Valparaso 26 de Noviembre de 2012

VISTOS

La dictacin del Reglamento Interno del Condominio Baha Mirador, en uso de las
atribuciones del Comit de Administracin, con fecha Abril de 2009, con el objeto de
reglamentar el comportamiento de los copropietarios y residentes del condominio , el uso
de los espacios comunes y dems reglamentaciones necesarias de conformidad a lo
dispuesto en la Ley 19.537 y su reglamento.

CONSIDERANDO

Que la implementacin del presente Reglamento ha sido paulatina y en su aplicacin se han

detectado carencias que deben ser corregidas mediante modificaciones.
La entrega definitiva de la Torre B.
Las facultades propias que otorga la ley 19.537 al Comit de Administracin

RESUELVO
Modifquese el Reglamento Interno del Condominio Baha Mirador, readecuando sus
normas a las exigencias actuales de acuerdo a lo acordado en sesin del Comit de
Administracin del Condominio Baha Mirador.
Notifquese, otrguese copias a los copropietarios y residentes de todo el condominio y
procdase a incluir dicha copia en el archivo legal del condominio

COMIT DE ADMINISTRACION

Certifico que el presente Reglamento corresponde a la copia fiel del documento que se
encuentra vigente en el Condominio y que se encuentra en el archivo legal del
condominioo..

Pablo Torrejn Estay

Presidente

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 REGLAMENTO INTERNO
CONDOMINIO BAHA MIRADOR
Modificado en el mes de Noviembre 2012

VALPARAISO, NOVIEMBRE 2012

REGLAS GENERALES

Artculo 1.- Las normas del presente reglamento tienen por objeto facilitar el uso de los
espacios y equipamientos comunes y el cumplimiento de las obligaciones que, en virtud de
las normas legales y del Reglamento de Edificio Baha Mirador Torres A y B, corresponden
a todos y cada uno de los copropietarios, arrendatarios u ocupantes a cualquier ttulo de los
departamentos de ambos edificios.
El derecho de uso de las reas comunes tendr siempre como limitacin el respeto
de los derechos de los dems residentes, el bien comn y las buenas costumbres.
Los derechos y obligaciones que en el presente reglamento se establecen respecto de
los propietarios, sern extensivos a los ocupantes de los departamentos, cualquiera sea el
ttulo en virtud del cual las ocupen.
Para poder ejercer los derechos de uso de los espacios comunes, los copropietarios o
los ocupantes de los departamentos, debern encontrarse al da en el pago de los gastos
comunes.
La utilizacin del gimnasio, piscina, sala multiuso y dependencias comunes
destinadas a los propietarios, se encuentra prohibido para el uso por parte del personal de
servicio que labora en los departamentos.
La Administracin confeccionar las normas de detalle, las que en definitiva sern
aprobadas por el Comit de Administracin.
En lo no previsto en este reglamento y en aquellas cuestiones que requieran interpretacin ,
ser el Comit de Administracin quien resolver lo ms adecuado ajustndose las normas
establecidas en las leyes y reglamentos aplicables a este condominio.

ARRIENDOS

Artculo 2.- Cuando un propietario arriende su departamento deber ponerlo en

conocimiento del Comit de Administracin por escrito, entregando todos los antecedentes
necesarios, tales como, nombre del arrendatario, Rut y duracin del arriendo, utilizando el
formulario para tales efectos que se encuentra en conserjera.

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Artculo 3.- Cuando un propietario arriende su departamento, ser responsable por la
conducta de su arrendatario.
En caso de incumplimiento, por parte del arrendatario de las normas del presente
reglamento, ser facultad del Comit de Administracin, a solicitud del Administrador,
solicitar el trmino del arriendo, sin costo para la comunidad del condominio.

