ce Akgamaca prepilace FOTOGOPIABORA] ce) camrem: SZ rou. Sara |£°Aunnaco Armtto conNEIO | _ Derecho E registral Documentos vepstrables, Tnserpeién. Matlnlaion | + Rogacién: “Tractos eucesivo y abreviado. Los certificados (dad de anctaciones e inseripciones Cancelacién y pac Prioridad, Registraciones especiales. Tnexactitudes | das cautelares y el bloqueo registral iova DIIIIIIIII REGISTRAL DERECHO IIDIDIIMIIIIVIII(© Boronia Azmnsa om Aurpo Iinoo Darth eu pa ne 18 ce ‘PROLOGO Ha pasado mucho tempo desde que Velez Sars. ‘held exprecara su esceptciamo sobre Ja uilidad Gola eeistra, con estas palabras: "Pera (daz eummpiimiento a leyes de ese importancla, ce dna Gietade los reglamentos mie prolfjoe cha he- ‘cho un verdadero eSaigo del que nacerén md cuss- ‘lones gue is que por ese leyes yreglamentos se Jhon quetido evar. Basta ver la ley hipotecacia GSpot eplamentce que x acompanan is ‘xpleaciones y comentarios que eva, pars com- Pender ht dibatads's que dare canon todos es" Le ‘Sony opresione los eantdse de manera ads sie ple airectaque la publlded regisirl, en el pls Fo iecnies ee indicatibe ia superoridad de esta ‘ima, tanto que en el Congreso internacional fe Defccho Registra, realizado en Buenos Aires Gh fof, exiete consenco acerca de que "on alos aa child lence eee Jats, To Tegistror inmobilirios comattuyen el medio mis ‘itiente pete la publieldad™ ‘Sls importaneia que adquiné 1a regstracion enulta incontrovertible ye dsstaceble ol desarro- “heeeevan et.c00 lo de ella en nuestro pas, solo an observaor dis. ‘ido ‘pod igncrar ia signifienion Goctrinaria {le una dba cotto la del doctor Cornejo, que atren- ‘aes tet apasionante y Ig hace Con sa cOn0- fda iusteecion. ‘Debo resltar Ia autoridad del autor para sste- satay, difundisy eontribuir al perfecelonamien- to del derecho registral argentino, pues aparté de ‘Sern prestigiose profesor titular de derechos ret es de fa Universidad Cataliea de Satta, vivie la Tegisraein como distor del Registro de la Bo. Diedad Inmueble de ess junsdicelon y ya habla fastrado en su produccian bibliogratiea sus pro- finde conection en tay ots axposton del ‘Es menesterevocar dos frases de Blaise Pascal “ods ie dlanided del hombre consise en el pen: sine" ya cloedencia ena del pene 1B doctor Comejo conjugs tn suti pensamien- to juriico, con un deci elocuento, pues Is exact {hd de su reflexiones se combina con su estilo Dersussive y convincente, que muestra la Aulda Eomunicacién de a gue ee capez un suténtico do fente. Come latabien dice Pascal “la elocuenc es un are de dec lag cosas, y de tal modo: prime: fo, aue aquellos « quienes se habla puedan enten- Seils ain fatiga y con placer, segundo, Stontan inteesader on ello de suerte que'el amor prope induses de buen grado a reflexionar” "Elector se enriguncerd on ete muy valono sport y lo hard “ain fuga y con placer” a tiem Db deeflenionar”,seguramente colneidid en ge- heal con los sélides julcos del doctor Cornejo y "iesperadamnente no fupra as, estoy eonvencido ‘que de todos modos Nevado por su destreza, acee- derd aun objetivo y amplie panorama del derecho fegisral angentno, acuta en la leisacién, Ia String, a urna ys smpostos espe Jonas Honicio ALsexnt Coe e«a INDICE GENERAL Protege vn Ne (Cartrovo Proeeno ‘PunLicIDAD ¥ REGISTRO FL, Concent de publilded aoennmon ©) Coacepte Spl 2 Regie Ge actu y coaator © Hesso ge documento 1 Bersonales 9 romexa oicaee, 1) De transvipeiny de inseipen 6} Declsrativos ycorstiutives 49, derecho ptt 1) ‘Acton do fa oxiaienia de una iecia ge ‘ern el derecho rite = "Posture aSematve n 2 Postura negative ) Concasisn cartroco IE DDERKOHO REOISTRAL INMOBILIARIO ‘4) brzeovecon ay BS ince oem xm ) Hanoi 2505 nat Coa Cr. Antacadent nsonnntveneen 1 Cantorm neta pacino me res Djstntas opiniones 8 Bleoneepte ce tercesd oon Be 1) Traocce noun Pangin dpa tadilnen essen eV diene mripddn csccoomo (0) Peanicmunronesona ‘Sobre nitencia de publicidad no registra Tatpublisiaed posesor f Fucupruiasin ml eae "toras” 8 Lg Some Reena dees Cavtrovo 8) Comnenscionesannenas ocumento. Copcaptay easifcaién un. 4 actimente registra wacreensenncns 8xav" woiezounan, 422, Boumorsién dels documento repetbles 49 [e, MESEpSGnySotcton eens en 4 1B) Regus rocoto maleRanUs FL Clases de documentos rghetable S*Beiesineveeabes pubes “Row fio qe daben feuniewnn jg Up bacmanon evi pros Bi Bales ay dele ote 8) Lee entenas Seton nner geags s ¥ ©) Imsonretn i comnros Doce TO8 493, Regetracign de gestion y etipulslen US, Repos eet de oil com asp peat eae ak ‘esadeladeecomerlaiee sears ‘Opi 1B pinion de Aa eae £3 Sf aicae © dee ty de sole omercisies, modiieado por la ley BBO ertenenennrecete a8 a i38 1D Renuneis a bor vile 2) Consiania de ue linea was fee det nowae Conrugal ences 1 Enpilamasa innleones vitals Seldamiae deo enjenae 437. Dosuinentos que no son registabise 2) Lassemiecionee sl dominio en isis o Bees esiog ‘caver 1¥ 4 PmINCIPIO DE HOGAGION 6465 Blasient de proventaclén een 5275 °Reginen oa cartrexo ¥ mamrecEcrox A) Consmesacioescevenas einabtesd ey at Fmurlanexhldae nen 2B) Proonsngmer stamens ‘irra eee Graetetinet » ‘eis real en iigy 17807 3 © Besse oC enn 1) Bon ec al nua a 18 Son relacon al Gar det derecho ‘elton pit nn > geehe ” hasttacawen * Gkiaine ine al do se ee Pong gant 8 4 51 Distntos supusstos §) Subsivsn = = 2D Anexibnywniicacibe ce 50. Relay 1801 rn By Desurmeimonecist . Desrg inn anne 108 Th Behe eepese: oo a ES: Romieatecdaeeee coo ibe Corre Vt seacto sveHstvo 1 Conseco 1 62. conern ann 18 1S Sithccassitiregaatco he Retieeleed dcrequnio seeps s.05, Biinen des sea a Suites nn it 8 ouee i 8 Oportuiiad i 8 Skee i 1) Puscry neon Const saninnenne 1 ‘ios dain supceion enarse™ fadoe en ariio 8deta ey 1201 Grae aes enumeractn ans (Ghose tals del earioter tativeRS Sa xvii woreromens ‘vorsomenat vax sapueson da tact sbreiado no enume. 51. Berm de 1an69 eerie 1B ON Teepe aera naa 178, Coparpecin Se vaags oo Cartrewo VOL ansorrio De PRIORIDAD |) Cangoreezcioe endian dee nencva de prada JB Speen tne 92, Btesovetrcacto dele iwerpeisn $e Giese pisrided = on ie eit, 45 SORES pal erat = na pees Eee ae eae aocews ‘ge anicos oy dea ey T4013 120 aaa 8 Hie also eile atets de A) Drmaovosit 8. Publicidad material y publicidad formal 5 Nedloe een ia ess de alien 2 Opinin ge Aerial 1 Anise do oe atintos supusias $3 Olas 1B) Cowrevois corns n-naoo 190 Blase velides” 3) Moanin deg laos ©) fects del voneiante del aso —— D Respecto dela priridsd tency 2) Respect ela Valier dein eons 158 476, Reserva dereng9 1 Concapie er 2B Reauiieg 71, Poeposeiin Se Agox potent 492, Uttasen del eertie280 on 1s 1 Princo genet it 8 eet estenlidae on at 2 Bao da cation por un ecb ai Been baa ees ed pats un so ato pas ‘Rcwolltada eee 9 (©) Matus cavemanaay sgono meat 98. Prineolo general que results delaley 160. 43% HES die poedesoistar un ercero gue ‘Shllene na apotcion condicionl por eee tenets preteens 181 sos HOSE eed erie He 8 ae peconedsiesented oc to, Ratumttoregatrareemerng: 8 TRA sal dei mecide & vy Bonaeeuenclag del cd det we SESE ace 1s ) Lovernsioon cu apltln,oewvereeennnennetfeatin 1 aaa aa 8 ‘canto 1 neous acronns SPH ‘tron 98, Conseptoy taming amen fee 167 4100. EL artoulo 30 dea ep IBD nnn iot Boinedeprectinr toe alent seston ') Recerr oes ormcones 1-102 Anotcn det nibs orgnedae fie etn Nee a 2 eee 2 Chon andes hob son, abil SEF iiciobs Sista eee BSE Smublesaee Gen in Se Ef ay ©) Rusia a conn ot Gani de en de de eel ag 4108, Forms dei instead stn wipe a ieediadae nS ana Sm, Fable J endo Sos ‘Santen dois wana da Sea farspredeta omen 1 Docting eee vy Ba ianeen darpada de a eieads ipencla del deceto R080 cern 182 ') Racine oe ba petanaroms oe nsnenot 1 107 Efectos dea decartoria de heraders wn. 1 Teh! Etests oe fa nscripeon dels detarta- Fede betderor seresrnecnrenenees 188100, Discrepanela juriprudenciascerca del Bleance dei inacfpsn de In desarto Hreeherederoe orem 180 Captor X {CACION, ACLARACION Y EXTINGION MSELUS ANorAgiosus winscmIPCIONES 1.10, caneein det acacne ene SRescalsaate“aiaribalsWaeis a by Ala a ov iio ‘papliestoe =. De SPeuEEaS recat Sigocumes seed ates tinted ap dame penn erence 14 Sree cate ancteeac as ‘ec nscros en ford obn 1 Eason 2 Eo Sn aa a 8 Talay coset nes J 1m. caducided dels insespalones occ) Ist [HE Rotasaslarstodae ss ecncnccnccncs Carhruo XI * ‘Ay Inrsovce Spng4pto nnn nn Sia an ScnmgmamE ao. eee os sou 1) Beramemose sasaieus mesa 17.901 UIT Bi pencipo gonara el entoal nn, 208 SAL) Llmtes a recto dea ncn califce™ 1) Opinisn de Leper de Zavala 2 Posture de Mobeel de Espands 5 pinion de Sing ene 1) Delermineioa del mendataJusiel, ‘lenaey persons fects ne ) Recons cova ispecies ne cirED $ 2B Ramblin deat 1260 nm BE ‘Secute de recall 2D Leelee nee Bi 3} Decstones conta ia gue procede p Seslanob sO‘cantroxo XI onxACrITUD REGISTRAL _ny Connmenacoves cameras $18 Congept wees Pd YAR eilecisa esicton Ea 1 a waracrern Loe ante del able 20 PAL Pina SO Eaten mem Bp ES {HE 12 fepabice rent oie Ta fe nabs ey cinewasiemdn 3h Sigel canis 52 » Le eats cnt a fe psblice vista Biter ope legiimaclon com 8 | 8 | taconite anes ‘go: Birinci aeleginnetin esc MS fake BLRSERA ef pues regia © ‘igual enon BE ay SERED Ero ee ia tae de sesibfomacan eines A i Dibtograa nn I | Cartroxo Pensa PUBLICIDAD Y REGISTRO sinlesars eono Gciot, oq sp auere dara publica fa. cea smal objeto de nuestro estudio, ') Conearro aunts. En tal sentido, s9 afi sgue'la publicidad destinada a. rogue eagnpse ‘bios. reterencla sca y no Sonoczent, povaueYomencs ample, 5 Fraseion area gltea; debe ser Per roe afaa en cuulaulersnoment cckos, om senile Ba por el drgano. te Gobee esos Pres a zea Pesan Ces inizpctto a eh TS nore a vin eines Gil Franc, runucipn vnemerno 2 ‘pucslos define «ls publicidad como la cognoteb~ [ded de hecho en base a wan eqlareclan setaltiva ‘del grgeno competente, puesta'a dlsposilén del Diblico Por los medios previstos para ley 52. Naronsceze voaincs. ae Jos auras que se Ban {Rraleza de la publicidad, edade nor Comraae En.estoy cafoa, ta Geclaracion se- ‘Siistive proviene de.un Sresno publice. Stee part, goneralments, ta publican su {erree wastes de devechs publico® 1) Norincacibw ponies. La_natificaclon pu bee selina legal cama + Legenda Zea xo niedacteri el dereciornin "NP Sere lars, vor Hermans Gi ntrodesin at ered hipoteara, bb rns Git roo rake ipl 8.gue la publicidad e2 oy lenzas que ln pista ein docurantac ‘oeseeisiras"*. 1) Orono oe. Aue, “Rating au tani cs. oublieed ge once ual oe a Habla esl dele a considerando que en el eS ee fel, la WadictOn era un me. fo de publicidad, aunque muy rudimentara, Dis. io poses, ene ia ¥ yuxtaposiaton, : ‘dad.de los etados dg hecho, a a suttade de Pritam de publica, of tn $6100 aie Stn ap locad dnun edo de tdenion legisla" ETT Soie sobre la bast atado de hecho le derivada delare 1277 el Céd, Ge gia ula copes generalment Civil, en cuanto exige el, ‘Conyugal ve reximnenamaimanran |, Rm btn ra age eRRiSaRIReRR SE Agate, | enemas mnt te sn‘aunque se trate de bien SHEEN Fadieado ol bo ble ergy o ineapaces, Sate es sia tarcorot ee) sponta porel erento emia mushis al, que prevalece - has on 6 te PE as dl lee CO or, confer Sstencia de In Haag DU eS asd cree de oe ciumos a su eatsients © areas. ¢ tp. Congaro 25 ramen SOUTMAE ee spall lala Sie ae aguas pub clas pecice Sapo Sees oe sic. Setarion, para slg Se Com ede ems ea ey no te Pu ubeged Sateen PUR Sem ara ott U Boiue i actividad © el medio Om Seip dea ono el Fees Te morme ee sate ohne eee co nig sears patos Raga. pee seuueo aE r "am nai gm satiate i us Q 5275 so i apinar qu nomtmente insets co Zouno ofieina publics, com comunto Heone ipeitadn eplen ave a au SE ee ender ibrot ore einutldn fos abies A guia a Bade a guorancia® 41. Chass os sro, —Reaulia va dhdac tte leat gat de rogieuon gue fa ae rena ven sine clases. a gabe Gs So, dis documentos, do pha “Veamts en gue consite aca uno degilos. ‘em gue consiste 2) Roatsto pe wrowos. En, ext. 1 Teeter tanlonents oe he ‘Deainienwais muerte de-una persone. SUBSga Die auas us lamented ne hho.el seri Sis ea Ee eia seteioano, por conceal erescre Sh punten ay ees ft pore ‘See abl OSE Sota “o) Reais DF vocunses aiedad leaner oun ec! sna ee ac on 268 SA "Tami SE ala cargo Ge fn ael Bslado. a Stee a SUBSE AT fe wesuenon «foo on We essere rap pet, Ea ga registg Se toe tr, Se ere ls Se SEs Leas, ats na olen settee ante ee eitiptad no es expresad® va pub atu Lei a ela re ena EI a it fea ese oder ipmansn”-92 Beto ocontrato ngre- SSScn Se epitro Incorporade 2 un D0 ‘ocumento, «) Ramo oe esses, Hata la 2 ciate de rs oaxisieen ‘Sitomajuridieoy solos $a: Cusco we an su zalalera y finalldad, 9 stmbe Ja siguiente arcisaos.- Si ) Pansovatss y mene hadse Nacionales de Dereck ie Na wrecho Civil Hs perso. Ral Cuando na ge esol woeto ttular) Las eal ves Steg ile aa reiadons perma eat su etal Rl ets il i seamanx 1 PROBES i ferirse a aspectos seoaies ptan fee peat acon mrtg yan ene epee SR RTT I axe aaity i maces am cc wind Te ‘olen ool ob Eee ste fle ole meee, Guano #2089 cee yon mecireot, Bn Ds muvsenro o Heimad een eee ince Narre ee a poe ae reromvos, ba distinsi6® i Decxanatrvos¥CONERFOTIGS, LAS existe sadiea| 8 ectcares spac oxsasts dees es spagmbei ce aus cre dere rrewstal ‘Spied ins que eno a Sponibliaad, ,tereeroe Seria, par ron opetonaent $20 | | | aR ‘La lnceripeién eg constitutive cuando al deze ‘chomace conella” En nuestolstemme-elregist Sealionotors e& consilulo.” Blank 1 del decr lez SSRusa ice que "la tranomisin del dominic de las auiomotores deberd formalizarse por intr ‘mento pablico o privade ¥ elo producira efectos {nire las partes y con rlacign o lerceros desde fa ‘Jota. de su inseripelon en et Repistv de Propie aa dal Automotor" 4 0. Bi oenscuo migireas.