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El contrato debe ser una gua bsica suficiente para que las partes, cualquiera
de sus funcionarios o representantes o cualquier tercero pueda comprender
rpidamente el carcter y alcance de las transacciones que se han acordado.
No es necesario para ello que sea extenso o complejo. Antes bien, debe ser
todo lo breve que sea congruente con la finalidad de ser completo o
autosuficiente. El exceso regulatorio es siempre fuente de contradicciones y las
- Objeto
- Precio
- Equivalencia entre el precio y la obra
- Otras obligaciones del comitente o del constructor
- Plazo de ejecucin
- Plazo de pago
- Premios y penalidades
- Tratamiento de los riesgos
- El procedimiento para cambios del contrato
- Rgimen de responsabilidades y garantas
- Rgimen de vinculaciones y efectos recprocos con los restantes
contratos que componen el sistema para la ejecucin de la obra
- Sistema de solucin de divergencias
- Regmenes de recepcin provisional y definitiva de la obra (o de
recepcin nica) y de liquidacin final de cuentas y el plazo de garanta
1 En cada caso concreto, dependiendo de la naturaleza del contrato, podr adicionarse la informacin que resulte pertinente a efectos
de generar el pago.
Donde:
F = 0.25 para plazos mayores a sesenta (60) das o;
F = 0.40 para plazos menores o iguales a sesenta (60) das
2
De conformidad con los artculos 216 y 217 del Reglamento, podr adicionarse la informacin que resulte necesaria para resolver las
controversias que se susciten durante la ejecucin contractual. Por ejemplo, para la suscripcin del contrato y, segn el acuerdo de
las partes podr establecerse que el arbitraje ser institucional o ante el Sistema Nacional de Arbitraje del OSCE (SNA-OSCE),
debiendo indicarse el nombre del centro de arbitraje pactado y si se opta por un arbitraje ad-hoc, deber indicarse si la controversia
se someter ante un tribunal arbitral o ante un rbitro nico.
La variacin del domicilio aqu declarado de alguna de las partes debe ser
comunicada a la otra parte, formalmente y por escrito, con una anticipacin
no menor de quince (15) das calendario.
EL PROPIETARIO EL CONTRATISTA
CODIGO CIVIL
2.1 Es objeto del presente contrato, que el SUPERVISOR realice LOS SERVICIOS DE
SUPERVISIN Y CONTROL DEL PROYECTO para la ejecucin de la Obra:
CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR - DISTRITO DEL HUANCAYO
HUANCAYO -JUNIN, de acuerdo a los trminos de su propuesta, y las
condiciones tcnicas y econmicas establecidas en las Bases del Proceso
de Seleccin y en los planos, especificaciones y dems informacin tcnica
en el expediente tcnico de la Obra.
4.2 El monto del contrato especificado en el prrafo anterior, incluye los tributos
seguros, transporte, inspecciones, pruebas, gastos de mano de Obra, leyes
sociales, materiales, insumos, servicios, equipos, gastos generales y cualquier
otro concepto que pueda incidir sobre el costo de la Supervisin de la OBRA
objeto de contrato.
5.2 El plazo para cumplir con la Supervisin materia de este Contrato es de 120
das calendario, que comprende el plazo de ejecucin de la Obra, que es
de 90 das, ms 30 das para la recepcin de la obra y presentacin por parte
del SUPERVISOR de la documentacin necesaria para la revisin y
aprobacin de la liquidacin de la obra por parte de EL PROPIETARIO.Sin
embargo, de existir diferencias entre el inicio del plazo contractual de
ejecucin de la Supervisin y el inicio de las Obras (Inicio de Supervisin
posterior al inicio de Obras), el plazo de ejecucin de la Supervisin se
reducir en el mismo nmero de das de diferencia, reduciendo el costo de
la supervisin establecido en las Clusulas Segunda y Tercera
proporcionalmente al nmero de das de reduccin del Plazo.
6.2 Queda convenido entre las partes, que el costo de la supervisin asciende a
la suma indicada en la Clusula Quinta, que representa la oferta econmica
presentada por el SUPERVISOR. Los pagos se realizarn mediante armadas
mensuales proporcionales al monto de la valorizacin del contrato de Obra.
El monto del Contrato de Supervisin dividido entre el monto del Contrato
de Ejecucin de Obra determinar el factor calculado hasta el quinto
decimal, que servir para el clculo de la Valorizaciones mensuales de la
Supervisin.
