JUICIO ORDINARIO NUEVO No. OFICIAL Y NOTIFICADOR No.

SEOR JUEZ DE PRIMERA

INSTANCIA DEL RAMO CIVIL. BERNARDO AGUILAR UCELO, de cuarenta y cuatro aos de edad,

soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio; acto y actuar bajo la direccin y

procuracin del Abogado en ejercicio VICTOR MANUEL MARROQUIN CARDONA, con oficina

profesional situada en la quince calle quince guion treinta de la zona uno de esta ciudad de

Guatemala, lugar que sealo para recibir notificaciones; Con mi debido respeto y de manera atenta,

comparezco por s y en ejercicio de derechos propios a promover demanda EN JUICIO

ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURDICO, CELEBRADO EN LA

ESCRITURA PBLICA NMERO TRESCIENTOS CINCO (305), AUTORIZADA EN ESTA CIUDAD

DE GUATEMALA, EL DIA CATORCE DE OCTUBRE DEL AO DOS MIL CINCO, POR NOTARIO

BORIS OMAR SALAZAR HERRERA, CELEBRADA SUPUESTAMENTE ENTRE LOS SEORES

BERNARDO AGUILAR UCELO Y ANA RUTH ALVARADO DE PAZ; y SU ANULABILIDAD

REGISTRAL EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL EN LA

INSCRIPCIN DE DERECHOS REALES NMERO CUATRO (04) de la Finca Nmero SETENTA Y

TRES (73), FOLIO SETENTA Y TRES (73), DEL LIBRO TRES MIL SESENTA (3060) DE

GUATEMALA, AS COMO SUS POSTERIORES INSCRIPCIONES REGISTRALES, EN EL

REGISTRO DE LA PROPIEDAD CITADO. Dicha demanda la entablo en contra de la seora: ANA

RUTH ALVARADO DE PAZ; quien tiene su residencia en esta ciudad de Guatemala, y puede ser

notificada de la presente demanda en el: Lote nmero seis (06), Manzana A, 194 Sector Ocho

(08), Lotificacin Prados de Villa Hermosa, Municipio de San Miguel Petapa, departamento de

Guatemala, por medio de despacho dirigido a juez menor respectivo de dicho municipio. Y debe

tenerse: COMO TERCEROS INTERESADOS A: 1) Notario BORIS OMAR SALAZAR HERRERA:

Quien tiene su residencia en el Municipio de Santa Luca Milpas Altas, departamento de

Sacatepquez, especficamente en la 6 avenida 3-42 zona 1, Santa Luca Milpas Altas,

Departamento de Sacatepquez: quien puede ser notificado por despacho dirigido al juez menor del

municipio de Santa Luca Milpas Altas, departamento de Sacatepquez, y; 2) COOPERATIVA DE

AHORRO Y CREDITO Y SERVICIOS VARIOS LA UNIN ARGUETA RESPONSABILIDAD

LIMITADA, hoy conocida con el nombre de COOPERATIVA COLUA RESPONSABILIDAD

LIMITADA, por medio de su representante legal, quien tiene su residencia en la Aldea San Juan

Argueta, Municipio de Solol, departamento de Solol, quien puede ser notificado por despacho

dirigido al juez menor del Municipio de Solol, departamento de Solol.- Con fundamento en los en

los pargrafos que por su orden y en forma separada a continuacin le detallo: HECHOS:

PRIMERO: El da Veinte de septiembre del ao de mil novecientos noventa y nueve, mi persona

compr a plazos a Desarrollos San Miguel, Sociedad Annima, por medio de su representante legal,

la finca nmero Setenta y tres (73), Folio setenta y tres (73), del Libro Tres mi sesenta (3060), de

Guatemala, y que consiste en lote nmero seis (06) de la manzana A, Sector ocho (08), de la

Lotificacin Prados de VILLA HERMOSA, del Municipio de San Miguel Petapa, 195 departamento

de Guatemala, tal como consta en el documento que acompao al presente memorial. SEGUNDO:

Mi persona, en el mes de abril del ao dos mil, inici una relacin sentimental con la seora ANA

RUTH ALVARADO DE PAZ, de dicha unin naci nuestro menor hijo que responde al nombre de

JUAN DE DIOS AGUILAR ALVARADO, toda la relacin marital marchaba muy bien, pero teniendo

mi persona, el deseo de superacin y de sacar a mi familia adelante, darle las comodidades que

necesitaban en ese momento, empez a hacerse la idea de irse a trabajar a los Estado Unidos de

