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Guia definitivo de

como fotografar o
seu imvel
Sumrio

>> Introduo 3

>> Equipamento 4

>> O que voc precisa saber antes de comear a tirar as fotos 10

>> Dicas preciosas para um anncio sedutor 22

>> Informaes tcnicas para a melhor foto 24

>> A Lei dos teros 28

>> Finalizando o anncio 30

>> Sobre a Benvenuto 31

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Introduo

A compra de um imvel comea pelos olhos. Uma imagem bem feita e de qualidade o
primeiro passo para uma ligao do cliente ao imvel.

Atualmente o item que tem mais valor na busca de um imvel online so suas fotos. Por
ter um efeito visual, ela atrai o cliente em um primeiro momento para conhecer mais
sobre aquele imvel, e errar na hora de tirar as fotos pode resultar em uma reduo de
visitas ou de possveis compradores do seu imvel.

Um classificado com foto dez vezes mais consultado que um sem foto.

Vamos te auxiliar a ter a melhor tcnica e a estratgia vencedora para voc apresentar o
seu imvel de uma maneira melhor, para alavancar a venda do seu imvel.

Na Europa um servio muito comum o chamado Home stager, em que criado


um efeito visual no imvel com mveis, acessrios, vdeos e fotos profissionais
para valorizar o imvel e seduzir os compradores.

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Equipamento

Existe hoje no mercado uma infinidade de equipamentos e modelos de cmeras


fotogrficas, modelos de amadores a profissionais, caros e baratos.
Neste ponto, depender do que voc j possui e do quanto voc est disposto a investir
para ter uma melhor qualidade em suas fotos. A vantagem que o investimento em um
equipamento no servir apenas para alavancar a venda do seu imvel, mas um
equipamento fotogrfico de qualidade pode ser til em vrios momentos de sua vida
como em viagens, passeios e momentos marcantes.

Se voc leigo no assunto sugerimos que voc comece com as mquinas compactas, que
podem ser encontradas no mercado com um excelente custo-benefcio. Ou ento, at
mesmo os melhores celulares podem ter um resultado impressionante em termos de
resoluo.

Tome cuidado com os equipamentos profissionais, pois podem ser caros e se voc no
souber manuse-los pode ser um investimento sem resultados efetivos.

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Equipamento

Mquinas compactas Mquinas profissionais

Vantagens: Vantagens:
Leves e compactas; Qualidade de imagem superior;
Preo mais acessvel; Melhor imagem em diferentes
Fcil operao e aprendizagem; condies de luz;
Intercmbio de lente para diferentes
ambientes;

Desvantagens: Desvantagens:
Menos flexveis a luminosidade; Modelos grandes e pouco prticos;
Tem menos recursos que as DSLR; Conhecimento terico e prtico;

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Equipamento

TRIP

Sempre que possvel utilize um trip para fotografar.


O trip evita tremidas e melhora a posio e o
firmamento da cmera para um melhor resultado.

Porm, mesmo assim a foto ainda poder sair


tremida e nesse caso voc pode escolher um
disparador remoto. Algumas cmeras j vem com
um mas voc pode encontrar adaptveis no
mercado.

Se voc no possui um trip, coloque a cmera


fotogrfica em um lugar fixo.

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O que voc precisa saber antes de
comear a tirar as fotos

Quanto mais bonitas forem as fotos mais voc ganhar admirao dos compradores, pois
o imvel reflete o seu dono: se as fotos forem organizadas, ambiente limpo, decorado e
harmonioso ser essa sensao que ir ser transmitida para quem est olhando o seu
anncio.

Todos esses elementos iro ajudar a construir a sua credibilidade.

muito importante tambm manter o equilbrio em um anncio, muitas fotos de vrios


cmodos, ou s de um ambiente da casa, pode tornar o anncio repetitivo e cansativo e
at mesmo passar a impresso que apenas um cmodo da casa est realmente em bom
estado. Isso levar a desistncia do consumidor em olhar o seu anncio.

Confira agora todos os aspectos que com certeza iro ajudar voc a criar a melhor
sensao e impactar o consumidor na hora da escolha. Fique atento, no deixe nenhum
detalhe escapar!

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Tire fotos na luz natural e ascenda todas as luzes do
cmodo
Focar em um detalhe poder criar a sensao de que o
ambiente menor do que ele realmente
Use o maior ngulo da sua cmera para dar a sensao
exata do espao
No procure mostrar tudo, no adianta mostrar fotos
que no mostrem o espao do apartamento
A baguna alm de fazer os cmodos parecerem menor,
faz com que o comprador no se imagine vivendo no
imvel
Antes de tirar as fotos, arrume todos os cmodos, forre a
cama e guarde o mximo das coisas no armrio
Fotos tiradas de cima melhoram a viso do espao.
Poder ser necessrio retirar alguns mveis e objetos do
local
Apostar na decorao pode ser um ponto a favor, mas
lembre-se que, a menos que o imvel seja entregue
mobiliado, as peas que esto ali pouco importam
Se o imvel tiver uma vista privilegiada, vale a pena
destacar
Destaque as reas de lazer do imvel como
churrasqueira, piscina e salo de festas
Tire fotos em que o teto e o cho apaream ao mesmo
tempo, desta forma voc estar dando uma melhor ideia
da dimenso do espao
Cuidado para no aparecer no reflexo de ambientes com
espelho
Lembre-se de fechar a tampa do vaso, e se necessrio,
troque as toalhas e os sabonetes do local
No tire fotos de pessoas que residem no local, o que
est a venda o espao
Dicas preciosas para um anncio sedutor

Para imveis que possuem reas externas, um dos pontos que deve ter destaque nas
fotografias a sua paisagem, pois esta deve ser usada como um diferencial do imvel
frente aos outros.
Assim como a paisagem, fotografe elementos que transmitam quais as caractersticas do
referido imvel, como, por exemplo, se ele um imvel rstico, moderno ou tradicional.

