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E STADO DE SANT A CAT ARINA

CMARA MUNICIPAL DE FLORIANPOLIS


PRE SID NCIA

LEI COMPLEMENTAR N 060/2000, de 28 de agosto de 2000.


INSTITUI O CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES DE FLORIANPOLIS E D OUTRAS
PROVIDNCIAS.

Fao saber a todos os habitantes do Municpio de Florianpolis, que Cmara Municipal, aprova e
eu sanciono a seguinte Lei Complementar,

CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 1 Este cdigo disciplina, no municpio de Florianpolis, os procedimentos administrativos e


executivos e as regras gerais e especficas a serem obedecidas no projeto, licenciamento,
execuo, manuteno e utilizao de obras, edificaes e equipamentos, inclusive os destinados
ao funcionamento de rgos ou servios pblicos, sem prejuzo do disposto nas legislaes
federal e estadual pertinentes, no mbito de suas respectivas competncias.

Pargrafo nico - Este cdigo aplica-se tambm s edificaes existentes, quando os


proprietrios pretenderem reform-las, mudar seus usos ou ampli-las.

Art. 2 Esta Lei Complementar tem como objetivos:

I - orientar os projetos e as execues das obras e edificaes no municpio de Florianpolis,


visando o progressivo aperfeioamento da construo e o aprimoramento da arquitetura das
edificaes;
II - assegurar a observncia e promover a melhoria dos padres mnimos de segurana, higiene,
salubridade e conforto das edificaes de interesse para a comunidade.

Art. 3 Para os efeitos de aplicao deste cdigo, so adotadas as seguintes definies:

I - Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT;


II - Acrscimo ou aumento: ampliao de rea de edificao existente;
III - Afastamento: distncia entre o limite externo da projeo da construo at o alinhamento, s
divisas do lote, ao eixo da via pblica ou a outra referncia determinada em lei, descontados
os beirais e o balano frontal permitidos;
IV - Alinhamento: linha legal que limita o terreno e a via ou logradouro pblico;
V - Alvar: instrumento da licena ou da autorizao para construir ou reformar;
VI - Andaime: estrutura necessria execuo de trabalhos em lugares elevados, que no possam
ser executados em condies de segurana a partir do piso, sendo utilizada em servios de
construo, reforma, demolio, pintura, limpeza e manuteno;
VII - Apartamento: unidade residencial autnoma em edificao multifamiliar, de hotelaria ou
assemelhada;
VIII - Aprovao de projeto: ato administrativo que precede o licenciamento das obras de
construo, ampliao ou reforma;
IX - rea de acumulao: espao destinado parada eventual de veculos, situado entre o
alinhamento e o local de estacionamento propriamente dito;
X - rea de construo: soma das reas dos pisos utilizveis, cobertos
ou no, de todos os pavimentos de uma edificao;

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XI - tico: pavimento de cobertura de uma edificao, possuindo rea coberta menor que a dos
pavimentos inferiores, de acordo com limites fixados em lei;
XII - Balano: avano, acima de pavimento de referncia, de parte da fachada da edificao
sobre o afastamento frontal;
XIII - Beiral ou beirado: prolongamento do telhado que sobressai das paredes externas da
edificao;
XIV - Bicicletrio: equipamento de uso coletivo para estacionamento de bicicletas;
XV - Circulao: elemento de composio arquitetnica, horizontal ou vertical, cuja funo
possibilitar a interligao entre unidades autnomas, compartimentos ou ambientes de
qualquer natureza;
XVI - Corredor: local de circulao interna de uma edificao, confinado, que serve de
comunicao horizontal entre dois ou mais compartimentos ou unidades autnomas;
XVII - Cota: distncia vertical entre um ponto do terreno e um plano horizontal de referncia;
nmero colocado sobre uma linha fixa auxiliar traada em paralelo com uma dimenso ou
ngulo de um desenho tcnico, que indica o valor real de distncia entre dois pontos ou
abertura correspondente, no mesmo representado;
XVIII - Declividade: relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas de dois pontos e a
sua distncia horizontal;
XIX - Demolio: derrubamento de uma edificao, muro ou instalao;
XX - Dependncias de uso comum: conjunto de dependncias ou instalaes da edificao que
podero ser utilizadas em comum por todos ou por parte dos titulares de direito das
unidades autnomas;
XXI - Dependncias de uso privativo: conjunto de dependncias de uma unidade autnoma cuja
utilizao reservada aos respectivos titulares de direito;
XXII - Edificao: obra destinada a abrigar atividades humanas, instalaes, equipamentos ou
materiais;
XXIII - Edificao de uso misto: edificao cuja ocupao diversificada, englobando mais de
um uso;
XXIV - Embargo: ato administrativo que determina a paralisao de uma obra;
XXV - Equipamento: elemento destinado a guarnecer ou completar uma edificao, a esta
integrando-se ;
XXVI - Escada: elemento de composio arquitetnica cuja funo possibilitar a circulao
vertical entre dois ou mais pisos de diferentes nveis, constituindo uma sucesso de, no
mnimo, trs degraus;
XXVII - Especificao: discriminao dos materiais e servios empregados na construo;
XXVIII - Estacionamento: local descoberto destinado guarda de veculos;
XXIX - Faixa sanitria: rea non aedificandi cujo uso est vinculado a servido de passagem,
para efeito de drenagem, manuteno de vegetao, captao de guas ou rede de
esgotos, e ainda respectivos espaos para manuteno e limpeza;
XXX - Forro: designao para o material de acabamento dos tetos dos compartimentos;
XXXI - Forro falso: forro removvel, de material leve, geralmente suspenso de laje ou estrutura
de telhado;
XXXII - Galeria comercial: conjunto de lojas servido por uma circulao horizontal, com acesso
via pblica, ventilao permanente, e dimensionada de forma a permitir o acesso e a
ventilao de lojas e servios a ela dependentes;
XXXIII - Garagem - local coberto da edificao onde so estacionados ou guardados veculos;
XXXIV - Guarda-corpo: barreira protetora vertical, macia ou no, delimitando as faces laterais
abertas de escadas, rampas, patamares, terraos, balces, mezaninos, etc.;

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XXXV - Habitao coletiva: edificao usada para moradia de grupos de pessoas, tais como
casas geritricas, pensionatos, conventos, etc.;
XXXVI - Habitao multifamiliar: edificao usada para moradia em unidades residenciais
autnomas;
XXXVII - Habite-se: atestado de verificao da regularidade da obra quando da sua concluso,
correspondendo autorizao da Prefeitura para a sua ocupao ou uso;
XXXVIII - Hospedaria: edificao usada para servios de hospedagem cujos compartimentos
destinados a alojamentos so, predominantemente, do tipo quarto ( dormitrios
isolados );
XXXIX - Hotel: edificao usada para servios de hospedagem cujos compartimentos destinados
a alojamentos so, exclusivamente, das espcies apartamento (dormitrio com
banheiro privativo) e sute;
XL - Hotel residncia: hotel ou assemelhado, com equipamentos de cozinha nos apartamentos,
independentemente da razo social ou nome-fantasia utilizado (apart-hotel, flat-service,
residence- service e outros);
XLI - Jirau: mezanino construdo de materiais removveis;
XLII - Lano de escada: srie ininterrupta de, no mnimo, trs degraus (espelhos);
XLIII - Licenciamento da obra: ato administrativo que concede licena e prazo para incio e
trmino de uma obra;
XLIV - Local de reunio de pblico: ocupao ou uso de uma edificao ou parte dela, onde se
renem mais de cinquenta pessoas, tais como auditrios, assemblias, cinemas, teatros,
tribunais, clubes, estaes de passageiros, igrejas, sales de baile, museus, bibliotecas,
estdios desportivos, circos e assemelhados;
XLV - Logradouro pblico: espao de domnio pblico e de uso comum do povo;
XLVI - Loja: tipo de edificao ou compartimento destinado, basicamente, ocupao comercial
varejista e prestao de servios;
XLVII - Marquise: balano constituindo cobertura, localizado na fachada frontal da
edificao;
XLVIII - Meio-fio: bloco de cantaria ou concreto que separa o passeio da faixa de rolamento do
logradouro;
XLIX - Mezanino: piso intermedirio entre o piso e o teto de um compartimento, subdividindo-
o parcialmente;
L - Muro de arrimo: muro destinado a suportar desnvel de terreno superior a 1,00m (um
metro);
LI - Obra: realizao de trabalho em imvel, desde seu incio at sua concluso, cujo resultado
implique na alterao de seu estado fsico anterior;
LII - Obra emergencial: obra de carter urgente, essencial garantia das condies de
estabilidade, segurana ou salubridade de um imvel;
LIII - Paramento: nome dado s duas superfcies verticais aparentes de uma parede: paramento
interno e paramento externo;
LIV - Passagem: circulao, coberta ou no, com pelo menos um de seus lados aberto;
LV - Passeio: parte da via de circulao destinada ao trnsito de pedestres;
LVI - Patamar: piso situado entre dois lanos sucessivos de uma mesma escada;
LVII - Pavimento: parte de uma edificao situada entre a face superior de um piso acabado e a
face superior do piso seguinte, ou entre a face superior de um piso acabado e o teto
acima dele, se no houver outro piso acima; conjunto de dependncias situadas no
mesmo nvel, compreendidas entre dois pisos consecutivos;
LVIII - Pavimento em pilotis ou pilotis: conjunto de colunas de sustentao do prdio que deixa
livre o pavimento, o qual dever estar predominantemente aberto em seu permetro e
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que no poder estar localizado acima do terceiro pavimento da edificao, deduzidos,


para este efeito, os subsolos, sobrelojas ou mezaninos;
LIX - P-direito: distncia vertical medida entre o piso acabado e a parte inferior do teto de um
compartimento, ou do forro falso, se houver;
LX - Peitoril: superfcie horizontal de fecho inferior de uma janela, ou face superior de uma
mureta, parapeito ou guarda de alvenaria de terraos, balces e varandas; por extenso,
medida vertical entre esta superfcie e o piso interno da dependncia onde se acha
situada;
LXI - Perfil do terreno: situao topogrfica existente, objeto do levantamento fsico que
serviu de base para a elaborao do projeto e/ou constatao da realidade;
LXII - Perfil original do terreno: aquele constante de levantamentos aerofotogramtricos
anteriores ou do loteamento aprovado, refletindo a realidade topogrfica existente antes
de qualquer movimento de terra no imvel;
LXIII - Prgola: construo destinada ou no a suportar vegetao, com elementos horizontais
(vigas) ou inclinados superiores, distanciados regularmente, sem constituir cobertura;
LXIV - Platibanda: mureta ou balaustrada construda no coroamento de uma fachada, para seu
arremate, e, ao mesmo tempo, para ocultar a vista do telhado ou constituir guarda de
terrao;
LXV - Piso: plano ou superfcie de acabamento inferior de um pavimento;
LXVI - Rampa: elemento de composio arquitetnica cuja funo possibilitar a circulao
vertical entre desnveis, atravs de um plano inclinado;
LXVII - Reconstruo: obra destinada recuperao e recomposio de uma edificao,
motivada pela ocorrncia de incndio ou outro sinistro fortuito, mantendo-se as
caractersticas anteriores;
LXVIII - Recuo: faixa de terra pertencente propriedade particular a ser incorporada ao
logradouro pblico para fins de modificao do alinhamento;
LXIX - Reentrncia: espao aberto que fica recuado do plano da fachada onde se situa;
LXX - Reforma: obra que implica em uma ou mais das seguintes modificaes, com ou sem
alterao de uso: rea edificada, estrutura, compartimentao, volumetria;
LXXI - Reparo: obra ou servios destinados manuteno de um edifcio, sem implicar em
mudana de uso, acrscimo ou supresso de rea, alterao da estrutura, da
compartimentao, da volumetria, e dos espaos destinados a circulao, iluminao e
ventilao;
LXXII - Restauro ou restaurao: recuperao de edificao tombada ou preservada, de modo a
restituir-lhe as suas caractersticas anteriores;
LXXIII - Sacada ou balco: parte da edificao em balano em relao parede externa do
prdio, tendo, pelo menos, uma face aberta para o espao livre exterior;
LXXIV - Saguo ou hall: compartimento de entrada em uma edificao, onde se encontra ou
que pode dar acesso escada; local de acesso aos elevadores, tanto no pavimento
trreo como nos demais pavimentos;
LXXV - Salincia: elemento arquitetnico da edificao que se destaca em relao ao plano de
uma fachada;
LXXVI - Servio do Patrimnio Histrico, Artstico e Natural do Municpio - SEPHAN;
LXXVII - Sobreloja : piso intermedirio situado entre o piso e o teto da loja, com acesso
exclusivo atravs desta e sem utilizao como unidade autnoma, ocupando at o
mximo de metade da rea de loja;
LXXVIII - Sto: pavimento resultante do aproveitamento do vo sob a cobertura da edificao
em que a face superior da laje de piso esteja em nvel igual ou superior ao do incio
do telhado com inclinao inferior a 45 (quarenta e cinco graus);
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LXXIX - Subsolo: pavimento situado abaixo do nvel natural do terreno, ou de outra referncia
de nvel definida em lei;
LXXX - Sute: dormitrio, num prdio residencial, que tem anexo um banheiro exclusivo,
podendo ainda possuir quarto de vestir, saleta ntima e/ou closet ; ou, em hotis e
hospitais, acomodao constituda de dormitrio, banheiro e saleta;
LXXXI - Tapume: vedao provisria usada durante a construo;
LXXXII - Telheiro: edificao rudimentar fechada somente em uma face, ou, no caso de
encostar nas divisas do lote, somente nestes locais, tendo, no mnimo, uma face
completamente aberta, em qualquer caso;
LXXXIII - Terrao: local descoberto sobre uma edificao ou ao nvel de um de seus
pavimentos, acima do nvel final do terreno, constituindo piso acessvel e
utilizvel;
LXXXIV - Terreno natural: superfcie do terreno na situao em que se apresenta ou
apresentava na natureza, ou conformao dada por ocasio da execuo do
loteamento;
LXXXV - Teto: acabamento inferior dos pisos intermedirios ou vedao entre o ltimo
pavimento e a cobertura do prdio;
LXXXVI - Toldo: elemento de proteo constituindo cobertura de material leve e facilmente
removvel, do tipo lona ou similar;
LXXXVII - Unidade autnoma: edificao, ou parte dela , composta de compartimentos e
instalaes de uso privativo, constituindo economia independente;
LXXXVIII - Uso predominante: ocupao principal para a qual a edificao, ou parte dela,
usada ou foi projetada para ser usada, devendo incluir as ocupaes subsidirias
que so parte integrante desta ocupao principal;
LXXXIX - Uso residencial: ocupao ou uso da edificao, ou parte da mesma, por pessoas
que nela habitam de forma constante ou transitoriamente;
XC - Varanda: parte da edificao, no em balano, limitada pela parede perimetral do edifcio,
tendo pelo menos uma das faces abertas para o espao livre exterior;
XCI - Verga: pea superior do marco de uma esquadria, ou paramento inferior da parede que
delimita superiormente o vo de uma porta ou janela; por extenso, distncia vertical
entre esta superfcie e o forro do compartimento considerado;
XCII - Vistoria: diligncia efetuada pela Prefeitura, tendo por fim verificar as condies de
regularidade de uma construo ou obra.

Pargrafo nico - Estas definies so genricas, prevalecendo sempre as definies


especficas, quando existentes neste cdigo ou em outra lei do municpio.

CAPTULO II
DIREITOS E RESPONSABILIDADES

Seo I
Do Municpio

Art. 4 Visando exclusivamente a observncia das prescries edilcias do municpio, das leis de
parcelamento, zoneamento, uso e ocupao do solo e legislao correlata pertinente, a Prefeitura
licenciar e fiscalizar a execuo, utilizao e manuteno das condies de estabilidade,
segurana e salubridade das obras, edificaes e equipamentos, no se responsabilizando por
qualquer sinistro ou acidente decorrente de deficincias dos projetos, execuo ou utilizao.

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Seo II
Do Proprietrio

Art. 5 Considera-se proprietrio do imvel a pessoa fsica ou jurdica detentora do ttulo de propriedade
registrado em Cartrio de Registro Imobilirio.

Art. 6 direito do proprietrio do imvel neste promover e executar obras, mediante prvio
conhecimento e consentimento da Prefeitura.

Art. 7 O proprietrio do imvel, ou seu sucessor a qualquer ttulo, responsvel pela manuteno das
condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel, suas edificaes e equipamentos,
bem como pela observncia das prescries desta lei e legislao municipal correlata,
assegurando-se-lhe todas as informaes cadastradas na Prefeitura relativas ao seu imvel.

Art. 8 A anlise dos pedidos de emisso dos documentos previstos neste cdigo depender, quando for o
caso, da apresentao do ttulo de propriedade registrado no Registro de Imveis, respondendo o
proprietrio pela sua veracidade, no implicando sua aceitao por parte da Prefeitura em
reconhecimento do direito de propriedade.

Seo III
Do Possuidor

Art. 9 Considera-se possuidor a pessoa fsica ou jurdica, bem como seu sucessor a qualquer ttulo, que
tenha de fato o exerccio pleno ou no de usar o imvel objeto da obra.

Pargrafo nico - No se considera possuidor aquele que detm a posse em razo de situao de
dependncia econmica ou subordinao.

Art. 10 Para os efeitos desta lei direito do possuidor requerer, perante a Prefeitura, licena para realizar
obras e edificaes no imvel.

Art. 11 Poder o possuidor exercer o direito previsto no artigo anterior desde que detenha qualquer dos
seguintes documentos:

I - compromisso de compra e venda, devidamente registrado no Registro de Imveis;


II - escritura de posse;
III - certido do Registro Imobilirio contendo as caractersticas do imvel, quando o requerente
possuir escritura definitiva sem registro ou quando for possuidor ad usucapionem com ou
sem justo ttulo ou ao em andamento.
IV - Declarao de posse do imvel, com as caractersticas do mesmo, assinada pelo requerente
com firma devidamente reconhecida. (NR2)

1 - No caso previsto no inciso I dever ser juntada cpia do ttulo de propriedade


demonstrando a exatido das informaes relativas ao imvel objeto do contrato.
2 - Em qualquer caso, o requerente responde civil e criminalmente pela veracidade do
documento apresentado, no implicando sua aceitao em reconhecimento, por parte da
Prefeitura, do direito de posse sobre o imvel.

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Art. 12 O possuidor ser responsvel pela manuteno das condies de estabilidade, segurana e
salubridade do imvel, edificaes e equipamentos, bem como pela observncia das prescries
desta lei e legislao correlata, assegurando-se-lhe todas as informaes cadastradas na Prefeitura
relativas ao imvel.

Seo IV
Do Profissional

Art. 13 Profissional habilitado o tcnico registrado junto ao rgo federal fiscalizador do exerccio
profissional, podendo atuar como pessoa fsica ou como responsvel por pessoa jurdica,
respeitadas as atribuies e limitaes consignadas por aquele organismo.

Art. 14 obrigatria a assistncia de profissional habilitado na elaborao de projetos, na execuo e na


implantao de obras, sempre que assim o exigir a legislao federal relativa ao exerccio
profissional, ou a critrio da Prefeitura, sempre que julgado necessrio, ainda que a legislao
federal no o exija.

Art. 15 O profissional habilitado poder atuar, individual ou solidariamente, como autor ou como
executante da obra.

