CERTIFICACIN LEED

EDIFICIO DE OFICINAS
TORRE PANAMA

ARQ. ALLAN SEMINARIO BENITES

03.05.17
 1. Empresa
ESTREMADOYRO Y FASSIOLI CONTRATISTAS GENERALES S.A. (EyF) es una
empresa Constructora fundada en 1965 y desde su creacin hasta la actualidad ha
ejecutado innumerables proyectos de Edificaciones como: Edificios de Vivienda,
Centros Educativos, Comercio Fbrica y principalmente Edificios de Oficinas.

MISIN:

EyF, busca atender a nuestros clientes con honestidad; administrando sus proyectos
y obras con eficiencia y eficacia con la calidad comprometida, el tiempo programado
y el costo acordado.

VISIN:

EyF, se proyecta al 2021, Ao del bicentenario, estar dentro de las 5 mejores

empresas Constructoras en el medio local y Nacional. Como empresa representativa
cuenta con un Sistema de Gestin, registrado por una entidad reconocida, aplicado
en sus Procesos, Procedimientos y Planes para las distintas reas del conocimiento
en la Gestin de Obras de Construccin.
2. Ubicacin del Proyecto
3. Descripcin del Proyecto
El edificio contar con 29 pisos y 9 stanos, para estacionamientos,
comercio y oficinas, con la siguiente distribucin:
1 al 9 Stano = 586 Estacionamientos
1 piso = Hall de ingreso, Locales Comerciales y reas Comunes
2 al 29 piso = Oficinas
4. reas del
Edificio
5. Presupuesto
6. Imgenes del Proyecto
7. MATRIZ DE RESPONSABILIDADES
DIRECTORIO

CONTRATISTA

COORDINADOR CONTRATISTA
Arq. Allan Seminario

RESIDENTE
Ing. Luis Vegas

ADMINISTRACIN DE OBRA
Ing. Julio Chang

DPTO. OFICINA TECNICA DPTO. PRODUCCIN DPTO. CALIDAD DPTO. INSTALACIONES DPTO. SEGURIDAD

JEFE DE OFICINA TECNICA JEFE DE PRODUCCIN JEFE DE CALIDAD JEFE DE INSTALACIONES JEFE DE SEGURIDAD
Arq. Miguel Arvalo Ing. Nico Chacn Arq. Eliana Bravo Ing. Marcelo ngeles Sr. Miguel Chihuan

ASIS. OFICINA TECNICA ASIST. DE PRODUCCIN 1 ASIST. DE CALIDAD 1 ASIST. DE INSTALACIONES 1 ASISTENTE PDR
Arq. Tania Grca Arq. Fredy Zrate Ing. Edson Valle Ing. Javier Orihuela Sr. Jos Valle

2 ASIST. DE CALIDAD 2 ASIST. DE INSTALACIONES 2 ASISTENTE PDR

Ing. Pablo Perez Ing. Vladimir Or Sr. Roger Medina

3 ASISTENTE PDR
Sr. Rafael Mendoza
9. Crditos LEED
10. Criterios de Evaluacin
LEED v4 for BD+C: New Construction and Major Renovation
Project Checklist Project Name:
Date:
Y ? N
Credit Integrative Process 1

0 0 0 Location and Transportation 16 0 0 0 Materials and Resources 13

Credit LEED for Neighborhood Development Location 16 Y Prereq Storage and Collection of Recyclables Required
Credit Sensitive Land Protection 1 Y Prereq Construction and Demolition Waste Management Planning Required
Credit High Priority Site 2 Credit Building Life-Cycle Impact Reduction 5
Building Product Disclosure and Optimization - Environmental Product
Credit Surrounding Density and Diverse Uses 5 Credit 2
Declarations
Credit Access to Quality Transit 5 Credit Building Product Disclosure and Optimization - Sourcing of Raw Materials 2
Credit Bicycle Facilities 1 Credit Building Product Disclosure and Optimization - Material Ingredients 2
Credit Reduced Parking Footprint 1 Credit Construction and Demolition Waste Management 2
Credit Green Vehicles 1
0 0 0 Indoor Environmental Quality 16
0 0 0 Sustainable Sites 10 Y Prereq Minimum Indoor Air Quality Performance Required
Y Prereq Construction Activity Pollution Prevention Required Y Prereq Environmental Tobacco Smoke Control Required
Credit Site Assessment 1 Credit Enhanced Indoor Air Quality Strategies 2
Credit Site Development - Protect or Restore Habitat 2 Credit Low -Emitting Materials 3
Credit Open Space 1 Credit Construction Indoor Air Quality Management Plan 1
Credit Rainw ater Management 3 Credit Indoor Air Quality Assessment 2
Credit Heat Island Reduction 2 Credit Thermal Comfort 1
Credit Light Pollution Reduction 1 Credit Interior Lighting 2
Credit Daylight 3
0 0 0 Water Efficiency 11 Credit Quality View s 1
Y Prereq Outdoor Water Use Reduction Required Credit Acoustic Performance 1
Y Prereq Indoor Water Use Reduction Required
Y Prereq Building-Level Water Metering Required 0 0 0 Innovation 6
Credit Outdoor Water Use Reduction 2 Credit Innovation 5
Credit Indoor Water Use Reduction 6 Credit LEED Accredited Professional 1
Credit Cooling Tow er Water Use 2
Credit Water Metering 1 0 0 0 Regional Priority 4
Credit Regional Priority: Specific Credit 1
0 0 0 Energy and Atmosphere 33 Credit Regional Priority: Specific Credit 1
Y Prereq Fundamental Commissioning and Verification Required Credit Regional Priority: Specific Credit 1
Y Prereq Minimum Energy Performance Required Credit Regional Priority: Specific Credit 1
Y Prereq Building-Level Energy Metering Required
Y Prereq Fundamental Refrigerant Management Required 0 0 0 TOTALS Possible Points: 110
Credit Enhanced Commissioning 6 Certified: 40 to 49 points, Silver: 50 to 59 points, Gold: 60 to 79 points, Platinum : 80 to 110
Credit Optimize Energy Performance 18
Credit Advanced Energy Metering 1
Credit Demand Response 2
Credit Renew able Energy Production 3
Credit Enhanced Refrigerant Management 1
Credit Green Pow er and Carbon Offsets 2
11. Desarrollo de Criterios

El presente proyecto est siendo evaluado en funcin de los MPRs de la categora

seleccionada dentro la de certificacin LEED. Esta Evaluacin define el cumplimiento
de los requerimientos mnimos del edificio tanto en el proceso de la construccin
como en el funcionamiento, para su elegibilidad al proceso de certificacin.

Los requerimientos mnimos del programa LEED son:

- Cumplimiento de las Leyes Ambientales
- Ser una edificacin permanente
- Uso de un lmite razonable
- Cumplimiento del rea mnima ( 93.00 m2)
- Acorde al mnimo de ocupantes proyectados ( Servir a 1 o ms ocupantes a
tiempo completo)
- Compromiso de compartir data del uso de energa y agua con e USGBC/GBCI
- Acorde a la proporcin mnima entre rea de edificio y rea de terreno (rea de
edificio no menor al 2% del rea de terreno).
 Transporte Pblico
Complementario

Paradero de Bicicletas
Pre Requisito:
Crear e Implementar PLAN DE CONTROL DE EROSION Y SEDIMENTACIN
para las actividades de Construccin asociados al Proyecto
Pre Requisito:
Crear e Implementar PLAN DE CONTROL DE EROSION Y SEDIMENTACIN
para las actividades de Construccin asociados al Proyecto
Pre Requisito:
Crear e Implementar PLAN DE CONTROL DE EROSION Y SEDIMENTACIN
para las actividades de Construccin asociados al Proyecto
Pre Requisito:
Crear e Implementar PLAN DE CONTROL DE EROSION Y SEDIMENTACIN
para las actividades de Construccin asociados al Proyecto
Pre Requisito:
Crear e Implementar PLAN DE CONTROL DE EROSION Y SEDIMENTACIN
para las actividades de Construccin asociados al Proyecto
Pre Requisito:
Crear e Implementar PLAN DE CONTROL DE EROSION Y SEDIMENTACIN
para las actividades de Construccin asociados al Proyecto
Pre Requisito:
Crear e Implementar PLAN DE CONTROL DE EROSION Y SEDIMENTACIN
para las actividades de Construccin asociados al Proyecto
Pre Requisito:
Crear e Implementar PLAN DE CONTROL DE EROSION Y SEDIMENTACIN
para las actividades de Construccin asociados al Proyecto
Pre Requisito:
Crear e Implementar PLAN DE CONTROL DE EROSION Y SEDIMENTACIN
para las actividades de Construccin asociados al Proyecto
Requisitos Complementarios:
Evaluacin de Sitio; Espacio Abierto; Reduccin de la
Isla Trmica; Reduccin de la Contaminacin Lumnica
Requisitos Complementarios:
Evaluacin de Sitio; Espacio Abierto; Reduccin de la
Isla Trmica; Reduccin de la Contaminacin Lumnica
Pre Requisitos:
- Reduccin del uso del agua al aire libre.
- Reduccin del uso del agua en interiores.
- Medicin de agua a nivel de edificio.

