CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Por una parte:______________________________, de nacionalidad:

Colombiano, con domicilio en la ciudad de Santiago de Cali - Valle, de estado
civil, casado con sociedad conyugal vigente, identificado con la Cdula de
Ciudadana nmero 76236079, de EL TAMBO - CAUCA, quien obra en nombre
propio y que para efectos de este contrato se denominar el Arrendador. Y
por la otra, ___________________________, de nacionalidad Colombiana,
con domicilio en la ciudad de ______________________, de estado
civil,_______, identificada con la Cdula de Ciudadana, nmero..............
de ..............., quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y se
denominar el Arrendatario, manifestaron que han decidido celebrar este
contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda. El Contrato
se rige por las siguientes clusulas:

Primera. Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador (Ronal

Darwin Diago Obando), entrega a ttulo de arrendamiento al Arrendatario
(_________________________), el siguiente bien inmueble:(Casa) (Descripcin del
Inmueble, indicando ubicacin, linderos y matricula
inmobiliaria)_________________________________________________________
_______________________________________________________________,
destinado para el uso de vivienda del Arrendatario y la de su familia.

Segunda. Rgimen de Propiedad Horizontal: El Inmueble descrito y

alinderado en la Clusula Primera del presente Contrato, el cual se encuentra
ubicado en el rea rural del municipio de Jamund Valle, (), sometido al
Rgimen de Propiedad Horizontal, segn consta en Escritura Pblica
nmero______. Del Reglamento de Propiedad Horizontal, segn Notara
nmero______. Fecha y Ciudad,___________________ debidamente registrada en
la oficina de Instrumentos Pblicos de la ciudad de __________________ el (
Da, Mes, Ao______________), bajo e folio de matrcula inmobiliaria nmero_____

Tercera. Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es

la suma de: en letras____________________________________ ($_________)
que el Arrendatario pagar anticipadamente al Arrendador a su orden, dentro
de los primeros ______ das de cada mes. Cada doce (12) meses (Enero) de
ejecucin del Contrato, el valor del canon de arrendamiento ser reajustado en
una proporcin igual al reajuste fijado por la ley 242 de 1995, (Artculo 7)

Pargrafo1: La tolerancia del Arrendador en recibir el pago del canon de

arrendamiento con posterioridad al plazo indicado para ello en esta Clusula,
no podr entenderse, en ningn caso, como nimo del Arrendador de modificar
el trmino establecido en este Contrato para el pago del canon.

Cuarta. Vigencia: El arrendamiento tendr una duracin de _____Meses

contados a partir del (__________________________________). No obstante
lo anterior, el trmino del arrendamiento se prorrogar automticamente por
periodos consecutivos iguales al inicial, si ninguna de las Partes dentro de los

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______ Meses al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus
prorrogas informa a la otra Parte su decisin de terminar este Contrato.

Quinta. Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripcin de este

documento declara:

(i) Recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado, de

conformidad con el inventario elaborado por las Partes y que forma
parte integrante de este Contrato,
(ii) (ii) Que conoce en su integridad el texto del Reglamento de Propiedad
Horizontal aplicable al Inmueble, y que lo respetar y lo har respetar
en su integridad, documento que se entiende incorporado a este
Contrato.

Sexta. - Reparaciones: Los daos que se ocasionen al Inmueble por el

Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes, sern reparados
y cubiertos sus costos de reparacin en su totalidad por el Arrendatario.
Igualmente, el Arrendatario se obliga a cumplir con las obligaciones previstas
en los artculos 2029 y 2030 del Cdigo Civil.

Pargrafo 1: El Arrendatario se abstendr de hacer mejoras de cualquier clase

al Inmueble sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al
Inmueble sern del propietario del Inmueble y no habr lugar al reconocimiento
del precio, costo o indemnizacin alguna al Arrendatario por las mejoras
realizadas. Las mejoras no podrn retirarse salvo que el Arrendador lo exija por
escrito, a lo que el Arrendatario acceder inmediatamente a su costa, dejando
el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibi del Arrendador, salvo el
deterioro natural por el uso legtimo.

Pargrafo 2: Garanta: A la firma del presente contrato de arrendamiento EL

ARRENDATARIO hace entrega AL ARRENDOR de la suma de $___________.
En garanta del incumplimiento de las obligaciones propias asumidas en el
presente contrato y que se detallan en el presente pargrafo. En ese sentido, el
monto entregado en calidad de garanta servir para hacer frente al pago de
cualquier deuda que el arrendatario pudiese mantener a la fecha de
culminacin del contrato con la Junta de propietarios por concepto de pago de
mantenimiento, cuotas extraordinarias y/o cualquier otro concepto sustentado
por la propia junta de propietarios. As mismo, servir para hacer frente a los
pagos que pudiesen estar pendientes por concepto de servicios pblicos como
agua, luz, telefona fija o celular, servicio de cable, servicio de internet (de los
cuales pueda o no ser titular el arrendatario pero cuya direccin de cobro es el
inmueble materia de arrendamiento).

