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Prefeitura Municipal de Lagoa Santa


Secretaria Municipal de Administrao

LEI N 2.863, DE 31 DE DEZEMBRO DE 2008.

INSTITUI O CDIGO DE OBRAS E


EDIFICAES DO MUNICPIO DE LAGOA
SANTA E D OUTRAS PROVIDNCIAS.

O Povo do Municpio de Lagoa Santa, atravs de seus representantes na Cmara Municipal,


aprovou, e eu, Prefeito Municipal, em seu nome, sanciono a seguinte Lei:

CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 1 - Fica institudo o Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de Lagoa Santa, o


qual estabelece normas para a elaborao de projetos e execuo de obras e instalaes, em seus
aspectos tcnicos estruturais e funcionais.

1 - Todos os projetos de obras e instalaes devero estar de acordo com os dispositivos


deste Cdigo e do Plano Diretor Municipal, bem como observar a legislao vigente que trata do
Uso e Ocupao do Solo, do Parcelamento do Solo, do Meio Ambiente e da Vigilncia Sanitria.

2 - Toda e qualquer obra no Municpio dever ter o projeto aprovado pela Prefeitura
Municipal.

Art. 2 - As obras de edificao realizadas no Municpio sero identificadas de acordo com a


seguinte classificao:

I construo: obra de edificao nova, autnoma, sem vnculo funcional com outras
edificaes porventura existentes no lote;

II reforma, sem modificao de rea construda: obra de substituio parcial dos elementos
construtivos e/ou estruturais de uma edificao, no modificando sua rea, forma ou altura;

III reforma, com modificao de rea: obra de substituio parcial dos elementos
construtivos e/ou estruturais de uma edificao, que altere sua rea, forma ou altura, quer por
acrscimo ou decrscimo.

Art. 3 - As obras de construo ou reforma com modificao de rea construda, de


iniciativa pblica ou privada, somente podero ser executadas aps concesso de licena pelo rgo
competente do Municpio, atravs de Alvar, observadas as exigncias contidas neste Cdigo e
mediante a assuno de responsabilidade por profissional legalmente habilitado.

1 - Estaro isentas da responsabilidade tcnica as edificaes de interesse social,


conforme definio constante do artigo 45 deste Cdigo.

2 - As obras a serem realizadas em construes integrantes do patrimnio histrico,


artstico e cultural municipal, estadual ou federal, devero ser autorizadas e atender s normas
prprias estabelecidas pelo rgo de proteo competente.
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Art. 4 - Todos os logradouros pblicos e edificaes, exceto aquelas destinada habitao


de carter permanente unifamiliar e multifamiliar com at 3 (trs) pavimentos, devero ser
projetados de modo a permitir o acesso, circulao e utilizao por pessoas portadoras de
deficincia, observando o disposto na NBR 9050 ABNT, no que se refere a:

I - alturas recomendadas para acionamento de dispositivos;

II - espaos demandados para a circulao de pessoas que fazem uso de instrumentos de


apoio, como bengalas, muletas, andadores, trips e ces de guia;

III - pisos de circulao com caractersticas diferenciadas;

IV - reas para circulao de cadeiras de roda;

V - desnveis tolerveis em circulaes;

VI - dimensionamento, patamares e guia de balizamento de rampas de circulao;

VII - caractersticas, dimensionamento e patamares de degraus e escadas fixas de circulao;

VIII - condies gerais adequadas dos equipamentos eletromecnicos de circulao, como


elevadores, esteiras rolantes e plataformas mveis;

IX - dimensionamento de portas e janelas;

X - condies gerais adequadas e reas de manobras em sanitrios e vestirios;

XI - proporo e dimensionamento de espaos e assentos em locais de reunio;

XII - condies gerais, dimensionamento e previso de vagas em estacionamentos;

XIII condies gerais do mobilirio urbano.

Pargrafo nico - As medidas relativas aos incisos deste artigo devero ser efetivadas nas
edificaes de rgos pblicos e logradouros pblicos dentro do prazo de 36 (trinta e seis) meses,
contados da data de aprovao deste Cdigo.

Art. 5 - Para construo ou reforma de instalaes capazes de causar, sob qualquer forma,
impactos ao meio ambiente, ser exigida, a critrio do rgo competente do Municpio, aprovao
prvia dos rgos estadual e municipal de controle ambiental, quando da aprovao do projeto, de
acordo com o disposto na legislao.

Pargrafo nico - Considera-se impacto ao meio ambiente natural e construdo as


interferncias negativas nas condies de qualidade das guas superficiais e subterrneas, do solo,
do ar, de insolao e acstica das edificaes e das reas urbanas e de uso do espao urbano.

Art. 6 - As definies dos termos tcnicos utilizados encontram-se no Anexo 1, que parte
integrante do presente Cdigo.
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CAPTULO II
DIREITOS E RESPONSABILIDADES

SEO I
Do Municpio

Art. 7 - Compete ao Municpio a aprovao do projeto de arquitetura, observando as


disposies deste Cdigo, bem como os padres urbansticos definidos pela legislao municipal
vigente.

Art. 8 - O Municpio licenciar e fiscalizar a execuo da obra e utilizao das edificaes.

Pargrafo nico - Compete ao Municpio exigir a Anotao de Responsabilidade Tcnica


ART e laudos das condies de estabilidade, das obras e edificaes.

Art. 9 - O Municpio dever assegurar, atravs do respectivo rgo competente, o acesso


dos muncipes a todas as informaes contidas na legislao relativa ao Plano Diretor, Cdigo de
Posturas, Lei do Permetro Urbano, Lei do Parcelamento do Solo, Lei do Uso e Ocupao do Solo e
Cdigo Ambiental pertinentes ao imvel a ser construdo.

SEO II
Do Proprietrio

Art. 10 - O proprietrio responder pela veracidade dos documentos apresentados, no


implicando sua aceitao por parte do Municpio, em reconhecimento do direito de propriedade.

Art. 11 - O proprietrio possuidor ou mero detentor do imvel, ou seu sucessor a qualquer


ttulo, responsvel pela observncia das disposies deste Cdigo e das leis municipais
pertinentes.

Pargrafo nico O proprietrio, seu sucessor a qualquer ttulo, ou o detentor da posse do


imvel ser responsvel por qualquer instalao ou edificao que coloque em risco a estabilidade,
segurana e salubridade do imvel, o pessoal empregado ou a coletividade, ou que esteja em
desacordo com o projeto aprovado pela Prefeitura.

SEO III
Do Responsvel Tcnico

Art. 12 - O responsvel tcnico pela obra assume a responsabilidade perante o Municpio e


terceiros de que sero obedecidas todas as condies previstas no projeto de arquitetura aprovado de
acordo com este Cdigo.

Pargrafo nico O responsvel tcnico responder por qualquer instalao ou edificao


que coloque em risco a estabilidade, segurana e salubridade do imvel, o pessoal empregado, a
coletividade, ou que esteja em desacordo com o projeto aprovado pela Prefeitura.
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Art. 13 - obrigao do responsvel tcnico pela execuo da obra a colocao de placa na


obra, contendo as seguintes informaes:

I - endereo completo da obra;

II - nome do proprietrio;

III - nome do responsvel tcnico e respectivo CREA;

IV nmero do alvar e a data da licena para a construo;

V finalidade da obra, contendo Zona, Modelo e Uso.

Art. 14 - O afastamento de responsvel tcnico da obra dever ser previamente comunicado


ao rgo competente do Municpio, no prazo mnimo de 7 (sete) dias.

1 - O proprietrio do imvel no qual se realiza o obra dever, no prazo mximo de 7 (sete)


dias contados da data do afastamento do responsvel tcnico, apresentar novo responsvel tcnico
ao rgo competente do Municpio atravs de comunicao por escrito.

2 - A apresentao do novo responsvel tcnico tratada no pargrafo anterior deve ser


acompanhada dos documentos previstos nos incisos VI, VII, XII, XIII, XIV e XV do pargrafo 1
do artigo 18 deste Cdigo.

3 - Os dois responsveis tcnicos, o que se afasta da responsabilidade pela obra e o que a


assume, podero fazer uma s comunicao que contenha a assinatura de ambos e do proprietrio.

CAPTULO III
DO PROCESSO ADMINISTRATIVO

SEO I
Do Alinhamento e do Nivelamento

Art. 15 O requerente fornecer uma ficha tcnica contendo as notas de alinhamento e


nivelamento e, em caso de logradouro j pavimentado ou com greide definido, dever fornecer
tambm o nivelamento da testada do terreno.

SEO II
Da Licena para Construo e Demolio

Art. 16 - Dependero obrigatoriamente de licena para construo, as seguintes obras:

I - construo de novas edificaes;

II - reformas que determinem acrscimo ou decrscimo na rea construda do imvel, ou que


afetem os elementos construtivos e estruturais que interfiram na segurana, estabilidade e conforto
das construes;

III - implantao de canteiro de obras em imvel distinto daquele onde se desenvolve a obra;
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IV avano de tapumes sobre parte do passeio pblico.

Art. 17 - Esto isentas de licena para construo as seguintes obras:

I limpeza ou pintura, interna e externa, de edifcios, desde que no exija a instalao de


tapumes, andaimes ou telas de proteo;

II conserto nos passeios dos logradouros pblicos em geral, respeitando o disposto nos
artigos 4 e 47 deste Cdigo;

III construo de muros divisrios que no necessitem de elementos estruturais de apoio a


sua estabilidade;

IV construo de abrigos provisrios para operrios ou de depsitos de materiais, no


decurso de obras definidas j licenciadas;

V reformas que no determinem acrscimo ou decrscimo na rea construda do imvel,


no contrariando os ndices estabelecidos pela legislao referente ao uso e ocupao do solo, e que
no afetem os elementos construtivos e estruturais que interfiram na segurana, estabilidade e
conforto das construes.

Art. 18 - A licena para construo ser concedida mediante apresentao de requerimento


dirigido ao rgo competente do Municpio, assinado pelo proprietrio do imvel no qual se
pretende realizar a obra.

1 - Juntamente com o requerimento devero ser apresentados os seguintes documentos:

I - as notas de alinhamento e nivelamento e, em caso de logradouro j pavimentado ou com


greide definido, o nivelamento da testada do terreno;

II duas copias no mnimo do projeto arquitetnico;

III cpia da escritura ou Registro de Imveis, que comprove a propriedade do imvel, ou


cpia do contrato de compra e venda, desde que com firma reconhecida acompanhado de
comprovante do Registro do Imvel do vendedor;

IV certido negativa expedida pelo Municpio de Lagoa Santa de dbitos tributrios e no


tributrios do imvel no qual se pretende realizar a obra;

V Copia de uma via da Anotao de Responsabilidade Tcnica ART/CREA do


responsvel pelo projeto arquitetnico;

VI ART (Anotao de Responsabilidade Tcnica) do responsvel pela elaborao do


projeto de combate e preveno a incndio e pnico;

VII Memria de clculo das reas de ocupao, construda e permevel;

VIII fotocpia do CPF e da identidade do proprietrio;


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IX fotocpia da Carteira do CREA do responsvel tcnico;

X Declarao do responsvel tcnico, na ausncia deste, do proprietrio, informando


quando da existncia, num raio de at de 30m (trinta metros) para cursos dgua e 50m (cinqenta
metros) para nascentes medidos do ponto mais prximo da edificao;

XI - Declarao do responsvel tcnico, na ausncia deste, do proprietrio, informando no


ser o imvel no qual se pretende realizar a obra integrante do patrimnio histrico, artstico e
cultural municipal, estadual ou federal ou autorizao para execuo da obra expedida pelo rgo
competente de proteo ao patrimnio, na hiptese do imvel no qual se pretende realizar a obra ser
integrante do patrimnio histrico, artstico e cultural municipal, estadual ou federal.

XII - Informao bsica para elaborao de projeto arquitetnico, a ser requerida pelo
proprietrio junto Prefeitura Municipal em processo independente.

2 - No caso especfico das edificaes de interesse social, conforme disposto no artigo 45,
dever ser encaminhado ao rgo competente desenho esquemtico, representativo da construo,
contendo as seguintes informaes:

I endereo completo da obra;

II dimenses da construo e do lote;

III localizao da construo no lote;

IV certido negativa expedida pelo Municpio de Lagoa Santa de dbitos tributrios e no


tributrios do proprietrio do imvel no qual se pretende realizar a obra.

3 - O prazo mximo para aprovao do projeto de 45 (quarenta e cinco) dias a partir da


data de entrega no rgo municipal competente.

4 - Em empreendimentos de impacto a autoridade municipal competente, poder exigir o


relatrio de impacto da obra ao meio ambiente, conforme disposto no artigo 5 deste Cdigo,
observado o seguinte:

I a partir da data de entrega do relatrio de impacto da obra ao meio ambiente no rgo


municipal competente dispor a autoridade municipal competente do prazo de 15 (quinze) dias para
sua avaliao;

II - a autoridade municipal competente, com base no relatrio de impacto ao meio ambiente,


poder exigir aprovao prvia do projeto pelos rgos estadual e municipal de controle ambiental;

III - a partir da data de entrega do projeto aprovado pelos rgos estadual e municipal de
controle ambiental no rgo municipal competente dispor a autoridade competente do prazo de 30
(trinta) dias para aprovao do projeto;

5 Na hiptese da autoridade municipal competente exigir o relatrio de impacto da obra


ao meio ambiente previsto no pargrafo anterior, o processo de licenciamento da obra somente
prosseguir:
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I caso a avaliao do relatrio de impacto ao meio ambiente no exija aprovao prvia do


projeto pelos rgos estadual e municipal de controle ambiental;

II na hiptese de a avaliao do relatrio de impacto ao meio ambiente exigir aprovao


prvia do projeto pelos rgos estadual e municipal de controle ambiental, e o mesmo seja aprovado
pelos respectivos rgos.

6 - A no apresentao de qualquer um dos documentos previstos nos incisos de I a XV


do pargrafo 1 deste artigo ou nos incisos de I a V do pargrafo 2 deste artigo, conforme o caso,
implicar no indeferimento automtico do requerimento tratado no caput.

Art. 19 - No ato da aprovao do projeto, aps o pagamento da respectiva taxa de licena e


do expediente, ser outorgada a licena para construo, atravs de Alvar, que ter validade de 2
(dois) anos, podendo ser revalidado mediante solicitao do interessado, desde que a obra tenha
sido iniciada, incidindo sobre a revalidao nova taxa de licena e expediente.

1 - Decorrido o prazo inicial de validade do Alvar, sem que a construo tenha sido
iniciada, considerar-se- automaticamente revogada a licena.

2 - Se o prazo inicial da validade do Alvar se encerrar durante a construo, esta somente


ter prosseguimento, se o profissional responsvel ou proprietrio protocolizar pedido de
prorrogao por escrito, com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedncia em relao data limite
do alvar.

3 - A revalidao da licena mencionada no caput deste artigo somente ser concedida


caso os trabalhos de fundao estejam concludos.

4 - O pagamento das taxas referentes a revalidao da licena mencionada ser calculada


por perodo, sendo este de 2 (dois) anos.

Art. 20 - A paralisao da obra dever ser informada ao rgo competente do Municpio.