ASCENSORES

Artculo 4.- Los ascensores, debern ser utilizados conforme a su uso natural. De este
modo no podrn ser utilizados por nios menores de 10 aos sin compaa de adultos. Se
prohbe jugar, saltar, fumar, beber, comer ,manipular inadecuadamente los controles, la
detencin injustificada de las puertas del ascensor para conversar o realizar actos que
atenten contra la moral y las buenas costumbres, rayar el ascensor o colocar informacin no
autorizada por el Comit del comit cualquiera otra forma de uso indebido en su interior.
Tambin se encuentra prohibido sobrepasar su capacidad de carga mxima

CARROS DE MERCADERIAS

Artculo 5.- Existen carros para el transporte de mercaderas en cada una de las torres con
identificacin clara y en cada uno de los niveles de estacionamientos, para uso de los
copropietarios y residentes.
Los carros asignados a cada torre no podrn ser cambiados de destino y estarn al servicio
exclusivo de cada edificio.
En caso de existir la implementacin de llaves para los carros y cualquier otro mecanismo
de control ,ser obligacin de quien lo ocupe la solicitud de dicha llave en conserjera y su
posterior devolucin para lo cual se anotar en un registro especial el uso de los carros.

Artculo 6.- Es obligacin de los usuarios de los carros, que una vez desocupados los
devuelvan personalmente al lugar destinado para tal efecto. Slo excepcionalmente podr
avisarse al conserje su envo por ascensor, pero es deber del usuario devolverlo a su lugar.
El uso del carro debe ser para su utilizacin natural y obvia, y en ningn caso para el
traslado de mascotas, pesos superiores a los soportados por estos y en general cualquier uso
que menoscabe su utilidad.

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 DEPARTAMENTOS

Artculo 7.- Al interior de los departamentos queda prohibido depositar, aunque sea
transitoriamente, materias hmedas, infectadas, mal olientes, inflamables o explosivas de
cualquiera naturaleza o condicin, que pueda daar o molestar a los dems residentes.
Tambin est prohibido ejecutar actos que puedan comprometer la seguridad,
solidez o salubridad del edificio.
No se podr, en caso alguno, destinar los departamentos al funcionamiento de otra
actividad ajena a la habitacional, ni ejecutar en ellos actos que sean contrarios a su
naturaleza, a su destino o que atenten contra las buenas costumbres, moral y/o al de orden
pblico y a la buena convivencia entre los moradores.

Artculo 8.- Al interior de los departamentos no se podr efectuar modificacin alguna a la

construccin, sin la aprobacin previa y por escrito de la Direccin de Obras de la I.
Municipalidad de Valparaso.
No podrn modificarse bajo ninguna circunstancia la estructura del edificio ni la
arquitectura del mismo.
Tampoco podrn hacerse modificaciones para abrir ventilaciones fuera de las
existentes que den a los pasillos o espacios comunes, ni suprimir las existentes, as como
tambin, no se pueden instalar salamandras, chimeneas, artefactos de aireacin, aire
acondicionado o calefaccin, tuberas u otros semejantes, que requieran salidas al exterior
del edificio para su funcionamiento.

Artculo 9.- Con el fin de mantener la esttica y presentacin del Edificio, las cortinas
existentes en los departamentos hacia el exterior debern ser preferentemente de color
blancas o tonos pastel.

Artculo 10.- Se prohbe el ingreso, uso y tenencia de balones o cilindros de gas en el

edificio, departamentos y bodegas.

ELIMINACION DE BASURA
Artculo 11.- Las basuras generadas por los departamentos debern ser eliminadas en
bolsas plsticas dobles de tamao adecuado y amarradas para que puedan ingresar con
facilidad al ducto de basura. Se debe asegurar su eliminacin completa por el ducto de
basura.
Artculo 12.- Se encuentra prohibido eliminar por el ducto de la basura: cartones, artculos
de vidrio, botellas, latas u otros elementos, que puedan producir lesiones al personal que las
manipula y basura suelta.
Los elementos antes mencionados, debern ser depositados en el shaft del ducto de
la basura, y avisar mediante citfono al conserje de turno para su retiro.
Se prohbe botar o dejar basuras en lugares no destinados especialmente para tal
efecto,tales como pasillos, puerta, escalas, etc.

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 ESTACIONAMIENTOS
Artculo 13.- Los estacionamientos del edificio deben ser utilizados por los copropietarios
segn su finalidad, esto es, estacionar vehculos motorizados, por lo tanto por ningn
motivo se permitir almacenar, guardar o dejar en forma transitoria: muebles, materiales de
construccin, etc y mucho menos usarlo como taller improvisado o similar.