Amrica, para as enviarles dinero y ahorrar para que mi hijo as como la madre del mismo, no

pasaran dificultades econmicas de ningn tipo. TERCERO: Con fecha dieciocho de septiembre del

ao dos mil tres, mi persona tom la fatal decisin de irse a los Estados Unidos de Amrica, para

trabajar arduamente, y habiendo llegado a los Estados Unidos de Amrica con fecha quince de

octubre del ao dos mil tres, habiendo trabajado sin descanso en varios lugares de los Estado

Unidos de Amrica durante un periodo de cinco aos continuos e ininterrumpidos, en los cuales

siempre contribu al sostenimiento de mi menor hijo. CUARTO: Con fecha veintinueve de noviembre

del aos dos mil ocho, mi persona regresa de los Estados Unidos de Amrica a la ciudad de

Guatemala, tal como lo compruebo con el documento que acompao al presente memorial
extendido por la Direccin General de Migracin, me dirig a la finca citada en el primer hecho de la

demanda, ya que ah resida mi persona con mi ncleo familiar, anteriormente a mi viaje

relacionado. Mi sorpresa es que al comparecer a mi casa e intentar ingresar, no pude, dndome la

sorpresa que la finca nmero Setenta y 196 tres (73), Folio Setenta y tres (73), del libro Tres mil

sesenta (3060), de Guatemala, y que consiste en lote nmero seis (06) de la Manzana A, Sector

ocho (08), de la Lotificacin Prados de VILLA HERMOSA, del Municipio de San Miguel Petapa,

departamento de Guatemala, est siendo habitada por personas ajenas a mi, y al preguntarles

acerca del porque estn habitando dicha vivienda, me indican que la Duea de dicha finca, la

seora ANA RUTH ALVARADO DE PAZ, se las haba arrendado. QUINTO: Al haberme enterado de

lo que haba sucedido, me dirig al registro General de la Propiedad de la Zona Central, a verificar el

estado registral de la finca que hasta ese momento, pens que era de mi propiedad, y me doy

perfectamente cuenta que la finca nmero Setenta y tres (73), Folio Setenta y tres (73), del Libro

tres mil sesenta (3060), de Guatemala, y que consiste en el lote nmero seis (06) de la Manzana A,

Sector ocho (08), de la Lotificacin Prados de VILLA HERMOSA, del Municipio de San Miguel

Petapa, departamento de Guatemala, YA NO ES DE MI PROPIEDAD segn Inscripcin de Dominio

nmero cuatro (04), y que en dicha inscripcin es propietaria la seora ANA RUTHALVARADO DE

PAZ, y donde claramente se indica ANA RUTH ALVARADO DE PAZ, ES DUEA DE ESTA FINCA,

COMO PAGO EN CONCEPTO DE LAS PENSIONES ALIMENTICIAS PASADAS, PRESENTES Y

FUTURAS, QUE LE HACE EL SEOR BERNARDO AGUILAR UCELO. TESTIMONIO DE LA

ESCRITURA NUMERO 305 AUTORIZADA EN LA CIUDAD DE GUATEMALA, EL 14 DE OCTUBRE

DEL AO 2005 ANTE EL NOTARIO: BORIS OMAR SALAZAR HERRERA. Documento presentado

el dieciocho de noviembre de dos mil cinco SEXTO: Lo esencial de la nulidad que mi persona

solicita, es porque, tal como lo 197 pruebo con los documentos que acompao al presente

memorial, especficamente con el movimiento migratorio, puede darse perfectamente cuenta que,

mi persona NO ESTABA en esta ciudad el catorce de octubre del ao dos mil cinco, como para

haber realizado una Escritura Pblica ante el Notario Boris Omar Salazar Herrera, as como tambin
baso mi Nulidad Absoluta, en Copia del Dictamen Pericial de fecha diez de enero del ao dos mil

once identificado como DOC-10-2563 RCD-10-118262, el cual consta de ocho (08) folios, y

extendida por la Fiscala Distrital Metropolitana, Agencia Uno (01) Estafa, Registro Propiedad, y

donde CLARAMENTE SE INDICA QUE LA FIRMA PUESTA en la escritura pblica nmero

trescientos cinco (305) de fecha catorce de octubre del ao dos mil cinco, autorizada por el Notario

Boris Omar Salazar Herrera, NO ES MI FIRMA, NO FUE MI PERSONA QUIEN FIRM DICHO

INSTRUMENTO, documentos estos, claros y precisos, que hacen EVIDENTE, Y NOTORIA LA

NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURDICO, CELEBRADO EN LA ESCRITURA PBLICA