— Pera Molinaro, derecho registal socal eed 3, 2) Aceon aterm marci con se. sbiratontiemai. La progunta consists enh sige poate 26 ona or = Sonfunto Se principles, que sean apllables a Yodo {ibe de regidros, ean Qxtosrenea o personales St'istumibran de passione steepest. 1 Posty arma stage = al wi grmunrs, Sn ‘echo regateal fn : oe aie sueden oblanetse pora de inductian y ener requladaras dala ac ‘dedos diversas dere ‘hos teeistales neciculeres ¥-que-ke nurs tae sins tga Ane, Co de doce rigaralame-2 gcidos por ol derecho Disease att rari, sefala apes de Zavala que ed a ee ferry esa deve deorfo bua ge peoee, Ba ce {Sitar diay ditniag ponelones en el debate sos on dela cpueenon ot 2) Posmoxa naam n poicion encontraca Sead «on lag que verimos exponiendo respecto de Is nesonselends dongral 18: portbuidad'de la existescit de tn derecho regis: se ‘rah Villas, refldndose alos numerosos nesistos ss eR ere : cisomreee Slovene | SAzanone daa alge dealer aaer SHIGE ssroaa, a0, que o) UO OT emunco, —;«——ples-achivos, nga i ee a Soa i ease tela. naa GeO | SRE angi ert ce igeieacey comaactees ae | ueuaet cen ede Tiacer las necesarias eSPrer echo regsral © 7eP7O" wede conseulge un. : oh pea etch Biel a a es pe giene se eee ia fenomene Gus ory as erectos de le toma ego que ala clencia dal davecho es un saber me- ssa, el proceaimen ‘Gdico siatemabicn nara consiruy una especies Season ee recente et | eh or eitat aa see ae s ‘gialidad. Concluye en que la formulacin de up ! uudasplosMgiecsuscensrrome | as sso, ca ras ere me ov, Fle P. Rena dr rete! 2 apa u Zave, Cur rote ora pierwas oe ut oS pene=po ETAL 1) Concuusiie, En: sefuerzo, de estas ideas, ‘cabe recordar lo expuesto par Chico y Ortiz, dis igulesdo eau gun ete ure dune stro adminjgtrative, em el sentido de que no ‘Beate que an registro esté regulado por normas jue ‘idiees para. gue aes furdleo, Se requlere algo és, que-a et juicio-es la publicidad material © Sustantiva 1 Chico 7 Oris, La imporianclajuriica dat regitvo de arpa ese iste arene Cartroio IL DERECHO AEGISTRAL INMOBILIARIO A) Ternosvecion 410. Concarro.~ Para Molinari, el derecho regal iomobliario guna pate Gel derecho e- ‘isrel que ae reflere “al conjunto de prisepios 7 formes destinadoe a reglar le organizacion yl {inclonamiento dels crganigmos extaalceexcer- {gedos de reveptar fundamentelmente lot actoe 7 ocumentos concernientes a los derecho reies 9 Aloe que afectan, relavos a los inmushles, ast fom también las formas y rebultadoe de tes fe fistraiones'y, por tllimo, tos efectos'y conse: ‘Gueneias uridieas que se derivan de ela”™, sunt re za, Vila define coro el con Junto de notmas y priacipios que regula Is of hlzacién, el Ainelonemieme 9 foe efectos de ia pa blleidad’ registra, en funcidn de In constituclon, {tansmision, modifieacion y extinglon de les dere: ‘hoe seales sobre inmucble ‘olinato, Curse de derecho registra inmabitaro, Far IME, Remon dent regal ier,. tanta 6 unncro nesta 4.11, Onsero,—Es a publicidad de clertos he- cchosy actoy para dar seguridad a relaciones nacidas Rikdveglettimente, be rezén de ser del derecho $Sfneat inmobilaio e¢ el de ser un instrumento de seguridad® 412, ‘Tanmozoas.— Algunos outores, cep soles lo denomunan dezecho hipotecario (Jeréni- fol*bonitiee, Saenz Ferndndes, Hernéndes Gil, Eke ‘otiog,” Bote, terminalogis esia hoy total= Stente gupevada y se debe al hecho de quel desa: Trallede esta saima del derecho se inicld en virtud Tal cstudio de ls ley hipotecaria espastola de ‘ian eins oe correc, ek Yonles referidos a inmuebles. Asimismo, es de- Teesledo amplio, pues no todo el derecho hipote- tatio eo e objato de eu ext. ‘La mayoria.de lot autores espafoles (Roca “Sastre, Lass Berdejo) ablan de derecho tnmo~ bls Sgt termunolgls ees scale Palo regiteal foe Lmita ao inmobiliaio, sien Be ae bia reelteacign inmoblliaria es s6lo una specie del genero darecho registra ‘De shi derive come terminologta corregta 1s de derecho segisttal inmobiliaro,l-que hey even {con mayor aceDtacion y es empleada en Je Carts ‘Se'Buenos Ales, en ol punto I, en el que se decla- So Masel derecho veqttral integra el sisters Fialbo con horinas y peiacipios propios, de dere: Ein publice 7 privado, que coexisten y hincfonan oMedmleaments constiuiyendo una disciplina i 1 ge ast Seach det motte asco necternas AO at Udependiente, de Ta cual el deresho regitral inmo- Dllfaro es ua de sus principales ramas’. 1) Serres neowematis, $18, Concnrro,~Cuando se habla de’ siste- mas registtales se hace Feferenca alas diferentes TBrmaeton que se pueden organizar los registos gmobilasios, ast como tambien a los diferentes flactos que en éstos puede tener insripeién, no Siig en cuanto a eer declarativa o- constitutive, Sing tamblen en lo concerniente ala proveceton de Iooterceros, 44, Busv woot oe can oo 08 108 sem aati may gorau earn, Eiealithes forens ’ z 1) Sisraua mauces. En visperas de la Revolu- cién ances, salvo el gion particular de algunas othumbres entre os acto tesltivos o constitu See de derechos reales, Snieamente les donecio- pe eren publicadas ‘Durante la Revolucion Francesa se dicta ley ‘del Bde mecidar del aio 1, por la cusl se creo ix Dublicidad de Ins hipotecas sin prever la de Tas isiones inmobilirias, lo que conattuls una {eve lla que ae subgané con ia ley del debra Jano del aha Vit, que ordend al miamo tempo ia ‘Publicidad de las hipotecssy ta de las transmisio- RES inmobiliaiag, pero. solemente cuando eba5 ansmisiones recayeran sobre derechos, reales fusceplbles de hipotecs. La sancion por Is falta {fe publicidad es la noposbided a los tereeros de fe Bansmisidn c conminselgn del derecho real. cre COE (~ ‘Pero entre las partes el contrato es vido y pro. Guctor de obligaclones. Ley se eplicaba tanto a {ns transmisiones a titulo ansroso eomo e las a te tuo gratuit. "EI Codigo francés de 1604 consagra el princi ‘plo dela tranamision solo consencu de ls propie- ‘Ged. ‘Sélo replamenta Ta transmision de los actos gue contengen denacionos o sustituciones de ble. fee suscepilbes de hipoteca (ars, 030 « 042 y 1050 lta) "Por oir gata, ie Jaspmudence Bote fot als sancion del Codigo interpret6 que Ro co- ‘retpondia imponer la publicidad para los actos a {tule onetoeo, Jo que fue coneagrado por el Cédi- 0 de Proceatinento. “La doctinay In jupigprudencia hicieron hincs- pig sobre la netesidad de una buena organizecion Se ie publicidad nmobiiara, y se Mego asi « lx ley del 28 de marzo de 1059 que ordenaba la trans- ‘Eipelén de le constifueldn de derechos reales so- ‘She nmueblee incluso para los no susceptibles de ‘pote, tales comm ig servigures yl hate; 15s, que no se inseribian en la ley de brumario y fiegdita sneer ete los actos inscribibies a let {os derechos pertonales como los srrendamientos ‘lange plazo.Quedaban excluidas las transcrip. ‘iones de las parileionesy transmisiones por cxt- “de muerte, sea ln qucesion testementatia © ab Giieetalo, ‘La tenteripelgn gale stendo un tee Quist de oponibilidad.. Porla ley dei $0.de octu- Bye de 1895 ee extonais el mbito de las trancerip- ‘clones alae frenemisiones por causa de muerte ya foe actgn detrei, ale como ia ariiones “Ea ley del 17 de inio de 1988 permite la trans- ‘eripelin' de lot mandamientos de embarto, ‘parin de eta, lo parte embargada no puede ya endo ASSIA, OMB as enajenar validamente su inmueble, ni grevaslo Goa agin derecho real Ademds, las enajenscio- Sef he‘ publicadap son oponibies a log acroedores Ghibargantes. Loe repietros se llevaban por los Gpallidos de lot propletarios. Por ello, eran um ‘Eso fipico de sisteme cronclogico petsonal, de {pera oponiblidad a terceros, erp que no protegis ‘Tedguisente de lar nulldades dol ecto inscript. 'B deereto del & de enezo de 1055, si blen man. ‘uve ol sistema eronologieo ‘personal, instaur6 GGubion un sistema de publicidad veal, mediante ficheros ordenados por pareclss., Se prohibe Ia Dublleactn de un aeto de transmisién si el ante: ‘lor no be eldo insceipto 1) Sisrva ausuin, La bistovia del Regio remobllsno sla et‘Gh pedacy del aunties Tore" Aleoonias El expecih sentido de fas for Ws eioe aabolos que snimaba a primo echo aisman conti desnrollndose tespec {olde loe negocios inmobilasios, en expecta os re ‘ealos' trenton "Al prncipio, Ia entrega dea cose e operaba en fonts tleme yen presencia detenigos cus 5 Seoterte slow nmuebien,folemnlaae due 8 Secominabe owerung Tego, entrege va no ae operaba en el mis. ‘mo nttdebe, sino ue las parte concarian a i ‘Bina qa ayuntamienta se comuned a redaclar Becumtes en ior que’ contabe le entoga, Tos Gules quedaban en por de ns pris. "A parr el siglo aso comenz® a asentar los negocios sobteineunbles en unos Fepertorios of 4 nto, er Lon Jet, Laine de dares pate Sol pe mega 7 8 EeeaR: » ings massa, ciles que luego se transformaron en libros per- fanentes, el mas antiguo de los cusles es el dela ciudad de Colonia dl ato 1188 ‘De esta manera, la inscripein se fue transfor. mando en ui acto ereador de dereches, formancose {intima conviecion de que l acto de transmision Gel nme no esta coneluido sno selo inscribe. Ta recepelgn del derecho romano en Alemania ‘estorbe tenporaimente ol desarrollo y la difusion ‘Gnlsistema del reeistzo inmobilari, ya que los re- [Button eran aenot a la concepeidn furidics de los Fomanos, pero no logré detoner su evolucién, Fie ‘alent Jl tea reas s pate dels ‘Yarente en el siglo 20 ‘hes caracteristlons prinipsles del sistema ale- san Son las que siguen. ") Hl procedimiento os oflial. I registro es ‘une geccibn eapecial de los tetbunalos de dstrito, sti por her que ene doe tuncionarce fe colaboran ef levador del zegistro y un oficial special encargado de In parte correspondiente 2 {elabor de ngrimenoura. El procedimienta es de Jisicieh olan Bede responds por las Mewaclitudes registrales y el acceso & ‘bos es publice pera quien scredite un interés le. giime. 2) La anticulacion 3 formal. Baxlsten disti- tos relatrles que coménmente colnciden con los Ue tos municiphos, Cada Bnea dene une hola re- ilstrel propia que se ama folio real. 5) La ordenacign interne de los ihros del re. agaist dabe ser un espelo de Ia situacidn Juridica {Gecada finca, por Io que a cada fina se destina un {allo que en raided es us euaderno rogistral, lisa ve ingeriben lat relacones de derecho pris sienna ¢ ens notseutnoreansie ‘a ado’ que tengan trascendencia juriico rea, El Jodelo de fella celocs on ame” lugar desor ‘Bon del objet ent co, expone ow eo del lector Siince sttiada que iicuye a ceran Stulriades tomo, bor ejemplo un derecho de paso sobre i {ince colindamts, ‘xdsten huego tres seclones: In primera ls exprosion del comini por in qu Informe al lector del propletaro de la nce en ia {ual so segitrn ln terior iteraciones sobre: ‘onlays seguncs se rele las cargasy limita. ‘Sees ee is hbo qos conan ‘9.Cada inscrpelén supone una posielén re. aint ‘lata we oben por dos medion @ Pore slicitud (airag) a pedido de cus) quiet las partes Su ingaeno determina eran” {Bo "eureglsto munca procede de ozo erin dec e acavymen tea podlde dl peridicada a cuyo nombre SESEEnt? “Seber ser hecho ecerariamente en ffstumenio publice, Ene ceso expecll de la {Eufasnung, esto esse I rasémiion dela prople- ‘ing, se requlere un consentimiento ble pera In ihseripelon, Par olargar eve consentimiento fe neceseio gue el astorganie tnga el deecte SSaatpio ss noctbe: -Ademds require tne dona no interrumnpise de tranaaisones._ Con ia Jnetipedn queda defintivemente conciaia la mo. Alcuin aco real pr ser étaconstatta 5) La inserineion os un, presupuesto para Ja sagen Gal derecho, Daa eter adgueton de'Gerechos sobre urn Gna se regulere el cove: Sede lor interesndos yn inseipaon en el regis: fo. Ambeu lemestog son consttucven, flea Slguno de lon doe queda sxokga ln sagulsilon isin sD(879, Bargesiches Gesetzbuch). ‘También sere {ular a inscrpelén para iz extincién de los dere- Ros G75, BOB) y pare ia modificacién de su Gontenido (677, UGB). XL convenio-al cual se aoe referencia es el-convenlo juridleo real que hada fone que ver con el conven causa. Te comnrernis 1 pemula 80 genet ‘por st sola lodad dela inca, “La trans BBn formal del dominio esté desligada de ese fe Fbmene mediante In abwirecciOn de la.causa. Tl Eonvenio del | 879:se superpone al negocio causal Sins taportante de ton conventoe es ln auVlas ~ Jing, necesata para la transaision de 1s provi Sac” Le auflaseung debe ser dada por embas par fen, en ie sfeina del registro o en un jungado de disidip oante unnotaro. Ante la negative de dar {fe auflosgung se puede demandar ental sentido. ‘Dise olf 673 del BGB: "Para la transmision de dominio de una ce, gare raat une BG ‘Son un derecho, ast como para la trensmisién 0 gravamen de-tal derecho, gon necesarios el. conve- Sie del ital con ia ota parte acerca de la pro- Euceon de la modifioacion juridica y Ia imscrip- ‘dm de cate modiflescion en ol registro, siempre aie Isley no eispomga otra cosa" 1 Se presume gue los derechos liscriptos cexisten (fe public) y-que log no inssriptos no @xls- {oor pezo.se adie Ia proba en controrio, Te [posto do los tereeros de buene fe se los protege en Bisnis hart confiado en el contenido del registro. SE protecclon no se extiende alas referencias rela {iver as eiteunstanclas de hecho, alos datos $Siativos alas personas, etlvo, por supuesto, a la Fdentiiee det uiuar. Se extiende en cambio 2 Ta) be adqulsicion de ia propiedad derivada el no propietaro. ae AU a Sasa sicieninian = 0) Ls acquiseion de bipoess pot consent rmiento dado por un falao propletario 0 por esiot Fall por un falo sereedorhipotecano, 0) A las adquisicfoneslbes de carges que 20 sparecen en el feisto 1 Alas negseios que de buene fe se celebren con ettular insert ‘Bl perjudicado tlené