Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
DESCRIPTIVA-
ESPECIFICACIONES
TECNICAS
-ALDANA ANGELES JOHNNY
A.- GENERALIDADES:
1.0- PROYECTO : Vivienda Unifamiliar
2.0- PROPIETARIO : Alejandro Santacruz Contreras
3.0.- UBICACIN : MZ B-LOTE 12
Distrito : Pimentel
Provincia : Chiclayo
Departamento : Lambayeque
4.0.- RESPONSABLE : ARQ. Alfredo Galn Loro
ARQ. Johny Aldana Angeles
5.0.- FECHA : CHICLAYO, 22 octubre 2014
1.0 GENERALIDADES
La iniciativa del proyecto naci en base a cubrir necesidades de
vivienda en una familia ubicada en el distrito de Pimentel es por eso que
el propietario de dicho proyecto con esa inquietud y ya con la
necesidades dadas se efecta el Proyecto VIVIENDA UNIFAMILIAR con
la intencin de cubrir las necesidades bsicas aadiendo un confort y
calidad total en los ambientes proyectados, teniendo en cuenta la zona
y el valor del m2 del terreno.
2.0 DEL TERRENO
El terreno se encuentra ubicado entre la calle 28 de Julio y la calle San
Martin mz 47 lote 24 con un rea total de 1140 m2.
El terreno tiene los siguientes lmites o linderos:
Por el norte, con calle Miguel Grau
Por el sur, con la calle San Matin
Por el este, con la calle 2 de Mayo
Por el oeste, con la calle 28 de Julio
La vivienda consta de dos plantas, respondiendo cada una de ellas al
siguiente programa:
PRIMER NIVEL
Ingreso 7.08m2
Hall 9.86m2
Escalera 9.57m2
Sala 27.63m2
Comedor 18.41m2
Bar 11.92m2
Cocina + comedor diario 21.76m2
Lavandera 10.19m2
Tendal 4.65m2
Dormitorio de servicio 6.25m2
SS.HH. invitados 3.02m2
Jardines 94.14m2
Estudio 9.92m2
Dormitorio Principal 24.46m2
Piscina 79.42m2
Car Port 37.17m2
SEGUNDO NIVEL
Escaleras 9.57m2
Estar 22.67m2
Dormitorio 1 12.52 m2
Dormitorio 2 12.52m2
Dormitorio doble 17.82m2
Dormitorio principal 26.58m2
SS.HH + Walk in closet 16.53 m2
Las reas de estos ambientes son solo reas tiles de uso sin considerar
reas de muros y columnas.
4.0 DESCRIPCION GENERAL
El proyecto est ubicado entre las calles la calle 28 de Julio y la calle
San Martin mz 47 lote 24. Consta de 02 niveles comunicndose por una
circulacin vertical.
El primer nivel cuenta con un ingreso peatonal y un ingreso vehicular.
Este ingreso peatonal tiene una circulacin que da a un hall en el que
se encuentran las escaleras, este se comunica con el comedor de la
cocina y estudio, tambin se comunica a la izquierda con la sala que
tiene visuales hacia el jardn posterior, el comedor se comunica con la
barbacoa que tiene visuales hacia la piscina. En el primer nivel se
encuentra adems la lavandera, estar de chimenea y el dormitorito de
servicio que cuenta con bao
El segundo nivel cuenta con un vestbulo que direcciona y distribuye a
los dormitorios; 3 dormitorios secundarios que cuentan con bao y
closet, y el dormitorio principal que cuenta con bao y walk in closet.
PRIMER NIVEL
Ingreso 7.08m2
Hall 9.86m2
Escalera 9.57m2
Sala 27.63m2
Comedor 18.41m2
Cocina + comedor diario 21.76m2
Lavandera 10.19m2
Tendal 4.65m2
Dormitorio de servicio 3.52m2
SSHH de servicio + ducha 2.11m2
SS.HH. invitados 3.02m2
Jardines 94.14m2
Estudio 9.92m2
Dormitorio Principal 24.46m2
Piscina 79.42m2
Estacionamiento 37.17m2
rea techada del primer nivel 374.83m2
SEGUNDO NIVEL
Escaleras 9.57m2
Estar 22.67m2
Dormitorio 1 12.52
Dormitorio 2 12.52m2
Dormitorio doble+SS.HH 17.82m2
Dormitorio principal 26.58m2
SS.HH + Walkin closet 16.53 m2
6.1.- ALBAILERIA:
Comprende la construccin de muros y tabiques en mampostera de
ladrillo maquinado de 18 huecos, de 0.09 mt. x 0.13 x 0.24 mt, dispuestos
de soga o cabeza, cara vista o tarrajeados exteriormente y tarrajeados
totalmente en interiores; segn indican los planos.