NMERO TRESCIENTOS CINCO (305), AUTORIZADA EN ESTA CIUDAD DE GUATEMALA, EL

DIA CATORCE DE OCTUBRE DEL AO DOS MIL CINCO, POR EL NOTARIO BORIOS OMAR

SALAZAR HERRERA, CELEBRADA SUPUESTAMENTE ENTRE MI PERSONA Y ANA RUTH

ALVARADO DE PAZ; Y SU ANULABILIDAD REGISTRAL EN EL REGISTRO GENERAL DE LA

PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL EN LA INSCRIPCIN DE DECHOS REALES NMERO

CUATRO (04) de la Finca nmero setenta y tres (73), folio setenta y tres (73), de libro tres mil

sesenta (3060) de Guatemala, as como sus posteriores inscripciones registrales. SPTIMO: Es por

lo tanto, evidente que el referido contrato aludido, se celebr, infringiendo la ley, especficamente lo

que dispone para el efecto el artculo 1251 198 del Cdigo Civil que establece: El negocio Jurdico

requiere para su validez, capacidad legal del sujeto que declara su voluntad, consentimiento que no

adolezca de vicio y objeto licito. En este caso, NO HA EXISTIDO CONSENTIMIENTO LCITO, ya

que mi persona cuando se realiz el contrato de mrito, NO SE ENCONTRABA EN GUATEMALA.

Es por lo tanto y como consecuencia razonable, que existe un contrato fraudulento, y as debe ste

declararse NULO ABSOLUTAMENTE, por VIOLACIN A LA LEY, y por consiguiente, DEBE SER

ANULADO EL NEGOCIO JURDICO CELEBRADO EN LA ESCRITURA PBLICA NMERO

TRESCIENTOS CINCO (305), AUTORIZADA EN ESTA CIUDAD DE GUATEMALA, EL DA

CATORCE DE OCTUBRE DEL AO DOS MIL CINCO, POR EL NOTARIO BORIS OMAR SALAZAR

HERRERA, Y CELEBRADA SUPUESTAMENTE ENTRE MI PERSONA Y ANA RUTH ALVARADO

DE PAZ; Y SU ANULABILIDAD REGISTRAL EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD DE

LA ZONA CENTRAL EN INSCRIPCIN DE DERECHO REALES DE DOMINIO NMERO CUATRO

(04), DE LA FINCA NMERO SETENTA Y TRES (73), FOLIO SETENTA Y TRES (73), DEL LIBRO

TRES MIL SESENTA (3060) DE

GUATEMALA.------------------------------------------------------------------------------------------ FUNDAMENTO

DE DERECHO: El artculo 460 del Cdigo Civil, dispone: Son bienes de propiedad privada los

delas personas individuales o jurdicas que tienen ttulo legal; el artculo 464 del Cdigo Civil,

indica: La propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los lmites y con la

observancia de las obligaciones que establecen las leyes; artculo 1251 del Cdigo Civil, ordena:

El negocio jurdico requiere para su validez; capacidad legal del sujeto que declara su voluntad,

199 consentimiento que no adolezca de vicio y objeto lcito.; el artculo 1301 del Cdigo Civil

dispone: Hay nulidad absoluta en un negocio jurdico, cuando su objeto sea contrario al orden

pblico o contrario a leyes prohibitivas expresas, y por la ausencia o no concurrencia de los

requisitos esenciales para su existencia. Los negocios jurdicos que adolecen de nulidad absoluta

no producen efectos ni son revalidables por confirmacin.; el artculo 1302 del Cdigo Civil ordena:

La nulidad puede ser declarada de oficio por el Juez cuando resulte manifiesta. Puede tambin ser

alegada por los que tengan inters o por el Ministerio Pblico.; artculo 4 de la Ley del Organismo

Judicial establece: Los actos contrarios a las normas imperativas y a las prohibitivas expresas, son

nulos de pleno derecho, salvo que en ellas se establezca un efecto distinto para el caso de

contravencin. Los actos realizados al amparo del texto de una norma que persigan un resultado

prohibido por el ordenamiento jurdico contrario a l, se considerarn ejecutadas en fraude de ley y

no impedirn la debida aplicacin de la norma que se hubiere tratado de eludir.; el artculo 13 de la

Ley del Organismo Judicial reza: Las disposiciones especiales de las leyes, prevalecen sobre las

disposiciones generales; y el artculo 96 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil regula: Las

contiendas que no tengan sealada tramitacin especial en este Cdigo, se ventilarn en juicio

ordinario. PRUEBAS: Ofrezco probar mis aseveraciones de hecho, con los siguientes medios de
prueba: a. DECLARACIN DE PARTE: Que en forma personal y no por medio de apoderado

deber prestar, la demandada ANA RUTH ALVARADO DE PAZ, de conformidad con el interrogatorio

que en su oportunidad procesal presentar a 200 este tribunal. b. DOCUMENTOS: Que en

fotocopia acompao al presente memorial de demanda: a) Certificacin de la finca SETENTA Y