1 - O proprietrio do imvel no qual se realiza a obra dever, no mnimo 15 (quinze) dias


antes da data de paralisao, comunicar por escrito tal fato ao rgo competente do Municpio.

2 - O reincio da obra dever ser precedido por comunicao por escrito ao rgo
competente do Municpio, pelo ou pelo responsvel tcnico.

3 - A revalidao da licena para obra paralisada poder ser concedida, desde que a obra
seja reiniciada pelo menos 30 (trinta) dias antes do trmino do prazo de vigncia da licena,
observado o disposto nos pargrafos 3 e 4 do artigo anterior.

Art. 21 - vedada qualquer alterao no projeto de arquitetura aps sua aprovao sem
prvia autorizao do rgo competente do Municpio, especialmente quanto aos elementos
geomtricos essenciais da construo, sob pena de cancelamento de sua licena.

Pargrafo nico - A execuo de modificaes em projetos de arquitetura aprovados com


licena ainda em vigor, que envolva partes da construo ou acrscimo de rea ou altura construda,
somente poder ser iniciada aps a sua aprovao.
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Art. 22 - Durante a construo da edificao devero ser mantidos na obra, com fcil acesso
fiscalizao, os seguintes documentos:

I alvar de licena de construo;

II cpia do projeto aprovado, assinada pela autoridade competente e pelos profissionais


responsveis;

III Placa de Identificao da Obra - ver anexo VI;

IV Anotao de responsabilidade tcnica dos seguintes profissionais:


ART do Projeto Arquitetnico;
ART do calculo estrutural;
ART do responsvel pela obra;

Pargrafo nico - Para as edificaes de interesse social, conforme disposto no artigo 45,
dever ser mantido na obra apenas o alvar de licena para construo.

Art. 23 - Os projetos de arquitetura, exceto os residenciais unifamiliares, devero


obrigatoriamente estar de acordo com a Legislao Estadual n 14.130/2001, regulamentada pelo
Decreto Estadual n 43.805/2004, do corpo de bombeiros.

Art. 24 - Nenhuma demolio de edificao que afete os elementos estruturais poder ser
efetuada sem comunicao prvia ao rgo competente do Municpio, que expedir a licena para
demolio, aps vistoria.

1 - Quando se tratar de demolio de edificao com mais de 8m (oito metros) de altura


dever o proprietrio apresentar profissional legalmente habilitado, responsvel pela execuo dos
servios, que assinar o requerimento juntamente com o proprietrio.

2 - A licena para demolio ser expedida juntamente com a licena para construo,
quando for o caso.

SEO III
Do Certificado de Mudana de Uso

Art. 25 Aprovado o projeto, no ser permitida a mudana de uso da edificao sem prvia
autorizao do rgo competente do Municpio.

1 - Ser objeto de pedido de certificado de mudana de uso qualquer alterao quanto


utilizao de uma edificao que no implique alterao fsica do imvel.

2 - O pedido tratado no caput ser encaminhado ao rgo competente do Municpio, que


autorizar a mudana de uso desde que verificada a sua conformidade com a legislao referente ao
Uso e Ocupao do Solo e no encontre qualquer outro bice legal.

3 - Dever ser anexado solicitao de certificado de mudana de uso o projeto


arquitetnico contendo sua nova utilizao e com o novo destino dos seus compartimentos.
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SEO IV
Do Habite-se

Art. 26 - Uma edificao somente poder ser utilizada ou ocupada depois de concluda sua
obra e apresentar condies de habitabilidade.

1 - considerada em condies de habitabilidade a edificao que:

I garantir segurana a seus usurios e populao direta ou indiretamente a ela afetada;

II possuir todas as instalaes previstas em projeto funcionando a contento;

III for capaz de garantir a seus usurios, padres mnimos de conforto trmico, luminoso,
acstico e de qualidade do ar, conforme o projeto aprovado;

IV no estiver em desacordo com as disposies deste Cdigo;

V atender s exigncias do Corpo de Bombeiros relativas s medidas de segurana contra


incndio e pnico, quando for o caso (comercial e industrial);

VI tiver garantida a soluo de esgotamento sanitrio prevista em projeto aprovado e


atestada pela fiscalizao municipal.

2 - Quando se tratar de edificaes de interesse social, conforme disposto no arquivo 45,


ser considerada em condies de habitabilidade a edificao que:

I garantir segurana a seus usurios e populao direta ou indiretamente a ela afetada;

II no estiver em desacordo com os regulamentos especficos para a rea de Interesse


Social a qual pertence referida edificao;

III atender s exigncias do Corpo de Bombeiros relativas s medidas de segurana contra


incndio e pnico, exceto edificaes unifamiliar.

Art. 27 - Concluda a obra, o proprietrio dever solicitar ao Municpio o Habite-se da


edificao, que dever ser precedido de vistoria pelo rgo competente, atendendo s seguintes
exigncias:

I estar a edificao em condies de habitabilidade;

II estar a obra executada de acordo com os termos do projeto aprovado pela Prefeitura;

III ter as instalaes prediais executadas de acordo com a aprovao pelas reparties
competentes estaduais ou municipais ou pelas concessionrias de servio pblico quando for o caso;

IV estar perfeitamente reconstituda a cobertura vegetal preexistente instalao do


canteiro de obras, se for o caso;
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V relativamente ao proprietrio e/ou ao responsvel tcnico no existir penalidade


decorrente de infrao aos dispositivos deste Cdigo pendente de quitao, referente a obra/ lote em
questo;

VI relativamente obra no existir pendncia decorrente de exigncia feita pelo rgo


competente do Municpio;

VII - relativamente ao proprietrio e/ou ao responsvel tcnico no existir dbito tributrio


pendente de quitao;

VIII- estar o passeio pblico de acordo com as normas pr-estabelecidas pela Secretaria de
Obras e Servios Urbanos. Estar instalada a lixeira e ter pelo menos uma rvore plantada de acordo
com as exigncias da secretaria de Meio Ambiente.

Art. 28 - A vistoria dever ser efetuada no prazo mximo de 15 (quinze) dias, a contar da
data que a documentao apresentada estiver hbil para o requerimento, ser o Habite-se concedido
ou recusado dentro de outros 15 (quinze) dias.

Art. 29 - Ser concedido o Habite-se parcial de uma edificao nos seguintes casos:

I prdio composto de parte comercial e parte residencial, desde que utilizadas de forma
independente;

II programas habitacionais de reassentamentos com carter emergencial, desenvolvidos e


executados pelo Poder Pblico ou pelas comunidades beneficiadas, em regime de mutiro;

III Conjunto de habitaes independentes.

1 - O Habite-se parcial no substitui o Habite-se, que deve ser concedido ao final da obra.

2 - Para a concesso do Habite-se parcial, fica a Prefeitura Municipal sujeita aos prazos e
condies estabelecidos no artigo 28.

3 - Para concesso de Habite-se parcial as reas comuns e de circulao, inclusive para


fins de segurana, devem estar concludas.

4 - Para obteno do Habite-se parcial, ser dispensada a apresentao de laudo de


aprovao do corpo de bombeiros, sendo necessrio um documento do proprietrio ou responsvel
tcnico pela obra das condies de segurana da mesma, sendo o laudo de aprovao do corpo de
bombeiros apresentado na obteno do Habite-se total.

CAPTULO IV
DA APRESENTAO DOS PROJETOS

Art. 30 - Os projetos de arquitetura, para efeito de aprovao e outorga de licena para


construo, devero conter obrigatoriamente, as seguintes informaes:

I data, nome e assinatura do proprietrio e do responsvel pela obra no cabealho de todas


as pranchas;
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II planta esquemtica da situao do lote contendo orientao pelo norte magntico, nome
e cotas de largura de logradouros e dos passeios contguos ao lote, distncia do lote esquina mais
prxima, indicao da numerao dos lotes vizinhos e do lote a ser construdo, quando houver;

III quadro contendo a relao das reas de projeo e da rea total de cada unidade ou
pavimento, rea do lote, taxa de ocupao, calculo de rea e memorial de clculo;

IV planta de localizao, na escala mnima de 1:500 (um para quinhentos), onde


constaro:

a) projeo da edificao ou das edificaes dentro do lote e as cotas, figurando, ainda,


rios, canais e outros elementos informativos, quando houver;

b) dimenses das divisas do lote e as dimenses dos afastamentos das edificaes em


relao s divisas e a outras edificaes porventura existentes;

c) dimenses externas da edificao;

d) nome dos logradouros contguos ao lote;

V planta baixa de cada pavimento da edificao na escala mnima de 1:75 (um para setenta
e cinco), onde constaro:

a) dimenses e reas exatas de todos os compartimentos, inclusive dos vos de


iluminao, ventilao, garagem e rea de estacionamento;

b) finalidade de cada compartimento;

c) traos indicativos dos cortes longitudinais e transversais;

d) indicao das espessuras das paredes e dimenses externas totais da obra;

e) cotas dos nveis de todos pavimentos, incluindo rea externa e patamares;

f) indicao de piso hidrulico;

VI cortes transversais e longitudinais na escala mnima de 1:75 (um para setenta e cinco) e
em nmero suficiente ao perfeito entendimento do projeto, dos compartimentos, nveis dos
pavimentos, alturas das janelas e peitoris e demais elementos, com indicao, quando necessrio,
dos detalhes construtivos em escala apropriada;

VII planta de cobertura com indicao do sentido de escoamento das guas, localizao
das calhas, tipo e inclinao da cobertura, caixa dgua, casa de mquinas e todos os elementos
componentes da cobertura, na escala mnima de 1:200 (um para duzentos);

VIII elevao das fachadas ou fachadas voltadas para a via pblica, na escala mnima de
1:75 (um para setenta e cinco);

IX especificao e descrio das esquadrias a serem utilizadas;


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X planta baixa do passeio indicando acesso de veculos com rebaixo, localizao da


lixeira, rvores e/ou postes, quando houver, indicao de nveis e cotas, e cortes longitudinal e
transversal;

1 - No caso de projetos envolvendo movimentao de terra com volume de emprstimo


ou corte superiores 50 m (cinqenta metros cbicos) ser exigido projeto de terraplenagem na
aprovao contendo cortes esquemticos, indicao de taludes, arrimos e demais obras de
conteno, alm do quadro de movimentao com determinao dos volumes.

2 - O projeto somente ser apreciado aps o cumprimento do disposto nos incisos de I a X


e do disposto no pargrafo anterior.

CAPTULO V
DA EXECUO E SEGURANA DAS OBRAS

SEO I
Disposies Gerais

Art. 31 - A execuo das obras somente poder ser iniciada depois de concedida a licena
para construo.

1 - So atividades que caracterizam o incio de uma construo:

I o preparo do terreno;

II a abertura de cavas para fundaes;

III o incio da execuo de fundaes superficiais.

2 - A execuo da obra dever observar rigorosamente o projeto aprovado, em especial


quanto aos elementos geomtricos essenciais.

3 - A execuo da obra dever observar rigorosamente as notas de alinhamento e


nivelamento fornecidas pelo rgo competente do Municpio.

SEO II
Do Canteiro de Obras

Art. 32 - A implantao do canteiro de obras fora do lote em que se realiza a obra, somente
ter sua licena concedida pelo rgo competente do Municpio mediante:

I - exame pelo rgo competente do Municpio das condies locais de circulao criadas no
horrio de trabalho e dos inconvenientes ou prejuzos que venham causar ao trnsito de veculos e
pedestres, bem como os imveis vizinhos;

II - autorizao por escrito do proprietrio do terreno.


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Pargrafo nico - A implantao do canteiro de obras fora do lote em que se realiza a obra
dever observar o disposto no artigo 16 deste Cdigo.

Art. 33 Relativamente ao canteiro de obras, dever ser observado seguinte:

1 proibida a permanncia de qualquer material de construo nas vias e logradouros


pblicos por mais de 24 (vinte e quatro) horas, bem como a sua utilizao como canteiro de obras
ou depsito de entulhos.

2 - A inobservncia do disposto no pargrafo anterior autoriza a Prefeitura Municipal a


fazer a remoo do material encontrado em via pblica, dando-lhe o destino conveniente, e a cobrar
dos executores da obra a despesa de remoo, sem prejuzo da aplicao das sanes cabveis.

SEO III
Dos Tapumes e dos Equipamentos de Segurana

Art. 34 - Enquanto durarem as obras, o responsvel tcnico dever adotar as medidas e


equipamentos necessrios proteo e segurana dos que nela trabalham, dos pedestres, das
propriedades vizinhas e dos logradouros e vias pblicas, observando os dispostos nessa Seo.

Art. 35 - Nenhuma construo, reforma, reparo ou demolio poder ser executada no


alinhamento predial sem que esteja obrigatoriamente protegida por tapumes, salvo quando se tratar
da execuo de muros, grades, gradis ou de pintura e pequenos reparos na edificao que no
comprometam a segurana dos pedestres.

Pargrafo nico - Os tapumes somente podero ser colocados aps expedio pelo rgo
competente do Municpio da licena de construo ou demolio.

Art. 36 - Tapumes e andaimes no podero ocupar mais do que a metade de largura do


passeio sendo que, no mnimo, 0,80m (oitenta centmetros) sero mantidos livres para o fluxo de
pedestres.

Pargrafo nico - O Municpio, atravs do rgo competente, poder autorizar, por prazo
determinado, ocupao superior fixada neste artigo, desde que seja tecnicamente comprovada sua
necessidade e sejam adotadas medidas de proteo para circulao de pedestres.

Art. 37 - Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar a arborizao da rua, a


iluminao pblica, a visibilidade de placas, avisos ou sinais de trnsito e outras instalaes de
interesse pblico.

CAPTULO VI
Da Classificao das Edificaes

Art. 38 - Conforme o tipo de atividade a que se designam, as edificaes classificam-se em:

I Residenciais: aquelas que dispuserem de, pelo menos, um dormitrio, uma cozinha e um
compartimento sanitrio, sendo destinadas habitao de carter permanente, podendo ser:

a) unifamiliar: quando corresponder a uma nica unidade habitacional por lote de terreno;
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b) multifamiliar: quando corresponde a mais de uma unidade, que podem estar agrupadas em
sentido horizontal ou vertical, dispondo de reas e instalaes comuns que garantam seu
funcionamento.

II Para o trabalho: aquelas destinadas a abrigar os usos comerciais, industriais e de servio,


conforme definio apresentada a seguir:

a) comerciais: as destinadas armazenagem e venda de mercadorias pelo sistema varejo


ou atacado;

b) industriais: as destinadas extrao, beneficiamento, desdobramento, transformao,


manufatura, montagem, manuteno ou guarda de matrias-primas ou mercadorias de origem
mineral, vegetal ou animal;

c) de prestao de servios: as destinadas s atividades de prestao de servios


populao e de apoio s atividades comerciais e industriais;

III Especiais: aquelas destinadas s atividades de educao, pesquisa e sade e locais de


reunio que desenvolvam atividades de cultura, religio, recreao e lazer;

IV Mltiplo: aquelas que renem em uma mesma edificao, ou num conjunto integrado
de edificaes, duas ou mais categorias de uso;

V Mistas: resultantes de combinao de uso residencial com um ou mais dos usos


comercial, servios, industrial e servios de uso coletivo.