Artculo 14.- Deben ser utilizados solamente por los copropietarios y arrendatarios a
quienes corresponda la propiedad, prohibindose expresamente el arriendo o cesin a a
cualquier ttulo personas ajenas al edificio.
El hecho que un copropietario se encuentre ausente, no da derecho a que su
estacionamiento sea utilizado por otra persona, salvo que el propietario del estacionamiento
lo autorice por escrito en la bitcora y comunique al conserje del edificio, sealando l o los
residentes autorizados para utilizar el estacionamiento en su ausencia.

Artculo 15.- Cada propietario deber tener especial cuidado al estacionar sus vehculos
motorizados, motos y aquellos de carcter deportivo, en forma tal que no entorpezca o
dificulte el estacionamiento o trnsito de los dems propietarios, utilizando slo para tal fin
las zonas demarcadas y el espacio que le corresponda. Se encuentra estrictamente prohibido
estacionar en vas de circulacin o espacios comunes.

Artculo 16.- En los estacionamientos estar prohibido: lavar los vehculos, calentar en
exceso los motores, realizar aceleraciones excesivas, tocar bocinas, hacer sonar las alarmas
de los vehculos, efectuar cambios de aceites y utilizar dichos lugares como talleres
mecnicos, juegos de nios de cualquier naturaleza, mantener bicicletas fuera de los calzos
especialmente habilitados, y en general cualquier actividad que no sea la propia del lugar.
De contar con alarmas sensibles y que se activen fcilmente estas debern quedar
desconectadas al ingresar al Condominio.

Artculo 17.- Es obligacin de los usuarios de los estacionamientos, utilizar su control

remoto para accionar el portn de acceso vehicular y no tocar la bocina.
Adems debern esperar el cierre posterior del portn a objeto de evitar el ingreso por esa
va de terceros extraos al edificio.

Artculo 18.- El Edificio no cuenta con estacionamientos para visitas, debiendo estas
estacionar sus vehculos en la calle.
El usuario de estacionamiento no puede bajo ninguna circunstancia ya sea por accin u
omisin introducir personas ajenas la comunidad haciendo uso de su control remoto, de
comprobarse se har la denuncia inmediata a carabineros ,a los tribunales de justicia y el
costo de la gra ser de cargo del propietario del vehculo.
Sin perjuicio de lo anterior existe un sistema de trabaruedas para aplicar a los vehculos
infractores que ocupen estacionamientos ajenos ,y el costo del destrabe ser informado por
escrito a la comunidad ,lo cual es sin perjuicio de las multas aplicables al departamento que
por accin u omisin permiti la falta. A la fecha de modificacin del presente reglamento
el costo del destrabe asciende a $5.000 .

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Artculo 19.- Es obligacin de los usuarios de los estacionamientos, circular con las luces
encendidas y a una velocidad no mayor de 20 Km/h.

GASTOS COMUNES
Artculo 20.- El pago de los gastos comunes deber ser cancelado hasta el da 20 de cada
mes , mediante cheque extendido por la suma exacta, cruzado y nominativo, a nombre de
Comunidad Edificio Baha Mirador.
El pago se podr efectuar en forma personal, entregando el cheque al conserje, o
bien depositndolo en la cuenta corriente del edificio enviando con posterioridad el
comprobante de depsito respectivo va fax u otro medio electrnico, y posteriormente la
administracin proceder al envo del recibo correspondiente.

Artculo 21.- A contar del da 30 de cada mes, la cuota de gastos comunes impagas se les
cobrar el inters mximo convencional bancario.

Artculo 22.- El no pago de tres o ms meses, continuos o discontinuos, facultar a la

Administracin, con el acuerdo previo del Comit de Administracin, a suspender el
servicio elctrico del departamento en mora, sin perjuicio de su cobro ejecutivo a travs de
los Tribunales de justicia .
Sin perjuicio de lo anterior la deuda por gastos comunes entre 1-3 meses impedir el uso de
los espacios comunes tales como Saln Multiuso, gimnasio y sala de juegos.
La deuda superior a tres meses de gastos comunes implicar adems de lo anterior el corte
del agua caliente del departamento respectivo.

GIMNASIO

Artculo 23.- El horario de funcionamiento del gimnasio ser desde las 06.00 a las 22.00
hrs. Cada usuario deber dejar su nombre y Depto. al hacer uso del gimnasio y ser
responsable de los deterioros que all ocurran.