6.2.- REVOQUES Y ENLUCIDOS:
Sern revestidos todos los muros indicados en los planos, tanto interiores
como exteriores, columnas, escaleras y placas con mortero de
cemento: arena.
INTERIORES:
En la cocina y los servicios higinicos de cada nivel se colocara
cermico Celima de piso a techo acaparando una altura de hasta
2.60ml y en el bao del servicio se enchapara el cermico hasta una
altura de 1.20 ml.
En el piso de la sala, cocina, vestbulos se le colocara mrmol color gris.
En el piso de los dormitorios se les colocara lminas de parquet color
caoba
6.5.- PINTURA:
Los muros exteriores, interiores, columnas, vigas y escaleras sern
pintados con LATEX BLANCO.
6.6.- CARPINTERIA DE MADERA:
Las Puertas sern de madera machimbrada caoba y la vereda del
jardn, tambin se le colocara enchapado de madera caoba.
6.8.- CERRADURAS:
En Puertas, se deber instalar las cerraduras pesadas tipo Forte esfrica
as tambin cerraduras tipo forte pesada de 03 golpes.
Los tornillo de los retenes irn sellados o masillados.
6.9.- SANITARIOS:
De losa vitrificada de la serie medio bao evolution/manantial de
calidad Trbol o similar de color blanco, lavatorios MALIBU de color
blanco, los lavatorios de obra sern recubiertos con cermico CELIMA o
similar segn planos, las griferas de los lavatorios y urinarios sern de Tipo
VAINSA o similar.
6.10.- VIDRIOS:
Los vidrios de las Ventanas exteriores sern de vidrio crudo de 6 mm. .
Usaran aluminio de carpintera y accesorios como correderas, cierres a
presin
Porta felpas, de calidad segn se ilustran en los planos.
PLANO : DESCRIPCION
A - 01 Plano de Primer Nivel.
A - 02 Plano de Segundo Nivel.
A - 03 Plano de Cortes.
A - 04 Plano de Elevaciones.
A - 05 Plano de cubierta
MEMORIA DESCRIPTIVA
ESPECIFICACIONES TECNICAS
ESPECIALIDAD: ARQUITECTURA
1.0 ALBAILERIA
Esta edificacin se empleara el sistema constructivo de albailera
confinada.
1.1.- GENERALIDADES
La Obra de albailera comprende la construccin de muros, tabiques y
parapetos en mampostera de ladrillo Maquinado de 18 Huecos.
1.3.- MORTERO
Para el preparado del mortero se utilizarn los siguientes materiales:
aglomerantes y agregados, a los cuales se les agregar la cantidad de
agua que d una mezcla trabajable.
El aglomerante ser Cemento Portland.
El agregado ser arena natural, libre de materia orgnica.
La proporcin cemento: arena de 1:3 para los muros, salvo indicacin
contraria en los planos. El agua ser potable, limpia, libre de cido y
materia orgnica.
1.4.- EJECUCION
La mano de obra empleada en las construcciones de albailera ser
calificada, debiendo supervisarse el cumplimiento de la exigencia
bsica como:
Que los muros se construyan a plomo en lnea.
Que todas las juntas horizontales y verticales, queden completamente
llenas de mortero.
Que el espesor de las juntas de mortero sea como mnimo 10 mm. y en
promedio de 15 mm.
Que se mantenga el temple del mortero mediante el reemplazo del
agua que se puede haber evaporado.
El mortero ser preparado slo en la cantidad adecuada para el uso de
una hora, no permitindose el empleo de morteros premezclados.
Que no se asiente ms de un 1.20 m. de altura de muro en una jornada
de trabajo.
Que no se atente contra la integridad del muro recin asentado.
Que las instalaciones se coloque de acuerdo a lo indicado en el
reglamento. Los recorridos de las instalaciones sern siempre verticales y
por ningn motivo se picara o se cortara el muro para alojarlas
Cuando los muros alcancen una altura de 50 cm., se correr
cuidadosamente una lnea de nivel sobre la cual se comprobar la
horizontalidad del conjunto aceptndose un desnivel de hasta 1/200
que podr ser verificado promedindolo en el espesor de la mezcla en
no menos de diez hiladas sucesivas.
En caso de mayor desnivel se proceder a la demolicin del muro.
En todo momento se debe verificar la verticalidad de los muros no
admitindose un desplome superior a 1/600.
En los muro de ladrillo limpio o Caravista, se dejar juntas no mayores de
1.5 cm., y se usar ladrillos escogidos para este tipo de acabado.