Art. 39 - As edificaes destinadas ao trabalho devero tambm atender s normas tcnicas e


as disposies legais especficas:

I Cdigo Sanitrio Municipal;

II Normas de Concessionrias de Servios Pblicos;

III Normas de Segurana Contra Incndio do Corpo de Bombeiros;

IV Consolidao das Leis do Trabalho.

Art. 40 - As edificaes destinadas a abrigar atividades industriais que sirvam manipulao


ou depsito de inflamveis, devero ser implantadas em lugar convenientemente preparado e
isoladas das divisas e das demais unidades existentes no lote, de acordo com as Normas do Corpo
de Bombeiros.

Art. 41 - As edificaes classificadas como Especiais devero tambm atender s normas


tcnicas e as disposies legais especficas:

I estabelecidas pela Secretaria de Educao do Municpio;

II estabelecidas pelo Ministrio da Sade.


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Art. 42 - As creches devero apresentar condies tcnico-construtivas compatveis com as


caractersticas do grupo etrio que compe sua clientela.

Pargrafo nico - As instalaes sanitrias, interruptores de luz, portas, bancadas, elementos


construtivos e o mobilirio dos compartimentos de uso por crianas, devero permitir utilizao
autnoma por essa clientela.

Art. 43 Quando as edificaes classificadas no artigo 38 estiverem destinadas a abrigar


determinadas atividades por perodos restritos de tempo inferiores a 6 (seis) meses sero
classificadas como atividades de carter temporrio.

Pargrafo nico Toda e qualquer edificao destinada a atividades de carter temporrio


ou permanente no estar isenta de seguir os parmetros mnimos relativos a conforto, segurana e
higiene estabelecidos neste Cdigo, bem como normas especficas segundo a natureza de sua
atividade.

Art. 44 - O uso misto residencial/comercial ou residencial/servios ser permitido somente


quando a natureza das atividades comerciais ou de servios no prejudicar a segurana, o conforto e
o bem-estar dos moradores e o seu acesso for independente a partir do logradouro pblico.

Art. 45 - As edificaes de interesse social so aquelas que, por apresentarem caractersticas


especficas inerentes s demandas da populao baixa renda, necessitam de tratamento diferenciado,
de forma que a aplicao da legislao de controle das atividades edilcias seja compatvel com a
sua realidade.

Pargrafo nico - As edificaes de interesse social sero sempre parte integrante das reas
de Interesse Social, que devero estar definidas em lei municipal especfica, devendo ainda:

I Possuir rea edificada com, no mximo, 60m (sessenta metros quadrados);

II Ter destinao residencial;

III Ser construda sob o regime de mutiro ou autoconstruo;

IV No pertencer a nenhum programa habitacional.

CAPTULO VII
DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS EDIFICAO

SEO I
Disposies Gerais

Art. 46 - Os projetos de construo e reforma de edificaes devero atender aos padres


mnimos de segurana, conforto e salubridade de que trata este presente Cdigo e aplicar os
seguintes conceitos bsicos que visam racionalizar o uso de energia eltrica nas construes:

I escolha de materiais construtivos adequados s condicionantes externas;


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II uso das propriedades de reflexo e absoro das cores empregadas;

III emprego de equipamentos eficientes;

IV - correta orientao da construo e de seus vos de iluminao e ventilao em funo


das condicionantes locais;

V adoo de iluminao e ventilao natural sempre que possvel;

VI dimensionamento dos circuitos eltricos de modo a evitar o desperdcio em sua


operao;

VII edificaes dotadas de 6 (seis) ou mais pontos de chuveiro devero, obrigatoriamente,


possuir sistema alternativo ao eltrico para todos os pontos.

VIII Para construes multifamiliares, ser obrigatrio adotar o sistema de medio


individualizada de gua para cada unidade autnoma.

SEO II
Dos Passeios e das Vedaes

Art. 47 - Compete ao proprietrio a construo, reconstruo e conservao dos passeios em


toda extenso das testadas do terreno, edificado ou no, de acordo com as disposies deste Cdigo
e da NBR 9050 da ABNT.

1 - As rampas de acesso de veculos jamais podero invadir o logradouro pblico,


observando o comprimento mximo de 0,50m (cinqenta centmetros), tamanho suficiente para
vencer altura do meio-fio.

2 - O piso do passeio dever ser de material resistente, antiderrapante e no interrompidos


por degraus ou mudanas abruptas de nvel.

3 - Todos os passeios devero possuir rampas de acesso junto s faixas de travessia e nas
esquinas e largura mnima de 1,50m (um metro e meio), observando o alinhamento existente.

4 - No caso de acidentes e obras que afetem a integridade do passeio, o agente causador


ser o responsvel por sua reposio, a fim de garantir as condies originais do passeio danificado.
A no recomposio do passeio implicar em multa estipulada no anexo V desta lei.

Art. 48 - So obrigatrias e compete aos seus proprietrios a construo, reparao ou


reconstruo das vedaes, sejam elas muros ou cercas, em toda extenso da testada dos terrenos
no edificados, de modo a impedir o livre acesso do pblico.

1 - O Municpio poder exigir e definir prazo para construo, reparao ou reconstruo


das vedaes dos terrenos situados em logradouros pblicos pavimentados ou dotados de meio-fio.

2 - O Municpio poder exigir dos proprietrios, a construo de muros de arrimo e de


proteo, sempre que o nvel do terreno for superior ao logradouro pblico, ou quando houver
desnvel entre os lotes que possam ameaar a segurana pblica.
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3 - Dependendo de sua localizao o Municpio poder exigir dos proprietrios, o modelo


e tipo de materiais a serem utilizados nos passeios conforme as caractersticas urbansticas do local.

SEO III
Do Terreno e das Fundaes

Art. 49 - Nenhuma edificao poder ser construda sobre terreno mido, pantanoso, instvel
ou contaminado com substncias orgnicas ou txicas sem o saneamento prvio do solo.

Pargrafo nico - Os trabalhos de saneamento do terreno devero estar comprovados atravs


de laudos tcnicos, pareceres ou atestados que certifiquem a realizao das medidas corretivas,
assegurando as condies sanitrias, ambientais e de segurana para a ocupao.

Art. 50 - As fundaes devero ser executadas dentro dos limites do terreno, de modo a no
prejudicar os imveis vizinhos e no invadir o leito da via pblica.

SEO IV
Das Estruturas das Paredes e dos Pisos

Art. 51 - Os elementos estruturais, paredes divisrias entre unidades autnomas e pisos


devem garantir:

I resistncia ao fogo;

II impermeabilidade;

III estabilidade da construo;

IV bom desempenho trmico e acstico das unidades;

V acessibilidade.

Art. 52 - Os locais onde houver preparo, manipulao ou depsito de alimentos devero ter:

I piso revestido com material resistente, lavvel, impermevel e de fcil limpeza;

II paredes revestidas com material liso, resistente, lavvel e impermevel at a altura


mnima de 1,50 m (um metro e meio) para edificaes residenciais e de 2m (dois metros) para as
demais;

III observar as normas da Vigilncia Sanitria.

SEO V
Das Coberturas

Art. 53 - Nas coberturas devero ser empregados materiais impermeveis, incombustveis e


resistentes ao dos agentes atmosfricos.
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Art. 54 - As coberturas no devero ser fonte importante de carga trmica ou de rudo para
as edificaes.

Pargrafo nico - As coberturas de ambientes climatizados devem ser isoladas


termicamente.

SEO VI
Das Fachadas e dos Corpos em Balano

Art. 55 - livre a composio das fachadas desde que sejam garantidas as condies
trmicas, luminosas e acsticas internas presentes neste Cdigo.

Art. 56 - Sobre o alinhamento e os afastamentos sero permitidas as projees de marquises


e beirais.

1 - Os corpos em balano citados no caput deste artigo devero adaptar-se s condies


dos logradouros, quanto sinalizao, posteamento, trfego de pedestres e veculos, arborizao,
sombreamento e redes de infra-estrutura, exceto em condies excepcionais e mediamente
negociao junto ao Municpio.

2 - As marquises devero ser construdas utilizando material incombustvel.

3 - As marquises podero ter no mximo 3m (trs metros) de profundidade, respeitadas a


proporo mxima de 2/3 (dois teros) da largura do passeio, a distncia mnima de sua face
extrema ao meio-fio de 0,60m (sessenta centmetros) e altura mnima de 3m (trs metros).

4 - Nenhum corpo em balano poder estar situado a menos de 3m (trs metros) do nvel
do piso e nem exceder os seguintes avanos:

I metade da largura dos passeios, para passeios com at 6m (seis metros) de largura;

II 3 m, quando os passeios tiverem largura superior a 6m (seis metros).

5 - As guas pluviais coletadas sobre as marquises devero ser conduzidas por calhas e
dutos ao sistema pblico de drenagem.

6 - Os beirais devero ser construdos de maneira a no permitirem o lanamento das


guas pluviais sobre o terreno adjacente ou logradouro pblico.

Art. 57 - Sobre os afastamentos sero permitidas as projees de jardineiras, salincias,


quebra-sis e elementos decorativos, desde que com no mximo 0,50m (cinqenta centmetros) de
profundidade.

Art. 58 - Sobre os afastamentos sero permitidas sacadas e varandas abertas, desde que com
no mximo 1,5m (um metro e meio) de projeo e obedeam ao afastamento mnimo das divisas em
2m (dois metros).
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Pargrafo nico - As sacadas e varandas abertas citadas no caput deste artigo tero suas
reas computadas como rea construda, para fins de aprovao de projeto, mas no incidiro no
clculo da rea lquida edificada, desde que no ultrapasse a 20% (vinte por cento) da rea lquida
do imvel.

SEO VII
Dos Compartimentos

Art. 59 - Conforme o uso a que se destinam, os compartimentos das edificaes so


classificados em compartimentos de permanncia prolongada e compartimento de permanncia
transitria.

1 - So considerados de permanncia prolongada: salas, cmodos destinados ao preparo e


consumo de alimentos, ao repouso, ao lazer, ao estudo e ao trabalho.

2 - So considerados de permanncia transitria: as circulaes, banheiros, lavabos,


vestirios, depsitos e todos os compartimentos de instalaes especiais com acesso restrito, em
tempo reduzido.

Art. 60 - Os compartimentos de permanncia prolongada devero ter p-direito mnimo de


2,60 m (dois metros e sessenta centmetros), e os de permanncia transitria p-direito mnimo de
2,40m (dois metros e quarenta centmetros).

1 - Admite-se para cozinhas residenciais p-direito mnimo de 2,40m (dois metros e


quarenta centmetros).

2 - No caso de tetos inclinados, o ponto mais baixo dever ter altura mnima de 2,40m
(dois metros e quarenta centmetros), e o ponto mdio dever ter altura mnima de 2,60m (dois
metros e sessenta centmetros).

3 - No caso de varandas com tetos inclinados, o ponto mais baixo dever ter altura
mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros), e o ponto mdio dever ter altura mnima de
2,40m (dois metros e quarenta centmetros).

Art. 61 - Os compartimentos de permanncia prolongada, exceto cozinhas, devero ter rea


til mnima de 9m (nove metros quadrados), de tal forma que permita a inscrio de um crculo de
2m (dois metros) de dimetro em qualquer regio de sua rea de piso.

Pargrafo nico - Admite-se rea mnima de 6m (seis metros quadrados) para cozinhas,
exceto para restaurantes, de tal forma que permita a inscrio de um crculo de 1,5m (um metro e
meio) de dimetro em qualquer regio de sua rea de piso.

Art. 62 - As edificaes destinadas indstria e ao comrcio em geral, devero ter p-direito


mnimo de:

I - 3m (trs metros) quando a rea do compartimento for superior a 25m (vinte e cinco
metros);
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II 3,20m (trs metros e vinte centmetros), quando a rea do compartimento for superior a
25m (vinte e cinco metros quadrados) e no exceder a 75m (setenta e cinco metros quadrados);

III 4m (quatro metros), quando a rea do compartimento exceder a 75m (setenta e cinco
metros quadrados).

Pargrafo nico - Quando da existncia de mezanino ou poro, o p direito dever ter no


mnimo 2,40m (dois metros e quarenta centmetros).

Art. 63 - Os depsitos de edificaes que abriguem atividades industriais, quando


permitirem acesso ao pblico, sujeitar-se-o s exigncias definidas para edificaes de atividades
comerciais contidas neste Cdigo.

Art. 64 - As edificaes destinadas a abrigar atividades de prestao de servios automotivos


devero observar as seguintes exigncias:

I a limpeza, lavagem, lubrificao e pintura de veculos devem ser feitas em boxes


isolados, de modo a impedir que a sujeira e as guas servidas sejam levadas para o logradouro
pblico ou neste se acumulem;

II devero dispor de espao para recolhimento ou espera de veculos dentro dos limites do
lote.

Art. 65 - As edificaes destinadas a abrigar atividades educacionais devero dimensionar


suas salas de aula na proporo de 1,20m (um metro e vinte centmetros quadrados) por aluno.

Art. 66 - As edificaes destinadas a abrigar atividades educacionais devero dispor de local


para recreao coberto e descoberto equivalente ao dobro da rea das salas de aula, sendo que a rea
descoberta dever ter, no mximo, 2/3 (dois teros) deste total.

Art. 67 - As edificaes que possurem guichs para venda de ingressos devero situ-los de
tal forma a no interferir no fluxo de pedestres e de veculos nos logradouros pblicos.

Art. 68 - As lotaes mximas dos sales destinados a locais de reunio sero: nas reas
destinadas a pessoas sentadas, observaro a proporo de uma pessoa a cada 0,70m (setenta
centmetros quadrados) e nas reas destinadas a pessoas em p, uma pessoa para cada 0,40m
(quarenta centmetros quadrados), no sendo computadas as reas de circulao e acessos.

Art. 69 - Para arquibancadas, gerais e outros setores de estdios para eventos esportivos, o
clculo da capacidade considerar, para cada metro quadrado, duas pessoas sentadas ou trs em p,
no se computando as reas de circulao e acessos.

SEO VIII
Da Iluminao, Ventilao e Acstica dos Compartimentos

Art. 70 - Devero ser explorados o uso de iluminao natural e a renovao natural de ar,
sem comprometer o conforto trmico das edificaes.
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Art. 71 - Deve ser assegurado nvel de iluminao e qualidade acstica suficientes, nos
compartimentos.

Art. 72 - Sempre que possvel, a renovao de ar dever ser garantida atravs do "efeito
chamin" ou atravs da adoo da ventilao cruzada nos compartimentos, a fim de se evitar zonas
mortas de ar confinado.

Art. 73 - Nos compartimentos de permanncia transitria, com exceo das reas de servio,
admitir-se- ventilao indireta ou solues mecnicas para ventilao, desde que tais sistemas se
mantenham desligados quando o compartimento no estiver sendo utilizado.

1 - Ser admitida ventilao mecnica para lavabos atravs de dutos que permitam a
exausto para uma rea externa.

2 - Nas edificaes no residenciais admitir-se- ventilao indireta nos banheiros,


lavabos e reas de servio ou solues mecnicas para ventilao, desde que tais sistemas se
mantenham desligados quando o compartimento no estiver sendo utilizado.

