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CAUCIONAMENTO DE LOTES

LOTEAMENTO NASCER DO SOL II


MEMORIAL DESCRITIVO

PROPRIETRIO:

COONAHSOL- COOPERATIVA NACIONAL DE HAB. SOLIDRIA .


OBRA / FASE:

LOTEAMENTO NASCER DO SOL II / PROJETO EXECUTIVO .

ELABORADO N DOCUMENTO DESCRIO REV. DATA


LUCAS 01.2017. NSII.MD.CAU.01 MD MEMORIAL DESCRITIVO - 14/09/2017
SUMRIO

1. OBJETIVO ........................................................................................................... 2
2. DODOS DO EMPREENDIMENTO ...................................................................... 2
3. ORAMENTO ...................................................................................................... 2
4. LOTES CAUCIONADOS ..................................................................................... 7
4.1. DO DESCAUCIONAMENTO DOS LOTES ...................................................... 8
5. CONCLUSO ...................................................................................................... 8

1
1. OBJETIVO

Este memorial tem por principal objetivo descrever os principais critrios utilizados no
dimensionamento da quantidade de lotes para caucionamento junto ao loteamento Nascer do Sol II.

Para assegurar que o loteador promova as obras de infraestrutura em conformidade com as


caractersticas do loteamento aprovadas no projeto, o municpio pode exigir que o loteador d em
cauo (garantia) alguns lotes integrantes do loteamento.

Essa garantia averbada na matrcula de cada um desses lotes junto ao Cartrio de Registro de
Imveis competente, o que no impede de forma alguma a concretizao de um contrato de compra e
venda.

2. DODOS DO EMPREENDIMENTO

O empreendimento compreende uma rea total de 36.144,29 m contendo 79 lotes residenciais, 1


lote institucional e uma rea de preservao permanente, maiores detalhes ver tabela abaixo.
Tabela 1.1. Quadro de reas do Loteamento

REA PERCENTUAL
DESCRIO
m %
REA DE LOTES RESIDENCIAIS 23484,47 64,97%
REA DE APP 3201,82 8,86%
REA DE LOTES INSTITUCIONAIS 4446,36 12,30%
REA DE VIAS PBLICAS 8213,46 22,72%
REA TOTAL + APP 39346,11 108,86%
REA TOTAL LOTEVEL 36144,29 100,00%

LOTEADOR:

COONAHSOL Cooperativa Nacional de Habitao Solidria

CNPJ: 18.984.239/0001-09

Endereo: Rua Henrique Schwering 499, Erechim, RS

3. ORAMENTO

O oramento tem como base os quantitativos necessrios para implantao da obra com referncia
de preo de mercado e tabelas oficiais, tais como, SINAPI, FRANARIN, ORSE, CORSAN.

Segue abaixo o oramento sinttico:

2
ORAMENTO SINTTICO
VALOR VALOR
ITEM SERVIO UN. QUANT. BDI %
UNIT. TOTAL
SERVIOS PRELIMINARES E ADMINISTRAO R$
1.
DA OBRA 86.380,63
R$
1.1 CANTEIRO DE OBRAS
11.914,68
ENTRADA PROVISORIA DE ENERGIA ELETRICA
1.1.1 un. 1,00 1312,59 15,00% R$ 1.509,48
AEREA TRIFASICA 40A EM POSTE MADEIRA
REGULARIZACAO DE SUPERFICIES EM TERRA
1.1.3 m 100,00 0,48 15,00% R$ 55,20
COM MOTONIVELADORA
EXECUO DE DEPSITO EM CANTEIRO DE
R$
1.1.4 OBRA EM CHAPA DE MADEIRA COMPENSADA, m 30,00 300,00 15,00%
10.350,00
NO INCLUSO MOBILIRIO. AF_04/2016
R$
1.2 ADMINISTRAO CANTEIRO DE OBRAS
74.465,95
ENGENHEIRO CIVIL DE OBRA PLENO COM R$
1.2.1 H 100,00 97,53 15,00%
ENCARGOS COMPLEMENTARES 11.215,95
R$
1.2.2 PROJETO EXECUTIVO GL. 1,00 50000,00 15,00%
57.500,00
1.2.3 TAXAS - IMPOSTOS - LICENCIAMENTOS GL. 1,00 5000,00 15,00% R$ 5.750,00
R$
2. MOVIMENTAO DE TERRA
26.343,53
MARCAO DA RUAS COM CORTE E ATERRO R$
2.1
COMPACTADO 26.343,53
REGULARIZACAO DE SUPERFICIES EM TERRA
2.1.1 m 5325,66 0,48 15,00% R$ 2.939,76
COM MOTONIVELADORA
ESCAVACAO E CARGA MATERIAL 1A CATEGORIA,
UTILIZANDO TRATOR DE ESTEIRA DE 110 A R$
2.1.2 m 3012,00 3,54 15,00%
160HP COM LAMINA, PESO OPERACIONAL * 13T 12.261,85
E PA CARREGADEIRA COM 170 HP.
ESPALHAMENTO MECANIZADO DE MATERIAL
2.1.3 m 5325,66 0,23 15,00% R$ 1.408,64
1A. CATEGORIA
COMPACTACAO MECANICA A 90% DO PROCTOR
2.1.4 m 3012,00 2,81 15,00% R$ 9.733,28
NORMAL - PAVIMENTACAO URBANA
R$
3. DRENAGEM PLUVIAL
117.677,97
BUEIRO TUBULAR DE CONCRETO SIMPLES DN R$
3.1
400 MM 64.312,52
ESCAVAO MECANIZADA DE VALA COM
PROFUNDIDADE AT 1,5 M, COM
RETROESCAVADEIRA (CAPACIDADE DA
3.1.1 CAAMBA DA RETRO: 0,26 M3 / POTNCIA: 88 m 385,20 12,56 15,00% R$ 5.563,83
HP), L ARGURA MENOR QUE 0,8 M, EM SOLO DE
1A CATEGORIA, EM VIAS NO URBANAS.
AF_01/2015
TUBO DE CONCRETO PARA REDES COLETORAS
DE GUAS PLUVIAIS, DIMETRO DE 400 MM,
JUNTA RGIDA, INSTALADO EM LOCAL COM R$
3.1.2 m 367,00 115,32 15,00%
ALTO NVEL DE INTERFERNCIAS - 48.670,81
FORNECIMENTO E ASSENTAMENTO.
AF_12/2015