Para visualizar o maior campo possvel e captar mais detalhes ao mesmo tempo, opere sua
mquina na funo paisagem (P), ou landscape (L) em ingls, ou encontre o smbolo
das duas pequenas montanhas;

No corte os batentes de portas e janelas porque isso provoca um efeito de diminuio


do espao;

Experimente fotografar salas da varanda em direo ao seu interior;

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Dicas preciosas para um anncio sedutor

Antes de colocar o imvel venda importante verificar, ou at mesmo ajustar, alguns


pontos.

Pequenos reparos e alguns simples cuidados podem ajudar nas negociaes, encurtar o
tempo de venda e at mesmo valorizar o seu imvel.

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Informaes tcnicas para a melhor foto

Agora que voc j recebeu vrias dicas, j


sabe com qual equipamento e j sabe
quais os cuidados e ateno deve ter na
hora das fotos, vamos as informaes
tcnicas para que seu anncio fique o
mais prximo possvel de um profissional.

A altura mais adequada para a foto de


aproximadamente 1,45m.
Para uma melhor visualizao da foto
voc pode fazer a utilizao do trip ou
at mesmo se abaixar para atingir a
altura ideal.

24
Informaes tcnicas para a melhor foto

Para fotos externas. Procure enquadrar toda Posicione-se um pouco acima do nvel
fachada do imvel e trabalhe com a do cho e distancie-se do objeto a fim
perspectiva, isso dar noo de profundidade. de capturar todo imvel, porm evite
ficar muito distante para no perder
detalhes do objeto principal.
Observe o ambiente, latas de lixo,
objetos jogados no cho, peas de
roupa esquecidas no sof ou pessoas
invadindo o ambiente devem
prejudicar a composio da fotografia
e devem ser cuidadosamente evitadas.
Sempre que possvel organize e limpe
o ambiente, jamais fotografe o local
desarrumado ou sujo.

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Informaes tcnicas para a melhor foto

Nuca retoque a foto removendo os


defeitos, isso poder mascarar o imvel e
ser descoberto na visita. Uma forma de
evitar isso procurando um ngulo que
evite exibir detalhes indesejveis

Ao fotografar interiores com luz natural,


abra as janelas e deixe a luz entrar.
Quanto mais janelas melhor mas cuidado
com a incidncia direta do sol no ambiente,
o que pode causar reflexos e sombras
indesejveis. Algumas vezes melhor
fechar a janela para evitar a contraluz.

26
Informaes tcnicas para a melhor foto
Nas fotos de exterior cuide para que o sol esteja sempre nas costas ou ao lado, evite a
iluminao frontal.

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A lei dos teros

A Lei dos Teros uma orientao usada por fotgrafos na composio de imagem, pois
permite que se organize os elementos de forma visualmente harmnica.

Um erro comum que muitos iniciantes em fotografia cometem sempre enquadrar o foco
da ateno no centro, produzindo muitas vezes imagens sem graa, sem brilho, sem
destaque. Portanto, com a Lei dos Teros, voc passa a posicionar o foco de ateno de
modo que a foto fique mais interessante e agradvel.

De acordo com a Lei dos Teros, os melhores pontos para se posicionar um objeto ficam
nas interseces das linhas. Evite o centro, que considerado um ponto neutro.

Esta lei foi uma norma clssica de composio utilizada no Renascimento durante o sculo
XV e uma regra imprescindvel hoje para todo fotgrafo, cineasta, cmera-man e
desenhista.

28
A lei dos teros

Como usar
Quando voc olhar pelo visor da
cmera, imagine que h trs linhas
verticais e trs linhas horizontais
dividindo a imagem. Combinando
as linhas horizontais e verticais, seu
campo de viso fica dividido em
nove partes iguais.

Voc ento deve procurar


posicionar o tema principal da
imagem em uma das interseces
dessas linhas imaginrias (o mais
prximo possvel).

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Finalizando o anncio

Quando paramos para pensar em como uma pessoa busca um anncio de imveis,
podemos resumir em uma pesquisa por preo e regio e o seu olhar j ir se deslocar para
o preo e para a foto do anncio. Se voc conseguir impactar na foto e o preo estiver na
faixa pesquisada a chance de ter um consumidor lendo as informaes do seu imvel so
realmente grandes.

Na hora de montar a galeria importante colocar as imagens na sequncia de uma visita


ao seu imvel, comeando pela faixada, hall, sala de estar, sala de jantar e seguir de
acordo com a diviso do seu imvel.

muito importante fazer uma boa seleo da foto de destaque, pois ela que chamar os
visitantes do site para o seu imvel.

Esperamos que voc tenha gostado do guia e que utilize todas as ferramentas para um
anncio vencedor!

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Sobre a
Pensando em revolucionar o mercado
imobilirio, temos a proposta de
aproximar o comprador e o proprietrio.

O modelo da Benvenuto permite o


contato direto entre as partes e a
ausncia do valor da comisso para o
vendedor. Com a nova mentalidade a
intermediao de corretores no ser
necessria e os clientes podero realizar
as suas transaes de maneira mais
rpida, cmoda e segura.

SEJA AVISADO SOBRE O LANAMENTO

www.benvenuto.com.br
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www.benvenuto.com.br

FIM