SUBSEO I
Dos Vos e Aberturas de Ventilao e Iluminao

Art. 74 - Todos os compartimentos de permanncia prolongada devero dispor de vos para


iluminao e ventilao abrindo para o exterior ou prismas da construo.

Pargrafo nico - Os compartimentos mencionados no caput deste artigo podero ser


iluminados e ventilados por varandas, terraos e alpendres desde que a profundidade coberta no
ultrapasse a 3m (trs metros).

Art. 75 - Os vos teis para iluminao e ventilao dos cmodos de permanncia


prolongada devero observar as seguintes propores mnimas:

I 1/6 (um sexto) da rea do piso para os compartimentos orientados para sul, sudoeste,
sudeste e oeste;

II 1/8 (um oitavo) da rea do piso para os compartimentos orientados para norte, noroeste,
nordeste e leste;

III 1/20 (um vinte avos) da rea dos pisos nas garagens coletivas.

1 - No caso de vedao dos vos para iluminao e ventilao dos cmodos de


permanncia prolongada que tem vos abertos para varandas, ou que tem vos fechados por
esquadrias basculantes ou para cmodos de permanncia transitria, devero ser observadas as
seguintes propores mnimas:

I 1/5 (um quinto) da rea do piso para os compartimentos orientados para sul, sudoeste,
sudeste e oeste;

II 1/6 (um sexto) da rea do piso para os compartimentos orientados para norte, noroeste,
nordeste e leste;
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2 - No caso de no ser possvel atingir os ndices previstos no inciso III do caput e no 1


deste artigo, poder ser adotada soluo mecnica para ventilao de garagens, desde que seja
comprovada a eficincia do sistema executado por profissionais habilitados, visando a garantia da
qualidade do ar no espao em questo.

Art. 76 - No poder haver aberturas para iluminao e ventilao em paredes levantadas


sobre a divisa do terreno.

Art. 77 - A profundidade mxima permitida aos compartimentos de permanncia prolongada


das edificaes residenciais ser em funo do alcance da iluminao natural e corresponde a trs
vezes a altura do p direito do compartimento.

Pargrafo nico - Se o vo estiver sob rea coberta, o alcance da iluminao natural


corresponder a duas vezes e meia a altura do p direito do compartimento.

Art. 78 - Aberturas de vos para iluminao e ventilao de banheiros e compartimentos de


permanncia prolongada confrontantes, em edificaes diferentes, localizadas num mesmo terreno,
devero seguir as orientaes previstas no artigo 83, para prismas de ventilao e iluminao.

Art. 79 - A vedao dos vos de iluminao e ventilao dos compartimentos de


permanncia prolongada dever prever a proteo solar externa e a ventilao necessria
renovao de ar.

Art. 80 - Em qualquer estabelecimento comercial, os locais destinados ao preparo,


manipulao ou depsito de alimentos devero ter aberturas externas ou sistema de exausto que
garanta a perfeita evacuao dos gases e fumaa, no interferindo de modo negativo na qualidade
do ar, nem nas unidades vizinhas.

Art. 81 - As edificaes destinadas industria de produtos alimentcios e de produtos


qumicos devero ter aberturas de iluminao e ventilao dos compartimentos da linha de
produo dotadas de proteo.

Art. 82 - As aberturas para ventilao das salas de aula das edificaes destinadas a
atividades de educao devero ser equivalentes a, pelo menos, 1/3 (um tero) de sua rea para salas
orientadas para sul, sudeste, sudoeste e oeste e 1/4 (um quarto) de sua rea para salas orientadas
para norte, nordeste, noroeste e leste, de forma a garantir renovao constante do ar e que permitam
a iluminao natural mesmo quando fechadas.

SUBSEO II
Dos Prismas de Ventilao e Iluminao - PVI

Art. 83 - Ser permitida a construo de prismas de ventilao e iluminao - PVI, tanto


abertos quanto fechados. As larguras e reas mnimas variam com a quantidade de pavimentos
sendo que, em construes de:

I 1 (um) Pavimento: largura igual a 2m (dois metros) e rea mnima de 10m2 (dez metros
quadrados);
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II 2 (dois) Pavimentos: largura igual a 3,40m (trs metros e quarenta centmetros) e rea
mnima de 12m2 (doze metros quadrados);

III 3 (trs) Pavimentos: largura igual a 5m (cinco metros) e rea mnima de 25m2 (vinte e
cinco metros quadrados);

IV 4 (quatro) Pavimentos: largura igual a 6,80m (seis metros e oitenta centmetros) e rea
mnima de 49m2 (quarenta e nove metros quadrados);

V 5 (cinco) Pavimentos: largura igual a 8,5m (oito metros e meio) e rea mnima de 72m2
(setenta e dois metros quadrados).

1 - No sero permitidos PVIs fechados com menos de quatro faces.

2 - Sero permitidos PVIs fechados com seo circular desde que a relao entre sua
altura e o seu dimetro seja de no mximo 1,8/1 (um vrgula oito para um), ou seja, altura igual a
1,8 (um vrgula oito) vezes o valor do dimetro.

3 - Sero tambm considerados PVIs aqueles que possurem pelo menos uma de suas
faces na divisa do terreno com o lote adjacente.

Art. 84 - Ser permitida a abertura de vo de iluminao e ventilao de compartimentos de


permanncia prolongada e transitria para prismas de ventilao e iluminao.

Art. 85 - Os prismas fechados de ventilao e iluminao devero ser revestidos


internamente em cor clara e visitveis na base.

Art. 86 - Recuos em planos de fachadas no posicionadas na divisa do lote no sero


considerados prismas de ventilao e iluminao abertos quando sua profundidade for inferior a
metade de sua largura aberta.

SEO IX
Dos Vos de Passagem e das Portas

Art. 87 - Exceto nas edificaes residenciais, os vos de passagem e portas de uso privativo
devero ter vo livre que permita o acesso por pessoas portadoras de deficincias.

Pargrafo nico - Os vos de passagens e portas de uso privativo devero ter vo livre
mnimo de 80 cm (oitenta centmetros) de largura.

Art. 88 - As portas dos compartimentos nas quais estiverem instalados aquecedores a gs


devero ser dotadas de elementos em sua parte inferior de forma a garantir a renovao de ar e
impedir a acumulao de eventual escapamento de gs.

Pargrafo nico - Nos casos de saunas a abertura da porta devera ser feita no sentido de
fuga (sada).
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Art. 89 - As portas de acesso das edificaes destinadas a abrigar atividades de comrcio e


educao devero ter no mnimo 2m (dois metros) de largura para construes at 300m (trezentos
metros quadrados) e, a partir da, a cada 30m (trinta metros quadrados), devero ser acrescidas de
10cm (dez centmetros) na sua largura.

Pargrafo nico - As portas de acesso das edificaes destinadas a abrigar atividades de


educao devero ter abertura no sentido de sada.

Art. 90 - As portas de acesso a edificaes destinadas a abrigar atividades de indstria


devero, alm das disposies da Consolidao das Leis do Trabalho, ser dimensionadas em funo
da atividade desenvolvida, sempre respeitando o mnimo de 1,5m (um metro e meio) de largura.

Art. 91 - As portas de acesso das edificaes destinadas a locais de reunio devero atender
s seguintes disposies:

I as sadas dos locais de reunio devem se comunicar, de preferncia, diretamente com a


via pblica;

II as folhas das portas de sada dos locais de reunio no podero abrir diretamente sobre o
passeio do logradouro pblico;

III Para o pblico haver sempre, no mnimo, uma porta de entrada e outra de sada do
recinto, situadas de modo a no haver sobreposio de fluxo, com largura mnima de 2m (dois
metros), sendo que a soma das larguras de todas as portas equivaler a uma largura mnima total
correspondente a 1m (um metro) para cada 100 (cem) pessoas.

SEO X
Das Circulaes

Art. 92 - Os corredores, escadas e rampas das edificaes sero dimensionados de acordo


com a seguinte classificao:

I de uso privativo: de uso interno unidade, sem acesso ao pblico em geral;

II de uso comum: quando de utilizao aberta distribuio do fluxo de circulao s


unidades privativas;

III de uso coletivo: quando de utilizao aberta distribuio do fluxo de circulao em


locais de grande fluxo de pessoas.

SUBSEO I
Dos Corredores

Art. 93 - De acordo com a classificao do artigo 92, as larguras mnimas permitidas para
corredores sero:
I 0,90m (noventa centmetros) para uso privativo;
II 1,20m (um metro e vinte centmetros) para uso comum;
III 1,5m (um metro e meio) para uso coletivo.
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Art. 94 - Os corredores que servem s edificaes destinadas a abrigar locais de reunio e


salas de aula com dimenses de at 50m (cinqenta metros quadrados), localizados em edificaes
destinadas a abrigar atividades de educao, devero apresentar largura mnima de 1,5m (um metro
e meio) e acrscimo de 0,10m (dez centmetros) para cada sala, e devero atender s seguintes
disposies:

I as circulaes, em um mesmo nvel, dos locais de reunio at 500m (quinhentos metros


quadrados), tero largura mnima de 2,5m (dois metros e meio);

II ultrapassada a rea de 500m (quinhentos metros quadrados), haver um acrscimo de


0,005 m (cinco milmetros) na largura da circulao, por metro quadrado excedente.

Art. 95 - As galerias comerciais e de servios devero atender s seguintes disposies:

I galerias destinadas a salas, escritrios e atividades similares:


a) largura mnima de 1,5m (um metro e meio) quando apresentarem compartimentos
somente em um dos lados;
b) largura mnima de 1,80m (um metro e oitenta centmetros) quando apresentarem
compartimentos nos dois lados;

II galerias destinadas a lojas e locais de venda:


a) largura mnima de 2m (dois metros) quando apresentarem compartimentos somente
em um dos lados;
b) largura mnima de 3m (trs metros) quando apresentarem compartimentos nos dois
lados.

SUBSEO II
Das Escadas e Rampas

Art. 96 - A construo de escadas e rampas de uso comum ou coletivo dever garantir a


acessibilidade por pessoas portadoras de deficincias e dever atender aos seguintes aspectos:

I ter degraus com altura mnima de 15cm (quinze centmetros) e mxima de 18cm (dezoito
centmetros) e piso com dimenso mnima de 27cm (vinte e sete centmetros) e mxima de 33cm
(trinta e trs centmetros);

II serem construdas de material incombustvel e terem o piso revestido de material


antiderrapante;

III quando se elevarem a mais e de 1m (um metro) sobre o nvel de piso, devero ser
dotadas de corrimo contnuo, sem interrupo nos patamares;

IV no podero ser dotadas de lixeira ou qualquer outro tipo de equipamento, bem como
tubulaes, que possibilitem a expanso de fogo ou fumaa;

V o patamar de acesso ao pavimento dever estar no mesmo nvel do piso da circulao;


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VI a seqncia de degraus entre diferentes nveis ser preferencialmente reta, devendo


existir patamares intermedirios com comprimento mnimo de 1m (um metro), quando houver
mudana de direo ou quando exceder a 17 (dezessete) degraus, no caso de escadas, ou atender ao
disposto no Anexo 2;

VII Contar com os vos para renovao de ar e iluminao natural na proporo descrita
no artigo 76 para locais de ocupao temporria;

VIII serem dispostas de forma a assegurar passagem com altura livre igual ou superior a
2,10m (dois metros e dez centmetros) sendo permitido 1,90m (um metro e noventa centmetros)
nas residncias;

IX as edificaes residenciais multifamiliares, as destinadas ao trabalho e as especiais no


podero ter nenhum ponto com distncia superior a 35m (trinta e cinco metros) da escada ou rampa
mais prxima;

X todo edifcio-garagem dever possuir, no mnimo, uma escada de alvenaria ou metlica


do primeiro pavimento cobertura, com largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros).

Art. 97 - As entradas e sadas de estdios para eventos esportivos devero sempre ser
efetuadas atravs de rampas, quando houver necessidade de vencer desnveis e tero a soma de suas
larguras calculada na base de 1,40m (um metro e quarenta centmetros) para cada 1.000 (mil)
espectadores, no podendo ser inferior a 3m (trs metros).

Art. 98 - As escadas e rampas de acesso s edificaes destinadas a locais de reunio


devero atender s seguintes disposies:

I as escadas devero ter largura mnima de 2m (dois metros) para a lotao at 200
(duzentas) pessoas, sendo obrigatrio acrscimo de 0,50m (cinqenta centmetros) para cada 100
(cem) pessoas ou frao excedente, salvo no caso de recomendao mais rgida do Corpo de
Bombeiros;

II as escadas devero ter o lano extremo que se comunicar com a sada, sempre orientado
na direo desta;

III quando a lotao exceder de 5.000 (cinco mil) lugares, sero sempre exigidas rampas
para escoamento do pblico.

SUBSEO III
Das Escadas e Rampas de Proteo Contra Incndio

Art. 99 - As escadas e rampas de proteo contra incndio classificam-se em enclausuradas


ou externas e sero obrigatrias nas edificaes com mais de 15m (quinze metros) de altura, ou que
tenham mais de trs pavimentos.
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Art. 100 - A escada enclausurada dever ter seu acesso atravs de porta corta-fogo, com o
piso no mesmo nvel do piso dos pavimentos internos do prdio e da caixa de escada a ser ventilada
por duto ou por janelas abrindo diretamente para o exterior, entendendo-se como escada ou rampa
enclausurada aquela a prova de fumaa, que dever servir a todos os pavimentos e atender aos
seguintes requisitos:

I ser construda de material incombustvel e ter o piso revestido de material antiderrapante;

II quando se elevar a mais de 1m (um metro) sobre o nvel de piso, dever ser dotada de
corrimo contnuo, sem interrupo nos patamares;

III a seqncia de degraus entre diferentes nveis ser preferencialmente reta, devendo
existir patamares intermedirios quando houver mudana de direo ou quando exceder a 17
(dezessete) degraus, no caso de escadas;

IV ser disposta de forma a assegurar passagem com altura livre igual ou superior a 2,10m
(dois metros e dez centmetros);

V ser envolvida por paredes de 0,25m (vinte e cinco centmetros) de alvenaria ou 0,15m
(quinze centmetros) de concreto, ou outro material comprovadamente resistente ao fogo durante
um perodo de quatro horas;

VI apresentar comunicao com a rea de uso comum do pavimento, somente atravs de


porta corta-fogo, com largura mnima de 0,80m (oitenta centmetros), abrindo no sentido do
movimento de fuga;

VII ter lances retos, no permitindo degraus e patamares em leque;

VIII no admitir nas caixas de escada quaisquer bocas coletoras de lixo, caixas de
incndio, porta de compartimento ou de elevadores, chaves eltricas e outras instalaes estranhas
sua finalidade, exceto os pontos de iluminao;

IX apresentar identificao do andar e indicao clara de sada;

X dispor de circuitos de iluminao de emergncia alimentados por baterias.

Art. 101 - Os requisitos mnimos para iluminao e ventilao natural das escadas
enclausuradas devero atender s seguintes disposies:

I a abertura para ventilao permanente por duto ou por janela abrindo diretamente para o
exterior da edificao dever estar situada junto ao teto e ter rea efetiva mnima de 0,70m (setenta
centmetros quadrados);

II os dutos de ventilao devero atender aos seguintes requisitos:


a) ter suas paredes resistentes ao fogo por no mnimo duas horas;
b) ter as dimenses mnimas de 1m x 1m (um metro por um metro);
c) elevar-se no mnimo 1m (um metro) acima de qualquer cobertura, podendo ser
protegidos contra intemprie, na sua parte superior;
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d) ter, pelo menos, em duas faces acima da cobertura, venezianas de ventilao com
rea mnima de 1m (um metro quadrado) cada;
e) no ser utilizado para localizao de equipamentos ou canalizaes.