1 - Para os efeitos desta lei, ser considerado autor o profissional habilitado responsvel pela
elaborao de projetos, que responder pelo contedo das peas grficas, descritivas,
especificaes e exequibilidade de seu trabalho.
2 - Para os efeitos desta lei, ser considerado executante o profissional responsvel pela
direo tcnica das obras, desde seu incio at sua total concluso, respondendo por sua
correta execuo e adequado emprego de materiais, conforme o projeto aprovado na
Prefeitura e em observncia s normas da ABNT.

Art. 16 facultada a substituio ou a transferncia da responsabilidade profissional, sendo obrigatria


em caso de impedimento do tcnico atuante, sem prejuzo da atuao do profissional anterior.

1 - Quando a baixa e assuno ocorrerem em pocas distintas, a obra dever permanecer


paralisada at que seja comunicada a assuno de nova responsabilidade.
2 - A Prefeitura se exime do reconhecimento de direitos autorais ou pessoais decorrentes da
aceitao de transferncia de responsabilidade tcnica ou da solicitao de alterao ou
substituio de projeto.

CAPTULO III
NORMAS ADMINISTRATIVAS

Seo I
Disposies Gerais

Art. 17 Todas as obras de construo, reconstruo, ampliao, reforma, trasladao e demolio de


qualquer edificao, ou alterao de uso, e ainda as obras de movimento de terra, como cortes,
escavaes e aterros, devero ser precedidas dos seguintes atos administrativos:

I - aprovao de projeto;
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II - licenciamento da obra.

1 - A aprovao e licenciamento de que tratam os incisos I e II podero ser requeridos


simultaneamente, devendo, neste caso, os projetos estarem de acordo com todas as
exigncias deste cdigo.
2 - Incluem-se no disposto neste artigo todas as obras do Poder Pblico, tendo o seu exame
preferncia sobre quaisquer pedidos.
2 Incluem-se no disposto neste artigo todas as obras do Poder Pblico, tendo o seu exame
preferncia sobre quaisquer pedidos, no mbito municipal, no podendo estar submetidas a
exigncias prvias de obras complementares para a concesso do prprio licenciamento
e/ou do habite-se. (LEI COMPLEMENTAR N 366/2009 de 29/12/2009)
3 Exigncias de obras urbansticas e ambientais complementares necessrias, como melhorias
virias e outras, podero ser executadas dentro de prazo razovel e pr-acordado, previsto
atravs de termo de compromisso com o Poder Executivo Municipal, cujo prazo de
implantao do exigido no poder ser superior a cinco anos. (LEI COMPLEMENTAR
N 366/2009 de 29/12/2009)

Art. 18 A requerimento do interessado a Prefeitura fornecer, atravs de consulta de viabilidade,


informaes sobre o zoneamento e os indicadores urbansticos bsicos vigentes relativos ao
imvel onde pretende construir.

Art. 19 O projeto das edificaes de uso residencial unifamiliar, ou acrscimos destas, com rea mxima
final de construo no superior a 70,00m2 (setenta metros quadrados) e um s pavimento poder
ser apresentado de forma simplificada, atendendo ao seguinte:

I - devero ser elaboradas as plantas referidas nos incisos I e II, com a indicao das reas como
recomendado no inciso IV do artigo 25.
II - as plantas devero ser elaboradas em papel tamanho ofcio ou A-4, devendo obedecer, no que
couber, aos pargrafos 1 e 4 ao 6 do artigo 25.

Pargrafo nico - A Prefeitura poder, a seu critrio, exigir a apresentao de projeto completo,
sempre que julgar necessrio.

Art. 20 Esto sujeitos, em princpio, somente ao licenciamento prvio, as seguintes obras:

I - reformas e instalaes que no impliquem aumento de rea, no alterem as caractersticas


externas da edificao, nem modifiquem seu uso;
II - construo de muros nos alinhamentos e afastamentos obrigatrios para vias pblicas, exceto
muros de arrimo com altura superior a 3,00m (trs metros);
III construo de muros em divisas com reas pblicas, reas tombadas ou reas de
preservao;
IV - rebaixamento de meio-fio;
V - colocao de toldos.

Pargrafo nico - A Prefeitura poder, a seu critrio, exigir a apresentao de projeto das obras
especificadas neste artigo, sempre que julgar necessrio.

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Art. 21 Salvo a necessidade de andaime ou tapume, hiptese em que ser obrigatria a licena, podero ser
realizados, independentemente desta, os pequenos consertos ou reparos em prdios em que no se
alterem ou modifiquem os elementos geomtricos da construo, tais como:

I - reparo e substituio de telhas, calhas, tubulaes e condutores em geral;


II - consertos em coberturas;
III - impermeabilizao de terraos e piscinas;
IV - substituio de revestimentos, pisos, assoalhos, forros e esquadrias;
V - limpeza, pintura e reparos nos revestimentos das edificaes;
VI - construo de muros de divisa com at 3,00m (trs metros) de altura a partir do nvel natural
do terreno, fora da faixa de afastamento obrigatrio para logradouros, obedecido o disposto
no art. 71, e revestimento de muros em geral;
VII reparos de caladas;
VIII - galpes para obra no interior do lote, desde que comprovado o licenciamento da mesma.

Pargrafo nico - A dispensa prevista no presente artigo no se aplica aos imveis tombados pela
municipalidade, que dependero da anuncia prvia do SEPHAN.

Art. 22 A Prefeitura poder fornecer, gratuitamente, projetos padronizados de moradia econmica, com
rea mxima de 70,00m2 (setenta metros quadrados), cuja execuo no exija clculo estrutural e
que no constitua parte de agrupamento ou conjunto de realizao simultnea.

Pargrafo nico - Para os efeitos deste artigo, considera-se moradia econmica a residncia
unifamiliar de carter popular destinada ao uso do proprietrio ou
possuidor, que no possua outro imvel no municpio.

Art. 23 Nas construes existentes nos logradouros para os quais seja obrigatrio afastamento do
alinhamento, no sero permitidas obras de reconstruo parcial ou total, modificaes, reformas
ou acrscimos, quando localizados na parte atingida pelo afastamento, exceto nas edificaes
tombadas como patrimnio histrico, artstico e cultural, e desde que os projetos das obras
referidas sejam previamente aprovados pelo SEPHAN.

Seo II
Projeto

Art. 24 Para aprovao do projeto arquitetnico, o interessado apresentar municipalidade a seguinte


documentao:

I - duas ou mais cpias do projeto arquitetnico;


II - anotao de responsabilidade tcnica;
III - levantamento topogrfico completo, quando necessrio a critrio do rgo competente da
municipalidade.

Pargrafo nico - O requerimento solicitando a aprovao do projeto mencionar o nome do


proprietrio, endereo completo e caractersticas gerais da obra, e ser
assinado pelo proprietrio, seu representante legal ou pelo autor.

Art. 25 O projeto arquitetnico dever constar, no mnimo, de:

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I - planta de situao do terreno em escala no inferior a 1:2000, com as dimenses e rea do


lote, indicao do Norte, distncia a uma rua com denominao oficial ou designao notria,
denominao da(s) rua(s) de acesso e largura(s) da(s) rua(s) confinante(s);
II - planta de locao, em escala no inferior a 1:500, com a indicao do Norte, todos os
elementos que definem a forma e as dimenses do terreno e da construo; a posio desta
no terreno, com todos os afastamentos das divisas; a indicao de afastamentos entre prdios
no mesmo lote, as cotas do nvel do terreno, dos passeios e das soleiras; a representao das
rvores, postes e hidrantes da via pblica, assim como a locao das fossas spticas e filtros
anaerbios, quando necessrios, dos cursos dgua e galerias, e a distncia das margens
destes s construes; limite(s) anterior(es) do terreno e alinhamento(s) definitivo(s) do(s)
muro(s); alturas dos muros e larguras dos passeios frontais; vo(s) de acesso ao imvel e
rebaixamento(s) do(s) meio-fio(s); e, identificao dos extremantes conforme titulao do
imvel;
III - plantas baixas, cortes e elevaes em escala 1:50, que indiquem claramente o uso, a rea e as
dimenses de cada compartimento, bem como representem e dimensionem todos os
elementos referidos neste cdigo, sendo recomendada a reduo da escala at 1:100, quando
se tratar de edificaes de grandes dimenses, a critrio da municipalidade;
IV - quadro de reas indicando a rea do terreno e as reas das construes, com discriminao
das reas cobertas e descobertas - quando existirem - e totalizao para cada edificao
implantada no terreno;
V - memorial descritivo dos revestimentos, devendo estar discriminado juntamente com as peas
grficas do projeto.

1 - A escala no dispensar a indicao das cotas que exprimam as dimenses dos


compartimentos e das aberturas, os afastamentos das divisas e a altura da edificao,
prevalecendo, em caso de divergncia, as cotas apresentadas.
2 - Os cortes e fachadas devero ser apresentados em nmero suficiente para um perfeito
entendimento do projeto e convenientemente cotados, com a representao do perfil
natural do terreno e dos nveis das edificaes;
3 - As pranchas devero ser numeradas e possuiro espao reservado para os carimbos de
aprovao acima do selo, e devero atender as especificaes da ABNT quanto forma,
dimenses e dobradura;
4 - O selo das pranchas conter, no mnimo, a discriminao do(s) uso(s) da(s) edificao(es),
a(s) escala(s) dos desenhos, o assunto, o(s) nome(s) do(s) proprietrio(s), o endereo do
imvel e o(s) nome(s) e referncias profissionais do autor e do executante;
5 - Todas as folhas sero autenticadas com a assinatura do proprietrio e do autor do projeto,
sendo a assinatura do executante exigida por ocasio do licenciamento, e devendo figurar
adiante da assinatura dos ltimos seus nomes e referncias profissionais;
6 - As dimenses lineares e reas devero ser arredondadas limitando-se a dois algarismos
aps a vrgula.
7 - Os projetos de obras situadas em zonas histricas definidas nas leis de zoneamento, uso e
ocupao do solo, devero apresentar a fachada da edificao acompanhada das fachadas
das edificaes vizinhas.

Art. 26 Nos projetos de ampliaes, modificaes ou reformas, devero ser apresentados desenhos
indicativos da construo com a seguinte conveno:

OBRIGATRIA COMPLEMENTAR FACULTATIVA


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I partes existentes trao cheio preto ou azul


II partes a construir tracejado vermelho
III partes a demolir ou retirar pontilhado amarelo

Art. 27 O projeto ser apresentado sem rasuras ou emendas no ressalvadas.

Pargrafo nico - A retificao dos projetos poder ser feita por meio de ressalvas, com tinta
vermelha, rubricadas pelo Autor do projeto.

Art. 28 As alteraes de projeto efetuadas aps o licenciamento da obra devem ser aprovadas previamente.

Art. 29 Aprovado o projeto, uma via ser arquivada na Prefeitura e as demais entregues ao requerente.

Art. 30 O projeto de uma edificao ser examinado em funo de sua utilizao lgica e no apenas pela
sua denominao em planta.

Seo III
Licenciamento de Obras

Art. 31 Para obteno do alvar de licena, o interessado apresentar Prefeitura os seguintes


documentos:

I - requerimento;
II - duas ou mais cpias do projeto arquitetnico;
III - ttulo de propriedade ou de posse do imvel;
IV - ART do autor e do executante, devidamente preenchidas e quitadas;
V - licena ambiental de instalao -LAI- quando for o caso;
VI - clculo de trfego de elevadores e respectivas especificaes, quando for o caso.

1 - O requerimento solicitando o licenciamento da construo mencionar o nome do


proprietrio, endereo completo e caractersticas gerais da obra, nmero da inscrio
imobiliria municipal do terreno e CPF ou CNPJ do proprietrio, e ser assinado pelo
proprietrio ou seu representante legal.
2 - A emisso do alvar de licena fica condicionada demarcao, em campo, dos
alinhamentos e nivelamentos de vias, passeios e muros, pelo setor competente da
municipalidade, em consonncia com as leis de zoneamento, uso e ocupao do solo e o
plano de drenagem, quando houver.

Art. 32 O licenciamento para incio da construo ser vlido pelo prazo de 1 (um) ano. Findo este prazo e
no tendo sido iniciada a construo, o licenciamento perder sua validade. (Ver Decreto n
13936/2015 DOEM Edio n 1380 de 16/01/2015)

Pargrafo nico - Para efeito da presente lei, uma edificao ser considerada como iniciada
quando promovida a execuo dos servios com base no projeto aprovado e
indispensveis sua implantao imediata.

Art. 33 Quando o empreendimento compreender mais de 1 (um) bloco de edificao, poder ser requerido
o alvar de licena para cada bloco, isoladamente, observada a validade do projeto aprovado.

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Art. 34 Aps a caducidade do primeiro licenciamento, se a parte quiser iniciar as obras, dever requerer e
pagar novo licenciamento, desde que ainda vlido o projeto aprovado.

Pargrafo nico - Esgotado o prazo do alvar de licena e no estando concluda a obra, dever
ser requerida a prorrogao do prazo e pago novo licenciamento.

Art. 35 O alvar de licena poder, a qualquer tempo e assegurada ampla defesa parte, mediante ato da
autoridade competente, ser:

I - revogado, atendendo a relevante interesse pblico;


II - cassado, em caso de desvirtuamento, por parte do interessado, da licena concedida;
III - anulado, em caso de comprovao de ilegalidade em sua expedio.

Seo IV
Licenciamento de Demolies Voluntrias

Art. 36 A demolio de qualquer edificao, ou parte dela, bem como de muros ou instalaes com altura
superior a 2,00m (dois metros) localizados na faixa de afastamento obrigatrio para logradouros
s poder ser executada mediante licenciamento da Prefeitura.

Art. 37 O requerimento para obteno do alvar de demolio ser instrudo com os seguintes
documentos:

I - ttulo de propriedade ou equivalente;


II - croqui de localizao do imvel, quando necessrio;
III - ART de profissional habilitado nos seguintes casos:

a - edificao com mais de 2 (dois) pavimentos ou que tenha mais de 8,00m (oito metros)
de altura;
b - edificao no alinhamento ou dele distante menos de 1,00m (um metro).

1 - No pedido de licena para demolio dever constar o nome do proprietrio, endereo


completo e caractersticas gerais da(s) edificao(es) a ser(em) demolida(s), nmero da
inscrio imobiliria municipal do imvel , CPF ou CNPJ do proprietrio e o prazo de
durao dos trabalhos, o qual poder ser prorrogado, atendendo solicitao justificada do
interessado, e a juzo da Prefeitura.
2 - A licena para demolio ser negada quando se tratar de imvel tombado pela
municipalidade.
3 - As demolies com uso de explosivos devero ser acompanhadas por profissional
habilitado e membros dos rgos fiscalizadores.

Art. 38 O rgo competente da municipalidade poder, quando julgar necessrio, estabelecer horrios para
a realizao de demolio.

Art. 39 Caso a demolio no fique concluda no prazo licenciado, estar o proprietrio sujeito s multas
previstas neste cdigo.

Art. 40 Em qualquer demolio o profissional responsvel ou o proprietrio, conforme o caso, adotar


todas as medidas necessrias garantia das condies de segurana dos operrios, dos
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transeuntes, das benfeitorias dos logradouros e das propriedades vizinhas, obedecendo o que
dispe o presente cdigo no captulo V.

Seo V
Concluso e Ocupao das Edificaes

Art. 41 Concluda a construo, modificao ou acrscimo, a edificao s poder ser utilizada aps a
obteno do habite-se junto municipalidade, que s o deferir comprovada a execuo da obra
de acordo com os projetos e especificaes aprovados.

Pargrafo nico - A concluso da edificao inclui a execuo dos muro, passeios,


rebaixamentos de meios-fios e o tratamento como reas verdes dos espaos
definidos como afastamentos conforme disposies dos planos diretores
vigentes.

Art. 42 A vistoria para obteno do habite-se dever ser requerida, junto Municipalidade, em prazo
mximo de 90 (noventa) dias aps a concluso das obras.

1 - O requerimento de vistoria dever ser acompanhado dos seguintes documentos:

I - laudo de vistoria e aprovao das instalaes sanitrias, emitido pela autoridade


competente;
II - laudo de vistoria e aprovao das instalaes de preveno e combate a incndios,
quando for o caso;
III - licena ambiental para operao LAO - quando for o caso;
IV laudo de vistoria e aprovao das edificaes destinadas aos usos de sade e de
educao, pelos rgos competentes.

2 - No requerimento de vistoria dever ser informado o nmero do projeto aprovado, o CPF ou


CNPJ do proprietrio e o nmero da inscrio imobiliria do imvel no cadastro municipal.

Art. 43 Poder ser concedido habite-se parcial nos seguintes casos:

I - quando se tratar de edificaes independentes e autnomas, construdas no interior do mesmo


lote;
II - quando se tratar de edificao constituda de unidades autnomas.

Pargrafo nico - Para a concesso de habite-se parcial:

I - os equipamentos e instalaes do prdio para completo atendimento s


unidades autnomas a serem utilizadas devero estar concludos, em
funcionamento e aprovados pelas autoridades competentes;
II - os acessos, circulaes e reas de uso comum, pelo menos at as
unidades em questo, devero estar concludos.

CAPTULO IV
INFRAES E PENALIDADES

Seo I
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Disposies Gerais

Art. 44 As infraes s disposies deste cdigo sero punidas com as seguintes penalidades:

I - multa;
II - embargo;
III - interdio do prdio ou dependncia;
IV - cassao do alvar de construo;
V - demolio.

Pargrafo nico - A aplicao das penas previstas no dispensa o atendimento s disposies


deste cdigo bem como no desobriga o infrator de ressarcir danos
resultantes da infrao, na forma da legislao vigente.

Seo II
Autos de Infrao e de Multa

Art. 45 A inobservncia de qualquer dispositivo legal ensejar a lavratura do competente auto de infrao,
com notificao do infrator para, no prazo de 15 (quinze) dias corridos, contados do recebimento
ou da publicao, apresentar defesa autoridade competente.

1 - A notificao far-se- ao infrator, pessoalmente ou por via postal, com aviso de


recebimento, ou, ainda, por edital, nas hipteses de recusa do recebimento da notificao
ou no localizao do notificado.
2 - Para os efeitos desta lei considera-se infrator o proprietrio ou possuidor do imvel, e,
ainda, quando for o caso, o autor dos projetos e/ou o executante das obras e servios.
3 - Respondem, tambm, pelo proprietrio, os seus sucessores a qualquer ttulo e o possuidor
do imvel.
4 - Na ausncia de defesa ou sendo esta julgada improcedente ser imposta multa pecuniria
pelo Chefe de Departamento da Secretaria notificante.
5 - A defesa prevista no caput deste artigo dever ser protocolada pelo interessado no
Protocolo Geral do Municpio e dirigida ao Chefe do Departamento a que estiver
subordinado o servidor que lavrou o auto de infrao.

Art. 46 Imposta a multa, o infrator ser notificado para que proceda o pagamento no prazo de 15 (quinze)
dias corridos, cabendo recurso a ser interposto no mesmo prazo ao Secretrio Municipal do rgo
que emitiu a multa.

1 - O recurso dever ser protocolado pelo interessado no Protocolo Geral do Municpio.


2 - Negado provimento ao recurso - quando existir- e na falta de recolhimento no prazo
estabelecido, o valor da multa ser inscrito em dvida ativa e encaminhado para execuo
fiscal.

Art. 47 As multas administrativas impostas na conformidade da presente lei, no pagas nas pocas
prprias, ficam sujeitas atualizao monetria e acrscimo de juros moratrios contados do ms
seguinte ao do vencimento, de acordo com a legislao tributria do municpio, sem prejuzo,
quando for o caso, dos honorrios advocatcios, custas e demais despesas judiciais, nos termos
em que dispuser a legislao municipal pertinente.

