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LEI N 4669, DE 11 DE OUTUBRO DE 2006.

DISPE SOBRE O PLANO DIRETOR DO MUNICPIO DE SO LUS E D

OUTRAS PROVIDNCIAS.

O PREFEITO DE SO LUS, Capital do Estado do Maranho, fao saber a todos os seus habitantes que a
CmaraMunicipaldeSoLusdecretaeeusancionoaseguinteLei:

TTULO I
DAS DEFINIES, OBJETIVOS E DIRETRIZES GERAIS

CAPTULO I
DAS DEFINIES

Art.1 FicainstudooPlanoDiretordoMunicpiodeSoLusenquantoprincipalinstrumentonormavoe
orientadordapolcadedesenvolvimentourbanoeruralcomsustentabilidadesocioambiental.

Art.2 ParaefeitodestaLei,camestabelecidasasseguintesdenies:

IFUNOSOCIALDACIDADEafunoquedevecumpriracidadeparaasseguraraplenarealizaodos
direitos de todos os cidados moradia digna, aos servios pblicos de saneamento ambiental,
infraestrutura, transporte, educao, sade, cultura, esporte, lazer, trabalho, segurana, acessibilidade e
mobilidade,informao,parcipaoedecisonoprocessodeplanejamentoterritorialmunicipal;

IIFUNOSOCIALDAPROPRIEDADEatendidaquandoousoeaocupaodapropriedadeurbanaerural
correspondem s exigncias de ordenao do Municpio, ampliando as ofertas de trabalho e moradia,
assegurando o atendimento das necessidades fundamentais dos cidados, proporcionando qualidade de
vida,jusasocialedesenvolvimentoeconmicosemocompromementodaqualidadedomeioambiente
urbanoerural;

IIIDESENVOLVIMENTOSUSTENTVELodesenvolvimentolocalequilibradoequeinteragetantonombito
social e econmico, como no ambiental, embasado nos valores culturais e no fortalecimento polco
instucional,orientadomelhoriaconnuadaqualidadedevidadasgeraespresentesefuturas;

IVSUSTENTABILIDADESOCIOAMBIENTALentendidacomooequilbriodosuxossocioambientaisatravs
de um modelo de desenvolvimento economicamente eciente, ecologicamente prudente e socialmente
desejvel;

V REA URBANA corresponde parte do territrio municipal em que predominam as avidades

econmicoindustriais e de servios, exisndo uma legislao urbansca que disciplina o uso, o
parcelamentoeaocupaodosolo;reacaracterizada,ainda,pelamaiordensidadepopulacionaleviria,
pela maior fragmentao das propriedades imobilirias, e onde os servios e equipamentos esto
consolidadoseconnuos;

VIREARURALapartedoterritriomunicipalemquepredominamasavidadeseconmicasprimrias,
compotencialagrcola,pecurio,aqucola,pesqueiro,extravistaeagroindustrial;caracterizase,tambm,
pela presena de enclaves urbanos e pela desconnuidade espacial da extenso dos servios e
equipamentospblicos;

VIICONSERVAOINTEGRADAoconjuntodeprcasdeplanejamentoegesto,queconsideratodosos
aspectosenvolvidosnaintervenoemumsoamdequeestemantenhaseusignicadoeautencidade
aspectosenvolvidosnaintervenoemumsoamdequeestemantenhaseusignicadoeautencidade
cultural,adaptandoovidacontemporneasemcomprometloenquantoheranasocialvalorosaparaas
futurasgeraes.Podeenvolveramanuteno,apreservao,areabilitao,arestaurao,areconstruo,
adaptaoouqualquercombinaodestas;

VIII URBANIDADE o resultado das relaes entre os modos de viver na cidade, a cultura urbana e sua
materialidade,ouseja,aformadoespaourbano.Considerasequeasformasqueacidadeassumeesto
vinculadasadiferentesmodosdevida;

IX REABILITAO URBANA de uma rea dse com o crescimento das avidades existentes e com o
desenvolvimentodenovasavidades,atradaspelasvantagensdelocalizao,pelarequalicaodosoloe
pela eliminao das externalidades negavas, proporcionando postos de trabalho e gerando arrecadao
tributriaquepermitananciarosserviospblicos;

XREQUALIFICAOURBANAaaoouconjuntodeaesquevisamconduzirumdeterminadoespaoa
umnovopadrodequalidadeurbana;

XI ACESSIBILIDADE a condio para ulizao, com segurana e autonomia, total ou assisda, dos
espaos,mobilirioseequipamentosurbanos,dasedicaes,dosserviosdetransporteedosdisposivos,
dossistemasemeiosdecomunicaoeinformaoporpessoaportadoradedecinciaoucommobilidade
reduzida;

XII DESENHO UNIVERSAL a concepo de espaos, artefatos e produtos que visa atender,
simultaneamente, s pessoas com diferentes caracterscas antropomtricas e sensoriais, de forma
autnoma,seguraeconfortvel,constuindosenoselementosousoluesquecompemaacessibilidade.

CAPTULO II
DOS OBJETIVOS GERAIS

Art.3 CompreendemosobjevosgeraisdoPlanoDiretordoMunicpiodeSoLus:

Igaranrocumprimentodasfunessociaisdacidadeedapropriedadeurbanaerural,atravsdodireito
moradia digna, ao saneamento ambiental, infraestrutura urbana, ao transporte e servios pblicos de
qualidadeparatodososcidados;

IIpriorizarobemestarcolevoemrelaoaoindividual;

IIIpromoveraregularizaofundiriaeaurbanizaodereasocupadasporpopulaodebaixarenda,
consideradasasituaosocioeconmicadapopulaoeasnormasambientais;

IVinduziraulizaoracional,aampliaoedistribuiodeformaigualitriadainfraestruturainstalada,
dosservioseequipamentosurbanos,evitandosobrecargaseociosidades;

Vuniversalizaraacessibilidadeeamobilidade;

VIpreservar,conservar,proteger,recuperaredesenvolveropatrimniosocioambientaleculturaldeforma
sustentvel;

VII incenvar o desenvolvimento do turismo sustentvel, aproveitando o potencial ambiental, cultural e

paisagsco;

VIII descentralizar a administrao pblica e promover maior integrao e arculao entre as esferas
municipal,estadualefederal;

IXgaranraparcipaopopular,comcontrolesocial,nosprocessosdedeciso,planejamentoegesto
referentesaoterritriomunicipal;

XintegrarasavidadesurbanaseruraisemproldasustentabilidadesocioambientaldoMunicpio.
CAPTULO III
DAS DIRETRIZES GERAIS

Art.4 CompreendemasdiretrizesgeraisdoPlanoDiretor:

I promover polcas pblicas que elevem a qualidade de vida da populao, parcularmente no que se
refere sade, educao, cultura, esporte e lazer, s condies habitacionais, infraestrutura,
saneamentobsicoeaosserviospblicos,promovendoainclusoereduzindoasdesigualdadessociais;

II garanr a qualidade do ambiente urbano e rural, por meio de aes que promovam a preservao e
proteo dos recursos naturais e do patrimnio histrico, arsco, cultural, urbansco, arqueolgico e
paisagsco;

IIIincenvarageraodetrabalhoerenda;

IV ampliar as aes governamentais, promovendo a integrao e a cooperao com o governo Federal,

EstadualecomosMunicpiosdaRegioMetropolitana,noprocessodeplanejamentoegestodasquestes
deinteressecomum;

Vprestarassistnciajudiciriaaosinteressadosnaaquisiodepropriedadeporusucapio,nareaurbana
ourural,diretamente,oumedianteconvniocomprcasjurdicasdeuniversidadespblicasouprivadas;

VI garanr a efeva parcipao da sociedade civil no processo de formulao, execuo, controle e

reviso do Plano Diretor de So Lus, assim como nos planos setoriais e leis especcas necessrias sua
aplicao;

VII programar um sistema de scalizao integrado, visando ao controle urbano, rural e ambiental que
arculeasdiferentesinstnciasenveisdegoverno.

TTULO II
DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO URBANO

CAPTULO I
DOS OBJETIVOS E DIRETRIZES

Art. 5 A polca de desenvolvimento urbano da Cidade de So Lus dever ordenar o pleno

desenvolvimentodasfunessociaisdapropriedadeedacidade,aulizaoequilibradadeseuterritrioe
dos recursos naturais e materiais, visando garanr o bemestar de todos os seus habitantes e diminuir as
desigualdadesscioespaciais,medianteosseguintesobjevos:

Ioretorno,paraacolevidadeemreascarentes,visandoreduodasdesigualdadesscioespaciais,da
valorizaoimobiliriadereasdacidadedecorrentesdeinvesmentospblicos;

II o controle da expanso do permetro urbano do municpio, com vistas a assegurar as condies

socioambientais da rea rural e a permanncia das comunidades centenrias e suas prcas produvas e
culturaisligadasaterraeaomar;

IIIacooperaoentreosgovernoseainiciavaprivadanoprocessodeurbanizao,ematendimentoao
interessecolevo;

IVapreservao,proteoerecuperaodomeioambientenaturaleconstrudo,dopatrimniohistrico,
arsco,paisagsco,arqueolgico,arquitetnicoeurbanscomaterialeimaterial;

VoplanejamentoterritorialdodesenvolvimentodaCidade,dadistribuioespacialdapopulaoedas
avidadeseconmicasdoMunicpiodemodoaevitarecorrigirasdistoresdocrescimentourbanoeseus
efeitosnegavossobreavidahumanaeomeioambiente;

Constuemdiretrizesdapolcadedesenvolvimentourbanomunicipal:
 Art.6 Constuemdiretrizesdapolcadedesenvolvimentourbanomunicipal:

Iainduoocupaodosespaosvaziosesubulizadosservidosdeinfraestrutura,evitandoaexpanso
horizontaldacidadeearetenoespeculavadeimvelurbano;

II a democrazao do acesso e a ampliao da oferta de habitao de interesse social atravs de

programaseinstrumentosadequadospopulaodebaixarenda;

IIIoesmuloimplantaoemanutenodeavidadesquepromovameampliemoacessoaotrabalhoe
renda,incenvandoaeconomiasolidrialocal;

IVoestabelecimentodeparceriascomainiciavaprivadanonanciamentodoscustosdeurbanizaoe
daampliaoetransformaodosespaospblicos;

Vadescentralizaodeequipamentossociaiseurbanos,visandocriaoeaofortalecimentodenovas
centralidadesnosbairros;

VIaimplementaodeprogramadeprevenoderiscoserecuperaodereasdegradadas;

VII a scalizao e o incenvo da responsabilidade social das empresas na melhoria das condies
ambientaiseurbanasdascomunidadesdeentorno;

VIIIaimplantaodainfraestruturanecessriaeadequadaaodesenvolvimentoturscodomunicpio;

IX a promoo de aes de forma arculada e integrada com as demais polcas setoriais de

desenvolvimento rural, saneamento, meio ambiente, acessibilidade, mobilidade, habitao e conservao
integrada;

X o desenvolvimento de aes integradas entre as instncias federais, estaduais e municipais para

aperfeioaragestoeoordenamentodoterritriourbanoerural;

XIincenvoimplantaodeavidadeseconmicasvoltadasaocomrcioeprestaodeservios,bem
comodeinstuiespblicaseprivadasdeensinoepesquisavoltadasparaodesenvolvimentociencoe
tecnolgico, incorporando o Centro Ango como espao vinculado ao constante aprimoramento da
avidadeeconmicacontempornea;

XII incenvo implantao de empreendimentos, instuies pblicas e privadas, organizaes no

governamentaiseagentesculturaislocais,comvistasafortalecerafunodoCentroAngocomopolode
promooedivulgaodaculturadaCidadeedoEstado;

XIII incenvo melhoria arquitetnica e modernizao de infraestrutura em imveis de uso

predominantementeresidenciallocalizadosemreasdeinteressecultural;

XIVodetalhamentoeexecuodoPlanoDiretordeIluminaoPblica.

XVoordenamentodousodosolocomvistasa:

a) respeitar e preservar a diversidade espacial e cultural da cidade com as suas diferentes paisagens
formadaspelopatrimnionaturaleconstrudo;
b)combatereevitaraproximidadeentreusosincompaveisouinconvenientes;
c)impedirainstalaodeempreendimentosouavidadesquepossamfuncionarcomopolosgeradoresde
trfego,semaprevisodainfraestruturaadequada;
d)evitarapoluioeadegradaoambiental;
e) compabilizlo s condies do meio ambiente, considerando reas onde a ocupao pode ser
intensicadaeondedeveserlimitada.

Pargrafo nico O zoneamento, o parcelamento, o uso e a ocupao do solo urbano e rural sero
regulamentadosemleicomplementarespeccaparatodooterritriodoMunicpiodeSoLus.

Art. 7 A Polca Municipal de Desenvolvimento Urbano contar, para execuo de suas aes, com o
SistemaMunicipaldePlanejamentoeGesto.
TTULO III
DA POLTICA RURAL

CAPTULO I
DAS DEFINIES

Art.8 Apolcamunicipalruralestassentadanaconcepodedesenvolvimentoruralsustentvel.

Art.9 Entendesecomodesenvolvimentoruralsustentvel,oconjuntodepolcaspblicasvoltadaspara
a gesto do territrio rural nas suas dimenses socioeconmicas, ambientais, culturais e polco
instucional, focalizadas nas potencialidades da rea rural, com vistas integrao e emancipao
econmicaesocialdostrabalhadoresrurais.