En los vanos de Puertas se empotrar tacos de madera de 2 x 4 y de
espesor igual o menor al del muro para la fijacin del marco de madera
Todos los muros de ladrillo debern estar amarrados a las columnas con
cualquiera de los siguientes procedimientos:
a) Haciendo un vaciado de columnetas entre los muros dentados.
b) Dejando dos alambre de dimetro de cada 03 hiladas anclada
en los muros y sobre saliendo 50 cm. a cada lado
2.0 REVOQUES Y ENLUCIDOS
2.1.- TARRAJEOS
3.1.- ZOCALOS:
3.2.- CONTRAZOCALOS
Se correr de manera tal que la altura del zcalo sea perfecta y
constante.
Los revestimientos sern de Cermico de calidad Celima o similar de
30x30 cm. De la serie color y el espesor ser de 6.5 mm. y 8 mm. Segn
los diseo considerados.
La capa del asentamiento se colocar empleando cintas para lograr
una superficie plana vertical.
La superficie se limpiar y humedecer hacindose un tarrajeo con
mortero, cemento: arena de proporcin 1:3 araado con clavo que
servir de base para el enchape.
Las Cermicas previamente mojadas se pegaran en hileras
perfectamente horizontales y verticales con morteros 1: 1 de cemento:
arena fina sobre el tarrajeo preparado. Se cuidar de no dejar vacos,
rellenndose todo intersticio. Quedando un plano vertical perfecto.
En los casos de elementos estructurales de concreto es necesario haber
previsto en la etapa constructiva la rugosidad de la superficie a fin de
tener una buena adherencia con el enchape.
Las juntas de las hiladas verticales y horizontales sern de 3.00 mm.
como mximo y la fragua ser hecha con polvo de porcelana, antes de
fraguar la mezcla las juntas deber ser saturadas con agua limpia.
4.0 CERRAJERIA
4.1.-GENERALIDADES
Este Acpite comprende la seleccin y colocacin de todos los
elementos de cerrajera y herrera necesarios para el eficiente
funcionamiento de las puertas, divisiones, ventanas, etc. adoptando la
mejor calidad de material y seguridad de acuerdo a la funcin del
elemento en general se usar acero pesado y el acabado de aluminio
anodizado, segn se indique en los planos de detalles de puertas,
ventanas o de cubculos.
4.2.-CERRADURAS
En Puertas, se deber instalar la cerradura pesada tipo Forte esfrica.
Los tornillo de los retenes irn sellados o masillados.
4.3.-BISAGRAS
Todas las bisagras sern de acero aluminizado pesado de 4 en
general, cada hoja de puerta llevara 03 bisagras.
CONSIDERACIONES
Al entregar la obra se deber tener especial cuidado en que las puertas
estn bien niveladas, para garantizar el buen funcionamiento.
Despus de la instalacin y antes de comenzar el trabajo de pintura, se
proceder a defender todas las orillas y otros elementos visibles de
cerrajera.
Antes de entregar la obra se removern las protecciones y se har una
revisin general del funcionamiento de todas las cerrajeras.
5.1.- GENERALIDADES
Este Acpite comprende la preparacin ejecucin y colocacin de
todos los elementos de carpintera que aparecen en los planos ya sea
interior o exterior.
5.2.- MADERA
Se utilizar exclusivamente caoba, de primera calidad, seca tratada y
habilitada, derecha sin nudos, rajaduras paredes blandas,
enfermedades comunes o cualquier otro imperfecto que afecte su
resistencia o apariencia.
En ningn caso se aceptara madera hmeda.
Todo cambio deber ser aprobado por el Supervisor.
5.3.- PUERTAS
Las aristas de los marcos y bastidores de puertas deben ser biselados.
Los paneles de las puertas son contra placadas de triplay de 6.00 mm. y
enchapadas con Formica Genrica segn se detalla en los planos de
puertas.
El lijado se ejecutar en el sentido de la hebra.
La fijacin de las puertas y molduras de marcos no se llevara a cabo
hasta que se halla concluido el trabajo de los revoques del ambiente.
Ningn elemento de madera ser colocado en obra sin la aprobacin
previa del Supervisor.
Todos los elementos de madera sern cuidadosamente protegidos de
golpes, abolladuras o manchas hasta la entrega de la obra, siendo de
la responsabilidad del contratista el cambio de piezas daadas por la
falta de tales cuidados.
