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A Disciplina do Contrato Preliminar

no Novo Cdigo Civil brasileiro

Rodolfo Pamplona Filho1

Sumrio: 01. Consideraes iniciais. 02. Conceito e


institutos similares. 03. Natureza jurdica. 04.
Classificao. 05. Tutela Especfica. 06. guisa de
concluso. 07. Bibliografia.

01. Consideraes iniciais.

Do ponto de vista do Direito Positivado, uma das inmeras inovaes do Cdigo


Civil brasileiro de 2002 a disciplina formal do Contrato Preliminar, residente na Seo VIII do
Captulo I (Disposies Gerais) do Ttulo V (Dos Contratos em Geral) do Livro destinado
ao Direito das Obrigaes.
A meno ao enfoque de lege lata se justifica pela circunstncia de que tal
instituto jurdico no se constitui propriamente uma novidade para a doutrina nacional (ou
mesmo para isoladas previses legais especficas2), embora o nosso ordenamento ainda
carecesse de uma regulamentao explcita e genrica da matria.
E como passou a se dar tal disciplina?

1
Juiz Titular da Vara do Trabalho de Teixeira de Freitas/BA do Tribunal Regional do Trabalho da Quinta Regio.
Professor Titular de Direito Civil e Direito Processual do Trabalho da Universidade Salvador UNIFACS, sendo
seu Coordenador do Curso de Especializao Lato Sensu em Direito Civil. Membro da Academia Nacional de
Direito do Trabalho. Mestre e Doutor em Direito do Trabalho, pela Pontifcia Universidade Catlica de So Paulo,
e Especialista em Direito Civil, pela Fundao Faculdade de Direito da Bahia. Autor de diversas obras jurdicas,
sendo co-Autor, com Pablo Stolze Gagliano, do livro Novo Curso de Direito Civil, obra projetada para oito
volumes pela Editora Saraiva.
2
Mesmo antes do CC-02, tanto a Lei de Incorporaes (Lei n 4.591, de 116.12.64, art. 35, 4o.) como a Lei de
Loteamentos (Lei n 6.766, de 19.12.79, art. 27, caput e 1o.) admitiam a vinculatividade do pr-contrato,
equiparado a este a proposta de compra, a reserva de lote ou qualquer documento de que conste a manifestao de
vontade das partes, a indicao do lote, o preo e modo de pagamento e a promessa de contratar. Em verdade, entre
ns, o Decreto-Lei n 58/37 que se constituiu em verdadeiro marco inaugural, do ponto de vista legislativo, do
contrato preliminar, ao regular o compromisso de compra e venda de terrenos para pagamento em prestaes.
Dissec-la a proposta do presente estudo, como veremos nos prximos tpicos.

02. Conceito e institutos similares.

Conceituar um instituto jurdico nunca uma tarefa definitiva, havendo sempre a


possibilidade de divergncias para a fixao dos limites de sentido e significado de cada palavra.
Sem cair na tentao das conceituaes digressivas, compreendemos o contrato
preliminar como uma avena atravs da qual as partes criam em favor de uma ou mais delas a
faculdade de exigir o cumprimento de um contrato apenas projetada.
Tal figura j era conhecida, inclusive, no Direito Romano, pois o pactum de
contrahendo compreendia o pactum de mutuando e pactum de commodando, entre outros.
Essa possibilidade de exigncia da eficcia imediata de um contrato in fieri
tambm denominada, doutrinariamente, de pr-contrato, promessa de contrato, compromisso ou
contrato preparatrio3, no devendo ser confundido com o negcio jurdico ainda no
celebrado, cuja eficcia se pretende exigir.
Como observa Orlando Gomes:
Trata-se de figuras distintas do respectivo contrato definitivo, havendo,
entretanto, quem conteste a independncia dos dois. Sob a influncia do Direito francs, segundo
a qual a promessa de venda que contrato preliminar no entendimento geral vale venda
quando haja consentimento das duas partes sobre a coisa e o preo, muitos autores negam a
autonomia do pr-contrato. Pensam outros que, se consiste em criar a obrigao de celebrar o
contrato definitivo, suprfluo, porque, se algum prometeu obrigar-se em dia certo, obrigado
estar nesse dia, como se nele houvesse contrado a obrigao. Exigir que novamente se obrigue
admitir, como diziam certos canonistas, um circuitus inutilis4.
Da mesma forma, no se deve colocar na mesma tbua as chamadas negociaes
preliminares e o contrato preliminar.
De fato, as negociaes preliminares ao contrrio do instituto aqui analisado -
no geram direitos, podendo-se, no mximo, se falar em uma responsabilidade civil pr-

3
Apenas por requinte estilstico, utilizaremos, neste texto, as expresses indistintamente.
4
GOMES, Orlando, Contratos, 24 ed., Rio de Janeiro: Forense, 2001, p. 135.
contratual, cujos danos so passveis de indenizao com base no art. 186 do CC-02 (art. 159,
CC-16).