Art.10 Afunosocialdapropriedaderuralseratendidaobservandoseosrequisitosdispostosnoart.
186,daConstuioFederal.

SEO I
DO DESENVOLVIMENTO RURAL SUSTENTVEL

Art.11 Paraefeitodestalei,odesenvolvimentoruralsustentvel,temcomoprincpioaulizaoracional
dosrecursosnaturais,comvistaspromoodocapitalhumanoesocial,proporcionandoaintegraoentre
aproduo,oprocessamentoeacomercializao,visandosuaemancipaosocial,econmica,ambientale
cultural.

Art.12 APolcadeDesenvolvimentoRuralSustentvelpressupe:

Iimplementaodeinstrumentosparacorreodosdesequilbriosderenda,baixataxadecrescimentoda
produo,baixovaloragregadodosprodutos,padresinadequadosdecomercializaoeusoinsustentvel
dosrecursosnaturais;

II incenvos ao agronegcio focado no micro, pequeno e mdio empreendimento rural e na agricultura

familiar;

III formulao e execuo de programas e projetos compaveis com as realidades culturais das prprias
comunidadesrurais;

IV fortalecimento das capacidades e habilidades tcnicas, nanceiras e gerenciais do associavismo, do

cooperavismo,daeconomiasolidria,doempreendedorismoedademocraciaparcipava;

Vfortalecimentodasparceriasentresujeitossociaiseinstucionaiseagentesdedesenvolvimento.

CAPTULO II
DOS OBJETIVOS

Art. 13 Constui objevos da polca rural um conjunto de aes oriundas da gesto governamental
relava zona rural, considerando suas dimenses socioeconmicas, culturais e ambientais, com vistas
superaodasdesigualdadessociaiseobemestardapopulao,contemplando:

Iaparcipaodasfamliasruraisesuasorganizaesnasdecisesdaspolcaspblicasparaazonarural;

IIainfraestrutura, os equipamentossociaiseosserviospblicosparaapromoododesenvolvimento
ruralsustentvel;

IIIaregularizaofundiriadazonarural;
IVamelhoriadascondiesdehabitabilidadedapopulaorural;

V o desenvolvimento e aplicao de tcnicas pedaggicas compaveis com as realidades humana e

ambientaldazonarural;

VIageraodemodelostecnolgicosespeccos,pormeiodainvesgaocienca;

VIIaconservaodosrecursosnaturaisatravsdeprcasagroecolgicas,evitandoadegradaodosolo,
odesmatamentoeoassoreamentodosmananciais;

VIIIoslimitesentreazonaurbanaezonaruralestodenidosnoMapadeDelimitaoUrbanaeRural,
AnexoIqueintegraapresenteLei.

CAPTULO III
DAS DIRETRIZES

Art.14 Constuemdiretrizesdapolcarural,oconjuntodeinstrumentoseorientaesquepromovamo
desenvolvimento rural sustentvel, atravs da implementao de avidades produvas, assim como a
garana do direito a sade, ao saneamento bsico, a infraestrutura produva, a educao, ao trabalho, a
moradia digna, ao transporte colevo e adequado, a informao, ao lazer, ao ambiente saudvel, a
seguranapblicaeaparcipaonoplanejamentodasaesparaazonarural,pormeioda:

I implantao, ampliao, modernizao de infraestruturas necessrias ao fortalecimento das avidades

produvaspotenciaisdazonarural;

IIexecuodeumprogramaderegularizaofundiria;

IIIdesempenhodeumapolcaeducacionalvoltadaparaarealidaderural;

IVintegralizaocomapolcaregionaldedesenvolvimentoruralsustentvel;

Vdenioeordenamentodousoeocupaodosolorural;

VIampliaodabaseeconmicadoMunicpioatravsdadiversicaodaproduo,ampliaodaoferta
decrditoespecializadoeofertadeprodutoscomvaloragregadoaosconsumidores;

VIIimplantaodeumapolcaintegradadepesquisa,assistnciatcnicaeextensorural;

VIIIelaboraodeumaleiquedisciplinarapolcaruralestabelecendoaeseinstrumentosrelavoss
avidadesproduvaspotenciaisdazonarural.

Art. 15 O solo rural do municpio dever ser ulizado para explorao de avidade agropecuria,
aquicultura,agroindustrialeturismorural.

1Serdisciplinadaaimplantaodeagroindstria,demdioegrandeporte,ouquevenhadegradaro
meioambiente.

2Serproibidaaimplantaodeindstrianorelacionadaavidaderural.

3Paransdepreservaodazonarural,serestabelecidaumareadetransiodeat200(duzentos)
at500(quinhentos)metrosnaconunciadazonaurbanacomazonarural,ondeosusoseaformade
ocupaopermidaseroestabelecidosnaLeideZoneamento,Parcelamento,UsoeOcupaodoSolo.

Art.16 Paraatenderaregularizaofundiria,serulizadooFundoMunicipaldeDesenvolvimentoRural
Sustentvel.

PargrafonicoSerdesnadoumpercentualdooramentototaldoMunicpioparaviabilizaraspolcas
dedesenvolvimentoruralsustentvel,aserdenidoemprocessoparcipavoatravsdeleicomplementar.
 Art.17 Paraconsecuododesenvolvimentoruralsustentvelsernecessrio:

Ipromoveraregularizaofundiria,garanndoaoagricultorfamiliarodomnioeotulodaterra;

II estabelecer uma polca de educao que contemple, desde a creche at o ensino fundamental, uma
pedagogiaapropriadarealidaderuraleadisponibilizaodetransporteescolar;

III fomentar a polca pblica de sade contemplando a criao de centro de sade especializado com
atendimento de urgncia e emergncia, laboratrio, instalao de maternidade e orientao do uso da
medicinaalternavaparaazonarural;

IVimplantarumapolcadeincenvoaodesenvolvimentodaproduoagrcola,daaquicultura,damicro
epequenaagroindstriaedoturismorural;

Vesmularoreorestamentonazonarural,especialmentenasreasderisco;

VIcriarumaSecretariaMunicipalresponsvelpelaPolcadeAgriculturaFamiliareDesenvolvimentoRural
Sustentvel;

VIIesmularofuncionamentodoConselhoMunicipaldeDesenvolvimentoRuralSustentvel;

VIIIesmulareapoiarocooperavismo,associavismoeaeconomiasolidria;

IX incenvar e apoiar a criao de estrutura de comercializao dos produtos agropecurios e

agroindustriais,principalmenteasfeiraslivresenosmercadosmunicipais.

CAPTULO IV
DOS INSTRUMENTOS

Art.18 Constuemsecomoinstrumentosdapolcarural,umconjuntodedocumentoslegais,tcnicos,
oramentrios, nanceiros e administravos, que integram os programas, projetos e aes do Municpio
comasdiretrizesdoPlanoDiretor,paraviabilizarsuaimplementao.

Art.19 SoinstrumentosdaPolcaRural:

Irgosmunicipaisenvolvidoscomapolcadedesenvolvimentoruralsustentvel;

IIoConselhoMunicipaldeDesenvolvimentoRuralSustentvel(CMDRS);

IIIoFundoMunicipaldeDesenvolvimentoRuralSustentvel;

IVlegislaoagrcola;

VSecretariaMunicipaldeAgriculturaFamiliarDesenvolvimentoRuralSustentvel.

CAPTULO VI
DO USO DO SOLO RURAL

Art.20 Ousoeocupaodosoloseroregulamentadosporleicomplementar,quedever:

I orientar e esmular o desenvolvimento rural sustentvel de forma harmnica com as diferentes

avidadescondasnazonarural;

II minimizar a existncia de conitos entre as reas residenciais, rurais, industriais e outras avidades
sociaiseeconmicasexistentesnazonarural;

III adequar as zonas industriais, s reais necessidades do parque industrial do Municpio, analisando e
III adequar as zonas industriais, s reais necessidades do parque industrial do Municpio, analisando e
redimensionando os atuais limites que contemplam reas industriais xadas anteriormente a elaborao
destePlanoDiretor.

Art.21 Oplanejamentoegestoruralserorealizadospelorgomunicipalresponsvelpelapolcade
agriculturafamiliaredesenvolvimentoruralsustentveleoConselhoMunicipaldeDesenvolvimentoRural
Sustentvel.

TTULO IV
DO USO DO SOLO URBANO E RURAL

CAPTULO I
DAS DEFINIES

Art.22 Ousodosoloconsisteemdiferentesformasdeulizaodoterritrio,resultantedeprocessosde
ocupaoespontneaoudeplanejamentogeridospeloPoderPblico,quepodemseclassicardedisntas
maneiras,taiscomo:instucional,comercial,industrial,residencial,agrcola,pecurio,entreoutros.

Pargrafo nico A polca de uso e ocupao do solo do Municpio ser subsidiada pelo Mapa de
VulnerabilidadeSocioambiental,queindicarasreaspotenciaisderiscogeolgico,voltadasparamelhoria
da qualidade de vida da populao, a ser elaborado no prazo de 90 (noventa) dias contados a parr da
aprovaodestePlanoDiretor.

CAPTULO II
DOS OBJETIVOS E DIRETRIZES

Art.23 AdeterminaodoUsodoSoloUrbanoeRuraldoMunicpiodeSoLustemcomonalidadeo
reordenamento da atual ocupao territorial com vistas a assegurar a universalizao do acesso a terra
urbanizadaatodososhabitantes,respeitandocondiesambientaisecorrigindodesigualdadesterritoriais,
condies subumanas de vida e ameaas ao meioambiente e aos recursos naturais, em busca de uma
melhorqualidadedevidaparatodos.

Art.24 OusodosolourbanoeruraldoMunicpioserdenidosobaperspecvadaconservaourbana
integrada,orientadopelasseguintesdiretrizes:

I valorizar a diversidade dos ambientes da cidade, com especial ateno aos elementos naturais,
infraestrutura e aos servios como elementos de integrao entre estes diferentes ambientes, capazes de
dotaremotecidourbanodesendoecoeso;

II buscar o adequado balano dos nveis de transformao e connuidade dos ambientes urbanos,
mantendoaperspecvanaspossibilidadesdemanutenodariquezaedadiversidadeambientalaparr
dosprocessosatuaisdetransmissoeconsumodacidade;

III idencar os valores presentes nas estruturas ambientais urbanas, apreendendo o quanto essas
estruturas estariam consolidadas, pela connuidade de seus valores, e determinando o nvel das
intervenesnasmesmas;

IV considerar a importncia da cultura urbana, ou seja, das diversas maneiras de viver na cidade, das
refernciasimateriais,esuasrelaescomosespaosconstrudos,reconhecendodiferentesurbanidadesna
cidade.

CAPTULO III
DO MACROZONEAMENTO

SEO I
DAS DISPOSIES GERAIS
 Art. 25 Macrozoneamento o procedimento adotado para o estabelecimento de reas do territrio
municipal que se diferenciam por suas caracterscas de ocupao, disponibilidade de infraestrutura e
serviosurbanos,visandoulizaoadequadadecadatrechodoterritrio,atravsdosinstrumentosde
preservao ambiental, urbanscos e scais disponibilizados pelo Estatuto da Cidade, buscando corrigir
desequilbrioseinjusasnoacessoedisponibilidadedasoportunidades.

Pargrafo nico Para efeito desta lei cam estabelecidos os Macrozoneamentos Ambiental, Urbano e
Rural.

SEO II
DO MACROZONEAMENTO AMBIENTAL

Art.26 OMacrozoneamentoAmbientaltemporobjevoidencarpartesdoterritriodeSoLusondea
preservaodomeioambientequestoprioritria,sendoobrigatriamanutenodascaracterscase
daqualidadedoambientenatural.

Art.27 OMacrozoneamentoAmbientaldivideseemdoisgrupos,comcaracterscasespeccas:

IreasdeProteoIntegral;

IIreasdeUsoSustentvel.

Art.28 reasdeProteoIntegralsoreasdenidaspelalegislaofederalcomoreasdePreservao
PermanenteoucomoUnidadesdeProteoIntegral.

1 O objevo das reas de Proteo Integral preservar a natureza e os recursos hdricos permindo
apenas os usos voltados pesquisa, ao eco turismo e educao ambiental, quando previstos em lei
especca.

2CompemareadeProteoIntegral:

IreasdeProteoPermanenteAPPsdenidasnostermosdalegislaofederalequeincluemasdunas,
mananciaisefundosdevales,incluindoasmatasciliares,ereasdemangue;

IIaEstaoEcolgicadoSoRangedor;

IIIoParqueEstadualdoBacanga.

3ParaefeitodestaLeicaestabelecidacota05(cinco)comolinhadepreamar,abrangendoasreas
idencadascomoinundveis.

Art. 29 reas de Uso Sustentvel so reas desnadas a garanr a perenidade dos recursos ambientais
renovveis e dos processos ecolgicos, mantendo a biodiversidade de forma socialmente justa e
economicamentevivel.

1 O objevo das reas de Uso Sustentvel compabilizar a conservao da natureza com o uso
sustentvelderecursosnaturais.

2CompemareadeUsoSustentvel:

IreadeProteoAmbientaldoMaracan;

IIreadeProteoAmbientaldoItapirac;

IIIoParqueEcolgicodaLagoadaJansen;

IVoSoSantaEullia;
VosParquesUrbanosdoBomMenino,doDiamanteedoRiodasBicas;

VIreasdePraias;

VIIreasdeRecargadeAqufero;

Pargrafo nico So consideradasreasdeRecargadeAquferoassupercieslocalizadasentreascotas

almtricas de 40 (quarenta) a 60 (sessenta), idencadas como reas altas e planas, constudas de
sedimentosarenososqueapresentamaltapermeabilidade,indispensveisparaamanutenodosrecursos
hdricosdoMunicpio.

