3.7.

PETIO INICIAL COBRANA DE DBITOS

CONDOMINIAIS UTILIZAO DA FACULDADE DA
AO DE CONHECIMENTO AINDA QUE HAJA TTULO
EXECUTIVO EXTRAJUDICIAL (CPC, ART. 785)

Exmo(a). Sr(a). Dr(a). Juiz(a) de Direito da (...)

(...), vem, respeitosamente, perante Vossa Excelncia, por seu
advogado (documento 1 conveno de condomnio, ata de eleio do
sndico e procurao) aforar, pelo procedimento comum, em face de
(...), a competente
Ao de cobrana de despesas condominiais
o que faz com supedneo no art. 319 e seguintes do Cdigo de
Processo Civil, arts. 1.336, I, e 1.348, VII, do Cdigo Civil, e pelos
argumentos de fato e de direito a seguir aduzidos:
I Fatos e Direitos
Antes at da narrao dos fatos, esclarece o condomnio autor que
possui interesse na formao de ttulo executivo judicial em que pese o
fato da admisso da via executiva, o que faz nos termos do art. 784, X,
do Cdigo de Processo Civil.
Nesse sentido o mandamento insculpido no art. 785 do Cdigo de
Processo Civil:

Art. 785. A existncia de ttulo executivo extrajudicial no impede a parte

de optar pelo processo de conhecimento, a fim de obter ttulo executivo
judicial.

Posta assim a questo, o ru proprietrio do imvel onde reside,

ostentando, portanto, a condio de condmino.
Todavia, no vem cumprindo a obrigao de pagar as despesas
condominiais do seu imvel (documento 2 cpia da matrcula),
estando em dbito com o pagamento dos meses de (...).
O ru tambm no cumpriu a obrigao de pagar a cota extra-
aprovada na Assembleia de (...) deste ano, por unanimidade, para
instalao de porteiro eletrnico, servio inclusive j realizado na sua
unidade (documento 3 ata da assembleia, bem como cpia da
convocao especfica).
A cota extra, referente ao porteiro eletrnico, importa em R$ (...).
A Conveno de Condomnio (documento 1) estabelece o
vencimento dos rateios de despesas condominiais no primeiro dia til
de cada ms, multa de 2% (dois por cento) para pagamento aps o
vencimento, prevendo, ainda, juros de mora de 1% (um por cento) ao
ms e autoriza a cobrana de correo monetria desde o vencimento
da obrigao, alm de honorrios de advogado de 10% (Cdigo Civil,
art. 395).
At a presente data, assim est demonstrado o dbito do ru:
 (planilha)
Anexa presente exordial, o autor oferece cpia da ata da
Assembleia Geral Ordinria que aprovou a previso oramentria
(documento 4).
II Pedido
Diante de todo o exposto, requer o autor seja a presente ao
julgada procedente com a condenao do ru no pagamento da
importncia de R$ (...), bem como das despesas condominiais que
vencerem no curso do processo at a satisfao da obrigao. (Smula
13 do Tribunal de Justia de So Paulo; CPC, art. 323), acrescidas de
juros de 1% ao ms, correo monetria e honorrios de advogado que
Vossa Excelncia houver por bem arbitrar, respeitados os parmetros
legais.
III Citao
Requer-se que a citao seja efetuada pelo correio, nos termos dos
arts. 246, I, 247 e 248 do Cdigo de Processo Civil, para responder no
prazo de 15 dias (art. 335 do Cdigo de Processo Civil), sob pena de
serem tidos por verdadeiros todos os fatos aqui alegados (art. 344 do
Cdigo de Processo Civil), devendo o respectivo mandado conter as
finalidades da citao, as respectivas determinaes e cominaes,
bem como a cpia do despacho do(a) MM. Juiz(a), comunicando, ainda,
o prazo para resposta, o juzo e o cartrio, com o respectivo endereo.
Ou
Nos termos do art. 246, II, do Cdigo de Processo Civil (justificar o
motivo, posto que a citao por Oficial de Justia subsidiria) requer-
se a citao por intermdio do Sr. Oficial de Justia para, querendo,
responder no prazo de 15 dias (art. 335, do Cdigo de Processo Civil),
sob pena de serem tidos por verdadeiros todos os fatos aqui alegados
(art. 344 do Cdigo de Processo Civil), devendo o respectivo mandado
conter as finalidades da citao, as respectivas determinaes e
cominaes, bem como a cpia do despacho do (a) MM. Juiz(a),
comunicando, ainda, o prazo para resposta, o juzo e o cartrio, com o
respectivo endereo, facultando-se ao Sr. Oficial de Justia encarregado
da diligncia proceder nos dias e horrios de exceo (CPC, art. 212,
2).
IV Audincia de Conciliao
Nos termos do art. 334, 5, do Cdigo de Processo Civil, o autor
desde j manifesta, pela natureza do litgio, desinteresse em
autocomposio.
Ou
Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando esprito
conciliador, a par das inmeras tentativas de resolver amigavelmente a
questo, o autor desde j, nos termos do art. 334 do Cdigo de
Processo Civil, manifesta interesse em autocomposio, aguardando a
designao de audincia de conciliao.
V Provas
 Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito
admitidos, incluindo percia, produo de prova documental,
testemunhal, inspeo judicial, depoimento pessoal sob pena de
confisso caso o ru (ou seu representante) no comparea, ou,
comparecendo, se negue a depor (art. 385, 1, do Cdigo de Processo
Civil).
VI Valor da causa
D-se presente o valor de R$ (valor do dbito e, se houver pedido
de cotas vincendas, acrescido de 12 cotas vincendas CPC, art. 292,
1 e 2).
Termos em que,
pede deferimento.
Data
Advogado (OAB)