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Plano de Aula: 10 - DIREITO CIVIL IV DIREITO DAS COISAS

DIREITO CIVIL IV

Ttulo

10 - DIREITO CIVIL IV DIREITO DAS COISAS

Tema

Propriedade superficiria. Direitos de vizinhana.

Objetivos

Ao final dessa aula, o aluno dever ser capaz de:

Compreender a propriedade superficiria;

Diferenciar a superfcie da enfiteuse;

Identificar os limites propriedade decorrentes dos direitos de vizinhana.

Estrutura do Contedo

Unidade 3 - continuao

3.7. Propriedade superficiria

3.7.1. Conceito e natureza

3.7.2. Constituio e extino

3.7.3. Caractersticas e principais efeitos

3.7.4. Conflito normativo

Unidade 4 DIREITO DE VIZINHANA

4.1. Conceito, princpios e natureza jurdica

4.2. Espcies

4.3. Diferenas dos direitos de vizinhana e servides prediais


Aplicao Prtica Terica

CASO CONCRETO 01

Lara instituiu superfcie de imvel residencial em favor de Drio pelo prazo de 10 anos,
mediante pagamento de cnon no valor de R$ 1.000. Durante a vigncia da superfcie,
Drio construiu na casa, sem que Lara soubesse, mais um andar, aproveitando a laje
j existente.

Com base na disciplina da superfcie no Cdigo Civil, responda JUSTIFICADA E


FUNDAMENTADAMENTE se a Drio poderia ter construdo o andar e se Lara ter,
extinta a superfcie, que indeniz-lo a ttulo de benfeitorias teis realizadas.

Resposta:

O direito de laje, ou de sobrelevao, no previsto no direito civil brasileiro.


Alguns doutrinadores, mediante o estudo do direito comparado, entendem
aplicar-se, por analogia, a disciplina empregada ao tratamento do direito de
superfcie.

A partir desta premissa, uma vez que a construo realizada por Drio desvia-
se da finalidade original avenada entre as partes, tem-se por consequncia, a
resoluo da concesso, independentemente do termo final, nos termos do art.
1.374 do CC.

Uma vez extinta, no cabe a Drio qualquer indenizao por parte de Lara,
salvo se estes houverem estabelecido disposio contratual em sentido
contrrio (art. 1.375 do CC), ponto em que o enunciado silente.

Quanto extino antes do termo final, observa Caio Mrio da Silva Pereira,
o art. 1.374 prev a mudana de destinao como causa extintiva da superfcie,
quer se trate de construo, quer de plantio. [...] No de construo, haver
mudana em se desviando o superficirio da especificao contratada.

Mais adiante prossegue quanto necessidade de indenizao no caso de


extino da superfcie, tm os interessados a faculdade de ajustar o que melhor
lhes convenha, para o caso de ficar extinta a superfcie. Na falta de estipulao,
a propriedade do solo fica liberada do direito concedido ao superficirio, sem
que a este seja devida qualquer indenizao (art. 1.375). A planta ou construo
incorporam-se ao solo em definitivo, retornando ao princpio superficies solo
cedit (PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de Direito Civil. V.4. 21.ed. Rio
de Janeiro: Forense, 2012, p. 211-212).
Aplicao Prtica Terica Direito de Vizinhana (laje) na jurisprudncia

Tribunal de Justia do Estado do Rio Grande do Sul


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Nmero: 70031288202
Tribunal: Tribunal de Justia do RS
Seo: CIVEL
Tipo de Processo: Apelao Cvel
rgo Julgador: Dcima Stima Cmara Cvel
Deciso: Acrdo
Relator: Bernadete Coutinho Friedrich
Comarca de Origem: Comarca de Santana do Livramento

Ementa: APELAO CVEL. DIREITOS DE VIZINHANA. DIREITO CIVIL. COISAS.


PROPRIEDADE. AO INDENIZATRIA. Construo de terceiro pavimento atravs
de colunas custeadas por vizinho e que visava, originalmente, apenas construo
de laje impermeabilizadora. Inexistncia de ato ilcito a ensejar reparao e
responsabilizao civil. APELO PROVIDO. UNNIME. (Apelao Cvel N
70031288202, Dcima Stima Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator:
Bernadete Coutinho Friedrich, Julgado em 27/08/2009)

DATA DE JULGAMENTO: 27/08/2009

PUBLICAO: DIRIO DA JUSTIA DO DIA 17/09/2009

APELAO CVEL. DIREITOS DE VIZINHANA.


DIREITO CIVIL. COISAS. PROPRIEDADE. AO
INDENIZATRIA.
Construo de terceiro pavimento atravs de colunas
custeadas por vizinho e que visava, originalmente,
apenas construo de laje impermeabilizadora.
Inexistncia de ato ilcito a ensejar reparao e
responsabilizao civil.
APELO PROVIDO. UNNIME.

Questo objetiva 1

(Delegado de Polcia/MG - 2007) Considerando os dispositivos do Cdigo Civil


em vigor sobre o direito de superfcie, assinale a alternativa INCORRETA:

a) O proprietrio pode conceder a outrem o direito de construir em seu terreno, por


tempo indeterminado, mediante escritura pblica devidamente registrada no Cartrio
de Registro de Imveis.

Falso, art. 1.369, caput, do CC.


b) O direito de superfcie no autoriza obra no subsolo, salvo se for inerente ao objeto
da concesso.

Verdadeiro, art. 1.369, pargrafo nico, do CC.

c) O direito de superfcie pode transferir-se a terceiros e, por morte do superficirio,


aos seus herdeiros.

Verdadeiro, art. 1.372 do CC.

d) O superficirio pode estabelecer servides no terreno para facilitar o uso da


construo e do imvel.

Verdadeiro.

Resposta:

Letra A.

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