nicamente una accién persona tenet feo cote rwron Suqultlelon de Gite lo fue a tulo gratuito ‘Ea preseripelsn que conima las inexactiti dep operas los treinta anos! ©) Storaua avernasianoo Toxmus. El clemento fundamental de este sistema pasa por la maiiew {elon del inmucble que ex elvequisio Rindamental para que el inmucble quede incorporado al siste- fon Esto sigolfica que.en un determinado lugar pucden coststr un sistem Torrene, aplicable & {es propledades que han sido maisiculadas con un slotena stint aplcabe alas ue an no fo fueron Ta matriculaclgn o inmatriculacién se inicia ‘con und solieltud del propiearlo de incorporarse ‘PGisomas El seeisto realiza un pormenorisade SnD ap Sos eoreepondionar ee o- ‘Heded, sat comoo tambien de je configuracion Evfiel bien, es deer que el andiss es juridice yo. Dostatice, i'ma oo encuentra objecién, y previeposilidad de duc os tererosformulon oporelan a pedi de {estiricaacion, el registwo dicts una revolucién Ggpontendola y emitende el segundo elemento ant elem, See Troe de dere ce. DeeSpE: m asco ITAA fundamental dl sistema que es llamado certifies. Golde titulo. Baste se emite por duplicado, el origi- ‘ia queda en el registro 3 constitaye et follo regs; ‘ay Spel Gaplcads ex eatregado a propietari del Sa oie inaticuiado y connituye su slo do Propiedad Ther traneferir ol dominlo de wn inmueble ya Ancergeredo al sisema esto eyo nmatrcalndo~ ‘eterBeenta ene egato al ais caus oer GGEYar alo, Skea eoeae uh iene Shits de stbos elementos y,si-n0 eneen Spjecn' quel fommiuler, procede a inceribir la ples Grendla mediante el siguiente prosedimien- te contectnm on ial y duplaco nue weagetd con ia modineacion operada por ‘Steve tansforenciay ants el anterior, En code nuguferenca se enende deel dominio vuelve al Fanatrenes fie quien io tranaiere al agquene we Ghia eer que produrca un periicio« ‘tence ae subsane por intermedio dune ia. eatieetane a euye fn exe un completo site sade seguro ‘Gn cuanto a sus ceracterstcas, el sistema To, sgn ane poe rte st inmyebl como anid Beveplrecién, ba iecrpelon et, 100 SSastlitivg sonvaligante, puesto ave purge a1 SSip de evalquter naiiond al entenderse ave, en Sui Usafectncia In cosa vuelve al Estado sachia dir Sei, pure tensmision y+ Seas Go ereaoe rales sobre ues Sapien prascwo nace. baconuiamo a cstablecis ol sstema de titulo y modo cuando s {Gate de adquinciones bilsterales, title ese Gt jurialco causa, otorgedo por ua persona ce ary lepitimads a efecto, instunientado por es Pxfure publice Ei modo ela tadielgn prevista ‘helt S17, con lag oxigen dal ar 2801 7s. fuentes, : "El modo eh Véler Sésietd cumple dos fun- cloned: por tun ado, posta a relacin deta 8 {favedita con la oa por parte del sueto Gtalar Ex derecho veal , pore oto, Eéne ia funcion de publicidad, “Como exeepeigh a este satems, al Eodicedor stables par las Mpotecas un ite fa de publidad regia, telendo en cuenta See Hata de un dees veal gee no e ree Soft posertn, Bart sige de Coa Coll lspe- RULE hipotre consttuida wn toa trios pre {riton debe sr ropstrada yfomada razon de ola ‘rum ofteio pabico destnado ata sonsttusion de Alpeleas o rogcto de ella, que debe extatr en le Sic cou lo nites goiinafrovnlak fueblo en gusto esablezza r Efirazones por ia cusies Vales Sorel adopts iin'satema de publicidad no reiatrel on materia \iinobiaia, con excepeion des ipotecan eat ‘censsmenieexquesias en ia note al captalo VIL GTR SEY, selativo ae powees,yhtego en a ota at ee een ound onoclmiento de fa si Sublicldad rete: {far pero que los deecna, rincpalmente, por las ‘onalclones del pals nese momento. Ast en parle Lina de la nots dice: "lin un pale come iets donde dominio dear nehen no te ne en id mayor perte de los cas tiulesincontes {bles la etes{ied dl rags public eeeria un Stnbacazo mas al eredito ipotecari Bl mayorvalor que vayan tomando los bienes terrtorales, Ira regularizando los tutulos de propiedad, y puede llegar un aia en que podamos aceptar la creacion Ge los Fegistros publicos’ 7 4.16. Los nnosernoe mmovmnetaies.~Como he fmos visio, el art 184 prevela la ereaclon en las [previneiat de registos para que en ellos se inscri- [ben ids Aipoteces, a fon de su opontbilidad a terce Jos: ‘Sin ciabergo, on esaz leyoe provinciales ce lestablecis acemss la necesidad de ingeribi, pare leu oponibilidad a terceros, las adquisiciones, mo- |aitenciones, tansferencias y extinciones de cual (quier derecho veal relativo a inmuebles, ‘Por via de estas leves provincialee se le agre- igaba un requlsito no previste y expresamente re- Eftzado ena legisincion de fondo alos derechos ‘reales gobre snmuebles para su oponibilidad a ter Botonces ae planta Ia eucstion de l-constitu- felonlidad de esta exigencia y, salvo la posture fininoritania de Salva’, que eatendl legal ie ex jgencia en virtud del poder de policia de las pro fincas, a mnayorla entendié Jo contrario, onside. _[fande Inconstituctonal Ia exigencia por violar ei lart67, ines ily de la Const. nacional. eh fue la dnctrie sentads por la Corte Suprema de Justicia ele Necion’ “No obstante, ens préctice funcionaban los te- ists provincinles.- fin su casi totalidad las e=- Grturaa'y demas documentos de adgquisieién, mo- Gintcacioy, tranaferencia o extineign de derechos feales sobie Inmuebles eran inscriptes en los re vanes penn apart OOWILANO n jstos, on abetracién dla snomalia que signi EE inconatincionaldad $17, Los rnorecros pe nevosna,~Deade. un ‘printer momento se advirtlo acerea de los income. Rlontes que traia aparajado el sistema publiitario. Beevisiolpor Vélez Sereteta para lor Inmuebles Beto mole la presentacion fe varios proyectos fe reforma al sistema, entre los cuales merecen ‘dectacarce tos siguientes, ‘) Hl proyecto del diputado Bleodore Lobos cent en la Camara de Diputados en ls sesion del Tide" septiembre de. 1890 9 su texto cisponia ‘tagregar como art 4052 del Cod. Givil el siguiente! ‘en todos los easos que este Codigo exia a tradi SGnven le constitielén o tansmiion de derechos {etles gobre inmusbles alo be juagerd hecha cea ttadieioa por la inseripeldn en el Registro de la Propiegad de los respectives insiramentos pus bless” ‘El proyecto de Lobes so inspitaba en el at. 390d ael rboze de Freitas, que Vélez Sérsield Gosden al nedactar ol Codigo. iste ar. S808 ce: ‘in trdieign de inmusblet tos efectos de trans- pili derechos reales sobre los mismos 9 de cons- {Huinlos o tranemitirloe se Juzgara hecha por la anseripelén en registro conservatorio de los Tespectivor instrumentos publicos, aun cuando el Tahsmitente no haya hecho al sdquizenta treaicion tectiva del inmueble™ "Al docir de Léper de Zavala, el proyecto era fiel al ssterag de titulo y modo, diferencigndose Geto dispuesto por Véles Sarsfeld en que soreem- plesaba ala tradieign como acto material do entre- Fe por la ineenipeisn de les documentos en el re- {Bist como dnice manera de que se tuviera por eg2 ens Reema realizda la radicion en materia de inmauebles. Ta. Enserpeton pasa.a ser consttutiva. Antes de ella zo hey tradielon, no bay modo, no hay, derecho reel °) EI proyecto del diputado Barraquero entxé a ta agua oes senon cel 10 de sephionbre ce fata. “Propone incorporer en lugar’ de. un at. 2002, como i hacia Lobos, un title complemen {aute dentro del cual ol prior erticuto ers i repe- Weiéu'dal proyectade por Bleodoro Lobos. Los ‘Sgulentes feguiaban ef inelonamiento de ios te- gitros sguiendo los lineamientos dela ley orgéni- Ere fine vigentn on ex moment, “En I8ll, el Poder Bjectivo reproduce el pro- recto det diputado Lobos, y, en 1880, 18 1 Conte. Tenele Nacional de Abogidos propane como nor. Jha transla Ia adopelon del proyecto Lobos Hits una reform integral dl Codigo ©) El prayecto de diputado José Galiano (pr0- ? de Berasho Civil en Santa Fe) entrd sla CS 05, Prope- Ze lasieurey el sista Torens, para local reacts ‘ina ley de oshentay sels acetlos®. a) 21 Anteproyesto de Bibilion! enuncis en el uipro i el hatamivnto dels derechos rales. En ff itu i lamado.*De los derechos reales’, el Stas Ise danomina“Disposiciones generles Fes. Pete de ioe gerasnos aobro inmueblee™y abarca ‘esd el ar, 2902 hasta et 2802 1 spe de Bava Perma J Busts pura del dere athe Rapa Argentinas em lino, Ae SPREE & Wtetcrcera tame’ 8h. Galan, foe do ax Cos La pseion voles Po scart H eg orascio arose noLAND rs ‘Por el ert 2852 e proyécta un sistema abstrac- to igual al slemnén. Dice art. 2382: "Bara trans. fur la propiedad de un inmueble, para afectario fon un derecho realy para trnsmitiro afeciar ‘lsmo.derecho, por actos entre-vivos es necesario 1 acuérdo, de ls partes sobre esa transmision 9 asian y sincere en regio mobs sot ones oinseripto aa epgende oblige mes peraonlesy autoren a exiginia inseripeen ‘Suapdo es hecho par cccrtura publica, ate ar- Por su parte, el art, 2965 dispone que “las transmislones, adquisiciones, modifieaciones Stinoines dé derechos tuales sobre inmusbles, por causa de mueriso-por otra que a ley sutories ‘bn er inscrpay, Braces de seit se considera que no existe como derecho real respec. toe terceroe™ re es Las sentenclas pasadas én sutorided de cons Juzgtda y las pariciones de blenes quedan some {ides las pretentesdisposiiones ‘Como el propo Bibton! lo pone de maniiesto st anotar el art. 2895, a inscripeln es consttutiva Data log actos entrévivos, pero en lor cason de Sp st a facie no te eomprabaona bata proteger a tereeros dea fe publica que sur Selotaatentos del egisno. NEE En log restantes articulos, Bibilont proyecta ‘notinas basteas en materia registral igtuendo los Iigesmientos del sistama shemn. @) El proyecto de la Comision de 1696 preve ge ps derechos fetes paran a consti ibe ‘Ea Seccidn Hl $e denomina: "Delos derechos ges Steines* nscao nome, sate pule ran ad gaps ican that aupactnenienraan smut pn Serene acter se |nscriba en el registro. Sinn emt age oman neem ens cst teati cio Gear nee sai ae ri sD aig tame date Riese unter, atc oe en i Beernmcatewtine a can Soe ghee rand yet Sree ace mete ae ieee iaians tacoma SPadierde ee las pares sobre la transmisién © doonc”. Blvalor de la inacripcign dependeré ex Shusivamente Wel acuerdo abstrecto dea partes, va 2 pe slanlnroyecte de 16 to gue sac ef el contato,y ota inseripeion reemplaza la Ridlelon come seao de sdguirr derecio rales Sobre jnmuebles, ‘Bl grt 1472 del Anteproyecto ‘ees "Los derechos reales sobre inmuebles slo se adguleren, tansmiten, modifean y extinguen por actos ene vivos, median la inseripelén Gel cto expective on a eglsto Inmobiliacio. Et {ojurialco axe mo te inseriba en el registro tngendrard obllgciones personales. Sifuers ctor fgado por eseritura pablca, os sereeros podrén Te aber ia pertinente hnsripeion ‘Como se ve, parte del texto esté tomado del ‘Antoproyecto de Bibltoni, pero se aparia de éste ‘Sueuantorno adefte ia hgute del acto sbstrect. ‘La inseripcign ea, en los actos entre vives, consitutiva y existe plotecclin al tercero gue ed: ‘Gulereatkulo oneroso, salvo que hublese acteado ‘8e mae fe, cuya prueba esa cargo de quien loin. voaue. 1) Bxaprious 2505 nex Contoo Civ. $18, Avmsospmrrss.—Le recomeridacién n® & ‘aprobada en a Il Congreso Nacional de Derecho Clon celebredo en Cordoba es la fuente inmedisn {adel ait. 2006. Esa recomendacién se eprobé en base a una ponencla de dullo Lezana, que seguia los lineamientos del proyecto del diputado Blo: oxo Lobos. Sin embargo, le rodaccién del art ) 2508 no ha sido feliz y encierra'en st misma una] fgrave econtradicelon entre su primers parte ¥ el3 aspen ats ang eat, rode tent a Sia ii Vonage ieee orp eae Se ata ah ce amen es Sea ofa Ste teal ieeoneiate prosucto de Les, existe reepeeto de éste una dl pope ean ret at Bate lana aril eae Sopa enn, nites as Se a eenpte a apa ce Deka ga aaa ee Bee tc gat game Roem tees cue iste ‘oven nna teat else opeciaai eatin Weta: ote sad ning Een ea iaesae Se sti Souah ies piel orice seu Rie Uetoascae gate nee. a BRR ‘aio wei nS f feulo de ta tradicién, donde la inseripelin se eoreaba mas a ser declarative is ‘pBa parle ae nprucba te renomnendacn ne 8, come conseeuencia del agregado:propuesto por Helguera, Is primitiva ponencia de Lezans; y Eon el siguiente texto: “Que mientras se Reaice a fevlaién gencral del Gédigo Gil ge aancione una fey ave sisponga agregar el artioulo siguiente: {ood La tradietgn requesida para la adquisicién 6 tranainision de derechos reales sobre inmueble Solamenta se juzgerd perfeecionade joediante 1s {nseripelon de los Tespestivos ttulos en los regs {fos inmobiliarloe dela jurediccion que corres. onda y en todos loe deride carce esas adquisicio- ‘Reso tfansmisones no seran oponibles a terceros Inientras no estén vresictrades, lin los casos de {ransisiaign hereditari le inscripcign tended feo ISrggoactivo sia aoha Ge facili det Tia recomendacién propose uns inscripcién consitutiva, salvo on los cee om que la eagusl lon se opera sin tradleln,y por ende no son puesiae de eplicscion de la teoria del titulo y del Erode, Enopinion de Lesana, lax hipétesis = hen eran Joe deta caus son a rato be Simari, el consttuto posesorio, ia partcion del Confominio, ef legato de usufucto y las serv + Seimbres predislos, a usveapida'! gute Repat ree reenns, Woline, ‘Sno 36 oot Lpen ds Zavalia, ooluciin hstiria dat derecho re gira Sepa ageing en Wotan “Ei So eennbattiiosn, sear ong erate derhl ace cde a ip eats cen eae ot tae Te ec cima a er ele abe enn ania Eire acute ett ee ellos de ‘Re iabs eee tes Barat Se reiterates seagate goa : Feria sels omen a ina ese eat sce esttee baab Toe neotenic ane cies i merece oats ges ts cette Shae Sir coaticee Lee sss ch cient \ SoReal want eon antes on aa ee deheattae WeStncomme is acta asta qi omembatetec Fer ids em ot dent ce yearieis ie aes a Loner Lach rane ea eter fees a