El arrendador restituir la fianza al arrendatario al trmino de este contrato,

previa comprobacin del estado de la vivienda en la deja.

Se deja establecido que el monto entregado en garanta NO generar ningn

tipo de inters, ni legal, compensatorio ni moratorio.

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Sptima. Servicios Pblicos: El Arrendatario pagar oportuna y totalmente
los servicios pblicos del Inmueble desde la fecha en que comience el
arrendamiento hasta la restitucin del Inmueble. Si el Arrendatario no paga los
servicios pblicos a su cargo, el Arrendador podr hacerlo si quiere, para evitar
que los servicios pblicos sean suspendidos. El incumplimiento del Arrendatario
en el pago oportuno de los servicios pblicos del Inmueble se tendr como
incumplimiento y cancelacin del Contrato y el Arrendatario deber cancelar de
manera incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas que por este
concepto haya tenido que pagar, pago que deber hacerse de manera
inmediata por el Arrendatario contra la presentacin de las facturas
correspondientes por parte del Arrendador. No obstante lo anterior, el
Arrendador podr abstenerse de pagar los servicios pblicos a cargo del
Arrendatario, sin que por ello el Arrendatario pueda alegar responsabilidad del
Arrendador.

Pargrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de

funcionamiento y de conservacin las instalaciones para uso de los servicios
pblicos del Inmueble, que se abstendr de modificarlas sin permiso previo y
escrito del Arrendador y que responder por daos y/o violaciones de los
reglamentos de las correspondientes empresas de servicios pblicos.

Pargrafo 2: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningn caso y bajo

ninguna circunstancia es responsable por la interrupcin o deficiencia en la
prestacin de cualquiera de los servicios pblicos del Inmueble. En caso de la
prestacin deficiente o suspensin de cualquiera de los servicios pblicos del
Inmueble, el Arrendatario reclamar de manera directa a las empresas
prestadoras del servicio y no al Arrendador.

Octava. Destinacin: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato,

destinar el Inmueble nica y exclusivamente para su vivienda y la de su
familia. En ningn caso el Arrendatario podr subarrendar o ceder en todo o en
parte este arrendamiento, es pena de que el Arrendador pueda dar por
terminado vlidamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a
indemnizacin alguna en favor del Arrendatario y podr exigir la devolucin del
Inmueble sin necesidad de ningn tipo de requerimiento previo por parte del
Arrendador. Igualmente, el Arrendatario se abstendr de guardar o permitir que
dentro del Inmueble se guarden a diferencia de los suyos semovientes o
animales domsticos y/o elementos inflamables, txicos, insalubres, explosivos
o daosos para la conservacin, higiene, seguridad y esttica del inmueble y
en general de sus ocupantes permanentes o transitorios.

Pargrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la

destinacin del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del Pargrafo
del Artculo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se
obliga a no usar, el Inmueble para el ocultamiento de personas, depsito de
armas o explosivos y dinero de los grupos terroristas. No destinar el inmueble
para la elaboracin, almacenamiento o venta de sustancias alucingenas tales
como marihuana, hachs, cocana, metacualona y similares. El Arrendatario
faculta al Arrendador para que, directamente o a travs de sus funcionarios

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debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el
cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario.

Novena. - Restitucin: Vencido el periodo inicial o la ltima prrroga del

Contrato, el Arrendatario:

(i) Restituir el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas

condiciones en que lo recibi del Arrendador, salvo el deterioro
natural causado por el uso legtimo,
(ii) Entregar al Arrendador los ejemplares originales de las facturas
de cobro por concepto de servicios pblicos del Inmueble
correspondientes a los ltimos tres (3) meses, debidamente
canceladas por el Arrendatario, bajo el entendido que har
entrega de dichas facturas en el domicilio del Arrendador, con una
antelacin de dos (2) das hbiles a la fecha fijada para la
restitucin material del Inmueble al Arrendador.

Pargrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podr negarse a recibir el

Inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del
Arrendatario que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se
seguir causando el canon de arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla
con lo que le corresponde.

Pargrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario subsistir an despus de

restituido el Inmueble, mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo
correspondiente por escrito al Arrendatario.

