Cinq Batiments Types Cle02917b

PARC RESIDENTIEL FRANCILIEN
FICHES DE REHABILITATION POUR

DES EXEMPLES DE BATIMENTS
TYPES
PROPOSITION DE 5 EXEMPLES DE BATIMENTS

POUR 5 FICHES DE REHABILITATION
DPARTEMENT NERGIE SANT ENVIRONNEMENT
Division Energie Ple Performance Energtique des btiments
PARC RESIDENTIEL FRANCILIEN

FICHES DE REHABILITATION POUR DES
EXEMPLES DE BATIMENTS TYPES
PROPOSITION DE 5 EXEMPLES DE BATIMENTS

POUR 5 FICHES DE REHABILITATION
Augustune FERY, Rofada LAHRECH
La reproduction de ce rapport n'est autorise que sous sa

forme intgrale, sauf clauses spcifiques explicites dans
la convention liant le CSTB et le donneur d'ordre.
Toute reproduction, mme partielle, devra mentionner le
CSTB et le ou les auteurs.
Il comporte 60 pages
Client : DRIEE, DRIEA, ADEME

Responsable : A spcifier
Contrat n :
JUILLET 2012
ESE/DE/PEB-2008.XXXR
2/60
Rapport d'tude n ESE/DE/PEB - 2008.XXXR
SOMMAIRE
1. INTRODUCTION .................................................................................................. 3
2. SEGMENTS CIBLES POUR LE CHOIX DE CINQ EXEMPLES DE BATIMENTS TYPES
EN VUE DE LELABORATION DE FICHES DE REHABILITATION. ............................ 3
3. ELEMENTS POUR LE CHOIX DES 5 EXEMPLES DE BATIMENTS .............................. 4
3.1 les familles de btiments pour chaque priode ...................................................... 4
4. CHOIX DES EXEMPLES DE BATIMENTS ................................................................ 6
4.1 identification des familles pour le choix des btiments ........................................... 6
4.2 proposition dexemples de btiments pour les fiches de rhabilitation ...................... 7
4.2.1 exemples de btiments pour le segment logements collectifs construits avant
1949 ..................................................................................................... 7
4.2.2 exemples de btiments pour le segment logements collectifs construits entre
1949 et 1974 ..........................................................................................11
4.2.3 exemples de btiments pour le segment maisons individuelles construites
avant 1949 .............................................................................................20
4.2.4 exemples de btiments pour le segment maisons individuelles construites entre
1949 et 1974 ..........................................................................................23
5. PROPOSITION DES 5 EXEMPLES DE BATIMENTS POUR LES FICHES DE
REHABILITATION .............................................................................................. 25
6. PROPOSITION DE TRAME POUR LE CONTENU DES FICHES DE REHABILITATION
......................................................................................................................... 26
ANNEXES .............................................................................................................. 27
ANNEXE I .............................................................................................................. 28
DEFINITION DES FAMILLES DE BATIMENTS POUR LES DEUX PERIODES DE
CONSTRUCTIONS : AVANT 1949 ET 1949-1974 ................................................. 28
3/60
INTRODUCTION
Dans le cadre du contrat cadre recherche entre le CSTB dune part, LADEME, la DRIEE et la
DRIEA dautre part, des fiches de rhabilitation sur cinq exemples de btiments
reprsentatifs des logements rsidentiels de la rgion le de France construits avant 1974
sont tablir.
Le prsent rapport concerne le choix des cinq exemples de btiments objet des fiches de
rhabilitation et la trame de ces fiches principalement en termes de contenu. Il comporte les
lments ayant servi de base pour le choix des exemples de btiments, quelques exemples
de btiments ainsi que la la proposition du CSTB des cinq btiments retenir.
1. SEGMENTS CIBLES POUR LE CHOIX DE CINQ EXEMPLES DE BATIMENTS

TYPES EN VUE DE LELABORATION DE FICHES DE REHABILITATION.
Dans le cadre de ltude ralise par lIAU Ile de France et AIRPARIF intitule
territorialisation des consommations nergtiques du bti, un Etat des lieux 2005 des
consommations nergtiques territorialises du bti rsidentiel et tertiaire a t ralis.
Pour le secteur rsidentiel, cet tat des lieux donne pour lanne 2005, diffrents rsultats,
en particulier, les consommations dnergie pour le chauffage (hors appoint bois) en ktep
selon la priode dachvement des constructions1, leur type2 et leur source dnergie3.
800
Rgion le de France - secteur rsidentiel
Consommations d'nergie pour le chauffage (hors appoint bois) pour 2005
consommations d'nergie pour le chauffage ( hors appoint bois en ktep)
700
selon priode d'achvement, type de logement et source d'nergie
600
500
400
300
200 Appartement
Maison
100
0
Produits Ptroliers
Produits Ptroliers
Gaz naturel
Gaz naturel
Gaz naturel
Produits Ptroliers
Gaz naturel
Produits Ptroliers
Gaz naturel
Produits Ptroliers
Gaz naturel
Produits Ptroliers
Bois
Bois
Bois
Bois
Bois
Bois
Electricit
Electricit
Electricit
Electricit
Electricit
Electricit
Chauffage Urbain
Chauffage Urbain
Chauffage Urbain
Chauffage Urbain
Chauffage Urbain
Chauffage Urbain
avant 1949 de 1949 1974 de 1975 1981 de 1982 1989 de 1990 1999 de 2000 2005
Figure 1- Rgion le de France, secteur rsidentiel

Consommations dnergie pour le chauffage (hors appoint bois) pour 2005 selon
priode de construction, type de logement et source dnergie pour le chauffage
1 7 priodes dachvement : avant 1949, 1949-1974, 1975-1981, 1982-1989, 1990-1999,

2000-2005
2 2 types de construction : maison individuelle, logement collectif
3 Sources dnergie : bois, chauffage urbain, lectricit, gaz naturel, produits ptroliers.
4/60
Ce graphique montre que les segments qui prsentent les plus fortes consommations
dnergie pour le chauffage (hors appoint bois) sont dans lordre :
Les logements collectifs construits entre 1949 et 1974 dont lnergie principale pour
le chauffage est le gaz naturel
Les logements collectifs construits avant 1949 dont lnergie principale pour le
chauffage est le gaz naturel
Les maisons individuelles construites avant 1949 dont lnergie principale pour le
chauffage est le gaz naturel
Les maisons individuelles construites entre 1949 et 1974 dont lnergie principale
pour le chauffage est le gaz naturel
Suite ce constat, il a t dcid de raliser 5 fiches de rhabilitation :
Deux fiches de rhabilitation pour deux btiments de logements collectifs construits

entre 1949 et 1975,
Une fiche de rhabilitation pour un btiment de logements collectifs construit avant
1949,
Une fiche de rhabilitation pour une maison individuelle construite avant 1949,
Une fiche de rhabilitation pour une maison individuelle construite entre 1949 et
1974.
Pour la ralisation de ces fiches de rhabilitation, une tape importante consiste

dterminer les btiments objets de ces fiches. Les btiments doivent tre des exemples de
btiments types pouvant tre reprsentatifs du segment auquel ils appartiennent.
2. ELEMENTS POUR LE CHOIX DES 5 EXEMPLES DE BATIMENTS
Pour le choix des 5 exemples de btiments objet des fiches de rhabilitation raliser, la
dmarche a consist impliquer les partenaires de ltude et galement quelques membres
des CAUE4 sur la base de travail prliminaire ralis par le CSTB qui comprend une vision
synthtique du parc de btiments rsidentiels davant 1949 et sa segmentation pour chaque
priode en familles homognes et galement sur la base de suggestions dexemples de
btiments pour lesquels les donnes ncessaires sont disponibles.
2.1 LES FAMILLES DE BATIMENTS POUR CHAQUE PERIODE
Sur la base de travaux dj raliss par le CSTB dans le cadre du programme de recherche
Modernisation Durable de lExistant 2007-2010, des familles de btiments ont t identifies
et dcrites pour :
Les logements collectifs construits entre 1949 et 1974,

Les maisons individuelles construites entre 1949 et 1974
Des btiments types de chacune des familles identifies ont galement t dcrits.
Pour le besoin de la prsente tude, le CSTB a ralis une segmentation du parc de

btiments rsidentiels en familles homognes pour :
Les logements collectifs construits avant 1949,

Les maisons individuelles construites avant 1949.
Des exemples de btiments types ont galement t recherchs pour certaines des familles
identifies.
4 CAUE = conseil Architectes, urbanisme, Environnement.

Notamment avec le CAUE Paris pour Paris intra muros, le CAUE 94 pour la petite couronne
de Paris et le CAUE 78 pour la granbde couronne de Paris
5/60
Ce travail de segmentation du parc rsidentiel selon les priodes de construction dune part
et pour une priode donne, en familles homognes, nest pas spcifique la rgion Ile de
France.
Une premire tape a consist vrifier avec les partenaires et certains membres des
CAUE, la pertinence ou non de cette segmentation pour lIle de France.
Dune manire gnrale, il en est ressorti que les segmentations en familles proposes par
le CSTB sont galement valables pour la rgion le de France. Des prcisions ont t
avances par les CAUE pour appuyer la ralit de ces familles en le de France selon les
cas : Paris, petite couronne et grande couronne.
Sont reports en annexe I, les segmentations en familles dfinies par le CSTB pour :
Les logements collectifs construits entre 1949 et 1974

Les maisons individuelles construites entre 1949 et 1974
Les logements collectifs construits avant 1949
Les maisons individuelles construites avant 1949
6/60
3. CHOIX DES EXEMPLES DE BATIMENTS
3.1 IDENTIFICATION DES FAMILLES POUR LE CHOIX DES BATIMENTS
Pour le choix des exemples de btiments, nous avons commenc par identifier les familles
de btiments des priodes concernes qui prsentent un enjeu et un potentiel de
rhabilitions nergtiques importants. Ce travail prpar en prambule par le CSTB et
discut en runion du 1er juillet 2011 avec les partenaires et quelques membres du CAUE a
abouti aux rsultats suivants :
Segment de btiments Famille slectionne au sein du segment

pour le choix dexemple de btiments
Logements collectifs priode avant 1949 Immeubles de bourg, faubourien ou ouvrier
Maisons individuelles priode avant 1949 Pavillons de banlieue dentre les deux
guerres
Logements collectifs priode 1949 - 1974 Petits et grand collectifs
Petits et grand collectifs avec balcons
Ou dfaut de trouver un exemple de

btiment dans cette famille :
Petits et grand collectifs pouvant tre

assimil la famille des grands ensembles
Maisons individuelles priode 1949 - 1974 Pavillons de banlieue de laprs guerre
Tableau 1 : Identification des familles par segment pour le choix des exemples de
btiments pour les fiches de rhabilitation.
7/60
3.2 PROPOSITION DEXEMPLES DE BATIMENTS POUR LES FICHES DE