eee erreur ecm 8 ee melanins a es Ze Sei sieueia Sieg, eeepc iggaten tart ete rn tose sansa RaaIsmALUOIEIANS 39 ‘Gp uardy ee prt 2! espren auc les agua Pn itendenaie | ') Tia conteedicet6n apuntada an el art. 2 tue peta de inti de reso or low palm: {og Comentarios a ia feforma, Il ema se Subsa. i con el dictado de la ley naclonal de registos, aby que ens art ctublece caameste gus fn Instadpelgn es e loa fines‘de i oponibiidad & {erostoss Bets texto completa al art 205, ( consagra una inseripelOn constitutiva. En cam ) Cankoven ob Scuure1Ow IY HL SISTA 20, Disnvras ornwowes,- Algunos autores soutiutva: Slee Darlen de une premise incuestionable como es is Re'conaiderar de ia esencia de los derechor reales al ser sbsoluto y, por tanto, oponible erga. om ‘het En consecantla, dete que el derecho rea, Dendiente la inseripeldn, existe entre partes pero Roves oponibles tercaror 9, camo dice elart Zi de Tntey 17.01 yet art 8196 del Coe, Civ que exis Han ente © personas doterminadas, ne es un ich rarer creat) {io cuanto ela 2406 athe de fercerae no eabe Stor distineid gum! treet autem no = mare ageeees egal ima fore psu Cio yybl exipelon conatitutive 7 por inseripelén declarat ‘var En. cuanto a la inscripci6n constitutiva, hay diseusién posible, se configura cuando Is ins enpeign ex tn requisito pare la existencia, de Seto, Antes.de la inseripeign, el derecho real no} fxlsig En cambio, respecto.a qué se entiende. {seripelon declerativa, el concepto varia, Vea ‘moe! Al nosotros expreames que, en una inserip- Ba declarative, el derecho el existe ene partes pero no e¢ oponible s terceros,sencillameny Foino existe In inseripeign deslarativa, porgue la tole enunciacién encierza una cohtradtecién total, ‘ya que a el derecho teal es por esencia oponible roa omnes, no puede decir que hay un derecho eal que no es eponible erga omnes, Es decir que ton ese enfoque nines existiniala inseripeion de- larative ‘En cambio, sl nosotros expresamos que en Ia lngeripeign daeclarativa el derecho real existe an- fee de la masripelon y por tal es oponible erga.om- ‘tes salvo a eletos ierceros, no existe tal comtra- Glesign. “Antes de le incenpelon es ya sbsoluta, ‘penibie erga ones, a imitaclon de su ononibili- ee we da solo fronts a ciertos terceroa, 10 que no ‘quia el eardeter de derecho real. Desde este enfbque pavtelpamos de la posture empliamente frayortofia en el pentido de que le inscripelon En foateria nmobiliara & le luz del art. 2608 del SigU Coil de at de ay 17.60 es decor 421. Bt oowonevo ne. mercsnos, ~Debernos 110.7 su canon antares ear 2 'qulenes el derecho real no inseripto no les es "10 openiile. Hay distintas opiniones. enero beornas nOIOBEA ” 4) Hay un concepio restringido de terceto, {gue lo identifica con todo aquel que no es parte ni eevsdra en las personas determinadas aque se fiere el art, $195 del Coa. Civil yeh art 2° de la fey 11801. Ya hemos exticada este postara que dde ser admitida, reiteramos, harle inexistente la Inseripeién lameda declarstiva. aseieesecas ee wad hbarr bt selena ets ee scanty Soa past ose esa Se aces leas Rese Sees Seen eer ree erae pote eee he Serbs tanta aes ea he Scenes Seah east est dacs ashe Bane ; cote ces ecoregion siete se ate atatenges ei vile ae oat ae le atlas mit eminent grec ea ra eau etic ta as ge sma ean se Sigmon erence eet icicle pe nictseee eure ary Bree, rte clone cig eee te ee acta mn Soe ae eee e esitenardaniicn teh me teat seer seca eh ae a Se Sah coeaemesePy enscuo maior, Bl contMicto det tercero germénico se da entre ‘up eubsdauirenie de buens fey e titulo oneroso, Gleausante del enajenante. i conflico dal tarte- Zo lating se da entre ef edgulrente de un derecho eal no inseript, quien de buena fe Togr0. ‘amlento registra de tna stuacion uridico ‘Agroga que, en nuesio sistema de inscripeldn eclarativa, le terceros a los cuales no resulta pombe wh derecho real adguirido que no se ha ‘egistrado, son slo aquellos que han cons line prerrogativa en eltegist desconociendo que sie no era iniegro. No se requlere tftulo onero- 50, pero st buena fe, En sintesis, para Adrogué, Ios tereeros a qule- res se refiere el art 2508 son aquellos que et ama {ercaros latinos, que sobre ta base de In presun- ‘én de intagridad que results del eitado precepto, por inoponibilidad deo no insesipto, hacen, pre- {alecer fu shuacion jurislon reat dente eota'no inseripta, siempre que hayen obtenido hon rigutal yer lasaros Rest norton ‘riptos y de buena fem, CCierta doctrina fudiélal, concordantemente ha ‘dicho que "el tercets fegisval a qua se zeflere cl ‘ark 260 os el que ha sonido emplezaratentaregis- ‘tai de buena fede un derecho real que se wane {is de contormida' sla Saposieiones gas en ©) Por sy parte, Altra gostine que os terce ros & los que ae feflre el art- 2008 son los Uemado: 1 Aaiogul Manl1, Bl tre repira en Ties Te oni, Ste ia 14a. aaa \ | epee: erceros intaresadoa!”.Ests nocién ae opone ala “Ue lereere desintoresédo wos denominados Dent fis wetrane'n, 0 sea, aquellos terceros para qule_| nee la inseripeléa les resulta indiferente, pues 29 ‘os benefcia ni los perhudicn, Es una noci6n més amplis que a que da Adrs- {zue, pues no resulta neceserio que el tercero hays ffenido emplezamiento registral. Si debe ser de fauna fe, esto es debe Seuconocer la inexactitud del regisiro derivado dela falta de inseripeién del Jdocumento, sta buena fe se presume en tanto Jno se demuiestre quo conoclo 0 denis conocer 1a fnexaotlad registra, postura que encuentra su Inindamento wn Jo establecido por el ar. 31307 pu nota. Como expresa.Valer Sarsfield en deta jerfa un deshonor de la ley, ue los Jueces cerra- sen sus oos ante una conducts fraudulenta y per ‘mitieran que esta trunfare Ea tl sentido ze tone dicho que "a ensmers- ‘eién ontenida en el at. 20 de is ley 17.801 m0 {axative, por lo que una correcta interpretacion d¢ sid porta deve al conclunign de, qu fmpocs odd prevalerse de la falta do, guler persona que tenga conc delacton™. wala te rt, oe aay Eoteeceeamme ss tag Tee eae Pees ae Sais the enemas Se Rea eceteaniera ees ore ee RRSa mae sar nu een eer selene ene ‘chos reales, Ia masa del concurso, los acresdores See ota ed pone eentts ater tac Ecieat tapmasonte mame shee coraetin aa ere see ee cia see Sa Eason Seu ben caf iat ea gu he Seca nee Se cea acres es ee cities echoes aoiinas ta Slee py tuorsorensouncn Hl bali? 22. Pov ne 4 mao a ten aude Binsin" Sagin eat? del G64, Cr Teete tel iadictn deta cog, oceedor 0 guar snbre ella mngindeech reat, La uw. Se es des unlones porn lado. uh SiSreole neecaro para poner en contacts at tie ETE Garecho eat con is cove, posbliande ou segue ote ec 2 Co Aiea eee ee secaf egearncatiaah s War Sea So tac sch Insrodutor f derstow- felercieio, y por el otto erae1 medio de publiéided previo Drs tod os erection reales excepto ipoteea, adquiridos en forma bilateral ‘Gabe la distncin ene a tradici6n como modo de adie Ja posesidn,¥ i radielén como modg de agit el dominio ¥ los deinds derechos reales Jque se elercen por 1a posesion.. Como modo de jadquiris le posaridn, esta definida en el art 2377, jan cuanto establoce que “*habratvadicton, cwando fina de lax partes entropare voluntariamente una [cata y la otra votuntartomente la rectbiese™ ‘Re [quiere de formas logeles expresamente sohaladas (Gt 2976) que consisten en actos materiales y te exige Ia capacidad del art 2992 del Cea. Civil ‘En cambio, como modo de adquirr el dotalnto como en el adguirente (ert 280)).” Debe haber i {lo suficente en el sentido del acto Juridico cau Sal (ar. 2502) y, tatendose de Inmuebles, ge re ‘Guere ademds Is escriturs pabliea (rts, 2008 y 118, a tradicion de Vélez Sérsfield es el modo de aadquirin derechos reales (at: 2524, ine. 4 y era ‘demas el medio de publicidad (iola al ar, §77). = $6.23, Funcioy sca mani pesras De La Re ons f ta ray T2-TLL~ Le trealln alge endo ‘medio de publicidad en matona de derechos rea: leg sobre cosas mucbles no registrables. En cain” "Mabie, Senge JA Jonge H, Cidlae Cet! cota, TA ania 2 Sod pet (Eatcnitds para adicln como modo deni pose REESage: Sa penscvo mESsTEA, ‘plo, para las cosas muobles regstrables 7 para los Po Bites principio, la tradicion hs sido ust tase eieig meeripeion. Como ya hemos dicho, t2igsP3gua,apartdndose de sus antecedentes, 06 esicce qua ia inseripcion completa no perfer- ererneGe Gadickén, no es un requisite de ella, sino coma Ah clements dei oponieidad dea adh Gs eae Ga requisite disinte ala tradtén, ‘Povo de i que no bay cud algun = que le cua fpeldn do la uadiejow en Veles Sarteld de Set Ba de cequisicion, en cuanto posite 1a Se cion direct einmediat del suleta, con 18 cosa TORS fe ta evoucia del derecho zea) subslete $e" eeie ia tention en materia sommobilaria i} 35 de stun moo de publicidad dat derecho Sete co-continun slendo €1 modo de agnisilén} Tel abeecho real y,eomo tal consttutiva, ema deiulo sou total plene vigencia el principio con ce cone el ak B77, om el sentido de que anes SBMS Biba el acrecdor no aaauiere aingtn de, fecho real 4 24, Trance idoucon,—La cussion ae planes ete pumio en salons siendo ja bad Pate Clodento consitutivo para Is existe SeiosDesechos tesla, ces ono un preaupuesio a Sidberpelnt, apuede e registro observer uh d serntete en el-gue no conse que ge ha efectuads EEREMG Sno idcluao-donde se digs expresamen fe que no s¢ he bet tradicion? i gostrina entionde que ia tradicin no es uo pregapucste de is ingetipeién, va que nuestra 1 Bimal es de derechos reales sino de ttulos® 5, Cbg Cini onotas, 1 1, cay 3 ee ‘Eo més, la docleractn existente en la esr taberse ectutdo i wadilon eviamulcienta cone veaner de cdi ane echow ee lag VIII Jornadas Nacionales de Derecho Civil se dijo obre eate punto que “la trsdiclon uo ena actulidad un prequpusstondiopenaaie ‘etan legato is I Somadas Naclnates Se Dose. tho Registl de San Nefasly in V Jornada Saare faci Ge Deretho Ci eo. in enubargo, de lege Jerenda se propugna wna smodieaign lag os sent Ge que a tad fom sea un presupuesta de la inseripeién regis {tal No ef fel sn embargo, acrediar fonecen- ements eat hecho t tenor de ia necesidad de loc clos materiales. Altrin, con el consenso de An: domo, propone su aeredtacion por acta notarial ploe bolill ¢ 20 14S. sea eon nee ‘rsonats Ya hemos heeho referencia la ANision, eae tie plead of exsucreente ee ed Se Siay nec seniae st DN Gn AS Pane HANS Se Pies matin ‘thateria Inmobiliaria, en Vélez Sérsfield la publiel LS ae 6) Puntieman rosscoma aur Gy Se Poa, Cer nrc a Tia t- Mri Cin Cat ens tT ‘ginal mabey Se OY in“ sesso asm tradicién y que, en prinlpio, luego de la reform) porn ley fi, a fadlen ha sido sustitaia poe Erlnscripeion ed cuanto modo de publicidad. Tea pregunta que debemos hacernos es st la publicidad regitsal eo! dnico medio de public End en materi inmobileria, os eisten tos, Send on cuenta que yaa Wadicon ha jad ds Se sostiene que la tradici6n como medio d publicidad ef equivoca, pero que no lo es le rele- ign teal derivaca de la tadicion gle puede ser de posesién, de tenencia o incluso de mers Belen, "Hay teria estadon de Bocko de 6 una selaeign real que son oponibles &tereeros, Tmuargen de lo que indican los registras de Ia ju- Hsdicelon donde een inmucble, Un cago es el delaetentor de la cos : Erente a sereedor ipo! Pay Soles el estado de hecho congitente en que on Gi inuble est consetuldo el hogar conyugal y Hava joe manors ncepaces contemplada pot SEALE Sigua yanot eterno. a renin roseoni rac sm ehe'a ddvutir ans pone derived de is sels pueda, tn tevtow casos en materia no Sasa'sSusustne on un modo de publedat re BEERS onvesuenci, ese poeston puede SES ierearoe 2) Fmsehuoeyca ty cnx “Toneas”, El pre supiusloHctice tel cazo eral sigulente: una per soba" Uber del dominio vendi6-eliamueble por Boies de empreventa 2 ous aen eo te ‘edants in entege dein posesion Pode SStoentas el misin tisar que habia vendo por voices let, ualvea vendor skueble oto, aquien le otorga escritura la que se fen el registro de inmuebles. Obyiamente, a este adquirente no Te putt hacer tradicion, ys que con anteriorided: se habla despeendido yoluntariamente de la po sign de le cosa, "Bl nuevo adquirente, as veo hic Poteca Ia cosa‘a un tereero, al que ante la falta de ago ejecta Ia hipoteca. Ba eee momento, el Sauilente con bole yposepon plantas dos o- Sas: por un lado la nulidad de fa escriture de venta, porque no hay tradicisn de la cosa ni, por tantoy ‘rantinisién del dominio, yla mulided dels hipote” et Porque el sonsttayenion es popicario dle nes cardotar ae toeeroadqurente Ge buena ey pf omer, avocando hu fore a 08, ya que quien const ipoteca aparece on ol esto como el tiulr del dominio ‘La Cémara Nacional de Apélaciones en lo Ci- vil, con el voto de Jorge Altexn, resolvié la eves Ugh diciendo: “Al efecto de la colsign existente ‘entre el comprador por boletoy los acreedores en virlud’de una hipoteca constituida por quien eon posteriordad « aquel edguiie el mismo lamueble, or escritura, es inaplieable el art. 1001 del Cod, Givi si éste nunca rectbléla tradicidn del bien", agredando que “le buona fe cdntemplads en el at. 1051 del Coa. Cit no et compatible con la heel: igencla de los acreedores hipotecsrion que se eon ‘entaron con las manifestaclones efectuadas on a feseritura que instrument6y a ventaen favor dl ‘onstfuyente de la hipotecs, en el adntide de que se le otorgaba la tredietn’ sin haber requerdo {Una certera constatacin del estado de aeapscion fel inmusble, que de haberse efeetusdy hubieraABER ry nace, emostrado le impotiblidad de 1a adquisicion po] sovoria por aquel". ‘Dice Tuege que “entre un titular por Doleto aque eiferore tu.derecio por la via publiitarie See fot'en i sistema vigent, ¥ screcires hi RESIS Qe por una falta de