Art. 30 AsMacrozonasAmbientaissotrechosdoterritrioqueconcentramespaosrepresentavosdo
patrimnionaturalecujousodeverserdisciplinadocomvistassuamanuteno.

Art. 31 A delimitao das reas e os instrumentos a serem aplicados esto estabelecidos no Mapa de
MacrozoneamentoAmbiental,AnexoII,enaTabela1,parteintegrantedestaLei.

SEO III
DO MACROZONEAMENTO URBANO

Art. 32 O macrozoneamento urbano de So Lus tem por objevo determinar as diferentes polcas de
intervenonosolourbano,porpartedopoderpblicoedosagentesprivados,nosendodeassegurara
funosocialdacidadeedapropriedadeprivada,orientaroordenamentodosolourbanoeestabeleceras
basesparaaplicaodosinstrumentosdapolcaurbanaprevistosnoEstatutodaCidadeemconsonncia
comaspolcaspblicasmunicipaisprevistasnestePlanoDiretor.

Art.33 NareaurbanadeSoLuscamestabelecidasasseguintesmacrozonas:

IMacrozonadeRequalicaoUrbana;

IIMacrozonaConsolidada;

IIIMacrozonaemConsolidao1;

IVMacrozonaemConsolidao2;

VMacrozonadeQualicao.

Art. 34 A Macrozona de Requalicao Urbana composta por reas que passaram pelo processo de
consolidaoeatualmentesofremesvaziamentopopulacionale/oudesvalorizaoimobiliria,necessitando
deinvesmentosquerecuperemseususosepromovamasavidadesdecomrcio,serviosehabitaesde
interesse social, preservando os imveis de valor cultural, reorganizando a infraestrutura e o transporte
colevo.

Art. 35 A Macrozona Consolidada composta por reas adensadas, com poucos vazios urbanos, que
apresentam boas condies de infraestrutura e urbanizao, podendo apresentar, em alguns trechos,
saturaodamalhaviriaeaumentodasconstruesvercais.

Art.36 AMacrozonaemConsolidao1compostaporreashabitadasporpopulaoderendamdia
ealtaecombomnveldeescolaridade.Soreasquedispemaindadeespaosurbanoscompotencial
paraadensamentoevercalizao,possuemcertaqualidadeurbansca,emboraapresenteminfraestrutura
incompleta,sovalorizadasnomercadoimobiliriopelafacilidadedeacesso,pelopotencialpaisagscoe
ambiental,sendoatravasparanovosinvesmentospblicoseprivados.

Art. 37 A Macrozona em Consolidao 2 composta por reas que apresentam vazios urbanos
signicavospropciosexpansoeaoadensamento,possuindoreasemcondiesfavorveisatraode
invesmentos imobilirios privados, mas que ainda necessitam de qualicao urbansca para
complementao do tecido urbano e de um melhor aproveitamento do potencial paisagsco para
efevaodafunosocialdapropriedade.
efevaodafunosocialdapropriedade.

Art.38 AMacrozonadeQualicaocompostaporreashabitadas,predominantemente,porpopulao
debaixarendaebaixonveldeescolaridade,comgrandeconcentraodeassentamentosespontneos,que
apresentam infraestrutura bsica incompleta e decincia de equipamentos e servios urbanos,
necessitandodeinvesmentospblicosparansderegularizaofundiria,implantaodeprogramasde
habitaopopulareequipamentospblicosquemelhoremopadrodequalidadedevidadosmoradores.

Art.39 AdelimitaodasreaseosinstrumentosaseremaplicadosestoestabelecidosnasTabelasde1
a5,enoMapadeMacrozoneamentoUrbanoeAmbiental,AnexoIII,parteintegrantedestaLei.

SEO IV
DO MACROZONEAMENTO RURAL

Art. 40 O Macrozoneamento Rural tem por objevo idencar partes do territrio do municpio onde
esto situadas as reas de produo, extrao e processamento, desnadas s avidades agrcolas,
aqucolas,pesca,pecuria,extravistaeagroindustrial.

Art.41 OMacrozoneamentoRuralabrangercincoreascomcaracterscasespecicas:

IreasdeProduoAgrcola;

IIreasdeCriaodePequenosAnimais;

IIIreasdePesca;

IVreasdeExtraodeRecursosVegetaleMineral;

VreasdeProcessamentoAgroindustrial.

Pargrafo nico Para viabilizao do Macrozoneamento Rural devero ser realizados os zoneamentos
especcosdiscriminadosnosincisosdoargoanterior.

TTULO V
DA POLTICA DE ACESSIBILIDADE E MOBILIDADE

CAPTULO I
DAS DEFINIES

Art.42 ParaefeitodaPolcadeAcessibilidadeeMobilidadecamestabelecidasasseguintesdenies:

IBARREIRAqualquerentraveouobstculoquelimiteouimpeaoacesso,aliberdadedemovimento,a
circulaocomseguranaeapossibilidadedeaspessoassecomunicaremouteremacessoinformao,
classicadasem:

a)barreirasurbanscas:asexistentesnasviaspblicasenosespaosdeusopblico;
b)barreirasnasedicaes:asexistentesnoentornoeinteriordasedicaesdeusopblicoecolevoe
nasreasdeusocomumdasedicaesdeusoprivadomulfamiliar;
c)barreirasnostransportes:asexistentesnosserviosdetransportes;
d)barreirasnascomunicaeseinformaes:qualquerentraveouobstculoquediculteouimpossibilitea
expresso ou o recebimento de mensagens por intermdio dos disposivos, meios ou sistemas de
comunicao, sejam ou no de massa, bem como aqueles que dicultem ou impossibilitem o acesso
informao;

IIAJUDATCNICAsoosprodutos,instrumentos,equipamentosoutecnologiaadaptadaouespecialmente
projetadaparamelhoraraacessibilidadedapessoaportadoradedecinciaoucommobilidadereduzida,
favorecendoaautonomiapessoal,totalouassisda.
CAPTULO II
DA ACESSIBILIDADE

Art.43 Aacessibilidadeurbanaeruralafunopblicadesnadaagaranroacessodetodasaspessoas
e animais, ao conjunto de infraestrutura mobilirio urbano, veculos e equipamentos ulizados para os
deslocamentos, possibilitando a todos, o acesso com segurana e autonomia ao processo produvo,
servioseaosbenselazer.

PargrafonicoNapromoodaacessibilidadedeveroserobservadasasregrasespeccasprevistasna
legislaofederal,estadualemunicipal,assimcomoasnormastcnicaseditadaspelosrgoscompetentes,
dentreasquaisasdeacessibilidadedaAssociaoBrasileiradeNormasTcnicasABNT.

Art.44 Aacessibilidadeobedeceraosprincpiosdeadequaoeadaptabilidadeparapessoasportadoras
dedecinciae/oucommobilidadereduzida.

Art. 45 As polcas pblicas relavas acessibilidade devem ser orientadas para a incluso social e
respondersdemandasdapopulaoemtermosdeequidade,segurana,confortoeautonomia.

Art. 46 A polca de acessibilidade do Municpio de So Lus se desna a garanr o acesso de todas as

pessoas aos equipamentos, meios de transporte e de comunicao e espaos de uso pblico, visando
assegurarosdireitosfundamentaisdapessoa,priorizandoaspessoasportadorasdedecinciae/oucom
mobilidadereduzida.

Art.47 ParaaimplementaodapolcadeacessibilidadedoMunicpiodeSoLusserocriados:

IumainstnciaadministravavinculadaSEMTHURB,atquetenhaumrgoprprio,efetuaragesto
especcaparaasquestesrelacionadasacessibilidade;

IIumaComissoPermanentedeAcessibilidadedescalizaoedeliberaoformadapeloPoderPblicoe
pelasociedadecivil,deformaparitria.

Art. 48 Os servios e equipamentos urbanos pblicos e privados e a rede de comrcio e servios

estabelecidos no Municpio de So Lus tero que disponibilizar servios e informavos em braile e
intrpretedelibras.

Art. 49 O Poder Pblico Municipal esmular a promoo de campanhas educavas de sensibilizao e

qualicaodepessoassobreasquestesligadasacessibilidade,envolvendoprincipalmenteasavidades
de:

Itransportepblico;

IIhospitais;

IIIrgospblicos;

IVinstuiesdeensino.

Art.50 OMunicpiodeSoLusregulamentaraconstruo,reconstruoeadaptaodeviasecaladas
de forma a adequlas dentro das normas tcnicas de acessibilidade, impedindo o uso indevido e/ou a
ulizao de quaisquer obstculos, xos ou mveis, que comprometam o livre trnsito de pessoas
portadorasdedecinciaoumobilidadereduzida.

Art. 51 Os empreendimentos j existentes devero ser adequados s normas tcnicas previstas na

legislao,deformaagaranraacessibilidadeaosportadoresdedecinciaemobilidadereduzida.

Pargrafo nico Os imveis tombados incorrem na exigncia deste argo, ouvindose, para proceder s
adaptaes necessrias, os respecvos rgos de proteo do patrimnio cultural federal, estadual e
municipal.
CAPTULO III
DA MOBILIDADE

Art.52 Entendesepormobilidadeacombinaodoselementosenvolvidosnoprocessodedeslocamento
depessoasebensnomeiourbanoerural.

Art. 53 A mobilidade urbana no seu elemento estruturador do espao urbano tem por objevos
promover:

I desenvolvimento urbano, integrandose nas polcas de uso do solo e atendendo s caracterscas de

cadamacrozona;

IIgaranrquetodocidadotenhaacessohomogneoaoterritrio,comocustocompavel,permindo
aindaqueapopulaoparcipenasdecises.

SEO I
DISPOSIES GERAIS

Art.54 DeveroserrealizadasalteraesinstucionaisederegulaonoSistemadeTransporteMunicipal
vigente,visandoa:

IregulartodososserviosdetransportedoMunicpiocomvistasadoodeummodeloinstucionale
regulatrio do sistema de transporte pblico de passageiros da Ilha de So Lus que propicie a
universalizaodoatendimentoaousurio,amodicidadedatarifa,oequilbrionanceirodaconcesso,a
disputapelomercadoeaecciadoservio;

II fortalecer o controle social sobre o sistema de mobilidade urbana, garanndo aos seus usurios uma
maiorparcipaonasesferasdedecisoenoacessosinformaesgerenciais.

SEO II
DO TRNSITO E TRANSPORTE

Art. 55 APolcaMunicipaldeTrnsitoeTransportedispordeumabasepblicadeinformaessobre
transportes,visandomobilidadeeacessibilidade,compreendendoosseguintesplanossetoriais:

IPlanodeCirculaoViriocontemplandoosaspectosordinrios,extraordinrioseemergenciais;

IIPlanodeTransporteseTerminaisdeIntegraodePassageiros;

IIIPlanodeCiclovias,BicicletrioseviasdePedestres;

IVPlanodeTransportesdeCargaedeTerminaisMulmodais.

Pargrafo nico A base pblica de informaes sobre transportes constuir o conjunto dos estudos,
pesquisasedadosnecessriosatualizaopermanentedaPolcaMunicipaldeTransporte.

SUBSEO I
DOS OBJETIVOS

Art.56 ConstuemobjevosdoPlanodeCirculaoVirio:

Igaranremelhoraracirculaoeotransportecolevoproporcionandodeslocamentosinterbairrosque
atendamsnecessidadesdapopulaoemtodooterritriomunicipal;
atendamsnecessidadesdapopulaoemtodooterritriomunicipal;

IIpriorizarotransportecolevoaotransporteindividual;

IIIgaranraacessibilidadeemobilidadedepessoas,benseanimaisemtodooMunicpio;

IVaumentaraacessibilidadeemobilidadedapopulaodebaixarenda;

Vproporcionarseguranaeconfortoaodeslocamentodepessoas,comreduodetempoecustos;

VI avaliar permanentemente a malha viria, para idencao da necessidade de implantao de novas

vias,pontes,viadutos,obrasdearteviriaseoutrasintervenes;

VIIdotarasviasdacidadecompasseios,caladaserebaixosparapessoasportadorasdedecinciase/ou
mobilidadereduzida;

VIIIpadronizareexpandiromobiliriourbanorelavosaotrnsito,comoabrigosesinalizaes;

IXampliarasreasdeestacionamentonareacentralenosmicrocentrosregionais.

Art.57 ConstuemobjevosdoPlanodeTransporteseTerminaisdeIntegraodePassageiros:

Igaranrauniversalidadedotransportepblico;

IIincenvaraimplantaogradavadenibusmovidosfontedeenergialimpa,demodoarespeitaros
ndicesdequalidadeambientaldenidospelalegislaodorgotcnicocompetente;

III sistemazar medidas no sendo de promover um estudo peridico dos indicadores de qualidade de
transito,pesquisasorigem/desno(O/D)epesquisadesobe/desce(S/D)nosistemadetransportecolevo;

IVrealizarestudosparaavaliarviabilidadedetransportedealtacapacidadepometr,VLTVeculoLeve
sobreTrilhos;

VimplantarsistemadetransportecolevonoCentroAngodacidade.

Art.58 ConstuemobjevosdoPlanodeCiclovias,BicicletrioseviasdePedestres:

Iimplantarcicloviasnoscorredoresprincipaisdamalhaviriaenostrajetoshabituaisdapopulao;

II implantar bicicletrios distribudos pelo municpio, com prioridade no entorno dos terminais de
integrao;

IIIdesenvolverestudosdeviabilidadedeimplantaodereasdepedestrianismonoMunicpio.

PargrafonicoQuandodaimplantaodecicloviaseviasdepedestresdeverosercontemplados,alm
dos princpios do desenho universal, o tratamento urbansco adequado, observando o conforto, a
acessibilidadeeasegurana,demodoagaranracirculaodoscidadoseapreservaodopatrimnio
histrico,ambiental,cultural,paisagsco,urbanscoearquitetnicodacidade.

Art.59 ConstuemobjevosdoPlanodeTransportesdeCargaedeTerminaisMulmodais:

Igaranroabastecimento,distribuiodebenseprodutosnacidadedeSoLus,equacionandoosistema
de movimentao e armazenamento de cargas, de modo a reduzir seus impactos sobre a circulao de
pessoas,omeioambienteeaoPatrimnioArquitetnicoeCultural;

IIregulamentaroslocaisehorriosdecargaedescarganoMunicpio.

SUBSEO II
DAS DIRETRIZES
 Art.60 Constuemdiretrizesaplicveispolcamunicipaldetrnsitoetransportes:

I arcular todos os meios de transporte que operam numa rede nica, de alcance total no Municpio,
integrada,sicaeoperacionalmente;

IIpriorizaracirculaodotransportecolevosobreotransporteindividualnaordenaodosistemavirio;

IIIadequaraofertadetransportesdemanda,compabilizandoseusefeitosindutorescomosobjevose
diretrizes de uso e ocupao do solo, contribuindo, em especial, para a requalicao dos espaos
municipaisefortalecimentodecentrosdebairros;

IV priorizar a pavimentao de ruas e avenidas onde existe trafego de nibus da rede de transporte
colevo;

Vestudarsoluesparaatravessiadepedestres,comsegurana,nasviasecorredoresdacidade;

VIdartratamentourbanscoadequadosviasdaredeestruturalecorredoresdetransportes,demodoa
garanraseguranadoscidadoseapreservaodopatrimniohistrico,ambiental,cultural,paisagsco,
urbanscoearquitetnicodacidade;

VIIincenvarousodetecnologiasveicularesquereduzamapoluioambientaleelevemascondiesde
confortoeseguranadospassageirosetranseuntes;

VIIIcompabilizaralegislaoexistentecomasdiretrizesurbanscasestabelecidasnoPlanoDiretordo
Municpioenapolcadetransporte.

SUBSEO III
DAS ESTRATGIAS

Art.61 Asestratgiasaplicveispolcamunicipaldetrnsitoetransportesconsistemem:

Iampliararedeintegradadetransportepblico,pornibus,deformaorganizadaeracional;

IIimplantaroSistemadeBilhetagemAutomcanarededetransporte,deformaapermiraimplantao
deumapolcadeintegraotarifriajustaparaousurioeecienteparaosistema;

III implantar corredores exclusivos, segregados e de faixas exclusivas de nibus, reservando espao no
virio estrutural para os deslocamentos de colevos, conforme demanda de transporte, capacidade e
funodavia;

IV implantar sistema diferenciado de transporte colevo com tarifas especiais para atrair o usurio de
automvel;

Vcriarsistemaalternavodetransportepblico;

VIcriarprogramasdeadaptaodoslogradourosparamelhorarascondiesdecirculaodepedestrese
degruposespeccos,comoidosos,pessoasportadorasdedecincias,crianaseoutroscommobilidade
reduzida;

VIIpromovergradavamenteaadequaodafrotadetransportecolevosnecessidadesdepassageiros
portadoresdedecincia;

VIII implantar gradavamente semforos sonoros nos principais cruzamentos virios da cidade, para a
seguranadalocomoodaspessoasportadorasdedecinciavisual;

IXregulamentaracirculaoevistoriadenibusfretados;

Xoperarosistemaviriopriorizandootransportecolevo,emespecialnareaconsolidada,respeitadasas
peculiaridadesdasviasdecartereminentementeresidencial;
peculiaridadesdasviasdecartereminentementeresidencial;

XI implantar novas vias ou melhoramentos virios em reas em que o sistema virio estrutural se
apresenteinsuciente,emfunodotransportecolevo;

XIIdisciplinaraofertadelocaisdeestacionamento,emreaspblicaseprivadas,demodocompavelcom
as propostas de uso e ocupao do solo, sistema virio e as condies ambientais, facilitando o
estacionamentodeveculosebicicletasjuntoaosterminaiseestaesdetransportepblico;

XIIIpavimentaremconcretoarmadooleitocarroveljuntosparadasdenibusnospontosdeembarque
edesembarque(PEDs)depassageiros;

XIV desenvolver estudos para idencao dos corredores para adaptlos ao sistema de transporte de
massa.

Art. 62 O sistema de transporte pblico do Municpio de So Lus ter um conngente de veculos

adaptados de acordo com as normas tcnicas compaveis com o percentual de usurios portadores de
decinciae/oumobilidadereduzida.

Art. 63 O Municpio de So Lus disponibilizar nas vias pblicas vagas de estacionamento, embarque e
desembarqueparapessoasportadorasdedecinciae/oumobilidadereduzidacomaopodeulizao
dasvagasdesnadasparatxi.

Art. 64 O Poder Pblico Municipal exigir das empresas concessionrias do transporte colevo que
disponibilize quandade necessria de assentos exclusivos para pessoas com decincia e/ou mobilidade
reduzida.

TTULO VI
DA POLTICA DE HABITAO

Art.65 OPoderPblicoMunicipalimplantarumapolcahabitacionalpriorizandooacessodapopulao
de baixa renda a terra e moradia digna, bem como promover a interveno em assentamentos
subnormais,comapersecuodosseguintesobjevos:

Idemocrazaroacessodapopulaodebaixarendaaterraregularizadaeurbanizadaemoradiadignae
sustentvel,comprioridadeparaoatendimentosfamliascomrendaat3(trs)salriosmnimos,atravs
deduaslinhasdeatuaobsicas:

a)intervenoemassentamentossubnormaisexistentesvisandocriarmelhorescondiesdevidaeelevar
opadrodehabitabilidadedestaspopulaes;
b) produo de novos assentamentos regulares e/ou unidades habitacionais para famlias sem teto, com
atendimentoprioritriosdemandascolevaseorganizadas.

IIpromoveroordenamentoterritorialdacidade,atravsdaregularocupaoeusodosolourbanoerural.

1Entendesepormoradiadigna,aquelaqueofereceseguranajurdicanaposseenodomnio,padro
adequadodehabitabilidade,atendidaporinfraestruturaeserviospblicos.

2 A interveno mencionada na alnea a, inciso I, constar de regularizao fundiria, melhorias

habitacionaiseurbanizao.

3 As intervenes em assentamentos subnormais devero ser precedidas de um Plano Local de

UrbanizaoPLU,vedadaarealizaodeinvesmentospblicosemassentamentoscujaocupaoefeva
tenhamenosde5(cinco)anos,semprviaaquisiodarea.

Art.66 Apolcahabitacionaldeverobservar:

Iosseguintesprincpios:

a)efevaaplicaodosinstrumentosdepolcaurbanavoltadosgaranadodireitomoradiaecidade;
a)efevaaplicaodosinstrumentosdepolcaurbanavoltadosgaranadodireitomoradiaecidade;
b) compabilidade e integrao com a polca habitacional federal e estadual, bem como com as demais
polcassetoriaisdedesenvolvimentourbano,ambientaisedeinclusosocial;
c)moradiadignacomodireitoevetordeinclusosocial;
d)democrazao,controlesocialetransparnciadosprocedimentosdecisrios;
e) funo social da propriedade urbana visando garanr o uso social do espao urbano, o combate
especulaoimobiliriaepromoveramoradiasocial.

IIasseguintesdiretrizes:

a)incenvoaoaproveitamentodereasdotadasdeinfraestruturanoulizadasousubulizadas,inseridas
na malha urbana, onde haja grandes vazios ou concentrao de coros e imveis desocupados e/ou
deteriorados,compotencialdevalorizaoimobiliria;
b) priorizao de propostas para assentamentos subnormais inseridos em Zonas Especiais de Interesse
Social (ZEIS) previstas em legislao municipal, a serem discriminadas e localizadas no mapa do
MacrozoneamentoUrbanoeAmbiental(anexoIII),noprazomximode01(um)anodadatadepublicao
dapresenteLei;
c) ulizao prioritria de terrenos de propriedade do Poder Pblico para a implantao de projetos
habitacionaisdeinteressesocial,inclusivenasreasdeProteoIntegralquandoprevistosemleiespecca;
d)urbanizao,prevenodesituaesderiscoearegularizaofundiriaemassentamentossubnormais;
e) sustentabilidade econmica, nanceira, socioambiental dos programas e projetos a serem
implementados;
f) adoo preferencial de sistemas construvos, bem como solues tcnicas compaveis com a cultura
local,queobjevemganhosdeecinciaereduodecustosdosprogramaseprojetos;
g)desburocrazaodoprocessoderegularizaoelicenciamentodeprogramaseprojetoshabitacionais,
de habitaes e de obras em geral, simplicando as exigncias administravas para liberao de projetos
aprovados,alvarsdeconstruoehabitesedereaslocalizadasemZonasdeInteresseSocial;
h)orientaotcnicaparaelaboraodeprojetosarquitetnicosparapopulaodebaixarendaresidente
emZonasdeInteresseSocial;
i)scalizaoecontroleurbanscoparaprevenodenovasocupaes,principalmenteemreasondeno
sopermidasedicaes;
j)ProveroFundoMunicipaldeHabitaoeUrbanismocomrecursosdesnadosaimplementarprogramase
projetoshabitacionaisparapopulaodebaixarenda;
l) incenvo moradia na rea central, inclusive no Centro Ango, compabilizando programas de
reabilitaocomalternavasdepermannciadapopulaodebaixarenda.

TTULO VII
DA POLTICA DE CONSERVAO INTEGRADA

CAPTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS

Art.67 AConservaoUrbanaIntegradavisapropagaraesdepreservao,requalicao,reabilitao,
adaptaoedeapoioaodesenvolvimentoquegarantamousufrutodopatrimnioculturalpeloscidadose
valorizemopotencialambientalnaturaleconstrudodacidadedeSoLus.

PargrafonicoOsambientesurbanossovalorizadospelosvesgiosdopassadojtransformado,pelos
registros do nvel de desenvolvimento atual da sociedade e pelos registros autncos do passado e do
presentequerepresentemsoluesparaproblemasfuturos.

Art.68 APolcadeConservaoUrbanaIntegradainclui:

SEO I
DA PRESERVAO DO PATRIMNIO CULTURAL

Art.69 APolcadePreservaodoPatrimnioCulturaldoMunicpiovisaasseguraraproteo,disciplinar
a preservao e, resgatar o sendo social do acervo de bens culturais existentes ao possibilitar sua
apropriao e vivncia por todas as camadas sociais que a eles atribuem signicados e os comparlham,
apropriao e vivncia por todas as camadas sociais que a eles atribuem signicados e os comparlham,
criando um vnculo efevo entre os habitantes e sua herana cultural e garanndo sua permanncia e
usufrutoparaasprximasgeraes.

PargrafonicoAproteodopatrimnioculturaldoMunicpiocaincorporadaaoprocessopermanente
deplanejamentoeordenaodoterritrio.

Art.70 FazempartedapolcadepreservaodopatrimnioculturaldoMunicpio:

Ideniodecritriosdeintervenoparareasdeproteoeconjuntosurbanosdeinteresse;

II elaborao de projetos e normas edilcias especiais para a adaptao e recuperao dos conjuntos
tombados,benstombadosisoladamenteereasdeInteresseCultural;

IIIidencao,inventrio,classicaoecadastramentodoacervodopatrimnioculturaldeSoLuse
suaatualizaopermanente;

IV denio de critrios para instalao de mobilirio urbano, de vinculao publicitria, anncios

indicavos,artefatoseequipamentosdeusopblico,deacordocomosprincpiosdodesenhouniversal;

Vincenvomanutenosistemcadopatrimnioculturaledicado;

VIintegraodasinalizaodeinformaoturscacomasinalizaodeindicaodetrnsitonasreasde
interessecultural;

VII realizao de estudos e disponibilizao de informaes sobre as reas de interesse cultural e o

PatrimnioCulturallocal;

VIIIpromooeincenvoaaesdeeducaopatrimonial;

IXconservaoeincenvomoradianoCentroAngodacidade;

Xdeniodecritrios,elaboraoegestodemocrcadeprogramadeinstalaodeartepblica;

XIrespeitosurbanidadesanterioresepresentesnasreasdeInteresseCultural;

XIIpreservaodasmaterialidadesdacidadesemadestruiodosmodosdevidaaelasvinculados;

XIII captao de recursos e promoo de uma rede de atores sociais voltados para a preservao,
valorizaoeampliaodosbensqueconstuemopatrimnioculturaldoMunicpiodeSoLus;

XIVapoioainiciavaseprcasdepreservaooriundasdasociedade;

XVelaboraodeplanosdesalvaguardadopatrimnioimaterial;

XVI apoio connuidade sustentvel dos bens culturais de natureza imaterial, atravs da melhoria das
condiessociaisemateriaisdetransmissoereproduoquepossibilitamsuaexistncia;

XVIIincenvorealizaodeprogramas,projetoseaeseducacionaisnasescolaspblicaseprivadasdo
Municpio,acercadopatrimniohistricoecultural;

XVIIIrealizaodeprogramasecampanhasdesensibilizaodaopiniopblicasobreaimportnciaea
necessidadedepreservaodeseupatrimnio;

XIXinstuiodemecanismosconjuntos,entreastrsesferasdoPoderPblico,paraconsulta,aprovao
escalizaodeprojetoseobrasnoCentroAngodeSoLus.

PargrafonicoEntendesecomoCentroAngoareacircunscritapeloAnelVirioeAvenidaBeiraMar.

Art. 71 Considerase bem cultural passvel de preservao aquele que atenda a alguma das seguintes
exigncias:
Isejaparteintegrantedeumconjuntodebenscomvalorcultural;

IIapresentecaracterscasmorfolgicasedeocupaopicasdeumadeterminadapoca;

IIIconstuaseemtestemunhodeumadasetapasdaevoluohistricaearquitetnicadareanaqual
estinserido;

IVpossuainequvocovalorafevocolevoouseconstuaemmarconahistriadacomunidade;

Vsosaberesemodosdefazer,desenvolvidosporsujeitossociaisquedetmoconhecimentodetcnicas
edematriasprimasqueidencamumgruposocialouumalocalidade;

VI sejam celebraes, ou seja, ritos e fesvidades associadas religiosidade, civilidade e aos ciclos do
calendrio,produtoresdesendodelugaredeterritrio;

VIIsejamformasdeexpresso,formasnolinguscasdecomunicaoassociadasadeterminadogrupo
socialoulocalidade,traduzidasemmanifestaesmusicais,cnicas,plscas,ldicasouliterrias.

VIII so lugares, espaos onde ocorrem prcas e avidades variadas que constuem referncia
importanteparaapopulao;

IX constuem urbanidades baseadas em qualidades do Centro Histrico, para alm da materialidade:

espontaneidade, diversidade, experimentao, singularidade, negociao, relaes entre diferenas,
encontro,proximidade,vizinhana.

Art. 72 OPoderExecuvoMunicipalpoderencaminharprojetodeleideterminandootombamentode
bensculturaiseacriaodereasdeproteoaosbenstombados.

Art. 73 O Poder Execuvo Municipal denir reas de Interesse Cultural, as quais sero consideradas
prioritrias para aplicao de instrumentos de gesto urbana e recebero tratamento diferenciado com
vistaspreservaooureabilitaodosvaloreslocais.

SEO II
DA REABILITAO URBANA

Art.74 APolcadeReabilitaoUrbanavisadaromelhorusoemtermossociaiseeconmicosparaas
reasquesofremdegradaosocial,econmicaesicaepossuemavosqueestosubulizados,edicios,
solo,infraestruturaouespaospblicos.

Art.75 OPlanodeReabilitaoUrbana,aserelaboradoeexecutadoparacadareaaserreabilitada,deve
denirosusosadequadosecoordenardiversosinstrumentospblicos,incenvos,deinformaoecontrole
do desenvolvimento, para promover no setor privado invesmentos coerentes com o desenvolvimento
desejadoparaarea.

Art. 76 Alm destas medidas, o Plano de Reabilitao dever prever o ordenamento territorial e
intervenes na recuperao de instalaes abandonadas, operaes imobilirias, regularizao fundiria,
relocaodefamlias,melhoriadeespaospblicos,construodeequipamentoseinfraestruturas,eoutras
medidas.

Art.77 Soaescentraisecomplementaresnoplanejamentoegestodopatrimniocultural:

Iaformaodeumpactosocialemtornodepropostasquevisemmelhoriadaqualidadedevidaedas
chancesderecuperaoeconservaodascondiesdeusomaisadequadasacadaestruturaurbana;

II a elaborao de normas que viabilizem a preservao, a gesto comparlhada e o aproveitamento

sustentveldosbensculturais,davegetaosignicavaedasrefernciasurbanas.

Art. 78 Cabe Fundao Municipal de Patrimnio Histrico o planejamento e gesto da Polca de

ConservaoUrbanaIntegradadoMunicpiodeSoLus,emcolaboraocomoutrassecretariasmunicipais,
ConservaoUrbanaIntegradadoMunicpiodeSoLus,emcolaboraocomoutrassecretariasmunicipais,
rgospreservacionistaseasociedadecivil.

Art.79 ONcleoGestordoCentroHistrico,vinculadoFundaoMunicipaldePatrimnioHistrico,a
endade de gerenciamento e arculao dos rgos municipais e de outras esferas do poder pblico,
parceiros da sociedade civil, moradores, visitantes ou usurios que atuam ou se relacionam na dinmica
urbanadoCentroAngodeSoLus,paraoplanejamentoouexecuodeinterveneseserviosnarea
central.

TTULO VIII
DA POLTICA DO MEIO AMBIENTE, PAISAGEM E SANEAMENTO AMBIENTAL

CAPTULO I
DA POLTICA DE MEIO AMBIENTE

SEO I
DAS DEFINIES

Art.80 ApolcaambientaldoMunicpiodeSoLusdeveserentendidacomoumconjuntodediretrizes,
objevos e instrumentos de polca pblica que orienta a gesto ambiental municipal, na perspecva de
fomentar o desenvolvimento sustentvel integrando s aes e avidades desenvolvidas pelos diversos
rgosdaadministraodiretaeindiretadoMunicpioaoSistemaNacionaldeMeioAmbienteSISNAMA.

Art. 81 Entendesepormeioambiente,oconjuntodecondies,leis,inunciaseinteraesdeordem
sica,qumicaebiolgica,quepermite,abrigaeregeavidaemtodasassuasformas.

Art.82 Omeioambientecompreendeosrecursosnaturais,arciais,culturaisedetrabalhoconstuindo
secadaumdaseguinteforma:

Imeioambientenatural:constudopelosolo,gua,ar,oraefauna;

II meio ambiente arcial: compreendido como espao urbano construdo, consiste no conjunto de
edicaes,equipamentospblicoseespaoslivres(ruas,praas,reasverdeseespaoslivresemgeral),
considerandoosresduosslidoselquidosalmdapoluiovisualesonora;

III meio ambiente cultural: a relao do meio com todos os documentos, obras, bens de valor histrico,
arscoecultural,osmonumentos,aspaisagensnaturaisnotveiseossosarqueolgicos,comotambm
asmanifestaesfolclricasimateriaisdenossascomunidades;

IV meio ambiente do trabalho: conjunto de bens mveis e imveis, instrumentos e meios de natureza
material e imaterial, em face dos quais o ser humano exerce as avidades laborais considerando a
salubridade do meio e ausncia de agentes que comprometam a incolumidade sica e psquica dos
trabalhadores.

SEO II
DOS PRINCPIOS E DIRETRIZES

Art. 83 O Poder Pblico Municipal promover a gesto integrada e parcipava dos recursos naturais,
arciais, culturais e do trabalho para que as pessoas usufruam os benecios do uso desses bens, na
perspecva de garanr a convivncia vital entre o homem e o meio, e a diviso de responsabilidade na
proteoambiental.

PargrafonicoAgestointegradadomeioambientedevemanteratransversalidadedasaesentreas
secretarias e rgos da administrao direta e indireta do municpio, bem como dos outros rgos
competentes, com parecer do rgo ambiental municipal, em relao aos processos e normas relavos
preservaodomeioambiente.

Estapolcafundamentasenosseguintesprincpios:
 Art.84 Estapolcafundamentasenosseguintesprincpios:

I direito a um meio ambiente ecologicamente equilibrado, bem de uso comum do povo, que deve ser
preservadoparaaspresentesefuturasgeraes;

IIpromoodasustentabilidadesocioambiental;

IIIproteo,preservaoeconservaodosrecursosnaturais,arciaiseculturais;

IVcumprimentodafunoambientaldapropriedade;

Vobrigaodepreservaoerecuperaodasreasdegradadaseprocessosecolgicosessenciais;

VIproteoaosecossistemas;

VIIeducaoambientalemtodososnveis,comprogramaspermanentes,inclusivecomunitrios;

VIIIcombatemisriaeaocupaoirregularemreasdepreservaopermanenteematasciliares;

IXparcipaosocialnaformulaodaspolcaspblicasambientais;

Xpromoodasadepblica;

XIintegraodaspolcaseplanosdeinteresseambientalcomasdemaispolcasambientais;

XIIgaranadeinformaesrelavasaomeioambiente;

XIIIcontroledasavidadeseempreendimentosatuaiseosquepossamseinstalar,quesejampotencialou
efevamentepoluidores,ouquedequalquermodopossamcausarimpactoambiental;

XIVincenvarestudosepesquisastecnolgicasqueorientemparaousoracionaldosrecursosnaturais;

XVconcebersoluesproduoeaoconsumosustentveis;

XVIacompanharecontrolarasavidadesdeproduo.

SEO III
DOS OBJETIVOS

Art.85 APolcaMunicipaldeMeioAmbientetemcomoobjevogaranrodesenvolvimentosustentvel
de forma equilibrada, que possibilite o desenvolvimento econmico, com jusa social, preservao e
controledomeioambienteemseusaspectosnaturais,arciaiseculturais,promovendo,assim,melhorias
naqualidadedevidadapopulao.

Art. 86 OPoderPblicoMunicipalpromoveraintegraodapolcaambientalmunicipalcomSistema
Nacional do Meio Ambiente SISNAMA, objevando o fortalecimento da gesto ambiental de interesse
local.

Art. 87 Ser criado, na forma da lei, o Sistema Municipal de Meio Ambiente, composto pelo rgo
AmbientalMunicipal,ConselhoMunicipaldeMeioAmbienteeFundoSocioambientalMunicipal.

Art.88 Soobjevosgeraisdapolcaambiental:

I fortalecer o Instuto Municipal de Controle Ambiental IMCA, ou outro rgo que possa ser criado,
dotandoo de estrutura para coordenar, planejar, controlar, licenciar, scalizar e executar a polca
ambientalemmbitolocal;

II promover e assegurar o desenvolvimento sustentvel e a elevao da qualidade do ambiente em So

Lus, conservando os ecossistemas naturais, arciais e culturais, se possvel em conjunto com os demais
municpiosdaregiometropolitana;
municpiosdaregiometropolitana;

IIIincorporaradimensoambientalsdimenseseconmicasesociaisdemodoareorientaroeslode
desenvolvimento;

IV orientar os invesmentos e as decises que promovam a recuperao do ambiente degradado, em

especial,noslocaisondehajaameaaseguranahumana;

Vdirecionaroprocessodeformaodeumaconscinciacrcanapopulao,quenortearasuarelao
comomeioambiente,levandoaaassumiropapelquelhecabenamanutenoecontroledaqualidadede
vidaedoambiente;

VI esmular a democrazao da gesto municipal, atravs da adoo de prcas de parcipao,

cooperao e corresponsabilidade, que deve se mulplicar, medida que se consolidem a conscincia
ambientaleozeloparacomacidade;

VII implementar, com base em critrios e parmetros tcnicos, o controle do ambiente urbano,
promovendoasnegociaesdosagentessocioeconmicosemtornodaocupaoeusodosolourbano;

VIIIestabelecerzoneamentoambientalcompavelcomasdiretrizesparaocupaodosolo;

IX controlar o uso e a ocupao de margens de cursos da gua, reas sujeitas inundao, mananciais,
reascomdeclividadesuperiora27%(vinteeseteporcento)ecabeceirasdedrenagemecoibiraocupao
denovasreas;

XgaranramanutenodasreaspermeveisnoterritriodoMunicpio;

XImonitorarapoluiodagua,doareacontaminaodosoloesubsolo,eestabelecermetasdereduo
dapoluio;

XIIimplementarprogramasdecontroledeproduoecirculaodeprodutosperigosos;

XIIIestabelecernormasecritriosdepadronizaodaqualidadeambiental;

XIVusarosinstrumentosdisponveisnaexecuodapolcamunicipaldemeioambienteeincenvara
criaodenovosinstrumentos,comotambmpossibilitarousodeinstruesnormavasparaproteoe
controle;

XVorientaraspolcasdeurbanizaoeocupaodosolourbano;

XVIpromoveradesnaodosbenspblicosdominiaisnoulizados,prioritariamente,parainstuiode
unidadesdeconservaodanatureza;

XVIIrestringiroparcelamentoeusodassuperciesdascolinascosteiras,emcotasigualoumaiorque30m
(trintametros)visandomanutenodasbarreirasnaturaiscontraoavanodacunhasalinanosaquferos
insulares;

XVIIIrestringiraimplantaodeempreendimentosdealtoriscoambientalgeradoresderesduoslquidose
slidos,classeIeIInomunicpiodeSoLus.

SEO IV
DOS INSTRUMENTOS

Art.89 Soinstrumentosdapolcamunicipaldemeioambientequenecessariamentedevemcompora
leiquecriarapolcamunicipaldemeioambiente:

Iolicenciamentoambiental;

IIaavaliaodeimpactoambiental;
IIIoestudodeimpactodevizinhana;

IVacriaodeunidadesdeconservao;

Vozoneamentoambiental;

VIacompensaoambiental;

VIIsistemaintegradodegerenciamentocosteiro;

VIIIosistemadeinformaoambiental;

IXaeducaoambientalemtodososnveis;

Xoecoturismoregional;

XIaAgenda21;

XIIoBatalhoAmbientaldaGuardaMunicipal;

XIIIoPoderdePolciaAdministravaAmbiental;

XIVaConfernciaMunicipaldoMeioAmbienteaserrealizadaacadadoisanos;

XVascalizaoambiental;

XVIosincenvosrecuperao,proteo,conservaoepreservaodopatrimnionatural;

XVIIosinstrumentosdegestoambientalestabelecidosnaslegislaesfederal,estadualemunicipal,os
quaisdevemseadequarsmetasestabelecidaspelaspolcasambientais;

XVIIIocadastrotcnicodeavidadeseinstrumentosdedefesaambiental;

XIXoConselhoMunicipaldeMeioAmbiente;

XXoFundoMunicipalSocioambiental.

CAPTULO II
DA POLTICA DA PAISAGEM

SEO I
DAS DEFINIES

Art.90 ParaefeitodaPolcadaPaisagemcamestabelecidasasseguintesdenies:

IPaisagemacomposiodeelementosestruturadores,naturaisehumanos,quegeramjuzosdevalor
estco,deidendadeederefernciaaparrdesuaapreciao.

II Elementos estruturadores da paisagem so aqueles que possuem um signicado e caracterscas

plscasquegeramumaleituradapaisagem,tantoaparrdasuaapreciaoindividualquantodarelao
destecomoutroselementosinseridospaisagem.

III Elementos condicionantes da paisagem so elementos que orientam intervenes realizadas na

paisagemaparrdoseusignicadoedosseusvaloresreferenciaisintrnsecosaomesmo.

Art. 91 A Polca da Paisagem denese como um conjunto de objevos, diretrizes e estratgias que
orienta a gesto paisagsca da cidade, garanndo sua proteo, conservao e valorizao, bem como a
qualidadedevidadapopulao.
 Art.92 SoconsideradasreasdeInteressePaisagsco:

Ireasadjacentesdecorposd`gua,reasdemangue,bordasderiosecrregosepelosvalesafogados
comcoberturavegetalsignicava;

II reas com recobrimento de capoeiras e matas de terra rme, de dimenses variadas, distribudas
esparsamenteportodoosourbano;

III pontos de onde se pode descornar vistas panormicas que permitem aos habitantes a percepo e
apreciaodapaisagemdeSoLus,comomirantesoubelvederes;

IVpraiasedunas;

Vsoshistricos,praas,largoseparques;

VIespaoslivresurbanoserurais.

PargrafonicoSoespaoslivresurbanoserurais:osistemavirio,oslargosepraas,osparqueseos
espaos,pblicosouprivados,designadoscomotalcomestabelecimentodebaixosndicesdeocupaopor
edicaes.

SEO II
DOS OBJETIVOS E DIRETRIZES

Art.93 Soobjevosdapolcadapaisagem:

Igaranrodireitodocidadofruiodapaisagem;

IIgaranraqualidadeambientalepaisagscadoespaopblico;

III garanr a possibilidade de idencao, leitura e apreenso da paisagem e de seus elementos

constuvos,pblicoseprivados,pelocidado;

IVasseguraroequilbriovisualentreosdiversoselementosquecompemapaisagem;

Vfavorecerapreservaodopatrimnioculturalepaisagsco;

VIestabelecerpadresquantavosededistribuiodasreasverdes,deformaagaranraqualidadede
vidadocidado;

VII assegurar usos compaveis com a preservao e proteo nas reas integrantes do sistema de reas
verdesdoMunicpio;

VIII estabelecer estratgias que garantam padres de qualidade ambiental e paisagsca, preservando,
conservandoevalorizandoopatrimniopaisagsconoqueconcerneaosaspectosnaturaiseculturais.

Art.94 SodiretrizesdaPolcadePaisagem:

I a criao de instrumentos tcnicos, instucionais e legais de gesto da paisagem, ecazes, visando

garanrsuaqualidade;

IIadisciplinaeordenamentodoequilbriovisual,daidendadelocaledousodosespaoslivres,queso
elementosestruturadoresdapaisagem,assegurandoapreservaodopatrimnioculturalenatural;

IIIaimplementaodeprogramasecampanhaseducavasvisandoconscienzarapopulaoarespeitoda
valorizaodapaisagem;

IVoadequadotratamentodavegetaoenquantoelementointegradornacomposiodapaisagem;
VagestocomparlhadadosespaoslivresdoMunicpio;

VI a incorporao dos espaos livres signicavos privados ao sistema de reas verdes do Municpio,
vinculandoossaesdamunicipalidadedesnadasaassegurarsuapreservaoeseuuso;

VII a criao de instrumentos legais desnados a esmular parcerias entre os setores pblico e privado
pararequalicaoemanutenodeespaoslivres;

VIIIacriaodecritriosparaaefevaimplantaodasreasverdesprevistasemconjuntoshabitacionais,
loteamentosecondomnios,garanndoaarborizaoeapermeabilidadedosolo,bemcomoarecargade
aquferos;

IXacriaodosistemadereasverdesdoMunicpioparagaranrapreservaodopotencialpaisagsco
eaqualicaodosespaoslivres;

PargrafonicoOsistemadereasverdesdoMunicpiosercompostopelosparques,pelasreasverdes
pblicas e privadas, pelas vias parque e outras reas a serem incorporadas de forma a constuir um
conjunto paisagsco capaz de receber usos de lazer, turismo e outras avidades de recreao e cultura,
adequadasacadalocal,desdequecompaveiscomomprecpuodeconservaodapaisagem.

SEO III
DAS ESTRATGIAS

Art.95 SoaesestratgicasdaPolcadaPaisagem:

I elaborar normas e programas especcos para os disntos setores da Cidade considerando sua
diversidadepaisagsca;

II elaborar legislao que trate da paisagem, disciplinando os elementos presentes nas reas pblicas,
considerandoasnormasdeocupaodasreasprivadaseavolumetriadasedicaesque,noconjunto,
soformadoresdapaisagem;

IIIcriarmecanismosecazesdescalizaosobreintervenesnapaisagem;

IVcriarfatoresmulplicadoresdecompensaoarbrea;

Vcooperarparaaimplantaodereasverdesemcabeceirasdedrenagemeestabelecerprogramasde
recuperao;

VI manter e ampliar a arborizao do Municpio, priorizando o uso de espcies navas, atravs de

programadearborizaoeproduodemudas;

VIIulizarreasremanescentesdeloteamentosparaaimplantaodeparquesepraas;

VIIIdetalhareexecutaroPlanoMunicipaldaPaisagemUrbana.

CAPTULO III
DA POLTICA DE SANEAMENTO AMBIENTAL

Art.96 OMunicpiodeSoLusinstuirumaPolcaMunicipaldeSaneamentoAmbientalobjevando:

Iasseguraraproteodasadedapopulao;

II manter o equilbrio do meio ambiente urbano e rural, alcanando nveis crescentes de salubridade e
promovendo a sustentabilidade ambiental do uso e da ocupao do solo e a melhoria crescente da
qualidadedevidadapopulao;
III disciplinar o planejamento e a execuo das aes, obras e servios de saneamento ambiental do
MunicpiodeSoLus.

Art.97 APolcaMunicipaldeSaneamentoAmbientalorientarsepelosseguintesprincpios:

Iaprevalnciadointeressepblico;

IIocombatemisriaeseusefeitos,queprejudicamnosaqualidadedevida,mastambmaqualidade
ambientaldosassentamentoshumanosedosrecursosnaturais;

IIIauniversalizao,aequidadeeaintegralidadedosserviosdesaneamentoambiental;

IVoabastecimentodegua,oesgotamentosanitrio,gestointegradadosresduosslidos,drenageme
outrosserviosrealizadosdeformaadequadasadepblicaeproteodomeioambiente;

Vaparcipaosocialnosprocessosdeformulaodaspolcas,deniodasestratgias,planejamentoe
controledosservioseobrasdesaneamento,dedecisoescalizaosobrecustos,qualidadedosservios,
prioridadesnanceiraseplanosdeinvesmentosenadefesadasalubridadeambiental;

VIarculaoeintegraocomaspolcasdedesenvolvimentourbanoerural,dehabitao,derecursos
hdricos,decombatepobrezaedesuaerradicao,deproteoambiental,depromoodasade,usoe
ocupaoosoloeoutrasderelevanteinteressesocialvoltadasparaamelhoriadaqualidadedevida,para
asquaisosaneamentoambientalsejafatordeterminante;

VIIpromoodasadepblica;

VIIIpromoodaeducaosanitriaeambiental;

IX adoo de bacias hidrogrcas como unidades de referncia para planejamento das aes de
saneamentoambiental;

Xinformaosociedade;

XIintegraodasaesdosgovernosmunicipal,estadualefederal.

Art.98 APolcaMunicipaldeSaneamentoAmbientalcontar,paraexecuodasaesdeladecorrentes,
comoSistemaMunicipaldeSaneamentoAmbiental.

Art. 99 O Sistema Municipal de Saneamento Ambiental ca denido como o conjunto de agentes

instucionaisquenombitodasrespecvascompetncias,atribuies,prerrogavasefunes,integram
se,demodoarculadoecooperavo,paraaformulaodaspolcas,deniodeestratgiaseexecuo
dasaesdesaneamentoambiental.

Art.100 OSistemaMunicipaldeSaneamentoAmbientalsercompostodosseguintesinstrumentos:

IoPlanodeSaneamentoAmbientalparaoMunicpiodeSoLus;

IIaConfernciaMunicipaldeSaneamentoAmbiental;

IIIoConselhoMunicipaldeSaneamentoAmbiental;

IVoFundoMunicipaldeSaneamentoAmbiental;

VoSistemaMunicipaldeInformaesemSaneamentoAmbiental;

VIinstrumentodedelegaodaprestaodeservios;

VII Sistema integrado de gesto dos resduos slidos a ser implantado em 12 (doze) meses, aps a
publicaodestaLei.

A Polca Municipal de Saneamento Ambiental ser elaborada de forma parcipava com

 Art. 101 A Polca Municipal de Saneamento Ambiental ser elaborada de forma parcipava com
realizao de audincias pblicas e o anteprojeto de lei ser aprovado na Conferncia Municipal de
SaneamentoAmbientalemumprazodeat12(doze)mesesapsapublicaodaleidoPlanoDiretorda
Cidade.

Art. 102 A elaborao da Polca e do Plano Municipal de Saneamento Ambiental sero precedidos de
diagnsco detalhado do setor considerando cada um dos componentes do saneamento ambiental assim
como as questes instucionais, gerenciais, de infraestrutura, de recursos nanceiros, tcnicos,
administravosehumanos.

Art.103 AsdiretrizesgeraisparaosaneamentoambientaldeSoLusseroregidaspelasdeliberaesda
ConfernciaMunicipaldeSaneamentoAmbientaleconsiderarasresoluesdasConfernciasMunicipais
deMeioAmbienteeSade.

Art.104 OPoderPblicoMunicipaldesignarumasecretariadotandoadeestruturaadequadaerecursos
paracoordenar,planejareexecutar,noquecouber,aPolcaMunicipaldeSaneamentoAmbiental.

PargrafonicoOtulardosserviosdeniroenteresponsvelpelaregulaoescalizaodosservios
desaneamento.

Art.105 Aprestaodosserviosdeabastecimentodeguaeesgotamentosanitriodeinteresselocal
competncia do Poder Pblico Municipal, que poder exercla diretamente ou mediante contrato de
concessocomrgosouempresaspblicas,sendovedadaconcessoparcialoutotaldessesservios
iniciavaprivada.

Art. 106 Lei especca disciplinar o contrato de concesso, que ter como objeto a delegao da
prestaodosserviosdesaneamentoambientalemtodooterritriodoMunicpiodeSoLus.

TTULO IX
DO SISTEMA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO E GESTO DEMOCRTICOS

CAPTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS

Art.107 OSistemaMunicipaldePlanejamentoeGestoestabeleceoscritrios,estruturaseprocessosde
gestodemocrcaeparcipavadacidade,deformasistmica,permanenteetransparente,orientadosao
planejamento e gesto do municpio a parr dos princpios, polcas, estratgias, instrumentos e
programascondosoudecorrentesdestePlanoDiretor.

Art. 108 O Sistema Municipal de Planejamento e Gesto ser coordenado pela Secretaria Municipal de
PlanejamentoeDesenvolvimentodoMunicpioSEPLAN,criadapelaLein4497de8dejulhode2005,eo
Conselho da Cidade de So Lus, criado pela Lei n 4611, de 22 de maio de 2006, cujas atribuies esto
expressasnasrespecvasleis.

1 Compem a assessoria tcnica da SEPLAN no Planejamento Territorial Urbano e Rural o Instuto de

Pesquisa e Planicao da Cidade (Instuto da Cidade) e a Fundao Municipal de Patrimnio Histrico
(FUMPH),ambasautarquiasmunicipaisaelavinculadas.

2 Compe o Sistema de Planejamento e Gesto do Municpio o conjunto de documentos legais,

oramentrios,nanceiroseadministravos,conformeargo110dessaLeiemconformidadecomoargo
43doEstatutodaCidade.

Art.109 OSistemadePlanejamentoeGestodoMunicpioumprocessoconnuo,dinmicoeexvel,
quetemcomoobjevos:

IcriarcanaisdeparcipaoeparceriasentreoPoderPblicoeosdiversossegmentosdasociedadecivil;

II garanr o gerenciamento ecaz, por meio da arculao e integrao das diversas polcas pblicas
municipais,direcionadomelhoriadaqualidadedevida;
III garanr a parcipao social nas polcas, nos planos, nos programas e nas aes do Poder Pblico
referentesaoplanejamentoegestomunicipal;

IVinstuirumprocessopermanente,sistemazadoeparcipavodeacompanhamentoeatualizaodo
PlanoDiretordeSoLus;

Vgaranraarculaoeintegraodaspolcaspblicasmunicipaiscomasdaregiometropolitanade
SoLus;

VIasseguraracompabilidadeentreasdiretrizesdoPlanoDiretoredosPlanosSetoriaiseaprogramao
oramentriaexpressanoPlanoPlurianual,naLeideDiretrizesOramentriasenaLeiOramentriaAnual;

VIIaperfeioaroinstrumentaltcnicoelegalemodernizarasestruturaseprocedimentosadministravos,
visandomaioreccianaimplementaodoPlanoDiretoredasPolcasSetoriais.

Art.110 Agestodemocrcadacidadesergarandaatravsde:

Irgoscolegiadosdepolcaurbanaerural;

IIdebates,audinciaseconsultaspblicas;

IIIconfernciassobreaspolcassetoriaiseaConfernciadoMunicpiodeSoLus;

IViniciavapopulardeprojetodeleioudeplanos,programaseprojetosdedesenvolvimentourbanoe
rural.

Art.111 SoatribuiesdaFundaoMunicipaldePatrimnioHistrico:

IexecutaraPolcadeConservaoUrbanaIntegrada,incluindoapreservaodopatrimnioculturalea
reabilitaourbana;

IIplanejareexecutaroProgramadeRevitalizaodoCentroHistricodeSoLus;

III proceder a estudos tcnicos e encaminhar propostas de tombamento municipal, de registro, de

cercadosderelevanteinteresseculturalououtrasmedidasdepreservao;

IVcoordenareexecutarosplanoseasoperaesdereabilitaourbana;

Vdeliberar,atravsdaemissodeparecertcnico,sobreaisenodeIPTUparaimveislocalizadosem
reatombadanoMunicpio;

VI coordenar o Ncleo Gestor do Centro Histrico de So Lus e administrar o Fundo de Preservao e

RevitalizaodoPatrimnioHistricoeCulturaldoMunicpiodeSoLusFUPREPAHC;

VIIcoordenaroSistemaMunicipaldeArquivosdeSoLus.

Art.112 SoatribuiesdoInstutodePesquisaePlanicaodaCidade(InstutodaCidade):

IacoordenaotcnicamunicipaldaelaboraodoPlanoDiretoresuasrevises;

II elaborar, apreciar, analisar e encaminhar propostas de alterao da legislao complementar ao Plano

Diretor,emparcularadezoneamento,parcelamento,usoeocupaodosolourbanoerural;

IIIparcipardaanliseedaelaboraodosEstudosdeImpactoAmbiental(EIA)eRelatriosdeImpacto
Ambiental(RIMA),conjuntamentecomosrgosresponsveispelaspolcasmunicipaisdomeioambiente;

IV apreciar antes de serem encaminhados ao Conselho da Cidade e Cmara Municipal, propostas de

legislao urbansca e de alterao do Plano Diretor e de outros instrumentos urbanscos
implementadoresdapolcaurbanaerural;

VautorizareregistrarastransfernciasdopotencialconstruvoefetuadasnostermosdestaLei;
VautorizareregistrarastransfernciasdopotencialconstruvoefetuadasnostermosdestaLei;

VIcoordenar,implantaremanteroSistemadeInformaesUrbanscasdequetrataestaLei;

VII deliberar, mediante parecer tcnico, sobre os requisitos de implantao dos empreendimentos de
impactourbanscoedevizinhana,inclusiveoselaboradospelosrgospblicos;

VIII dirimir dvidas e emir parecer tcnico sobre casos omissos porventura existentes na legislao
urbansca de parcelamento, uso e ocupao do solo e nas regulamentaes decorrentes deste Plano
Diretor.

CAPTULO II
DO SISTEMA DE INFORMAES URBANSTICAS

Art. 113 CompeteaoInstutodePesquisaePlanicaodaCidade(InstutodaCidade)acoordenao,

implantao e manuteno de um Sistema de Informaes Urbanscas, com dados sicoterritoriais,
integradoporsubsistemasconstudosdeinformadoreseusuriosdergospblicos,concessionriasde
servios pblicos e endades de classe, com nalidade de acompanhar o desenvolvimento e as
transformaes da cidade e favorecer os processos de tomada de deciso e coordenao das avidades
governamentaisreferentesaosaspectosterritoriaiseurbanos.

1 Os agentes pblicos e privados, incluindo os Cartrios de Registro de Imveis, cam obrigados a

fornecer ao Instuto de Pesquisa e Planicao da Cidade (Instuto da Cidade), os dados e informaes
necessriasaoSistema.

2OPoderPblicoMunicipaldeverpublicar,periodicamente,asinformaescoletadaseanalisadaspelo
Sistema de Informaes Urbanscas, bem como coloclas permanentemente disposio dos rgos
informadores,internet,usurioseaopblicoemgeral.

Art.114 SoobjevosdoSistemadeInformaes:

Icoletar,organizar,produziredisseminarinformaessobreterritrioesuapopulao;

IIfacultarpopulaooacessoainformaesdeseuinteresseparcular,oudeinteressecolevoougeral,
assim como a consulta de documentos, relatrios tcnicos e demais estudos elaborados pelo rgo de
planejamento;

IIIoferecersubsdiosaoSistemadePlanejamentoeGestodoMunicpio.

PargrafonicoAsinformaesdoSistemadeInformaesUrbanscasdeveroserreferenciadasauma
basecartogrcanicaecompermanenteatualizao,produzidaenormalizadapelaSuperintendnciade
Cadastro Tcnico da Secretaria Municipal de Terras, Habitao, Urbanismo e Fiscalizao Urbana
SEMTHURB.

TTULO X
DOS INSTRUMENTOS

CAPTULO I
DO CONJUNTO DE INSTRUMENTOS

SEO I
DAS DISPOSIES GERAIS

Art.115 CompemoconjuntodeinstrumentosdisponibilizadoaoMunicpiodeSoLus,almdeoutros
indicadospeloEstatutodaCidade:

IDoParcelamento,EdicaoeUlizaoCompulsria;
IIDoImpostoPredialeTerritorialUrbanoProgressivonoTempo;

IIIDaDesapropriaoporTtulosdaDvidaPblica;

IVDoDireitodePreempo;

VDoDireitodeSupercie;

VIDoSoloCriado;

VIIDaTransfernciadoPotencialConstruvo;

VIIIDoConsrcioImobilirioedaOperaodeInteresseSocial;

IXDasOperaesUrbanasConsorciadas;

XDasZonasEspeciaisdeInteresseSocial;

XIDoEstudodeImpactodeVizinhana;

XIIDaGestoOramentriaParcipava.

XIIIContribuiodeMelhoria;

XIVConcessodoDireitoRealdeUso.

Art.116 Adelimitaoterritorialdasreasondeseroaplicadososinstrumentosdequetrataestecaptulo
estprevistanosAnexosqueintegramapresenteLei.

SEO II
DO PARCELAMENTO, EDIFICAO OU UTILIZAO COMPULSRIOS

Art.117 OPoderPblicoMunicipalpoderulizaroinstrumentodeparcelamento,edicaoouulizao
compulsrio como forma de induzir a ocupao de imveis urbanos, providos de infraestrutura e
equipamentos,quenoestoedicados,queestosendosubulizadosounoulizados.

Pargrafo nico Estaro isentos da aplicao deste instrumento os imveis localizados em reas de
proteoambiental.

Art. 118 Para a ulizao deste instrumento o Municpio idencar os imveis que no estejam
cumprindo a funo social da propriedade urbana e dever nocar os seus proprietrios para que
promovamnoprazodeumanooparcelamento,edicaoeulizaoadequadas.

PargrafonicoOscritriosdeaplicaodesteinstrumentoeosprocedimentosparasuaefevaosero
estabelecidosemleiespecca.

SEO III
DO IMPOSTO PREDIAL E TERRITORIAL PROGRESSIVO NO TEMPO

Art.119 Noscasosdonoatendimentodosprazosparaocumprimentodafunosocialdapropriedade
atravs do parcelamento, edicao ou ulizao compulsrio, o municpio poder aplicar o IPTU
progressivonotempo,medianteamajoraodaalquotapeloprazodecincoanosconsecuvos,podendoa
alquota mxima angir a 15% (quinze por cento) do valor do lanamento scal do imvel, at que o
proprietriocumpraaobrigaodedarusoaomesmo.

Art.120 Ovalordaalquotaserestabelecidoemleiespecca,esercalculadoatravsdaPlantaGenrica
deValoresdoMunicpioemconsonnciacomosvaloresdomercadoimobilirio.
deValoresdoMunicpioemconsonnciacomosvaloresdomercadoimobilirio.

Art.121 Nocasododescumprimentodaobrigaodeparcelar,edicarouulizaroimvel,noprazode
cincoanos,oMunicpiomanteracobranapelaalquotamxima,atquesecumprareferidaobrigao,
cando garanda a posterior aplicao do instrumento de desapropriao do imvel com pagamento em
tulodadvidapblica.

SEO IV
DA DESAPROPRIAO POR TTULOS DA DVIDA PBLICA

Art. 122 OMunicpiopoderprocederdesapropriaodoimvelcompagamentoemtulosdadvida

pblica, caso no tenha sido cumprida a funo de parcelar, edicar e dar uso ao referido imvel aps o
prazodecincoanosdecobranadoIPTUprogressivo.

Art. 123 Cabe ao Municpio, mediante prvia autorizao do Senado Federal, emir tulos da dvida
pblicacomprazoderesgatedeatdezanos,emprestaesanuais,iguaisesucessivas,asseguradosovalor
realdaindenizaoeosjuroslegaisdeseisporcentoaoano.

Art. 124 Os imveis desapropriados sero ulizados para construo de habitaes populares ou
equipamentosurbanos,podendoseralienadosaparculares,medianteprvialicitao.

SEO V
DO DIREITO DE PREEMPO

Art.125 AtravsdodireitodepreempooPoderPblicoMunicipalteraprefernciaparaaquisiode
imvelurbano,objetodealienaoonerosaentreparculares.

Art.126 OobjevododireitodepreempofacilitaraaquisiodeimveisporpartedoPoderPblico
paransde:

Iregularizaofundiria;

IIexecuodeprogramaseprojetoshabitacionais;

IIIconstuiodereservafundiria;

IVordenamentoedirecionamentodaocupaourbana;

Vimplantaodeequipamentosurbanosecomunitrios;

VIcriaodeespaospblicosdelazerereasverdes;

VIIcriaodeunidadesdeconservaoouproteodeoutrasreasdeinteresseambiental;

VIIIpreservaodereadeinteressehistrico,culturaloupaisagsco.

Art. 127 Todas as condies e critrios para aplicao deste instrumento sero estabelecidos em lei
especca,devendoserobservadasasdisposiesdoart.27,daLein10.257,de10dejunhode2001.

SEO VI
DO DIREITO DE SUPERFCIE

Art.128 Oproprietriourbanopblicoouprivadopoderconcederaoutremodireitodeulizaodoseu
terreno, por tempo determinado ou indeterminado, mediante escritura pblica registrada no cartrio de
registrodeimveis.
 Art.129 OPoderPblicopoderaplicarodireitodesupercie:

Iemreasparcularesondehajacarnciadeequipamentospblicosecomunitrios;

IIemcartertransitriopararemootemporriademoradoresdencleoshabitacionaisdebaixarenda,
pelotempoquedurarasobrasdeurbanizao.

Art. 130 O Poder Pblico poder conceder onerosamente o direito de supercie do solo, subsolo ou
espao areo nas reas pblicas integrantes do seu patrimnio, para explorao por parte das
concessionriasdeserviospblicos.

Art.131 OproprietriodeterrenopoderconcederaoMunicpio,pormeiodesuaAdministraoDiretae
Indireta, o direito de supercie, nos termos da legislao em vigor, objevando a implementao de
diretrizesconstantesnestePlanoDiretor.

Art.132 ODireitodeSuperciepoderserexercidoemtodooterritriomunicipal.

Art. 133 Todas as condies e critrios para aplicao deste instrumento sero estabelecidas em lei
especca,devendoserobservadasasdisposiesdoart.27,daLein10.257,de10dejunhode2001.

SEO VII
DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR

Art.134 Aoutorgaonerosadodireitodeconstruirapermissoonerosa,queoPoderPblicoconfereao
empreendedor,paraqueesteconstruaalmdoscoecientesurbanscospermido.

1Leiespeccadeconcessodaoutorgaonerosadodireitodeconstruirestabelecerasbasesdeclculo,
acontraparda,oscasospassveisdaisenooureduodecontrapardaecondiesrelavasaplicao
desteinstrumento,bemcomodeterminaroslimitesmximosdecoecientedeaproveitamentoenmero
depavimentos,emrelaoinfraestruturaimplantada.

2Aaplicaodaoutorgaonerosaemdeterminadasreasdacidadepoderserlimitada.

3 As vendas de reas construvas (solo criado) sero imediatamente suspensas mediante Decreto do
PoderExecuvonosseguintescasos:

Iemcasodeseconstatarimpactonegavonosuportvelpelainfraestruturadecorrentedaaplicaodo
solocriado;

IIquandoseveriqueoriscodecompromementodapaisagemurbana.

Art.135 Osrecursosarrecadadoscomavendadodireitodeconstruiramaisserodesnadosparaobrase
fundosdenidosemleiespecca,referenteregulamentaodesteinstrumento.