03. Natureza jurdica.

Toda vez que se indaga a respeito da natureza jurdica de uma determinada


figura, deve o estudioso do Direito cuidar de apontar em que categoria se enquadra, ressaltando
as teorias explicativas de sua existncia, consoante j tivemos oportunidade de anotar.5
Assim, fica claro concluir-se que a natureza jurdica do contrato, por exemplo,
a de negcio jurdico, uma vez que nesta ltima categoria subsume-se a referida figura,
encontrando, tambm a, a sua explicao terica existencial (a teoria do negcio jurdico
explica a natureza do contrato).
Afirmar a natureza jurdica de algo , em linguagem simples, responder
pergunta: o que isso para o direito?.
Nesse diapaso, cumpre-nos investigar qual seria a natureza jurdica do contrato
preliminar.
Indiscutivelmente, na nossa viso, o contrato preliminar um negcio jurdico,
na medida em que consiste em uma declarao de vontade, emitida em obedincia aos seus
pressupostos de existncia, validade e eficcia, com o propsito de produzir efeitos admitidos
pelo ordenamento jurdico, pretendidos pelo agente6.
Da, no de se estranhar que disponha o art. 462 do novo Cdigo Civil
brasileiro, in verbis:

Art. 462. O contrato preliminar, exceto quanto forma,


deve conter todos os requisitos essenciais ao contrato a ser
celebrado.

5
GAGLIANO, Pablo Stolze e PAMPLONA FILHO, Rodolfo, Novo Curso de Direito Civil vol. 1, Parte Geral,
2a. ed., So Paulo: Saraiva, 2002, pg. 191.
6
GAGLIANO, Pablo Stolze e PAMPLONA FILHO, Rodolfo, ob. cit., p.191.
Isso porque, como negcio jurdico que , o contrato preliminar tambm se
submete a todos os requisitos essenciais do contrato a ser pactuado.
A excluso da forma se d por uma opo legislativa, de modo a facilitar e
estimular a utilizao do instituto, como ordinariamente se procede, por exemplo, quando o
contrato definitivo exige a escritura pblica e os requisitos do contrato preliminar so satisfeitos
com a lavratura em instrumento particular.
Nada impede, porm, que o contrato definitivo contenha mais clusulas do que as
pactuadas no contrato preliminar, que, de maneira alguma, se desnatura com tal possibilidade.
Com efeito, a regra legal deve ser interpretada com razoabilidade para se entender que a
exigncia somente quanto aos requisitos essenciais (entenda-se, os elementos de existncia e
validade do negcio jurdico), e no quanto ao inteiro contedo do pactuado.

04. Classificao.

Toda classificao varivel de acordo com a viso metodolgica de cada autor.


Na nossa compreenso, devemos classificar os contratos preliminares de acordo
com a sua exigibilidade, retratabilidade e onerosidade.
Na classificao primria, percebemos que o pr-contrato pode ser unilateral ou
bilateral.
Nesta primeira forma, a faculdade de exigir o cumprimento reserva-se nica e
exclusivamente a uma das partes, sendo que a outra contrai uma obrigao cujo adimplemento
fica subordinado vontade da que pode exigi-lo.
Destaque-se que a peculiaridade de criar obrigao ao talante de uma nica parte
no retira a natureza contratual desta promessa, uma vez que ela somente se aperfeioa com o
acordo de vontades. So exemplos de tais contratos preliminares unilaterais a opo de compra,
a venda a contento e a promessa de doao. Para hipteses como essas que foi concebido o art.
466 do novo Cdigo Civil, a saber:

Art. 466. Se a promessa de contrato for unilateral, o credor,


sob pena de ficar a mesma sem efeito, dever manifestar-se no
prazo nela previsto, ou, inexistindo este, no que lhe for
razoavelmente assinado pelo devedor.