TRES (73), FOLIO SETENTA Y TRES (73), DEL LIBRO TRES MIL SESENTA (3060) DE

GUATEMALA, extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central; b) Dictamen

Pericial de fecha diez de enero del ao dos mil once, extendida por la Fiscala Distrital

Metropolitana, Agencia 1 Estafa, Registro Propiedad, donde consta la falsificacin de mi firma, en la

escritura nmero trescientos cinco (305), autorizada en esta ciudad, el catorce de octubre del ao

dos mil cinco, ante los oficios del Notario Boris Omar Salazar Herrera; c) Fotocopia de la Escritura

nmero trescientos cinco (305), autorizada en esta ciudad, el catorce de octubre del aos dos mil

cinco, ante los oficios del Notario Boris Omar Salazar Herrera; y d) Certificacin de los informes de

movimientos migratorios de mi persona, extendida por la Direccin General de Migracin, y en la

cual consta que mi persona ingres hasta el da veintinueve de noviembre del ao dos mil ocho, a la

ciudad de Guatemala, desde los Estados Unidos de Amrica. c. DOCUMENTOS: Pblicos y

Privados que hasta hoy no tenga noticia y que fueren conducentes, por la oposicin que hiciere la

parte demandada. d. PRUEBA TESTIMONIAL: Que presentar oportunamente, por la oposicin que

hiciere la parte demandada. e. MEDIOS CIENTFICOS DE PRUEBA: Si fuere procedente, por la

oposicin que hiciere la parte demandada. f. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que de los

hechos probados y la ley se deduzcan. PETICION: 201 I. DE TRMITE: a. Que con el presente

memorial y documentos adjuntos, se inicie la formacin del expediente respectivo. b. Que se

reconozca la calidad con que acto con base en la documentacin que en fotocopia acompao al

presente memorial de demanda. c. Que se tome nota de los lugares sealados para notificar a las

partes y se notifique a la demandada ANA RUTH ALVARADO DE PAZ, en el lugar indicado, y por

medio de despacho dirigido al juez menor de la localidad, respectivo. d. Que se tome nota de que

acto y actuar bajo la direccin y procuracin del Abogado que me auxilia ya indicado. e. Que se
tengan como terceros interesados a: 1. BORIS OMAR SALAZAR HERRERA Y se le notifique por

medio de despacho dirigido al juez menor del Municipio de Santa Luca Milpas Altas, departamento

de Sacatepquez; 2. COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO Y SERVICIOS VARIOS LA UNIN

ARGUETA RESPONSABILIDAD LIMITADA, hoy conocida con el nombre de COOPERATIVA

COLUA RESPONSABILIDAD LIMITADA por medio de su representante legal; quien se le debe

notificar por medio de despacho dirigido al juez menor del Municipio de Solol, departamento de

Solol. f. Que se tengan por presentados y acompaados los documentos relacionados. g. Que se

tengan por ofrecidos los medios de prueba citados oportunamente en su pargrafo correspondiente.

h. Que se admita para su trmite la presente demanda que en JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD

ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURDICO, CELEBRADO EN LA ESCRITURA PBLICA NMERO

TRESCIENTOS CINCO (305), AUTORIZADA EN ESTA CIUDAD DE GUATEMALA, EL DA

CATORCE DE 202 OCTUBRE DEL AO DOS MIL CINCO, POR EL NOTARIO BORIS OMAR

SALAZAR HERRERA, CELEBRADA SUPUESTAMENTE ENTRE LOS SEORES BERNARDO

AGUILAR UCELO Y ANA RUTH ALVARADO DE PAZ; Y SU ANULABILIDAD REGISTRAL EN LA

INSCRIPCIN DE DERECHOS REALES NMERO CUATRO (04) DE LA FINCA NMERO

SETENTA Y TRES (73), FOLIO SETENTA Y TRES (73), DEL LIBRO TRES MIL SESENTA (3060)

DE GUATEMALA, AS COMO SUS POSTERIORES INSCRIPCIONES REGISTRALES EN EL

REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD; que promuevo en contra de la demandada ANA RUTH