Artculo 24.- El uso del gimnasio ser sin costo alguno y se limitar solo a la
disponibilidad de equipos, sin necesidad de solicitar reserva. El Comit de Administracin
podr aplicar se reserva El uso de mquinas debe ser efectuada por personas mayores de
14 aos y bajo su propia responsabilidad respecto a los accidentes que puedan sufrir.
La Comunidad, el Comit de Administracin y la Administracin no se hacen
responsables de accidentes o desgracias personales que puedan ocurrir en el recinto,
debiendo existir la supervisin de adultos responsables que tengan vnculos directos con la
persona que ocupa dichos implementos .El edificio no cuenta con personal que se dedique
a dicha supervisin

Artculo 25.- El uso de ropa deportiva, zapatillas y toalla de mano es obligatorio.

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Artculo 26.- En caso de detectar un malfuncionamiento o desperfectos en los equipos,
deber ser informado inmediatamente a conserjera.

Artculo 27.- Al interior del gimnasio, se encuentra prohibido: fumar, ingerir bebidas
alcohlicas, comer en el recinto, ingresar en traje de bao, usar radio o sistemas de audio
con volumen inadecuado.

SALA DE JUEGOS Y JUEGOS INFANTILES

Artculo 28.- El horario de funcionamiento de la sala de juegos existente en cada torre y

los juegos infantiles ser desde las 09.00 a las 22.00 hrs. y sin costo alguno.
En el caso de la sala de juegos quien solicita las llaves se hace responsable de los daos all
ocurridos.

Artculo 29.- Podrn hacer uso de la sala de juegos todos los residentes de la respectiva
Torre, no pudiendo ser usada por residentes de diferentes torres.
Podrn hacer uso de los juegos infantiles los nios hasta los 10 aos de edad, deben estar
bajo supervisin de un adulto responsable directo del menor.
La Comunidad, el Comit de Administracin y la Administracin no se hacen
responsables de accidentes o desgracia personales que puedan ocurrir en el recinto,
debiendo existir la supervisin de adultos responsables con vnculo directo con el menor.

LAVANDERIA
Artculo 30.- Podrn hacer uso de la lavandera, solo los residentes de los departamentos
que correspondan a la torre en la cual se encuentra, para el lavado de ropa de uso personal
y debern comprar las fichas en conserjera, que tendrn un valor determinado por la
empresa concesionaria. El valor de la ficha no incluye los detergentes, los cuales debern
llevar los usuarios.
En la conserjera se llevar un registro, en el cual se anotarn los usuarios que
adquieran fichas, debiendo sealar: nombre y firma del comprador, fecha ,hora y
departamento.
Para permitir el uso racional de los equipos cada residente podr usar hasta un
mximo de 2 horas en caso de haber residentes en espera ,y si no los hay podr continuar su
uso con limite total de 3 horas por da.

Artculo 31.- La Lavandera podr ser utilizada solo por personas adultas, residentes en el
edificio, y debidamente registrada en conserjera, la cual asumir la responsabilidad por
cualquier accidente, dao o desperfecto por mal uso que pueda ocurrir al interior de la
misma.
La lavandera podr ser utilizada preferentemente entre las 07.00 y las 23.00 hrs. del
da, segn la disponibilidad de mquinas.

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 MASCOTAS
Artculo 32.- Se prohbe la tenencia e ingreso de mascotas al interior del Condominio
,Edificio y Departamentos. Con todo, las mascotas existentes a la fecha de la dictacin del
presente Reglamento en el condominio son aceptadas slo en cuanto no provoquen
molestias a los vecinos , al desarrollo de la vida diaria en el condominio y la salud de los
habitantes del condominio y estn debidamente registradas .No podr permanecer en el
condominio ninguna mascota no registrada. De provocarse algn problema grave con la
tenencia de dichas mascotas ser la asamblea de copropietarios la que deber pronunciarse
sobre la situacin definitiva de las mascotas. En ningn caso en el Condominio se permite
la tenencia de mascotas exticas al interior del condominio y de verificarse su existencia
se har la inmediata denuncia a los tribunales de justicia.
Se prohbe la instalacin de jaulas de aves en las terrazas de los departamentos del edificio.
Las mascotas existentes no podrn corresponder a grandes canes,ni especies
reconocidamente agresivas y ninguna mascota podr transitar sin mecanismo de sujecin al
interior del condominio y su traslado hacia el exterior velar por ser expedito, no
permitindose su circulacin al interior del condominio y deber hacerlo al lado de su
dueo o custodio,y en el caso de los perros y gatos adems con elementos para recoger el
excremento que pudieran dejar en la va pblica. Se debe evitar que dichos animales
menoscaben o ensucien el condominio, su entorno y alrededores.
.