Como observa Slvio Venosa, quem promete dar, fazer ou no fazer algo no
pode ficar indefinidamente vinculado. Se no houve prazo na promessa, cujo decurso por si s
desobriga o promitente, deve este conceder um prazo para que o interessado se manifeste. Em
vrias situaes prticas a promessa unilateral utilizada, como, por exemplo, na opo que se
d a um credor, para alienar um determinado bem7.

J no contrato preliminar bilateral, cada parte pode exigir da outra a execuo do


contrato que projetaram.
A promessa de venda o exemplo mais habitual de tal espcie de avena, pois,
nela, tanto o promitente vendedor, quanto o promitente comprador podem exigir a realizao do
negcio jurdico prometido, a saber, a venda do bem.

Nos pr-contratos bilaterais, vislumbra-se uma nova classificao (ou uma sub-
classificao) quanto a retratabilidade.
Por certo, nos contratos preliminares unilaterais, no haveria sentido em
estabelecer clusula de arrependimento, uma vez que apenas a vontade de uma dos (pr-
)contratantes relevante para a realizao ou no do pr-contrato.
Nas formas bilaterais, porm, relevantssimo saber se h possibilidade de
arrependimento ou irretratabilidade, pois, nesse ltimo caso, na promessa de venda, o direito
positivo considera, inclusive, um direito real8.

7
VENOSA, Slvio de Salvo, Direito Civil, vol. II, 3a. ed., So Paulo, Atlas, 2002, p.424.
8
A matria passou a ser regida, inclusive, pelo novo Cdigo Civil, conforme se verifica de uma simples leitura dos
seus arts. 1.417/1.418:
Art. 1.417. Mediante promessa de compra e venda, em que se no pactuou arrependimento, celebrada por
instrumento pblico ou particular, e registrada no Cartrio de Registro de Imveis, adquire o promitente comprador
direito real aquisio do imvel.

Art. 1.418. O promitente comprador, titular de direito real, pode exigir do promitente vendedor, ou de terceiros, a
quem os direitos deste forem cedidos, a outorga da escritura definitiva de compra e venda, conforme o disposto no
instrumento preliminar; e, se houver recusa, requerer ao juiz a adjudicao do imvel.
Por fim, registre-se que a promessa pode ser onerosa ou gratuita, pois nada
impede que se pactue o pagamento de uma retribuio (um prmio, por exemplo), como
contraprestao ao exerccio do direito potestativo de realizao do contrato (nas promessas
unilaterais) ou ao exerccio do direito subjetivo de exigir a contratao (nos pr-contratos
bilaterais).

05. Tutela Especfica.

Como um pactum de contrahendo, a obrigao de fazer estabelecida no contrato


preliminar pode ser objeto da tutela especfica prevista no art. 461 do vigente Cdigo de
Processo Civil brasileiro, o que nos parece um imperativo da busca por uma maior efetividade
das relaes jurdicas de Direito Material, ainda que em detrimento da viso mais tradicional do
Direito das Obrigaes.
De tal, tal perspectiva conservadora das relaes obrigacionais, pelo seu cunho
intrinsecamente patrimonialista, sempre defendeu que seria uma violncia liberdade individual
da pessoa a prestao coercitiva de condutas, ainda que decorrentes de disposies legais e
contratuais.
Tal concepo de intangibilidade da vontade humana, embora possa se identificar
com vetustas regras romanas (nemo praeccise cogi potest ad factum), reflete, em verdade, a
essncia dos princpios liberais que influenciaram a formao e consolidao do Direito Civil,
em especial no sculo XIX, com o advento do Cde Napolen. Nesse sentido, o dogma da
intangibilidade da vontade humana, zelosamente guardado nas tradies francesas
pandectistas, fazia o mundo aceitar que toute obligation de faire, ou de ne pas faire, se resout
en dommages et intrts, en cas dinexecution de la part du dbiteur (art. 1142 do Cdigo
Civil Francs).9
Assim, pela convico de que a liberdade humana o valor maior na sociedade, a
resoluo em perdas e danos seria a nica conseqncia para o descumprimento das obrigaes
de fazer ou no-fazer.
Essa viso, porm, como j dissemos outrora10, inaceitvel na atualidade.
Isso porque o vigente ordenamento jurdico brasileiro h muito vem relativizando
o princpio tradicional do nemo praecise potest cogi ad factum, reconhecendo que a
incoercibilidade da vontade humana no um dogma inafastvel11.
Com efeito, um bom exemplo disso justamente a previso do Decreto-lei 58/37,
com a disciplina do denominado compromisso irretratvel de compra e venda, nada mais, nada
menos do que um contrato preliminar bilateral, em que se verifica um direito real de aquisio,
haja vista que se obrigava ao promitente-vendedor a uma prestao de fazer consistente na
transferncia definitiva da propriedade, uma vez pago totalmente o preo, sob pena de
adjudicao compulsria.