REHABILITATION
Il est ncessaire que les btiments rels qui sont slectionns en tant quexemples de
btiments types disposent de donnes dtaills pour permettre de raliser les fiches de
rhabilitation. Les investigations pour collecter les donnes sur un btiment sont assez
longues par rapport lchance courte pour rendre lensemble des fiches. Il a t dcid
de choisir des btiments pour lesquels on disposait dores et dj de donnes assez
dtailles mme sil faut les complter.
Les CAUE ont clairement exprim le fait quils ne disposaient pas dexemples de btiments
avec le niveau de description demand mais quils pourraient nanmoins nous mettre en
contact avec certains de leurs partenaires qui ralisent actuellement des oprations de
rhabilitation. Cette voie a t explore par le CSTB auprs de la communaut
dagglomration du Val de Marne au sujet de la rsidence le clos du pacy sucy en Brie. Les
investigations sont en cours.
3.2.1 EXEMPLES DE BATIMENTS POUR LE SEGMENT LOGEMENTS COLLECTIFS CONSTRUITS AVANT

1949
Un exemple de btiment est sont choisir dans la famille Immeubles de bourg, faubourien
ou ouvrier
Les immeubles loyer destins une clientle modeste, situs dans les arrondissements
priphriques de Paris et de la proche banlieue, se caractrisent par une architecture simple
et dpouille, conue par des petits entrepreneurs, rarement par des architectes. Elle est le
fait dune tradition et dun savoir faire transmis. Ces immeubles reprsentent une part
importante du parc immobilier parisien5.
5 Extrait de louvrage : le bti ancien en le de France, 1.bti populaire Paris et en proche

banlieue. Connaissance de lhabitat existant, collection ralise par EDF, direction de la
distribution, conseiller technique de la collection : Patrick de Maisonneuve - Architecte
8/60
Exemples de photos de btiments type immeubles de bourg, faubourien, ouvrier

9/60
Btiment 1 nomm LC_avant 49_B1
Le CSTB dispose des donnes ncessaires sur ce btiment.
Exemple de photo du btiment LC_avant 49_B1
Il s'agit d'un btiment construit, au milieu du XIX sicle, dans une rue d'un faubourg dune
grande ville. Sa base est rectangulaire. Sa faade principale denviron 15 mtres de
hauteur, oriente nord-est est aligne en bordure de rue. Sa faade arrire de mme
dimension donne sur une grande cour. Un de ses pignons donne sur une ruelle tandis que
lautre de mme dimension est accol un autre btiment ayant le mme nombre de
niveaux, rez-de-chausse et 4 tages.
Le rez-de-chausse est occup principalement par des commerces. Une entre en faade
avant permet daccder la cour et aux deux escaliers collectifs qui desservent les
appartements.
Les murs de la faade avant et du pignon donnant sur la ruelle, denviron 50 cm

dpaisseur, sont constitus dune maonnerie de pierre pltre et enduite. Les murs de la
faade arrire, denviron 30 cm de largeur, sont en torchis et pans de bois pltres et
enduites. Aucune isolation n'a t ralise depuis l'origine de la construction.
Les fentres anciennes simple vitrage sur encadrement bois sans volets sont en mauvais
tat. Le taux de vitrage est denviron 20% par rapport la surface de parois verticales
donnant sur lextrieur.
Les combles sont difficilement accessibles. Le plancher haut est constitu de poutres en bois
avec remplissage de pltre et pltras, avec sous-face en pltre sur lattis (bacula).
Le plancher du rez-de-chausse en poutrelles mtalliques est construit sur des caves

enterres.
Il n'existe aucun systme de ventilation. Le renouvellement dair se fait par les ouvertures
de fentres, par les infiltrations travers les ouvrants et par les imperfections du bti. Les
10/60
dbits de renouvellement dair ne sont pas maitriss contrairement aux constructions plus
rcentes quipes dun systme de ventilation mcanique contrl.
Le chauffage est ralis par un seul quipement centralis dans la salle de sjour. Il est
aliment par le gaz naturel, radiateur gaz modulable avec vacuation par une chemine
prsente dans tous les logements et une amene dair en faade. Ce principe de chauffage
ne permet pas d'obtenir un rel confort.
L'eau chaude sanitaire est ralise par des chauffe-eau gaz installs dans les cuisines
raccords sur des conduits de chemine individuels existants.
11/60
3.2.2 EXEMPLES DE BATIMENTS POUR LE SEGMENT LOGEMENTS COLLECTIFS CONSTRUITS ENTRE

1949 ET 1974
Pour ce segment, il a t dcid de choisir deux exemples de btiments :
un exemple de btiment sans balcons dans la famille petits et grands collectifs
un exemple de btiment avec balcons dans la famille petits et grands collectifs ou

dfaut, un exemple de btiment de la famille des grands ensembles de type barre.
btiments sans balcons
Btiment 1 nomm LC_49-74 _B1_sans balcons
Photo du btiment LC_49-74_B1_sans balcons
Le btiment est de type R+7. Il comporte 58 logements pour une SHAB de 3 508 m, une
surface habitable de 3286m et un volume de 15015 m3.
Deux types de murs extrieurs : des murs extrieurs en bton de 15 cm avec faible
isolation (5 ou 3 cm disolant) ou sans isolation et des murs extrieurs sandwich
comprenant 6 cm disolant entre deux voiles de bton de 7 cm chacun.
Le plancher haut est une toiture terrasse constitue de 15 cm de bton et de 4 cm disolant.
Deux types de planchers bas : plancher bas sur vide sanitaire et plancher bas sur locaux
non chauffs, composs de 15 cm de bton sans isolation.
Les ouvertures sont en menuiserie bois avec du simple vitrage.
Le chauffage est ralis par une sous-station, alimente partir du rseau de chauffage
urbain. Un rseau de distribution collectif alimente les radiateurs eau chaude des
appartements.
Le rseau de chauffage bitube chemine dans le vide sanitaire qui est sous les deux
btiments. Des piquages en colonnes apparentes sont raliss pour alimenter les radiateurs
des diffrents logements.
12/60
Les metteurs sont de type radiateur eau chaude avec robinet de rglage manuel.
LECS est produite de manire instantane par des chauffe-eau gaz dans chacune des
cuisines des diffrents logements, raccords sur un conduit shunt.
La ventilation est de type naturelle sur conduits shunt et comprend des grilles de
ventilations hautes dans les cuisines, les salles de bains et le WC et des grilles de ventilation
basses sur la faade extrieure, dans la cuisine.
Remarque : Pour la fiche de rhabilitation, il est possible de dcrire ce btiment ltat
initial avec un systme de chauffage au gaz naturel. Les caractristiques du systme du
chauffage seront bases sur les typologies des systmes de la priode concerne.
13/60
Btiment 2 nomm LC_49-74 _B2 _ sans balcons
Il sagit de la rsidence le clos du Pacy situe Sucy en Brie dans le Val de Marne,
prconise par le CAUE 94.
Plan masse, rsidence le clos du Pacy
Vues de faades des btiments

14/60
La rsidence a t construite en 1970.
La composition des btiments est reporte dans le tableau qui suit :
Btiments Occupation N de cages Nbre A Niveaux Typologie

de s
c
logts .
SS-2
Habitat 1 21 1 T2, T3, T5
R+9
A /activits
/commerces 2 SS-2
28 1 T1 T4
R+9
SS-2
3 12 1 T4 T6
Habitat R+7
B
/commerces SS-2
4 12 1 T4
R+7
5 12 1R+6 T4, T5
C Habitat
6 12 1R+6 T4, T6
D Commerces 0 0R+1
97 6
Les faades sont sans balcons
La commune dagglomration du Val de Marne entame la rnovation de ces btiments. Si la

rsidence est choisie pour servir dexemple de btiment dans la prsente tude, des
donnes dtailles peuvent alors tre demandes la communaut dagglomration du Val
de Marne qui mettrait disposition les donnes dont elle dispose.
15/60
btiments avec balcons :
Btiment 1 nomm LC_49-74 _B1_avec balcons
Un exemple de btiment avec balcon a t suggr par lADEME. Il sagit de la rsidence de

la Saussaie Vitry sur Seine.
Ce projet (rsidence de la saussaie) a t slectionn dans le cadre de lappel projets

ADEME ( merci lADEME de mieux prciser cet appel projets).
Le btiment que nous suggrons pour la prsente tude est le btiment 22 qui comporte
des balcons.
LADEME a envoy au CSTB un ensemble de documents prsentant diverses donnes sur

ces btiments. Ces donnes permettent de raliser la fiche de rhabilitation.
Vue densemble des btiments constituant la rsidence la Saussaie Vitry sur Seine
Vue densemble des btiments constituant la rsidence la Saussaie Vitry sur Seine
16/60
Faade ct petite rue de la Saussaie du btiment 23 (R+5)
Faade ct alle des rables des btiments 24 et 25 (R+10)
Faade ct alle des cdres du btiment 22, orientation Sud

17/60
Lensemble de logements rsidence de la Saussaie de Vitry sur Seine, est construit en