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Art. 48 A aplicao das multas pecunirias estabelecidas nesta lei no exime o infrator das demais sanes
e medidas administrativas ou judiciais cabveis, inclusive a apurao de sua responsabilidade
pelos crimes de desobedincia contra a administrao pblica, previstos na legislao penal.

Art. 49 Pelas infraes s disposies deste cdigo sero aplicadas ao autor, executante e/ou proprietrio,
conforme o caso, as seguintes multas, vinculadas Unidade Fiscal de Referncia (UFIR):

INFRAO MULTA (UFIR)

I por omisso ou falseamento de medidas, cotas e demais indicaes


Do projeto:
- ao autor 50 a 100

II pelo viciamento do projeto aprovado, introduzindo-lhe alterao


de qualquer espcie:
- ao proprietrio 50 a 200

III pelo incio de execuo de obra ou demolio sem licenciamento:


Ao proprietrio 50 a 500

IV pelo incio de obra sem os dados oficiais de alinhamento e/ou nivelamento:


- ao proprietrio 50 a 200
V pela execuo de obra em desacordo com o projeto aprovado, ou em desacordo com os alinhamento
e/ou nivelamento fornecidos:
- ao proprietrio 50 a 200

VI pela falta de projeto aprovado, alvar de licena e demais


Documentos exigidos, no local da obra:
- ao proprietrio 50

VII quando vencido o prazo de licenciamento, prosseguir a obra


sem a necessria prorrogao de prazo:
- ao proprietrio 50

VIII por no concluir demolio no prazo previsto:


- ao proprietrio 50 a 200

IX pela inobservncia das prescries relativas a movimento de


terra e vedaes em terrenos:
- ao proprietrio 50 a 500

X pela inobservncia das prescries relativas manuteno


dos logradouros e proteo s propriedades vizinhas, durante a
Execuo da obra:
- ao proprietrio 50 a 500
- ao executante 50 a 500

XI pela inobservncia das prescries sobre andaimes, tapumes,


telas e demais meios e equipamentos de proteo:
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- ao proprietrio 50 a 500
- ao executante 50 a 500

XII pela desobedincia ao embargo municipal:


- ao proprietrio 100 a 2000
- ao executante 100 a 2000

XIII pela execuo de obra com produo de rudos antes


das 7 horas e depois das 19 horas:
ao proprietrio
50 a 100
XIV por no cumprir intimao para desmonte ou demolio:
- ao proprietrio 50 a 500

XV pela inobservncia das prescries relativas a toldos e


Acessos cobertos:
- ao proprietrio 50 a 500

XVI por no atender intimao para adequao de chamin:


- ao proprietrio 50 a 200

XVII - por alterar a destinao da obra prevista no projeto e


Licenciamento, sem aprovao da municipalidade:
ao proprietrio 100 a 1000

XVIII - concluda a construo, reconstruo ou reforma, se no for


Requerida vistoria para obteno do habite-se:
- ao proprietrio 50 a 500

XIX pela utilizao da edificao sem a obteno do habite-se:


- ao proprietrio 50 a 1000

XX pelo descumprimento das prescries sobre equipamentos


e instalaes:
- ao proprietrio 50 a 500

(Lei Complementar n 414/2011 DOEM Edio n 539 de 12/08/2011)


XXI pelo descumprimento das prescries sobre tanques, reservatrios e canalizao dos varejistas e
atacadistas de produtos perigosos:

- responsvel pelo estabelecimento ................... R$ 1.000,00


- proprietrio .......................................................R$ 1.000,00.

Pargrafo nico - O no atendimento ao embargo caracteriza infrao continuada, cabendo multas


dirias de 100 (cem) UFIRs, sem prejuzo das providncias administrativas ou
judiciais cabveis.

Art. 50 Na reincidncia, a multa ser aplicada em dobro, progressivamente.


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Pargrafo nico - Considera-se reincidncia nova violao do mesmo dispositivo legal.

Art. 51 O pagamento da multa no sana a infrao, ficando o infrator na obrigao de legalizar,


regularizar, demolir, desmontar ou modificar as obras executadas em desacordo com este cdigo.

Seo III
Embargo

Art. 52 Poder ser imposto o embargo sempre que constatada irregularidade na execuo de obra, seja
pelo desatendimento s disposies deste cdigo ou pelo descumprimento de normas tcnicas ou
administrativas na construo licenciada, principalmente nos seguintes casos:

I - execuo de obras ou instalao de equipamentos sem o alvar de licena, quando necessrio;


II - inobservncia de qualquer prescrio essencial do projeto aprovado ou do alvar de licena;
III - inobservncia das cotas de alinhamento e/ou nivelamento;
IV - realizao de obra sem a responsabilidade de profissional habilitado, quando indispensvel;
V - quando estiver ocorrendo dano ao meio ambiente, aos imveis vizinhos ou aos logradouros e
prprios pblicos;
VI - quando a execuo da obra e/ou instalao dos equipamentos estiver(em) colocando em risco
a segurana pblica, dos imveis vizinhos e/ou do prprio pessoal empregado nos diversos
servios.

Pargrafo nico - No caso de obra ou instalao licenciada, somente quando recomendado em


laudo emitido aps vistoria efetuada por profissional da rea de
engenharia ou arquitetura para tal fim designado e determinao por
escrito do Secretrio Municipal do rgo licenciador, a fiscalizao
efetivar o embargo.

Art. 53 A execuo, alterao ou eliminao de redes pluviais ou de cursos dgua sero embargadas
quando no estiverem autorizadas pela municipalidade.

Art. 54 O embargo s ser levantado quando forem eliminadas as causas que o determinaram.

Seo IV
Interdio

Art. 55 Uma edificao ou qualquer de suas dependncias poder ser interditada imediatamente, com
impedimento de sua ocupao, quando oferecer iminente perigo de carter pblico.

Art. 56 A interdio prevista no artigo anterior ser imposta por escrito, mediante ato do Secretrio
Municipal do rgo licenciador, sempre que indicado como necessrio em laudo emitido aps
vistoria efetuada por profissional da rea de engenharia ou arquitetura para tal fim designado.

Seo V
Demolio Compulsria

Art. 57 A demolio total ou parcial de uma edificao, de um equipamento ou muro poder ser imposta
nos seguintes casos:
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I - quando executados sem licenciamento ou em desacordo com o projeto licenciado, ou ainda


desobedecendo os alinhamento e/ou nivelamento fornecidos;
II - quando forem julgados em risco iminente de carter pblico;
III - quando construdos sobre valas ou redes pluviais existentes, sem anuncia do rgo
responsvel pela rede geral de drenagem do municpio;

IV quando no concludas e abandonadas por prazo igual ou superior a cinco anos, sendo
julgadas insalubres, em risco de invases, em risco s propriedades vizinhas, em risco
segurana pblica e atentem contra a paisagem urbana e/ou natural e qualidade esttica das
habitaes. (Lei Complementar n 391/2010 DOM Edio n 319 de 16/09/2010)

Pargrafo nico - A demolio no poder ser imposta quando o projeto puder ser modificado ou
licenciado, ou ainda, no caso do inciso II deste artigo, se o proprietrio ou
responsvel tomar imediatas e eficazes providncias para afastar o risco
iminente.

Pargrafo nico. A demolio no poder ser imposta quando o projeto puder ser modificado ou
licenciado, quando a edificao, um equipamento ou muro estiver sob jdice,
ou ainda, no caso do inciso II deste artigo, se o proprietrio ou responsvel
tomar imediatas e eficazes providncias para afastar o risco iminente. (Lei
Complementar n 391/2010 DOM Edio n 319 de 16/09/2010)

Art. 57-A O disposto no art. 57 desta Lei Complementar no se aplica quando o bem for protegido por
decreto de tombamento e/ou outro dispositivo legal, observado o Plano Diretor de Uso e
Ocupao do Solo e as legislaes correlatas vigentes aplicando-se as seguintes sanes, se for o
caso:

I no caso de abandono do bem e no caso de obras de descaracterizao parcial ou total do


imvel protegido, sujeitar-se- o proprietrio ao embargo da obra, bem como sua
restaurao consoante projetos aprovados pelo rgo municipal competente para a
preservao do patrimnio histrico cultural de carter material;
II nos imveis protegidos onde ocorrerem demolies parciais ou totais dos bens, as novas
edificaes tero reduo de cinquenta por cento da taxa de ocupao e/ou ndice de
aproveitamento, bem como devero manter os mesmos afastamentos e/ou recuos das
edificaes preexistentes; e
III a aplicao das penalidades dos incisos I e II deste artigo ocorrem sem prejuzo das demais
sanes cabveis. (Lei Complementar n 391/2010 DOM Edio n 319 de 16/09/2010)

Art. 58 A demolio ser precedida de vistoria realizada por profissional da rea de engenharia ou
arquitetura, pertencente ou no ao quadro de servidores do municpio, designado pelo Secretrio
Municipal do rgo competente da municipalidade.

1 - Do resultado da vistoria ser emitido laudo conclusivo explicitando:

I - no caso de construo no licenciada, em desacordo com o projeto licenciado ou com o


alinhamento e/ou nivelamento fornecidos, ou sobre valas ou redes pluviais existentes, a
possibilidade ou no de legalizao da obra em questo, as providncias a serem
adotadas pelo proprietrio e o prazo julgado conveniente para tal;
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II - no caso de construo em risco iminente de carter pblico, as providncias a serem


adotadas pelo proprietrio para afastar o risco e o prazo julgado adequado para a
consecuo das medidas necessrias.
III no caso de no concludas e abandonadas conforme inciso IV do artigo anterior, as
providncias a serem adotadas pelo proprietrio para concluso da obra e o prazo
julgado adequado para a consecuo das medidas necessrias. (Lei Complementar n
391/2010 DOM Edio n 319 de 16/09/2010)

2 - Do laudo se dar cpia ao proprietrio, possuidor ou seu representante legal para, querendo,
apresentar defesa em prazo mximo de 7 (sete) dias teis, contados do recebimento ou da
publicao.
3 - Escusando-se o proprietrio, possuidor ou seu representante de apresentar defesa no prazo,
ou sendo esta julgada improcedente, ser o mesmo notificado para, em prazo considerado
adequado, adotar as providncias necessrias eliminao das irregularidades apontadas no
laudo, ou promover a demolio da obra.
4 - O laudo e a notificao de que tratam os pargrafos 2 e 3 sero entregues pessoalmente ou
por via postal, com aviso de recebimento, ou, ainda, comunicados por edital, nas hipteses
de recusa do recebimento ou no localizao da parte.
5 - No efetivadas, pelo proprietrio, possuidor ou seu representante, as providncias no
prazo fixado, poder o Secretrio Municipal do rgo competente da municipalidade,
conforme o caso:

I - determinar a lavratura de multas pecunirias a cada 30 (trinta) dias, at a soluo das


irregularidades;
II - determinar a execuo de medidas de reforo estrutural na edificao julgada em risco
iminente, quando tal soluo for recomendada no laudo;
III - determinar a demolio ou desfazimento da obra irregular ou em risco, valendo-se de
mo de obra da prpria municipalidade ou contratada junto a terceiros;
III - determinar a demolio ou desfazimento da obra irregular e/ou em risco e/ou no
concluda e abandonada nos termos desta Lei Complementar, valendo-se de mo-de-
obra da prpria municipalidade ou contratada junto a terceiros; (Lei Complementar n
391/2010 DOM Edio n 319 de 16/09/2010)
IV - encaminhar os autos para a instruo da medida judicial competente.

6 - Providenciados os servios de reforo estrutural ou demolio pelo municpio, sero os


custos operacionais cobrados do proprietrio ou possuidor do imvel.
7 - A multa pecuniria prevista no inciso I do 5 ser de 200 (duzentas) UFIRs por metro
quadrado ou metro linear - conforme o tipo de edificao ou de obra a ser demolida .
8 - Poder ser concomitante a aplicao de quaisquer das sanes previstas no 5 deste
artigo.

CAPTULO V
OBRIGAES DURANTE A EXECUO DAS OBRAS

Seo I
Disposies Gerais

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Art. 59 Para fins de documentao e fiscalizao, os alvars de alinhamento, nivelamento e de licena


para obras em geral e para demolies devero permanecer no local das mesmas, juntamente com
o projeto aprovado.

Pargrafo nico - Estes documentos devero estar facilmente acessveis fiscalizao da


Prefeitura durante as horas de trabalho e em perfeito estado de conservao.

Art. 60 A execuo de obras, incluindo os servios preparatrios e complementares, suas instalaes e


equipamentos, ser procedida de forma a obedecer ao projeto aprovado, boa tcnica, s normas
tcnicas e ao direito de vizinhana, a fim de garantir a segurana dos trabalhadores, da
comunidade, das propriedades vizinhas e dos logradouros pblicos, observada em especial a
legislao trabalhista pertinente.

1 - Durante a execuo das obras ser obrigatria a manuteno do passeio desobstrudo e em


perfeitas condies, sendo vedada sua utilizao, ainda que temporria, como canteiro de
obras ou para carga e descarga de materiais de construo, salvo no interior dos tapumes
que avanarem sobre o logradouro.
2 - Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar a arborizao da rua, a
iluminao pblica, a visibilidade de placas, avisos ou sinais de trnsito e outras instalaes
de interesse pblico.
3 - Nas obras situadas nas proximidades de hospitais, escolas, asilos e estabelecimentos
similares e nas vizinhanas de edificaes residenciais proibido executar, antes das 7
horas e depois das 19 horas, qualquer trabalho ou servio que produza rudo.

Seo II
Movimento de Terra

Art. 61 Qualquer movimento de terra dever ser executado com o devido controle tecnolgico, a fim de
assegurar sua estabilidade, prevenir eroses e garantir a segurana dos imveis e logradouros
limtrofes, bem como no impedir ou alterar o curso natural de escoamento de guas pluviais e
fluviais ou no modificar a condio natural de dunas, praias, costes, lagoas e todas as demais
reas de preservao permanente.

1 - Os aterros e muros de arrimo que apresentarem junto s divisas altura total superior a
7,20m (sete metros e vinte centmetros), medidos a partir do perfil original do terreno,
ficaro condicionados, a partir desta altura, a afastamento mnimo de 3,00m (trs metros),
no trecho em que ocorrer tal situao.
2 - Nos afastamentos obrigatrios para logradouros pblicos os aterros e muros obedecero s
limitaes contidas nas leis de zoneamento, uso e ocupao do solo vigentes.
3 - A execuo de escavaes, cortes ou aterros com mais de 3,00m (trs metros) de altura ou
profundidade, em relao ao perfil natural do terreno, ser precedida de estudo de
viabilidade tcnica, com vistas verificao das condies de segurana e de preservao
ambiental e paisagstica.
4 - Sero obrigatrios muros de arrimo sempre que os cortes ou aterros ocorrerem junto s
divisas do terreno ou no alinhamento.
Seo III
Andaimes, Tapumes e Vedaes de Terrenos

Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
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Subseo I
Andaimes

Art. 62 Nas obras ou servios que se desenvolverem a mais de 6,00m ( seis metros) de altura ser
obrigatria a execuo de andaimes, obedecidas, ainda, as seguintes normas:

I - tero de garantir perfeitas condies de segurana de trabalho para os operrios, de acordo


com a legislao federal que trata sobre o assunto;
II - devero ser convenientemente fechados em todas as suas faces livres para impedir a queda
de materiais;
III - devero observar altura livre mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) em
relao do nvel do logradouro fronteiro ao imvel;
IV- devero ocupar rea projetada sobre o logradouro pblico com largura mxima de 2,00m
(dois metros);
V - devero manter, nas partes mais salientes, afastamento mnimo de 0,50m (cinqenta
centmetros) do meio-fio;
VI - no podero prejudicar a arborizao, a iluminao pblica, a visibilidade das placas de
nomenclatura, sinalizao ou numerao e outros equipamentos de interesse pblico;
VII - devero observar as distncias mnimas rede de energia eltrica, de acordo com as
normas da ABNT e especificaes da concessionria local;
VIII devero ser removidos quando concludos os servios ou paralisada a obra por perodo
superior a 30 (trinta) dias.

Art. 63 Quando apoiados no logradouro pblico, alm das normas estabelecidas no artigo anterior, os
andaimes devero assegurar passagem livre uniforme com largura mnima de 0,90m (noventa
centmetros).
Subseo II
Tapumes

Art. 64 Nenhuma construo, reforma ou demolio poder ser realizada no alinhamento dos logradouros
pblicos, ou com afastamento inferior a 4,00m (quatro metros), sem que haja, em toda a sua
frente, bem como em toda a sua altura, um tapume acompanhando o andamento da obra .

Pargrafo nico - Quando se tratar de obras de construo, reparo ou demolio de muros com
at 3,00m (trs metros) de altura, ser dispensada a exigncia de tapume.

Art. 65 Os tapumes devero atender ainda s seguintes normas:

I - no podero ocupar largura superior metade da largura do passeio, nem superior a 2,00m
(dois metros);
II - no podero ter altura inferior a 2,00m (dois metros) ;
III - devero possuir perfeitas condies de segurana, vedao e acabamento;
IV - no podero prejudicar a arborizao, a iluminao pblica, a visibilidade das placas de
nomenclatura, sinalizao ou numerao e outros equipamentos de interesse pblico;
V - devero garantir a visibilidade dos veculos, quando construdos em esquinas de logradouros;
VI - devero observar as distncias mnimas rede de energia eltrica, de acordo com as normas
da ABNT e especificaes da concessionria local.

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Art. 66 Quando o tapume for executado em forma de galeria, para circulao e proteo dos pedestres,
ser permitida a existncia de compartimentos superpostos, como complemento da instalao do
canteiro da obra, respeitada sempre, no nvel do passeio, a norma contida no inciso I do artigo 65
e desde que os compartimentos e pontaletes de sustentao da galeria distem, no mnimo, 0,50m
(cinqenta centmetros) do meio-fio.

Pargrafo nico - A galeria de que trata este artigo s ser permitida desde que fique assegurada
no passeio passagem livre uniforme com largura mnima de 0,90m (noventa
centmetros) e p-direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros).

Art. 67 Quando a largura livre do passeio resultar inferior a 0,90m (noventa centmetros) e se tratar de
obra em logradouro sujeito a intenso trfego de veculos, dever ser solicitada autorizao para,
em carter excepcional, e a critrio do rgo municipal competente, desviar-se o trnsito de
pedestres para parte protegida do leito carrovel.

Art. 68 Nas construes com afastamento de 4,00m (quatro metros) ou mais, ser obrigatria a construo
de tapume com 2,00m (dois metros) de altura mnima, no alinhamento, no podendo ocupar o
passeio.

Art. 69 Concludos os servios no afastamento frontal ou paralisada a obra por perodo superior a 30
(trinta) dias o tapume ser obrigatoriamente recuado para o alinhamento.

Subseo III
Vedaes em Terrenos

Art. 70 Para os terrenos edificados ser facultativa a construo de muros de fechamento em suas divisas.

Art. 71 Os muros de divisas laterais fora da faixa de afastamento obrigatrio para logradouros e os muros
das divisas de fundos podero ter, no mximo, 2,00m (dois metros) de altura em relao ao nvel
natural do terreno, podendo ser complementados por gradis at a altura total de 3,00m (trs
metros).

Pargrafo nico Nos afastamentos obrigatrios para logradouros pblicos os muros obedecero
s limitaes contidas nas leis de zoneamento, uso e ocupao do solo
vigentes.