Por outro lado, o Cdigo de Defesa do Consumidor (Lei 8.078, de 11/09/1990) -


certamente, a lei mais vanguardista e tecnicamente perfeita do sistema normativo brasileiro
garante, em diversos dispositivos, o direito do consumidor tutela especfica, inclusive, do
adimplemento contratual, em razo da natureza obrigacional inerentes s lides individuais
consumeristas. Seno, vejamos:

Art. 18. Os fornecedores de produtos de consumo durveis ou no


durveis respondem solidariamente pelos vcios de qualidade ou quantidade que
os tornem imprprios ou inadequados ao consumo a que se destinam ou lhes
diminuam o valor, assim como por aqueles decorrentes da disparidade, com as
indicaes constantes do recipiente, da embalagem, rotulagem ou mensagem

9
DINAMARCO, Cndido Rangel. A Reforma do Cdigo de Processo Civil. 4 ed. So Paulo: Malheiros, 1997, p.
152.
10
GAGLIANO, Pablo Stolze e PAMPLONA FILHO, Rodolfo, Novo Curso de Direito Civil vol. 1I, Obrigaes,
So Paulo: Saraiva, 2002, pgs.58/63.
11
Como observa o brilhante FREDIE DIDIER JR.: Imaginava-se, de um lado, que toda espcie de obrigao
poderia ser convertida em dinheiro, acaso descumprida. A par do manifesto equvoco deste pensamento, que
olvidava os hoje inquestionveis direitos no-patrimoniais, como os personalssimos e os transindividuais (estes
ltimos de avaliao pecuniria bastante difcil exatamente em razo do carter difuso dos seus elementos e
caracteres), a tese ainda padecia de terrvel enfermidade: autorizava, simplesmente, o descumprimento contratual,
privilegiando a parte mais rica da relao, apta que estaria a arcar com perdas e danos existentes se existentes,
pois danos no se presumem. (DIDIER JR., Fredie, Tutela Especfica do Adimplemento Contratual in Revista
Jurdica dos Formandos em Direito da UFBA 2001.2, Salvador: s/ed., 2001, p.322, tambm acessvel na Revista
Eletrnica do Curso de Direito da UNIFACS, no site www.unifacs.br/revistajuridica , edio de julho/2002, seo
Corpo Docente).
publicitria, respeitadas as variaes decorrentes de sua natureza, podendo o
consumidor exigir a substituio das partes viciada.
1o No sendo o vcio sanado no prazo mximo de trinta dias, pode o
consumidor exigir, alternativamente, e sua escolha:
I a substituio do produto por outro da mesma espcie, em perfeitas
condies de uso;
II a restituio imediata da quantia paga, monetariamente atualizada,
sem prejuzo de eventuais perdas e danos;
III o abatimento proporcional do preo.
(...)
Art. 19. Os fornecedores respondem solidariamente pelos vcios de
quantidade do produto sempre que, respeitadas as variaes decorrentes de sua
natureza, seu contedo lquido for inferior s indicaes constantes do
recipiente, da embalagem, rotulagem ou de mensagem publicitria, podendo o
consumidor exigir, alternativamente e sua escolha:
I o abatimento proporcional do preo;
II complementao do peso ou medida;
III a substituio do produto por outro da mesma espcie, marca ou
modelo, sem os aludidos vcios;
IV a restituio imediata da quantia paga, monetariamente atualizada,
sem prejuzo de eventuais perdas e danos.
(...)
Art. 35. Se o fornecedor de produtos ou servios recusar cumprimento
oferta, apresentao ou publicidade, o consumidor poder, alternativamente e
sua livre escolha:
I exigir o cumprimento forado da obrigao, nos termos da oferta,
apresentao ou publicidade;
II aceitar outro produto ou prestao de servio equivalente;
III rescindir o contrato, com direito restituio da quantia
eventualmente antecipada, monetariamente atualizada, e a perdas e danos.
(...)
Art. 84. Na ao que tenha por objeto o cumprimento da obrigao de
fazer ou no fazer, o juiz conceder a tutela especfica da obrigao ou
determinar providncias que assegurem o resultado prtico equivalente ao
adimplemento. (grifos nossos)