3
REATERRO MECANIZADO DE VALA COM
RETROESCAVADEIRA (CAPACIDADE DA
CAAMBA DA RETRO: 0,26 M / POTNCIA: 88
R$
3.1.3 HP), LARGURA AT 0,8 M, PROFUNDIDADE AT m 381,68 22,96 15,00%
10.077,88
1,5 M, COM SOLO (SEM SUBSTITUIO) DE 1
CATEGORIA EM LOCAIS COM ALTO NVEL DE
INTERFERNCIA. AF_04/2016
BUEIRO TUBULAR DE CONCRETO SIMPLES DN R$
3.2
500 MM 29.383,42
ESCAVAO MECANIZADA DE VALA COM
PROFUNDIDADE AT 1,5 M, COM
RETROESCAVADEIRA (CAPACIDADE DA
3.2.1 CAAMBA DA RETRO: 0,26 M3 / POTNCIA: 88 m 146,40 12,56 15,00% R$ 2.114,60
HP), L ARGURA MENOR QUE 0,8 M, EM SOLO DE
1A CATEGORIA, EM VIAS NO URBANAS.
AF_01/2015
TUBO DE CONCRETO PARA REDES COLETORAS
DE GUAS PLUVIAIS, DIMETRO DE 500 MM,
JUNTA RGIDA, INSTALADO EM LOCAL COM R$
3.2.2 m 139,00 147,63 15,00%
ALTO NVEL DE INTERFERNCIAS - 23.598,66
FORNECIMENTO E ASSENTAMENTO.
AF_12/2015
REATERRO MECANIZADO DE VALA COM
RETROESCAVADEIRA (CAPACIDADE DA
CAAMBA DA RETRO: 0,26 M / POTNCIA: 88
3.2.3 HP), LARGURA AT 0,8 M, PROFUNDIDADE AT m 139,00 22,96 15,00% R$ 3.670,16
1,5 M, COM SOLO (SEM SUBSTITUIO) DE 1
CATEGORIA EM LOCAIS COM ALTO NVEL DE
INTERFERNCIA. AF_04/2016
R$
3.3 BOCA DE LOBO PARA BUEIRO DN 400 MM
15.696,12
ESCAVAO MECANIZADA DE VALA COM
PROFUNDIDADE AT 1,5 M, COM
RETROESCAVADEIRA (CAPACIDADE DA
3.3.1 CAAMBA DA RETRO: 0,26 M3 / POTNCIA: 88 m 30,00 12,56 15,00% R$ 433,32
HP), L ARGURA MENOR QUE 0,8 M, EM SOLO DE
1A CATEGORIA, EM VIAS NO URBANAS.
AF_01/2015
ALVENARIA EM TIJOLO CERAMICO MACICO
3.3.2 m 60,00 113,79 15,00% R$ 7.851,51
5X10X20CM 1 VEZ (ESPESSURA 20CM)
CONCRETO FCK = 20MPA, TRAO 1:2,7:3
3.3.3 (CIMENTO/ AREIA MDIA/ BRITA 1) - PREPARO m 2,78 700,00 15,00% R$ 2.236,29
MECNICO COM BETONEIRA 400 L. AF_07/2016
GRADE METLICA 70x70 INCLUINDO
3.3.4 kg 450,00 10,00 15,00% R$ 5.175,00
CANTONEIRA E BARRAS CHATAS 7/8X1/2
3.4 BOCA DE LOBO PARA BUEIRO DN 500 MM R$ 2.692,20
ESCAVAO MECANIZADA DE VALA COM
PROFUNDIDADE AT 1,5 M, COM
RETROESCAVADEIRA (CAPACIDADE DA
3.4.1 CAAMBA DA RETRO: 0,26 M3 / POTNCIA: 88 m 6,00 12,56 15,00% R$ 86,66
HP), L ARGURA MENOR QUE 0,8 M, EM SOLO DE
1A CATEGORIA, EM VIAS NO URBANAS.
AF_01/2015
ALVENARIA EM TIJOLO CERAMICO MACICO
3.4.2 m 11,00 113,79 15,00% R$ 1.439,44
5X10X20CM 1 VEZ (ESPESSURA 20CM)