Art. 72 vedada a construo de prticos e outros elementos que impossibilitem a entrada de veculos de
mudanas e de bombeiros em atividades de grande porte que renam pblico, tais como:
hospitais, centros comerciais, universidades, indstrias, clubes e condomnios residenciais
unifamiliares.

Pargrafo nico - A largura mnima til dos portes de entrada nesses imveis ser de 3,50m
(trs metros e cinqenta centmetros) e a altura livre sob quaisquer prticos,
vergas ou marquises situadas sobre estas passagens ser de 4,00m (quatro
metros).

(Lei Complementar n 405/2011 DOM Edio n 436 de 15/03/2011)

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Art. 72 Fica vedada a construo de prticos e outros elementos que impossibilitem a entrada de veculos
de mudanas, de bombeiros e dos demais usos emergenciais em atividades de grande porte que
renam pblico, tais como: hospitais, centros comerciais, de servios e de lazer, universidades,
indstrias, estdios, ginsios cobertos, centros de convenes, clubes, loteamentos, condomnios
residenciais unifamiliares, condomnios residenciais multifamiliares e/ou outros usos similares.

1 A largura mnima til dos portes de entrada nesses imveis ser de trs metros e cinquenta
centmetros e a altura livre sob quaisquer prticos, vergas ou marquises situadas sobre estas
passagens ser de quatro metros e trinta centmetros.
2 Em casos excepcionais de projetos de reforma e/ou ampliaes que no seja possvel atender
ao pargrafo anterior o Corpo de Bombeiros Militar de Santa Catarina dever ser
consultado.
CAPTULO VI
NORMAS TCNICAS

Seo I
Disposies Gerais

Art. 73 A composio plstica de uma edificao, sempre que possvel, deve integrar-se com unidade na
composio do conjunto formado pelas edificaes vizinhas.

Pargrafo nico - A unidade de composio estende-se s caladas, tanto na textura como na


forma.

Art. 74 O rgo competente da municipalidade poder impedir o emprego de qualquer material que julgar
inadequado e, em conseqncia, exigir o seu exame, s expensas do responsvel tcnico ou do
proprietrio, em laboratrio de entidade oficialmente reconhecida.

Art. 75 Os componentes bsicos da edificao, que compreendem fundaes, estruturas, paredes e


cobertura, devero apresentar resistncia ao fogo, isolamento trmico, isolamento e
condicionamento acstico, estabilidade e impermeabilidade adequados funo e porte da
construo, serem especificados e dimensionados por profissional habilitado e atenderem as
normas da ABNT.

Seo II
Fundaes e Estruturas

Art. 76 As fundaes e estruturas devero ficar situadas inteiramente dentro dos limites do lote e
considerar as interferncias para com as edificaes vizinhas, logradouros e instalaes de
servios pblicos.

Pargrafo nico A movimentao dos materiais e equipamentos necessrios execuo de


estruturas ser feita, exclusivamente, dentro do espao areo do imvel.

Seo III
Paredes

Art. 77 As paredes das edificaes em geral, quando executadas em alvenaria, devero ter espessura no
inferior a 0,12m (doze centmetros).
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Art. 78 Os pavimentos acima do solo que no forem vedados por paredes perimetrais devero dispor de
guarda-corpo de proteo contra quedas com altura mnima de 1,10m (um metro e dez
centmetros), resistente a impactos e presso.

Pargrafo nico Se o guarda-corpo for vazado, dever assegurar condies de segurana contra
transposio de esfera com dimetro superior a 0,15m (quinze centmetros).

Seo IV
Fachadas

Art. 79 As fachadas e demais paredes externas das edificaes, inclusive as das divisas do terreno, devero
receber tratamento e ser convenientemente conservadas, considerando seu compromisso com a
paisagem urbana.

Art. 80 As fachadas podero ter salincias no computveis como rea de construo, projetando-se ou
no sobre os afastamentos obrigatrios, desde que atendam as seguintes condies:

I - formem molduras ou motivos arquitetnicos e no constituam rea de piso;


II - no ultrapassem em suas projees, no plano horizontal, a 0,20m (vinte centmetros).

Pargrafo nico - As salincias para contorno de aparelhos de ar condicionado podero alcanar


o limite mximo de 0,70m (setenta centmetros), desde que sejam individuais
para cada aparelho, possuam largura e altura no superiores a 1,00m (um
metro) e mantenham afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros ) das divisas.

Art. 81 Nos logradouros onde forem permitidas edificaes no alinhamento no podero ser projetadas
salincias nas respectivas fachadas.

Seo V
Balanos

Art. 82 Nas edificaes afastadas do alinhamento ser permitido o balano acima do pavimento de acesso,
desde que no ultrapasse de 1/20 (um vigsimo) da largura do logradouro, no podendo exceder o
limite mximo de 1,20m (um metro e vinte centmetros) sobre o afastamento previsto.

1 - Para o clculo do balano, largura do logradouro podero ser adicionadas as


profundidades dos afastamentos obrigatrios (quando houver ), em ambos os lados.
2 - Quando a edificao apresentar diversas fachadas voltadas para logradouros pblicos, este
artigo aplicvel a cada uma delas.
3 - Em nenhum caso os balanos podero ultrapassar os limites dos alinhamentos.
4 - Para efeito de aplicao deste artigo, o pavimento de acesso ser aquele situado acima do
subsolo mais superior, ou acima do pavimento mais elevado que possa ser caracterizado
como subsolo quanto ao seu nvel.

Art. 83 Nenhum elemento mvel, como folha de porta, porto, janela, grade ou assemelhado, poder
projetar-se alm dos limites do alinhamento, em altura inferior a 2,20m (dois metros e vinte
centmetros) acima do nvel do passeio.
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Seo VI
Sobreloja

Art. 84 Sobreloja o piso intermedirio situado entre o piso e o teto da loja, com acesso exclusivo atravs
desta e sem utilizao como unidade autnoma, ocupando at o mximo de metade da rea de
loja.

Pargrafo nico - As sobrelojas podero ter seu p-direito reduzido para 2,40m (dois metros e
quarenta centmetros).

Seo VII
Jiraus e Mezaninos

Art. 85 A construo de mezaninos e jiraus permitida desde que no sejam prejudicadas as condies de
ventilao, iluminao e segurana, tanto dos compartimentos onde estas construes forem
executadas, como do espao assim criado.

Art. 86 Os jiraus e mezaninos devero atender s seguintes condies:

I - permitir passagem livre com altura mnima de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros)
nos dois nveis de sua projeo;
II - ocupar rea equivalente a, no mximo, 30% (trinta por cento) da rea do compartimento
onde for construdo;
III - ter acesso exclusivo, atravs do compartimento onde se situar, por escada permanente.

Seo VIII
Chamins

Art. 87 As chamins de qualquer espcie sero executadas de maneira que o fumo, fuligem, odores ou
resduos que possam expelir no incomodem os vizinhos ou prejudiquem o meio ambiente,
devendo ser equipadas de forma a evitar tais inconvenientes.

1 - A qualquer momento o municpio poder determinar a modificao das chamins


existentes ou o emprego de dispositivos fumvoros ou outros dispositivos de controle da
poluio atmosfrica, a fim de ser cumprido o que dispe o presente artigo.
2 - As chamins de lareiras, churrasqueiras e coifas devero ultrapassar o ponto mais alto da
cobertura no mnimo 0,50m (cinqenta centmetros);
3 - A altura das chamins industriais no poder ser inferior a 5,00m (cinco metros) do ponto
mais alto das edificaes num raio de 50,00m (cinqenta metros);
4 - As chamins industriais e torres de qualquer espcie devero obedecer afastamento das
divisas em medida no inferior a 1/5 (um quinto) de sua altura.

Seo IX
Marquises

Art. 88 Ser obrigatria a construo de marquises em toda a fachada, nos seguintes casos:

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I - em qualquer edificao a ser construda nos logradouros de uso predominantemente comercial,


quando no alinhamento ou dele afastada menos de 2,00m (dois metros);
II - nas edificaes com pavimento trreo comercial, quando no alinhamento ou dele afastadas
menos de 2,00m (dois metros).

Art. 89 A construo de marquises na fachada das edificaes obedecer s seguintes condies:

I - ser sempre em balano;


II - a face externa do balano dever ficar afastada da prumada do meio-fio, de 0,50m (cinqenta
centmetros );
III - ter largura mnima igual a 2/3 (dois teros) da largura do passeio, no podendo ser inferior a
1,20m (um metro e vinte centmetros), exceto para atender ao inciso II;
IV - ter altura mnima de 3,00m (trs metros) acima do nvel do passeio, podendo a Prefeitura
indicar a cota adequada, em funo das marquises existentes na mesma face da quadra;
V- permitir o escoamento das guas pluviais exclusivamente para dentro dos limites do lote,
atravs de condutores embutidos e encaminhados rede prpria;
VI - no prejudicar a arborizao e iluminao pblica, assim como no ocultar placas de
nomenclatura, sinalizao ou numerao;
VII - ser construda em toda a extenso da quadra, de modo a evitar qualquer soluo de
continuidade entre as diversas marquises contguas.

Seo X
Guaritas

Art. 90 As guaritas devero obedecer ao dimensionamento constante no artigo 101.

LEI COMPLEMENTAR N 329/2008 (ART. 1) (DOE N 18400 DE 11/07/2008)

O art. 90 da Lei Complementar n. 060, de 11 de maio de 2000, passa a vigorar com a seguinte
redao:

Art. 90. As guaritas devero obedecer ao dimensionamento no art. 101 e possuir instalao
sanitria.(NR)

Art. 91 Quando localizadas no afastamento frontal obrigatrio as guaritas devero possuir somente 1 (um)
pavimento e rea total construda no superior a 7,50m2 (sete metros e cinqenta decmetros
quadrados).
Seo XI
Toldos e Acessos Cobertos

Art. 92 A colocao de toldos ser permitida sobre o afastamento frontal ou passeio, desde que atendidas
as seguintes condies:

I - ser engastado na edificao, no podendo haver colunas de apoio;


II - ter balano mximo de 2,00m (dois metros), ficando 0,50m (cinqenta centmetros) aqum do
meio-fio;
III - no possuir elementos abaixo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) em relao ao nvel
do passeio;
IV - no prejudicar a arborizao e a iluminao pblica e no ocultar placas de utilidade pblica.
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Art. 93 A colocao de toldos, fora do afastamento frontal ou passeio, ser permitida desde que atenda as
seguintes condies:

I - ter estrutura metlica ou similar removvel, sendo vedado o fechamento lateral em todo o seu
permetro;
II - ter afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) das divisas, exceto
quando haja muro com altura superior do toldo.

Art. 94 Os acessos cobertos sero permitidos na parte frontal s entradas principais de hotis, hospitais,
clubes, cinemas e teatros, desde que atendidas as seguintes condies:

I - ter estrutura metlica ou similar removvel;


II - ter apoios exclusivamente no alinhamento e afastados 0,50m (cinqenta centmetros) do
meio-fio;
III - observar passagem livre de altura no inferior a 2,20m (dois metros e vinte centmetros);
IV- ter largura mxima de 2,00m ( dois metros ).

1 - Ser permitida a colocao de acessos cobertos na parte frontal aos acessos principais de
edifcios residenciais e de escritrios, somente sobre o afastamento frontal, desde que
atendidas as condies dos incisos I, III e IV deste artigo.
2 - No sero permitidos acessos cobertos em ruas de uso exclusivo de pedestres.

Art. 95 Os toldos e acessos cobertos devero ter caracterstica de provisoriedade, devendo ser cobertos
com lona ou material similar na forma, acabamento e textura.

Art. 96 Nos casos de prdios de interesse histrico, artstico e cultural, definidos pelo municpio, a
instalao de toldos e acessos cobertos estar sujeita ao exame e aprovao do SEPHAN.

Seo XII
Coberturas e Beirais

Art. 97 As guas pluviais provenientes das coberturas sero esgotadas dentro dos limites do lote, no
sendo permitido o despejo em lotes vizinhos ou sobre os logradouros pblicos.

Pargrafo nico - No poder haver cobertura cujo beiral descarregue as guas livremente a
menos de 0,10m (dez centmetros) dos limites do lote.

Art. 98 No so considerados como rea construda os beirais das edificaes que obedeam a um balano
com projeo mxima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) em relao ao seu permetro.

Seo XIII
Classificao e Dimensionamento dos Compartimentos

Art. 99 Os compartimentos nas edificaes classificar-se-o em Grupos, em razo da funo exercida,


que determinar seu dimensionamento mnimo e a necessidade de iluminao e ventilao
naturais.

Art. 100 Classificar-se-o no Grupo A os compartimentos destinados a:


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I - repouso, em edificaes destinadas a uso residencial ou de prestao de servios de sade e


de educao;
II estar e estudo, em edificaes de uso residencial;

1 - Salvo disposio de carter mais restritivo constante em legislao especfica, o


dimensionamento dever respeitar os mnimos de 2,60m (dois metros e sessenta
centmetros) de p-direito e 7,00m2 (sete metros quadrados) de rea e possibilitar a
inscrio de um crculo com 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) de dimetro no
plano do piso.
2 - As reas mnimas dos compartimentos de estar e repouso obedecero a:

I sala/dormitrio.........................18,00m2
II sala de estar.............................12,00m2
III 1 dormitrio ou nico..........11,00m2
IV 2 dormitrio ........................ 9,00m2
V demais dormitrios ................ 7,00m2

3 - Em se tratando do dormitrios coletivos, enfermarias e similares, a rea mnima ser de


5,00m2 (cinco metros quadrados) por leito.

Art. 101 Classificar-se-o no Grupo B os compartimentos destinados a:

I - estudo, em edificaes destinadas a prestao de servios de educao;


II - trabalho, reunio (excludos os locais definidos no artigo 161), comrcio, prestao de
servios e prtica de exerccio fsico ou esporte, em edificaes em geral.

1 - Salvo disposio de carter mais restritivo constante em legislao especfica, o


dimensionamento dever respeitar o mnimo de 2,60m (dois metros e sessenta
centmetros) de p-direito e possibilitar a inscrio de um crculo de 2,40m (dois metros
e quarenta centmetros) de dimetro no plano do piso e possuir rea no inferior a
10,00m2 (dez metros quadrados).
2 - Quando se tratar de salas de espera, bancas ou boxes, a rea e o dimetro do crculo no
podero ser inferiores a 4,00m2 (quatro metros quadrados) e 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros), respectivamente.

Art. 102 Classificar-se-o no Grupo C os compartimentos destinados a cozinhas, copas, despensas,


lavanderias e reas de servio:

Pargrafo nico - Salvo disposio de carter mais restritivo constante em legislao


especfica, o dimensionamento dever respeitar o mnimo de 2,40m (dois
metros e quarenta centmetros) de p-direito e possibilitar a inscrio de
um crculo com 1,40m (um metro e quarenta centmetros) de dimetro no
plano do piso e possuir rea, excetuadas despensas e reas de servios,
no inferior a 4,00m2 (quatro metros quadrados).

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Art. 103 Classificar-se-o no Grupo D os compartimentos destinados a ambientes que possam ser
iluminados e/ou ventilados por meios artificiais.

1 - Incluir-se-o no Grupo D as instalaes sanitrias, os vestirios, as casas de mquinas,


as reas de circulao em geral, os depsitos em geral e todo e qualquer compartimento
que, pela natureza da atividade ali exercida, deva dispor de meios mecnicos e artificiais
de iluminao e/ou ventilao;
2 - Salvo dispositivo de carter mais restritivo constante em legislao especfica, o
dimensionamento dever respeitar o mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta
centmetros) de p-direito e possibilitar a inscrio de um crculo no plano do piso e ter a
rea mnima definidos em funo da sua utilizao especifica;
3 - As instalaes sanitrias obedecero ao dimensionamento previsto nos artigos 126 a 130;
4 - Os compartimentos destinados a abrigar equipamentos tero p-direito compatvel com
sua funo;
5 - As cozinhas, reas de servio, lavanderias, lavatrios, instalaes sanitrias, locais para
despejo de lixo e demais compartimentos que necessitarem de cuidados higinicos e
sanitrios especiais devero ser dotados de revestimentos adequados impermeabilidade e
resistncia limpeza freqente, com as caractersticas de impermeabilizao dos
revestimentos cermicos, no piso e nas paredes at a altura mnima de 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros).

Art. 104 Classificar-se-o no Grupo E os locais de reunio em geral como os estdios, as garagens
comerciais, os shopping-centers, as galerias comerciais e similares que apresentem
compartimentos de grande dimensionamento e condies especiais de iluminao e ventilao.

Pargrafo nico Salvo dispositivo de carter mais restrito constante me legislao especfica,
o dimensionamento dever respeitar os ps-direito, os crculos inscritos e as
reas de acordo com a lotao calculada segundo as normas do artigo 125.

Seo XIV
Iluminao e Ventilao dos Compartimentos

Art. 105 Todo e qualquer compartimento dever ter comunicao com o exterior atravs de vos ou dutos,
pelos quais se far a iluminao e ventilao ou s a ventilao do mesmo.

Art. 106 A soma total das reas dos vos de iluminao e ventilao dos compartimentos dever
corresponder, no mnimo, a:

I - 1/6 (um sexto) da rea dos compartimentos classificados nos Grupos A e B;


II - 1/8 (um oitavo) da rea dos compartimentos classificados no Grupo C;
III - 1/10 (um dcimo) da rea dos compartimentos classificados no Grupo D, quando no
forem adotados dispositivos mecnicos e artificiais de iluminao e ventilao;
IV (um quarto) da rea dos compartimentos classificados no Grupo E, quando no forem
adotados dispositivos mecnicos e artificiais de iluminao e ventilao.

Art. 107 No sero considerados no cmputo da rea de iluminao e ventilao os vos com rea inferior
a 0,20m2 (vinte decmetros quadrados), excetuados os casos de ventilao por dutos.

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Art. 108 Quando a iluminao e/ou ventilao dos compartimentos efetivar-se por vos localizados em
reas cobertas, a profundidade destas no poder ser maior que a largura livre nem superior ao
dobro da altura livre da abertura que comunicar diretamente com o exterior.

Art. 109 Quando a iluminao e/ou ventilao de um ou mais compartimentos forem feitas atravs de
outro, o dimensionamento da abertura voltada para o exterior ser proporcional ao somatrio
das reas dos compartimentos.

Art. 110 Metade da rea dos vos dever ser destinada ventilao do compartimento e a sua totalidade
iluminao do mesmo.

Art. 111 Nenhum vo ser considerado como iluminando e/ou ventilando pontos de compartimento que
dele distem mais de quatro vezes o valor do p-direito desse compartimento.

Art. 112 Os meios mecnicos devero ser dimensionados de forma a garantir a renovao de ar de acordo
com as normas da ABNT.

Art. 113 Podero ser aceitas, excepcionalmente, solues alternativas de iluminao e/ou ventilao das
edificaes no destinadas ao uso residencial, desde que comprovada, atravs de elementos
grficos e elucidativos, a garantia de desempenho no mnimo similar ao obtido quando
atendidas as disposies desta lei.

Seo XV
Prismas de Iluminao e Ventilao

Art. 114 Quando os vos de iluminao e ventilao no se comunicarem diretamente com os


afastamentos obrigatrios frontais, laterais e de fundos da edificao, devero se comunicar com
o exterior atravs de prismas abertos na parte superior, que podero ser fechados em todas as
laterais ou abertos em uma ou mais laterais junto s fachadas.

Pargrafo nico Os compartimentos do Grupo A no podero estar voltados para prismas


de iluminao e ventilao fechados em todas as suas laterais.