Requerimiento mnimo de ahorro del 20%.

Fichas Tcnicas demuestran consumo de artefactos y grifera (Litros/descarga
Litros/minuto) y presiones para griferas: Duchas 80 PSI - Lavamanos-Lavaplatos:
60 PSI.
Requisitos Complementarios:
Uso del Agua en la Torre de Enfriamiento
Pre Requisitos:
- Comisionamiento y Verificacin
- Rendimiento mnimo de energa.
- Medicin de energa a nivel de edificio.
- Gestin fundamental de Refrigerantes.

COMISIONAMIENTO Y VERIFICACIN
1.-OPR y bases de diseo arquitectura y especialidades
2.-Plan de comisionamiento
3.-Resumen ejecutivo (Protocolos de puesta en marcha)

RENDIMIENTO MNIMO DE ENERGA

1.-Bases de diseo clima

2.-Proyecto clima y EETT actualizadas segn
observaciones EA
3.-Catlagos de equipos de clima y ventilacin
4.-Ficha tcnica caractersticas del cristal
Pre Requisitos:
- Comisionamiento y Verificacin
- Rendimiento mnimo de energa.
- Medicin de energa a nivel de edificio.
- Gestin fundamental de Refrigerantes.

GESTION FUNDAMENTAL DE REFRIGERANTES

1.-Especificar refrigerante con ficha tcnica (para proyecto: 134-A)

MEDICION DE ENERGIA A NIVEL DE EDIFICIO

Es necesario que los sistemas de ventilacin cumplan con los
requisitos mnimos de ventilacin establecidos en la norma
ASHRAE Standard 62.1-2007 + 30%.

1.-Especialista deber entregar tabla zona a zona, especificando la

tasa de ventilacin utilizada (lts por m2 y/o persona o cfm/s por
m2 y/o persona)
Requisitos complementarios:

Diseo de Vidrios Insulados:

Evita el asoleamiento y el ruido
Pre Requisitos:
- Almacenamiento y Recoleccin de Reciclables.
- Planificacin de la gestin de residuos de construccin y demolicin
Pre Requisitos:
- Almacenamiento y Recoleccin de Reciclables.
- Planificacin de la gestin de residuos de construccin y demolicin
Requisitos Complementarios:
Divulgacin de materiales de construccin
Gestin de Residuos de Construccin y demolicin
Pre Requisitos:
- Rendimiento mnimo de la calidad del aire interior
- Control ambiental del humo del tabaco
Pre Requisitos:
- Rendimiento mnimo de la calidad del aire interior
- Control ambiental del humo del tabaco

La constructora debe desarrollar

un Plan de Control de la Erosin y
Sedimentacin (PCE&S) durante la
demolicin y construccin. Este
Plan consiste en aplicar distintas
medidas de mitigacin durante la
construccin para as evitar que la
polucin traspase los lmites del
terreno y no perturbe las zonas
adyacentes. Las medidas aplicadas
deben neutralizar la
contaminacin del tipo slida,
lquida y gaseosa.
Pre Requisitos:
- Rendimiento mnimo de la calidad del aire interior
- Control ambiental del humo del tabaco
Pre Requisitos:
- Rendimiento mnimo de la calidad del aire interior
- Control ambiental del humo del tabaco
Pre Requisitos:
- Rendimiento mnimo de la calidad del aire interior
- Control ambiental del humo del tabaco
1. Proteger o Restaurar el Habitat

Planimetra y cuadro de superficie actualizada del primer nivel indicando

claramente permetro del proyecto, pavimento peatonal, reas verdes, pavimento
de circulacin peatonal y vehicular.

rea verde requerida, 50% del sitio (descontando la huella del edificio) = 460 m2
(Si el proyecto cumple con SS Cr2 se puede contar el rea del techo verde.)

2. Maximizar espacio abierto

Si el proyecto cuenta con plan regulador pero sin requerimiento de espacio

abierto para el proyecto, se debe contemplar un 20% del sitio para espacio abierto
dentro del cual el 25% debe ser vegetado: Espacio abierto (rea verde + paseo
peatonal) 20% del sitio = 428,09 m2 Si el proyecto cumple con SSCr2: rea verde
requerida= 25%*429,09=107,27 m2
SEGUIMIENTO - CUMPLIMIENTO LEED Inicio
SEGUIMIENTO - CUMPLIMIENTO LEED - Cierre
 CERTIFICACIN LEED

GRACIAS

ALLAN SEMINARIO BENITES

03.05.17