III a colocao de tijolos compactos de vidro para iluminao natural das caixas de escada
enclausurada, quando a parede fizer limite com o exterior, dever possuir rea mxima de 0,50 m
(cinqenta centmetros quadrados).

Art. 102 - A escada ou rampa externa de proteo contra incndio aquela localizada na
face externa da edificao, contando com no mnimo duas de suas empenas livres, no faceando as
paredes da edificao e que dever atender aos seguintes requisitos:

I ser construda de material incombustvel e ter o piso revestido de material antiderrapante;

II quando se elevar a mais de 1m (um metro) sobre o nvel de piso dever ser dotada de
corrimo contnuo, sem interrupo nos patamares;

III a seqncia de degraus entre diferentes nveis ser preferencialmente reta, devendo
existir patamares intermedirios quando houver mudana de direo ou quando exceder a 17
(dezessete) degraus, no caso de escadas;

IV ser disposta de forma a assegurar passagem com altura livre igual ou superior a 2,10m
(dois metros e dez centmetros);

V possuir paredes faceando a edificao com larguras de 0,25m (vinte e cinco centmetros)
de alvenaria ou 0,15m (quinze centmetros) de concreto, ou outro material comprovadamente
resistente ao fogo durante um perodo de quatro horas;

VI apresentar comunicao com rea de uso comum do pavimento, somente atravs de


porta corta-fogo, com largura mnima de 0,80m (oitenta centmetros), abrindo no sentido do
movimento de fuga e no mesmo nvel do piso de circulao;

VII ter lances de patamares retos, no se permitindo o uso de leques;

VIII no admitir nas caixas de escada quaisquer bocas coletoras de lixo, caixas de incndio
e porta de compartimento ou de elevadores, chaves eltricas e outras instalaes estranhas sua
finalidade, exceto os pontos de iluminao;

IX apresentar identificao do andar e indicao clara de sada;

X dispor de circuitos de iluminao alimentados por baterias;

XI estar implantada em local que evite a propagao das chamas e fumaa em seu prisma;

XII no estar projetada sobre os afastamentos mnimos permitidos pela legislao de Uso e
Ocupao do Solo.
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SUBSEO IV
Dos Elevadores e das Escadas Rolantes

Art. 103 - Ser obrigatrio o uso de elevadores ou escadas rolantes, atendendo a todos os
pavimentos, desde que estes tenham mais de 10m (dez metros) de desnvel da soleira principal de
entrada at o nvel do piso do pavimento mais elevado, ou que a construo tenha mais de trs
pavimentos. A exigncia de elevadores no dispensa uso de escadas ou rampas;

1 - Nas edificaes com altura superior a 23m (vinte e trs metros) de desnvel da soleira
principal de entrada at o nvel do piso do pavimento mais elevado, ou com mais de seis
pavimentos, haver pelo menos dois elevadores de passageiros.

2 - Considerar-se- primeiro pavimento aquele situado no nvel da rua.

3 - Caso exista mais de 2 (dois) nveis de subsolo ser obrigatrio a existncia do


elevador.

Art. 104 - Os poos de elevadores das edificaes devero estar isolados por paredes de
alvenaria de 0,25m (vinte e cinco centmetros) de espessura ou de concreto com 0,15m (quinze
centmetros).

Art. 105 - O projeto, a instalao e a manuteno dos elevadores e das escadas rolantes sero
feitos de modo a garantir a atenuao do rudo de impacto causado s unidades vizinhas, bem como
a segurana e o atendimento demanda de projeto.

Art. 106 - Alm das normas tcnicas especficas, os elevadores de edificaes para o
trabalho e especiais devero ser adaptados ao uso por pessoas portadoras de deficincia.

Pargrafo nico - No caso de edifcios residenciais multifamiliares, pelo menos um elevador


dever atender s necessidades do caput deste artigo.

SEO XI
Das Instalaes Hidrossanitrias, Eltricas e de Gs

Art. 107 - Todas as instalaes hidrossanitrias, eltricas e de gs devero obedecer s


orientaes dos rgos responsveis pela prestao do servio.

Art. 108 - As instalaes hidrossanitrias devero obedecer as seguintes disposies:

I todas as edificaes localizadas nas reas onde no houver sistema de tratamento dos
esgotos sanitrios devero apresentar soluo para disposio final das guas servidas, que consiste
em fossa sptica, filtro anaerbio e sumidouros;

II as guas provenientes das pias de cozinhas e copas devero passar por uma caixa de
gordura antes de serem esgotadas;
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III todas as edificaes localizadas nas reas onde houver sistema de esgotamento sanitrio
com rede coletora e com tratamento final devero ter seus esgotos conduzidos diretamente rede de
esgotamento sanitrio existente, observado o disposto na legislao municipal que trata do meio
ambiente;

IV proibida a construo de fossas em logradouro pblico, exceto quando se tratar de


projetos especiais de saneamento, desenvolvidos pelo Municpio, em reas especiais de
urbanizao, conforme legislao especfica;

V em sanitrios de edificaes de uso no privado, devero ser instalados vasos sanitrios


e lavatrios adequados aos portadores de deficincia em proporo satisfatria ao nmero de
usurios da edificao;

VI em sanitrios de edificaes de uso no privado e com previso de uso por criana,


devero ser instalados vasos sanitrios e lavatrios adequados a essa clientela em proporo
satisfatria ao nmero de usurios da edificao;

VII - terminantemente proibida a ligao de coletores de esgoto sanitrio a rede de guas


pluviais, estando o infrator sujeito s sanes previstas na legislao municipal que trata da matria.

Art. 109 - As edificaes que abrigarem atividades comerciais de consumo de alimentos


com permanncia prolongada, devero dispor de instalaes sanitrias separadas por sexo, tendo no
mnimo um vaso sanitrio para cada uma, sendo o restante calculado na razo de um para cada
100m (cem metros quadrados) de rea til.

Art. 110 - Nos locais onde houver preparo, manipulao ou depsito de alimentos devero
ter assegurada a incomunicabilidade com os compartimentos sanitrios.

Art. 111 - Os aougues, peixarias e estabelecimentos congneres devero dispor de


chuveiros, na proporo de um para cada 150m (cento e cinqenta metros quadrados) de rea til
ou frao.

Art. 112 - Nas edificaes que abrigarem atividades de prestao de servios e nas
edificaes classificadas como especiais, com amplo atendimento ao pblico, devero dispor de
instalaes sanitrias separadas por sexo e localizadas de tal forma que permitam sua utilizao pelo
pblico.

Art. 113 - As edificaes destinadas a escritrios, consultrios e estdios de carter


profissional, alm das disposies deste Cdigo que lhe forem aplicveis, tero sanitrios separados
por sexo, os quais sero dimensionados na proporo de um conjunto de vaso, lavatrio e mictrio,
este ltimo, quando masculino, para cada 70 m (setenta metros quadrados) de rea til ou frao.

Art. 114 - As edificaes de prestao de servios destinadas hospedagem, alm das


exigncias constantes deste Cdigo, devero ter vestirio e instalao sanitria privativa e separada
por sexo para o pessoal de servio contendo um vaso sanitrio, um lavatrio e um chuveiro para
cada 10 (dez) funcionrios.
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Art. 115 - As edificaes destinadas a abrigar atividades de educao devero ter instalaes
sanitrias separadas por sexo, devendo ser dotadas de vasos sanitrios em nmero correspondente a,
no mnimo, um para cada 25 (vinte e cinco) alunas e um para cada 40 (quarenta) alunos e um
lavatrio para cada 40 (quarenta) alunos e alunas.

Art. 116 - As edificaes destinadas a locais de reunio, alm das exigncias constantes
deste Cdigo, devero ter instalaes sanitrias calculadas na proporo de um vaso sanitrio para
cada 100 (cem) pessoas e um mictrio para cada 200 (duzentas) pessoas.

Art. 117 - As instalaes eltricas para fins de iluminao devero obedecer aos seguintes
dispositivos especficos:

I todos os compartimentos edificados devero dispor de comandos para acender e apagar


seus pontos de iluminao;

II os pontos de comando a que se refere o inciso anterior devero estar localizados


preferencialmente nas proximidades do local de acesso do compartimento e nunca distando mais de
8m (oito metros) do ponto a ser controlado;

III as alturas para acionamento de dispositivos eltricos, como interruptores, campainhas e


interfones, devero estar situadas entre 0,80m (oitenta centmetros) e 1m (um metro) do piso do
compartimento;

IV - as medidas de que tratam os incisos anteriores, no sero adotadas nos espaos de uso
coletivo, cujo controle da iluminao no deve ser realizado pelos usurios, de modo a no
comprometer a segurana e o conforto da coletividade.

Art. 118 - Os aparelhos de ar-condicionado devero estar protegidos da incidncia direta de


raios solares, sem comprometer a sua ventilao.

SEO XII
Das Instalaes Especiais

Art. 119 - So consideradas especiais as instalaes de pra-raios, preventiva contra


incndio e pnico, iluminao de emergncia, gs e espaos ou instalaes que venham a atender as
especificidades do projeto da edificao em questo.

Pargrafo nico. Todas as instalaes especiais devero obedecer s orientaes dos rgos
competentes, quando couber.

Art. 120 - O projeto e a instalao de canalizao prevista contra incndio e pnico devero
seguir as leis estaduais vigentes poca da aprovao.

Art. 121 - Os equipamentos geradores de calor em edificaes destinadas a abrigar


atividades industriais devero ser dotados de isolamento trmico, admitindo-se:

I distncia mnima de 1m (um metro) do teto, sendo esta distncia aumentada para 1,5m
(um metro e meio), pelo menos, quando houver pavimento superposto;
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II distncia mnima de 1m (um metro) das paredes.

Art. 122 - As edificaes destinadas a abrigar atividades de prestao de servios


automotivos, alm das demais exigncias constantes deste Cdigo, devero observar o seguinte:

I as guas servidas sero conduzidas caixa de reteno de leo, antes de serem lanadas
na rede geral de esgoto;

II devero existir ralos com grades em todo o alinhamento voltado para os passeios
pblicos;

III os tanques de combustvel devero guardar afastamento mnimo de 4m (quatro metros)


do alinhamento da via pblica e demais instalaes.

Art. 123 A edificao tratada no artigo anterior dever ser projetada de modo que as
propriedades vizinhas ou logradouros pblicos no sejam molestados pelos rudos, vapores, jatos e
asperso de gua ou leo originados dos servios de lubrificao e lavagens.

Art. 124 - Devero ser previstas em toda unidade de sade e paramdicos, instalaes
necessrias coleta higinica e eliminao do lixo de natureza sptica ou assptica.

SEO XIII
Das guas Pluviais

Art. 125 - As instalaes de drenagem de guas pluviais devero garantir nveis aceitveis
de funcionalidade, segurana, higiene, conforto, durabilidade e economia.

Art. 126 - Em observncia ao artigo 1288 do Cdigo Civil, dever haver reserva de espao
do terreno para passagem de canalizao de guas pluviais provenientes de lotes situados a
montante.

Art. 127 - As edificaes construdas sobre linhas divisrias ou no alinhamento do lote


devero ter os equipamentos necessrios para no lanarem gua sobre o terreno adjacente ou sobre
o logradouro pblico.

Art. 128 - O escoamento das guas pluviais do terreno para as sarjetas dos logradouros
pblicos dever ser feito atravs de condutores sob os passeios ou canaletas com grade de proteo,
e no ser admitido o lanamento direto sem caixas de reteno com volume superior a 50
litros/seg.

Art. 129 - O proprietrio de terreno fica responsvel pelo controle global das guas
superficiais e efeitos de eroso ou infiltrao, respondendo pelos danos aos vizinhos, aos
logradouros pblicos e comunidade, pelo assoreamento e poluio de bueiros e de galerias.

Art. 130 - terminantemente proibida a ligao de coletores de gua pluviais rede de


esgoto sanitrio.
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SEO XIV
Das reas e Estacionamento de Veculos

Art. 131 - Os locais de estacionamento ou guarda de veculos obedecem seguinte


classificao:

I privativo: de uso exclusivo e reservado, integrante de edificao residencial ou


comercial;

II coletivo: aberto ao uso da populao permanente e flutuante da edificao;

III comercial: utilizado para guarda de veculos com fins lucrativos, podendo estar ou no
integrado a uma edificao.

Art. 132 - Estaro dispensadas da obrigatoriedade de local de estacionamento e guarda de


veculos as edificaes situadas nos seguintes casos:

I lotes em logradouros cujo greide seja em escadaria;

II lotes cuja largura do acesso seja inferior a 3,70m (trs metros e setenta centmetros);

Art. 133 - permitido que as vagas de veculos exigidas para as edificaes ocupem as reas
liberadas pelos afastamentos laterais, frontais ou de fundos.

Art. 134 - As reas mnimas por vaga sero de 12m (doze metros quadrados), com largura
mnima de 2,30m (dois metros e trinta centmetros).
Pargrafo nico - Os estacionamentos de uso coletivo devero ter rea de acumulao, acomodao
e manobra de veculos calculada para comportar, no mnimo, 3% (trs por cento) de sua capacidade.

Art. 135 - O nmero mnimo de vagas para veculos, obedecer ao disposto no quadro do
Anexo 3.

1 - Os casos no especificados por este artigo obedecero legislao municipal de Uso e


Ocupao do Solo e ao Plano Diretor.

2 - Para efeitos dos clculos referidos neste artigo, ser considerada rea til aquela
efetivamente utilizada pelo pblico, ficando excludos depsitos, cozinhas, circulao de servios e
similares.

3 - Devero ser previstas vagas para usurios portadores de deficincia na proporo de


1% (um por cento) de sua capacidade, sendo o nmero de vagas o mnimo para qualquer
estacionamento coletivo ou comercial e 1,20m (um metro e vinte centmetros) o espaamento
mnimo entre veculos em tais casos, sendo vedada a existncia de obstculos neste espao.

Art. 136 - Os estacionamentos existentes anteriormente edio deste Cdigo no podero


ser submetidos a quaisquer reformas, acrscimos ou modificaes, sem que sejam obedecidas as
exigncias previstas neste Cdigo.
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CAPTULO VIII
DA FISCALIZAO, DAS INFRAES E DAS PENALIDADES

SEO I
Da Fiscalizao

Art. 137 - A fiscalizao das obras ser exercida pelo Municpio atravs de servidores
autorizados e credenciados.

1 - O servidor responsvel pela fiscalizao, antes de iniciar qualquer procedimento,


dever identificar-se perante o proprietrio da obra, responsvel tcnico ou seu preposto.

2 - No sero passveis de fiscalizao do Poder Pblico, questes que versem sobre


interesse privado tuteladas pelo Poder Judicirio.

SEO II
Das Infraes

Art. 138 - Constitui infrao toda ao ou omisso que contrarie as disposies deste Cdigo
ou de outras leis ou atos baixados pelo governo municipal no exerccio regular do seu poder de
polcia.

1 - Dar motivo lavratura de auto de infrao qualquer violao das normas deste
Cdigo que for levada a conhecimento de qualquer autoridade municipal, por qualquer servidor ou
pessoa fsica que a presenciar, devendo a comunicao ser acompanhada de prova ou devidamente
testemunhada.

2 - A comunicao mencionada no pargrafo anterior dever ser feita por escrito.

3 - Recebida a representao, a autoridade competente providenciar imediatamente as


diligncias para verificar a veracidade da infrao e poder conforme couber, notificar
preliminarmente o infrator, autu-lo ou arquivar a comunicao mediante relatrio circunstanciado
sob sua responsabilidade.

4 - O auto de infrao conter, se for o caso, a indicao da obrigao de reparar danos


causados a terceiros, aos espaos pblicos ou ao meio ambiente, bem como determinar a correo
de irregularidade verificada na obra ou edificao.

SUBSEO I
Do Auto de Infrao

Art. 139 - Auto de infrao o instrumento no qual lavrada a descrio de ocorrncia que,
por sua natureza, caractersticas e demais aspectos peculiares, denote ter a pessoa fsica ou jurdica,
contra a qual lavrado o auto, infringindo os dispositivos deste Cdigo.
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Art. 140 - O Auto de infrao, lavrado com preciso e clareza, sem entrelinhas, emendas ou
rasuras dever conter as informaes pertinentes a cada caso, tais como:

I endereo da obra ou edificao;

II Inscrio do imvel no Cadastro Imobilirio;

III nome do proprietrio do imvel;

IV nmero do CPF do proprietrio do imvel;

V data da ocorrncia;

VI - descrio da ocorrncia que constitui a infrao;

VII indicao do dispositivo legal que constitui a infrao;

VIII indicao das penalidades previstas, com indicao dos respectivos dispositivos
legais;

IX valor da multa, se aplicvel;

X intimao para a correo da irregularidade, se pertinente;

XI indicao da obrigao de reparar danos causados a terceiros, aos espaos pblicos ou


ao meio ambiente;

XII prazo para apresentao de defesa, pagamento de multa ou correo de irregularidade;

XIII nome, cargo, matrcula e assinatura do agente que lavrou o auto de infrao;

XIV assinatura do autuado;

XV assinatura de testemunhas, caso existam.

Art. 141 - A notificao da infrao dever ser feita pessoalmente, podendo ser tambm por
via postal, com aviso de recebimento, ou por edital.

1 - A assinatura do infrator no auto no implica confisso, nem, tampouco, a aceitao


dos seus termos.

2 - A recusa da assinatura no auto, por parte do infrator, no agravar a pena, nem,


tampouco, impedir a tramitao normal do processo.

SUBSEO II
Da Defesa do Autuado

Art. 142 - O autuado ter o prazo de 15 (quinze) dias para apresentar defesa contra a
atuao, a partir da data do recebimento da notificao.
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1 - A defesa far-se- por petio, instruda com a documentao necessria.

2 - A apresentao de defesa no prazo legal suspende a exigibilidade da multa ate a


deciso de autoridade administrativa.

Art. 143 - Na ausncia de defesa ou sendo esta julgada improcedente, sero impostas as
penalidades pelo rgo competente do Municpio.

SEO III
Das Penalidades

Art. 144 - As infraes aos dispositivos deste Cdigo sero sancionadas com as seguintes
penalidades:

I multa;

II embargo de obra;

III interdio de edificao ou dependncia;

IV demolio.

1 - A imposio das penalidades no se sujeita ordem em que esto relacionadas neste


artigo.

2 - A imposio de uma das penalidades previstas neste artigo no prejudica a aplicao


de outra, se cabvel.

3 - A aplicao de penalidades de qualquer natureza no exonera o infrator do


cumprimento da obrigao a que esteja sujeito, nos termos deste Cdigo.

Art. 145 - Pelas infraes s disposies deste Cdigo, sero aplicadas ao responsvel
tcnico e/ou ao proprietrio, as penalidades previstas no quadro do Anexo 5.

SUBSEO I
Das Multas

Art. 146 - Imposta a multa, o infrator ser notificado para que proceda a seu pagamento no
prazo de 15 (quinze) dias contados da data do auto de infrao.

1 - A aplicao de multa poder ter lugar em qualquer poca, durante ou depois de


constatada a infrao.

2 - A multa no paga no prazo legal ser inscrita em dvida ativa, para fins de execuo
fiscal.
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3 - Os infratores que estiverem em dbito relativo a multas no Municpio, no podero


receber quaisquer quantias ou crditos que tiverem com a Prefeitura, participar de licitaes,
celebrar contratos ou termos de qualquer natureza ou transacionar, a qualquer ttulo, com a
administrao municipal.

4 - As reincidncias tero o valor da multa multiplicada progressivamente de acordo com


o nmero de vezes em que for verificada a infrao.

Art. 147 - As multas previstas neste Cdigo so as previstas no Anexo 5.

Pargrafo nico. A graduao das multas far-se- tendo em vista:

I a maior ou menor gravidade da infrao;

II sua circunstncia;

III antecedentes do infrator.

SUBSEO II
Do Embargo da Obra

Art. 148 - As obras em andamento sejam elas de reforma, construo ou demolio, sero
embargadas to logo seja verificada a infrao que autorize esta penalidade, conforme o quadro do
anexo 5.

1 - A verificao da infrao ser feita mediante vistoria realizada pelo rgo competente
do Municpio, que emitir notificao ao responsvel pela obra e fixar o prazo para sua
regularizao sob pena do embargo.

2 - Feito o embargo e lavrado o respectivo auto, o responsvel pela obra poder


apresentar defesa no prazo de 5 (cinco) dias, e s aps o processo ser julgado pela autoridade
competente para aplicao das penalidades correspondentes.

3 - O embargo somente ser suspenso quando forem eliminadas as causas que o


determinaram.

SUBSEO III
Da Interdio

Art. 149 - Uma obra concluda, seja ela de reforma ou construo, dever ser interditada to
logo verificada a infrao que autorize esta penalidade, conforme o quadro Anexo 5.

1 - Tratando-se de edificao habitada ou com qualquer outro uso, o rgo competente do


Municpio dever notificar os ocupantes da irregularidade a ser corrigida e, se necessrio,
interditar sua utilizao, atravs do auto de interdio.

2 - O Municpio, atravs de rgos competentes, dever promover a desocupao


compulsria da edificao, se houver insegurana manifestada, com risco de morte ou de sade para
os moradores ou trabalhadores.
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3 - A interdio s ser suspensa quando forem eliminadas as causas que a determinaram.


SUBSEO IV
Da Demolio

Art. 150 - A demolio de uma obra, seja ela de reforma ou construo, ocorrer quando
verificada a infrao que autorize esta penalidade, conforme o quadro do Anexo 5.

Pargrafo nico - A demolio ser imediata, se for julgado haver risco iminente de carter
pblico.

Art. 151 - Quando a obra estiver licenciada, a demolio depender da anulao, cassao
ou revogao da licena para construo feita pelo rgo competente do Municpio.

Pargrafo nico - O procedimento descrito no caput deste artigo depende de prvia


notificao ao responsvel pela obra, ao qual ser dada oportunidade de defesa no prazo de 15
(quinze) dias, e s aps o processo ser julgado para comprovao de justa causa para eliminao
da obra.

Art. 152 - Dever ser executada a demolio imediata de toda obra clandestina, bem como
das obras no autorizadas, localizadas em reas pblicas, mediante ordem sumria do rgo
competente do Municpio, podendo, inclusive ser requisitada fora policial, se necessrio for.

1 - Entende-se como obra clandestina toda aquela que no possui licena para construo.

2 - A demolio poder no ser imposta para a situao descrita no caput deste artigo,
desde que a obra, embora clandestina, atenda s exigncia deste Cdigo e que se providencie a
regularizao formal da documentao, com o pagamento das devidas multas.

Art. 153 - passvel de demolio toda obra ou edificao que, pela deteriorizao natural
do tempo, se apresentar ruinosa ou insegura para sua normal destinao, oferecendo risco aos seus
ocupantes ou coletividade.

Pargrafo nico - Mediante vistoria, o rgo competente do Municpio emitir notificao


ao responsvel pela obra ou aos ocupantes da edificao, e fixar prazo para incio e concluso das
reparaes necessrias, sob pena de demolio.

Art. 154 - No sendo atendida a intimao para demolio, em qualquer caso descrito nesta
subseo, esta poder ser efetuada pelo rgo competente do Municpio, correndo todas as despesas
por conta do proprietrio.

CAPTULO IX
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

Art. 155 - O Poder Executivo expedir os regulamentos que se fizerem necessrios fiel
observncia das disposies deste Cdigo.
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Art. 156 - Alm das normas contidas neste Cdigo, fica obrigatrio o cumprimento das
normas tcnicas da ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas (anexo 4), do Ministrio do
Trabalho, do Ministrio da Sade, do Ministrio da Educao, do Corpo de Bombeiros, da
ANVISA - Agencia Nacional de Vigilncia Sanitria e dos dispositivos do Cdigo Civil Brasileiro
relativos s construes prediais.

Pargrafo nico - Em caso de conflito de normas relativas ao mesmo assunto prevalecer a


mais restritiva.

Art. 157 - Haver na Prefeitura, uma comisso especial, composta de 3 (trs) tcnicos de
nvel superior e 2 (dois) servidores lotados na Secretaria de Obras com pelo menos dois anos de
admisso, qual ser atribuda as funes de:

I - opinar sobre os casos omissos neste Cdigo e sobre as disposies que dependerem de
critrios da Prefeitura, deliberando sobre o encaminhamento destas questes;

II - propor ao Prefeito, quando julgar necessrio, as modificaes deste Cdigo para atender
ao desenvolvimento scio-econmico do Municpio e aos progressos da arquitetura e das tcnicas
de construo.

Art. 158 Esta Lei entrar em vigor 30 (trinta) dias aps a sua publicao.

Art. 159 Ficam revogadas as leis municipais: 368/79, 828/90 e 1911/01.

Prefeitura Municipal de Lagoa Santa em, 31 de dezembro de 2008.

ROGRIO CSAR DE MATOS AVELAR


Prefeito Municipal
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ANEXO I

GLOSSRIO

Acrscimo
Aplicao de uma construo tanto no sentido horizontal como no vertical.

Afastamento
Linha divisria entre terreno de propriedade particular e o logradouro pblico.

rea Verde
rea no edificante, permevel e vegetada.

trio
Espao situado entre a ltima laje ou forro e o telhado ou cobertura

Altimetria
Parte da topografia que determina as distncias verticais de pontos do terreno, atravs de aparelhos
apropriados.

Alvar
Instrumento de licena concedido pelo rgo competente.

Alvenaria
Processo construtivo que utiliza blocos de concreto, tijolos ou pedras rejuntadas ou no com
argamassa.

Antecmara
Pequeno compartimento complementar que antecede um outro maior.

rea coletiva
aquela existente no interior de quarteires , mantidas com servido perene e comum do edifcio.

Arrimo
Escora, apoio. V.muro de arrimo.

Auto de interdio
Ato administrativo atravs do qual o agente da fiscalizao municipal autua o infrator impedindo a
prtica de atos jurdicos ou toma defesa feitura de qualquer ao.

Balano
Elemento de uma construo que avana alm do plano da parede.

Calada
Revestimento de certa faixa do terreno, junto s paredes do edifcio, feitas de material resistente e
impermevel.

Carga trmica
Carga de calor adquirido ou perdido no interior de uma edificao.
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Casa geminada
So duas casas que, tendo em comum pelo menos a parede de um cmodo de permanncia
prolongada, formam um s conjunto arquitetnico.

Cobertura
Elemento de coroamento da edificao destinado a proteger as demais partes componentes.

Cdigo de guas
Instrumento de normas relativas s guas pblicas e privadas.

Cdigo Civil
Grupo de normas relativas ao Direito Civil que regula as relaes do cidado na sociedade em que
convive.

Conjunto residencial
Agrupamento de habitaes isoladas ou mltiplas, dotadas de servios comuns e em obedincia a
uma planificao urbanstica.

Consolidao das Leis de Trabalho


Reunio de todas as leis referentes ao trabalho.

Dependncia
Construo isolada, ou no, do edifcio principal, sem formar unidade de habitao independente.

Divisa
a alinha que separa o lote das propriedades confrontantes.

Duto de ventilao
Espao vertical no interior da edificao destinado ventilao da antecmara, da escada, da rampa
enclausurada ou de lavabos.

Edifcio Garagem
Aquele que, dotado de rampa ou elevadores, se destina, exclusivamente, a estacionamento de
veculos.

Embargo
Ato administrativo que determina a paralisao de uma obra.

Empachamento
Ato de obstruir ou embaraar espao destinado ao uso pblico.

Escada enclausurada
Escada de segurana prova de fumaa, que permite o escape de emergncia em caso e incndio.

Esquadrias
Peas que fazem o fecho dos vos, como portas, janelas, venezianas, caixilhos, portes, etc. e seus
complementos.
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Fachada
Face de um edifcio voltada para um logradouro pblico ou espao aberto, especialmente a sua face
principal.

Filtro anaerbio
Dispositivo de tratamento de guas servidas que trabalha em condies anaerbicas, com o
desenvolvimento de colnias de agentes biolgicos ativos que digerem a carga orgnica dos
efluentes vindo das fossas spticas.

Fossa sptica
Tanque de concreto ou de alvenaria revestida em que se depositam as guas do esgoto e de onde as
matrias sofrem o processo de mineralizao.

Frente ou testada
Divisa do lote que coincide com o alinhamento do logradouro pblico.

Fundao
Parte da construo, geralmente abaixo do nvel do terreno, que transmite ao solo as cargas da
edificao.

Galeria comercial
Conjunto de lojas individualizadas ou no, num mesmo edifcio, servido por uma circulao
horizontal com ventilao permanente, dimensionada de forma a permitir o acesso e a ventilao de
lojas e servios a ela dependentes.

Gerenciador de energia
Equipamento eletrnico capaz de controlar automaticamente cargas e dispositivos eletrnicos de
uma edificao.Para efeito deste Cdigo, considera-se com esta denominao o equipamento capaz
de gerenciar no mnimo 64 pontos de controle da edificao.

Grade
Linha reguladora e uma via, composta de uma seqncia de retas com declividades permitidas,
traadas sobre o perfil do terreno na testada.

Habite-se
Documento expedido pelo Municpio, autorizando a ocupao de edificao nova ou reforma.

Infrao
Designa o fato que viole ou infrinja disposio de lei, regulamento ou ordem de autoridade pblica,
onde h imposio de pena.

Interdio
Impedimento, por ato de autoridade municipal competente, de ingresso em obra ou ocupao de
edificao concluda.

Logradouro pblico
Denominao genrica de qualquer rua, avenida, alameda, travessa, praa, largo etc., de uso comum
do povo.
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Lote
A parcela do terreno com,pelo menos, um acesso via destinada circulao, geralmente resultante
de loteamento ou desmembramento.

Meio.fio
Bloco de cantaria ou concreto que separa o passeio da faixa de rolamento do logradouro.

Muro
Elemento construtivo que serve de vedao de terrenos.

Muro de arrimo
Muro destinado a suportar desnvel de terreno superior a 1,00m.

Nivelamento
Determinao de cotas de altitude de linha traada no terreno.

Passeio
Parte do logradouro pblico destinada ao trnsito de pedestres.

Patamar
Piso situado entre dois lances sucessivos de uma mesma escada.

Pavimento
Parte da edificao compreendida entre os dois pisos sucessivos.

P-direito
Distncia vertical medida entre o piso acabado e a parte inferior do teto de um compartimento, ou
do forro falso se houver.

Petio
Exprime a formulao escrita de pedido, fundada no direito da pessoa, feita perante o juiz
competente, autoridade administrativa ou perante o poder pblico.

Plano Diretor
Instrumento que compreende as normas legais e diretrizes tcnicas para o desenvolvimento do
Municpio, sob os aspectos fsico, social, econmico e administrativo.

Poro
Espao vazio, com ou sem divises situado abaixo do nvel da rua, tendo o piso, no todo, ou em
parte, em nvel inferior ao terreno circundante.

Porta corta-fogo
Conjunto de folha de porta, marco e acessrios, dotada de marcas de conformidade da ABNT, que
impede ou retarda a propagao do fogo, calor e gases de combusto de um ambiente para outro e
resiste ao fogo, sem sofrer colapso, por um tempo mnimo estabelecido.

Prisma de ventilao e iluminao


rea interna no edificada destinada a ventilar e/ou iluminar compartimentos de edificaes.
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Rampa enclausurada
Rampa de segurana, prova de fumaa, que permite o escape de emergncia em caso incndio.

Reforma
Obra de substituio ou reparo de elementos de uma construo.

Sobreloja
Parte do edifcio, de p direito reduzido, no inferior a dois metros e quarenta centmetros (2,40m)
situada acima do forro da loja, da qual faz parte integrante.

Sto
rea aproveitvel com p direito mnimo de 2,10 m (dois metros e dez centmetros) situada no
trio, quando o nvel final do beiral se situar abaixo do nvel da laje.

Sumidouro
Poo destinado a receber dejetos lquidos domiciliares, especialmente os extravasados das fossas
spticas, para serem filtrados em solo absorvente.

Talude
Inclinao de um terreno ou de uma superfcie slida desviada angularmente em relao ao vertical
que contm o seu p.

Tapume
Vedao provisria usada durante a construo.

Testada
Linha que separa o logradouro pblico da propriedade particular.

Via pblica
O mesmo que logradouro pblico.
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ANEXO 2
Declividade ou inclinao Nmero Projeo Altura mxima para
admissvel para cada segmento de mximo de mxima para o desnvel de cada
rampa segmentos segmentos segmento de rampa
de rampa de rampa

Sem limite 15,00m 0,75m


X 5,0% (1:20)
5,0% (1:20) < x 8,3 (1:12) Sem limite 12,00m 0,75m
6,25% (1:16) < x <8,3 (1:12) Sem limite 9,00m 0,75m
X=8,3% (1:12)
Sem limite 9,00m 0,75m
8,3 (1:12) < x 10,0 (1:10)
10,0% (1:10) < x 12,5%(1:8) 04 7,50m 0,75m

01 0,60m 0,075m

ANEXO 3

Uso privativo 1 vaga por unidade

Uso coletivo

a) supermercados, centros 1 vaga a cada 50m de rea til, com


comerciais, restaurantes, numero mnimo de 5 vagas
churrascarias e similares

b) hospitais, clnicas e similares 1 vaga para cada 100m de rea til

c) hotis, albergues e similares 1 vaga a cada 3 unidades

d) motis 1 vaga por unidade

ANEXO 4

Algumas normas tcnicas da ABNT que devero orientar a execuo de:

Estruturas:
NBR 8800, 1986
NBR 9062, 1985
NBR 6118, 1978
NBR 7197, 1989
NBR 7190, 1951
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Paredes:
NBR 8798, 1984
NBR 10837, 1989
NBR 8545, 1983

Pisos:
NBR 6137, 1983

Telhas:
NBR 7172, 1986, sobre telha cermica tipo francesa;
NBR 7196, 1982, sobre folha de telha ondulada de fibrocimento;
NBR 7581, 1993, sobre telha ondulada de fibrocimento;
NBR 8038, 1986, sobre telha cermica tipo francesa forma e dimenso;
NBR 9598, 1986, sobre telha cermica capa e canal tipo paulista dimenses;
NBR 9599, 1986, sobre telha cermica capa e canal tipo plan - dimenses;
NBR 9600, 1986, sobre telha cermica capa e canal tipo colonial dimenses;
NBR9601, 1986, sobre telha cermica capa e canal;
NBR 12800, 1993, sobre telha de fibrocimento, tipo pequena onda especificao;
NBR 12825, 1993, sobre telha de fibrocimento, tipo canal especificao.

Dimensionamento e especificao de elevadores e escadas rolantes:


NBR 5665, 1982, que trata do clculo do trfego de elevadores;
NBR 7192, 1984, que trata do projeto, fabricao e instalaes de elevadores;
NBR 10098, 1984, que trata das dimenses e condies do projeto de construo de elevadores;
NBR 8900, 1984, que trata de projeto, fabricao e instalao de escadas rolantes.

Instalaes Hidrulicas e Eltricas:


NBR 5626, 1980, sobre instalaes prediais de gua fria;
NBR 5657, 1975, sobre instalaes prediais de gua fria verificao da estanqueidade presso
interna;
NBR 5658, 1975, sobre instalaes prediais de gua fria determinao das condies de
funcionamento das peas de utilizao;
NBR 7198, 1993, sobre projeto e execuo de instalaes prediais de gua quente procedimento;
NBR 8160, 1983, sobre instalaes prediais de esgotos sanitrios;
NBR 7229, 1993, sobre projeto, construo e operao de sistemas de tanque sptico
procedimento;
NB 891, 1984, sobre a execuo de redes prediais de gases combustveis para uso domstico;
NBR 13103, 1994, sobre adequao de ambientes residenciais para instalao de aparelhos que
utilizam gs combustvel.
NBR 5410, 1990, sobre instalao eltrica de baixa tenso.
NBR 5473, 1986, sobre instalao eltrica predial.
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Instalaes Especiais:
NB 24, 1965, sobre instalaes hidrulicas prediais sobre incndio sob comando que fixa condies
mnimas que devem, ser obedecidas nas instalaes hidrulicas em funcionamento sob comando,
destinadas exclusivamente ao combate ao princpio ao incndios e auxlio ao Corpo de Bombeiros;

NB 966, 1985, sobre sistema de combate ao incndio por espuma, que fixa diretrizes para a
elaborao de projetos de sistemas fixos, semifixos e portteis de extino de incndios por meio de
espuma mecnica, assim como para a instalao, inspeo, ensaio de aprovao, operao e
manuteno dos referidos sistemas;

NBR 9441, 1985, sobre execuo de sistemas de deteco e alarme de incndio, que fixa condies
exigveis para elaborao de projetos, de instalaes, operao e manuteno de sistemas de
deteco e alarme de incndio;

NBR 10897, 1988, sobre proteo contra incndio por chuveiro automtico, que fixa condies
mnimas exigveis para projeto, clculo e instalao de sistemas hidrulicos de proteo contra
incndio, por chuveiro automtico para edificaes, bem como determina as dimenses e adequao
dos abastecimentos de gua para o suprimento exclusivo dos mesmos;

NBR 10898, 1988, sobre sistema de iluminao de emergncia, que fixa condies mnimas para
que a iluminao de emergncia a ser executada em edifcios altos ou de influncia de pblico
garanta visibilidade adequada para movimentao segura das pessoas das pessoas para qualquer
tempo e circunstncia;

NBR 5419, 1970, sobre proteo de edificaes sobre descargas eltricas atmosfricas, que fixa
requisitos mnimos exigidos nos estudos, projetos e instalaes de pra-raios comuns, em
edificaes, bem como na escolha dos materiais a serem empregados e nos sistemas de controle e
manuteno dos pra-raios instalados.

NBR 6401, 1978, que define parmetros bsicos para instalaes centrais de ar-condicionado.

Ambientes de Trabalho:
Normas regulamentadoras da Consolidao das Leis de Trabalho:

NR. 1. Disposies gerais: dispe sobre a obrigatoriedade de observncia das Normas


Regulamentadoras - NR, pelas empresas privadas e pblicas e pelos rgos pblicos de
administrao direta e indireta, bem como pelos rgos dos poderes Legislativo e Judicirio. Define
as competncias da Secretaria de Segurana e Sade no Trabalho e da Delegacia Regional do
Trabalho, bem como os deveres e obrigaes do emprego e do empregador;

NR. 8. Edificaes: estabelece requisitos tcnicos mnimos que devem ser observados nas
edificaes, para garantir segurana e conforto aos que nela trabalham;

NR. 9. Riscos ambientais: dispe sobre os agentes fsicos, qumicos e biolgicos existentes nos
ambientes de trabalho e capazes de causar danos sade do trabalhador;

NR. 12. Mquina e equipamentos: dispe sobre as condies das instalaes e reas de trabalho
para utilizao de mquinas e equipamentos;
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NR. 14. Fornos: define parmetros para construo e instalao de fornos.

NR. 15. Atividades e operaes insalubres: define atividades e operaes insalubres; apresenta os
limites de tolerncia para rudos, exposio ao calor, radiaes ionizantes; determina condies para
os trabalhos sob ar comprimido, submersos, com exposio a radiaes no ionizantes, vibraes,
frio, umidade, agentes qumicos e biolgicos;

NR. 16. Atividades e operaes perigosas: define atividades e operaes perigosas e determina
condies para o trabalho com explosivos e inflamveis;

NR. 17. Ergonomia: estabelece parmetros que permitem a adaptao das condies de trabalho s
caractersticas psicofisiolgicas dos trabalhadores, de modo a proporcionar um mximo de conforto,
segurana e desempenho eficiente;

NR. 19. Explosivos: define explosivos e determina condies para depsito, manuseio e
armazenagem;

NR. 20. Combustveis lquidos e inflamveis: define combustveis lquidos e inflamveis e


determina condies para depsito, manuseio e armazenagem;

NR. 24. Condies sanitrias dos locais de trabalho: determina as condies sanitrias e de conforto
para instalaes sanitrias, vestirios refeitrios, cozinhas e alojamentos;

NR. 25. Resduos industriais: define resduos gasosos determina as medidas, mtodos,
equipamentos e slidos e determina condies para sua disposio final;

NR. 26. Sinalizao de segurana: fixa as cores que devem ser usadas nos locais de trabalho para
preveno de acidentes.

Drenagem Pluvial:
A norma tcnica NBR 10844-ABNT, 1988, fixa exigncia e estabelece critrios necessrios aos
projetos das instalaes de drenagem de guas pluviais.

Estabelecimentos de Sade:
Ministrio da Sade, Portaria n. 1884, de 11 de novembro de 1994. [Aprova as normas destinadas
ao exame e aprovao de projetos fsicos de estabelecimentos assistenciais de sade...]

Dirio Oficial [dirio Oficial da Repblica Federativa do Brasil], Braslia, n.237, 15 dez.1994.
Seo1

ANVISA - Agncia Nacional de Vigilncia Sanitria

Estabelecimentos Educacionais:
Decreto Federal n 5296, resoluo n8 de 20 de junho de 2001
Lei de Diretrizes e Bases da Educao Nacional LBD / 96
Lei n 9394 de dezembro de 1996
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Parmetros Bsicos de infra-estrutura para instituies de ensino infantil:


portal.mec.gov.br/seb/arquivos/pdf/Educinf/miolo_infraestr.pdf
NBR 9004 de 2000-ABNT

Acessibilidade pra pessoas portadoras de deficincia fsica:


NBR 9050 ABNT 1994

ANEXO 5

Para os itens relacionados neste anexo 5, observar:

(1) Para os efeitos do clculo da multa, ser considerada a rea do contorno das paredes, caso
existam, ou a rea da projeo dos alicerces, caso as paredes ainda no se encontrem levantadas. Na
hiptese de inexistncia de alicerces, ser considerada a rea do terreno e o valor da multa ser
dividido por dois.

(2) Na ausncia de responsvel tcnico, a multa ser imposta ao proprietrio.

(3) Responsvel tcnico pelo projeto

(4) Responsvel tcnico pela execuo da obra.

(5) Quando a multa incidir sobre rea construda ou unidade desconforme dever prevalecer o maior
valor.

(6) Os valores esto expressos em R$ (reais), e sero corrigidos de acordo com o IGPA.

A003-001
- Execuo de obra sem responsvel(is) tcnico(s), conforme disposto no artigo 3.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 10,20 (dez reais e vinte centavos) por metro quadrado
 Multa imposta ao responsvel tcnico: NO
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: SIM
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A004-001
- Inobservncia das disposies relativas ao acesso, circulao e utilizao da edificao por
portadores de deficincia, conforme disposto no artigo 4.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 502,00 (quinhentos e dois reais) por item
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 502,00 (quinhentos e dois reais) por item (3) e/ou
(4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: NO
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM
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A011-001
- Execuo de obra ou instalao que coloque em risco a estabilidade, segurana e salubridade do
imvel, do pessoal empregado ou da coletividade, conforme disposto nos artigos 11 e 12.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 1003,00 (um mil e trs reais)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 1003,00 (um mil e trs reais) (4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: SIM
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A013-001
- No colocao de placa de identificao da obra, conforme disposto no artigo 13.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 301,00 (trezentos e um reais)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 301,00 (trezentos e um reais)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: NO
 Sujeio a demolio: NO
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: NO

A014-001
- Afastamento do responsvel tcnico da obra sem prvio aviso ao rgo competente do
Municpio, conforme disposto no artigo 14, pargrafo 1.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 502,00 (quinhentos e dois reais)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 502,00 (quinhentos e dois reais) (4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: NO
 Sujeio a demolio: NO
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: NO

A014-002
- No apresentao de novo responsvel tcnico da obra ao rgo competente do Municpio,
conforme disposto no artigo 14, pargrafo 2.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 502,00 (quinhentos e dois reais)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 502,00 (quinhentos e dois reais) (4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: NO
 Sujeio a demolio: NO
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: NO