Art. 115 Os prismas que atenderem aos compartimentos classificados nos Grupos A, B e E devero:

I - permitir, quando fechados em todas as laterais, em qualquer seo ao longo da sua altura, a
inscrio de um crculo com dimetro D, dado pela frmula:
D >= H/5 >= 3,00m, onde H a altura mdia das paredes que contornam o espao interno,
medida em metros;
II - permitir, quando abertos em uma das laterais e interligados com os espaos de afastamentos
obrigatrios frontais, laterais ou de fundos, em qualquer seo ao longo da sua altura, a
inscrio de um crculo com dimetro D, dado pela frmula:
D >= H/10 >= 3,00m, onde H a altura mdia das paredes que contornam o espao
interno, medida em metros;

Pargrafo nico - Os prismas abertos, dimensionados de acordo com o inciso II, podero ter a
dimenso D reduzida desde que, em planta, a face aberta seja igual ou
maior que a profundidade do prisma ou reentrncia e sua rea no seja
inferior do circulo com dimetro D.
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Art. 116 Os prismas que atenderem aos compartimentos classificados nos Grupos C e D devero:

I - quando forem fechados em todas as laterais, em qualquer seo ao longo da sua altura,
possuir rea A, expressa em m2, dada pela frmula:
A >= 0,40xH, onde H a altura mdia das paredes que contornam o espao interno,
expressa em metros;
II - quando abertos em uma das laterais e interligados com os espaos de afastamentos
obrigatrios frontais, laterais ou de fundos, em qualquer seo ao longo da sua altura,
possuir rea A, expressa em m2, dada pela frmula:
A >= 0,20xH, onde H a altura mdia das paredes que contornam o espao interno,
expressa em metros;
III - possuir configurao tal que a menor dimenso no seja inferior a 2/3 (dois teros) da
maior dimenso em planta, respeitada a menor dimenso para atingimento das reas A
calculadas, ainda que efetivamente os prismas possuam reas superiores s exigidas.

Pargrafo nico - Os prismas dimensionados na forma deste artigo podero ter suas reas
reduzidas em at 50% (cinqenta por cento) quando se destinarem
exclusivamente ao atendimento de instalaes sanitrias e circulaes em
geral.

Art. 117 Os compartimentos classificados no Grupo B podero estar voltados para prismas
dimensionados de acordo com o artigo 116, desde que sua iluminao e ventilao sejam
suplementadas por meios artificiais de renovao de ar e iluminao.

Art. 118 Ser admitida, em uma unidade residencial, um nico compartimento destinado a repouso de
empregados, dimensionado de acordo com o artigo 101 e cuja ventilao e iluminao poder
ocorrer atravs de prismas que atendam ao artigo 116.

Art. 119 Os prismas de iluminao e ventilao devero possuir as faces verticais e sees horizontais
constantes em toda a altura da edificao.

Pargrafo nico - Os prismas devero ser totalmente abertos na parte superior, no sendo
admitidos beirais, abas ou salincias que lhes reduzam a seo, exceto
quando abertos em uma ou mais laterais e interligados com os espaos de
afastamentos obrigatrios frontais, laterais ou de fundos.

Seo XVI
Portas

Art. 120 As portas tero, no mnimo, altura de 2,00m (dois metros) e largura livre de 0,80m (oitenta
centmetros), quando situadas nas reas comuns de circulao, bem assim quando servirem para
ingresso edificao, s unidades autnomas, e a compartimentos dos grupos A, B e C.

Art. 121 As portas de acesso que proporcionarem escoamento de locais de reunio devero abrir no
sentido da sada e no podero reduzir as dimenses mnimas exigidas para as vias de
escoamento.

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Art. 122 Para acesso aos locais de reunio em geral a largura total das portas dever corresponder a 1,00m
(um metro) para cada 100 (cem) pessoas ou frao da lotao prevista, respeitando o mnimo de
2,00m (dois metros) cada uma e abriro no sentido do escoamento da sada.

Art. 123 Nenhuma porta poder ter largura inferior a 0,60m (sessenta centmetros).

Art. 124 Quando de giro, as portas devero ter assegurado movimento livre correspondente a um arco de
90 (noventa graus), no mnimo.

Seo XVII
Lotao das Edificaes

Art. 125 Considera-se lotao de uma edificao o nmero de usurios, calculado em funo de sua rea e
utilizao.

1 - A lotao de uma edificao ser o somatrio das lotaes dos seus pavimentos ou
compartimentos onde se desenvolverem diferentes atividades, calculada tomando-se a
rea til efetivamente utilizada no pavimento para o desenvolvimento de determinada
atividade, dividida pelo ndice determinado na tabela seguinte:

TABELA PARA CLCULO DE LOTAO

USO M2/PESSOA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
RESIDENCIAL UNI E MULTIFAMILIAR 15,00
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
COMRCIOS E SERVIOS
Setores com acesso ao pblico (vendas/espera/recepo/etc.) 5,00
Setores sem acesso ao pblico (reas de trabalho) 7,00
Circulao horizontal em galerias e centros comerciais 5,00
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
BARES E RESTAURANTES
Setores para freqentadores em p 0,50
Setores para freqentadores sentados 1,00
Demais reas 7,00
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
SERVIOS DE SADE
Atendimento e internao 5,00
Espera e recepo 2,00
Demais reas 7,00
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
SERVIOS DE EDUCAO
Salas de aula 1,50
Laboratrios, oficinas 4,00
Atividades no especficas e administrativas 15,00
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
SERVIOS DE HOSPEDAGEM 15,00
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

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SERVIOS AUTOMOTIVOS 30,00


-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
INDSTRIAS, OFICINAS 10,00
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
DEPSITOS E ATACADISTAS 50,00
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
LOCAIS DE REUNIO
Setor para pblico em p 0,50
Setor para pblico sentado 1,00
Atividades no especficas ou administrativas 7,00
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
ESTDIOS, GINSIOS, ACADEMIAS E SIMILARES
Setor para pblico em p 0,50
Setor para pblico sentado 1,00
Outras atividades 4,00
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
ATIVIDADES E SERVIOS PBLICOS a ser estipulado
DE CARTER ESPECIAL caso a caso
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

2 - A rea a ser considerada para o clculo da lotao poder ser obtida excluindo-se, da rea
bruta, aquelas correspondentes s paredes, s unidades sanitrias, aos espaos de
circulao horizontais e verticais efetivamente utilizados para escoamento, vazios de
elevadores, compartimentos destinados a equipamentos e dutos de ventilao, bem como
garagens.
3 - Nas edificaes destinadas a locais de reunies, galerias e centros comerciais, da rea a
ser considerada para o clculo da lotao no podero ser excludos os espaos destinados
circulao horizontal que ultrapassarem 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) de
largura.

Seo XVIII
Instalaes Sanitrias

Art. 126 Toda edificao dever dispor de instalaes sanitrias conforme o disposto na presente seo,
em funo de sua lotao e da atividade desenvolvida.

Art. 127 Os ndices para a determinao do nmero de pessoas sero os mesmos adotados na TABELA
PARA CLCULO DE LOTAO constante no artigo 125 desta lei, devendo ser descontadas
da rea bruta da edificao, para este fim, as reas destinadas a garagens, alm daquelas
previstas nos pargrafos 2 e 3 daquele artigo.

Art. 128 As edificaes destinadas a uso residencial unifamiliar e multifamiliar devero dispor de
instalaes sanitrias nas seguintes quantidades mnimas:

I - casas e apartamentos : 1 (um) vaso sanitrio, 1 (um) lavatrio e 1 (um) chuveiro;


II - reas de uso comum de edificaes multifamiliares com mais de 2 (duas) unidades
autnomas : 1 (um) vaso sanitrio, 1 (um) lavatrio e 1 (um) chuveiro;

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Art. 129 As demais edificaes devero dispor de instalaes sanitrias nas seguintes quantidades
mnimas:

I servios de sade com internao e servios de hospedagem: 1 (um) vaso sanitrio, 1 (um)
lavatrio e 1 (um) chuveiro para cada 2 (duas) unidades de internao ou hospedagem, e 1
(um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio para cada 20 (vinte) pessoas nas demais reas,
descontadas deste clculo as reas destinadas a internao ou hospedagem;
II reas de uso comum de edificaes comerciais e servios com mais de 2 (duas) unidades
autnomas: 1 (um) vaso sanitrio, 1 (um) lavatrio e 1 (um) chuveiro;
III - locais de reunio: 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio para cada 50 (cinquenta)
pessoas;
IV - outras destinaes: 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio para cada 20 (vinte) pessoas.

1 - Quando o nmero de pessoas for superior a 20 (vinte), haver, necessariamente,


instalaes sanitrias separadas por sexo.
2 - A distribuio das instalaes sanitrias por sexo ser decorrente da atividade
desenvolvida e do tipo de populao predominante.
3 - Nos sanitrios masculinos 50% (cinqenta por cento) dos vasos sanitrios podero ser
substitudos por mictrios.
4 - Toda edificao no residencial dever dispor, no mnimo, de uma instalao sanitria,
distante no mximo 50m (cinqenta metros) de percurso real de qualquer ponto a ser
atendido, podendo se situar em andar contguo ao considerado.
5 - Ser obrigatria a previso de, no mnimo, 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio junto
a todo compartimento de consumo de alimentos, situados no mesmo pavimento deste.
6 - Devero ser providas de antecmara ou anteparo as instalaes sanitrias que derem
acesso direto a compartimentos destinados a cozinha, manipulao, armazenagem,
refeitrio ou consumo de alimentos.
7 - Quando, em funo da atividade desenvolvida, for prevista a instalao de chuveiros,
estes sero calculados na proporo de 1 (um) para cada 20 (vinte) usurios.
8 - Sero obrigatrias instalaes sanitrias para pessoas portadoras de deficincias fsicas na
relao de 5% (cinco por cento) da proporo estabelecida nos incisos I, III e IV do
presente artigo, com no mnimo de 1 (um), nos seguintes usos:
I - locais de reunio com mais de 100 (cem) pessoas;
II - qualquer outro uso com mais de 300 (trezentas) pessoas.

9 - Nos diferentes usos e atividades as instalaes sanitrias destinadas aos empregados


quando exigidas, devero ser sempre separadas das dos demais usurios.
10 As edificaes a que se refere o caput deste artigo, alm de dispor das quantidades
mnimas de instalaes sanitrias previstas nesta Lei Complementar, devero dispor,
obrigatoriamente, de instalaes sanitrias destinadas aos usurios, em local
devidamente sinalizado; (NR4)
11 Excetuam-se do disposto no pargrafo anterior as edificaes que possuam instalaes
sanitrias em reas comuns, tipo shopping centers, galerias, centro comerciais e
similares.(NR4)
12 As edificaes que possuem instalaes sanitrias em reas comuns, como hipermercados,
shopping centers, galerias, centros comerciais e similares obrigatoriamente sero
dotados de fraldrios, que devero apresentar condies adequadas de acesso, segurana,
privacidade, salubridade, saneamento e higiene em total conformidade com a legislao.
(Lei Complementar n 412/2011 DOEM Edio n 513 de 07/07/2011)
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Art. 130 As instalaes sanitrias sero dimensionadas em funo do tipo de peas que contiverem,
conforme a tabela seguinte:

TABELA PARA DIMENSIONAMENTO

Tipo de Pea Largura (m) rea (m2)


-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Vaso Sanitrio 0,80 1,00
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Lavatrio 0,80 0,64
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Chuveiro 0,80 0,64
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Mictrio 0,80 0,64
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Vaso Sanitrio e Lavatrio 0,80 1,20
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Vaso Sanitrio, Lavatrio e Chuveiro 0,80 2,00
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Vaso Sanitrio para Uso de Deficiente Fsico 1,40 2,24
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

1 - Os lavatrios e mictrios coletivos em cocho sero dimensionados razo de 0,60m


(sessenta centmetros) por usurio.
2 - Quando se tratar de uma nica instalao sanitria em unidade autnoma de edificao
residencial multifamiliar a rea no poder ser inferior a 3,00m2 (trs metros
quadrados).
Seo XIX
Corredores e Circulaes

Subseo I
Circulaes em Um Mesmo Nvel

Art. 131 Os corredores, reas de circulao e acesso devero obedecer aos seguintes parmetros:

I - quando de uso privativo nas residncias, escritrios, consultrios e congneres, a largura


mnima ser de 10% (dez por cento) do comprimento, com o mnimo de 0,80m (oitenta
centmetros);
II - quando de uso coletivo nas edificaes residenciais multifamiliares, comerciais ou de
servios, a largura mnima ser de 1,20m (um metro e vinte centmetros) para at 10,00m
(dez metros) de extenso, acrescentando-se 0,05m (cinco centmetros) por cada metro ou
frao que exceder aos 10,00m (dez metros), computada a extenso a partir da sua
extremidade at o ponto mdio da circulao vertical de escoamento;
III - quando em galerias e centros comerciais, a largura mnima ser de 10% (dez por cento) do
comprimento - considerado o maior percurso - observado o mnimo de 3,00m (trs metros)
de largura;

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IV - quando em locais de reunies em geral, a largura mnima total das circulaes para
escoamento de pblico dever corresponder a 1,00m (um metro) para cada 200 (duzentas)
pessoas ou frao, respeitando o mnimo de 2,00m (dois metros);
V - quando em hotis, hotis-residncia e congneres, a largura mnima das circulaes que
interligam as unidades de hospedagem portaria e recepo ser de 2,00m (dois metros);
VI Quando em indstrias, depsitos e oficinas, a largura mnima ser de 10% (dez por cento)
do comprimento, no podendo ser inferior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros);
VII Quando em usos de sade com internao, a largura das circulaes no poder ser
inferior a 2,00m (dois metros).

1 - O p-direito mnimo das circulaes e corredores ser de 2,40m (dois metros e quarenta
centmetros), exceto no caso de galerias e centros comerciais, quando ser de 3,00m (trs
metros).
2 - Quando o corredor ou circulao nas galerias e centros comerciais for seccionado por
escadas, vazios ou outros elementos, cada seo dever garantir passagem com largura
mnima de 2,00m (dois metros).
3 - A largura obrigatria das passagens e circulaes dever ser isenta de obstculos,
componentes estruturais, mochetas, paredes, lixeiras, telefones pblicos, bancos,
floreiras e outros elementos que possam restringir, reduzir ou prejudicar o livre trnsito.

Subseo II
Circulaes de Ligao de Nveis Diferentes

Art. 132 Nas edificaes de uso coletivo haver, obrigatoriamente, interligao entre todos os pavimentos
atravs de escadas ou rampas.

Escadas

Art. 133 As escadas devero assegurar passagem com altura livre no inferior a 2,10m (dois metros e dez
centmetros), respeitando ainda as seguintes dimenses:

I - 0,80m (oitenta centmetros) de largura mnima, quando destinadas a unidades autnomas de


uso privativo;
II - 1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura mnima, quando destinadas a uso coletivo;
III - 2,00m (dois metros) de largura mnima, nas galerias e centros comerciais;
IV - nos locais de reunies e usos especiais a largura ser dimensionada na base de 1,00m (um
metro) para cada 200 (duzentas) pessoas, no podendo ser inferior a 2,00m (dois metros);
V - nos estdios, as interligaes dos diferentes nveis devero ter largura livre de 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros) para cada 1000 (mil) pessoas ou frao, no podendo ser
inferior a 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
VI - quando de uso nitidamente secundrio e eventual no interior de unidades autnomas de uso
privativo, e ainda para acessos de manuteno a casas de mquinas, casas de bombas e
assemelhados, a largura poder ser reduzida para um mnimo de 0,60m (sessenta
centmetros);
VII - nos hotis, hotis-residncia e assemelhados que no forem dotados de elevador, a largura
mnima ser de 2,00m (dois metros).

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Art. 134 As escadas do tipo caracol ou em leque s sero admitidas para acessos a torres, adegas,
jiraus, mezaninos, sobrelojas ou no interior de uma mesma unidade residencial.

Art. 135 As escadas do tipo marinheiro s sero admitidas para acessos a torres, adegas, jiraus e casas
de mquinas.

Art. 136 O dimensionamento dos degraus ser feito de acordo com a frmula:

(2h+b)=0,63m a 0,64m, onde h a altura ou espelho do degrau e b a profundidade do piso,


obedecendo aos seguintes limites:

I - altura mxima = 0,18m (dezoito centmetros);


II - profundidade mnima = 0,27m (vinte e sete centmetros).

Pargrafo nico Ser admitido bocel ou balano nos degraus com dimenso mxima de
0,02m (dois centmetros).

Art. 137 Nas escadas circulares ou com trechos em leque a faixa livre mnima ser igual largura das
escadas retilneas para o mesmo tipo de uso ou edificao.

Pargrafo nico - Os pisos dos degraus tero profundidades mnimas de 0,15m (quinze
centmetros) e 0,40m (quarenta centmetros) nos bordos internos e
externos, respectivamente.

Art. 138 Sero obrigatrios patamares intermedirios sempre que:

I - a escada vencer desnvel superior a 3,25m (trs metros e vinte e cinco centmetros);
II - houver mudana de direo em escada coletiva.

1 - Os patamares devero atender s seguintes dimenses mnimas:

I - de 0,80m (oitenta centmetros) quando em escada privativa;


II - de 1,20m (um metro e vinte centmetros) quando em escada coletiva sem mudana de
direo;
III - da largura da escada, quando esta for coletiva e houver mudana de direo, de forma
a no reduzir o fluxo de pessoas.

2 - Ocorrendo mudana de direo os cantos externos do patamar podero ser ocupados por
chanfro cujos catetos sejam, no mximo, iguais a 1/3 (um tero) da largura da escada.

Art. 139 Sero obrigatrios patamares junto s portas com comprimentos, em ambos os lados, no
inferiores aos previstos no artigo 138.

Art. 140 As escadas de uso coletivo, obrigatoriamente, devero ter pisos anti-derrapantes, ser construdas
em material incombustvel e possuir corrimos, admitindo-se estes em madeira.

Art. 141 A existncia de elevador ou escada rolante em um edificao no dispensa nem substitui a
construo de escada.

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Rampas

Art. 142 As rampas sero construdas com material incombustvel e tero inclinao mxima de 10% (dez
por cento) quando forem meio de escoamento vertical da edificao, sendo que sempre que a
inclinao exceder a 5% (cinco por cento) o piso dever ser revestido com material anti-
derrapante.

Art. 143 Para acesso de pessoas portadoras de deficincias fsicas o imvel dever ser, obrigatoriamente,
dotado de rampa com largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) para vencer
desnvel entre o logradouro pblico ou rea externa e o piso correspondente soleira de
ingresso s edificaes destinadas a:

I - local de reunio com mais de 100 (cem) pessoas;


II - qualquer outro uso com mais de 300 (trezentas) pessoas.

Art. 144 No interior das edificaes indicadas no artigo 143, as rampas podero ser substitudas por
elevadores ou meios mecnicos destinados ao transporte de pessoas portadoras de deficincias
fsicas.

Art. 145 Quando as rampas forem utilizadas em substituio s escadas, devero assegurar passagens com
as larguras e altura livre no inferiores s previstas no artigo 133.

Art. 146 No incio e trmino das rampas o piso dever ter tratamento diferenciado para orientao de
pessoas portadoras de deficincias visuais.

Art. 147 Sero obrigatrios patamares intermedirios sempre que:

I - a rampa vencer desnvel superior a 3,25m (trs metros e vinte e cinco centmetros);
II - houver mudana de direo em rampa de uso coletivo.