4
CONCRETO FCK = 20MPA, TRAO 1:2,7:3
3.4.3 (CIMENTO/ AREIA MDIA/ BRITA 1) - PREPARO m 0,42 700,00 15,00% R$ 338,10
MECNICO COM BETONEIRA 400 L. AF_07/2016
GRADE METLICA 80x80 INCLUINDO
3.4.4 kg 72,00 10,00 15,00% R$ 828,00
CANTONEIRA E BARRAS CHATAS 7/8X1/2
3.5 POO DE VISITA PARA BUEIRO DN 400 MM R$ 4.146,44
ESCAVAO MECANIZADA DE VALA COM
PROFUNDIDADE AT 1,5 M, COM
RETROESCAVADEIRA (CAPACIDADE DA
3.5.1 CAAMBA DA RETRO: 0,26 M3 / POTNCIA: 88 m 30,00 12,56 15,00% R$ 433,32
HP), L ARGURA MENOR QUE 0,8 M, EM SOLO DE
1A CATEGORIA, EM VIAS NO URBANAS.
AF_01/2015
ALVENARIA EM TIJOLO CERAMICO MACICO
3.5.2 m 12,00 113,79 15,00% R$ 1.570,30
5X10X20CM 1 VEZ (ESPESSURA 20CM)
CONCRETO FCK = 20MPA, TRAO 1:2,7:3
3.5.3 (CIMENTO/ AREIA MDIA/ BRITA 1) - PREPARO m 0,56 700,00 15,00% R$ 447,26
MECNICO COM BETONEIRA 400 L. AF_07/2016
TAMPAO FOFO ARTICULADO, CLASSE B125
CARGA MAX 12,5 T, REDONDO TAMPA 600 MM,
REDE PLUVIAL/ESGOTO, P = CHAMINE CX AREIA
3.5.4 cj. 3,00 403,53 15,00% R$ 1.392,18
/ POCO VISITA ASSENTADO COM ARG
CIM/AREIA 1:4, FORNECIMENTO E
ASSENTAMENTO
ARMACAO ACO CA-50, PILAR OU VIGA 10 MM-
3.5.5 FORNECIMENTO/ CORTE(PERDA DE 10%) / kg 37,00 7,13 15,00% R$ 303,38
DOBRA / COLOCAO.
3.6 POO DE VISITA PARA BUEIRO DN 500 MM R$ 1.447,27
ESCAVAO MECANIZADA DE VALA COM
PROFUNDIDADE AT 1,5 M, COM
RETROESCAVADEIRA (CAPACIDADE DA
3.6.1 CAAMBA DA RETRO: 0,26 M3 / POTNCIA: 88 m 3,00 12,56 15,00% R$ 43,33
HP), L ARGURA MENOR QUE 0,8 M, EM SOLO DE
1A CATEGORIA, EM VIAS NO URBANAS.
AF_01/2015
ALVENARIA EM TIJOLO CERAMICO MACICO
3.6.2 m 5,50 113,79 15,00% R$ 719,72
5X10X20CM 1 VEZ (ESPESSURA 20CM)
CONCRETO FCK = 20MPA, TRAO 1:2,7:3
3.6.3 (CIMENTO/ AREIA MDIA/ BRITA 1) - PREPARO m 0,21 334,46 15,00% R$ 80,77
MECNICO COM BETONEIRA 400 L. AF_07/2016
TAMPAO FOFO ARTICULADO, CLASSE B125
CARGA MAX 12,5 T, REDONDO TAMPA 600 MM,
REDE PLUVIAL/ESGOTO, P = CHAMINE CX AREIA
3.6.4 cj. 1,00 403,53 15,00% R$ 464,06
/ POCO VISITA ASSENTADO COM ARG
CIM/AREIA 1:4, FORNECIMENTO E
ASSENTAMENTO
ARMACAO ACO CA-50, PILAR OU VIGA 10 MM-
3.6.5 FORNECIMENTO/ CORTE(PERDA DE 10%) / kg 17,00 7,13 15,00% R$ 139,39
DOBRA / COLOCAO.
R$
4. SISTEMA DE ABASTECIMENTO DE GUA
51.236,13
REDE DE DISTRIBUIO DE GUA EM PVC PBA R$
4.1
JEI 51.236,13