dilgencia ras oe ‘ecaios ie bo conotieron 0 acharon como sien Remar oleto previ, ie opeidn debe favoreeer Ecinafbiemente at poréedor bor boleso™ Fapecificarscnte sobre el punto, Alterini igen ‘aq mahi as publica de fos lads de hecho, Giorgie Yat bier le superior de Ja publicidad ee Gut sobre ln poseroria es indigeuale desde ‘Srektno de vista seenico, dende el punto de vista EP Rowore coman, los estedos de hecho tenn ae, Ronvion entenovizadere, que cuestonard eles vs Zuneion ero que jmpreionan sus sends de Becera sna spicy disacia que a evolucionada DU Wiined voriswel, de alt que in vealidnd viva po- Phat era veces ia efeencia dela publicidad ore ose ue hasta el Coaigo de Prusia ge 1704 Hob niphtar que, eonesbida como publedad del ene comtetrapone ala publicidad registra) 3 Bade on el gebinetejuriaico”™. ) has VIN Jowwasas Nactonalss De =) cont) Sobne este cuestién dijeron aue “cuando itn es colision Ja publicidad posesoria¥ Ia D Giletiad registra famobllaria tHunfs la primera Gul Hemp, siempre que sea de buena fo". ‘eM NA Rein net carne (Bari! 21) Docunmos necisteanes ip) 9 etna 13 ieee Veen Mesins deine eset rone ste ts Moen pronaai eo eee el Ena Sree os le Gos devuetl ios ei urs pede Saco baat petal oie eee eer ere ras ee incl ate, che ts ce ue aa Lot elementos el documents so a corper sant htioray eloneae 2 was SI COE ie sn actiud representa, coe ‘onstinin ef soporte fsico apto para la Sepresem- setae coteP et cen gaa a area | ‘hen pe Soeur les dition Tula aortas esta Danced, Manes de reco city om Sag DEE Rani Maren, Tera gro de repersong humana.. El autor no es quien materia Frente hace et documento sino quien 1o redacta] {Quien lo ditige,- Be el resultado de una actividad RXimane de tipo ideoldgico. Hs una ereseidn inte rectal ‘Finalmente, el contenido para algunos es el texto o tenor que fepresenta @l pensumicnto del sutors. Otres, en cambio, plensan que no ese pen Gemiento del autor sino un hecho cualquiers to mado en tn sentido amplio. Asi, Saniero Pas. Sareli define al documento como cosa juridice Tepresentativa de tin hecho velevante’, Hae hecho Ducde ser un Densamiento, un deseo, un sent Puiento, un hecho passdo, presente, futuro, nati. Fal humano, pstquico, etcetera. ‘Los documentos pueden ser: 0) por su corpon ralidad, eseritos 0 no escttos; 6) por fu autoria,| pitblieod © privadas, ¥ 2 por su contenido, simple" Inente representativos (gr un plano, un albu), b representatives declarativos os csertos, las Grabeclones, etc), los cuales © su vez pueden se ‘eclaretivoe (que contienen una declaraciOn) odie positives (destinados a Produc efectos juricicos). $28, Docunero aeaiereasus.~Se puede de- snir al documenta registrable como aquel docs mento escrito, pubico 9 privado, euyo contenido Ge generalmente disporitwe, y. que instruments 1th fecho, tomado este concepto en sentido am- ‘Blo, que por disposicion de la ley, debe ser ins- + Peto Cato Ay Bldowurents atari. SI 4 Peloa,Etdaeemento notarial. 78 Stare Passel, Prenclac,Docrinas gomeals dat dares co 8 octet cpt en un elt, para product detrminadon ‘EI Registro de ta Propiedad Inmueble os un regiaro de sfulce, ya que 81 blen Jo que Ingres ex Uf docu repeat uh aia lca can, ‘duecontiene, Este acto jurdiceesusel que ese Gertenido del documento, ea iu en a veto $29. Erowmnscrtn oe w08 Docemeros mots. Pho anuas. “Elst, 2 de la ley 11.901 establoce que: “De acuerdo eon lo dispuaito por los aritculos 2505; 8138 y contgrdantes det Cod. Civil, para su publicidad, oponibilidad a tercerée y demas pre: isiones. de esta ley, em loa mencionados registros ‘e inseribirdn 0 anstardn, segun correspond, los Siguientes documentos ') Los que constliwyan, transmitan, decloren, sodifiquen'o,extingon derchas reales sobre by Los aue dispongan embargos, iahibiciones ]y domds providenctas cautslares. «) Las extableidos por otras teyesnicionales 0 provinciater" * 4 $80. Ivscmerow x aNonacrox. Dipmaeworas.~ Ea parte uittme col pare I de ary 2% dstingu ene tte inseripeicn y anotacién, haciendo rosaltar que son dos cosas distintas. La Vi Reunién Nacional fe Directores de Regisiros de la Propiedad, cele. brad on Mendoza en 190; tu recomendacion ne $ aijo que "por ingexigcign debe entenderse a toda toma se raz (o-anento principal) de eardc. ter definitive, provisional: ondicional que’ se practique en la matrieule como consecuencia de Beira 26eR a presentaclin de un documento piblice digo: ees Gearon 0 comtiato} Setar Ssuureuno.o extintivg de un derecho real, con Ia aad efecoe au cron ca Pot ise debe entender, agin ta recomenda- RRR venmes resend = ode alent tem ivan gue se practgue con selacion € tna inset Ba ae ceca dea presentacon de ei ementa'onformado de ecuerdo als ey, aL uc resale Que la ntegrdad de ia neespeicn coda nfecada por aigana eausal que se exprese Sie enue de dicho documento” 'B) Reguistros Los DocoMeNTOs REGISTHABLES 2, segs aca fey Tr, oe docueton Sesie Gasper ea ana puoden ses alios > face PS paste discrepencia doctrinarla acerca de lo we bbe por cocments pico a aie SSA RSE emumereay cos code Sudsnte psn pero no Ton daie, th SEPSRe ena rosin y eee 7) hay i ent steve amie rostene que hay instrament pavlige aad itertepe up funtlonase pb BeeS cian oe set ain. aue ea Seneatul Sesgele cuenta ws eis enn as inesoreon de ua fusconnte TEUIYR Ct woerio oes fom feos Satan et cenrepo fe oft Fabien Meee? lees faaonario Polo ay Sener creas] eee Docume xeoerean.es 7 ompetsncia para dar autentioidad a un documen- toy atin me, fa ley agimalla al ffeil pablico a os Grganos de’ volunted de ‘determinadas persona ‘olectivas privadas! como en lor casos delat 070 Ines. By Para la tesis restringida solo hay instrument publico cuando un ley, en sentido material y fo fal, confiere la faculted especies de otoreat Clase de instrumentos. Florin, su principal expo Stor, excluye de Ta categoria de documentos pu- Bises alos documentos ocala, pues Estos ienen ‘una valides superior que proviene, no del Cédiga Civil-tino dela actividad de loe poderes del Este. fo. Es decir que los actos estatales (eyes, reools: lones ¢ actos eeministrawvos) lene ot fuente bo ay It volunad en lot aur Silas gue lo expresan, sino en su contenido y pautas que eg. Jn so-actlonar ea ls Consttuclon’ Agrees Foti que el tener el instrumento publica sitenticldad, Impliea una prerrogativa exeepelonal sobre el 26 imen de ia prueba, y entonces le nica autoridad {Que puede otorgar ia fecultad de producit actos otados de autenticidad es et lagislador, no puede, a camablo, nl el ues mi ol adminiteadr' ‘Pare Ia tris intermedia el documento publics fs el género que abarea dos especies: el Instn fento: publica y las moras actuseiones adminis: Estivas Instrumentos publicos administrativos son los ‘que tlenen autenticidad y refrendo, los publica wr SSG iat ted cet. Paras sent plies tebaord, naire ¢ incifos pol he 225g uma ani og documents feistrables uw JSR - ‘dos en el Boletin Oficial y también, por excepel6n, fgusllos que por una note legal o reglamentara| btorguen plena fe tin acto con la sola constancia| {fe su suscripeidn por el Srgano actuante, si se han ‘eimplido fos requistos formes “Todo documento que no sea pablico es privado.) 1) Doguuiiros negisrmanies rOsticos.. Reduis (publicos, segtin el ax 2° de la ley 17.801, pueden Ger notatiles, judieisles © adminietativos; pero ‘ho basta con ell sino que resulta fundamental f contanida, “El'eontenido del documento regis- {able surge dal ent 2" y puede consist en lo sk ulente 1) Actos por los cuales se constituyen, moditi- can, transfieren o exinguen derechos reales sobre Samuebles.- Normaalmente, en este caso-estare- sos frente 4 im'documento notarial = tenor del Srt 1104 del Cod. Chil, pero puede ser embién un ocament judical (apa senvencla de division de ondominio, de posesion velntenal, etcétera). 2) Actos por los ciales se dlspongent medida cautelares, en euyo caso estaremos siempre frente documentos judicales. 2) Los establecidos por otras eves. sl sido dal documento en tal caso debe surgir dela ‘ropis noma que lo declara inscribible. Si el contenido del documento est referido a derechos personsles, no obstante estar instrumen- 2 ansgne, Juan C Sobel onal de nstrumentor ube EES uaa adminis oslo probe: Ero Bb. 6o908 cd 7 tado en eseritura publics, o en un documento judi Galo alminlstrativa, no serd-un documento ins- tribible sino lo dgpdne expresaments la ley. En cuanto a iitos que deben reuni, los est Blece elg@rt 3) dela ley 17-01, en tres incisos quel pasarios estudiar. 1) Segin el ine. a deben “estar constituidos inistrativa, sein legaimentecorrespondia™ Es in'eyIa quo va. detarminar e) tipo de documento {ue corvesponia conforme au contenido. Pero Ib importante de este inciso es que, sobre la base fe ell el nogisto ests fcultado bara veridcan, Contolary callficar sil ata esd contenido en an documento idéneo. Aso eabe duda de que el fegatvo puede denegar tn pedido de anotsciin de Up embargo que en lugar de cote instrumentado ‘Bius of cca p etn dormant ate. | pues éie no es el instrument que legelmente Cernapende’ ‘También el rege puade chee ‘Yar una hiuata que contends tina cesion de dere- ‘hos hezediarios ech en Instaments orivado, ‘aque seg jrloprudeneiaplenara esa forma de [nstrumentacion nos fa nes 0) Exbresa el ine, b que los Abeumentos debe) xan ener tos formalidades eablecidns porta te ‘np foxmaligades te bend tener en cuenta el tipo, dds dovumento del que se tata St el documenta ts sotarnlaeborgoalaco «lo que dizpone el Coa f0 Chal y ln ley notarial dele hsediceon donde Se autorae el documento, Stet judieal se devers ghar oes on In clea proce imiento respectivoe en las loys onpanicas ioe tibunales, omeLo Speen sors era % ee 6 ) Disgone lin, cau los dosiments dt 1 firma de ius otoroates ext certficada por e- “event eeurdcer de cutencnry hacerfesor't| | [eqtbaneptbic, uct de paso scons Ste: ‘inmano eon ofes complamentarios cn cassie ct| |_| tnte™ Sontenida que sea objeto de le registroston “a eertiteciin de firma no tangforma al do- Viondo jnmediatamente de titulo aidominio, dene] | (camentorenpiblica solo contre tears cera y Givreal sasono raciecie™"Veanas cor dete Sutenleldad ars 1620 1038, Coa. Chr. cents exigencian "En primer luge, el documento debe se sutén 192, Resirorn ae toe sourros ne coxrns- PICU igo, esto es que del documento debe surgir elle mente que su sutor real es quien el documento indies. 2 ‘nyras= Convene dstingutlos seat 84 natsralezs, ly) jy 1) Bourros oe us way 1005 » ne ua tae 19.724, 2! \deemeuantariswearéctends. ‘Debe hacer fe por s{ mismo o con atro comple a oniotuntdominansibicn ye Gee epee Bientarlo en cuanto al contenido qhie ata objeto.de ‘camente Ins leyes cltadas ast lo dispense seurien: ESIgUS dati Sanenasodete tee nis li 7 : Eacbnerektcisusdits slates sentae'os. | Geetreguttodatart Sper clino,yaatar. les que el documento sea autacuficieate, o sea, eue| Be Daste asf mismo en lo referente aloe elementos} el acto que ce registra Cuando expresa que debe servir de inmediato {Grulo,esté sefialando que el acto juridica content [saudel insiramento.quegninsgus.l:compradoss stm. Aerial que contiene el documento, “Lo que SS) Sorell documents Mbe'atd wicscadetens | | slwoluedele Droplezndtmuctic Be ance ceole Geetha Gneencate decommre. | ngestcaemprsengeecrtersciar: Senta de dain en age tc) ode conus &s otto derecho real (contrato de usufructo.de hi- otag nmaablerretanteahinerlage Frog pene ep peer “Fe-tuiomlostgis ole itrinctn, 2 fenor de lo dispucsto en el art 2 o M. conformided al-arto€%, “ehaomptadomquoduviore ') Docuosascisinaa.es rival prin’ Raja tn eortaractn Gea aosimad, ipie general or que loz documentos privadce ho lanen acceso al registro eno ser que ati io dispon.| ‘uendederalterioresstinfeh : popooer ns Eee pe errenan ERM GUN as Soe tcitcnds| | gaisinceden : sluice Seinen facebins| | Seaacietenton a RR eene ees] | ettandinedms SwRbZO‘Bn una primera opinién con referencia ala ley 6839 de la provincia de Santa fe, se ha dicho que ninseripelin de los Boletos loa tora opantbles & fevearoa' con’ prescindencia de la existancla 0 20 de iradiciOn, agregando “que-el-regisre-s0-ia, Santizaladnseripeldmdealgenaymanera, ea “thalrsinocdelanoploranisa!;inoxcededaiayei all, ‘gledetlats inseribibee aduellnsdooumentosaue -tetablesean-iaovoyesrnossblamasicaalgassinatacs. En sentido concordente eon Ja idea de la vai- der de ie exigencia dela inseripeiéa de los ‘comme requisite de oronib) Mima deals ZA0t 4 Gf Zona, 2/005; “Corl NOnbeino Neclona, sanssivt ? 18 Cup Fue. ar, mpi vance n mae oltre a eve 2 Cees‘En eve sentido, le XIV, Reunién Nacional ‘Diregtores de los Regisiros de la Propiedad declasé {gue fen aguelios casos en que las eyes locales dis- Fongan o haven dispuesto la snotacion de docu [hens en los registvoa inmobiliarios” (se refiere a {gs boletos) esas enotaciones no producen efectos Ge oponibiidad a tereeros. ‘Toda disposicign en Eoutfaro. vols, clas. normas consttuelonstes. Bara Scot! th) "las registraciones que extablezsen Jas Jeyes provinelales, contemplance supuestoe no previstos en les lever naclonales, podran admitir~ Re‘pare caalquier finalided de interés pAblico o Dprivedo siempre que no se vinculen con el rg {en de los derechos ecies ni asignen efectos de ‘ponibilidad a fereeros en divectao indirect rela- ‘lon con aquellos dereclios” sla eR Soca: Sega ee SELETGTENE Forse atc oe Aidoreo, Ley nocral sai mati sata repeal th), Mage, Publieided ropa de lor sweeney \ es un Fequisito para su opomiblided a tereeros, EL boleto puede ser oponible a tercerds por otras ‘as, como, por ejemplo, la posesion, en tanto és ‘por las circunstanciae del caro, pueda ser conget| {5a por los eventuales terceroe-interesados (c pradores 0 ecreedores hipotecarios) Se tratarfl Seu estado de hecho que proaice oponibilidad {preoroe por tna vie no Feglatal. ‘En aquellas jurisdicciones donde ie Jey perml- te ancter los boletos, ello’ puede Ineidir sabre la ‘Busna fe de los toreeros que de obrar con buens fe alsin! concen, madiete un norm dee fxistenela de tun boleto inscripto y, sobre. esta base, practlcar las diligencias propia para deter. rin acerca de eu vigeneiay efectos. Pero tan bign puede ineidir sobre ia buens fe del compra Aiclalmente, acompattando al documento on ol {que consta ia transformacién, el oficio respective fen el que se deberd individvalizar con precision Js inmusbles objeto dels inseripeion™. © Fusion y essen. A diferencia de la trans- formacidn, en estos casos existe transferencia pa ‘rimonial.” Hay diserepancia gn la doctrina acerca ‘dela Zorma en gue se produce esa transferencia. 