Art. 136 Todas as condies e critrios para aplicao deste instrumento sero estabelecidas em lei
especca,devendoserobservadasasdisposiesdoart.27,daLein10.257,de10dejunhode2001.

SEO VIII
DA TRANSFERNCIA DO POTENCIAL CONSTRUTIVO

Art.137 Atransfernciadopotencialconstruvooudodireitodeconstruiruminstrumentoquepermite
aosproprietriosdeimveisurbanospreservadosemreasdeinteressecultural,odireitodeedicarem
outro local a rea construda no ulizada em seu imvel, segundo autorizao do Municpio, ou alienar
medianteescriturapblicaopotencialconstruvodedeterminadolotequetenhainteressepara;

Iimplantaodeequipamentosurbanosecomunitrios;
IIpreservaohistrica,arsca,arquitetnica,arqueolgica,ambientalepaisagsca;

III regularizao fundiria, urbanizao de reas ocupadas por populao de baixa renda e habitao de
interessesocial.

Art. 138 O proprietrio de um imvel de valor cultural ou localizado em rea de proteo ambiental,
impedido de ulizar plenamente o potencial construvo devido s limitaes de usos denidos na Lei de
Zoneamento, Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo, poder transferir parcial ou totalmente o potencial
construvodesseimvel.

Art.139 AoproprietrioqueconcederaoMunicpiooseuimveloupartedeleparansdescritosacima
serconcedidoobeneciodetransfernciadopotencialconstruvo.

Art. 140 Os critrios de aplicao deste instrumento e os procedimentos para sua efevao sero
estabelecidos em lei complementar especca, que tambm operacionalizar os cercados para
transfernciadodireitodeconstruir,osprazos,osregistroseasobrasderestauroeconservaodoimvel
quetransfere.

Art. 141 Todas as condies e critrios para aplicao deste instrumento sero estabelecidas em lei
especca,devendoserobservadasasdisposiesdoart.27,daLein10.257,de10dejunhode2001.

SEO IX
DO CONSRCIO IMOBILIRIO E DA OPERAO DE INTERESSE SOCIAL

Art.142 Consideraseconsrcioimobilirioaformadeviabilizaodeplanosdeurbanizaoouedicao
por meio da qual o proprietrio transfere ao Poder Pblico Municipal seu imvel e, aps a realizao das
obras,recebecomopagamento,unidadesimobiliriasdevidamenteurbanizadasouedicadas.

Art.143 Ovalordasunidadesimobiliriasaserementreguesaoproprietriosercorrespondenteaovalor
doimvelantesdaexecuodasobras.

Art.144 Ovalorrealdestaindenizaodever:

IreerovalordabasedeclculodoImpostoPredialeTerritorialUrbanoIPTU,descontadoomontante
incorporadoemfunodasobrasrealizadas,diretaouindiretamente,peloPoderPblico,nareaondeo
mesmoselocaliza;

IIexcluirdoseuclculoexpectavasdeganhos,lucroscessantesejuroscompensatrios.

Art.145 Osconsrciosimobiliriosdeveroserformalizadosportermoderesponsabilidadeeparcipao
pactuados entre o proprietrio urbano e a Municipalidade, visando garana da execuo das obras do
empreendimento,bemcomodasobrasdeusopblico.

Art. 146 Todas as condies e critrios para aplicao deste instrumento sero estabelecidas em lei
especca,devendoserobservadasasdisposiesdoart.27,daLein10.257,de10dejunhode2001.

SEO X
DAS OPERAES URBANAS CONSORCIADAS

Art. 147 A operao urbana consorciada o conjunto de intervenes e medidas coordenadas pelo
Municpio,comaparcipaodosproprietrios,moradores,usuriospermanenteseinvesdoresprivados,
com o objevo de alcanar em uma rea transformaes urbanscas estruturais, melhorias sociais e a
valorizao ambiental, ampliando os espaos pblicos, organizando o sistema de transporte colevo,
implantandoprogramasdemelhoriasdeinfraestrutura,sistemavirioedehabitaesdeinteressesocial,
numdeterminadopermetroconnuooudesconnuado.

Pargrafo nico Cada operao urbana consorciada ser efevada atravs de um plano de operao
Pargrafo nico Cada operao urbana consorciada ser efevada atravs de um plano de operao
urbana especco, criado por lei, de acordo com o previsto neste Plano Diretor e com as disposies dos
arts.32,33e34,daLeiFederaln10.257,de10dejulhode2001.

Art.148 AsOperaesUrbanasConsorciadastm,comonalidades:

Iimplantaodeespaoseequipamentospblicosestratgicosparaodesenvolvimentourbano;

II omizao de reas envolvidas em intervenes urbanscas de porte e reciclagem de reas

consideradassubulizadas;

IIIimplantaodeprogramasdehabitaodeinteressesocial;

IVampliaoemelhoriadosistemadetransportepblicocolevo;

Vproteoerecuperaodepatrimnioambientalecultural;

VImelhoriaeampliaodainfraestruturaedaredeviria;

VIIreurbanizaoetratamentourbanscodereas;

VIIIdinamizaodereasvisandogeraodeempregos.

Art.149 Asoperaesurbanasconsorciadassefazemnecessriasparaviabilizarintervenesurbanscas
de grande porte, que exijam a cooperao entre o Poder Pblico, os interesses privados e da populao
envolvida,equepossamimplicarentreoutrasmedidas:

Iamodicaodendicesecaracterscasdeparcelamento,usoeocupaodosoloesubsolo,bemcomo
alteraes das normas edilcias, considerado o impacto ambiental delas decorrente ou o impacto de
vizinhana;

II a regularizao de construes, reformas ou ampliaes executadas em desacordo com a legislao

vigente;

IIIaampliaodosespaospblicoseimplantaodeequipamentosurbanosecomunitrios;

IVaofertadehabitaodeinteressesocial.

Art.150 Aleiespecca,queregeroPlanodeOperaoUrbanaConsorciada,deverconternomnimo:

Idelimitaodareadeabrangncia;

IInalidadesdaoperao;

IIIprogramabsicodeocupaoeintervenesprevistas;

IVprogramadeatendimentoeconmicoesocialparaapopulaodiretamenteafetadapelaoperao;

Vestudoprviodeimpactodevizinhana;

VIcontrapardaaserexigidadosproprietrios,usuriospermanenteseinvesdoresprivadosemfuno
daulizaodosbeneciosprevistos;

VIIformadecontroledaoperao,obrigatoriamentecomparlhadacomrepresentaodasociedadecivil;

VIII garana de preservao dos imveis e espaos urbanos de especial valor cultural e ambiental,
protegidosportombamentoouporlei;

IXcontaoufundoespeccoquedeverreceberosrecursosdecontrapardasnanceirasdecorrentesdos
beneciosurbanscosconcedidos.

PargrafonicoOsrecursosobdospeloPoderPblicoseroaplicadosexclusivamentenoprogramade
PargrafonicoOsrecursosobdospeloPoderPblicoseroaplicadosexclusivamentenoprogramade
intervenes,denidonaleidecriaodecadaplanodeoperaourbanaconsorciada.

SEO XI
ZONASESPECIAISDEINTERESSESOCIAL(ZEIS)

Art. 151 As Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) so reas ocupadas por habitaes subnormais e
loteamentos irregulares de baixa renda ou reas onde haja concentrao de imveis desocupados ou
deteriorados, e vazios urbanos dotados de infraestrutura com potencial de implantao de lotes
urbanizadose/ounovasmoradiaspopulares.

Art.152 SoobjevosdasZonasEspeciaisdeInteresseSocial(ZEIS):

Iestabelecercondiesespeciaisparaaregularizaofundiriadeassentamentossubnormaiseampliara
ofertademoradia;

II esmular a permanncia da populao de baixa renda das reas regularizadas e/ou beneciadas com
invesmentospblicos.

SEO XII
DO ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA

Art.153 OEstudoPrviodeImpactodeVizinhanaEIVuminstrumentoaserexigidoparaaconcesso
delicenaseautorizaesdeconstruo,ampliaooufuncionamentodeempreendimentoseavidades
que possam causar impacto afetando a qualidade de vida da populao residente na rea ou nas
proximidades.

Art.154 Deveralertareprecaverquantorepercussodoempreendimentonoquesereferesquestes
ligadas a visibilidade, acesso, uso e estrutura do meio ambiente natural ou construdo evitando o
desequilbrionocrescimentourbanoegaranndocondiesmnimasdeocupaodosespaoshabitveis.

Art.155 Osempreendimentoseavidades,privadosoupblicosquedependerodeelaboraodeEstudo
PrviodeImpactodeVizinhanaEIVparaobteraslicenasouautorizaesdeconstruo,ampliaoou
funcionamentoacargodoPoderPblicoMunicipal,serodenidosemlegislaoespecca,asereditada
noprazode12(doze)mesesaparrdaaprovaodestePlanoDiretor.

Art.156 OEIVserelaboradodeformaacontemplarosefeitosposivosenegavosdoempreendimento
ouavidadequantoqualidadedevidadapopulaoresidentenareaesuasproximidades.Oscritriosde
anliseparaelaboraodoEIVestaroestabelecidosemleiespecca.

SEO XIII
CONTRIBUIO DE MELHORIA

Art. 157 Omunicpiopoderinstuircontribuiodemelhoriasobreosimveisqueforembeneciados

e/ouveremoseuvalorvenalacrescidoemdecorrnciadeobrae/ouserviorealizadopeloPoderPblico
Municipal.

SEO XIV
CONCESSO DO DIREITO REAL DE USO

Art. 158 O Poder Execuvo Municipal poder conceder o direito real de uso do solo para ns de
regularizaofundiriadeimveisparausoprpriodeat250m(duzentosecinquentametrosquadrados),
deformaindividualoucoleva,naformaprevistanaLein10.257/2001.
PargrafonicoTodasascondiesecritriosparaaplicaodesteinstrumentoseroestabelecidasemlei
especca,asereditadanoprazodeumanoapsapublicaodestalei.

TTULO XI
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

Art.159 FicaoPoderPblicoMunicipalautorizadoaparcipardecomits,rgos,comisseseconsrcios
intergovenamentais que permitam sua integrao com representantes da Administrao Direta e Indireta
dosGovernosFederal,EstadualedeoutrosMunicpios,visando:

IoplanejamentoegestodoSistemadeTransportesMetropolitanoeIntermunicipaleViasEstruturais;

IIaaprovaodeloteamentosemreaslimtrofes;

IIIodesenvolvimentodepolcasparaazonarural;

IVodesenvolvimentodepolcasdesaneamentoegestoderecursoshdricos;

Voestabelecimentodepolcasdeusoindustrial,bemcomoaprovaodeprojetosdeempreendimentos
deimpacto;

VIoestabelecimentodepolcasdecontroleescalizaodapoluio.

Art. 160 A adeso do Municpio Regio Metropolitana ou Aglomerao Urbana ser autorizada pela
CmaradosVereadoreseimplica:

Icooperaonaescolhadeprioridades,considerandoointeressepblicocomumcomoprevalentesobreo
local;

IIcompromissodeexecuodesuaparcelanoplanejamentoconjuntodasprioridadesaprovadas;

IIIcontribuioparacoberturadosgastoscomunscomoplanejamentoeassistnciatcnica.

1 A adeso do Municpio irretratvel, pelo prazo do consrcio, e s pode ser revogada pelo voto da
CmaraMunicipal.

Art.161 TodasaspolcassetoriaistratadasnestePlanoDiretorteroseurgogestor.

Art. 162 O controle social das polcas setoriais previstas neste Plano ser exercido pelo Conselho da
CidadedeSoLus,emsuasrespecvasCmarasTcnicas.

Art.163 OprazoparaimplantaodasdeterminaescondasnoTtuloII,TtuloIIIeTtuloIV,destePlano
Diretor,serde1(hum)ano,apsapublicaodapresenteLei.

Art.164 AleimunicipaldetoponmiadeverserrevisadapeloPoderPbliconoprazode03(trs)anosa
parr da aprovao deste plano diretor, excetuandose os bairros cuja denio dos limites dependa de
normaslegaisestaduais.

Art. 165 Quando da iniciava do Governo de Estado objevando a criao e implementao da Regio
MetropolitanaouAglomeraoUrbanaeRural,envolvendoaCidadedeSoLuseseusmunicpiosvizinhos,
deveroseratendidososobjevosediretrizeseleisordinriascomplementaresdestePlanoDiretor,bem
comoaautonomiapolca,sicaeeconmicamunicipal.

Art.166 OPoderPblicoMunicipaleoConselhodaCidadeefetuararevisodestePlanoDiretoraps03
(trs)anosdesuapublicao.Aps,serofeitasrevisesacada04(quatro)anos.

Art.167 EstaLeientraemvigornadatadesuapublicao.

Revogamseasdisposiesemcontrrio.
 Art.168 Revogamseasdisposiesemcontrrio.

Mando,portanto,atodosquantosoconhecimentoeexecuodapresenteLeipertenceremqueacumpram
e a faam cumprir, to inteiramente como nela se contm. A Secretaria Municipal de Governo a faa
imprimir,publicarecorrer.

PALCIODELARAVARDIRE,EMSOLUS,11DEOUTUBRODE2006,185DAINDEPENDNCIAE118DA
REPBLICA.

TADEUPALCIO
Prefeito

Download: Anexos (www.leismunicipais.com.br/MA/SAO.LUIS/A4669-2006.zip)