1966, il est compos de 3 btiments R+10 et un dun btiment R+5. Les btiments sont
implants sur un terrain lgrement vallonn, en retrait par rapport lartre urbaine
forme par lavenue Youri Gagarine.
Les btiments sont compacts, construits en lments de bton prfabriqu sans isolation
avec balcons filants sur les faades orientes Sud. Les joints entre lments sont visibles et
rythment les faades de faon rgulire.
Les fentres sont dorigine, en bois et simple vitrage avec une alternance de chssis larges
et de fentres hautes avec allge.
Les toitures sont de type terrasses inaccessibles.
Les niveaux de rez-de-chausse sont tous occups par des locaux communs ou des boxes
ferms.
Lensemble de la rsidence est approvisionn en chauffage et ECS par une sous-station

alimente par le rseau de chaleur urbain de Vitry-sur-Seine.
Les logements sont traversants et quips de ventilation naturelle par conduits shunts et
chauffs par lintermdiaire de grilles de sol.
Il est noter que tous les locaux, logements et faades sont en tat dorigine. Cest donc un
ensemble de prestations et de matriaux qui datent de 44 ans et dont la qualit aura permis
de durer aussi longtemps.
La typologie des btiments concerns est typique pour des btiments de la mme poque.
18/60
btiments de la famille des grands ensembles de type barre :
Btiment 1 nomm LC_49-74 _B1_type barre
Photo du btiment LC_49-74_type barre
Il s'agit dun btiment construit dans les annes 60-70, dans les villes "dortoirs" ou en
banlieue des grandes agglomrations. Cet immeuble est de type R+7 avec un sous-sol
enterr dans lequel se trouvent des caves, des garages et la chaufferie. Il sagit dun
immeuble indpendant de type barre en retrait de la rue. Sa faade principale de 24 mtres
de hauteur est oriente sud. Ses halls dentre en faade avant sont non chauffs.
Ce btiment a une surface habitable totale de 4 305 m2, une surface hors uvre nette
(SHON) de 4 962 m. Il est compos de 3 cages d'escaliers identiques avec 2 logements
par niveau et par cage soit au total 48 logements de type F3 ou F4. La surface de chaque
logement varie de 70 90 m.
Limmeuble nest pas thermiquement isol. Seul le plancher bas sur le sous-sol comporte
une faible isolation.
Le principe de construction repose sur le "tout bton" avec des dalles reposant sur des
faades et refends en bton.
Les fentres simple vitrage sur encadrement bois ont t conserves mais elles ont assez
mal vieilli. Les volets sont de type persiennes accordon, non tanches l'air. Le taux de
vitrage relativement peu lev est denviron 10% par rapport la surface de parois
verticales donnant sur lextrieur.
La toiture terrasse en bton plein de 18 cm n'est pas isole thermiquement.
Le plancher du rez de chausse est constitu par une dalle en bton de 18 cm coule sur un
fibralith d'une paisseur de 3 cm environ (isolant base de fibres de bois enrobes de
ciment).
Limmeuble dispose dune ventilation naturelle par balayage par conduits shunts.Cette
ventilation naturelle ne permet pas de maitriser les dbits dair quelles que soient les
conditions atmosphriques contrairement aux systmes de ventilation mcanique installs
dans les immeubles plus rcents.
Les logements sont desservis par une installation collective de chauffage et deau chaude
sanitaire. Les radiateurs ne sont pas quips de robinets thermostatiques. La production de
chaleur est assure par une chaudire au fioul ou au gaz naturel qui a t remplace la fin
des annes 1980. Il existe une rgulation centrale agissant sur une vanne 3 voies de
mlange en fonction de la temprature extrieure associe une programmation horaire.
19/60
La chaufferie est situe au sous-sol. La distribution est faite en plafond du sous-sol des
caves par des tuyauteries calorifuges.
La production d'eau chaude est de type semi-instantane avec changeur plaques et
ballon tampon calorifug. Un bouclage est ralis par une pompe de recyclage avec des
tuyauteries calorifuges.
20/60
3.2.3 EXEMPLES DE BATIMENTS POUR LE SEGMENT MAISONS INDIVIDUELLES CONSTRUITES AVANT

1949
Un exemple de btiments est choisir dans la famille pavillons de banlieue dentre les deux
guerres.
Les maisons anciennes construites avant 1948 se construisaient au coup par coup et non
selon des modles partags.
Il existe nanmoins certains modles homologus qui ont t tablis suite la mise en place
de lois sur la construction.
Il a t choisi de considrer pour lexemple de maison individuelle de la famille pavillon de

banlieue dentre les deux guerres une maison construite sous la loi Loucheur.
Exemples de photos reprsentant des pavillons de banlieue dentre deux guerres construits
sous la loi Loucheur
21/60
Btiment 1 nomm MI_avant 49_B1
Photos du btiment MI_avant 49_B1

22/60
Nous avons trouv le descriptif de ce pavillon dans la revue comment construire sa maison,
Numro 50 de Fevrier 1929.
Le mme pavillon est dcrit avec un seul tage dans le N 46 de la mme revue. Les
investigations pour se procurer ce N sont fastidieuses, nous avons russi en trouver un
mais pas le recevoir dans les dlais. La fiche de rhabilitation pourra tre faite sur le
pavillon un tage.
Les descriptifs architecturaux de ces pavillons sont dtaills mais les informations sur les
constitutions de parois et sur les quipements ne sont pas donnes. Nous reconstituerons
ces descriptifs partir des connaissances sur les matriaux et procds utiliss cette
poque.
23/60
3.2.4 EXEMPLES DE BATIMENTS POUR LE SEGMENT MAISONS INDIVIDUELLES CONSTRUITES ENTRE

1949 ET 1974
Lexemple de btiment est choisir dans la famille pavillons de banlieue de laprs guerre
Exemples de photos pouvant reprsenter le pavillon de banlieue de

laprs guerre
Btiment 1 nomm MI_49-74_B1
Exemple de photo du btiment MI_49-74_B1
Ces maisons individuelles sont des constructions indpendantes situes en campagne ou

en priphrie de grandes villes (exemple banlieue parisienne). Elles ont t construites
aprs la deuxime guerre mondiale et sont constitues de matriaux creux mais sans
isolation. Elles sont de forme plutt carre et sont construites sur deux niveaux.
Les murs extrieurs sont construits avec des pierres et moellons de la rgion d'une
paisseur d'environ 20 cm. A l'extrieur, la pierre est apparente. A l'intrieur, une brique
pltrire permet de mnager une lame d'air, ce qui est l'poque le meilleur isolant. Un
enduit pltre est appliqu l'intrieur.
Le plancher haut est constitu de briquettes "plafonnettes" avec sous-face en pltre. Il

est surmont de combles perdus.
Le plancher bas est compos de poutrelles mtalliques avec remplissage en briques

pleines. Il est construit sur terre plein, vide sanitaire ou sous-sol. On trouve toujours
une partie enterre accessible servant de cave et de chaufferie.
24/60
Les fentres et portes-fentres sont en simple vitrage sur encadrement bois sans
traitement spcifique de l'tanchit l'air. Le double vitrage n'est apparu que vers
1974.
Il n'existe pas de systme spcifique de ventilation. La ventilation naturelle est obtenue

par ouverture des fentres et par les infiltrations.
La chaudire fonctionne au fioul car le charbon est abandonn et le gaz naturel n'arrive
pas encore en sites isols. Il n'y a pas de rgulation centrale (aquastat seul) ni de
robinets thermostatiques.
Lorsqu'il existe un sous-sol ou vide sanitaire, les tuyauteries y circulent et sont
calorifuges par de la bourre. Dans le cas de maisons sur terre-plein, les tuyauteries
circulent en plinthe et plafond dans le volume chauff.
Le ballon d'eau chaude est spar de la chaudire. Son volume est d'environ 100 ou 150
litres. Le calorifuge en laine minrale est d'environ 6 8 cm. Il n'y a pas de recyclage.
25/60
4. PROPOSITION DES 5 EXEMPLES DE BATIMENTS POUR LES FICHES DE

REHABILITATION
Les 5 exemples de btiments pour les fiches de rhabilitation suggrs par le CSTB sont
reports dans le tableau ci-dessous :
Exemple de btiment suggr
Logements collectifs
construits avant 1949
1 exemple de btiment
Le btiment LC_avant 49_B1

De la famille immeuble de bourg, faubourier, ouvrier
Maisons individuelles
construites avant 1949
La maison MI_avant 49_B1

De la famille pavillons de banlieue dentre les deux guerres
Btiment sans balcons
Logements collectifs
construits entre 1949 et Le btiment LC_49-74_sans balcons
1974 De la famille petits et grands collectifs
Btiment avec balcons
2 exemples de btiments
Btiment 22 de LC_49-74_avec balcons

De la famille petits et grands collectifs
Maisons individuelles
construites avant 1949
Maison MI_49-74_B1
De la famille pavillons de banlieue daprs guerre
26/60
5. PROPOSITION DE TRAME POUR LE CONTENU DES FICHES DE

REHABILITATION
La proposition de trame est reporte en annexe II.

27/60
ANNEXES
28/60
ANNEXE I
DEFINITION DES FAMILLES DE BATIMENTS POUR LES DEUX PERIODES DE

CONSTRUCTIONS : AVANT 1949 ET 1949-1974
29/60
ELEMENTS NECESSAIRES POUR REUNION CSTB / CAUE DU 1ER JUILLET

2011
DESCRIPTIONS DES FAMILLES DE BATIMENTS AU SEIN DES SEGMENTS SUIVANTS :
LOGEMENTS COLLECTIFS DE LA PERIODE AVANT 1949
LOGEMENTS COLLECTIFS DE LA PERIODE 1949-1974
MAISONS INDIVIDUELLES DE LA PERIODE AVANT 1949
MAISONS INDIVIDUELLES DE LA PERIODE 1949-1974
Audrey DOGBE, Augustine FERY, Rofada LAHRECH

30/60
LOGEMENTS COLLECTIFS DE LA PERIODE AVANT 1949 - FAMILLES DE

BATIMENTS
Logements collectifs priode avant 1949

Famille immeubles historiques
Principales Btiments historiques dans les curs anciens des villes .Caractre
caractristiques de la remarquable de larchitecture (faades ornementes, historiques).
famille Gnralement protgs ou faisant partie dun ensemble sauvegard
ou dun primtre de protection.
Systme constructif : maonnerie majoritaire, pans de bois possible
Implantation Centre villes, centre faubourgs, tissu ancien
Type d'opration Immeubles bourgeois en proprit individuelle lorigine.
Aujourdhui : co proprit ?
Position sur parcelle Align, mitoyen
Hauteur (nb de niveaux) R+3 R+5 en moyenne. Plusieurs traves, cave frquente
Morphologie
Faade Faades ornementes, faade principale et faade sur cour,
Hauteur sous plafond suprieure 3m (3.3), Hautes ouvertures,
plusieurs traves de fentres sur faade, ratio douvertures : au
moins 25%. Si antrieur 19me possibilit absence de contrevents et
volets intrieurs, sinon persiennes bois ou mtalliques
Toiture Deux pans selon caractres locaux
Nature des parois Matriaux lis aux carrires locales en gnral. Sauf
approvisionnement exceptionnel et historique par les voies fluviales
Plancher bas En bois, poutres et solives bois, revtement de terre cuite. Sur
terre-plein ou caves gnralement voute et maonne.
Planchers bois intermdiaires souvent remplissage relativement
isolant constitu de pltras, paisseur allant jusqu 30 cm
Plancher haut Pltre sur lattis.
Murs extrieurs Maonneries de moellons et pierre de taille. Brique de terre cuite
hourds la chaux arienne, maonneries mixtes, briques et pierre
dans la plupart des cas. Pans de bois et torchis, pans de bois et
remplissage moellons. Epaisseur pouvant aller jusqu 60cm
Fentres et portes Menuiserie bois simple vitrage.
fentres
Rhabilitation ayant pu Souvent combles ont t occups, isolation sous rampant mise en
tre effectue + place.
possibilits Lintervention la plus probable est lisolation des parties
suprieures. Isolation par lextrieur proscrire, changements de
menuiseries effectuer avec discernement
31/60