6.0 PINTURA
6.1.- GENERALIDADES
ESPECIFICACIONES TECNICAS
ESPECIALIDAD: ESTRUCTURAS
ESPECIALIDAD: ESTRUCTURAS
GENERALIDADES:
MEMORIA DESCRIPTIVA
PRIMER NIVEL
Ingreso
Hall
Escalera
Sala
Comedor
Estar chimenea
Cocina + comedor diario
Lavandera
Tendal
Dormitorio de servicio
SSHH de servicio + ducha
SS.HH. visita
Jardines
Estudio
Piscina
Estacionamiento
SEGUNDO NIVEL
Escaleras
Dormitorio 1+SS.HH
Dormitorio 2+SS.HH
Dormitorio principal
SS.HH + Walk in closet
2.2.- DESCRIPCION DE LA EDIFICACION:
A.- Linderos:
Por el norte, con calle Miguel Grau
Por el sur, con la calle San Matin
Por el este, con la calle 2 de Mayo
Por el oeste, con la calle 28 de Julio
B.- rea:
rea techada = 484.52m2
rea sin techar = 655.73m2
rea total = 1140.25 m2
SISTEMA ESTRUCTURAL
PARAMETROS SISMICOS:
NIVELES DE CIMENTACION:
DESARROLLO DE LA ESTRUCTURA:
CIMENTACION:
La cimentacin principal, est compuesta por:
SOBRECIMIENTOS:
MUROS:
FALSO PISO:
TECHOS:
CLOSETS:
EJECUCION DE LA OBRA:
INSPECCION:
OBRAS PRELIMINARES:
TRAZO Y REPLANTEO:
2.- Podr aprovechar los muros de los edificios prximos al solar por
construir; o la cerca, para sealar sobre ellos los niveles y ejes. Si estos
paramentos estuvieran superficialmente en mal estado, se tarrajearn o
empastarn en una seccin de 30 x 30 cm. para efectuar sobre ellas las
inscripciones que se deseen.
c.- Se evitarn los clavos para sealar los ejes, pues el espesor de
stos y la vuelta que el cordel les da, origina desplazamiento en el eje
que conducir a errores.
4.- Dichos ejes debern ser aprobados por el Ingeniero Inspector antes
de la iniciacin de las excavaciones.
MOVIMIENTO DE TIERRAS:
CASCOS DE PROTECCION:
ANDAMIOS:
RECEPCION DE ANDAMIOS:
CUERDAS DE SEGURIDAD:
Las lneas de seguridad deben ser amarradas por encima del andamio y
deben ser tan cortas como sea posible. Evitar los bordes afilados.
FAJA DE SEGURIDAD:
LIMPIEZA EN ANDAMIOS:
Los pies derechos deben tener una base de asiento sobre el suelo slida
y segura, ya que el fallo de uno solo puede tener consecuencias muy
graves.
SOLADO:
CIMIENTOS CORRIDOS:
SOBRECIMIENTOS:
CONCRETO ARMADO:
MATERIAL: CEMENTO
MATERIAL: AGUA
4.- Se podr usar agua no potable, siempre que las probetas cbicas
de mortero preparadas con dicha agua, cemento y arena normal de
OTTAWA, tengan por lo menos el 90% de la resistencia a los 7 y 28 das,
en comparacin con las probetas de mortero preparadas con agua
potable y curadas en las mismas condiciones y ensayadas de acuerdo
a las normas ASTM C 109.
AGREGADO GRUESO:
a.- Hormign:
Es un material compuesto de grava y arena empleado en su forma
natural de extraccin. Norma ITINTEC 400-011.
Tamao Mximo: Es el que corresponde al MENOR tamiz por el que pasa
toda la muestra de agregado grueso. Norma ITINTEC 400-037.
Tamao Mximo Nominal: Es el que corresponde al menor tamiz de la
serie utilizada que produce el primer retenido. Norma ITINTEC 400-037.
3.- El concreto deber ser colocado tan cerca como sea posible de
su ubicacin final; a fin de evitar segregacin debida a un re-manipuleo
o flujo.
9.- La velocidad de colocacin del concreto debe ser tal, que antes
de ser colocado el nuevo, est todava plstico el anterior y se integren
de manera uniforme, especialmente al que est entre barras de
refuerzo. No se colocar el concreto sobre el que se haya endurecido
parcialmente o haya sido contaminado por materias extraas.
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO:
ENCOFRADO:
DESENCOFRADO:
1.- Las vigas, losas y cubiertas de 2.00 a 8.00 m. de luz, podrn ser
desencofradas cuando hayan alcanzado el 70 % de la resistencia del
proyecto; siempre y cuando se confirme que las cargas aplicadas no
exceden ese porcentaje de resistencia.
CONSIDERACIONES GENERALES:
LIMPIEZA:
La armadura debe limpiarse antes de la colocacin del concreto, de
escamas sueltas de xidos, yeso, grasas u otras sustancias.
GANCHOS:
b.- En estribos:
El dimetro del doblez medido a la cara interior de la barra, no deber
ser menor a:
- 3/8 a 5/8: 4 db.
- De 3/4 a ms: 6 db.
TOLERANCIAS EN SU COLOCACION: