio de Goinia:
1. Delimitar os objetivos e limites de anlise do EIV. Conforme dispe o Estatuto
da Cidade a apresentao do EIV no substitui a elaborao do EIA, para isso as
relaes de complementaridade entre os dois estudos precisam estar delineadas na
legislao municipal, a fim de evitar confuses entre os profissionais, tcnicos e
empreendedores;
2. Definir os limites de vizinhana para evitar que os estudos sejam muito abrangen-
tes, fugindo dos objetivos propostos;
3. Aperfeioar os procedimentos e parmetros para apresentao do EIV e incluir no-
vos empreendimentos obrigados a apresentar o estudo, conforme a realidade de
Goinia e verificar a possibilidade de incluso de novos temas de anlise do EIV;
4. Prever a modernizao administrativa que contemple a anlise dos empreendimen-
tos, elaborando condicionantes para sua instalao harmnica no cenrio da cidade,
elaborao de roteiros e formulrios para apresentao do instrumento alm de es-
tratgias metodolgicas para sua anlise.

THE IMPORTANCE OF THE IMPACT OF NEIGHBORHOOD - IVE FOR RESIDENTIAL

PROJECTS IN GOINIA: CASE STUDY TROPICALE CONDOMINIUM

Abstract: this study aims to find out whether the deployment of residential condomi-
niums, according to its characteristics, causes neighborhood impacts and whether you
need the requirement of neighborhood impact study - EIV for these ventures in Goia-
nia. The EIV for residential seeks to analyze and visualize the impacts of the proble-
ms faced by the neighborhood considering the space occupied by them, their culture,
habits, interactions with the urban environment and relations between neighbors and
allows for orderly land use and soil. estudos, Goinia, v. 40, n. 3, p. 263-274, jun./ago. 2013.

Keywords: EIV. Impact. Neighborhood. Land use.

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* Recebido em: 10.09.2013. Aprovado em: 20.09.2013.

OBEDE RODRIGUES ALVES
Acadmica do programa de ps-graduao em Desenvolvimento e Planejamento Territorial da Pontifcia
Universidade Catlica de Gois PUC Gois. E-mail: alves.obede@gmail.com.

ANTNIO PASQUALETTO
Docente do programa de ps- graduao da Pontifcia Universidade Catlica de Gois PUC Gois.
274 E-mail: profpasqualetto@gmail.com.