1 - Os patamares devero atender s seguintes dimenses mnimas:

I - de 0,80m (oitenta centmetros) quando em rampa privativa;


II - de 1,20m (um metro e vinte centmetros) quando em rampa coletiva sem mudana de
direo;
III - da largura da rampa, quando esta for coletiva e houver mudana de direo, de forma
a no reduzir o fluxo de pessoas.

2 - Ocorrendo mudana de direo os cantos externos do patamar podero ser ocupados por
chanfro cujos catetos sejam, no mximo, iguais a 1/3 (um tero) da largura da rampa.

Art. 148 No ser permitida a colocao de portas em rampas, devendo aquelas situarem-se em patamares
planos com comprimentos, em ambos os lados, no inferiores aos previstos no artigo 147.

CAPTULO VII
CLASSIFICAO DAS EDIFICAES

Art. 149 - Conforme a utilizao a que se destinam, as edificaes classificam-se em:

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E STADO DE SANT A CAT ARINA
CMARA MUNICIPAL DE FLORIANPOLIS
PRE SID NCIA

I - edificaes para usos residenciais;


II - edificaes para locais de reunio;
III - edificaes para usos de sade;
IV - edificaes para usos educacionais;
V - edificaes para usos comerciais e de servios;
VI - edificaes para usos industriais;
VII - edificaes para usos mistos.

CAPTULO VIII
EDIFICAES EM GERAL

Art. 150 As edificaes, com at dois pavimentos, construdas em madeira ou outros materiais no
resistentes ao fogo devero observar afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) de qualquer divisa do terreno e 3,00m (trs metros) de outra edificao no mesmo
lote.

Pargrafo nico - O afastamento de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) no se aplica s


divisas em que a parede externa for de alvenaria ou material equivalente.

Art. 151 Devero ser obedecidos afastamentos mnimos de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros)
dos terraos, sacadas, aberturas e vos de acesso s extremas laterais e de fundos do terreno.

Art. 152 As edificaes residenciais multifamiliares permanentes, as edificaes para usos comerciais e de
servios e as edificaes para usos mistos devero ter as unidades numeradas seqencialmente,
levando em considerao o pavimento em que se encontrarem e a seqncia lgica em cada
pavimento.

Pargrafo nico - Quando existirem mais de 2 (duas) unidades autnomas, devero tambm:

I - dispor de hall de entrada e portaria no pavimento de acesso;


II - possuir dependncia de uso comum destinada a empregados dimensionada de acordo com o
artigo 100.

LEI COMPLEMENTAR N 329/2008 (ART. 2) (DOE N 18400 DE 11/07/2008)

O art. 152 da Lei Complementar n. 060, de 11 de maio de 2000, passa a vigorar com a seguinte
redao:

Art. 152. As edificaes residenciais multifamiliares permanentes, as edificaes para usos comerciais e
de servios e as edificaes para usos mistos devero ter as unidades numeradas seqencialmente, levando
em considerao o pavimento em que se encontrarem e a seqncia lgica em cada pavimento.

Pargrafo nico. Quando existirem mais de duas unidades autnomas devero, tambm, dispor de hall de
entrada e portaria no pavimento de acesso.(NR)

LEI COMPLEMENTAR N 329/2008 (ART. 3) (DOE N 18400 DE 11/07/2008)

Fica includo o seguinte art. 152A na Lei Complementar n. 060, de 11 de maio de 2000:

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Art. 152A. Todas as edificaes, em condomnios de qualquer espcie de uso, possuiro dependncias de
uso comum e instalao sanitria com chuveiro destinadas para empregados, dimensionadas de acordo
com o art. 100 e com o art. 130 desta Lei Complementar, respectivamente.

Pargrafo nico. A dependncia de que trata este artigo dever possuir pontos de gua e de energia
eltrica, alm de possuir rea no inferior a sete metros quadrados.(NR)

LEI COMPLEMENTAR N 329/2008 (ART. 4) (DOE N 18400 DE 11/07/2008)

Fica includo o seguinte art. 152B na Lei Complementar n. 060, de 11 de maio de 2000:

Art. 152B. Quando existir unidade habitacional destinada a empregados, em edificaes em condomnios
de qualquer espcie de uso, devero ser observadas as seguintes condies:

I possuir rea til no inferior a cinqenta metros quadrados e, pelo menos, seis compartimentos (sala
de treze vrgula setenta e cinco metros quadrados; dois quartos de doze vrgula vinte e cinco metros
quadrados cada; cozinha de cinco vrgula setenta cinco metros quadrados; banheiro de trs vrgula vinte e
cinco metros quadrados e varanda de dois vrgula setenta e cinco metros quadrados), obedecidas as
dimenses e reas mnimas previstas nesta Lei Complementar; e
II no estar situada em rea insalubre, no estar situada no pavimento denominado sub-solo, possuir
compartimento com iluminao e ventilao, de acordo com as disposies vigente neste Cdigo, no
estar situada prxima casa de bombas nem casa de mquinas de elevadores, nem diretamente nas reas
de circulao e estacionamento de veculos.(NR)

CAPTULO IX
EDIFICAES PARA USOS RESIDENCIAIS

Seo I
Disposies Gerais

Art. 153 As edificaes residenciais, segundo o tipo de utilizao de suas unidades, podero ser
classificadas em unifamiliares, multifamiliares e coletivas.

Pargrafo nico - A edificao ser considerada unifamiliar quando nela existir uma nica
unidade residencial; multifamiliar, quando nela existirem duas ou mais
unidades residenciais; e, coletiva, quando as atividades residenciais se
desenvolverem em compartimentos de utilizao coletiva, como nos asilos,
internatos, pensionatos, casas geritricas e congneres.

Art. 154 As edificaes residenciais multifamiliares sero subdivididas em permanentes e transitrias,


conforme o tempo de utilizao de suas unidades habitacionais.

1 - Sero considerados permanentes os edifcios de apartamentos.


2 - Sero considerados transitrios os hotis, motis, penses e demais meios de hospedagem.

Art. 155 Exceto nas edificaes residenciais transitrias e coletivas, toda unidade residencial dever ter
rea til no inferior a 27,00m2 (vinte e sete metros quadrados), e, pelo menos, quatro
compartimentos:

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I - sala/dormitrio;
II - cozinha;
III instalao sanitria;
IV rea de servio.

Pargrafo nico - A cozinha poder constituir-se em ambiente integrado sala, sendo


dispensada sua compartimentao.

Seo II
Edificaes Residenciais Unifamiliares

Art. 156 As edificaes residenciais unifamiliares situadas em terrenos isolados e que no fizerem parte de
conjunto de unidades autnomas ficaro dispensadas do atendimento aos artigos 68, 77, 78, 100
a 111, 114, 115, 116, 119, 120, 123, 124, 130 a 133, 136 a 139, 142, 145 a 148, 219 e 236 desta
lei.

Seo III
Edificaes Residenciais Coletivas

Art. 157 Os prdios destinados habitao coletiva, alm das disposies do presente cdigo que lhes
forem aplicveis, devero ter instalaes sanitrias, quando tambm coletivas, na proporo de
um conjunto de vaso sanitrio e lavatrio para cada 05 (cinco) pessoas e um local para chuveiro
para cada 10 (dez) pessoas, calculados razo de uma pessoa para cada 5,00m2 (cinco metros
quadrados) de rea de dormitrio.

1 - Quando o nmero de pessoas calculado for superior a 20 (vinte) haver, necessariamente,


instalaes sanitrias separadas por sexo.
2 - A distribuio das instalaes sanitrias por sexo ser decorrente da atividade
desenvolvida e do tipo de populao predominante.
3 - Nos sanitrios masculinos 50,00% (cinqenta por cento) dos vasos sanitrios podero ser
substitudos por mictrios.

Seo IV
Edificaes Residenciais Transitrias

Art. 158 Nas edificaes destinadas a hotis, pousadas, albergues, paradouros, motis e congneres
existiro sempre como partes comuns obrigatrias:

I - sala ou vestbulo com local para instalao de servios de recepo e portaria;


II - sala de estar;
III - compartimento prprio para administrao;
IV - compartimento para rouparia e guarda de utenslios de limpeza, em cada pavimento;
V - unidades de hospedagem, conforme a categoria ou classificao desejada;
VI - sala de refeies;
VII cozinha e despensa;
VIII - instalaes sanitrias para pessoal de servio independentes das destinadas aos hspedes;
IX - entrada de servio independente da destinada aos hspedes;
X - instalaes sanitrias, em cada pavimento, constando no mnimo de vaso sanitrio, chuveiro
e lavatrio, para cada 4 (quatro) quartos sem instalao privativa;
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XI - pelo menos 1 (um) elevador, quando com 3 (trs) ou mais pavimentos.

Pargrafo nico - As pousadas, paradouros e albergues sero dispensados de atender ao tem


IX; e, os motis, aos itens II, VI e VII.

Art. 159 Sem prejuzo da largura normal do passeio haver, defronte entrada principal, rea para
embarque e desembarque de passageiros com capacidade mnima para dois automveis.

Pargrafo nico - Sero dispensados do atendimento ao caput deste artigo as penses,


albergues e motis.

Art. 160 A adaptao de qualquer edificao para utilizao como meio de hospedagem ter que atender
integralmente s exigncias deste cdigo.

Seo V
Edificaes Residenciais Permanentes

Art. 161 As edificaes residenciais multifamiliares permanentes, alm das normas deste cdigo que lhes
forem aplicveis, possuiro sempre rea de recreao de acordo com abaixo previsto:

I Proporo mnima de 0,50m2 (cinqenta decmetros quadrados) por pessoa moradora, no


podendo ser inferior a 40,00m2 (quarenta metros quadrados) e a 10% (dez por cento) da
rea do terreno;
II Indispensvel continuidade, no podendo o seu dimensionamento ser composto por adio
de reas parciais isoladas;
III Obrigatoriedade de inscrio de um crculo com dimetro no inferior a 6,00m (seis
metros);
IV Obrigatoriedade de poro coberta, de no mnimo 20% (vinte por cento) da sua superfcie
at o limite mximo de 40% (quarenta por cento);
V Facilidade de acesso atravs de partes comuns, afastadas dos depsitos de lixo, isoladas das
passagens de veculos e acessveis s pessoas deficientes.

Art. 161 As edificaes residenciais multifamiliares permanentes, alm das normas deste cdigo que lhes
forem aplicveis, possuiro sempre rea de recreao de acordo com abaixo previsto:

I - proporo mnima de um metro quadrado por pessoa moradora, no podendo ser inferior a
oitenta metros quadrados e a dez por cento da rea do terreno;
II - indispensvel continuidade, no podendo o seu dimensionamento ser composto por adio
de reas parciais isoladas;
III - obrigatoriedade de inscrio de um crculo com dimetro no inferior a seis metros;
IV - obrigatoriedade de poro coberta, de no mnimo vinte por cento da sua superfcie at o
limite mximo de quarenta por cento; e
V - facilidade de acesso atravs de partes comuns, afastadas dos depsitos de lixo, isoladas das
passagens de veculos e acessveis s pessoas com deficincia.
(Lei Complementar n 392/2010 - DOM Edio n 332 de 08/10/2010)

CAPTULO X
EDIFICAES PARA LOCAIS DE REUNIO

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Art. 162 So considerados locais de reunio:

I - esportivos: os estdios, ginsios, quadras para esportes, salas de jogos, piscinas e congneres;
II - recreativos: as sedes sociais de clubes e associaes, sales de bailes, restaurantes e
congneres com msica ao vivo, boates e discotecas, boliches, salas de jogos, parques de
diverses, circos e congneres;
III - culturais: os cinemas, teatros, auditrios, centros de convenes, museus, bibliotecas, salas
pblicas e congneres;
IV - religiosos: as igrejas, templos, sales de agremiaes religiosas ou filosficas e congneres;
V - comerciais: os espaos destinados a feiras, exposies e eventos similares.

Art. 163 As folhas das portas de sada dos locais de reunio, assim como as bilheterias, se houver, no
podero abrir diretamente sobre os logradouros pblicos.

Art. 164 Todo local de reunio dever ser adequado utilizao por parte dos deficientes fsicos, de
acordo com a legislao municipal em vigor e as normas da ABNT.

Art. 165 As edificaes destinadas a locais de reunio que abriguem cinemas, teatros e auditrios dotados
de assentos fixos dispostos em filas devero atender aos seguintes requisitos:

I - mximo de 16 (dezesseis) assentos na fila, quando tiverem corredores longitudinais em


ambos os lados;
II - mximo de 8 (oito) assentos na fila, quando tiverem corredor longitudinal em um nico
lado;
III - setorizao atravs de corredores transversais que disporo de, no mximo, 14 (catorze)
filas;
IV - vo livre entre o assento e o encosto do assento fronteiro de, no mnimo, 0,50m (cinquenta
centmetros);
V - os corredores longitudinais e transversais tero larguras no inferiores a 1,20m (um metro
e vinte centmetros) e 2,00m (dois metros), respectivamente.

Art. 166 Os cinemas, teatros, auditrios, centros de convenes, boates, discotecas e assemelhados
devero ser dotados de sistema de renovao mecnica de ar e de instalao de energia eltrica
com iluminao de emergncia.

Art. 167 As boates, alm das disposies do artigo 166, devero possuir isolamento e condicionamento
acstico adequado, em conformidade com a legislao aplicvel.

CAPTULO XI
EDIFICAES PARA USOS DE SADE

Art. 168 Consideram-se edificaes para usos de sade as destinadas prestao de servios de assistncia
sade em geral, inclusive veterinria, com ou sem internao, incluindo, dentre outros, os
seguintes tipos:

I - hospitais ou casas de sade;


II - maternidades;
III - clnicas mdica, odontolgica, radiolgica ou de recuperao fsica ou mental;
IV - ambulatrios;
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V - prontos-socorros;
VI - postos de sade;
VII - bancos de sangue ou laboratrios de anlises.

Art. 169 As edificaes para usos de sade, alm das exigncias deste cdigo que lhes forem aplicveis,
devero obedecer, no que couber, s condies estabelecidas nas normas federal, estadual e
municipal especficas.

Art. 169A Atendidas as condies estabelecidas nas normas federal, estadual e municipal especficas, as
edificaes para usos de sade relacionadas no art. 168, incisos I, II e V, podero ter suas
salas cirrgicas e unidades de terapia intensiva localizadas no pavimento denominado
subsolo. (NR6)

Pargrafo nico. No se aplica para os casos definidos no caput deste artigo a proibio de no
destinao permanncia humana prolongada prevista no art. 48, da Lei
Complementar n 001 de 1997 (NR6)

Art. 170 As edificaes para usos de sade relacionadas no artigo 168, incisos I, II e V devero ser
dotadas de instalaes de energia eltrica autnoma - gerador ou equivalente- com iluminao
de emergncia.

CAPTULO XII
EDIFICAES PARA USOS EDUCACIONAIS

Art. 171 As edificaes para usos educacionais, alm das exigncias deste cdigo que lhes forem
aplicveis, devero obedecer s normas federal, estadual e municipal especficas.

Art. 172 As edificaes para usos educacionais at o ensino mdio, inclusive, devero possuir reas de
recreao para a totalidade da populao de alunos calculada conforme a TABELA PARA
CLCULO DE LOTAO constante no artigo 125 desta lei, na proporo de:

I - 0,50m2 (cinqenta decmetros quadrados) por aluno para recreao coberta;


II - 2,00 m2 (dois metros quadrados) por aluno para recreao descoberta.

1 - No ser admitida, no clculo das reas de recreao, a subdiviso da populao de alunos


em turnos em um mesmo perodo.
2 - No sero considerados corredores e passagens como locais de recreao coberta.

Art. 173 As creches e pr - escolas tero, no mximo, 2 (dois) pavimentos para uso dos alunos,
admitindo-se pavimentos a meia altura quando a declividade do terreno assim o permitir, desde
que os alunos no venam desnveis superiores a 4,50m (quatro metros e cinqenta
centmetros).

Pargrafo nico - Sero admitidos outros pavimentos, desde que para uso exclusivo da
administrao escolar.

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Art. 174 As escolas de ensino fundamental tero, no mximo, 3 (trs) pavimentos para uso dos alunos,
admitindo-se pavimentos a meia altura quando a declividade do terreno assim o permitir, desde
que os alunos no venam desnveis superiores a 7,50m (sete metros e cinqenta centmetros).

Pargrafo nico - Sero admitidos outros pavimentos, desde que para uso exclusivo da
administrao.

Art. 175 As edificaes para usos educacionais devero possuir um bebedouro para cada 150 (cento e
cinqenta) alunos.

Art. 176 As edificaes para usos educacionais devero atender ainda as seguintes exigncias:

I instalaes sanitrias e quaisquer outros equipamentos adaptados ao porte dos alunos


quando em educao infantil (creche e pr-escola);
II instalaes sanitrias separadas por sexo para os alunos;
III vestirios e instalaes sanitrias para os funcionrios, separadas por sexo;
IV sala exclusiva e instalao sanitria para professores, quando com mais de 5 (cinco) salas
de aula;
V rea de circulao interna no terreno para veculos, destinada ao embarque e desembarque
de escolares, com capacidade de parada simultnea para 3 (trs) veculos, no mnimo;
VI sada para o logradouro na proporo de 1,00m (um metro) de largura para cada 100 (cem)
alunos.

CAPTULO XIII
EDIFICAES PARA USOS COMERCIAIS E DE SERVIOS

Seo I
Edifcios e Galerias Comerciais

Art. 177 As galerias e centros comerciais, alm das disposies deste cdigo que lhes forem aplicveis,
devero ter:

I - lojas com iluminao artificial e sistema de renovao ou condicionamento de ar, quando


possurem profundidade superior largura da circulao ou distarem mais de 4 (quatro)
vezes esta largura do acesso ou de ptio interno;
II - o hall dos elevadores constituindo espao independente das circulaes;
III - balces e guichs recuados, no mnimo, 0,80m (oitenta centmetros) do alinhamento da
loja, quando abertos para a circulao.

Pargrafo nico - A iluminao e ventilao das galerias poder ser atendida exclusivamente
por meio dos vos de acesso e ptios internos, desde que seu comprimento
no exceda a 5 (cinco) vezes a sua largura; para os comprimentos excedentes
dever haver iluminao artificial e sistema de renovao ou
condicionamento de ar.

Seo II
Servios de Alimentao

Art. 178 As edificaes para servios de alimentao destinam-se s atividades abaixo relacionadas:
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I - restaurantes, pizzarias e churrascarias;


II - lanchonetes, bares, cafs, pastelarias e sorveterias;
III - confeitarias, fiambrerias, padarias, docerias, casas de massas e armazns.

Art. 179 As edificaes para servios de alimentao devero dispor dos seguintes ambientes, no mnimo:
cozinha, copa, despensa ou depsito de gneros alimentcios e compartimento de refeies
quando houver consumo no local.

Art. 180 Os compartimentos de consumo de alimento devero possuir instalao mecnica de renovao
de ar quando no dispuserem de aberturas externas em, pelo menos, duas faces.

Art. 181 Os servios de alimentao, mesmo quando no interior de estabelecimentos comerciais e de


servios, devero ter:

I - os pisos e as paredes at a altura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta) centmetros


revestidos com material com as caractersticas de impermeabilizao dos revestimentos
cermicos;
II - cozinha com sistema para filtragem e reteno de gordura e remoo de vapores e fumaas
para o exterior.

Seo III
Varejistas e Atacadistas de Produtos Perigosos

Art. 182 Alm das exigncias desta lei, as edificaes ou instalaes destinadas a varejistas ou atacadistas
de produtos perigosos - inflamveis, explosivos, produtos qumicos agressivos - devero
obedecer s normas da ABNT e as normas especiais emanadas das autoridades competentes,
dentre elas o Ministrio do Exrcito, quando for o caso, e Corpo de Bombeiros.

Art. 183 Os compartimentos e/ou edificaes destinados armazenagem, manipulao, beneficiamento,


fabricao e venda de produtos qumicos, inflamveis, explosivos, txicos, corrosivos ou
radioativos nos estados slido, lquido e gasoso, bem como suas canalizaes e equipamentos
devero ainda:

I - obedecer afastamentos mnimos de 4,00m (quatro metros) do alinhamento, das divisas do


lote e de quaisquer outras edificaes;
II - as edificaes, tanques, reservatrios, canalizaes e equipamentos, em funo do tipo do
produto armazenado, devero garantir a segurana e integridade do entorno atravs de
proteo adequada contra vazamentos, incndios, descargas atmosfricas, emanao de
gases e vapores nocivos, odores e temperaturas extremas;
III ser totalmente de material incombustvel;
IV possuir ventilao cruzada onde a soma das reas dos vos no seja inferior a 1/8 (um
oitavo) da superfcie do piso.

Pargrafo nico - Excluir-se-o das disposies desta seo, os reservatrios integrantes de


mquinas e motores, desde que a eles integrados e com capacidade
limitada.

(Lei Complementar n 414/2011 DOEM Edio n 539 de 12/08/2011)


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Art. 183-A. Encerrada a atividade comercial ou ocorrida a desativao de tanques, reservatrios,


canalizaes, demais equipamentos e sistemas utilizados para as atividades de que trata esta
Seo, devero os proprietrios, arrendatrios, possuidores a qualquer ttulo ou responsveis
legais pela atividade, no prazo de noventa dias do encerramento e/ou desativao, apresentar ao
rgo ambiental responsvel pelo licenciamento, para aprovao, o plano de encerramento
previsto na Resoluo CONAMA n. 237 de 2000, ou norma sucednea, que dever, no mnimo,
prever:

I apresentao do diagnstico ambiental da rea com a observao das normas ambientais


pertinentes;
II apresentao da proposta de reparao de danos se o diagnstico ambiental resultar em rea
contaminada; e
III desgaseificao, limpeza e remoo dos tanques, reservatrios, canalizaes e demais
equipamentos e sistemas.

1 Na comprovada impossibilidade tcnica de remoo dos dispositivos mencionados no


inciso III deste artigo, estes devero ser desgaseificados, limpos, preenchidos com material
inerte e lacrados.
2 Resultando o diagnstico como rea contaminada, o rgo responsvel pelo licenciamento
dever remeter esta informao para o Cartrio de Registro de Imveis e requerer a sua
averbao margem da respectiva matrcula.
3 Mantido o monitoramento ambiental e comprovada a descontaminao, o imvel, a pedido
do proprietrio ou representante legal, poder ser reabilitado atravs de requerimento do
rgo ambiental ao Cartrio de Registro de Imvel solicitando o cancelamento da
averbao referenciada no pargrafo anterior.

Seo IV
Servios de Manuteno de Veculos

Art. 184 Consideram-se servios de manuteno de veculos as oficinas mecnicas, eltricas, de funilaria e
pintura, as borracharias, os ferros-velhos e afins.

Art. 185 Quando as oficinas possurem servios de pintura, estes devero ser executados em
compartimento coberto e fechado e com equipamento adequado para proteo dos empregados
e para evitar a disperso, para setores vizinhos, de emulses de tintas, solventes e outros
produtos.

Art. 186 Quando existirem nas oficinas servios de lavagem, abastecimento e lubrificao, estes devero
obedecer s normas especficas para estas atividades, dispostas nesta lei.

Art. 187 Os compartimentos, ambientes ou locais de equipamentos, manipulao ou armazenagem de


produtos combustveis, inflamveis, explosivos, txicos ou corrosivos, devero obedecer s
exigncias pertinentes deste cdigo.

Seo V
Postos de Abastecimento, Lavagem e Lubrificao

Art. 188 Os postos de servios destinam-se s atividades de abastecimento, lubrificao, limpeza e


lavagem de veculos, que podem ser exercidos em conjunto ou isoladamente.
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Art. 189 A instalao de dispositivos para abastecimento de combustveis ser permitida somente em
postos de servios, garagens comerciais, estabelecimentos comerciais e indstrias, empresas de
transporte e entidades pblicas.

Art. 190 Nas edificaes destinadas a postos de servios ou naquelas que possuam abastecimento de
veculos destinado frota prpria, dever ser atendido o que segue:

I - os tanques enterrados devero estar afastados entre si, no mnimo, 1,00m (um metro), e
instalados profundidade mnima de 1,00m (um metro);
II - os tanques de armazenamento e as bombas de abastecimento devero obedecer afastamentos
mnimos de 4,00m (quatro metros) do alinhamento e das divisas do lote;
III - os acessos de veculos e rebaixamento de meios-fios obedecero projeto a ser previamente
submetido aprovao da Municipalidade;
IV- quando os servios de lavagem e lubrificao estiverem localizados a menos de 4,00m
(quatro metros) do alinhamento ou das divisas do lote, devero os mesmos estar em recintos
cobertos e fechados nestas faces;
V - haver calha coletora, coberta com grelha, em toda a extenso dos limites do lote onde no
houver muro de vedao;
VI - devero ser executadas construes e instalaes de tal forma que os vizinhos ou
logradouros pblicos no sejam atingidos pelos vapores, jatos e asperso de gua ou leo
originados dos servios de abastecimento, lubrificao ou lavagem;
VII vestirio e instalao sanitria com chuveiro para uso dos empregados;
VIII instalao sanitria para os usurios, separada da dos empregados;
IX acessos e egressos de acordo com as leis de zoneamento, uso e ocupao do solo.

Art. 191 Os postos de servios s podero ser construdos em terrenos com rea superior a 500,00m2
(quinhentos metros quadrados) e testada mnima de 20,00 (vinte metros).

LEI COMPLEMENTAR N 317/2008 (ART. 1) (DOE N 18285 DE 21/01/2008)

O art. 191 da Lei Complementar n. 060, de 11 de maio de 2000, passa a vigorar com a seguinte
redao:

Art. 191 Os postos de servios s podero ser construdos em terrenos com rea no inferior a
dois mil e quinhentos metros quadrados e testada mnima de cinqenta metros. (NR)

Seo VI
Estacionamentos e Garagens

Art. 192 Os espaos para acesso, circulao e estacionamento de veculos para os diferentes usos e
atividades permitidos sero projetados com todas as indicaes grficas necessrias e de acordo
com as normas desta seo, dimensionados e executados livres de qualquer interferncia
estrutural ou fsica que possa reduzi-los e sero destinados s seguintes utilizaes:

I - privativos - de utilizao exclusiva da populao permanente da edificao;


II - coletivos - abertos utilizao da populao flutuante da edificao.

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Pargrafo nico - Quando existirem instalaes de servio, abastecimento de veculos e


depsito de inflamveis, devero ser obedecidas as normas especficas
deste cdigo.

Art. 193 A quantidade mnima de vagas para estacionamento de veculos para os diferentes usos e
atividades permitidos dever atender aos parmetros das leis de zoneamento, uso e ocupao do
solo vigentes ou em lei especfica.

Art. 194 Devero ser previstas vagas para veculos de pessoas portadoras de deficincia fsica em
estacionamentos coletivos com mais de 50 (cinqenta) vagas, na proporo de 1% (um por
cento) do nmero de vagas existente, obedecido o mnimo de duas.

Pargrafo nico - As vagas para deficientes fsicos devero possuir as dimenses mnimas de
3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) de largura e 5,50m (cinco
metros e cinqenta centmetros) de comprimento, e devero localizar-se
prximas aos acessos.

Art. 194-A Fica assegurada, aos idosos, a reserva de 5% (cinco por cento) das vagas nos estacionamentos
pblicos e privados, as quais devero ser posicionadas de forma a garantir a melhor
comodidade ao idoso. (NR3)

Subseo I
Acessos

Art. 195 Os acessos de veculos atravs de rebaixamento de meios-fios ou curvas horizontais de


concordncia, as faixas de circulao e os espaos de manobra e estacionamento devero
obedecer aos esquemas constantes nas leis de zoneamento, uso e ocupao do solo vigentes.

Art. 196 O acesso de veculos ao imvel compreende o espao situado entre o meio-fio e o alinhamento do
logradouro.

Art. 197 Visando a segurana dos pedestres a abertura destinada sada de veculos do imvel dever
estar posicionada de forma tal que permita a visualizao da calada.

Art. 198 A acomodao transversal do acesso entre o perfil do logradouro e os espaos de circulao e
estacionamento ser feita exclusivamente dentro do imvel, de forma a no criar degraus ou
desnveis abruptos na calada.

Subseo II
Circulaes

Art. 199 As faixas de circulao de veculos devero apresentar dimenses mnimas, para cada sentido de
trfego, de:

I - 2,75m (dois metros e setenta e cinco centmetros) de largura e 2,20m (dois metros e vinte
centmetros) de altura livre de passagem, quando destinadas circulao de automveis e
utilitrios;

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II - 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) de largura e 3,50m (trs metros e cinqenta
centmetros) de altura livre de passagem, quando destinadas circulao de caminhes e
nibus.

Pargrafo nico - Os vos de entrada sero em nmero igual ao de faixas de circulao


computado no local de ingresso e descarga de veculos e tero dimenses
mnimas de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) de largura e 2,20m
(dois metros e vinte centmetros) de altura, quando destinados a automveis
e utilitrios; e, 3,00m (trs metros) de largura e 3,50m (trs metros e
cinqenta centmetros) de altura, quando destinados a caminhes e nibus.

Art. 200 Ser admitida uma nica faixa de circulao quando esta se destinar, no mximo, ao trnsito de
60 (sessenta) veculos em edificaes de uso habitacional e 50 (cinqenta) veculos nos demais
usos.

Art. 201 As rampas devero apresentar:

I - afastamento no inferior a 2,00m (dois metros) do alinhamento dos logradouros, para seu
incio;
II - declividade mxima de 20% (vinte por cento) quando destinada circulao de automveis
e utilitrios;
III - declividade mxima de 12% (doze por cento) quando destinada circulao de caminhes
e nibus.

Art. 202 As faixas de circulao em curva tero largura aumentada em razo do raio interno, expresso em
metros, e da declividade, expressa em porcentagem, tomada no desenvolvimento interno da
curva, conforme disposto na tabela seguinte:

TABELA
LARGURA - EM METROS - DAS FAIXAS DE CIRCULAO EM CURVA
Automveis e Utilitrios Caminhes
Declividades Declividades
Raio Interno 0 a 10,00% 10,01% a 20,00% at 12,00%
(em metros)
3,00 3,65 4,55 no permitido
3,50 3,50 4,40 no permitido
4,00 3,35 4,25 no permitido
4,50 3,20 4,10 no permitido
5,00 3,05 3,95 no permitido
5,50 2,90 3,80 no permitido
6,00 2,75 3,65 5,30
6,50 2,75 3,50 5,20
7,00 2,75 3,35 5,10
7,50 2,75 3,20 5,00
8,00 2,75 3,05 4,90
8,50 2,75 2,90 4,80
9,00 2,75 2,75 4,70
9,50 2,75 2,75 4,60
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10,00 2,75 2,75 4,50


10,50 2,75 2,75 4,40
11,00 2,75 2,75 4,30
11,50 2,75 2,75 4,20
12,00 2,75 2,75 4,10
12,50 2,75 2,75 4,00
13,00 2,75 2,75 3,90
13,50 2,75 2,75 3,80
14,00 2,75 2,75 3,70
14,50 2,75 2,75 3,60

1 - Dever ser prevista concordncia entre a largura normal da faixa e a largura aumentada
necessria ao desenvolvimento da curva.
2 - As concordncias devero ser realizadas totalmente fora do trecho em curva, no podendo
ocorrer, em qualquer dos limites das larguras delimitadas em planta, inflexo superior a
20 (vinte graus) em relao direo do trnsito de veculos.
3 - A seo transversal das rampas no poder apresentar declividade superior a 2% (dois por
cento).

Art. 203 Quando a faixa de circulao for comum a automveis, utilitrios e caminhes, prevalecer o
parmetro mais restritivo.

Art. 204 Qualquer rea de estacionamento com mais de 8 (oito) pavimentos, contados a partir do
pavimento de ingresso, dever obrigatoriamente ser servida por elevador de veculos.

Subseo III
Espaos de Manobra e Estacionamento

Art. 205 Devero ser previstos espaos de manobra e estacionamento de veculos de forma que estas
operaes no sejam executadas nos espaos dos logradouros pblicos.

Art. 206 Os estacionamentos coletivos devero ter rea de acumulao, acomodao e manobra de
veculos dimensionada de forma a comportar, no mnimo, 3% (trs por cento) de sua
capacidade.

1 - No clculo da rea de acumulao, acomodao e manobra de veculos podero ser


consideradas as rampas e faixas de acesso s vagas de estacionamento, desde que
possuam largura mnima de 5,50m (cinco metros e cinqenta centmetros).
2 - Quando se tratar de estacionamento com acesso controlado, o espao de acumulao
dever estar situado entre o alinhamento do logradouro e o local de controle.

Art. 207 As vagas de estacionamento para automveis sero numeradas seqencialmente, tero p-direito
no inferior a 2,20m (dois metros e vinte centmetros) e dimenses mnimas de 2,40m (dois
metros e quarenta centmetros) de largura e 5,00m (cinco metros) de comprimento.

Pargrafo nico - A largura da vaga dever ser aumentada em 0,20m (vinte centmetros) para
cada lateral onde esteja ladeada por parede ou elemento construtivo que
ocupe mais de 50% (cinqenta por cento) de sua extenso.

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Art. 208 Os locais de estacionamento, a distribuio de pilares, paredes e demais componentes da


construo e a circulao projetada devero permitir a entrada e sada independente de cada
veculo.

Art. 209 Quando as leis de zoneamento, uso e ocupao do solo exigirem ptio para carga e descarga de
caminhes, dever ser prevista, no mnimo, uma vaga para caminho compatvel com o porte e
atividade do estabelecimento a ser servido.

Art. 210 Em funo do tipo de edificao, hierarquia das vias de acesso e impacto de atividade no sistema
virio, o municpio poder determinar a obrigatoriedade de vagas destinadas a carga e descarga
em proporcionalidade rea edificada.

Art. 211 Ser admitida a utilizao de equipamento mecnico ou eletromecnico para estacionamento de
veculos, observadas as seguintes condies:

I - a adoo do equipamento no acarretar alterao dos ndices mnimos relativos ao nmero


de vagas para estacionamento, nem das exigncias para acesso e circulao de veculos
entre o logradouro pblico e o imvel;
II - observadas as demais exigncias e o comprimento mnimo de 4,50m (quatro metros e
cinqenta centmetros), as dimenses e indicaes das vagas atravs da adoo do sistema
mecnico ou eletromecnico podero ser feitas levando-se em considerao as reais
dimenses dos veculos;
III - quando instalados equipamentos mecnicos ou eletromecnicos para estacionamento de
veculos, dever ser tambm instalado sistema de emergncia para fornecimento de energia
para os equipamentos referidos.

Art. 212 Quando as vagas forem cobertas, devero dispor de ventilao permanente garantida por
aberturas, pelo menos em duas paredes opostas ou nos tetos junto a estas paredes, e que
correspondam, no mnimo, proporo de 60cm2 (sessenta centmetros quadrados) de abertura
para cada metro cbico de volume total do compartimento, ambiente ou local.

1 - Os vos de acesso de veculos, quando guarnecidos por portas vazadas ou gradeadas,


podero ser computados no clculo dessas aberturas.
2 - A ventilao natural poder ser substituda e suplementada por meios mecnicos
dimensionados de forma a garantir a renovao de cinco volumes de ar do ambiente por
hora.

Art. 213 Os estacionamentos descobertos devero ter piso adequadamente drenado quando este se apoiar
diretamente no solo.

CAPTULO XIV
EDIFICAES PARA USOS INDUSTRIAIS

Art. 214 As edificaes destinadas ao uso industrial, alm das exigncias deste cdigo que lhes forem
aplicveis, devero atender s disposies da Consolidao das Leis do Trabalho e as normas
federal, estadual e municipal especficas.

Pargrafo nico - Visando o controle da qualidade de vida da populao dependero de


aprovao e aceitao, por parte do rgo estadual competente, as
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indstrias que produzam resduos lquidos, slidos ou gasosos


potencialmente poluidores.

Art. 215 Os fornos, mquinas, caldeiras, estufas, foges, forjas ou quaisquer outros aparelhos onde se
produza ou concentre calor devero ser dotados de isolamento trmico, admitindo-se uma
distncia mnima de 1,00m (um metro) do teto e das paredes da prpria edificao ou das
edificaes vizinhas.

Art. 216 As edificaes destinadas indstria de produtos alimentcios e de medicamentos devero:

I - ter, nos recintos de fabricao, as paredes revestidas at a altura mnima de 2,00m (dois
metros) com material liso, lavvel, impermevel e resistente a produtos qumicos
agressivos;
II - ter o piso revestido com material liso, lavvel, impermevel e resistente a produtos qumicos
agressivos, no sendo permitido o piso simplesmente cimentado;
III - ter assegurada a incomunicabilidade direta com os compartimentos sanitrios;
IV - ter as aberturas de iluminao e ventilao dotadas de proteo com tela milimtrica.

CAPTULO XV
EDIFICAOES PARA USOS MISTOS

Art. 217 As edificaes para usos mistos e complexos de mltiplo uso, onde houver uso residencial, alm
das disposies deste cdigo que lhes forem aplicveis para cada atividade em separado,
devero atender s seguintes condies:

I - os halls de entrada e as circulaes horizontais e verticais, que do acesso ao nvel de cada


piso, sero independentes para cada uso;
II - os pavimentos destinados ao uso residencial sero agrupados continuamente.

CAPTULO XVI
INSTALAES EM GERAL

Seo I
Instalaes Hidrulicas

Art. 218 As edificaes devero possuir instalaes hidrulicas executadas de acordo com as normas da
ABNT, regulamentos da concessionria local e as disposies dos pargrafos abaixo.

1 - Nos prdios pblicos e privados destinados a uso no residencial ser obrigatria a


instalao de dispositivos hidrulicos para controle do consumo de gua.
2 - Os dispositivos hidrulicos obrigatrios para o controle do consumo de gua, de que trata
o pargrafo anterior, so:

I torneiras para pias, registros para chuveiros e vlvulas para mictrio acionadas
manualmente e com ciclo de fechamento automtico ou acionadas por sensor de
proximidade;
II torneiras com acionamento restrito para reas externas e de servios;
III bacias sanitrias com volume de descargas reduzidos (VDR).