1) Opnuon os Garcia: Cuenva. Sostiene que ‘existe estos casos una fansferencia del pat ‘onio a titulo universal, por actos inter oivos. {que al Codigo Civil no limits el eoncepto de sucesor universal al que lo hace por eausa de ‘muerte, acotando que el art 1196 distingue al he- Federo’ del sucevor universal. Lafaile excresa fue en la sucesion universal, desde el punto de ‘ste objetivo, hay un reemplazo del antecesor en {odos sus biehes, o en una parte alfcuota de estos, Y desde el punto de vista eubjtive y personal pro- gue al tnisino eujeto. eas dos notas se dan ch Javfusidn, en la que se configura como matiz pro- pio la necesidad de la transforencia total del pet Eoonlo de la sociedad disuelta,siendo esevicial de scuerdo con el art. 82~ que.en caso de fustén las Sociedates se disuelvan pero no se liquiden. ‘La causa fuente de la transferencia universal, brosigue Garcia Cuerva, es el convenio de fusion Aetinitive, y, en base a fo expuesio, concluye que slendo el proceso de hisi6n una sucealdn universal fn los bones de las socledades disueltas,-no son plleables las normas juriaiees que determanan ia {orma de clreulacién de los derechos y obligacio- 2 taxg ot | on te Comers de Regis, 100078, on snes df oui’ hea pO igwe ‘penecno nee spteda te ra a {nb de los biencs que coraponen el patimonio de recta inne er in cp Pacman deel eae, eh ane Secon Rae a Bob Sie conan ae Seon Uae er eat inate unter eae are ere ees Derk ameeane cn fmodiag 7 no inmediaia de aaquisieion de Joe «pace, cant Com roma ger: cin dei rts otic eae cena age ar SE sen ee ai cette EBlsoe cee cima sec ietlome Sentence hate Hamar nod Mi’ cede hei Sis Sen are Rata eta Sy Sets aes eet ae Seats (ea Sie Ge is Sine ee kee cea Ma oewios racireastss Co 8) Byarmicuvo 82 ns 14.187 pe soctsoanas Cowan ‘cians, nonienoe roa aay 22909, EL pare de. Done Que "la nueva sccledado la incorperante ad- Guiere la stularidad de toe derechos y abigaciones tetas. socledades diowsltas, produciéniooe a transforencia total de eus respective patrimonice tl inseribirge en el Registro Publeo de Comercic el Atouerdo defintivo de fusion y el contraia 0 estate ts la mrp mcisded 9 el ceenio de conta que hublere tenido que efectuar fa Incorporante" ste texte parece roveptar ln idea da Gaveia Cuer- ‘ya en el sentido Ge que el acuerdo de fusion es ‘usa jnmediata para la ransmision de los bienes, D) Exumeaacten De ornos 138, Recrnasin nm pation coven austen anak h dagle ale Seta Ste podemos ator sige saree in materi de venta de omlucble, racco- saan on ites in ey 12.008 pone edehes sea islclan ge lonbsloas comet ros i ste TENSES Segiaes dots Sepidiny abe corresponda a lavubicacién del bien, de su decla.:) fsten'gewehntad te pater ek Serta de cae ce en bance it eR Sl et se ey53. 45) TG iho it ate ndedasetes aga ech ce cecal pica an econent oo uso por fo que nia suber n soses ‘or veg u obleconaes oun consecvncia gus pore ‘bara urea tea eto al segs ec, Fednamcey no abstenamce de conte oeprivado i bien con fiza certifeada, sein ol pin- Ep general del are de fa ley 11-03 1) En materia de pfehorizontlidad le ley 16:72 eetablaso,ademnésde ln motasion de los bo ietgs de compraventa, ema al cual ya nos hemos feferido a anolacion en el Registro dela People: Gadde ia eseritara publica de stectecion, com lx Sonseouonsis de que a partir de ese momento a opietario no puede difponer ni gravar el nmi: let forma latinta tn prevists por Isley ar 4, “La afecacion, que os la declaacion de volun. tad ael propietrio de tomeverse ala ly, debe sor Fécha en exentura publica (at 19 ope los elemen {sy recados que ve establocen en el art 2 ) Bn materia de propiedad horizontal, Ia ley 1212, en guar. dlspono que, al constitiree al consorcio de propisaros, deberdecordary edac- {arn Teplemento de copropieded y adminis: fon, bor acto de esertara publica que se inseriok itn el Registro dein Propedsa. €) La ley 14.304, en a art. 35, con rlecion al bien de femiiadlspane que los efectos de Ia con fitucion se producen "a partir desu inscription fn al registro inmabiliarlo consrpondicnie™ La Sonstitacion pute ver hecha on instummento pi Bice peivedo ') El dace ley 15.34746, rtifteado por i ley 12.082, con rlacidn# as lataedas preaotaciones ‘ipoteceriaa, clara documento incerbibie sf {ib remitdo por el banco, com el efecto de crear a carga seo! sobre el ispnushle, con una Gare Sion e\cuaranta y cinco das sorriden prosogs: Ses #'pedido de! Banco screedon, por el mista lapso ven a misma forma, euanise veces s08 ne. ‘evar arta 173, Ai f Ls ley 10.00 aorc al Banco Hipotecaca clonal para que, en 8 aperatals pee ons ‘uccén doviviening mediante a fimmcanions Sieh rider intrest gras aba con ln incrgein pot thts Sige Fepistos inmobilaros dei anotadion Hipotecase tobre et ben que detnrine baste det ga tredia por enSisuscon dela ind sat Suen (rt 17a anole soto a ose i geal ere a muti a, bie'a'pedido del Banco Hipotecario National on, {us linas formas por pelos igalessmenores ‘Santas roe se nec t La ley 18246 de arendamientosruraes y apaferas ‘ena que los contaien de ares tanto yaparcrts tion uals se concede Cass Yreoce del grein deber adads se oh igae anon igerptos en el regis tmabllass de in'rsaicelgn leraral sespecaiapor ree fidoro aparcerodador, sn polled dreco fe se reconoce al trendataros spacers ds oe finer por su pate directamente o ecipeioe Slit sdecnpeiBh ve ecuarederesaries eae las den celebacion del cones, oacei ce tgs reapecia do treeos Sste eee fone 9 feos ‘teatmino, dela ache Sosa incpice CG 10-Le lay 21490 de exproplacones cpone que bat in asfetesta G8 acne ae ae Sig Al ecpropaste soso leragucsed acca ice rah ai werent fect a fscipeisn nol rageeie Hosea dele Propiedad del decets gas prac Shee lenin oy ona oso ee seners Jeaaal as AegeTaga ie exprepiaisn 3a) Al ina 209 jleto ae expropacions art 2a sehae ate aseceberé anotarse la itis en ol Registro de la Prople- Gea sslendo desde ege momento indispontble © Ghomborgable ef bien". Cuando se trata de wna Xproplacién diferida, wna ver que quede firme ‘STyator del bien, “serd comunteado de oftcio por et Enis expropiante o, en su caso, por el juzpado tne Sevoinients el Registro de fa Propiedad inmueble ‘que corresponda” (ar. 3) {) La ley 20.206 regula 1 inceripein del domi nig de inmilebles que el stado nacional haya ed: Guisio por le pregeripcion Gel art. 4018 del Céd. Ghily iy 2147 to hace pare iguales edaulsl- tioned, pero por los Bstados provinelales. En am- bos casos, el pare. Gitmo del art. 2° de esas leyes Befila que las escrituras declarativas que en conse Euenela ctorgord el Poder Beculivo, en las cuales Se'Felacionaran las cizeunstancias del caso, servi ‘Hin de titto bastante para la inscripeién en el Re: isto de la Propiedad inmueble. § 80, Reowomanues ros DPSRPRETACION, DB 4 ‘bocraina osunisrnumeveté, Analizarenos 108-2808. eve presenta, en egpecil aquellos ustsdiin, Shguennorlansudasdeintenpretacion, sen iio. Mga Sead ecco ocumiros secireast mn (Con relacion al teme acerca desi las gervidum: bres auntinistretivas deben ser nacriptes en el Ra. ‘isto de Is Propiedad, i Zast Sebo tasiguientendistincien ay one as maron van, nun allo deiadialcipalded da mayoraigr gue pier sprue hts ach ee ee ES eas, paromot, roto de deta adminraio 1, pumice mere=e * sala cuenta que el art. $0, inc. b, de la ley 17-601 prevé teas registraiones, corvesponde inseribir al docu ‘neato en el cual se insertan las clausulas mencio. fades’ Se cuestiona Ja. inseripeion de tales ‘Heueulas poraue éetas inciden en la esfera de los derechos personales, no obstando a la libre trans- Terencia del bien, 2) Costar i QUE Es IRMUROLE Ha StDO SIDED. ocan cowrvoas. La jusaprudencia decidié que, ‘isuelta a sociedad comyuagal, coresponde que se ‘doje constancis, en oportunidad de inseribirse el Convento de aisolucign ae la eocledad conyugal, ue el immgeble gananciel stibuldo a la esposa fe gede del hogar conyagal y que ésta vive con sus bijos menoree, Vidal Taquini coments favo- Fablemente el ale; a que dice que se ajasta a es. Dini de la norma, no causa perjuicio ala cényuge FP procura un condelmiento para los futuros com Frtdores, no modifieandose la situscion Juridica Sel inmueble* ‘La cuestién es dudosa, ya que la cireunstencia ‘de que en-einmeble etd redicado 0 n0 el hogar ony have os menses = un hecho gue se da-s conocer por stmismo y no por las eonatan- tias del registro. Los estatos de hechos pudiendo er conceidos son dbjete de publicidad no registal. Lee relneiones reales uxtaposiciOn, tenencia 0 pPosesion) no son objeto de publicidad registra. ero ONG See, aN, nai dat Noda, 2 Set 3, Bigado 0, Derecho repel inmate, "Fi ect, Sala, 7 LL, 198-028, con nota de dnytagin Cay, Boca tT dt Cage City une Sikes: poems nscimssta % 3) Las auais weuscronisvouinraniss o cubs suas petro mvusenan. Ee euestion es tated en elflod siguientes, fs 4.37, Docummsquaandoseescisneuats, resumen en le siguientes categorias. ie 8) Los pms ous pounce vont. Elst oe ‘1) Omnos case, También hay aerdo en gue no Sass in hpeieas de an voigadee Seteintaiat yl embargo de is eredloe Sipeecaloe® : shes, Bani, Dereshoaminitr tive mB nels Ty bale Htc, Trot derechos i CPi pro, not to; GNC, Sala ©, 01, Taekee ‘Chic, Sala D, 200875, n Pes, 4982 5 Gia, Sala GIN, Lb, OTIS seat? Castrono IV Pree FRINCIPIODEROGACION 2o///14 21 Pkt boveg A) Iernaovocion e accor ae ieee Sete ci adit aici sino bedldo-de parte ree cl endaberamiento del ait dice gue ‘Htuacién registra sto vartard a peticion Je, de donde es ttminante en vecat la cetuccon Se ot ‘Soy liitar i logtinacion para peticicna: ie Se ripeldn eclertaay determicadan personas que 06 Ins individuallzaen fs inelsos de exe attcues {stn deropzcin or agull-copmede dea) sctuacigndelsegistso. Elvo. Begcermcrneee ela pre ‘sie tcea a apiscamcocng eee cilantonniy alanine siertnotinrguein epee coeesCona adetnn puroesie peed ea " Beal Zapta, Abel, pressfimiente reper ote ate RS1.30, Learaucrn. La Jesalmpans. cous Ho leinedaniaoaigulentengesonas: @) “El auorisonie det documenta. que #8 rex tender oat, su Teoplans po ae Seprocedimiente 0) “Quien tuviere interés en asepurar el dere: cho que se ha da repiserar” (at. 6, ine. ia grin ty 17402, an Bodnar, Ang. i) “Case echo sega nace p32" Ua Premio Be noaacit n gue ls eseritura, es un tecero con intents para pe- Gir Inseripeion, mes ° tact. nse “teepetooes Veams airunes a nos apuetias spel Aeccleaces atiocencl-catnde, -transdormacion (art. 77, ine. 3°), como de fue Seles secsis ‘(ar fy par. 39 (ar. 88 in fin) da teen coterie ‘Rs -simd nntament-aucente yor ; Bie deteaciocin gen auacontarandonree fepias.del.dominiocidelas-ano. “incionestepistrales’ at. 8ty ase 49) ‘Concordantemente con lo expuesto, el art. 113 (ie! deer. 2000/80 preseribe que, en esos casos, la toma de razén debe ser tiepuesta juciciimente 7 gue al documento en el cual se dispone in ane, formacion, usin 0 eseision deberé scompararse BFE su resto el oficio espectve, en el que se lsberd individuslizar con precision fos inmacles objeto de la inseripeien eno ‘atotlesaitelondeberéser formated om ee iecenein as! eapuee car al Ghaigo del Nau ley Gi, que em Done ae "astee ee ues ri de aca oiritt i frumentados fuera de la provincia, para suit efecto en su territorio, la getian de ts cerca. Stones ehigtdos para tu otrpatiant, deter crt ceee “> NERO ” 3 tanec eg ago gen su caso a inseripelon de tos documentos Bo bresatemenmcaras Dee ee eacmae onamacames eer ee Bingo aan eee Eee a iaeaire ss ta mena ieumaysccemeroiah See enorme SSRs areata a igh San toes Seca See hoes nasa Sea Seimeron otros fra aan: Benteee ean es enue an ee eee node erro Hi eeee meng ra SaeGeianaueeriniaes Sane mies nas et i Siaiaeee camara ip petyache cata ota See arian cae eben aie Tageae census mae ieee decease ES po aS ire au icecream ai Ismeteriny que ademde desconocen Ia autentick FE sate cierenaies chiasma + Bm 10a, LL 1907453, “iweagho ancrtoms neoaint s . $40. | Fonua ~Sie iter Bl der 104080 rel fejulion gus debe colar bts ae ce Ulos conenidos dele docanenion moe hese ise eee Sitar Eat iey £14, rameter ai nag ga 8 Su eae aclada on tetra con et rau see Tenn alte 7s atten gu feat Rootes Rane oeee rerlge Ge Grhioadas tries ovightses Seer aeai aor Sina gr cance eee ete TB: areas “Shane ieeneat § ee cees Sache etoncsimatererat errant Hla So apa went le Ber on Coser de rast esc Halal queltceanee sae preensear St fore Gels tae ise ecuconie Sug apnea mazel 19 Prin aneurin sna coxa soot) ine ean tn eae eresseaattraetneen ema caen een ae ee iene tr lated reOrncartr 6% ley-S140>Salta), talgracolasonae dgbert sone ene aut crdene neice dosed Sone sa eee ae eee0 penscuo neon ‘gxt-faghaschevedoromisin;«) denssinseiémdel SSggado.conde-seordenetwmcdideryaisticoywdix 0; @) indonicunonelonedesa caratiey-ndmeror anga judicialmediante cdosex fedienle; 8) n D moators, es aifiearse=la, fantidad énLetas..c = on ‘o-tuiiera; 6) nomeewde} ‘oxpersana 7) indiese anecrsiida, y h) indica “El telegrama colacionado deberd ser entre do.en horetio de ofleina al director general de rusbles, al jefe de departamento juridico.o al se- ‘retario ‘administrativo, Recibido el telegrama [por cuslguiera de estas funcionaries, cera proven Zado de inmediato por mesa de entradas con ina ‘copia que manderé a seear, consigndndose por Sicha seceign el numero de preseniacién y hora, Seliéndose el original y La copia, considerandose' I fechs aafindleada como fecha de presentacién. ‘Anotada la medida eautelar ce develverd la copia Por correspondencla al Juez ofiiante, eon la cons Eoncia Ge Ia anotacion 0 informe pertinente atl mecids no'se hublera auotado, especlficandose {i causa (rt 10, ley 5148, Salta), Satan lapeprecadtomu transients Baikaee Fi supitateneemenetetiemsna a nia i ain ae ‘municaclones entre sripunales de distints juridie- pace a Soe pire neers BP ped Se Ser eee Ey a ee seas cree a SP ae eee sco eee eee sree ee care ee oes aoa Seapets Spleens home, pameeenestt peer ree or EE emer umina rang oo pron rien mee Regis meron meena, See Ge eer some satmreeni ces see ed eee, Ame ee oSiiades thane iycueten geaeriie i aot rane om pereonicru tor 5 Ra abd Solesiteress( $42. Puazo.