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FACULDADES INTEGRADAS DE CACOAL UNESC

COORDENAO DO CURSO DE DIREITO


CURSO DE DIREITO

JONATAS DA SILVA ALVES

PAULO EIJI SANCHES YOSHIKAWA

USUCAPIO ESPECIAL RURAL: DIVERGNCIAS QUANTO AOS


REQUISITOS

CACOAL-RO

2013
USUCAPIO ESPECIAL RURAL: DIVERGNCIAS QUANTO AOS
REQUISITOS

Jonatas da Silva Alves

Paulo Eiji Sanches Yoshikaya

RESUMO
Usucapio rural especial foi introduzida na Constituio Federal de 1934, o
direito a algum tornar-se proprietrio de um bem imvel rural por usufruir dele por
um determinado tempo como se dono fosse. preciso tambm obedecer aos pr-
requisitos que esto previstos em lei, quais sejam; a rea da terra no passar de 50
hectares, torna-la produtiva atravs do seu trabalho ou famlia e residir no local e
como citado acima essa situao tem que perdurar por pelo menos cinco anos.
Entre algumas divergncias que geram muitas discusses est a questo de
usucapir em terras devolutas, que antes da Constituio de 1988 era possvel, mas
com a criao da mesma foi vetado essa possibilidade e tambm a possibilidade
de usucapio rural em dimenses inferiores ao mdulo rural fixado pelo Incra, mas a
lei bem clara quando apenas se manifesta no tamanho mximo da rea no
estabelecendo a rea mnima para o usucapio.

Palavras-chave: Usucapio rural. Posse. Propriedade

ADVERSE POSSESSION RURAL SPECIAL: DIFFERENCES


REGARDING DETAILS

Abstract: Adverse possession Rural Special was introduced in the Federal


Constitution of 1934 is the right one to become the owner of a property by rural enjoy
it for a while as if it were the owner. You must also comply with the prerequisites that
are prescribed by law, namely, the area of land no more than 50 hectares, makes it
productive through their work or family and reside locally and as mentioned above
this situation has to endure for at least five years.

Among some differences that generate a lot of discussion is the issue of usucapir in
vacant lands that before the 1988 Constitution was possible, but with the creation of
it was vetoed this possibility and is also the possibility of adverse possession in
smaller dimensions to rural agricultural module set Incra, but the law is clear when
only manifests in maximum size of not establishing the minimum area for the
prescription.
Keywords: rural Adverse Possession. Possession. And ownership

INTRODUO

O presente trabalho foi motivado pela curiosidade e discusses que o tema


em questo traz tempo. Desde que a usucapio foi Introduzida no ordenamento
jurdico, grandes brigas judiciais veem acontecendo. De um lado est o proprietrio
da terra, que se sente no direito de fazer o que quiser, ou melhor, de no fazer nada
com sua propriedade, e no outro lado o trabalhador, que produz, cuida, zela da terra
como se fosse sua.
Mas no to fcil provar a usucapio como alguns pensam, h uma srie de
fatores a serem analisados para que a deciso tomada pelo magistrado no seja
injusta para nenhum dos lados. Esse artigo tem o intuito de fazer com que o leitor
entenda quais so os requisitos necessrios para a aquisio da propriedade
atravs da usucapio especial rural.
Foi usada uma linguagem clara e objetiva bem como uma breve explicao
sobre a usucapio em geral, trazendo a origem histrica e alguns conceitos bsicos
necessrios para que o entendimento seja melhor.