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3 - Somente ser concedido o habite-se do prdio se verificado o cumprimento do disposto


neste artigo.
4 - O Poder Executivo determinar a adoo de tecnologia diversa daquelas que trata este
artigo, desde que o controle de consumo atingido seja igual ou superior ao
proporcionado pelos mecanismos mencionados nos pargrafos anteriores.
5 - Nas edificaes pblicas e privadas no residenciais existentes a data desta lei
complementar ser dado um prazo de adaptao de 02 (dois) anos.
6 Nas edificaes residenciais multifamiliares ser obrigatria a instalao de dispositivo
hidrulico para controle do consumo de gua para cada unidade residencial autnoma,
constituindo economia independente, e para as reas de uso comum (NR5)
7 Nas edificaes residenciais multifamiliares ser obrigatrio o emprego de bacias sanitrias
com caixas acopladas, cujo volume de gua por descarga no ultrapasse seis litros.
(Redao includa pela Lei Complementar n 548/2016 DOEM Edio n 1647 de
25/02/2016)

I condio necessria para obteno de alvar de construo para qualquer nova


edificao a previso, nos respectivos projetos de instalao hidrulico-sanitrios,
da utilizao de bacias sanitrias com caixas acopladas; e (Redao includa pela
Lei Complementar n 548/2016 DOEM Edio n 1647 de 25/02/2016)
II a emisso de carta de habite-se para qualquer nova edificao cuja execuo tenha
se iniciado aps a vigncia desta Lei Complementar depender da comprovao,
mediante laudo de vistoria de agente pblico, do atendimento ao disposto no caput
deste artigo. (Redao includa pela Lei Complementar n 548/2016 DOEM
Edio n 1647 de 25/02/2016)

Art. 219 Toda edificao dever possuir reservatrio de gua prprio.

Pargrafo nico - Nas edificaes com mais de uma unidade independente que tiverem
reservatrio de gua comum, o acesso ao mesmo e ao sistema de controle
de distribuio se far, obrigatoriamente, atravs de partes comuns.

Art. 220 Os reservatrios de gua sero dimensionados pela estimativa de consumo dirio da edificao,
conforme sua utilizao, devendo obedecer aos ndices da tabela abaixo:

OCUPAO CONSUMO DIRIO CLCULO DA POPULAO


Residencial 200 litros/pessoa 2 pessoas/dorm. Com at 12,00m
3 pessoas/dorm. Mais de 12,00m

Escritrios, Prestao 50 litros/pessoa 1 pessoa/7,5m de rea de sala ou loja


de Servios,
Comrcio

Demais Usos Conforme normas da concessionria

Pargrafo nico - Ao volume calculado na forma deste artigo dever ser acrescido o volume
necessrio reserva tcnica para combate a incndio, quando exigido pelo
Corpo de Bombeiros.

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Art. 221 Ser adotado reservatrio inferior e instalao de bombas de recalque nas edificaes com 4 (
quatro ) ou mais pavimentos.

Art. 222 Quando instalados reservatrios inferior e superior o volume mnimo de cada um ser,
respectivamente, de 60% (sessenta por cento) e 40% (quarenta por cento) do volume de
consumo total calculado.
Seo II
Instalaes de Esgotos Sanitrios

Art. 223 Toda edificao que no seja servida por rede pblica de esgotos sanitrios dever possuir
sistema de tratamento e destinao de esgotos, individual ou coletivo prprio, projetado e
construdo de acordo com as normas da ABNT e aprovado pelos rgos competentes.
Seo III
Instalaes para Escoamento de guas Pluviais e de Infiltrao

Art. 224 Os terrenos, ao receberem edificaes, devero ser convenientemente preparados para dar
escoamento s guas pluviais e de infiltrao com adoo de medidas de controle da eroso.

Art. 225 No ser permitido o despejo de guas pluviais ou servidas, inclusive daquelas provenientes do
funcionamento de equipamentos, sobre as caladas e os imveis vizinhos, devendo as mesmas
serem conduzidas por canalizao sob o passeio rede coletora prpria, de acordo com as
normas emanadas do rgo competente.

Art. 226 A construo sobre valas ou redes pluviais existentes no interior dos terrenos e que conduzam
guas de terrenos vizinhos somente ser admitida aps anlise caso a caso pelo rgo
competente do municpio.

Art. 227 Somente o municpio poder autorizar ou promover a eliminao ou canalizao de redes
pluviais bem como a alterao do curso das guas.

Seo IV
Instalaes Eltricas

Art. 228 As edificaes devero ter suas instalaes eltricas executadas de acordo com as normas da
ABNT e regulamentos de instalaes da concessionria de energia eltrica.

Seo V
Instalaes para Antenas de Televiso

Art. 229 Nas edificaes residenciais multifamiliares obrigatria a instalao de tubulao para antenas
de televiso em cada unidade autnoma.

Seo VI
Instalaes Telefnicas

Art. 230 A instalao de equipamentos de rede telefnica nas edificaes obedecer s normas da ABNT e
os regulamentos da concessionria local.

Seo VII
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Instalaes de Ar Condicionado

Art. 231 As instalaes e equipamentos para renovao e condicionamento de ar devero obedecer s


normas da ABNT.

Art. 232 Quando em edificaes no alinhamento, a instalao de aparelhos de ar condicionado dever


atender altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) acima do nvel do passeio,
devendo ser prevista tubulao para recolhimento das guas condensadas, com interligao, sob
o passeio, para a rede coletora prpria.

Seo VIII
Instalaes de Isolamento e Condicionamento Acstico

Art. 233 So obrigatrias as medidas de isolamento e condicionamento acstico na forma definida pela
legislao municipal especfica, sem prejuzo da legislao federal e estadual bem como das
normas da ABNT pertinentes.

(Lei Complementar n 364/2009 DOM Edio n 135 de 14/12/2009: inclui artigos)

Art. 233A As unidades habitacionais, em edificaes residenciais multifamiliares e em residncias


geminadas, construdas em todo o territrio do municpio de Florianpolis, devero ser
comercializadas com a informao sobre o ndice de isolamento acstico.

1 Considera-se ndice de isolamento acstico a capacidade de reduo da propagao do som


das paredes e lajes divisrias entre uma unidade habitacional e outra.
2 Para efeito deste artigo, mede-se o ndice de isolamento acstico atravs da verificao da
reduo da propagao do som, entre uma unidade habitacional e outra, onde a fonte do
rudo esteja afastada um metro da parede ou laje divisria da unidade habitacional e a
captao do som esteja tambm na mesma distncia, na unidade inferior, superior ou
vizinha, com as janelas fechadas, ou conforme os parmetros da NBR n. 10.151 da
ABNT, ou norma sucednea.

Art. 233B Para os efeitos desta Lei Complementar, consideram-se aplicveis as definies constantes no
art. 1 da Lei Complementar CMF n. 003 de 1999, que dispe sobre rudos urbanos e proteo
do bem-estar e do sossego pblico, ou legislao sucednea.

Art. 233C Na venda de novas unidades, na placa de informaes sobre a obra dever constar qual o ndice
de isolamento acstico entre as unidades habitacionais, previsto ou aferido, conforme certido
fornecida pela Fundao Municipal do Meio Ambiente (FLORAM).

Art. 233D Os nveis de intensidade de sons ou rudos, bem como o nvel equivalente e o mtodo utilizado
para a medio e avaliao obedecero as recomendaes das NBR 10.151 e NBR 10.152, ou
das que lhes sucederem, conforme disposto no art. 2 da Lei Complementar CMF n. 003 de
1999.

Seo IX
Instalaes de Aparelhos Radiolgicos

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Art. 234 Nas edificaes onde houver aparelhos radiolgicos, a instalao destes s ser admitida em
locais adequadamente isolados contra radiaes de acordo com as disposies da legislao
federal e estadual pertinentes, bem como das normas brasileiras.

Seo X
Instalaes de Gs

Art. 235 As instalaes de gs nas edificaes devero ser executadas de acordo com as normas da ABNT
e do Corpo de Bombeiros, sendo obrigatria nas edificaes a utilizao de aparelho sensor de
vazamento de gs.

Pargrafo nico - Ser permitida a instalao de central de gs na rea relativa ao afastamento


frontal, limitada sua altura mxima em 2,10m (dois metros e dez
centmetros) acima do nvel do passeio.

Seo XI
Instalaes e Equipamentos de Proteo Contra Incndio

Art. 236 As edificaes devero ser providas de instalaes e equipamentos de proteo contra incndio
aprovadas pelo Corpo de Bombeiros.

Art. 237 As instalaes e equipamentos contra incndio devero ser mantidos em excelente estado de
conservao e funcionamento.

Art. 238 Em edifcio j existente em que se verifique a necessidade de ser feita, em benefcio da segurana
pblica, a instalao de equipamentos contra incndio, a Municipalidade, mediante solicitao
do Corpo de Bombeiros, providenciar a expedio das necessrias intimaes, fixando prazos
para o seu cumprimento.

Seo XII
Instalaes para Armazenagem de Lixo

Art. 239 As edificaes de uso multifamiliar ou misto com rea de construo superior a 300,00m2
(trezentos metros quadrados) ou mais de trs unidades autnomas e as edificaes no
residenciais com rea de construo superior a 150,00m2 (cento e cinqenta metros quadrados)
devero ser dotadas de depsito central de lixo, situado no pavimento de acesso ou em subsolo,
e com acesso via pblica por passagem ou corredor com largura mnima de 1,20m (um metro
e vinte centmetros).

Pargrafo nico - Ficam dispensadas do atendimento ao caput deste artigo as edificaes


destinadas a garagens comerciais, templos, cinemas, teatros, auditrios e
assemelhados.

Art. 240 As edificaes destinadas a hospitais, farmcias, clnicas mdicas ou veterinrias e assemelhados
devero ser providas de instalao especial para coleta e eliminao de lixo sptico, de acordo
com as normas emanadas do rgo competente, distinguindo-se da coleta pblica de lixo
comum, ficando, nestes casos, dispensada a obrigatoriedade do atendimento ao artigo 239.

Art. 241 O depsito central de lixo dever ter:


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I - dimenso mnima de 1,00m (um metro) e p-direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte
centmetros);
II - rea calculada na base de 0,125m3 (cento e vinte e cinco decmetros cbicos) para cada
200,00m2 (duzentos metros quadrados) de rea construda, no podendo ser inferior a
1,20m2 (um metro e vinte decmetros quadrados);
III - porta de acesso com dimenses mnimas de 0,80m (oitenta centmetros) de largura e
2,00m (dois metros) de altura;
IV - as paredes at a altura de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) e os pisos revestidos
com material liso, lavvel, impermevel e resistente a produtos corrosivos;
V - ponto de gua e ralo para escoamento da gua de lavao.

Seo XIII
Instalaes de Elevadores

Art. 242 A fabricao e instalao de elevadores devero obedecer s normas da ABNT.

Pargrafo nico - Alm das normas citadas no caput deste artigo, a instalao de elevadores
dever atender ao seguinte:

I - nos edifcios de uso residencial obrigatria a existncia, em todos os pavimentos, de


indicadores luminosos de chamada registrada e indicadores de posio ou de subida e
descida;
II - nos edifcios no residenciais obrigatria a existncia, em todos os pavimentos, de
indicadores luminosos de chamada registrada, indicadores de posio ou de subida e descida
e indicadores sonoros de aproximao;
III - em qualquer caso obrigatria, no pavimento de acesso, a existncia de indicadores
luminosos de posio e de chamada registrada;
IV - no interior da cabine devero existir indicadores luminosos de posio e de chamada
registrada ;
V - obrigatria a instalao de dispositivo que mantenha a iluminao no interior das cabines
na ocorrncia de falta de energia eltrica ou pane no sistema.

Art. 243 Qualquer equipamento mecnico de transporte vertical no poder se constituir no nico meio de
circulao e acesso s edificaes e unidades autnomas.

Art. 244 Devero ser servidas por elevadores de passageiros as edificaes com mais de cinco pavimentos
e/ou que apresentem desnvel, entre o piso do ltimo pavimento e o piso do pavimento mais
inferior - includos os subsolos e pavimentos garagem - superior a 12,00m (doze metros)
observadas as seguintes condies:

I - no mnimo um elevador em edificaes at dez pavimentos e/ou desnvel total igual ou


inferior a 24,00m ( vinte e quatro metros );
II - no mnimo dois elevadores em edificaes com mais de dez pavimentos e/ou com desnvel
superior a 24,00m ( vinte e quatro metros ).

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Pargrafo nico - No cmputo dos pavimentos e no clculo do desnvel no sero considerados


o tico ou o pavimento de cobertura de uso privativo de andar inferior
contguo, desde que no configurem unidade autnoma.

Art. 245 Devero ser servidas por elevadores de passageiros as edificaes destinadas a hotis, hotis-
residncia e congneres com 3 (trs) ou mais pavimentos, observadas as seguintes condies:

I - no mnimo 1 (um) elevador em edificaes at 6 (seis) pavimentos;


II - no mnimo 2 (dois) elevadores em edificaes com mais de 6 (seis) pavimentos.

Pargrafo nico - Para os efeitos deste artigo sero tambm considerados no cmputo dos
pavimentos os subsolos, pavimentos - garagem, pilotis, ticos, mezaninos,
jiraus e sobrelojas.

Art. 246 Em qualquer caso o nmero de elevadores a ser instalado depender do clculo de trfego,
obedecidas as normas da ABNT.

Art. 247 Todos os pavimentos devero ser servidos, obrigatoriamente, pelo mnimo de elevadores
determinado nesta seo.

Pargrafo nico - As sobrelojas, mezaninos e jiraus no precisam ser servidos por elevador.

Art. 248 Com a finalidade de assegurar o uso por pessoas portadoras de deficincias fsicas, o nico ou
pelo menos um dos elevadores dever:

I - estar situado em local a elas acessvel;


II - estar situado em nvel com o pavimento a que servir ou estar interligado ao mesmo por
rampa;
III - ter porta com vo livre no inferior 0,80m ( oitenta centmetros );
IV - servir ao estacionamento em que haja previso de vagas de veculos para pessoas
portadoras de deficincias fsicas.
V Possuir comandos da cabina com as marcaes Braille de acordo com a NBR 13994 ou
norma sucednea. (NR1)

Art. 249 Ser obrigatria a instalao de elevador em edificaes que possurem mais de 1 (um)
pavimento e lotao superior a 600 (seiscentas) pessoas, e que no possuam rampas para
atendimento da circulao vertical.
Art. 250 Os espaos de circulao fronteiros s portas dos elevadores, em qualquer pavimento, devero ter
dimenso no inferior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), medida perpendicularmente
porta do elevador, e largura mnima igual da caixa de corrida.

Pargrafo nico - Quando posicionados frente a frente os elevadores devero obedecer entre si
distncia mnima de 3,00m (trs metros), medida no eixo das portas
externas dos elevadores.

Art. 251 Os halls de acesso a todos os elevadores em cada pavimento devero ser interligados com a
circulao vertical coletiva, seja esta por meio de escadas ou rampas.

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Art. 252 Edifcios mistos devero ser servidos por elevadores exclusivos para atividade residencial e
exclusivos para atividade comercial e de servios, devendo o clculo de trfego ser feito
separadamente.

Seo XIV
Instalaes de Escadas e Esteiras Rolantes

Art. 253 A fabricao e instalao de escadas e/ou esteiras rolantes devero obedecer as normas da ABNT.

Pargrafo nico Os patamares de acesso e sadas das escadas e/ou esteiras rolantes tero
largura e comprimento no inferiores a duas vezes a largura das mesmas.

Seo XV
Recepo de Correspondncia

Art. 254 Todas as edificaes devero possuir caixas receptoras de correspondncia de acordo com as
normas da Empresa Brasileira de Correios e Telgrafos - ECT.

Seo XVI
Instalaes de Equipamentos em Geral

Art. 255 A fabricao e instalao de qualquer tipo de equipamento dever atender s normas da ABNT e
legislao especfica, quando existente.

CAPTULO XVII
DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS

Art. 256 Os projetos cujos requerimentos sejam protocolados at a data de incio da vigncia deste cdigo,
podero ser analisados integralmente de acordo com a legislao anterior ou totalmente pelas
normas da presente lei complementar.

1 - A opo de anlise pela legislao anterior de que trata este artigo, ser facultada para
projetos de obras cujas fundaes e baldrames venham a ser concludos em prazo de at
180 (cento e oitenta) dias a contar da publicao desta lei complementar.
2 - No caso de conjunto de edificaes num mesmo terreno o prazo referido no 1 deste
artigo ser considerado para cada edificao separadamente.

Art. 257 A edificao existente que vier a sofre modificaes em mais de 60% (sessenta por cento) de sua
estrutura, em virtude de reforma ou reconstruo, dever respeitar as normas deste cdigo.

Art. 258 A critrio do municpio, no interesse da preservao do patrimnio, podero ser isentadas de
exigncias do presente cdigo as reformas, restauraes e ampliaes em edificaes existentes
e identificadas como de interesse histrico, artstico ou cultural.

Art. 259 Todas as edificaes de uso coletivo devero propiciar s pessoas deficientes melhores e mais
adequadas condies de acesso e uso, obedecidas as normas da ABNT e da legislao municipal
especfica.

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Art. 260 Fica o Poder Executivo obrigado a encaminhar ao Poder Legislativo Municipal, no prazo de 180
(cento e oitenta) dias a contar da publicao desta lei, projeto de lei complementar que
estabelea padres especficos de construo para habitaes populares, compatveis com as
caractersticas culturais e os recursos econmicos da populao de baixa renda. (NR7)

Art. 261 Esta lei complementar entrar em vigor 90 (noventa) dias aps a data da sua publicao,
revogando-se as Leis 1246/74, 1535/77, 1682/79, 1700/80, 1739/80, 3323/89, 3546/91,
4474/94, 4738/95, 4742/95, o artigo 210 da Lei Complementar 001/97 e Leis Complementares
002/97, 005/97 e CMF 004/99.

DOE 30.06.00

Florianpolis, em 11 de maio de 2000.

ANGELA REGINA HEINZEN AMIN HELOU


PREFEITA MUNICIPAL

Obs.: Publica em 03.07.2000, parte vetada pela Prefeita Municipal e rejeitada pela Cmara Municipal de
Florianpolis, no DOE n 16446. (2 do art. 31, art. 75, 2 do art. 100 e inciso V do art. 165).

1 - Nova Redao: a Lei Complementar n 077/2001 de 09/01/2001 DOE de 19/01/2001, inclui inciso V
ao art. 248.
2 - Nova Redao: a Lei Complementar n 116/2003 de 19/5/2003 DOE de 22/5/2003, inclui inciso IV
ao art. 11, com posterior errata publicada no DOE de 10/06/2203: onde se L IV Declarao de
propriedade do imvel, ..., leia-se Declarao de posse do imvel,... e posterior alterao pela Lei
Complementar n 172/2005 de 13/6/2005 DOE de 20/6/2005 (Altera Zoneamento) e Lei
Complementar n 280/2007 de 26/4/2007 DOE de 9/5/2007 (Altera Zoneamento)
3 - Nova Redao: a Lei Complementar n 146/2004 de 14/7/2004 DOE de 21/7/2004, acrescenta o art.
194-A.
4 - Nova Redao: a Lei Complementar n 149/2004 de 20/8/2004 DOE de 25/8/2004, inclui 10 e 11
ao art. 129.
5 - Lei Complementar n 171/2005 de 9/6/2005 DOE de 20/6/2005, inclui 6 no art. 218.
6 - Lei Complementar n 272/2007 de 13/3/2007 DOE de 15/3/2007, inclui art. 169A.
7 - Lei Complementar n 278/2007 de 04/04/2007 DOE de 17/4/2007, cria parmetros construtivos
mnimos para unidades habitacionais de interesse social.

* Lei Complementar n 317/2008 altera art. 191.

** (Decreto n 13936/2015 DOEM Edio n 1380 de 16/01/2015 - prorroga o prazo de validade dos
atos de aprovao de projeto arquitetnico e alvar de licena para construir, expedidos na vigncia da lei
complementar 001, de 1997 e lei n. 2193, de 1985.)

OBS.: O texto original da Lei est em preto. A consolidao est em vermelho e tem carter
meramente informativo, no substituindo as publicaes dos Dirios Oficiais.

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