ALVARADO DE PAZ, y como terceros interesados a BORIS OMAR SALAZAR HERRERA Y

COOPERATIVA DEL AHORRO Y CREDITO Y SERVICIOS VARIOS LA UNIN ARGUETA

RESPONSABILIDAD LIMITADA, hoy conocida con el nombre de COOPERATIVA COLUA

RESPONSABILIDAD LIMITADA por medio de su representante legal. i. Que se emplace a la

demandada ANA RUTH ALVARADO DE PAZ, concedindole audiencia por el plazo de nueve das,

as como a los terceros interesados BORIS OMAR SALAZAR HERRERA Y COOPERATIVA DEL

AHORRO Y CREDITO Y SERVICIOS VARIOS LA UNIN ARGUETA RESPONSABILIDAD

LIMITADA, hoy conocida con el nombre de COOPERATIVA COLUA RESPONSABILIDAD

LIMITADA por medio de su representante legal, tal como lo ordena la ley. j. Que se le notifique por

esta nica vez a la demandada as como a los terceros interesados, en los lugares sealados en

esta demanda, y apercibindolos de que en lo sucesivo debe indicar lugar para recibir notificaciones

dentro del permetro urbano de este juzgado, indicado por la ley, bajo apercibimiento de notificarles

por los Estrados del Tribunal. 203 k. Que en su oportunidad, de ser el caso, se abra a prueba este

proceso por el plazo de ley, y una vez agotado el trmite, se seale da y hora para la vista y se

dicte sentencia dentro del trmino que seala la Ley del Organismo Judicial. II. DE FONDO: Que

agotado el trmite del procedimiento y al dictar la sentencia que en derecho corresponde se

declare: a. CON LUGAR la presente demanda presentada por mi persona en contra de la

demandada ANA RUTH ALVARADO DE PAZ, y como terceros interesados a BORIS OMAR

SALAZAR HERRERA Y COOPERATIVA DEL AHORRO Y CREDITO Y SERVICIOS VARIOS LA

UNIN ARGUETA RESPONSABILIDAD LIMITADA, hoy conocida con el nombre de

COOPERATIVA COLUA RESPONSABILIDAD LIMITADA por medio de su representante legal. b.

en consecuencia que se declare: NULO ABSOLUTAMENTE EL NEGOCIO JURDICO,

CELEBRADO EN LA ESCRITURA PBLICA NMERO TRESCIENTOS CINCO (305),

AUTORIZADA EN ESTA CIUDAD DE GUATEMALA, EL DA CATORCE DE OCTUBRE DEL AO

DOS MIL CINCO, POR EL NOTARIO BORIS OMAR SALAZAR HERRERA, CELEBRADA

SUPUESTAMENTE ENTRE LOS SEORES BERNARDO AGUILAR UCELO Y ANA RUTH

ALVARADOD E PAZ; Y ANULABLE REGISTRALMENTE EN EL REGISTRO GENERAL DE LA

PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL LA INSCRIPCIN DE DERECHO REALES NMERO

CUATRO (04) DE LA FINCA NMERO SETENTA Y TRES (73), FOLIO SETENTA Y TRES (73),

DEL LIBRO TRES MIL SESENTA (3060) DE GUATEMALA, AS COMO SUS POSTERIORES

INSCRIPCIONES REGISTRALES EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD. 204 c. que

se CANCELE TOTALMENTE LA INSCRIPCIN DE DERECHOS REALES NMERO CUATRO (04)

DE LA FINCA NMERO SETENTA Y TRES (73), FOLIO SETENTA Y TRES (73), DEL LIBRO TRES

MIL SESENTA (3060) DE GUATEMALA, AS COMO SUS POSTERIORES INSCRIPCIONES

REGISTRALES, EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL. d.

Que se condena a la parte demandada citada al pago de las costas procesales que se hubieren

causado con motivo de la presente litis. CITA DE LEYES: ME FUNDO EN LA LEY INVOCADA Y EN

LOS ARTCULOS: 12, 28, 30, 152, 153, 154, 155, 175, 203, 204 de la Constitucin Poltica de la

Repblica de Guatemala; 464, 465, 466, 1303, 1304, 1308, 1309 del Cdigo Civil; 1, 10, 14, 18, 25,

26, 28, 29, 30, 31, 44, 45, 47, 50, 51, 61, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77,

78, 79, 106, 107, 109, 111, 112, 113, 114, 123, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135,

136, 137, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 151, 161, 162, 163, 164, 165, 167,

177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 194, 195, 516, 526, 530,

531, 532, 534, 572, 574, 575, 576, 577, 578, 579 y 580 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; 141,

142, 143, y 168 de la Ley del Organismo Judicial. Acompao cinco copias del presente memorial y

de los documentos adjuntos. Guatemala, veintiuno de junio del ao dos mil once. A ruego del

presentado que por el momento no puede firmar y en su auxilio:

________________________Firma y sello del Notario