5
ESCAVAO MECANIZADA DE VALA COM
PROFUNDIDADE AT 1,5 M, COM
RETROESCAVADEIRA (CAPACIDADE DA
4.1.1 CAAMBA DA RETRO: 0,26 M3 / POTNCIA: 88 m 653,52 12,56 15,00% R$ 9.439,44
HP), L ARGURA MENOR QUE 0,8 M, EM SOLO DE
1A CATEGORIA, EM VIAS NO URBANAS.
AF_01/2015
REATERRO MECANIZADO DE VALA COM
RETROESCAVADEIRA (CAPACIDADE DA
CAAMBA DA RETRO: 0,26 M / POTNCIA: 88
R$
4.1.2 HP), LARGURA AT 0,8 M, PROFUNDIDADE AT m 653,52 22,96 15,00%
17.255,54
1,5 M, COM SOLO (SEM SUBSTITUIO) DE 1
CATEGORIA EM LOCAIS COM ALTO NVEL DE
INTERFERNCIA. AF_04/2016
ASSENTAMENTO TUBO PVC COM JUNTA
4.1.3 m 1133,00 1,58 15,00% R$ 2.058,66
ELASTICA, DN 50 MM - PARA AGUA.
ASSENTAMENTO TUBO PVC COM JUNTA
4.1.4 m 423,00 2,10 15,00% R$ 1.021,55
ELASTICA, DN 75 MM - PARA AGUA.
FORNECIMENTO TUBULAO PVC COM JUNTA R$
4.1.5 m 1133,00 8,00 15,00%
ELASTICA, DN 50 MM - PARA AGUA. 10.423,60
FORNECIMENTO TUBULAO PVC COM JUNTA
4.1.6 m 423,00 16,30 15,00% R$ 7.929,14
ELASTICA, DN 75 MM - PARA AGUA.
HIDRANTE SUBTERRANEO, EM FERRO FUNDIDO,
4.1.7 cj. 1,00 2702,78 15,00% R$ 3.108,20
COM CURVA LONGA E CAIXA, DN 75 MM
R$
5. REDE ELTRICA
115.000,00
R$
5.1 REDE ELTRICO EM MDIA E BAIXA TENSO
115.000,00
REDE ELTRICA INCLUINDO POSTES, CABOS R$
5.1.1 GL. 1,00 100000,00 15,00%
TRANSFORMADORES 115.000,00
R$
6. PAVIMENTAO
253.172,05
PAVIMENTAO POLIDRICA COM PEDRA R$
6.1
IRREGULAR 253.172,05
REGULARIZACAO DE SUPERFICIES EM TERRA
6.1.1 m 5325,66 0,48 15,00% R$ 2.939,76
COM MOTONIVELADORA
COMPACTACAO MECANICA A 90% DO PROCTOR
6.1.2 m 1597,70 2,81 15,00% R$ 5.162,96
NORMAL - PAVIMENTACAO URBANA
PAVIMENTAO COM PEDRA IRREGULAR
R$
6.1.3 ASSENTADA SOBRE COLCHO DE ARGILA E.: 10 5325,66 35,00 15,00%
214.357,82
CM + COMPACTAO
6.1.4 PEDRISCO PARA REJUNTE m 106,51 50,00 15,00% R$ 6.124,51
ASSENTAMENTO DE GUIA (MEIO-FIO) EM
TRECHO RETO, CONFECCIONADA EM CONCRETO
PR-FABRICADO, DIMENSES 100X15X13X30
R$
6.1.5 CM (COMPRIMENTO X BASE INFERIOR X BASE m 1069,00 20,00 15,00%
24.587,00
SUPERIOR X ALTURA), PARA VIAS URBANAS
(USO VIRIO). AF_06/2
016
7. SINALIZAO R$ 1.207,50
7.1. SINALIZAO VERTICAL ORIENTATIVA R$ 1.207,50
PLACA OCTOGONAL TIPO "PARE R1"
7.1.1 m 5,00 70,00 15,00% R$ 402,50
L=25CM SEMI-REFLETIVA

6
PLACA CIRCULAR TIPO "R 19/2" - D=60CM -
7.1.2 cj. 10,00 70,00 15,00% R$ 805,00
SEMIREFLETIVA
A - CUSTO DO BDI 15,00% R$ 84.915,37
8. B - CUSTO TOTAL SEM BDI R$ 566.102,44
C - CUSTO TOTAL GLOBAL DA OBRA ( A+ B ) R$ 651.017,81