MUDANZAS

Artculo 33.- Todo residente que efecte mudanza o traslade muebles, objetos, materiales
de construccin, desde o hacia el edificio, deber efectuarlo siempre por el acceso peatonal
o de servicio, dejando el vehculo estacionado en la calle.
En caso de implementarse un mecanismo especial de proteccin para los ascensores, se
podr cobrar un monto razonable definido por el comit por cada mudanza.
Para tales efectos, no se podr hacer uso de los dos ascensores en forma simultnea,
para lo cual deber solicitar oportunamente en conserjera, la asignacin y proteccin de un
ascensor el que en todo caso, debe recibirse y entregarse limpio y sin daos.
El horario de mudanza deber respetar siempre el horario de descanso de los
residentes y no podrn efectuarse ni antes de las 8:00 am ni despus de las 21 hrs

Artculo 34.- Los daos que con ocasin de las mudanzas o traslados se produzcan en los
ascensores o en los bienes y espacios comunes, sern cobrados al departamento responsable
de la mudanza en sus gastos comunes, sin perjuicio de las multas aplicables.

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 PASILLOS

Artculo 35.- Se prohbe ocupar con muebles u otros objetos los pasillos, escaleras o
espacios de uso comn, ni molestar el libre paso o acceso a ellos, as como tambin, pintar
o colocar letreros, avisos, afiches, cuadros, maceteros con plantas, juguetes u otros.

PERSONAL DE SERVICIO

Artculo 36.- El personal de servicio, conserjes o mayordomo, cumplirn las rdenes que
les imparta directamente la Administracin.
El Mayordomo es el jefe del personal en el condominio y es quien impartir las
instrucciones emanadas de la administracin,y su labor comprende ambas torres.
Cualquier discrepancia con las instrucciones dadas por la Administracin a dicho
personal, deber ser puesta en conocimiento por el afectado directamente al representante
de la Administracin, quin evaluar e impartir, si fuera procedente, el cambio de las
instrucciones.
Encontrndose un solo conserje en el turno, ste se dedicar exclusivamente al
control de acceso y seguridad del edificio.
Existe un nochero que cubre los espacios comunes durante la noche y velar por el respeto a
las normas de convivencia y especialmente el cumplimiento de horarios en el uso de los
espacios comunes.
Artculo 37.- El personal de servicio de la comunidad, no puede durante sus horas de
trabajo, realizar trabajos de carcter particular o encomiendas provenientes de los
copropietarios, de esta forma, les queda expresamente prohibido realizar trabajos
particulares, remunerados o no remunerados al interior o exterior de los departamentos
durante sus servicios a la comunidad.
Se encuentra prohibido tambin que los copropietarios distraigan al personal de sus labores
habituales y su ingreso a dependencias de conserjera
PISCINA

Artculo 38.- La piscina podr ser utilizada desde las 08.00 y hasta las 22.00 hrs., slo por
los propietarios y arrendatarios. Las visitas, podrn hacer uso de la piscina siempre que se
encuentren acompaadas del copropietario. Las visitas no podrn exceder a dos personas
por departamento. Despus del horario sealado, dicho recinto se mantendr cerrado y con
sus luces apagadas. Existir un registro de los usuarios de la piscina que se llevar en
conserjera
Queda prohibido el uso de la piscina a las personas que tengan heridas significativas, o
algn tipo de problema infeccioso de carcter drmico.-

Se prohibe el uso de la piscina para fines comerciales, como por ejemplo clases privadas de
natacin, buceo etc.

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Se prohbe en el interior de la piscina el uso de equipos como tanques de buceo, tablas de
body borrad, cuya sal, puede afectar el cloro de la piscina y la arena de los equipos daa los
filtros de sta.-

Artculo 39.- Se prohbe que nios menores de 10 aos se baen sin compaa de personas
adultas con vnculo directo con el menor y las normas de aseo e higiene personal sern de
carcter obligatorio.

Artculo 40.- Los usuarios de la piscina debern ingresar y salir del recinto utilizando
calzado, zapatillas o hawaianas y teniendo la precaucin de no mojar el pasillo de acceso ni
los ascensores.

Artculo 41.- En el recinto de la piscina y al interior de sta, no se podr: Jugar, correr,

lanzarse piqueros, abandonar el recinto mojados y a pies descalzos, baarse sin traje de
bao ingerir bebidas alcohlicas y alimentos, ingresar botellas, vasos o cualquier elemento
de vidrio, fumar y ejecutar actos que perturben la tranquilidad y seguridad de otras
personas, y utilizar equipos de radio para escuchar msica. Se exceptan los personal
estreo y similares.
Queda prohibida la manipulacin de los equipos de motobombas, filtros y equipos
de la piscina.

Artculo 42.- El uso de la piscina es de exclusiva responsabilidad de los usuarios, por lo

cual ante cualquier accidente o desgracia personal que ocurra en el recinto, ni la
Administracin ni el Comit de Administracin ni la comunidad sern responsables por lo
que pueda ocurrir.
Las personas mayores sern responsables por los menores a su cargo, debiendo en
consecuencia velar por la seguridad de ellos en el uso de la piscina

Artculo 43.- De ser necesario y segn recomendacin tcnica, la piscina no se podr

utilizar por 24 horas, debido a la mantencin e incorporacin de productos qumicos al agua
y que pueden ser perjudiciales a los usuarios, situacin se informar y programar
oportunamente, considerando se realice en fechas que menos interfieran el uso normal de la
dependencia.

PERGOLA

Artculo 44.- La prgola es un espacio para el descanso y esparcimiento de los

copropietarios y residentes del condominio y no es una prolongacin de la piscina.
La prgola est destinada expresamente a la lectura,esparcimiento,coloquio y descaso de
quienes habitan el condominio,por lo que est prohibido su uso para actividades deportivas
de cualquier ndole ,picnic,y cualquier otra que afecte su destino natural.
.

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 RUIDOS MOLESTOS

Artculo 45.- No es permitido a los residentes del edificio causar ruidos y ejecutar actos
que perturben la tranquilidad de los dems copropietarios. As, como tambin, no podrn
hacer funcionar los aparatos de radio, televisin u otros instrumentos sonoros; ejecutar
instrumentos o, en general, producir cualquier tipo de ruido a una intensidad o duracin tal
que perturbe a los dems residentes.

Artculo 46.- Est prohibido la emisin de ruidos molestos, de lunes a viernes, entre las
20.00 y las 08.00 del da siguiente, los sbados desde las 14.00 horas.
No es permitida la emisin de ruidos en das domingos o festivos; salvo que
aquellos actos correspondan a trabajos de emergencia o cuya suspensin pueda ocasionar
graves perjuicios al propietario o al edificio, caso en el cual el responsable de los trabajos
deber comunicarlo a la administracin y a sus vecinos inmediatos.
Cualquier residente que vaya a efectuar trabajos especialmente usando taladros y
similares debe obligatoriamente avisar en conserjera.

SALA MULTIUSO

Artculo 47.- Cada Torre tendr una sala multiuso que deber ser usada exclusivamente
para eventos familiares por los habitantes de la respectiva Torre.Se prohben eventos
institucionales y masivos organizados por los residentes.
El horario de funcionamiento de la sala mltiple ser desde las 09.00 hrs. a las 02.00 hrs.,
de la noche del Viernes y la Noche del Sbado.Los dems das sin excepcin es de 09:00
hrs a 00:00 hrs velando siempre por cuidar el nivel de ruidos y de no molestar a los
residentes del Edificio.
Su uso se dividir en tres turnos .
De existir implementacin adicional tales como platos,tazas,vasos y cuchillera,la cual
contar con un inventario,este deber ser firmado por el usuario al recibir el saln.
Es obligacin del usuario entregar todo lo que use en perfecto estado, lavado , seco y
guardado.En el caso de extravo o destrozo la administracin repondr con cargo al usuario.
Se eximen de pago por este uso las actividades comunes a todos los residentes patrocinadas
por el Comit de Administracin.

Artculo 48.- El uso de la sala mltiple tendr un costo que ser informado por el comit
de administracin. Actualmente el costo es de $ 5.000 y el uso de los quinchos $2.500.-
(valor considera gastos de luz y agua), el cual ser cobrado conjuntamente con los gastos
comunes, y su uso se limitar solo a la disponibilidad de ellos, debiendo ser reservados
preferentemente a lo menos una semana antes en la Conserjera, para lo cual existir un
registro de inscripcin donde el residente personalmente deber firmar su solicitud a fin de
evitar malos entendidos.

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Artculo 49.- Al interior del recinto, se podrn realizar asados , cumpleaos infantiles y
eventos slo de carcter familiar ,siendo los organizadores los nicos responsables de los
accidentes que pudieran ocurrir por no contar con medidas satisfactorias de seguridad,
eximiendo de responsabilidad a la administracin, al comit de administracin y a la
comunidad Edificio Baha Mirador .

Artculo 50.- Al trmino de su uso, el encargado del evento deber informar a conserjera,
con el propsito que se controle el correcto apagado de luces, se verifique su condicin y se
cierre la sala con llave.

SEGURIDAD

Artculo 51.- Es deber de todo ocupante del edificio el conocer las disposiciones
contenidas en el Manual de Procedimientos de Emergencia del Edificio, en el cual se
detallan los pasos a seguir en caso de incendio, terremotos, evacuaciones, etc.

Artculo 52.- Informar a la conserjera de cualquier actitud anormal o sospechosa que se

observe con personas desconocidas, ya sea en los alrededores o al interior del condominio y
prestar especial cuidado al momento de abrir el portn elctrico del estacionamiento para
evitar la salida o el ingreso de personas extraas a la comunidad del condominio.

TERRAZAS DE DEPARTAMENTOS

Artculo 53.- Con el objeto de no alterar la esttica del edificio, se prohbe la instalacin
de toldos que no cuenten con la aprobacin del Comit de Administracin.

Artculo 54.- Las fachadas (muros y ventanas) debern permanecer siempre despejadas.
Queda prohibido colocar letreros de cualquier tipo, tender ropas desde las ventanas
(exteriores e interiores), instalar bajadas de cables, colgar ropa en balcones, pegar
autoadhesivos u otros elementos en los vidrios; etc.

Artculo 55.- Se prohbe colocar o colgar en las terrazas, ventanas y dems, maceteros o
cualquier otro objeto que pueda eventualmente producir dao a terceros.

Artculo 56.- Se prohbe el uso de parrillas de carbn y a gas en las terrazas y en cualquier
espacio comn que est contiguo al departamento..

Artculo 57.- No se podrn limpiar las terrazas con agua proveniente de mangueras o
baldes, solamente se permite el uso de traperos.

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 MULTAS Y SOLUCION DE CONFLICTOS

Artculo 58.- En el evento que cualquier copropietario, arrendatario o residente del

Condominio infringiere en cualquier forma algunas de las obligaciones establecidas en
cualquiera de las clusulas del presente reglamento, del Reglamento de Copropiedad o la
Ley de Copropiedad, la solucin y/o sancin ser impuesta por la administracin quien
podr sancionar al infractor con una multa de una a diez unidades de fomento, la que ser
cobrada conjuntamente con los gastos comunes del respectivo departamento que le
corresponda. Sin perjuicio de lo anterior,la multa notificada por la administracin podr ser
apelada por el infractor en el plazo de 10 das corridos y la multa ser revisada por el
Comit de Administracin en consulta o apelacin determinando la situacin definitiva.
La notificacin de la multa, se har por medio de carta certificada que se remitir al
domicilio que el infractor tenga registrado en la Administracin, y se entender como fecha
de la notificacin, la fecha del despacho de dicha carta.
Artculo 59:Sin perjuicio de lo anterior el Comit de Administracin ha
implementado un sistema de mediacin para la resolucin de conflictos entre vecinos ,el
cual ser desprovisto de formalidades, pero al someterse a l ,las partes aceptan desde ya
que las decisiones que all se tomen, cuya infraccin har que opere el sistema de aplicacin
de multas y/o el sistema de la justicia ordinaria

Artculo60: La aplicacin del presente Reglamento comprende a todo el condominio

compuesto por la Torre A y Torre B.

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