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Contrato Particular de Compromisso de permuta de Imveis

Pelo presente Instrumento Particular de Compromisso de

Permuta de Imveis e outras Avenas, que entre si fazem: de um lado,
como PRIMEIRO PERMUTANTE: CARLOS ROBERTO MARCATO, brasileiro,
empresrio, portador da cdula de identidade RG n 16308161-X SSP/SP,
inscrito no CPF/MF sob o n 077.095.038-88, casado sob o regime da
comunho universal de bens na vigncia da lei 6.515/77 com DENISE
GALEGO LOPES MARCATO, brasileira, casada, portadora da cdula de
identidade RG n 14.528.370SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob o n
293.289.918-03, ambos residentes e domiciliados na Rua Grapir, 963, bairro
Vila Curu, CEP 08030-190, na cidade de So Paulo SP, doravante
denominado simplesmente PRIMEIRO PERMUTANTE; e de outro lado,
como SEGUNDO PERMUTANTE: CLEUNICE MARCIANO LEITE SILVA,
brasileira, casada, no regime de comunho parcial de bens na vigncia da lei
6515/77, assistente de gesto, portadora da cdula de identidade RG n
14.235.562-4SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob o n 048.839.368-05 e JOS
CARLOS SILVA, brasileiro, aposentado, portador da cdula de identidade RG
n 13.956.477-9 SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o n 048.678.688-92, ambos
residentes e domiciliados na Rua Jaguar, 92, Vila Curu na cidade de So
Paulo SP, doravante denominado simplesmente SEGUNDO
PERMUTANTE, tm entre si, como justos e contratados, o presente
instrumento particular, elaborado nos termos da Lei, regido de acordo com as
clusulas a seguir:

I - DO OBJETO DO CONTRATO:

O PRIMEIRO PERMUTANTE legtimo possuidor do imvel

consistente de:
1) UMA CASA E SEU TERRENO com rea de 153m2, situado na Rua
Jaguar, n 328, (antigo n 5 da mesma rua) Vila Curu, CEP 08030-
460, So Paulo/SP, cadastrado na PM Sob o n de contribuinte
112.684.0044-01;

2) UM APARTAMENTO n 13, localizado no 16 pavimento, da Torre 6,

integrante do empreendimento denominado CONDOMNIO
RESIDENCIAL MEU LAR SUZANO com acesso pela Estrada Santa
Monica S/N, Bairro Guaio, Suzano/SP, possuindo rea privativa de
44,630m2, rea comum coberta de 5.312m2, rea comum descoberta de
33,599m2, rea de vaga de garagem de 10,350m2, rea comum total de
94,062m2, (J includa uma vaga determinada de estacionamento)
perfazendo a rea total de 75,964m 2, correspondendo a frao ideal de
54,842m2, e coeficiente de proporcionalidade de 0,226618% do terreno.
O referido imvel acha-se inscrito na Prefeitura Municipal de Suzano/SP
sob n 21.132.002A/B (em rea maior), matrcula n 25.683 do Oficial de
Registro de Imveis da Comarca de Suzano/SP.

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Os Imveis foram adquiridos por meio de Contrato de

permuta e contrato de cesso de direitos respectivamente sendo que imveis
esses que o primeiro permutante DECLARA estar livre e desembaraado de
quaisquer dvidas. nus, dvidas, hipotecas legais ou convencionais, arresto ou
seqestro, penhora e caues de qualquer natureza, foro ou penso, e que
inexistem sobre ele feitos ajuizados ou aes pessoais ou reais
reipersecutrias, e, quanto ao seu aspecto fiscal, quites com todos os
impostos, taxas e contribuies.

OS SEGUNDOS PERMUTANTES so legtimos

proprietrios do imvel consistente de UM PRDIO RESIDENCIAL E SEU
TERRENO, situado na Rua Jaguar, 292, Vila Curu, So Paulo/SP, COM A
SEGUINTE Descrio: Situado a Rua 58, n 2-A, esquina com a Rua Jaguar,
lote 15, da quadra 70, da Vila Curu, Distrito de So Miguel Paulista, e seu
terreno medindo 1,50m de frentre para rua jaguar, mais 15,70 para a curva de
concordncia desta rua, rua 58, para qual mede 17,50m direita, esquerda
mede 27,50m confinando com a casa 11, da rua jaguar, e nos fundos com
11,50m confinando com o prdio 38, da rua 58, pela faixa sanitria no
edificante de 2,00m com rea de 294,00m2, cadastrado na PM Sob o n de
contribuinte 112.683.0018-6, Matricula n 82.566 do 12 Ofcio de Registro de
Imveis de So Paulo/SP.
Imvel esse, adquirido por meio de financiamento imobilirio
junto a caixa econmica federal; imvel esse que os segundos permutantes
DECLARAM estar livre, e que inexistem sobre ele feitos ajuizados ou aes
pessoais ou reais reipersecutrias, e, quanto ao seu aspecto fiscal, quites com
todos os impostos, taxas e contribuies.

II - DO VALOR DOS IMVEIS:

1o) O valor do imvel (1) de R$ 270.000,00 (duzentos e setenta mil reais) e

do imvel (2) de R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais) portanto o valor
total do imveis do PRIMEIRO PERMUTANTE de R$
450.000,00(quatrocentos e cinqenta mil reais).

1.1 - TORNA: O PRIMEIRO PERMUTANTE, alm da entrega dos IMVEIS,

Assumir Pagamento do financiamento imobilirio do imvel dos SEGUNDOS
PERMUTANTES junto a Caixa Econmica Federal Contrato n
106054143018.0 (prazo 240 meses) com 144 parcelas para pagamento e um
saldo devedor em 01/04/2015 no Valor de R$ 67.766,26 (sessenta e sete mil
setecentos e sessenta e seis reais e vinte e seis centavos).

2o) O valor total do imvel dos SEGUNDOS PERMUTANTES de R$

517.766,26. (quinhentos e dezessete mil sessenta e seis reais e vinte e seis
centavos).

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III - DA PERMUTA DOS IMVEIS:

Pelo presente instrumento e nos moldes do artigo 533 da Lei

10.406, de 10 de janeiro de 2002, os PERMUTANTES aqui devidamente
identificados e qualificados, comprometem-se e convencionam PERMUTAR
entre si os imveis de sua posse e propriedade, ora objetos deste contrato,
transferindo cada um e reciprocamente todos os direitos, domnio, posse e jus
que exerciam sobre eles, sendo os imveis de igual valor.

Os PERMUTANTES do a mais plena e irrevogvel

quitao, nada tendo a reclamar com base no presente contrato em questo do
valor atribudo a cada imvel.

IV - DA IMISSO DA POSSE:

O PRIMEIRO PERMUTANTE neste ato imitido na posse

do imvel ora PERMUTADO a ttulo precrio, exercendo-a em nome
do SEGUNDO PERMUTANTE at que lhes seja outorgada a Escritura Pblica
Definitiva de Venda e Compra na hiptese prevista na clusula VIl; podendo,
entretanto, nele fazer as obras e benfeitorias que desejar, ficando obrigado a
respeitar as condies e posturas previstas na legislao pertinente e defend-
lo de ameaas, turbaes ou esbulhos, tomando, desde logo e para tal
fim, todas as providncias, inclusive judiciais ou policiais; ficando
os SEGUNDOS PERMUTANTES isentos de qualquer responsabilidade pela
falta ou perda da posse, resultante da culpa ou negligncia do PRIMEIRO
PERMUTANTE, em no defend-la.

Os SEGUNDOS PERMUTANTES so neste ato imitidos na

posse dos imveis ora PERMUTADOS a titulo precrio, exercendo-a em nome
do PRIMEIRO PERMUTANTE at que lhes seja outorgada a Escritura Pblica
Definitiva de Venda e Compra na hiptese prevista na clusula VIl; podendo,
entretanto, nele fazer as obras e benfeitorias que desejar, ficando obrigada a
respeitar as condies e posturas previstas na legislao pertinente e defend-
lo de ameaas, turbaes ou esbulhos, tomando, desde logo e para tal fim,
todas as providncias, inclusive judiciais ou policiais; ficando o PRIMEIRO
PERMUTANTE isento de qualquer responsabilidade pela falta ou perda da
posse, resultante da culpa ou negligncia dos SEGUNDOS
PERMUTANTES em no defend-la.

V - DOS TRIBUTOS:

Todos os impostos, taxas, contribuies e demais tributos de

qualquer procedncia, mesmo os eventuais aumentos e majoraes que
possam recair, que pesem ou venham a pesar sobre os imveis ora
permutados, correspondente a cada um, ainda que lanados em nome de cada
uma das partes, correro, a partir desta data, por conta exclusiva de
cada PERMUTANTE, que se obrigam a pag-los pontualmente nos respectivos
vencimentos.

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VI - DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE:

O presente Contrato firmado em carter irrevogvel e

irretratvel, vinculando as partes por si, seus herdeiros e sucessores a
qualquer ttulo, sendo vedado os direitos de suspenso, arrependimento ou
desistncia, sob qualquer pretexto, obrigando ao seu fiel cumprimento
respondendo cada uma das partes, pela evico de direito, comportando
adjudicao compulsria na hiptese de recusa, omisso ou impossibilidade de
se outorgar ou lavrar em favor um do outro PERMUTANTE ou a quem estes
indicar, o ttulo definitivo do imvel, com as seguintes excees previstas neste
instrumento.

Pargrafo primeiro: Como exceo aos princpios da

irretratabilidade e irrevogabilidade ora expressamente constitudos, admite-se a
resciso deste instrumento por caracterizao de infringncia contratual e em
especial por falta de entrega de toda a documentao do imvel necessria
lavratura da Escritura Definitiva da propriedade, aps o no atendimento de
notificao judicial ou extrajudicial.

Pargrafo segundo: Tambm ser considerada como

exceo ao princpio da irretratabilidade e da irrevogabilidade, que leva
resciso deste instrumento, o no cumprimento por parte dos PERMUTANTES
das obrigaes livremente assumidas neste instrumento.

Pargrafo terceiro: Processadas as notificaes e

comunicaes devidas aos PERMUTANTES e decorridos os prazos
convencionados sem atendimento e cumprimento da obrigao inadimplente,
sero os imveis devolvidos livre de pessoas e coisas, aos proprietrios
originrios, mediante imediata imisso na posse, independentemente de
qualquer outra formalidade ou da propositura de ao judicial de resciso
contratual.

VIl - DA OUTORGA DEFINITIVA DOS IMVEIS:

A outorga da Escritura Pblica Definitiva de Venda e Compra

a cada uma das partes PERMUTANTES ou aos seus herdeiros ou sucessores
a qualquer ttulo, em serventia a ser determinada por cada PERMUTANTE,
ser efetuada no tempo oportuno que as partes em comum se manifestarem
interessados em fazerem, obrigando-se, cada PERMUTANTE, a entregar toda
a documentao necessria transferncia da propriedade, sob pena de assim
no o fazendo incidir na culpa pela resciso do presente instrumento;
assegurando-se a cada PERMUTANTE o direito de adjudicao compulsria,
em caso de recusa de uma das partes em assinar tal escritura definitiva, sem
justificativas cabveis e legais, responsabilizando-se pelas despesas judiciais e
extrajudiciais que o caso despender.

Pargrafo segundo: Todas as despesas decorrentes da outorga da Escritura

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Pblica Definitiva de Venda e Compra, tais corno, impostos de

transmisso inter vivos e outros tributos, emolumentos e taxas de escritura e
registro, certides negativas e demais documentos, correro por despesa e
conta exclusiva de cada PERMUTANTE do imvel a si correspondente.

Pargrafo quarto: A tolerncia por partes dos

PERMUTANTES, em carter excepcional, com respeito ao descumprimento
das obrigaes legais e contratuais, assim como as transigncias tendentes a
facilitar a regularizao da documentao dos imveis, no constituiro
novao.

VIII - DAS DISPOSIES GERAIS:

1o) O presente instrumento somente poder ser alterado ou

modificado por aditamento ou retificao assinada por todas as partes
contratantes.

2o) Operada a resciso deste instrumento, em qualquer

hiptese e por qualquer motivo ou razo, ficar cada PERMUTANTE de
imediato liberado e autorizado de pleno direito a dispor do imvel, sem ressalva
ou restrio de nenhuma natureza, independentemente de quaisquer outros
procedimentos judiciais ou extrajudiciais, perdendo um em favor do outro todas
as benfeitorias, acesses e construes eventualmente realizadas, sem direito
a indenizao ou reteno.

3o) Os PERMUTANTES declaram expressamente que leram

detidamente o presente instrumento, e em especial s condies do negcio e
suas obrigaes, no sendo lcita qualquer futura alegao judicial ou
extrajudicial de que desconhecia as condies do negcio.

IX - DA ELEIO DO FORO:

As partes elegem o foro desta cidade e Comarca de So

Paulo/SP, com renncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que
seja, para dirimir qualquer dvida oriunda deste contrato.

Este instrumento rege-se pela Lei no 10.406, de 10-01-2002.

E, por estarem assim justos e contratados, assinam o

presente instrumento em 03 (trs) vias de igual teor e forma, para que produza
seus legais efeitos, juntamente com duas testemunhas a tudo presentes.

So Paulo, 01 de abril de 2015.

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PRIMEIRO PERMUTANTE

_____________________________
CARLOS ROBERTO MARCATO

_______________________________
DENISE GALEGO LOPES MARCATO

SEGUNDO PERMUTANTE

_____________________________
CLEUNICE MARCIANO LEITE SILVA

_______________________________
JOS CARLOS SILVA

TESTEMUNHAS:

1- ___________________ 2- _________________________
Nome: Nome:
RG: RG:
CPF: CPF:

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