Tabela 1.2. Resumo do Oramento

RESUMO
ITEM SERVIO VALOR TOTAL %
1. SERVIOS PRELIMINARES E ADMINISTRAO DA OBRA R$ 86.380,63 13,27%
1.1 CANTEIRO DE OBRAS R$ 11.914,68 1,83%
1.2 ADMINISTRAO CANTEIRO DE OBRAS R$ 74.465,95 11,44%
2. MOVIMENTAO DE TERRA R$ 26.343,53 4,05%
2.1 MARCAO DA RUAS COM CORTE E ATERRO COMPACTADO R$ 26.343,53 4,05%
3. DRENAGEM PLUVIAL R$ 117.677,97 18,08%
3.1 BUEIRO TUBULAR DE CONCRETO SIMPLES DN 400 MM R$ 64.312,52 9,88%
3.2 BUEIRO TUBULAR DE CONCRETO SIMPLES DN 500 MM R$ 29.383,42 4,51%
3.3 BOCA DE LOBO PARA BUEIRO DN 400 MM R$ 15.696,12 2,41%
3.4 BOCA DE LOBO PARA BUEIRO DN 500 MM R$ 2.692,20 0,41%
3.5 POO DE VISITA PARA BUEIRO DN 400 MM R$ 4.146,44 0,64%
3.6 POO DE VISITA PARA BUEIRO DN 500 MM R$ 1.447,27 0,22%
4. SISTEMA DE ABASTECIMENTO DE GUA R$ 51.236,13 7,87%
4.1 REDE DE DISTRIBUIO DE GUA EM PVC PBA JEI R$ 51.236,13 7,87%
5. REDE ELTRICA R$ 115.000,00 17,66%
4.1 REDE ELTRICO EM MDIA E BAIXA TENSO R$ 115.000,00 17,66%
6. PAVIMENTAO R$ 253.172,05 38,89%
6.1 PAVIMENTAO POLIDRICA COM PEDRA IRREGULAR R$ 253.172,05 38,89%
7. SINALIZAO R$ 1.207,50 0,19%
7.1 SINALIZAO VERTICAL ORIENTATIVA R$ 1.207,50 0,19%
8. CUSTO TOTAL GLOBAL R$ 651.017,81 100,00%

4. LOTES CAUCIONADOS

Devero ser caucionados a quantidade de lotes necessrios para cobrir os custos de implantao do
loteamento que dever ser, de acordo com o oramento acima, um total de R$ 651.017,81,
seiscentos e cinquenta e um mil, dezessete reais e oitenta e um centavos.

Para se chegar na quantidade de lotes necessrios ser tomado como valor de referncia o valor por
metro quadrado de:

R$ 130,00, cento e trinta reais por metro quadrado, para os lotes centrais;

R$ 155,00, cento e cinquenta e cinco reais por metro quadrado para os lotes de esquina.

7
Segue abaixo a relao de lotes caucionadas.

Tabela 1.3. Relao de lotes Caucionados

LOTE REA VALOR


QUADRA
N FINALIDADE m R$/m R$
01 Residencial 324,46 155 50291,30
02
02 Residencial 297,18 130 38633,40
TOTAL 621,64 TOTAL 88924,70
LOTE REA VALOR
QUADRA
N FINALIDADE m R$/m R$
01 Residencial 312,00 150 46800,00
02 Residencial 288,00 130 37440,00
03 Residencial 275,00 130 35750,00
04 Residencial 275,00 130 35750,00
03
05 Residencial 300,00 130 39000,00
06 Residencial 300,00 130 39000,00
07 Residencial 288,00 130 37440,00
08 Residencial 312,00 155 48360,00
TOTAL 2350,00 TOTAL 319540,00
LOTE REA VALOR
QUADRA
N FINALIDADE m R$/m R$
01 Residencial 312,00 155 48360,00
02 Residencial 288,00 130 37440,00
03 Residencial 277,42 130 36064,60
05
04 Residencial 277,42 130 36064,60
05 Residencial 288,00 130 37440,00
06 Residencial 312,00 155 48360,00
TOTAL 1754,84 TOTAL 243729,20
TOTAL GERAL DE LOTES CALCIONADOS 16 LOTES
VALOR TOTAL CAUCIONADO 652193,90

4.1. DO DESCAUCIONAMENTO DOS LOTES

O descaucionamento dos lotes dever ser executado de acordo com a execuo da infraestrutura,
proporcional ao andamento da obra e de acordo com os percentuais apresentados na Tabela1.2
Resumo do Oramento.

5. CONCLUSO

Conclumos o seguinte memorial com a descrio dos lotes a serem caucionados, e aguardamos pela
devida aprovao dos rgos municipais competentes.

Atenciosamente,

LUCAS GASPERIN
RESPONSVEL TCNICO
ENGENHEIRO CIVIL
CREA RS/SC/PR 83636