6.3 Para que proceda el pago de cada armada mensual, el SUPERVISOR deber
presentar el Informe Mensual del avance de la obra a EL PROPIETARIO, quien
otorgar nicamente la conformidad para el pago de honorarios
correspondientes, siempre que el SUPERVISOR presente su factura o recibo
por honorarios profesionales, debiendo producirse el pago dentro de los 30
das siguientes a la presentacin del Informe Mensual.
6.4 En el caso que las valorizaciones no fuesen pagadas dentro del plazo
previsto en el numeral 7.2, el SUPERVISOR tendr derecho al reconocimiento
de los intereses en conformidad a los artculos 1244, 1245 y 1246 del Cdigo
Civil. Para el pago de los intereses se formular una Valorizacin de intereses
y se efectuar en las valorizaciones siguientes.
7.9 Con el fin de cumplir con las tipologas del impacto y las medidas de
mitigacin, el SUPERVISOR debe de controlar que el CONTRATISTA evite
durante la ejecucin y luego de la fase final de los trabajos, la generacin
de impactos negativos, independientemente de las obligaciones que
deriven de las especificaciones tcnicas y dems normas y reglamento
nacionales.
9.2 Dar facilidades a los Funcionarios de EL PROPIETARIO, que visiten la zona y/o
las oficinas de la Supervisin y monitoreo de los avances del Proyecto.
9.3 El SUPERVISOR estar sujeto a fiscalizacin por los funcionarios que designe
EL PROPIETARIO quienes verificarn la permanencia, en la zona del Proyecto,
del personal del Supervisor asignado al Proyecto; as como de la totalidad
de los equipos y otros incluidos en su Contrato, y la efectiva utilizacin de los
mismos.
13.1 Las partes acuerdan que cualquier controversia que surja desde la
celebracin del Contrato, ser resuelta mediante Arbitraje, conforme a las
disposiciones de la LEY y el Reglamento del CODIGO CIVIL.
13.2 El Arbitraje ser resuelto por un rbitro o por tres rbitros, segn el
acuerdo de las partes. A falta de acuerdo entre las partes, o en caso de
duda, ser resulto por rbitro nico. El rbitro nico y el presidente del tribunal
arbitral deben ser necesariamente abogados, segn lo dispuesto en el Art.
278 del Reglamento de la LEY. A falta de acuerdo en la designacin de los
mismos o del Presidente Tribunal, o ante la rebelda de una de las partes en
cumplir con dicha designacin, la misma ser efectuada por el CONSUCO
DE conforme a las disposiciones administrativas del Reglamento del Centro
de Arbitraje al que se hubieran sometido las partes.
13.3 El Laudo Arbitral emitido es vinculante para las partes y pondr fin al
procedimiento de manera definitiva, siendo el Laudo inapelable ante el
Poder Judicial o ante cualquier instancia administrativa, de acuerdo al
Artculo N 289 del Reglamento.
EL PROPIETARIO EL SUPERVISOR
PRELIMINAR. - ANTECEDENTES
PRIMERA.- EL OBJETO
QUINTA.- PENALIDADES.
6.1.- DE EL RESIDENTE
Las Bases.
Las Propuestas Tcnica y Econmica presentada por EL RESIDENTE.
Las partes sealan como sus domicilios los que aparecen en la introduccin del
presente Contrato, a donde debern cursarse todas las comunicaciones entre
ellas. Las partes se comprometen a dar aviso anticipado, por escrito, de
cualquier modificacin en sus domicilios.
EL PROPIETARIO EL RESIDENTE
PROTOCOLOS
Son procedimientos que se han de realizar para ejecutar un trabajo con unas
normas mnimas de seguridad y que se cumplan las especificaciones dadas.
Primer punto es observar cmo se ejecuta el trabajo en cuestin. Esa
observacin indicar lo que se hace bien, lo que se hace mal y lo
manifiestamente mejorable. En los protocolos consideraremos cuatro opciones
para evaluar los trabajos a ejecutar, las cuales son: Cumple, No Cumple,
Cumple Parcialmente, y No Requiere.
Protocolo De Seguridad:
Son una lista de actividades que deben de cumplir para garantizar la seguridad
en obra.
PROTOCOLO DE ENCOFRADOS
Son una lista de Condiciones que debe cumplir el encofrado de madera para
todos los elementos estructurales que se realizaran en la obra.
Son una lista de Condiciones que debe cumplir las armaduras de acero para
garantizar calidad en los elementos estructurales que se realizaran en la obra.
PROTOCOLO DE ANDAMIOS