~ La” VIC Reinion Nacional de itectores de Registtoa de Ie Propiedad, realzads sh Ser tat en 18 soore ie panto ajo “aus onto dal trémite inscripor si se pi ete ee ere, Sen ae Se eee Es : \bio, para-Ruiz.de Erenchun.no.tabe, odio. atna patiealoie nay ‘Schunia ban in suelo uae felons oun Zapati,E procidimients repeal en la fey 11g, en Molinaro, "Ouro Ge derecho reps imo Hop Ste " Sev, Derg repr iodo p10, 1 Seti fh) Bove reieal smeot, p.10 Sie eee Stunt que cepiegaaecase snares ale ‘ictagosi juice gurteulay- semanas eer samen ge mcacin 8 ro. op cuanto al decunientonrasderquerpredutesh, -inlocumento-soveler® a ‘El decr, 2060/80 en su art. 25, parte 1, permite sldesistmints onnde ol docuents se hapa. ripte oanotado en forme provisional, 4 49. Fons, —Conforine ae get on la Vi ounién Naclonsl de Directoes de Registre Propiedad, todo redire- ovpueslen,so=-deonatanalora Judicial, Siempre < ada-por-parte-logitimade pamela, Lamiegist sap chetudido a Rus de rencnun, Alera, Implconcgn dl Wore joie en sere dig propiegn. "Asin prem ‘Anson valor pete, en "Pios suit : ) ‘pone een agai Alsop eteaalaue § 44. Casos av aus No Proce EL nEsismnEN- o,~Hemos expresado que ol desistimiento de ls Indeiipelén es posible Habida cuenta de que en sistema la inseripcién no es obligatoria esto sia prehorizontalidedrlateys10124] ‘ crel-deben-dat-propietro de | ‘emmslacina man festacinnulaasadesrluatad | “confor She bhcpst Sanam onane bern bath apmareratee cemate aetars ‘Eduatdo A Coord, “Céchgo Cia 3 Ines complementais, Eads cl i ® Pxincno ns nooucet os un ley 16.240 de arrendamlentos rurtey y aparcefas en su ar 40, parm, ispone au Los oniraios de erendamlento los de aparceta en foe ate se conceda el uso y goce del pedi, demés, ser obligstoriamette insceiptos ea a'r fis mova de i ricer fespectiva por el avendador 0 el aparcere. dat dor Ageegnel eiteulo cltado, en su pane qu ecu eourr ern reaposbis Selo dadey Fpefutios eaalonados porn alain de aes ‘bir los contratos. oe En esos cae a os ut ness el do. euren bleida como Una obigacion slortan personae, incluso como un eowdicion pe. sejerciely de clerios derestos, n9 resulta dat tiee Seen parce aie er ets eee ea Se * icin en pena, 279, LE, 29-8 * shiek 2- m8 penton near -hbsealaro-o asinto de presentaisn nos | ‘Seine pe, Peeves conatanciesie presenta ‘hep. Rodslamosllamarie-un-exteao. s @ee i rnb ada Ht a pata cealie Balai opty eocerenos bo iste rent le dar donde Te eee feeesiaetor Se rn dia oldie ae ies eae $48, Reonesy roar. — BI att, 4: nai de enchn,Impiegnelg dire eri 1 regia is propiedad, en ieee, BSED remeron suc n 9 Lasoanin onl anna. caliontccmanaarest nopnnoet queso eins expen 9 “deforma -flnente dels pion ctorealle morose “feporcausas diversas de-orgen legal.Carinene V marmicutacon PPO 2 bolilig 72 A) Consiosescionas omNeALes 148. Concerto. La VI Reunién Nacional de a a een Se stema, Se coma apiece: $49 La iarmacogrO a 1a er 17.801. H concepto de matriculdeldn, éntonces,abateaanta. fthacko-dalingrass riginaio dun iamuat‘eto a ‘ ‘uae atin ciiras ee pt lados deconformiod-20 lorcet vom ue-datermine | itr lon-cnton-do~ristrieslaién,originasa ee pan eet Rcumento just anserbibla ‘Sra ded tn lag deh ore disse ~procedimiento-adminis: ‘ete greener fo yan dst or mo fa sas | i oenasaxévuivosPxpresamenti, 3) | sdoameas achat irs exauseae | | acu e inten ie de nnaroctetion deere $tnen the sonabena sbles, inembargables o.im-} net cesar ered comer tpt tl 1B) Pnocensgnxro Dx arsicULacion, Trou MEAL § 91, Canacremizsc10. ana patient hacerlo at staat ee ‘Tamed cre) ee scar cnaaienon Ser pesto ne | eee dice celanmeble eculle” | eeetsri congue mumesosor-asientos.contenie i Mec) © aggre Desde ese punto de vista se puede deci que el fio real es 14 teonien de levar an registro Teal onsistente en asignareele a cada cosa, objoto de ie registracion (mueble o inmueble), une ficha © ‘cuadernillo, en el cual se practicarén todos los ‘isientos que tengan relacise con esa cota, tegin esulten de foe diferentes documentos que ee pre Senten para su tome de razén. ‘Sitema catatral"" Ademie, exprese ave Iasi sacléndie le unidad inmucble ausonts la vigencie Integrelede los principio de eepecilidad ytracta. Por su parte, el If Congreso Internacional de Derecho Registra, celebrado en Madrid en 1974, sefalé que eatificaba el punto X do la Carte de Buenos Alres, y agreg6 que-el-foljo-real- -agipa:en. uns, misina,baja-a.confnto do bejes, ‘gue-se-tonserveiunidas, codo-el historia Justdicay deiafinea,.. Como,conseduencia.dela adopetén:ificades porstcatestto media, nddatoo-deseviptivonfdpe-y ek amero-o.n0rar as pscaas 0 rgonaatan @oe-quecomespondela-finca, eben Surat. folio tal a. fin-do-que-a0estableneararGeblea co Selacidwentrel regis yePeatastro. Exta conclusion del Congreso de itadria nod permite aftmmar que la tdcnien del folio seal no se gota en el hecho de asignerie a cada inmueble un folio o fcha real en donde te vuelgue au historia Jaridigo, sino qe resulteimprescindible 1a perfor: 4 individuaisacion, determinacion y ubleaclox dee parela «ing ele abo folio y au en, jeto de los derechos retes que se snoten én ea) Een ‘Bea Indadulsaion de i coon reaulere nececorlaments de una coordinacién, complemen: felon, correlation entre el catast'y el Fegisto, ebiendo tenderse «que ia descripston Hisies def Sosa een misma en amb neu eaten dos Sescripeiones, una segtn titilo y ia ole Beata ‘Plano, ames be deberdn eoloear eh el olla. Concordentemente con lo expuesto, 1s Certs de México, eprobada en el IV Congreso Interna: ‘lonal de Derecho Regist, eelebrado en ie cluded Se Meceo oy ti, decars quel registra Snob irloy 6) cata rtacovicnse 0 4sclonaly el regis tiene por obleto una ac daa jurtien consstente en Snr patbodad oes ‘otras comely dona dere aes Flee inmobitari. = ons “uaa eso ‘Uuege de hace refernci ala nacosidad coordinacién entre el catastro, oe {etext ene punto deberd prover elrepstelamablisro eanautentioosy om einen consie Ja deseripeidn dal Intauedle conforma senate i der ble conforme al aie tha mairenant se doth deseo Sadia ible un fo espacial con ons Cage eg de ondenprtente us sit re des Seals armenia que adage tsa al Sse Y ig sblasae tener fo Sa eam dene eon ae ce “Ulentl-faia.subsletisasen ante oa ea ‘snclosstérmings.y,formas:que} Ep.cuanio.als.carastonstica:deondenemiento ‘eua.stve-parada indlvkduatizecionsdel foo, verh,[RIDIN einer eae Sorat a aoe iesebaie fests eoeelaaaa eee oe cant ene el clara tat eee esate 7a. ture de loe inmusbles rurales se {oyna dela sigulente manerer-peimeroreore fevervel els estaabicadorsobeeda, jrpoliica queleneieprovinels ae indica Per-quescencuentca erinmueble. “Fi Euseor: SEU aPiteeetls unten forms iofiggauchles rursis.se forma-con-es., {Seeiemento: to, localida yntner. aa os inmusbles rbanos tunltn-supe por departamentos y luegO por ooe ‘arahrosndmersdlamado-numero demmatricua, ek jasinsniemo depart foauBhstsonsecusncin,in-nomenclatura-catertrs, aoe: ane 85, lege siece Mice Seceestiee reid ‘ ‘permanecesaltera: eanto-novsemodilquela contigurseldn fst. cedelinmucble. a age Sones, 1a palabra asionto rigaiion anotacion-de-taaccose, (eferadlentooconabien. Hl astento de matzeu: cidh seceferes lananolacione acti canal folio ade atey HO Los ae SOL os aceae eeeeme ae Erada-bane de‘breves notasconnajeacion dosnt | aig incheanqueeldimento he pegenets ‘petegnte plsclodema cetegastc se "Tae-eratace oe soqlsios else cn aldnmasble common iorefesde ‘ientne ular del deresho uesereaiaen 3) Cnmmuconad amine Seeegesiesti: caclin Gieeapelin Seeeseege Seetpeacrinrees tnmaahene medidas Re SS‘SiaLinmaueblesieneunesdeserpsin- aun) ‘Sint tntaedereprionesdeberia comianac EIRSSTEI, pte depen voter lodoineg ‘SaGueae preteen enalrsiaronuaso oneal eapuo sin pri de tener resent que com torneo anbloe a at at Se Ged Ch a il i bus Je Se manor pone de ernst Paes gus enprtan en fan, no oprvetha gue heidnae Gor ans Og DE EE gadenmspeecoalen fe ‘Ecce dle con nd Sepa gieae uiaee elena ani al Shalyenstancticiantelaiss * idisanse exis .do-personas jut eens ofate esdn sochiriecase-desosedna lalion aE sexrmcetscie a En ambos casos se indicaré la proporeén en la ccopropiedad y en el monto del gravarnen, el ilo ‘Ge-adquisieidn, su clase, lugar y fecha de otorge. Imlento y funclonario tulortzante, estableciendose 1 encadenamiento del dominio que exists en el ‘momento de la maticulscién, § 58. Asiroe rosrenrnss.—Upanverspeaétic deasnatriouiscion-endiarocmas-con, | Ags teauusitos-qiie-estableco;olvart 12-de. a ley Tri0by en soio so practioaraniodee 7 2) Fonatinaoes. Tctado-art 14, coneluye: sos ionatanodosentosincisosoracedenc. Porestlatinatderrsronaligicn qua ‘nal datomsaiacionesensinlondo.camiemcepen Clegeteclarforma.quaesprewahoriela.2n ewan fusrewompatible, sonia: debida-erpectfcaci ‘agssiraunatancios perticalares. "inetanadoctminis pe eaneonbae : ‘Recordamos que gee ee eet] aed asiento.Searuolcan aclamenta-cezioa. aston ext |A IIR oe og 18 aaron mia (depdeiderunente raseitemennneneureston joneloeal~ ‘ ‘Respecta-denloslitulires, debeninelalisest0x, a oe ediraleaion. Aghtitlode-edgquisicion. ‘Gabe proguntarse-cudles-son-las.cincunstan- coselorencia sn regu dcbonrvolatee-ensel seen » tye as porous, capers aaa soeren do oles sen ete eet sen = ee ares Pecaral deben incidr sobre ‘Siendia lenitad evertad dele derechos eae {ancien concosdancia con el inc be fet ier cusbtovogul las imiaciones que se re {eianen opm ol domino, i ‘Los sipucrog posibes a tale enunclatiro son ion uae sodalen a consnusclon, 1) Cudusunas ne are La ortcas sues « air ape “No etbe dda de gue lato ena ‘eleva como on lor smbargon debe indlen’se exo ‘ilnto el onto del gavamen, are der cep. {lento aa a prinlpi de peta en cua fd eretite, ‘Sin embargo, en epocas de eltainfla- Siem esos monion quad 4 boco tempo total ‘eis deecandn, Pusu ia eon cove “lanes en mateie de iupotea, se perme que sa Tonto crginal este someto «wha elausula de ae. La discus que se genera es acerca des SVvegiowo slo debe anotar que la hipotece estd Sue suns clauauls de sast, en fs minos de cioogaie BY suaricutacon ° 1g ley 21.300, oi ademés de'ello debe anctar en el folio cual ess elausule de suste paca, "El art. 1° de la ley 21.309 exige, para que ve tenga por cunsplido el prineiblo de eepeciaiidad, Que respecto de la cldustla de estab 2 ‘Dust se hag’ expresa mencién de os ndmmerotin- dices de actueisacion adepiadon, los periodos por {os cuales se efectusré ol elusiey'e ipo de interes pactedo. Les Vit Jomnsdas Naclonaice de Dere- ho Civil, al tater Ia euestign, aproberon ue fe: Somendacion on este punto, expresandor “Es sul Sionte publicidad registra i extenlorzacion de la xistenla de la elfusula de afte, Sin perjlelo Ge elo, se tecomniends a os Tegsiros que en lor Sslentes de inceripeldn, en los ceriflendos.einfor- tes, ademda de dejar Constancis de In existencia Ge ta clausula, se exterioricen los requiaiog del bP dela ley 21.300" 1a jurisprudencia resolvié que para que lee clusulas de veajuate puedan sef oponibias «ter: eros en ios erminos de la ley 71,900, os neceseria [prepsracion dele cfu" Atolando ete fae Ip, Highton disereps dels colcién mencionade tntiende que, no sbstante que en el registro no 36 ‘fanscriba todo e texto del documenta, por el he cho de su insripein Jo qu es epontble 5 oh do frtmento ineenipt, agrogende que en elregitre 10 fque se inscribe en el documento y no le eur, [Bor lo que fa “racepclon por el eglstro del docs Fento due coatlene la hipotees, a hace oponible Eon todas fas Clauss, inopendlentesterte dela ‘eniea vilizeda pars la inseripeion'™, 1 encom Satz 11209, 1 mec 2 gin, Sten E, Alpin cuemons que plantee le epee oe pte Ee ase 527 5100 ensca spoea Coinciimos con eta nostra, 78 ae, como exorers Atri, fe pubeited dels exons de iPhtpoten con'cicla de raguate oe comple ‘ents com ia naleaion te fos daay dain eset FR'de hipotec donde at nner ia Sista Io Gh ie permite to trea accodes pos Ia'vie Somplementana al convenient de cll lho expresado en lon pref anteriores do be ger emteneido con las lactones gus ssn sini de converted pa us curds de se 2 Cuisteras acarmas a somo mosnicr. 1 dovinio es imperee catndo debe teriverse fn de un corto emp ot adenine una, Eondictn, 9s! a coon que forma ar objeto ext {Rtmusbe avado reopen en troea fom sn de echo et como soraumbo,uaufuct, eat Berea Cos, ‘Gann el dominio es impertcto por extar sravado con un derecho realy exto cuando se EEnvgnra et cemisisdexsorbrato, noha dade erg ninseipeon dee causa otrne apes fecha que sien ie onsitclon down derecho Fea éte Sebe aes inacipt ttanor deo expres dente iepuesta pore! et S408 dl Code Gal y eshrts 2 ince 1 indy de aay 600 Fn eambio,cuands se tata de dominio revo cable tart 200) e iclaio (ot S800) ento ea Sef plaza Condicign rstlstora pare, Drei i ereumranca consonant Ie Sass inive al tenses vocab oa teat fe ucla, en amber casos con neste retoactive or fit no exise ss aposiion express ae ‘Gesslence ls ecentad de serie Ge as elise | 1 En el esquema de Vélee Sértild la pblicidad de esas eldusulas surgian de la elrcunstancia de {que las mismas debian constar en el titulo, eta 5, en las eserituras de adquisieion, in ta sent do, Ia nota al ar. 2068 expresa que “esas cldusulas Fevocatoris, debiendo estar en el tlsmo in ‘mento publico por el eual se hace la enijenacion, hho pueden dejar de ser conceldas por el erect adquirente, pues constan del mato instruments que crea el dominio del que lo transite, Habla: ‘ios de escrituras publicas porque 3610 por exe ‘medio puede transferirse el dominio de los blenes i Be ung sterpretei coring des ara ay pergigdne by Basin tt sodene as iesacesiad gos inscripctn do eas cocrals argu oponbiiad elo cess ierease A) ST ine cen cuanto considers document ine Erlbible al qie madden an scone see slhveuls loader, ye que et dominis dele Se serpienso pevecto, Hak eine base dlage Fete snoiedon dele denionltantsge cas Feiscignen con el dominioscn age siavguce fe lave eras leas fname ft 9, gus breve le cnoteclén del Zcumplinien de cov! dios suspentoaseierltorict gue rnlen 9 tos dctineen nseripor ip us prsupone ie ‘Stolecign dein entenea def Sue ELY Congreso Nacional Ge Derecho Regt, cpiebrado enti Rsj on a0h,conchgg ae Sita ete punto gue as sunclones hogs She iterfetan ol Comino deban’ occur ek Sie ar seiace post oponieads erceros,” Sia peiico e ole aku rn Chen de dchasstuaciones nodes su open dad's squalls toreror que, de haber doada sonEAST * ee nono arrsea la debida dlligencia, las hayan conocido © poaido conocer” © § st. Dusmanos suressios.~ Podemos citar los siguientes: ‘) Seapiio " De.un-inmusble.surgen dos ‘nds-binnuobles,Be-neceaatio-conteccionsr¥- 805" fost. rouge. de lo =e ebelia.porrespondiente-a:inmaus Biecgubaivigide y-ee-confeccionan-tantos nuevas | ‘ollon-tomo nuts inmueblesresuiten-dels subs| ‘Geislgn. -Ladetarinalon-delinmueble sera late ‘Suitente:delplano, yen-cuaniannln thslet ‘Golocnrd aig gueroxete om loc mit| fncovides gravimener y-vestriceiones vigentaty Ssusipm tanto encel olla ansado-cortc-en-l0a| Stiovoy sesulanlet seefectuaran notas de sete laseeiprocas. b) Anenow yuwicacie. Deamrioniimasbl ugecinos xigencia1a-confsse ‘gidsejeapeabecion. esto. aea| “Be, aelocdndoseia.m Tacinumente junidion e-pertamte-del-negocio. cue) ua generarlvanitcacin, ~Se-pdnen-tambia. See $49. Lazer 17801.—Dice ol at (B)'st un Annual a disidiense confecionat taneat ‘tito nro com parts rrutare oh {etd 'tn' flo prim te Serena Sree Cas rine anesrnon core iar aon puree dnkce nationale LE Cclaters poldoden tol decortiansn, aa104 ensoso tessa -snuminmo inmusble~ Braotonoases, debe ‘Wisulscign-crachseaultadove deflencie del sist “iectasal estevnauficiencla-de de deserinci “etinmucbleconsignada-en losis. situeldneesvanSmala, Yawquenacend sxtudddo-delOndeCivivel dominioesexchuiva ‘Ecepersonasnorpueden tener cada une ena dmuniondocunaccosa,siondsdsiowun requisite Ghehunnaiecsenciedsl-dominios. \ sthambie- Alin, Cpe Cll anotade, IVA, an soles“ Sout (hi Eagan O, EI obi 9 walle dominin come lon pile Ly iGe D98 105 registro de la propiedad, sno que debe hacerse en fe judicial, donde se dueldaré cull de tos dos derechos es ol verdadero, procediéndose luego & IncancelaciOn del asienta que corresponds. ELI Congreso Nacional de Derecho Regisial, celcbiads’ en Parad on 1 ead a oma y Eoncluyé que “el Registzo de ia Propiedad no dc. ‘bra Inerbiren forma defaiiva sts documentos Drevistos en ola de a ey 17.801 que ingresen Bom posteriondad ala verflegcign y publicised de dicks asientos dominates incompatibies (ere Ty agregando que la. creunstaneia expuesta zo ippedies la expedicion de’ certifcaciones en fon ffininoa del art29,debiéndo consignarse en Inlgmag Ja observacidn que resulta del apartado tencio de uno o varioe asientos de dominio 0 com dominio superpuestos sobre un miemo inmuebla 5 fobre una misma parte indiviea, se procederd dat Higutente modo: a) si el-document ftom posterioridad a tas tnscripcones de ov7o ‘orlgen gue se le superponen queda como titular fel foo el que renulte dat documento registrar, 1B} fuera del supuesto precedente, vineulardn az ‘ndoripetones Soezatentes.caonténdone en e otto todas tas tiaridades superpuestas debiendo de ierminare judctaimente ut deel nisi: fata qua ello ocurre so #0 in medidas Drecouloras, ins que ser condiionaie a a-de Eerminacion de ta stularidad defiitiog. el documento reistrado se pondra agi, dejdndose Sonttoncia de nlimieacien rept COO CEEeee : a6 x ‘ensco nso a Iacitioa do Scotti (en eL.seac tidade guenese-distingue snlzelessentenciss de Ubcapionanterlones ylasposteriores ala lex na, lonelid 160, ye-quelor tfulos-anteriores-s este. ‘Gonlladce sin audlenela del-utuler-delsdominio, Role-on oponibles «det, nhconstiuyen itulos de ‘Poopiedadvenrloe-téeminoa-doh art 2700-y-conea Baiceacie do dalton tates de ins inscrpciones incom Seubles 1e'cnica wa adecuada para subsener Is TRomilia es lafudiei Ta junspradenca tiene dicho qué “no cores ponte Sancaar‘unanserpeion de. dominio.en Regeln mera eonsatacia instrumental yal pee Eide unlit dene ao de nce Sok ‘iitecen inocipts tin oft Joe retantes 00 #35 eertethes“Gereenchabientes.. La Gesafectaclon Stele de un derecho be Cominio fetende ol co- eine de U teaiose el consentimien’o Ge Tree tad gun isscipigs como Gres SE'n Gest teal, an delado de stl, debe te Snitr on un prover jill aecuado” + Ea via proces adecuada se dein a) 81, Fone sorerin—No existlenido = real eniilables la acolon negatoria” aspecto este, ‘ue resulta ewestigneble, ya que si blen le Tei hacléa peelva eng eosion negatoria es cont scott dobe dete dominto como vita spiral uty Li, 08D 18 uagGiy, 028 CNCH, Baa, LETH, en “Rv ait up. "Set, 2 dole o lp dina como aiiton pista mal, Li 8 B89 oe nen aor todo aquel que se arrogue sobre el inmueble un Gerecho 20 heceata @uw el demandado aye ‘jecutado al menos un eete que impart el elete Gio de un reco real Pangamioe que ge aia ie ua acciéa personal, drigiaa contra ef titslar inscripto tendiante a que se declare canseledo el ‘siento regetral incompatible con el del actos,CartrTo VE Phy % Berrie 24 | Macro sucestve MOS Balittg 2y eutescen-cada-fbie deen rec vel tkulan deeiominio. ye ton rads, atieeomovleceontel caneelacioneasaeatincionsst 2 Hoes Sansa Rams A natacine de derecho corgi 68 oe derek hiro:SS eameae: au ex, em a nib sta ee See gee Semrt tern Seer eign ote Soe ea pate eee E coe erence ek eater ies tae Eat Seog ctableclgn como roquinto pare aus. Seca eee ceca imoniee Soeesee sr ie ae cu qe cnet Smears Sigmedo-principig-de ideatidad, envoustto.exige. Ei gnneceetnatts 2 rat Miguel , Doria pura cl rat sino ri Mita an ona Nowra oe Te ove dere Sana Gur ioducro al arene "dao, Dative pera det trata cri ex eh ere co rd ee Rt eB sissee OA smactoaveravo m aecinaze-esos-(lementay/dél-tracte-sucesive son Jovaigulentes! 2 Some inne se eae eee ene ee ee Serta caer Sets tien Ses | b) Onur, "Tiane-qu:baben-coincidencia S) ‘utiguler otro. Inobservancla-de.ese.exigencia no.afecta.a-la-vall- iaiiientere lice atis nse Spealueitotin Basar ee Pe eeniorerrtrcerr SaeeShintead ian sheen? senGeelcgeae ns RSet ae GCap aan Peete reer etisalat aren nr seededs Ge emit Sevschig Watfa anvono ater Pre Lota a emroimenon Bemoceeeeineinereene erent et dans sage rere apse Ae See ee eae aly SPitancls ebeed ignare eve faa reapectoo de ana tae = ethos wt aioe 10 orca 1a ley 2 rath, Doctrine general dt rage gating ono dre cho argentina es evita Nora be ato, Doc genet dt ei tto ene ere. co rps oo eR Nota Be ‘macro sveaiva m3 nurcia custro supuestos en les ineisos delat. 16; ‘veamnos cada uno de elon. see petals, bumplomens de conrgn oblipaciones contvatdas en vida por el caueante sucimpuge sobre Bienes registrados @ eu nombre™ 1a hlpotesis es fencla “Bebe tataredeuna iaasterciue los _Sezequre evinced seeder islewen-eljuicie. Sagi is jurlapradencia, ‘pare que fos horederos del verdedor pucdsn in ctl en el Registro de la Propiedad ia esertur fraslativa de dominio respecte del inmusble que prometié en venta su eausanta, es preciso que mne- ie una declaracén judicial que fos tenga por tales, ules ast lo exige el st 16, neg, dela ley 12809" eseriarary ‘Pinldnsee Sotencitce decanter ~rederosponserelpresupucalo nageatle ain NC, San B06, Repl, I-18 8 a a cone* Bry pansovo mazezat hipétesis-detrastobreviado, Roritima so ex) Bo generaltnenta por via de disposiciones téenlco- Fogler, scaniadovoalmenodasea to, de normas-adiministeit7an Zieibataias (pe) ia tasa de fustcis 0 los aportes ‘elo profestonalas Interviniente) -gonsignar, ademis-de le ‘gcc Gnas existent, 18a e-comto att Eecbesqueloraue ona SEaEtactacen ete oo conereto “erode decacatci de hes seme en SPR da expesiente oo ceemueaistce ee ‘Cuando el ine. a del art 16 serefiere al caso en ‘que el documenta hiya sido otorgado por ol Juez, ora incluido en la hipotesls del tracto ebrevis- Uo, debe trtarse don caso en aue el ues orgs fe sertura ante la negativa del heredero, lo que ‘debe constar en laescriture, “Novdebeseontunairsere tracto-abreviado eo2) aquellareperturay efectuadas-durante ie-teamiter EES or ul gcngri can lors so busta cone auto que.ash Jecdispone, lp due incluso puede-ser anterior at ‘Zeclartoriedeheroderos: 2 1) Bn el ine, bse aborda el supuesto de “ian: do lon hevederos i o sur eucetores Srans: Seuthan 9 eadioren blenes hereditario: msCrtos ‘nombre del cousanie ode su CONG" ‘Zn este cat0, nabligaciOnres contraida por7os| ‘nepedarnt, can glaciin.aun.amueble de 1a suc Tuetslomini exeineeiptoa su nosabre "Hl presupuestoidctico es sinilar al previsto en ‘line. oy, ah consecuencia, todo lo dicho respecto {de ese hcize sovultaaplicable al presente, {INET smacrosvcrsvo ns ‘iltrerloe sucosores quienes seveeroeine ‘beecenstentan los-evionanios dehneredero-Ce cemiet Blin ge flee» "oven ol mea consecuencia: de actos relatives la partcion ‘ones heredivoron fe sarnctnt fo ep roquisto previo ingesibir a tituanidad de Joy Bienes a nombre de los integrantes de la comu ‘dd, pero el acto es posible en tanto en cuan” Deum con ns extent del ing nent puto, el art 89 del dcr. 208080 exige rapecoyind Soa soniucion au apuebe a Pake tlono la homologsetdn, sin benuicio Ge 10 dis. fuse por el si #34 del Coa" Foe. Civil y Com. EelaNacion, intendemes que para los eases de hrederos capaces 7 mayores de edad es improce- ene is exigencia dela aprobecion U homologs + Rutbo,Dotrna genre del rac maces ene de cho ergata Rete Noss ek patrepiblies © or oentado~ai-juen deviansuctsion. A Tuesto Fiodg de Ver, nseesidad deaprobacténsi home Ingocidn:judiclatsdiorpreceverer los easox'etr quis cee “ D Pmnata, wt, ctine indo entice | sched Guna: cine | Soe ete seueriemeate dnceetenadlaat SN ha Reisen Se ts angeln dee sacdacermase tener iio gceirtn St Siempre’ Cee ee ener | Soe nacht er denies = on acin deh eee aig ne sae Sauenai aren sts aa ae Beg ae ema een te, Mabe a i rain data is oe foes ee eee igre Se cemre ee pers # anon, Raugeéa A, Deeda civ Derché detor seosoten sp 8 eal SS i nt ico Felbo que embec eseritures deben ser cioepadas “en igtal fecha y logar tomando eras as con el rentdo veative enionees mice jo. Bor consiguiente, en: auesta opinion, no puedo otorgares na eeriire un diay au aint Unce al ia igulente. Sin embargo, eo no lin- ide gue otorgada tna stertra Gaines 9¢ en ‘Rtena peudlente de inveripeion en el regietr) no aeda clorgarse otte sobre el mismo inmueble, Boro, on este cas, debe teneree presente que 70 fe iada de escrito smuitaneas sino de leit “ond ia sopunda (terion reicn ‘ode inscribe en el regtro después de haberso {sentido la primers y no podrd contar con la re. {sive de prondad indieceen dae resulta dea Son. ao args on ede 18 Patbo Dern gneel dt acts enor mietorampliond o-eone ior rupuesta dea deatiacaares aasna econnigura.cuandorias escrituras se ree Heal Mion inmuebe erndovotonen demas FeLaigarsialemo hguromong-por elmo] seotomdedardoctrine, fon de los-ca- Soade tsacio sbreviado queliace ebartelS esse co CCanhoras pe x nnn ~Pasavan § 68, Cansorsn Te mentginteereecatrien, catamaeemnege at = a See le canes Snes aticretae tee Secretar “Jo-cumplieran-ademés-dedles.exigidosPor- dicho: Seance cere re ee Sin tate ‘enuneracion de Ios supuestos de tracto abreviedo pommel Rian ce See ee one raiscumnotheeousate te ame eee Mere crime Seacieeeecestseamn ‘eRreneias eters SSrgeniacion Spies dae fey tamer Seow, wets ace ee Be fecuencia, -todereiteracién.~sl.-principlo.seniade Scshee ag tebe ni ae ancora, Cone o ueceon-una.sxcepelon a la Tegitimaciéa na, segistel-por-lo-tanto-es0s éupuestes: no puede: sersinectnatioos" ipusstea. 0 puatan, ‘Dela lectur de ios angumentos expuestos por villaré ae advierte que mas alla dela iscrepancia acerca del carter laxalivo o np de for rupueston ae tracte abreviad, ta controversiainchuye fo que figs of ace sesive. ara Yilar ex'un lemenio de tipo sustanelal que atahe la Jeg Scacln pare enone el derecho, encisoegns Configurar como un elemento que integra a ip {ded del derecho veal, pore tanto, impregaado ge orden pbc, "Antero modo dever fie ucesivo no ae efiere aloe requsii de legit ‘acign pata dispaner, sino «los requletor pals Eseripen del documenton 4°69. Canton a 14 resis i, candorgn racine vo.=Con Is aclaracisn, elo qut fo'sucesive, 527 § AOE