Famille immeuble de bourg faubourien ou ouvrier
Principales A partir de 1860, aprs lavnement de limmeuble haussmannien
caractristiques de la au centre de Paris et des grandes villes, limmeuble faubourien
famille se dveloppe et constitue la part la plus importante dans les
communes de banlieue. Construction et aspect plus modestes que
lhaussmannien.
Logements en tages commerces au RDC
Systme constructif : maonnerie majoritaire mais aussi pan de
bois et systmes mixtes
Implantation En zone urbaine de villes moyennes, grandes et trs grandes,
Position urbaine : centre-ville ancien.
Egalement en zone urbaine de village rural et en zone rurale de
bourgade rurale
Position sur parcelle Alignement sur rue entre mitoyens retraits en partie haute
frquentes
Hauteur (nb de niveaux) R+3 minimum, gnralement R+5+combles
Morphologie COS =3, 4 ou 5
Faade Faade rue de caractre ouvrag ou sobre en briques pleines
apparentes, faade cour bandeaux horizontaux ou briques
Faade principale avec ratio douverture denviron 25%, faade
cour gnralement moins ouverte. Pignons aveugles
Si antrieur 19me possibilit absence de contrevents et volets
intrieurs, sinon persiennes bois ou mtalliques
Toiture Deux pans, pente variante locale
Nature des parois
Plancher bas Gnralement : Plancher bois sur cave ou dallage sur terre-plein
Plancher haut Pltre sur lattis bois
Murs extrieurs Pierre, brique, mixte, pans de bois, moellon 50 60, pierre de
taille 45, meulire 50, brique pleine , mixte 45, pan de bois 20
Fentres et portes Menuiseries bois simple vitrage
fentres
Rhabilitation ayant pu Souvent les combles ont t occups, isolation sous rampant mise
tre effectue + en place.
possibilits Possibilit de doublage intrieur des murs qui a pu entrainer des
dommages sur maonneries (selon poque et choix des
matriaux)
Menuiseries ont souvent t remplaces (avec simple ou double
vitrage selon poque)
Contrevents ont pu tre remplacs
Si travaux disolation raliser : choix de lemplacement de
lisolant en fonction des qualits architecturales, des possibilits
techniques, etc ; veiller conserver linertie thermique.
32/60

Famille immeubles haussmanniens et post haussmannien
Principales Ds les annes 1830 jusquau dbut du 20me sicle. Btiments
caractristiques de la difis sur le mme principe.
famille Limmeuble volue avec lascenseur. Derniers tages en retrait et
terrasses frquents en dbut du 20me sicle.
De lossature bois lossature mtallique ; les solives portent de
faade mur mdian
Ds 1830, on utilise les voutains sur caves et poutrelles
mtalliques. En 1870, les planchers des tages sont des poutrelles
mtalliques.
Systme constructif : maonnerie. Immeubles de 1 re classe ( en
pierre de taille), seconde classe ( moellons pour faades arrires
et pignons) et troisime classe ( moellon en faade, pan de bois
larrire)
Implantation En zone urbaine des villes moyennes, grandes villes et trs
grandes villes). Dans centres anciens sur les voies des anciens
faubourgs proches
Type d'opration priv
Position sur parcelle Alignement sur rue, mitoyen
Hauteur (nb de niveaux) Gnralement R+7 lorigine avec combles
Faade Gnralement ornementes. Balcon filant au 1er tage sur
lentresol et au 5me tage. Commerce frquent au RDC. Hauteur
sous plafond 3m20. Hautes fentres et portes fentres
frquentes, ratio:33%. Contrevents persiennes mtalliques, ou
rien
Toiture Zinc, ardoise, la mansart selon rgions
Murs extrieurs Moellons 45, pan de bois 25. Parois diffrentes selon rue et cour
et selon catgorie immeuble
Fentres et portes Menuiseries bois simple vitrage
fentres
Rhabilitation ayant pu combles occups ont t isols sous le rampant,
tre effectue + doublage intrieur des murs : rare
possibilits menuiseries peuvent avoir t remplaces, simple ou double
vitrage selon poque. Couvertures ont pu tre remplaces.
Isolation par lextrieur : difficilement ralisable
Remplacement fentres : difficult double vitrage car modification
de laspect des petits bois. Survitrage difficile.
Faut amliorer ltanchit des fentres, traiter les cours et les
pignons
33/60

Famille immeuble clectique
Principales Aprs rvolution haussmannienne et limmeuble de rapport

caractristiques de la rationnel, cest lpoque de lart nouveau, lclectisme :
famille valorisation des tages suprieurs grce lascenseur.
Systme constructif : maonnerie majoritaire, apparition du bton
structurel et placages
Implantation Zone urbaine des villes moyennes, grandes et trs grandes
Type d'opration priv
Position sur parcelle Align et mitoyen
Hauteur (nb de niveaux) R+5 minimum et comble habits
Faade Trs ornementes, trs dcoups avec utilisation des bow-
window, dtages en retrait, de modnatures trs importantes, de
fentres de formes diffrentes. Commerces en RDC frquents.
Plus de trois traves de fentres, ratio :33% et plus.
Contrevents : Persiennes ou mtalliques fin sicle
Toiture Deux pans, la Mansart selon rgions
Nature des parois
Plancher bas Mtal et hourdis brique ou ciment. IPN mtallique et plancher
bois.
Plancher haut Lattis pltre
Murs extrieurs La plupart en moellons locaux. Pierre de taille encore mise en
uvre soit de manire traditionnelle ou comme placage. On
trouve aussi structures en bton arm avec remplissage briques
cuites pleines, enduites ou revtues de plaques de pierres de taille
prcises. Murs en gnral de 50 et vers diminution de
lpaisseur.
Fentres et portes Menuiseries bois simple vitrage, bow-window bois ou mtal
fentres frquent
possibilits menuiseries peuvent avoir t remplaces, simple ou double
vitrage selon poque.
Isolation par lextrieur : difficilement ralisable car faades
gnralement ornementes
Remplacement fentres : difficult double vitrage car modification
de laspect des petits bois. Survitrage difficile.
Faut amliorer ltanchit des fentres.
34/60

Famille immeubles HBM
Principales Ces immeubles forment des lots spars du reste du tissu urbain
caractristiques de la dj constitu, en limite priphrique. Regroups autour de cours
famille trs dcoupes afin de favoriser lclairage et la ventilation naturels
tous les tages. Souvent ateliers dans les parties suprieures
Implantation En zone urbaine des trs grandes villes, en limite priphriques sur
zones vierges
Position sur parcelle Immeubles aligns en lots spars du reste du tissu urbain dj
constitu.
Hauteur (nb de niveaux) R+C et plus, vers combles habits
Morphologie
Faade Hauts volumes, tages suprieurs en retrait. Ration ouverture 30%
sur faade principale
Toiture Ardoises, tuiles plates, pente : 45%
Nature des parois
Plancher bas Ipn mtallique et plancher bois sur cave ou RDC
Plancher haut Pltre sur lattis
Murs extrieurs Structure bton poteaux et dalle avec remplissage de brique de
terre cuite pleine
La plupart ne sont pas enduits. Pas disolation lorigine, paisseur
moyenne 35/40
Fentres et portes Menuiseries bois et simples vitrages
fentres
possibilits menuiseries peuvent avoir t remplaces, simple ou double vitrage
selon poque.
Les murs ont pu tre isols par lextrieur
Possibilits de rhabilitation : isolation par lextrieur, changement
de menuiseries, pose de volets roulants extrieurs, isolation
planchers hauts.
35/60
LOGEMENTS COLLECTIFS DE LA PERIODE 1949 - 1974. FAMILLES DE

BATIMENTS
36/60
Famille Immeuble de la reconstruction
Les reconstructions sont faites sur la priode 1948-1963 avec des

Principales
caractristiques lidentique surtout dans les centres villes avec
caractristiques de la
commerces au RDC et logements aux niveaux suprieurs (la loi du
famille
28 octobre 1946 exigeait la reconstruction lidentique). Il s'agit de
btiments construits dans les curs de villes en remplacement de
btiments anciens dtruits ou pour boucher les "troues"
existantes.
Implantation Zone urbaine

Zone rurale
Bourgade
Type d'opration Prive ou sociale / 2 20 logements par btiment
Position sur parcelle Mitoyen majoritairement / Isol parfois
Suivi de l'alignement et des hauteurs des btiments existants
Hauteur (nb de niveaux) R+ 2 3
R+2 8 dans les grandes villes
Morphologie Esprit des anciennes maisons de bourg
Commerces au RDC et logements ltage
Cave/sous-sol
Faade Intrt architectural et patrimonial conserv si existant
Peu ou pas de balcons
Fentres verticales ou presque carres dans les immeubles de

petite taille
Toiture terrasse
Toiture
Toiture en pente couverture ardoise ou tuile
Nature des parois
Plancher bas Plancher avec dalle poutrelle et entrevous bton ou terre cuite, sur
cave ou parking ou commerces, trs frquent
Ou dalle de bton sur terre-plein
Plafond pltre sous faux plancher en gnral
Plancher haut
Isolation trs rare, pose en vrac sur combles ou sous rampant
Murs en moellons locaux sans isolation, enduit pltr lintrieur
Murs extrieurs
Murs briques creuses ou pleines avec ou sans contre cloison
Voile de bton avec ou sans contre cloison
Agglomr avec ou sans contre cloison
Simple vitrage dorigine sur encadrement bois en chne ou sapin
Fentres et portes
Pr cadre en bton fabriqu en usine possible
fentres
Persiennes mtalliques ou bois en accordon
Ventilation Ventilation naturelle par ouverture de fentre
Qualit thermique - / inertie lgre ou moyenne / niveau disolation trs faible
37/60
Famille Immeuble de la reconstruction MRU
Ces immeubles correspondent aux petites oprations de

Principales
reconstruction ou de construction avec une architecture simple et
homogne.
famille
Ces constructions en bton avec faades porteuses vont marquer le
dbut des volutions vers les constructions type barre et tour.
Implantation Zone urbaine / Zone rurale / Bourgade / ZUP

Type d'opration Sociale
Position sur parcelle Isole majoritairement
Organisation en lot
Hauteur (nb de niveaux) R+ 5 7
Morphologie Forme en bloc cubique ou paralllpipde, trs compact
Cave/sous-sol
Architecture normalise et simple, faade lisse, gnralement sans
Faade
modnature, peu ou pas de dcrochage de balcons sur les faades.
Ouvertures presque carres majoritairement (standardises),

montes gnralement au nu intrieur et souvent rparties sur les
quatre faades.
Toiture terrasse majoritaire
Toiture
Toiture pente avec combles
Les toitures sont rarement ou faiblement isoles lorigine
Nature des parois
Plancher avec dalle poutrelle et entrevous bton ou terre cuite, sur
Plancher bas
cave ou parking ou commerces
Non isol gnralement.
Dalle de toiture en bton
Plancher haut
Isolation trs rare
Poteau dalle et maonnerie de remplissage
Murs extrieurs
Parpaing
Briques creuses
Plaques de bton prfabriqu avec isolation intgre (dbut de la

prfabrication)
Fentres et portes
Pr-cadre en bton fabriqu en usine
fentres
Ventilation naturelle par ouverture de fentre
Ventilation
A partir de 1958, la cuisine, le WC et la salle de bains bnficient
dune entre dair basse et dune sortie dair en partie haute (grille
de ventilation en traverse de mur ou conduit dvacuation)
Conduits de fumes unitaires
Logement traversant / inertie forte / niveau disolation faible
Qualit thermique
38/60
Famille Immeuble bourgeois ou haut standing ou caractre

exceptionnel
Situs dans les grandes villes, les immeubles de construction
Principales
traditionnelle ou intgrant les volutions des nouveaux procds
constructives, incarnant lhabitat bourgeois, se distinguent par une
famille
architecture soigne et affichent des signes extrieurs dun certain
standing. Conus dans lesprit moderniste avec des recherches de
rendu de faade, ces btiments utilisent de matriaux parfois
innovant (type Pouillon).
Implantation Zone urbaine (grandes villes ou moyennes)

Type d'opration prive / sociale
Position sur parcelle Immeuble Isol majoritairement / Mitoyen
Organisation en lot (rsidences ou quartiers bourgeois)
Hauteur (nb de niveaux) R + 3 12
Forme paralllpipde (gnralement)

Morphologie
Immeubles dangles, gomtrie trs diffrentes des haussmanniens
Rupture avec lalignement de limmeuble et/ou de la faade
Tendance dimmeuble en courbe
Amnagement despace autour de limmeuble
RDC commerces frquent ; Cave/sous-sol
Architecture soigne et ouverte la modernit, un certain standing
Faade
dans les parties communes confr par les matriaux, les formes
Faade de pierre, terrasse amnage, dcrochage de faades,
gradins, balcons filants, balcon en altuglas,
Ouvertures larges, fentres sur toute la hauteur assez frquentes

Toiture
Toiture pente
Nature des parois
Poutrelle et entrevous bton ou terre cuite,
Plancher bas
Dalle bton arm sur RDC traversant ou parking
Sur cave ou parking ou commerces, le plancher bas est non isol
gnralement.
Dalle de toiture en bton
Plancher haut
Isolation trs rare ou mal ralise
Pierres de tailles agrafes / Parpaing / Briques creuses / Poteau
Murs extrieurs
dalle et maonnerie de remplissage
Plaque de bton prfabriqu avec isolation intgre (dbut de la
prfabrication) / Panneaux sandwich
Fentres et portes
fentres
Ventilation
Traversant / inertie forte / niveau disolation faible ou moyenne
Qualit thermique
39/60
Famille Les grands ensembles barres et tours
Les btiments de type barre ou tour , symboles des grands

Principales
ensembles, sont de forme particulirement massive et sont
principalement construits dans la priode 1950 1974, en
famille
priphrie des villes, en banlieue ou dans des agglomrations. Les
oprations de construction des grands ensembles sont en moyenne
composes de 300 5000 logements.
On peut distinguer les btiments construits avant 1962 de ceux

construits aprs. La premire gnration de btiments construite
utilise les procds industrialiss dont les niveaux disolation
thermique et phonique taient inexistants ou inefficaces. La
deuxime gnration bnficie des amliorations apportes issues
des constats, des rglements et labels qui se sont mis en place
(dbut dintgration disolation dans les procds industrialiss,
apparition de la premire gnration de double vitrage, exigence de
la ventilation permanente aprs 1959, et en 1969, les premires
installations de ventilation mcanique contrle).
Zone urbaine (grandes villes ou moyennes)

Implantation
ZUP, villes nouvelles
Sociale
Type d'opration
Isol majoritairement
Position sur parcelle
Diffrents familles de plan de masse (unipolaire ; bipolaire ;
multipolaire)
R + 3 22
Hauteur (nb de niveaux)
Barre paisse, barre mince, plot cubique, barrette, tour
Morphologie
Architecture standardise, statistique ou conceptions un peu plus
Faade
labores (faades avec travail en creux, loggias, balcons
caractriss par des nez de dalles, ouvertures bantes et balcons
linaires ou claustras, compositions polychromes des faades avec
des matriaux tels que ptes de verre,)
Toiture terrasse
Toiture
Nature des parois
Dalle pleine bton ou dalle sur cave ou parking
Plancher bas
Panneaux prfabriqus constitus de corps creux cramiques avec
dalle de compression incorpore, enduit en sous face au pltre
moul
Canalisations lectriques et la distribution de chauffage peuvent
tre incorpores dans les coffrages (chauffage par le sol ou
plafond)
Dalle bton, association de feuille bitume 1 isolant support
Plancher haut
partir de 1972.
Spcificits barre Spcificits Tour
Murs extrieurs
Panneaux bton prfabriqus de Faades vitres avec
hauteur dtage ( 1 2 cm remplissage de verre avec allge
disolant, annes 50 ; ( 4 6 en complexe bois et/ou mtal
cm disolant, annes 60-70) (paroi isolante parement fini)
Panneaux de faades en bois,
verre, lin agglomr Faades avec voile de
Panneaux sandwich avec me bton porteur, remplissage de
isolante ( 1 cm disolant, faade par prfabrication totale,
annes 50 ; ( 4 6 cm paroi isolante parement fini
disolant, annes 60-70)
Bton banch avec ou sans Faades lgres composes de
parement rapport, isolation remplissage de verre, allges en
40/60
vide dair et contre cloison complexe bois / mtal, associ

polystyrne, hourdis, ; ( 16- structure porteuse en bton
2-5)
Cadres en bton saillant autour des fentres, emploi d'ossatures de
Fentres et portes
bton arm apparentes
fentres
Menuiserie bois, pvc, coulissante en aluminium
Simple vitrage pais (7 10 mm)
Double vitrage premire gnration dans les annes 70
Volets bois, mtallique, pvc
Ventilation naturelle
Ventilation
Conduits shunts
Conduits de fumes en brique ou bton rfractaire
VMC aprs 1969 (apparait dans les installations vers les annes
1972)
Qualit thermique Traversant (barre mince) ; non traversant (barre pais) / inertie
forte / niveau disolation faible ou moyenne
41/60
Famille Tours ponctuels
Au dbut du 5me plan (1966), une dynamique prive de rnovation

Principales
des quartiers sest engage pour assurer les relais des pouvoirs
publics. Des tours coup par coup ou des lots de tours sont
famille
raliss selon les initiatives des amnageurs et promoteurs privs.
Les immeubles dhabitation en forme de tour dont le mode de
construction fait intervenir lindustrialisation sont gnralement
conditionns par la prfabrication des panneaux qui les constituent.
Les lments gnraux de construction et amnagement intrieur
sont soumis des exigences particulires. Les tours IGH
dhabitation ont une dimension imposante, souvent assumant le
rle dune image donner au quartier ou la ville. Ces tours sont
parfois de vritables grands ensembles verticaux pouvant
comporter plus de 400 logements.
Zone urbaine (grandes villes ou moyennes)
Implantation
Sociale ou prive
Type d'opration
lot isol
Alignement : en retrait de l'espace public en gnral
R + 14 22 ou plus
Formes en Y, double T accols, en cruciforme (+), cruciforme-
Morphologie
pyramidale ou triangulaire mais le plus souvent de base carr ou
rectangulaire et trs compact
Architecture pure, faades lisses et souvent trs vitres,
Faade
compositions polychromes des faades avec des matriaux tels que
ptes de verre,
Ouvertures avec fente verticale ou horizontale

Toiture terrasse
Toiture
Les toitures sont faiblement isoles lorigine
Nature des parois
Dalle pleine de bton lourd, sans isolation ou trs peu sur RDC ou
Plancher bas
traversant
Canalisations lectriques et la distribution de chauffage peuvent

tre incorpores dans les coffrages (chauffage par le sol ou
plafond)
Dalle bton (isolation 4 cm), tanchit par bitumes
Plancher haut
Locaux techniques, chaufferie, systme de ventilation mcanique
peuvent tre prsents sur toiture.
Structure gnrale en bton arm
Murs extrieurs
Elments prfabriqus : voiles de bton et faades lgres
Chssis bois, chssis aluminium, chssis mixte bois-aluminium
Fentres et portes
(joints au noprne pour les tanchits de faade)
fentres
Vitrage pais ou double vitrage
Chssis coulissants
Systme de ventilation mcanique
Ventilation
non traversant / inertie moyenne / niveau disolation : inexistant ou
Qualit thermique
trs faible dans les annes 50, faible dans les annes 60 ( 4 cm
disolant), utilisation de polystyrne expans ou polyurthane
inject comme lment de remplissage partir de 1962
Prsence de nombreux ponts thermiques dus aux techniques des

procds et aux principes dassemblage
Exemple de btiment LC3 Btiment dhabitation collectif en coproprit de type
disponible ? lequel ? tour (description dtaille existante)
42/60
Famille Petits collectifs et grands collectifs
La reprise des petits et grands collectifs marquent le retournement

Principales
de tendance qui sopre avec la rupture des grands ensembles ,
le rgime favorisant laccession la proprit et la relve de la
famille
promotion prive sur la priode 1968-1974 tout en favorisant la
productivit et gardant la matrise des cots.
Des projets types, prouvs ou non dans les annes 60, sont
slectionns, homologus (qualit technique et cot, pas forcment
en thermique) et diffuss lchelle rgionale et par la suite
lchelle nationale.
De nombreux petits et grands collectifs en locatifs ou en

coproprit en sont issus sur tout le territoire souvent
darchitecture standardise mais des oprations de conception plus
labors en font parties dans les centres ou en priphries de
grandes villes. Elles correspondent des ralisations de logements
dans une gamme de standing plus ou moins suprieurs aux
logements HLM de base mais sont hrits directement des
logements collectifs des annes 60 avec les amliorations sur les
dispositions de logements, les isolations phoniques (label
acoustique en 1972), un dbut disolation thermique et les
exigences en matire de ventilation depuis le rglement de 1969.
Les petits collectifs sont soit des collectifs ponctuels de 6 10

logements ou des collectifs linaires de 20 30 logements.
Zone urbaine (priphrie des villes ou au centre)

Implantation
Type d'opration Sociale ou prive

Immeubles isols ou organiss en petite rsidence
Alignement par rapport la voie dans les centres villes
Btiments longs et bas sans ascenseur (< R+4)

Btiments en bandes avec ascenseur (> R+4)
Des gomtries variables mais sans grande complexit,

Morphologie
paralllpipdique ou parfois en courbe
Architecture standardise ou conceptions labores
Faade
Les faades peuvent prsenter un travail en creux proposant des
loggias, des balcons caractriss par des nez de dalles, de grandes
baies vitres, des balcons linaires ou des claustras. On rencontre
galement des compositions polychromes des faades avec des
matriaux tels que pates de verre, des compositions de faades
lgres, des lments prfabriqus rapports sur faade.
Toiture
Nature des parois
Dalle en bton arm coul sur place
Plancher bas
Dalle sur parking ou cave, plancher haut des caves isol, plaque
hraclith (rare)
Panneaux prfabriqus constitus de corps creux cramiques avec
dalle de compression incorpore, enduit en sous face au pltre
moul peu ou pas disolation
43/60
Plancher prfabriqu en hourdis de terre cuite, matriaux

disolation phonique intgre
Canalisations lectriques et distribution de chauffage sont

incorpores dans les coffrages (cas de chauffage par le sol ou
plafond)
Dalle bton (isolation 4 cm de polystyrne expans), tanchit

Plancher haut
par bitumes
Panneaux bton prfabriqus de hauteur dtage ( 4 6 cm
Murs extrieurs
disolant incorpor)
Panneaux de faades en bois, verre, lin agglomr
Panneaux sandwich avec me isolante ( 4 6 cm disolant)
Panneaux double peaux en bton (peau extrieur 7 cm ; isolation
thermique en polystyrne 3 cm ; peau intrieur 12 cm)
Panneaux en voile bton 3.5 cm ; plaque de roseaux 3.4 cm ; vide
dair de 3.5 cm ; voile de bton 6 cm
bton banch avec ou sans parement rapport, isolation vide dair
et contre cloison polystyrne, hourdis, ; ( 16-2-5)
Mur double : voile bton 15 cm ; 2 cm polystyrne expans ;
briques creuses 11 cm
Menuiserie bois, bois plastifi, pvc, mtallique
Fentres et portes
Fentre coulissante mtallique
fentres
Simple vitrage pais ( 7 10 mm)
Double vitrage premire gnration
Volets bois, mtallique, pvc
Volet persiennes, volet roulant, store toile
Ventilation naturelle en gnral dans les petits collectifs
Ventilation
VMC dans les constructions vers les annes 1972 dans les grands
collectifs
Qualit thermique Traversant / inertie moyenne ou lourde/ niveau disolation : dbut
disolation thermique des toitures et faades, amlioration de
lisolation phonique mais insuffisante
Prsence de nombreux ponts thermiques dus aux techniques des
procds et aux principes dassemblage
44/60
Famille Habitats intermdiaires
A la suite du Plan construction en 1971, le lancement des

Principales
programmes architectures nouvelles et sur lindustrialisation
ouverte a pour objectif de veiller au cot global des constructions,
famille
promouvoir une architecture de qualit, innover techniquement,
avec une meilleure intgration urbaine. La mise en place de modle
dinnovation a permis en particulier de dvelopper ce nouveau type
dhabitat quest lhabitat intermdiaire.
Zone urbaine (priphrie des villes ou dans villes nouvelles)

Implantation
Type d'opration Sociale ou prive

Immeubles isols ou organiss en petite rsidence
Alignement : souvent en retrait par rapport la voie public
R+2 minimum
Des gomtries variables et complexes
Morphologie
Ouverture darchitecture, brisant les gomtries classiques de
dominos et introduisant dans le collectif des espaces privs
Formes contemporaines (pyramidales, classiques, dcrochements
de terrasses, superpositions et imbrication de maisons
individuelles)
Des formes trs varies, recherche dagencement des faades ou
Faade
rupture de monotonie
Bow-windows, fentres classique trame industrialise, fentres

larges, petites fentres
Toiture
Nature des parois
Procds industrialiss trs frquent :
Plancher bas
poteaux poutres,
planchers lourds en bton arm,
panneaux dagglomrs,
dalle sur vide sanitaire, passage couvert ou sur garage
Peu ou pas disolation
Canalisations lectriques et distribution de chauffage sont

incorpores dans les coffrages (cas de chauffage par le sol ou
plafond)
dalle bton (isolation 4 cm de polystyrne expans), tanchit
Plancher haut
par bitumes
Procds industrialiss trs frquent :
Murs extrieurs
Panneaux en btons pleins sur ossature bton ou mtallique,
isolation rapport ( 4 6 cm) avec ou sans vide dair
Bton enduit de 15 cm, lame dair (3 cm) contre cloison de 5 cm
Panneaux sandwichs avec isolation intrieure ( 6 8 cm)-
panneaux 20 mm avec vide dair, laine de verre, pare vapeur,
Placoplatre
Egalement en maonnerie traditionnelle

Double vitrage de premire gnration ou vitrage pais
Fentres et portes
Menuiserie bois, pvc, aluminium
fentres
Loggias prfabriques fixes sur les faades
45/60
VMC
Ventilation
Qualit thermique Traversant / inertie moyenne ou lourde/ niveau disolation : dbut
disolation ( 4 6 cm)
Prsence de nombreux ponts thermiques dans ces btis dus aux
techniques des procds et aux principes dassemblage, de la
composition des faades et les varits dagencements des
logements
46/60
MAISONS INDIVIDUELLES DE LA PERIODE AVANT 1949. FAMILLES DE

BATIMENTS
47/60
Maison individuelle priode avant 1949

Famille maison rurale
Principales Utilisation exclusive des matriaux locaux jusqu la fin du 19 me

caractristiques de la sicle, puis utilisation de plus en plus de produits manufacturs.
famille
Systme constructif : maonnerie traditionnelle ou pis ou pan de
bois, charpente traditionnelle.
Implantation En zone rurale hors village rural ou proche village rural ou dans
village rural ou en zone urbaine dans village rural
Type d'opration prive
Position sur parcelle Isole le plus souvent. Dans groupement type hameau ou petit
village. Effet de masque des maisons les unes par rapport aux
autres. Orientation par rapport vents dominant.
Hauteur (nb de niveaux) Gnralement RDC ou RDC+1
Morphologie Gnralement plan rectangulaire (8m*12m) variable selon rgions
Cellule de base ne dpassant pas la porte des poutres (souvent
5m)
Faade Gnralement une faade principale avec ouvertures, faade Nord
pratiquement pleine, pignons peuvent avoir ouvertures selon
rgions, ouvertures prfrentielles au sud, ouvertures
parcimonieuses et troites, ratio ouverture : autour 10%
Toiture Toiture en pente, pente et couverture matriaux : variable
gographique
Nature des parois
Plancher bas Dallage sur terre plein ou plancher bois sur cave vote
Plancher haut Plafond pltre sur lattis
Murs extrieurs Le plus souvent matriaux issus des carrires locales
Fentres et portes Menuiseries en bois, fentres 3 carreaux, rares portes fentres
fentres (rhabilitation postrieure), simple vitrage. Contrevents en bois
Rhabilitation totale ou partielle dj ralise possible.
Rhabilitation ayant pu
Les combles occups ont t souvent isols sous rampant. Murs
tre effectue +
ont souvent t doubls (dommages constats selon poque
possibilits
dintervention et matriaux)
Menuiseries ont souvent remplaces ( simple ou double vitrage
selon poque)
Possibilits dintervention : lisolation des murs extrieurs faire
avec attention pour conserver inertie thermique et en fonction
qualit matriaux et architecture
48/60

Famille maison bourgeoise
Principales Davantage un type morphologique

Systme constructif : maonnerie majoritaire ou pis dans zone
famille
concernes, charpente traditionnelle en bois
Implantation En zone rurale dans village rural, bourgade rurale, ceinture
historique ou en zone urbaine dans village rural, ville moyenne,
grande ville, trs grande ville, proche faubourgs, ceinture
historique
Position sur parcelle Isole le plus souvent. Pouvant tre mitoyenne en pignon,
gnralement avec cour devant faade principale
Hauteur (nb de niveaux) RDC+1 RDC + 2
Plan carr frquent ou rectangle large, 3 5 traves, nombre
Morphologie
impair, symtrie
Faade Ouvertures sur 4 cts possible (ratio : 20%)Ouvertures Trois
traves 5 traves frquentes. Hauteur sous plafond 3.3m en
moyenne
Toiture Volumes de combles diffrents conditionns par types de
couvertures.
Nature des parois
Plancher bas Dallage sur terre plein le plus frquent ou plancher bois sur cave
vote, caves semi enterres
Murs extrieurs Gnralement maonnerie, moellons, brique mais surtout pierre
de taille
Fentres et portes Menuiseries en bois grand carreaux simple vitrage, Contrevents
fentres persiennes ou plein en bois.
tre effectue +
possibilits
Menuiseries ont souvent remplaces (simple ou double vitrage
selon poque)
49/60

Famille maison de bourg
Principales Prsente dans toutes les rgions de France, se caractrise par la

caractristiques de la morphologie avec des particularits locales dans lemploi des
famille matriaux.
Systme constructif : maonnerie majoritaire, pan de bois,
charpente traditionnelle en bois
Implantation En zone rurale dans village rural, bourgade rurale, centre ancien
ou en zone urbaine dans village rural, ville moyenne, grande ville,
trs grande ville, proche faubourgs, centres anciens.
Type d'opration Proprits individuelles lorigine pouvant tre spars en
appartements par niveaux aujourdhui
Position sur parcelle Aligne. Positionnement sur parcelles mitoyennes souvent troites
Hauteur (nb de niveaux) RDC+1 RDC + 2 frquent ou RDC + combles ou RDC+
1+combles
Deux trois traves gnralement, Ouvertures : deux trois
Morphologie
traves
Faade Sur rue avec ratio ouverture 25% et sur cour (ou faade arrire)
gnralement moins ouverte.
Toiture Volumes de combles diffrents conditionns par types de
couvertures.
Nature des parois
Plancher bas Dallage sur terre plein ou plancher bois sur cave ou sur commerce
Murs extrieurs Nature des parois diffrente selon faade sur rue ou sur cour.
Pierre 50, pierre de taille 45, pis 50, techniques mixtes 50
briques pleines locales 22 45, pan de bois 20
Fentres et portes Menuiseries en bois grand carreaux simple vitrage, Contrevents
fentres persiennes ou plein en bois.
tre effectue +
possibilits
Menuiseries ont souvent remplaces (simple ou double vitrage
selon poque)
50/60

Famille maison clectique
Au dbut ce sont des maisons assez bourgeoises et relativement
Principales
grandes utilisant beaucoup les matriaux locaux comme la
meulire puis mettant par la suite en uvre des matriaux issus
famille
de lindustrie : appuis ciments, mortier ciment, briques vernisses
polychrome.
Systme constructif : maonnerie, pan de bois, mixte
Implantation En zone rurale dans bourgade rurale, centre ancien ou en zone
urbaine dans ville moyenne, grande ville, trs grande ville,
centres anciens et centres faubourgs.
Dans ville lies activit industrielle mme modeste ou villes de
villgiature, thermales ou balnaires
Position sur parcelle En milieu de parcelle avec jardin autour
Hauteur (nb de niveaux) RDC+1 RDC + 2 et combles
Complexit des volumes, beaucoup de dcrochs, dissymtrie,
Morphologie
tourelles, bow window en bois ou mtal, reproduction de styles
rgionaux. Hauteur sous plafond 2.7
Faade dissymtrie, tourelles, bow window et portes fentres, ratio
douverture : 27%
Toiture Varit des pentes, beaucoup de tuiles mcaniques
Nature des parois Varit des matriaux
Plancher bas sur terre plein sur cave vote, poutres et solives bois et dbut
poutres mtalliques avec entrevous terre cuite
Murs extrieurs Moellons locaux et meulire caractristique avec lutilisation du
pan de bois, pierre, pan de bois pierre, brique, meulire.
Epaisseur moyenne 30cm
Fentres et portes Menuiseries en bois simple vitrage, Contrevents mtalliques ou
fentres bois.
ont rarement t doubls par lintrieur (dommages constats
tre effectue +
selon poque dintervention et matriaux)
possibilits
Menuiseries ont pu tre remplaces (simple ou double vitrage
selon poque), contrevents o t pu tre remplacs par volets
roulants en pvc
avec attention en fonction qualit matriaux et architecture
Difficult intervention lextrieur
51/60

Famille pavillon de banlieue
Au dbut ce sont des maisons assez bourgeoises et relativement
Principales
Le pavillon de banlieue apparait fin du 19 me sicle et dbut du
20me sicle dans les grandes villes comme Paris
famille
Ce type se diversifie et se multiplie entre les deux guerres. Cest
aussi le type des villas HBM jusque dans les annes 20/24. La loi
Loucheur de 1928 favorise lmergence de la maison pavillonnaire
notamment autour de Paris
Villas construites au coup par coup par des promoteurs
Systme constructif : maonnerie majoritaire
Implantation en zone urbaine dans ville moyenne, grande ville, trs grande
ville, centres anciens et proche faubourgs.
A Paris (banlieue parisienne) et dans villes industrielles du nord
Position sur parcelle Isol sur parcelle ou frquemment mitoyens, en bande
Hauteur (nb de niveaux) RDC+1 , RDC + 1+combles amnageables
Morphologie
Faade Ouverture 4 faades possible, ratio : 20%

Toiture Varit des toitures, beaucoup de tuiles mcaniques
Nature des parois
Plancher bas Plancher bois ou mtallique. Voutains brique et plancher fer. Cave
ou non
Plancher haut Plafond pltre sur lattis bois
Murs extrieurs Rduction de lpaisseur murs pierre, moellons, brique. 25/35 cm
en moyenne
Premiers agglos de ciment en 20 (bton de mchefer)
RDC pouvant aller jusqu 40, tage 25
Fentres et portes Menuiseries en bois simple vitrage, Contrevents bois ou
fentres mtalliques fin sicle.
ont rarement t doubls par lintrieur (Menuiseries ont pu tre
tre effectue +
remplaces (simple ou double vitrage selon poque), contrevents
possibilits
o t pu tre remplacs par volets roulants en pvc
avec attention en fonction qualit matriaux et architecture
Difficult intervention lextrieur
52/60

Famille habitat ouvrier
Caractristique des villes industrielles lies aux briqueteries, aux
Principales
ardoisires. Amnagements concentrs lis une activit
industrielle
famille
Systme constructif : maonnerie majoritaire.
Implantation en zone rurale dans bourgades rurales ou en zone urbaine mais
hors centre urbain dans ville moyenne, grande ville, trs grande
ville, cits industrielles, communes avec fabrique, villes minires
et villes ouvrires
Paris (banlieue parisienne) et dans villes industrielles du nord
Position sur parcelle Soit alignement dans llot ou en ranges continues ou en
regroupement de 2 ou 4 maisons
Hauteur (nb de niveaux) RDC RDC+1 ou RDC combles
rptition
Morphologie
Faade Deux faades, Faade principale sur rue avec ratio ouverture
20%
Toiture Dpend localisation gographique, beaucoup de tuiles
mcaniques, pente 30/50%
Nature des parois
Plancher bas Sur terre plein ou sur cave semi enterre voutains brique et
plancher fer frquent
Murs extrieurs Brique pleine : matriau par excellence, dautres possibilits :
moellons avec encadrements et chainages en brique, bton de
mchefer
Fentres et portes Menuiseries en bois simple vitrage, contrevents : persiennes et
fentres volets mtalliques.
ont rarement t doubls par lintrieur, Menuiseries ont pu tre
tre effectue +
remplaces (simple ou double vitrage selon poque), contrevents
possibilits
o t pu tre remplacs par volets roulants en pvc
avec attention car ncessit dun ensemble cohrent
53/60
MAISONS INDIVIDUELLES DE LA PERIODE 1949 - 1974. FAMILLES DE

BATIMENTS
54/60
Famille Pavillon de la reconstruction
Les constructions de maisons individuelles mitoyennes, qui taient

Principales
majoritaires avant 1945, commencent dcliner. Elles se situent
principalement dans les villages dtruits par la guerre, mais
famille
galement dans les banlieues des grandes villes. Dans les zones
dhabitation rurale, ce sont de petites entreprises artisanales aux
mthodes de constructions traditionnelles qui rpondent aux
besoins de cette construction.
Ce type de construction va se poursuivre en secteur diffus et en
secteur group (ralisation de lotissements par des promoteurs
prives ou de programmes locatifs avec ou sans accession la
proprit) sur toute la priode 1968-1974 en suivant les progrs
techniques enregistrs loccasion de la ralisation dimportants
programmes dimmeubles collectifs usage locatif.
Zone urbaine (en lisire des villes moyennes grandes)
Implantation
Zone rurale (village)
Bourgade rurale
Type d'opration
Traditionnel Utilisation du prfabriqu
Variante
Isol en zones rurale et urbaine / Isol
Rarement mitoyen en zone urbaine Mitoyen
RDC
R+ combles amnags
Forme basique et typique (forme Compact
Morphologie
cubique, forme paralllpipdique 15 Forme paralllpipdique
m par 7 en fin de priode barre 15 m par 7
dappui rondes) Garage intgr ou accol
Fentres proche du carr Pignons souvent aveugles
Faade
2 ou 4 pentes 2 ou 4 pentes
Toiture
Terre cuite ou tuile bton Toit terrasse dans de rares
Fentres en chien-assis ou chssis de cas
toiture
Nature des parois
Poutrelles bton avec remplissage en Dalle pleine de ciment
Plancher bas
briques creuses Dalle poutrelles bton
Hourdis creux en bton
Briquettes plafonnettes avec Isolation (4 7 cm):
Plancher haut
isolation ajoute dans certains cas laine de roche pose sur
ultrieurement / pltre plafond haut si comble non
habit
ou laine de roche sous
rampant
Moellons locaux (fin d'utilisation) Dbut des systmes
Murs extrieurs
Pierre (rgions riches en pierre) prfabriqus:
Brique creuse Bton banch 20cm,
Parpaing de ciment Panneaux bton sur
Parpaing bton (de plus en plus en structure bois ou mtal +
fin de priode) isolation rapporte avec ou
sans vide d'air
(15+5+contre-cloison ou
Placoplatre),
Panneaux sandwichs
(7/6/12, 8/7/6, avec
isolation intgre)
Menuiserie bois (chne, sapin), Pr-cadres en bton (baies,
Fentres et portes
simple vitrage portes) fabriqus en usine
fentres
Double vitrage uniquement sur les Menuiserie bois ou gros
55/60
chiens-assis de toiture (annes 70) PVC

Dbut gros PVC
Ventilation naturelle par ouverture de fentres
Ventilation
- / inertie lgre ou moyenne / niveau disolation trs faible
Qualit thermique
56/60
Famille Pavillon des programmes normaliss
Ces maisons sont construites au dbut dexpansion des procds

Principales
prfabriqus dans le secteur habitat individuel. Les logements
conomiques et familiaux qui simposent jusquen 1963 (logements
famille
construits en collectifs mais aussi pour les logements individuels
groups).
Ces maisons individuelles, souvent implantation isole sont
bases sur des
projets types qui ont t en vigueur sur cette priode. Ces
oprations ont t
mobilises dans diffrents cadres de financement (tous logements
prims, accession la proprit HLM,). Ces maisons populaires
peuvent reprsenter une part non ngligeable du paysage de
l'urbanisation franaise des annes 1950 1968, anne de
suppression des projets Logeco, et relay par les chalandonnettes
par la suite.
Zone rurale (villages)
Implantation
Bourgades rurales
Zone urbaine
Lotissements, ZAC
Type d'opration Sociale / Prive
Traditionnel Utilisation prfabriqu (type
Variantes
maison Phnix)
Isol en zones rurale et urbaine
Souvent mitoyenne (en bande) en zone urbaine (pavillonnaire)
Hauteur (nb de niveaux) RDC / R + combles RDC / R+1 / R + combles
Souvent paralllpipdique, cubique.
Morphologie
Trs compact
Sur terre-plein, cave ou vide sanitaire

Portes fentres frquentes
Faade
Ouvertures presque carres
Fentres en chien-assis
2 ou 4 pentes
Toiture
Tuiles mcaniques / bton / shingle / terre cuite (en hausse)
Nature des parois
Dalle pleine en ciment arm Dalle pleine en ciment arm
Plancher bas
Dalle sur entrevous terre cuite Dalle sur entrevous terre cuite
ou polystyrne (dbut) ou polystyrne (dbut)
Plaques de pltre sur lattis Plaques de pltre sur lattis
Plancher haut
Briques suspendues en terre Briques suspendues en terre
cuite et enduit pltre cuite et enduit pltre
Plafond parfois prfabriqu
Isolation: laine de verre 4 10
cm Isolation: laine de verre 4 10
cm sous rampant ou sur
plancher haut
Parpaing 20 cm Bton banch 15+5+contre-
Murs extrieurs
Briques creuses et pleines cloison ou Placoplatre
Contre-cloison en brique Panneaux prfabriqus
pltrire avec isolation sandwichs ou sur ossature 24
cm avec 4 6 cm d'isolation
Agglomrs de ciment plein ou
creux (20 25 cm)
Menuiserie bois (chne, sapin) Pr-cadres en bton (baies,
Fentres et portes
ou gros PVC, simple vitrage portes) fabriqus en usine
fentres
57/60
(double vitrage sur chien-assis) Menuiserie bois (chne, sapin)

ou gros PVC, simple vitrage
(double vitrage sur chien-assis)
Contrevents bois Contrevents bois, coulissants,

persiennes mtalliques
Ventilation
- / inertie forte / niveau disolation faible
Qualit thermique
Exemple de btiment Maison individuelle Projet type Maison Phnix
disponible ? lequel ? n11 R+0 (solution
Maison individuelle Projet type
traditionnelle)
n11 R+0 (solution prfabriqu)
n11 R+1 (solution
n11 R+1 (solution prfabriqu)
traditionnelle)
58/60
Famille Pavillon de la relance
De 1968 1974, priode de relance de la construction dhabitats

Principales
individuels, les constructions avec de nombreux projets
homologus de type traditionnel, semi- traditionnel ou industrialis
famille
se dveloppent dans le secteur diffus et le secteur group.
La relance sest opre par des constructions de maisons prix

modeste et de qualit contestable, ctoyant les traditionnelles
volues et les industrialises intgrant plus ou moins lisolation
thermique. Ces maisons, de conception traditionnelle avec
utilisation dagglomr ou de forme moderne utilisant des lments
prfabriqus sont parfois dites chalandonnettes . Leurs qualits
architecturales et constructives sont souvent juges moyennes ou
ont t fortement contestes.
Zone rurale (village)

Implantation
Bourgade hors centre
Zone urbaine (en lisire des villes, grandes ou moyennes,
nouveaux quartiers, lotissements, ZAC)
Priv et social / secteur diffus et group
Type d'opration
Mitoyenne ou en bande en zone urbaine / plutt isole en zone
rurale
Alignement : Souvent en retrait des voies publiques
1 ou 2 niveaux avec combles perdus
Cubique ou paralllpipde, trs compact
Morphologie
Etage amnag sous les rampants avec des chiens assis et/ou des
chssis de toiture
Plein pied sur vide sanitaire majoritaire
Ouverture presque carres
Faade
Taux douverture assez lev (autour de 27% par rapport la
surface de faade)
Toiture terrasse
Toiture
Toiture en pente, souvent 2 pentes
Chiens assis et/ou des chssis de toiture
Nature des parois
dalle bton
Plancher bas
Briques suspendues en terre cuite et enduit pltre
Plancher haut
Plafond pltre sur lattis
Plafond prfabriqu
Isolation en laine de verre dans certains cas, pos en vrac sur

plafond haut sur combles perdus ou sous rampant (4 7 cm)
agglomrs de ciment plein ou creux
Murs extrieurs
briques pleines ou creuses
bton banch
panneaux btons avec isolation rapporte, avec ou sans vide dair
dbut disolation 5 cm en moyenne
Simple vitrage ou double vitrage premire gnration sur
Fentres et portes
encadrement bois
fentres
Double vitrage uniquement sur les chssis de toiture
Lucarnes rampantes (chien assis)
Pr cadre en bton fabriqu en usine
persiennes mtalliques ou bois
ventilation par ouverture des fentres
Ventilation
ventilation par pices spares, la cuisine, le WC et la salle de
bains (grille de ventilation en traverse de mur)
Traversant / inertie moyenne / niveau disolation trs faible
Qualit thermique
59/60
Famille Pavillon type industrialis
De 1968 1974, priode de relance de la construction dhabitats

individuels, les constructions avec de nombreux projets
homologus de type traditionnel, semi- traditionnel ou industrialis
Principales se dveloppent dans le secteur diffus et le secteur group.
caractristiques de la Les systmes prfabriqus de construction ont commenc
famille occuper le secteur dhabitat individuel par des oprations dhabitats
avec promoteur produisant des lotissements en isole ou accole
ou en secteur diffus. Les constructions utilisent des procds
prfabriqus.
Zone rurale (village, bourgade hors centre),
Implantation Zone urbaine (en lisire des villes, grandes ou moyennes,
nouveaux quartiers, lotissements, ZAC)
Priv / secteur diffus et group
Type d'opration
Mitoyen ou en bande en zone urbaine / plutt isole en zone rurale
Position sur parcelle Alignement : Souvent en retrait des voies
1 ou 2 niveaux avec combles perdus
Cubique ou paralllpipde, trs compact
Morphologie Plein pied sur vide sanitaire majoritaire
Ossature mtallique ou bton
Ouverture presque carres
Faade Taux douverture variable de 20 26 %
Toiture en pente, souvent 2 pentes
Toiture
Nature des parois
Dalle bton
Plancher bas Prdalle prfabrique en bton
Charpente mtallique ou bois, plafond prfabriqu
Plancher haut Isolation en laine de verre dans certains cas, sur combles perdus
ou sous rampant (4 7 cm)
Panneaux industrialiss sur ossature
Murs extrieurs Bton banch, doublage intrieur
Bton arm avec remplissage de bton isolant
Pr cadre en bton fabriqu en usine
Fentres et portes Simple vitrage ou double vitrage premire gnration sur
fentres encadrement bois, pvc, mtallique
Persiennes mtalliques ou bois
ventilation par ouverture des fentres
Ventilation ventilation par pices spares, la cuisine, le WC et la salle de
bains (grille de ventilation en traverse de mur)
Traversant / inertie moyenne / niveau disolation faible
Qualit thermique
60/60

Cinq Batiments Types Cle02917b

Enviado por

Dados do documento

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Cinq Batiments Types Cle02917b

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

PARC RESIDENTIEL FRANCILIEN

FICHES DE REHABILITATION POUR

PROPOSITION DE 5 EXEMPLES DE BATIMENTS

PARC RESIDENTIEL FRANCILIEN

PROPOSITION DE 5 EXEMPLES DE BATIMENTS

Augustune FERY, Rofada LAHRECH

La reproduction de ce rapport n'est autorise que sous sa

Client : DRIEE, DRIEA, ADEME

1. SEGMENTS CIBLES POUR LE CHOIX DE CINQ EXEMPLES DE BATIMENTS

Figure 1- Rgion le de France, secteur rsidentiel

1 7 priodes dachvement : avant 1949, 1949-1974, 1975-1981, 1982-1989, 1990-1999,

Suite ce constat, il a t dcid de raliser 5 fiches de rhabilitation :

Deux fiches de rhabilitation pour deux btiments de logements collectifs construits

Pour la ralisation de ces fiches de rhabilitation, une tape importante consiste

2. ELEMENTS POUR LE CHOIX DES 5 EXEMPLES DE BATIMENTS

2.1 LES FAMILLES DE BATIMENTS POUR CHAQUE PERIODE

Les logements collectifs construits entre 1949 et 1974,

Pour le besoin de la prsente tude, le CSTB a ralis une segmentation du parc de

Les logements collectifs construits avant 1949,

4 CAUE = conseil Architectes, urbanisme, Environnement.

Les logements collectifs construits entre 1949 et 1974

3. CHOIX DES EXEMPLES DE BATIMENTS

3.1 IDENTIFICATION DES FAMILLES POUR LE CHOIX DES BATIMENTS

Segment de btiments Famille slectionne au sein du segment

Logements collectifs priode avant 1949 Immeubles de bourg, faubourien ou ouvrier

Logements collectifs priode 1949 - 1974 Petits et grand collectifs

Petits et grand collectifs avec balcons

Ou dfaut de trouver un exemple de

Petits et grand collectifs pouvant tre

Maisons individuelles priode 1949 - 1974 Pavillons de banlieue de laprs guerre

3.2 PROPOSITION DEXEMPLES DE BATIMENTS POUR LES FICHES DE

3.2.1 EXEMPLES DE BATIMENTS POUR LE SEGMENT LOGEMENTS COLLECTIFS CONSTRUITS AVANT

5 Extrait de louvrage : le bti ancien en le de France, 1.bti populaire Paris et en proche

Exemples de photos de btiments type immeubles de bourg, faubourien, ouvrier

Btiment 1 nomm LC_avant 49_B1

Le CSTB dispose des donnes ncessaires sur ce btiment.

Exemple de photo du btiment LC_avant 49_B1

Les murs de la faade avant et du pignon donnant sur la ruelle, denviron 50 cm

Le plancher du rez-de-chausse en poutrelles mtalliques est construit sur des caves

3.2.2 EXEMPLES DE BATIMENTS POUR LE SEGMENT LOGEMENTS COLLECTIFS CONSTRUITS ENTRE

Pour ce segment, il a t dcid de choisir deux exemples de btiments :

un exemple de btiment sans balcons dans la famille petits et grands collectifs

un exemple de btiment avec balcons dans la famille petits et grands collectifs ou

btiments sans balcons

Btiment 1 nomm LC_49-74 _B1_sans balcons

Photo du btiment LC_49-74_B1_sans balcons

Le plancher haut est une toiture terrasse constitue de 15 cm de bton et de 4 cm disolant.

Les ouvertures sont en menuiserie bois avec du simple vitrage.

Btiment 2 nomm LC_49-74 _B2 _ sans balcons

Plan masse, rsidence le clos du Pacy

Vues de faades des btiments

La rsidence a t construite en 1970.

La composition des btiments est reporte dans le tableau qui suit :

Btiments Occupation N de cages Nbre A Niveaux Typologie

Les faades sont sans balcons

La commune dagglomration du Val de Marne entame la rnovation de ces btiments. Si la

btiments avec balcons :

Btiment 1 nomm LC_49-74 _B1_avec balcons

Un exemple de btiment avec balcon a t suggr par lADEME. Il sagit de la rsidence de

Ce projet (rsidence de la saussaie) a t slectionn dans le cadre de lappel projets

LADEME a envoy au CSTB un ensemble de documents prsentant diverses donnes sur

Faade ct petite rue de la Saussaie du btiment 23 (R+5)

Faade ct alle des rables des btiments 24 et 25 (R+10)

Faade ct alle des cdres du btiment 22, orientation Sud