Dcima. Renuncia: El Arrendatario declara que:

(i) No ha tenido ni tiene posesin del Inmueble,

(ii) Renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo
requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las
obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.

Dcima Primera. Cesin: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total

o parcialmente este Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al
Arrendador, libre de cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesin
que haga de este Contrato.

Dcima Segunda. Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a

cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador
para ejercer las siguientes acciones, simultneamente o en el orden que l
elija:

(i) Declarar por terminado este Contrato y reclamar la devolucin del

Inmueble judicial y/o extrajudicialmente.
(ii) Exigir y perseguir a travs de cualquier medio, judicial o
extrajudicialmente, al Arrendatario y/o coarrendatarios por el
monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento.

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Pargrafo: Son causales de terminacin del Contrato en forma unilateral por el
Arrendador las previstas en el Artculo 16 de la Ley 56 de 1985; y por parte del
Arrendatario las consagradas en el Artculo 17 de la misma Ley. No obstante lo
anterior, las Partes en cualquier tiempo y de comn acuerdo podrn dar por
terminado el presente Contrato.

Dcima Tercera. Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior

relativo al arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podr ser
modificado por escrito suscrito por la Partes.

Dcima Cuarta. Lnea(s) Telefnica(s): El Inmueble se entrega en

arrendamiento sin lneas telefnicas internet y parablica. As que el
Arrendatario podr y est autorizado a instalarlas asumiendo en su totalidad el
costo del servicio de telecomunicaciones, discado local y de larga distancia
nacional e internacional, internet, as como la TV.

Dcima Quinta. Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera

expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mrito ejecutivo para
exigir del Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de

(i) Los cnones de arrendamiento causados y no pagados por el

Arrendatario,
(ii) Las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del
Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en
virtud de la ley o de este Contrato.
(iii) Las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por
concepto de servicios pblicos domiciliarios del Inmueble y
cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba
ser pagada por el Arrendatario; para lo cual bastar la sola
afirmacin de incumplimiento del Arrendatario hecha por el
Arrendador, afirmacin que solo podr ser desvirtuada por el
Arrendatario con la presentacin de los respectivos recibos de
pago.

Pargrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario
de este Contrato tendr el mismo valor que el original para efectos judiciales y
extrajudiciales.

Dcima Sexta. Costos: Cualquier costo que se cause con ocasin de la

celebracin o prorroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, ser
asumido en su integridad por el Arrendador.

Dcima Sptima. Preaviso: El Arrendador podr dar por terminado el

presente Contrato durante cualquiera de sus prorrogas, mediante preaviso
dado al Arrendatario con tres (3) meses. Igualmente, el Arrendatario podr dar
por terminado este Contrato durante el trmino inicial o el de sus prorrogas
previo aviso escrito al Arrendador, con un plazo no menor de tres (3) meses
Cumplidas estas condiciones el Arrendador estar obligado a recibir el
inmueble.

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Dcima Octava. Clusula Penal: En el evento del incumplimiento cualquiera
de las Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este
Contrato, la Parte incumplida deber pagar a la otra Parte una suma
equivalente a (Indicar nmero de cnones____) cnones de arrendamiento vigentes en
la fecha del incumplimiento, a ttulo de pena. En el evento que los perjuicios
ocasionados por la Parte incumplida, excedan el valor de la suma aqu prevista
como pena, la Parte incumplida deber pagar a la otra Parte la diferencia entre
el valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Clusula.

Dcima Novena. Autorizacin: El Arrendatario autoriza expresamente e

irrevocablemente al Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a consultar
informacin del Arrendatario que obre en las bases de datos de informacin del
comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el
pas, as como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento del
Arrendatario a este Contrato.

Vigsima. Abandono : El Arrendatario autoriza de manera expresa e

irrevocable al Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia,
con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el
deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier
causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por
el trmino de dos (2) meses o ms y que la exposicin al riesgo sea tal que
amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del vecindario.

Vigsima Primera. Recibos de pago de servicios pblicos: El Arrendador

en cualquier tiempo durante la vigencia de este Contrato, podr exigir al
Arrendatario la presentacin de las facturas de los servicios pblicos del
Inmueble a fin de verificar la cancelacin de los mismos. En el evento que el
Arrendador llegare a comprobar que alguna de las facturas no ha sido pagada
por el Arrendatario encontrndose vencido el plazo para el pago previsto en la
respectiva factura, el Arrendador podr terminar de manera inmediata este
Contrato y exigir del Arrendatario el pago de las sumas a que hubiere lugar.

El Arrendador: El Arrendatario

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