CONCEITO DE POSSE E PROPRIEDADE


Para que se entenda a Usucapio de Imveis Rurais, importante tecer
algumas noes sobre o instituto da posse, bem como o de propriedade.
A posse o poder exercido sobre a coisa, neste poder exerce atos
ostensivos para conserva-la e defende-la, como diz Francisco Eduardo Loureiro: Na
posse h sempre um senhorio de fato sobre a coisa, um poder efetivo sobre ela.
(Cdigo Civil Comentado, 2012, p. 1141).
Vrios so os conceitos de posse e tambm as teorias que a tentam defini-
la. As duas principais teorias a cerca da posse, denominadas Subjetiva e Objetiva de
Savigny e Ihering respectivamente, mostram os elementos que identificam a
natureza e tutela da posse. Para Savingny em sua teoria subjetiva, estabelece uma
frmula, que posse igual a corpus mais animus. Corpus o elemento material que
a pessoa exerce sobre a coisa ou bem, animus a inteno do possuidor de exercer
o direito da posse como se fosse proprietrio, ou seja, a vontade ter a coisa para
si. Para esta teoria no basta ter o poder sobre a coisa, mas a vontade de ter a coisa
como prpria, defendendo-a contra estranhos. A teoria objetiva de Ihering ao
contrario de Savigny entende que para o instituto da posse basta apenas o corpus,
no existindo o animus, ficando assim o poder de fato exercido sobre a coisa, como
bem anota Maria Helena Diniz:

So seus elementos constitutivos: o corpus, exterioridade da propriedade,


que consiste no estado externo, normal das coisas, sob o qual
desempenham a funo econmica de servir e pelo qual o homem conhece
e distingue quem possui e quem no possui, e o animus que j est includo
no corpus, indicando o modo como o proprietrio age em face do bem de
que possuidor. (DINIZ, 2012).

A propriedade de acordo com o artigo 1.2281 do Cdigo Civil traz algumas


faculdades inerentes ao poder exercido sobre um bem ou coisa, faculdades essas
que faz da propriedade um direito pleno do proprietrio em uma relao jurdica,
como nos ensina Maria Helena Diniz: A propriedade a plenitude do direito sobre a
coisa; as diversas faculdades, que nela se distinguem, so apenas manifestaes
daquela plenitude. (DINIZ, 2012, p. 128).
As faculdades do proprietrio descritas no artigo 1.228 que so, usar, gozar,
dispor e reivindicar, faz perceber de imediato o proveito que o proprietrio exerce
sobre a coisa comeando pelo uso, esta de faculdade de usar a coisa o direito de
utilizar os servios que ela oferece, no modificando sua substncia. O dono pode
utilizar em proveito prprio ou em proveito de terceiro, sendo assim, direta ou
indiretamente.
A segunda faculdade traz como consequncia a percepo de frutos, o
direito de gozar envolve explorar os rendimentos que a coisa oferece e vai alm
disso, segundo entendimento de Cristiano Chaves e Nelson Rosenvald:

A faculdade de fruir como relevante aspecto de exerccio de poder por


parte do titular do direito real, consiste na explorao econmica da coisa,

1
Art. 1.228 Cdigo Civil. O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la
do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.
mediante a extrao de frutos e produtos, que ultrapassam a percepo dos
simples frutos naturais. (FARIAS, ROSENVALD, 2012, p. 293).

A faculdade de dispor da coisa o direito do proprietrio alterar a substncia


do bem, dando a este bem uma destinao, divide-se em material ou jurdica, sendo
quela o poder de aplicar atos de destruio ou abandono, podendo resultar em
perda da propriedade conforme o artigo 1.275, III e IV, do CC. A disposio jurdica
pode ser total ou parcial, na total o proprietrio faz uma alienao onerosa, como a
venda ou uma doao. J na disposio parcial o proprietrio pratica um ato
instituindo um nus real sobre a coisa, exemplo como a instituio da hipoteca ou
usufruto sobre o bem.
Na faculdade de reivindicar vem consigo o direito de sequela ao dono da
propriedade, que consiste na recuperao da posse do bem das mos de terceiros
obtida injustamente, como bem diz Maria Helena Diniz: rei vindicatio o poder que
tem o proprietrio de mover ao para obter o bem de quem injustamente o detenha,
em virtude do seu direito de sequela, que uma das caractersticas do direito real.
(DINIZ, 2012, p. 131). Para que o proprietrio consiga ter seu direito garantido em
uma ao reivindicatria necessrio que mostrar-se o direito da titularidade da
propriedade, para assim tirar a posse de quem injustamente estava.
Alm dessas quatro faculdades supramencionadas h um elemento de
fundamental importncia na propriedade que a funo social. Todas as outras
faculdades devem submeter-se a ela, conforme ensinamentos de Cristiano Chaves e
Nelson Rosenvald:

Todo e qualquer ato de uso, gozo e disposio da coisa ser submetido ao


exame de finalidade, bem como eventual pretenso reivindicatria poder
ser paralisada, se o proprietrio no conceder destinao relevante ao bem,
apesar de ostentar a titularidade formal. (FARIAS, ROSENVALD, 2012, p.
318).

Quando a funo social da propriedade no destinada de maneira correta


ou no atendida seus requisitos, ocasiona srios problemas ao titular de uma
propriedade, ainda mais quando se tratar de um imvel rural, pois deve empenhar
funo social com alto rigor em relao a outros bens.
Depreende-se a assim neste conceito de posse e propriedade as infinitas
manifestaes de entendimentos a cerca deste tema, que envolve garantias, direitos
e deveres.

ORIGEM HISTRIA DA USUCAPIO

Para que se entenda mais adiante a Usucapio Rural e seus requisitos no


poderia deixar de mencionar a origem histria deste glorioso tema. O instituto da
Usucapio tem como primrdio na Lei das Doze Tbuas2 no imprio Romano, que
figurava a forma de aquisio de coisas imveis pelo tempo de 2 anos e 1 ano para
coisas mveis. Posteriormente exigia-se uma posse com justo ttulo e boa-f.

O termo usucapio desde aquele tempo designava a aquisio da


propriedade por um longo perodo exercido. Mas algo mudou essa situao em
relao a forma aquisitiva da propriedade, como diz a Jurista Maria Helena Diniz:
Trata-se do momento histrico da extensibilidade da prescrio, no mais como
forma aquisitiva da propriedade, mas como meio extintivo das aes.

Diante deste entendimento, eis que surgiram duas instituies jurdicas, a


primeira que tinha o intuito de extinguir as aes e a segunda um modo de adquirir,
mas ambas tinham o mesmo principio, que era a ao prolongada pelo tempo.

Sendo assim a usucapio cria duas personalidades, uma com modo


aquisitivo e outra extintiva. Na aquisitiva ganha a propriedade o possuidor pela
posso prolongada e na extintiva tem-se a perda da propriedade por parte daquele
que desobrigou dela por um lapso de tempo.

CONCEITO E FUNDAMENTO DA USUCAPIO

Cristiano Chaves e Nelson Rosenvald trazem-nos um conceito bem


admirvel a cerca do tema usucapio: A usucapio modo originrio de aquisio

2
Cristiano Chaves e Nelson Rosenvald ensina que a usucapio restou consagrada na Lei das Doze
Tbuas, datada de 455 antes de Cristo, como forma de aquisio de coisas mveis e imveis pela
posse continuada por um ou dois anos, s poderia ser utilizada pelo cidado romano, eis que os
estrangeiros no gozavam dos direitos preceituados no ius civile.(Curso de Direito Civil- Reais)
de propriedade e de outros direitos reais, pela posse prolongada da coisa, acrescida
de demais requisitos legais. (Farias, Rosenvald, 2012, p. 396).

Partindo deste conceito, ganha a propriedade aquele que exerce a posse por
um lapso de tempo, obedecendo alguns requisitos estabelecidos em lei, sem
envolver negcio jurdico. Maria Helena Diniz traz uma definio clssica sobre a
usucapio, vejamos:

A usucapio um direito novo, autnomo, independente de qualquer ato


negocial provindo de um possvel proprietrio, tanto assim que o
transmitente da coisa objeto da usucapio no o antecessor, o primitivo
proprietrio, mas a autoridade judiciria que reconhece e declara por
sentena a aquisio por usucapio. (DINIZ, 2012, p. 173).

A expresso Usucapio advm do latim, Slvio de Salvo Venosa, descreve o


sentido da palavra : Usucapio deriva de capere (tomar) e de usus (uso). O civilista
conceitua usucapio como: O modo de aquisio da propriedade mediante a posse
suficientemente prolongada sob determinadas condies (VENOSA, 2004, p. 209).
Deste modo, pode-se concluir que a usucapio a transformao da posse em
propriedade, desde que transcorra o prazo para sua aquisio, observando suas
modalidades.