A016-001
- Execuo, sem licenciamento prvio, de construo de nova edificao, conforme disposto no
artigo 16, inciso I.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 10,00 (dez reais) por metro quadrado (1)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 10,00 (dez reais) por metro quadrado (1)e(4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: SIM
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM
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A016-002
- Execuo, sem licenciamento prvio, de reforma em edificao, conforme disposto no artigo 16,
inciso II.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 3,00 (trs reais) por metro quadrado
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 3,00 (trs reais) por metro quadrado (1)e(4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: SIM
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A016-003
- Implantao, sem licenciamento prvio, de canteiro de obras em imvel distinto daquele onde se
desenvolve a obra, conforme disposto no artigo 16, inciso III.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 300,00 (trezentos reais)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 300,00 (trezentos reais) (4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: NO
 Sujeio a demolio: NO
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A016-004
- Implantao, sem licenciamento prvio, de estande de vendas de unidades autnomas de
condomnio a ser erigido no prprio imvel, conforme disposto no artigo 16, inciso IV.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 502,00 (quinhentos e dois reais)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 502,00 (quinhentos e dois reais) (4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: NO
 Sujeio a demolio: NO
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A016-005
- Implantao, sem licenciamento prvio, de tapume avanando sobre o passeio pblico,
conforme disposto no artigo 16, inciso V.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 1003,00 (um mil e trs reais)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 1003,00 (um mil e trs reais) (4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: NO
 Sujeio a demolio: NO
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A018-013
- Declarao inverdica acerca da existncia de curso de gua, conforme disposto no artigo 18,
inciso XI.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 2004,00 (dois mil e quatro reais) (2)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 2004,00 (dois mil e quatro reais) (3)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: SIM
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM
52
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A018-014
- Declarao inverdica acerca da conformidade do projeto com a Lei de Uso e Ocupao do Solo,
conforme disposto no artigo 18, inciso XII.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 2004,00 (dois mil e quatro reais) (2)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 2004,00 (dois mil e quatro reais) (3) ou (4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: SIM
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A018-015
- Declarao inverdica afirmando no ser o imvel integrante do patrimnio histrico, artstico e
cultural, conforme disposto no artigo 18, inciso XIII.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 15000,00 (quinze mil reais) (2)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 15000,00 (quinze mil reais) (3)ou(4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: SIM
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A019-001
- Execuo de obra com licenciamento vencido, conforme disposto no artigo 19.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 5,10 (cinco reais e dez centavos) por metro quadrado (1)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 5,10 (cinco reais e dez centavos) por metro
quadrado (1)e(4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: NO
 Sujeio a demolio: NO
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: NO

A020-001
- Paralisao de obra sem comunicao ao rgo competente do Municpio, conforme disposto no
artigo 20.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 1,70 (um real e setenta centavos) por metro quadrado (1)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 1,70 (um real e setenta centavos) por metro
quadrado (1)e(4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: NO
 Sujeio a demolio: NO
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: NO

A021-001
- Alterao em projeto aprovado, sem prvia autorizao do rgo competente do Municpio,
conforme disposto no caput do artigo 21.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 2,55 (dois reais e cinqenta e cinco centavos) por metro
quadrado (1)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 2,55 (dois reais e cinqenta e cinco centavos) por
metro quadrado (1)e(4)
 Sujeio a embargo: SIM
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 Sujeio a interdio: NO
 Sujeio a demolio: NO
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A022-001
- Ausncia de documentao obrigatria no local da obra, conforme disposto no artigo 22.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 300,00 (trezentos reais)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 300,00 (trezentos reais) (4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: NO
 Sujeio a demolio: NO
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: NO

A024-001
- Demolio sem prvia comunicao ao rgo competente do Municpio, conforme disposto no
caput do artigo 24.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 3,50 (trs reais e cinqenta centavos) por metro quadrado
(1)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: NO
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: NO
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A024-002
- Demolio sem acompanhamento de responsvel tcnico, conforme disposto no artigo 24,
pargrafo 1.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 7,00 (sete reais) por metro quadrado (1)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: NO
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: NO
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A025-001
- Modificao no uso da edificao sem prvia autorizao do rgo competente do Municpio,
conforme disposto no artigo 25.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 5,00 (cinco reais) por metro quadrado (1)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: NO
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: NO
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A031-001
- Execuo de obra sem licenciamento prvio, conforme disposto no artigo 31, pargrafo 1.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 3,50 (trs reais e cinqenta centavos) por metro
quadrado (1)
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 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 3,50 (trs reais e cinqenta centavos) por metro
quadrado (1)e(4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: NO
 Sujeio a demolio: NO
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A031-002
- Execuo de obra em desacordo com o projeto aprovado, conforme disposto no artigo 31,
pargrafo 2.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 7,00 (sete reais) por metro quadrado (1)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 7,00 (sete reais) por metro quadrado (1)e(4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: SIM
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A031-003
- Execuo de obra em desacordo com as notas de alinhamento e nivelamento, conforme disposto
no artigo 31, pargrafo 3.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 75,00 (setenta e cinco reais) por metro de testada
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 75,00 (setenta e cinco reais) por metro de testada
(3)e(4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: NO
 Sujeio a demolio: NO
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A032-001
- Implantao do canteiro de obras fora do lote em que se realiza a obra sem autorizao do rgo
competente do Municpio, conforme disposto no artigo 32.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 2000,00 (dois mil reais) (2)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 2000,00 (dois mil reais) (4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: NO
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A033-001
- Colocao de materiais no passeio ou no logradouro pblico, conforme disposto no artigo 33,
fora das bacias de contribuio das lagoas.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 500,00 (quinhentos reais) (2)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 500,00 (quinhentos reais) (4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: NO
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM
55
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A033-002
- Colocao de materiais no passeio ou no logradouro pblico, conforme disposto no artigo 33,
dentro das bacias de contribuio das lagoas.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 1000,00 (um mil reais) (2)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$1000,00 (um mil reais) (4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: NO
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A034-001
- No adoo de medidas e equipamentos necessrios proteo e segurana, conforme disposto
no artigo 34.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 1000,00 (um mil reais) (2)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 1000,00 (um mil reais) (4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: NO
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A035-001
- Execuo de obra no alinhamento predial sem que esteja protegida por tapumes, conforme
disposto no artigo 35.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 1000,00 (um mil reais) (2)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 1000,00 (um mil reais) (4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: NO
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A036-001
- Ocupao irregular do passeio por tapumes, conforme disposto no artigo 36.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 2000,00 (dois mil reais) (2)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 2000,00 (dois mil reais) (4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: NO
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A037-001
- Prejuzo causado arborizao, iluminao, sinalizao, conforme disposto no artigo 37.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 5000,00 (cinco mil reais) (2)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 5000,00 (cinco mil reais) (4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: NO
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM
56
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A039-001
- Inobservncia das disposies referentes a edificaes destinadas ao trabalho, conforme disposto
no artigo 39.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 2000,00 (dois mil reais) (2)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 2000,00 (dois mil reais) (4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: NO
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A040-001
- Inobservncia das disposies referentes a edificaes que abrigam inflamveis, conforme
disposto no artigo 40.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 7500,00 (sete mil e quinhentos reais) (2)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 7500,00 (sete mil e quinhentos reais) (3)e(4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: SIM
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A041-001
- Inobservncia das disposies referentes a edificaes classificadas como especiais, conforme
disposto no artigo 41.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 3500,00 (trs mil e quinhentos reais (2)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 3500,00 (trs mil e quinhentos reais (3)e(4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: NO
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A042-001
- Inobservncia das disposies referentes a edificaes destinadas a creches, conforme disposto
no artigo 42.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 2000,00 (dois mil reais) (2)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 2000,00 (dois mil reais) (3)e(4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: NO
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A047-001
- Inobservncia das disposies referentes aos passeios, conforme disposto no artigo 47.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 20,00 (vinte reais) por metro de testada
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 20,00 (vinte reais) por metro de testada (4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: SIM
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM
57
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A048-001
- Inobservncia das disposies referentes s vedaes do terreno, conforme disposto no artigo
48.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 10,00 (dez reais) por metro de testada
 Multa imposta ao responsvel tcnico: NO
 Sujeio a embargo: NO
 Sujeio a interdio: NO
 Sujeio a demolio: NO
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A048-002
- Inobservncia dos prazos definidos pelo Municpio para construo, reparao ou reconstruo
das vedaes dos terrenos situados em logradouros pblicos pavimentados ou dotados de meio-
fio.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 10,00 (dez reais) por metro de testada
 Multa imposta ao responsvel tcnico: NO
 Sujeio a embargo: NO
 Sujeio a interdio: NO
 Sujeio a demolio: NO
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A049-001
- Inobservncia das disposies referentes sanidade do solo, conforme disposto no artigo 49.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 2000,00 (dois mil reais) (2)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 2000,00 (dois mil reais) (4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: SIM
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A050-001
- Inobservncia das disposies referentes s fundaes, conforme disposto no artigo 50.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 2000,00 (dois mil reais) (2)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 2000,00 (dois mil reais) (4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: NO
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A051-001
- Inobservncia das disposies referentes aos elementos estruturais, s paredes e pisos, conforme
disposto no artigo 51.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 250,00 (duzentos e cinqenta reais) (2)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 250,00 (duzentos e cinqenta reais) (4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: NO
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM
58
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A052-001
- Inobservncia das disposies referentes aos locais onde houver preparo, manipulao ou
deposito de alimentos, conforme disposto no artigo 52.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 2000,00 (dois mil reais) (2)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 2000,00 (dois mil reais) (4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: SIM
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A053-001
- Inobservncia das disposies referentes s coberturas, conforme disposto nos artigos 53 e 54.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 500,00 (quinhentos reais) (2)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 500,00 (quinhentos reais) (4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: SIM
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A055-001
- Inobservncia das disposies referentes s fachadas, conforme disposto nos artigos 55, 56, 57 e
58.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 1500,00 (um mil e quinhentos reais) (2)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 1500,00 (um mil e quinhentos reais) (4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: SIM
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A060-001
- Inobservncia das disposies referentes aos compartimentos de permanncia prolongada,
conforme disposto nos artigos 60 e 61.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 10,00 (dez reais) por metro quadrado (1)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 10,00 (dez reais) por metro quadrado (1)e(4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: SIM
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A062-001
- Inobservncia das disposies referentes s edificaes industriais e comerciais, conforme
disposto nos artigos 62 e 63.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 15,00 (quinze reais) por metro quadrado (1)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 15,00 (quinze reais) por metro quadrado (1)e(4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: SIM
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM
59
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A064-001
- Inobservncia das disposies referentes s edificaes destinadas prestao de servios
automotivos, conforme disposto no artigo 64.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 16,00 (dezesseis reais) por metro quadrado (1)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 16,00 (dezesseis reais) por metro quadrado (1)e(4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: SIM
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A065-001
- Inobservncia das disposies referentes s edificaes destinadas a atividades educacionais,
conforme disposto nos artigos 65 e 66.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 17,00 (dezessete reais) por metro quadrado (1)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 17,00 (dezessete reais) por metro quadrado (1)e(4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: SIM
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A067-001
- Inobservncia das disposies referentes aos guichs, conforme disposto no artigo 67.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 2000,00 (dois mil reais) (1)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 2000,00 (dois mil reais) (1)e(4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: SIM
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A068-001
- Inobservncia das disposies referentes lotao mxima de ambientes, conforme disposto no
artigo 68.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 10,00 (dez reais) por metro quadrado (1)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 10,00 (dez reais) por metro quadrado (1)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: SIM
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A069-001
- Inobservncia das disposies referentes capacidade de gerais e arquibancadas, conforme
disposto no artigo 69.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 10,00 (dez reais) por metro quadrado (1)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: NO
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: SIM
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM
60
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A070-001
- Inobservncia das disposies referentes a iluminao, ventilao e acstica, conforme disposto
nos artigos de 70 a 87.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 10,00 (dez reais) por metro quadrado (1)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 10,00 (dez reais) por metro quadrado (1)e(4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: SIM
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A088-001
- Inobservncia das disposies referentes aos vos de passagem, portas, circulaes e corredores,
conforme disposto nos artigos de 88 a 96.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 10,00 (dez reais) por metro quadrado ou R$ 50,00
(cinqenta reais) por unidade desconforme (1)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 10,00 (dez reais) por metro quadrado ou R$ 50,00
(cinqenta reais) por unidade desconforme (1)(3 e 4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: SIM
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A097-001
- Inobservncia das disposies referentes s escadas e rampas, conforme disposto nos artigos de
97 a 103.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 10,00 (dez reais) por metro quadrado ou R$ 50,00
(cinqenta reais) por unidade desconforme (1)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 10,00 (dez reais) por metro quadrado ou R$ 50,00
(cinqenta reais) por unidade desconforme (1)(3)e(4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: SIM
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A104-001
- Inobservncia das disposies referentes a elevadores e escadas rolantes, conforme disposto nos
artigos de 104 a 107.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 10,00 (dez reais) por metro quadrado ou R$ 50,00
(cinqenta reais) por unidade desconforme (1)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 10,00 (dez reais) por metro quadrado ou R$ 50,00
(cinqenta reais) por unidade desconforme (1)(3)e(4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: SIM
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A108-001
- Inobservncia das disposies referentes a instalaes hidrossanitrias, eltricas e de gs,
conforme disposto nos artigos de 108 a 119.
61
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 Multa imposta ao proprietrio: R$ 10,00 (dez reais) por metro quadrado ou R$ 50,00
(cinqenta reais) por unidade desconforme (1)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 10,00 (dez reais) por metro quadrado ou R$ 50,00
(cinqenta reais) por unidade desconforme (1)(3)e(4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: SIM
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A120-001
- Inobservncia das disposies referentes a instalaes especiais, conforme disposto nos artigos
de 120 a 127.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 10,00 (dez reais) por metro quadrado ou R$ 50,00
(cinqenta reais) por unidade desconforme (1)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 10,00 (dez reais) por metro ou R$ 50,00
(cinqenta reais) por unidade desconforme (1)(3)e(4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: SIM
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A128-001
- Inobservncia das disposies referentes s guas pluviais, conforme disposto nos artigos de 128
a 133.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 500,00 (quinhentos reais) por unidade desconforme
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 500,00 (quinhentos reais) por unidade
desconforme
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: SIM
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A134-001
- Inobservncia das disposies referentes s reas e estacionamentos de veculos, conforme
disposto nos artigos de 134 a 139.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 10,00 (dez reais) por metro quadrado (1)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 10,00 (dez reais) por metro quadrado (1)e(4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: SIM
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A141-001
- No cumprimento de obrigao de regularizar a situao da obra, conforme disposto no artigo
141 e no artigo 143, inciso X.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 2000,00 (dois mil reais) (2)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 2000,00 (dois mil reais) (4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
62
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 Sujeio a demolio: SIM


 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A141-002
- No cumprimento de obrigao de reparar danos, conforme disposto no artigo 141 e no artigo
143, inciso XI.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 7000,00 (sete mil reais) (2)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 7000,00 (sete mil reais) (4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: SIM
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A151-001
- No cumprimento de notificao de embargo da obra sem que a obra se encontre regularizada,
conforme disposto no artigo 151.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 70,00 (setenta reais) por metro quadrado (1)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 70,00 (setenta reais) por metro quadrado (1)e(4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: SIM
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A152-001
- No cumprimento de notificao de interdio da edificao sem que suas causas se encontrem
eliminadas, conforme disposto no artigo 152.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 115,00 (cento e quinze reais) por metro quadrado (1)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 115,00 (cento e quinze reais) por metro quadrado
(1)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: SIM
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM

A153-001
- No cumprimento de notificao para demolio, conforme disposto nos artigos de 153 a 157.
 Multa imposta ao proprietrio: R$ 225,00 (duzentos e vinte e cinco reais) por metro
quadrado (1)
 Multa imposta ao responsvel tcnico: R$ 225,00 (duzentos e vinte e cinco reais) por metro
quadrado (1)e(4)
 Sujeio a embargo: SIM
 Sujeio a interdio: SIM
 Sujeio a demolio: SIM
 Obrigao de reparar danos a terceiros, se for o caso: SIM