A aquisio por usucapio nos remete a merecida justia a quem dada a


propriedade para algum diferente do proprietrio, que por negligncia e inrcia
deste faz valer o direito daquele que exerceu a posse com muito trabalho e esforo
durante anos.

O fundamento da usucapio encontra-se no no exerccio da posse direto da


propriedade pelo proprietrio, ou seja, h uma omisso, um defeito em no aplicar a
funo social, caracterizado pelo descuido do patrimnio. Descuido esse que faz
gerar um direito quele que de forma pacifica zela e atende a funo social da
propriedade pela posse e tempo. Carlos Alberto Gonalves diz que: O fundamento
da usucapio est assentado, assim, no princpio da utilidade social, na
convenincia de se dar segurana e estabilidade propriedade, bem como de se
consolidar as aquisies e facilitar a prova do domnio. (GONALVES, 2008, p.
237).

A possibilidade de a posse gerar a propriedade se da pelo escoamento de


tempo, bem como aquele que utiliza a coisa como se fosse sua. Aduz Slvio de
Salvo Venosa:

Premia-se aquele que se utiliza utilmente do bem, em detrimento daquele


que deixa escoar o tempo, sem dele utilizar-se ou no se insurgindo que
outro o faa, como se dono fosse. (VENOSA, 2004, p. 211)

A usucapio no alcana apenas bens imveis, mas tambm se pode ter a


aquisio de propriedade de bens mveis, como diz o artigo 1.260 do nosso Cdigo
Civil: Aquele que possuir coisa mvel como sua, contnua e incontestadamente
durante trs anos, com justo ttulo e boa-f, adquirir-lhe- a propriedade.

Quanto s espcies de usucapio de bens imveis derivam quatro, sejam


elas: a extraordinria, a ordinria, a especial rural (pro labore) e a especial urbana.
Mas vamos nos ater apenas na Usucapio Especial Rural, objeto e tema do
presente artigo.

Em todas elas para que seja deferido o direito a usucapio por sentena,
deve ser atendida os requisitos e prazos em lei estabelecidos.

USUCAPIO ESPECIAL RURAL

Esta modalidade de usucapio no de tempos recentes, mas sim de


tempos bem anteriores a nossa atual Constituio Federal de 1988. A Constituio
Federal de 1934 recepcionou a Usucapio Especial Rural ou pro labore3, seguida

3
Conhecida tambm como pro labore, est inserida no captulo da poltica agrcola e fundiria da
Constituio Federal e tem ntido escopo de fixar o homem ao campo, conferindo a possibilidade, de
em curto espao de tempo, atribuir propriedade ao possuidor que pessoalmente deu funo social
gleba rural, tornando-a produtiva e nela fixando moradia. (LOUREIRO, et al(2012) Cdigo Civil
Comentado.
das Constituies de 1937 e 1946, exceo da Constituio Federal de 1967 e
Emenda Constitucional n 1, de 1969.

Sua origem decorreu com o propsito de fixar o homem no campo para


resguardar a terra, tornando-a produtiva, no bastando somente a posse. A
Constituio Federal de 1946 admitia a modalidade de usucapio especial rural em
seu art. 196, 34. Mais tarde eis que surgiu o Estatuto da Terra lei n 4.504, de 30-
11-1964, regulamentando tambm esta modalidade em seu art. 98, que previa a
usucapio especial para fins de cultivao em terra e nela estabelecendo morada.

Em 1981 surgi lei n 6.969, para tratar e regulamentar tambm a aquisio


por usucapio especial rural. O artigo 1 da referida lei, prev que para usucapir um
imvel, dever o usucapiente possuir o imvel rural por 5 anos ininterruptos, no
excedendo a 25 hectares, nem ter propriedade de imvel rural ou urbano e tornar a
terra produtiva e nela fixar morada, independentemente de justo titulo e boa-f. No
art. 2 incorporou as terras devolutas, que so terras publicas para serem
usucapidas, como bem assevera Cristiano Chaves e Nelson Rosenvald:Trata-se de
reas que integram o patrimnio das pessoas federativas, mas no so utilizadas
para quaisquer finalidades pblicas especficas.

A atual Carta Magna, contudo, trouxe algumas mudanas em seu artigo


191, aumentou o tamanho da rea rural para ser objeto de usucapio na grandeza
de cinquenta hectares, e o pargrafo nico vedou a possibilidade de usucapio de
imveis pblicos. O art. 1.239 do Cdigo Civil transcreveu literalmente o art. 191 da
Constituio Federal5.

4
Todo aquele que, no sendo proprietrio rural nem urbano, ocupar por 10 anos ininterruptos,
sem oposio nem reconhecimento de domnio alheio, trecho de terra no superior a 25 hectares,
tornando-o produtivo por seu trabalho e tendo nele sua morada, adquirir-lhe- a propriedade,
mediante sentena declaratria devidamente transcrita. (Constituio Federal de 1946, art. 196,
3).
5
Quem no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como seu, por cinco anos
ininterruptos, sem oposio, rea de terra, em zona rural, no superior a cinquenta hectares,
tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a
propriedade. Artigo 1.239 do Cdigo Civil.
As mudanas que ocorreram atravs da Carta Magna podem ser explicadas
no fato do usucapiente por conta de seu rduo trabalho na terra tornando-a
produtiva e nela estabelecendo sua morada.

A cerca das terras devolutas h divergncias quanto a sua finalidade e


possibilidade de usucapio, divergncias essas que sero discutidas em capitulo
oportuno no presente artigo.

REQUISITOS DA USUCAPIO RURAL

Para o usucapiente torna-se proprietrio do imvel rural preciso atender


alguns requisitos, que na falta de um deles impossibilitara a aquisio da terra rural,
vejamos: a) o ocupante no seja proprietrio de imvel rural ou urbano; b) a posse
deve ser exercida com animus domini, deve ser ininterrupta e sem oposio por 5
anos; c) o ocupante da rea rural deve torna-la produtiva atravs de seu trabalho e
famlia; d) o usucapiente deve estabelecer moradia habitual na terra rural; e) a rea
no pode ultrapassar de 50 hectares ; f) a rea de objeto da usucapio no pode ser
pblica. Veremos a seguir requisito por requisito, a fim de melhor entendimento e
clareza.

A) Observando as primeiras palavras do artigo 1.239 do Cdigo Civil


observamos desde logo o primeiro requisito da usucapio rural. Isso provm daquele
trabalhador rural que no possui propriedade nenhuma, mas exerce seu rduo
trabalho produzindo e cultivando em terra abandonada que no lhe pertence, para
assim ser concedida a propriedade de direito. O fato de o usucapiente no ser
proprietrio de imvel urbano ou rural, vale somente enquanto estiver durando o
prazo para aquisio por usucapio. E ai lei fala somente no termo propriedade,
nada obsta que o usucapiente seja titular de direito real de gozo ou de garantia
sobre coisa alheia. A inteno do legislador evitar que os usucapientes que
tenham condies financeiras de adquirir propriedades a titulo oneroso.

B) Outro requisito muito importante e sem ele seria impossvel ter a


aquisio por usucapio, a posse ser exercida com animus domini,
ininterruptamente e sem oposio por 5 anos. Isso deve acontecer, o possuidor deve
ter a coisa como se fosse dono, de ter para si. Cristiano Chaves e Nelson Rosenvald
dizem que: o possuidor que conta com animus domini sabe que a coisa no lhe
pertence, porm atua com o desejo de se converter em proprietrio, pois quer
excluir o titular. (Farias, Rosenvald, 2012, p. 417).

C) Neste requisito o ocupante da rea rural a usucapir, deve tornar a terra


produtiva atravs de seu trabalho e de sua famlia. Neste trabalho pode envolver
tanto o laboro agrcola, pecurio, agroindustrial, dentre outros. Este requisito tem o
propsito de mostrar o interesse pela terra a ser usucapida atravs do cultivo da
mesma, para dessa forma tambm cumprir a funo social da propriedade.
Ressalta-se que ao final de uma sentena de usucapio a falta de comprovao
deste requisito pode gerar a improcedncia da ao. Verifica-se ento tamanha
importncia em tornar a terra produtiva atravs do trabalho.

D) O usucapiente deve ter moradia habitual na terra, tendo em vista j a


finalidade da usucapio especial rural, que a fixao do homem no campo.

E) Em relao o tamanho da rea a ser usucapida entra no rol de requisitos


tambm, no podendo ser superior a 50 hectares6.

F) Por ultimo, a terra a ser usucapida no pode ser pblica.

DIVERGNCIAS QUANTO AOS REQUISITOS

importante tratar deste assunto, afim de que se esclarea e no deixando


lacunas neste tema. Com advento da Constituio Federal de 1988, trouxe algumas
mudanas no que tange ao Direito Civilista, especificamente na Usucapio Rural,
mudanas essas que transformaram o Estatuto da Terra (Lei n 4.504/64) e a Lei
6.969/81 que tambm regulamenta a matria, com isso provocou algumas
divergncias nesta modalidade de usucapio principalmente em seus requisitos.
Nestas divergncias podemos citar a possibilidade de usucapio terras pblicas ou

6
Pelo Enunciado n. 312 do Conselho da Justia Federal (aprovado na IV Jornada de Direito Civil):
Observado o teto constitucional, a fixao da rea mxima para fins de usucapio especial rural
levar em considerao o mdulo rural e a atividade agrria regionalizada. (Maria Helena Diniz,
Curso de Direito Civil Brasileiro, 2012, p. 192)
devolutas e tambm poder usucapir reas com dimenses inferiores ao mdulo rural
de acordo com o art. 65 da Lei 4.504/64.

Questo polmica e muito discutida doutrinariamente a questo da


possibilidade de usucapio rural de terras devolutas. Como j bem falado a cerca de
terras devolutas que so reas que integram o patrimnio das pessoas federativas,
mas que no utilizadas por finalidade publica, elas pertencem aos Estados e a Unio
Federal. Pois bem, antes da Constituio Federal de 1988, tinha a possibilidade de
usucapir as terras devolutas a teor do artigo 2 da Lei 6.969/817. Mas com a vinda da
Carta Magna o paragrafo nico do Artigo 191 vedou qualquer possibilidade de
usucapio rural sobre bens pblicos de qualquer natureza. Nos dizeres de Cristiano
Chaves de Faria traz seu entendimento:

Trata-se de um retrocesso vedao constitucional usucapio de terras


devolutas, pois viola o principio da funo social da propriedade a negativa
ao acesso aquisio originaria de bens formalmente pblicos, mas que
materialmente no ostentam qualquer legitimao ou merecimento, postos
abandonados.8

Apesar de todas discusses doutrinarias, certo que no possvel


aquisio de terras devolutas por usucapio rural, matria j decidida pelo Supremo
Tribunal Federal que consta na Smula n 340: Desde a vigncia do Cdigo Civil,
os bens dominicais, como os demais bens pblicos, no podem der adquiridos por
usucapio.

O STJ j se manifestou em relao a matria discutida, tanto que trouxe no


informativo de jurisprudncia n 245, de 02/05/05: Ainda que se trate de terras
devolutas, elas no perdem a natureza de bem pblico. Cuidando-se, no caso, de
bem pblico integrado ao patrimnio imobilirio do Distrito Federal e administrado
pela Terracap, o imvel no passvel de apossamento por particular nem
tampouco de usucapio (Sm. n 340-STF). O autor no tem a posse do terreno,

7
Art.2. A usucapio especial, a que se refere esta Lei, abrange as terras particulares e as terras devolutas, em
geral, sem prejuzo de outros direitos conferidos ao posseiro, pelo Estatuto da Terra ou pelas Leis que dispem
sobre o processo discriminatrio de terras devolutas.
8
FARIA, Cristiano Chaves. ROSENVALD, Nelson. Curso de Direito Civil (reais) p. 458.
mas a mera deteno decorrente da tolerncia ou permisso do Poder Pblico
(Resp. 391.345-DF, Rel. Min. Barros Monteiro).

Questo importante a ser tratada a possibilidade de usucapio rural em


dimenses inferiores ao mdulo rural fixado pelo Incra, a luz do artigo 65 do Estatuto
da Terra que diz: O imvel rural no divisvel em reas de dimenso inferior
constitutiva de mdulo de propriedade rural.

Fazendo uma interpretao do artigo supra percebe-se que o legislador


queria aplicar a funo social da propriedade, pois tratando-se de uma rea rural
pequena no teria muitos recursos a serem explorados, sendo a dimenso
improdutiva. Porm no o mesmo entendimento de Cristiano Chaves de Faria, que
diz:

Pensando em termos de segurana jurdica e o direito de acesso ao


mnimo fundamental por parte daquele que busca a propriedade pessoal,
consideramos que uma ocupao de qualquer rea, mesmo inferior a do
mdulo rural regional, ser um ponto de partida, um mnimo possvel para
que a entidade familiar possa manter uma sobrevivncia digna.9
Por fim a discusso desta divergncia quanto ao mdulo rural, deve versar
sobre a rea mxima que de 50hectares e no sobre a dimenso mnima.

CONSIDERAES FINAIS
Diante do tema abordado percebemos que a usucapio especial rural um
assunto bem delicado, pois trata do direito que o proprietrio tem de utilizar seu bem
adquirido como quiser e do direito que o cidado tem de se prover da usucapio
desde que todos os requisitos sejam respeitados. Em qualquer situao difcil
tomar partido de algum lado, por isso em todo caso dever ser feito uma analise
minuciosa para que ningum saia prejudicado injustamente. Um cidado que
trabalha diariamente em uma rea rural que se no fosse por ele estaria
abandonada, bem como que faz dela produtiva, cuida e zela como se fosse o
proprietrio, merece prover da propriedade pela usucapio como forma de
recompensa pelo seu esforo e dedicao, a qual sem ele estaria totalmente
improdutiva. Nessa situao prova-se que se o proprietrio no usufrui da
propriedade rural porque no est fazendo falta.
9
FARIA, Cristiano Chaves. ROSENVALD, Nelson. Curso de Direito Civil (reais) p. 460.
Em relao s divergncias questionadas podemos resolv-las apenas
interpretando a prpria lei que na primeira questo diz respeito s terras devolutas, e
como tratada na atual constituio a usucapio rural especial nesse tipo de rea
no mais possvel. No que diz respeito s dimenses da propriedade a serem
tomadas, a norma tambm bem clara, apenas impe o tamanho mximo que no
caso ora discutido de 50 hectares sendo irrelevante se a rea menor, basta estar
dentro dos limites mximos e for localizada na rea rural.
Sendo assim conclumos que a discusso proposta no trabalho a principio
pode parecer complexa e gera grandes discusses, mas se tratado com bastante
ateno os problemas gerados entorno desse assunto so simples de serem
resolvidos, sendo a interpretao do ordenamento jurdico suficiente para solucionar
os problemas.

REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS

DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro: Direito das Coisas. 27
edio. So Paulo: Saraiva, 2012.

FARIA, Cristiano Chaves. ROSENVALD, Nelson. Curso de Direito Civil. Direitos


Reais. 8 edio. Editora JUS PODIVM, 2012

GONALVES, Carlos Alberto. Curso de Direito Civil Brasileiro. 3 edio revista e


atualizada. Saraiva, 2008.

LOUREIRO, Francisco Eduardo et al. Cdigo Civil Comentado, doutrina e


jurisprudncia. 6 edio. Manole, 2012

VENOSA, Silvio de Salvo. Direito civil: direitos reais. 5. Ed., So Paulo: Atlas,
2004.

ZACARIAS, Andr Eduardo de Carvalho. Anotaes sobre usucapio. 2 edio.


Edijur, 2006.