To importante inovao, todavia, conforme observa FREDIE DIDIER JR.,


estava restrita s lides de consumo: as outras ainda estavam ao desabrigo, havendo de
conformar-se com a soluo da tutela reparatria em dinheiro, prevalecendo a vontade humana
de descumprir o pactuado.
A discusso acabou, entretanto, com o advento da Reforma Legislativa de 1994,
tambm chamada de dezembrada, que culminou com a modificao de mais de cem artigos do
CPC, implementando a tutela especfica das obrigaes, contratuais ou legais, de fazer ou no-
fazer. Ampliou-se a possibilidade da mencionada modalidade de tutela de forma a alcanar o
ideal chiovendiano da maior coincidncia possvel.12
Como dito, passou o art. 461 do Digesto Processual Civil brasileiro, com o
advento da Lei n 8.952, de 13.12.1994, e 10.444. de 07.05.2002, a ter a seguinte redao:

Art.461. Na ao que tenha por objeto o cumprimento de obrigao de


fazer ou no fazer, o juiz conceder a tutela especfica da obrigao ou, se
procedente o pedido, determinar providncias que assegurem o resultado prtico
equivalente ao do adimplemento.
1o A obrigao somente se converter em perdas e danos se o autor o
requerer ou se impossvel a tutela especfica ou a obteno do resultado prtico
correspondente.
2o A indenizao por perdas e danos dar-se- sem prejuzo da multa (art.
287).
3o Sendo relevante o fundamento da demanda e havendo justificado
receio de ineficcia do provimento final, lcito ao juiz conceder a tutela

12
DIDIER JR. Fredie, ob. cit., p.325.
liminarmente ou mediante justificao prvia, citado o ru. A medida liminar
poder ser revogada ou modificada, a qualquer tempo, em deciso fundamentada.
4o O juiz poder, na hiptese do pargrafo anterior ou na sentena,
impor multa diria ao ru, independentemente de pedido do autor, se for
suficiente ou compatvel com a obrigao, fixando-lhe prazo razovel para o
cumprimento do preceito.
5o Para a efetivao da tutela especfica ou para a obteno do resultado
prtico equivalente, poder o juiz, de ofcio ou a requerimento, determinar as
medidas necessrias, tais como a imposio de multa por tempo de atraso, busca e
apreenso, remoo de pessoas e coisas, desfazimento de obras e impedimento de
atividade nociva, se necessrio com requisio de fora policial.
6 O juiz poder, de ofcio, modificar o valor ou a periodicidade da
multa, caso verifique que se tornou insuficiente ou excessiva.

Valendo-nos, novamente, das concluses do bacana conterrneo, o art. 461 do


Cdigo de Processo Civil serve tutela do adimplemento contratual, seja seu contedo uma
obrigao de fazer ou no-fazer, fungvel ou infungvel13
Dessa forma, faz mister propugnar por uma interpretao mais consentnea e
lgica do art.248 do CC-02, ou seja, tal regra somente pode ser aplicada quando no mais
possvel o cumprimento da obrigao ou, no tendo o credor mais interesse na sua realizao
ante o inadimplemento do devedor o autor da ao assim o pretender.
Se, todavia, ainda possvel cumprir-se a obrigao pactuada, deve a ordem
jurdica buscar satisfazer o credor com a efetiva prestao pactuada, proporcionando, na medida
do praticamente possvel, que quem tem um direito receba tudo aquilo e precisamente aquilo
que tem o direito de obter, e no impor indenizaes equivalentes, haja vista que isso no
realiza o bem da vida pretendido.
Na precisa observao de Luiz Guilherme Marinoni:

13
DIDIER JR. Fredie, ob. cit., p.326.
"Note-se que a tutela ressarcitria pelo equivalente permite apenas o
sacrifcio de um valor em dinheiro e no de valores concretos, como o do bem
prometido ao credor. Preservam-se, assim, determinados valores, o que seria
fundamental para garantir a liberdade e a propriedade dos sujeitos. A
preocupao com a manuteno da liberdade e da propriedade que inspirou
uma forma de tutela que dava ao autor apenas o equivalente em dinheiro, j que
a abstrao dos valores e, portanto, a troca dos equivalentes era fundamental
dentro de uma sociedade preocupada em garantir a liberdade e os valores
ligados propriedade.
O direito liberal era eminentemente patrimonialista e, portanto, supunha
que os direitos podiam ser adequadamente tutelados atravs da via ressarcitria.
Na verdade, os direitos que tornaram evidente a insuficincia das sentenas
clssicas ainda no estavam consagrados poca do direito liberal, e muito
menos falava-se, nessa poca, em interesses difusos e coletivos como objeto da
possvel tutela jurisdicional."14

Para a efetivao da tutela especfica, poder o magistrado valer-se, inclusive ex


officio, da fixao de astreintes, que so justamente essas multas dirias pelo eventual no
cumprimento da deciso judicial, previstas no 4 do art.461, bem como quaisquer outras
diligncias necessrias para a regular satisfao da pretenso, sendo a relao do 5 meramente
exemplificativa, na espcie.
Obviamente, a busca da tutela especfica no exclui a indenizao pelas perdas e
danos ocorridos at a data da realizao concreta da obrigao de fazer submetida apreciao
judicial.

Dessa forma, podemos visualizar a tutela jurdica das obrigaes de fazer da


seguinte forma esquemtica:

14
MARINONI, Luiz Guilherme, Tutela especfica, So Paulo: Revista dos Tribunais, 2000, pp. 21/22.
Impossvel Cumprimento Posterior * Perdas e Danos
Descumprimento de
Obrigao de Fazer

Possvel Cumprimento Posterior * Tutela Especfica +


Perdas e Danos (at a
efetivao da tutela)
OU
* Perdas e Danos (se o
autor no tiver mais
interesse na obrigao
especfica de fazer)

Ressalte-se, inclusive, que tais regras, por fora da Lei n. 10.444, de 7 de maio de
2002, tambm so aplicveis s obrigaes de dar coisa certa, tendo em vista a redao do novo
art. 461-a do CPC, nos seguintes termos:

Art. 461-A. Na ao que tenha por objetivo a entrega de coisa , o juiz, ao


conceder a tutela especfica, fixar o prazo para o cumprimento da obrigao.
1 Tratando-se de entrega de coisa determinada pelo gnero e
quantidade, p credor a individualizar na petio inicial, se lhe couber a escolha,
cabendo ao devedor escolher, este a entregar individualizada, no prazo fixado
pelo juiz.
2 No cumprida a obrigao no prazo estabelecido, expedir-se- em
favor do credor mandado de busca e apreenso ou de imisso na posse, conforme
se tratar de coisa mvel ou imvel.
3 Aplica-se ao prevista neste artigo o disposto nos 1 a 6 do
art. 461.
Perfeitamente compatveis com tais consideraes sos os dispositivos contidos
nos arts.463/465 do novo Cdigo Civil, a seguir transcritos:

Art. 463. Concludo o contrato preliminar, com observncia do


disposto no artigo antecedente, e desde que dele no conste clusula de
arrependimento, qualquer das partes ter o direito de exigir a celebrao do
definitivo, assinando prazo outra para que o efetive.

Pargrafo nico. O contrato preliminar dever ser levado ao


registro competente.

Art. 464. Esgotado o prazo, poder o juiz, a pedido do interessado,


suprir a vontade da parte inadimplente, conferindo carter definitivo ao contrato
preliminar, salvo se a isto se opuser a natureza da obrigao.

Art. 465. Se o estipulante no der execuo ao contrato preliminar,


poder a outra parte consider-lo desfeito, e pedir perdas e danos.

Afinado com nosso posicionamento o pensamento do Mestre Slvio Venosa:


Cumpridas as obrigaes do contrato preliminar e sendo ele irretratvel,
portanto sem clusula de arrependimento, a parte pode exigir sua execuo especfica, com os
meios que o estatuto processual lhe faculta. O interessado poder levar o pr-contrato a registro,
geralmente o imobilirio, se o desejar, embora a nova lei utilize o termo dever. evidente que
para ser ultimado o registro o contrato preliminar deve obedecer aos requisitos exigidos pela
legislao registral, o que deve ser examinado em cada caso15.

06. guisa de concluso.

Essas so as consideraes que temos a fazer sobre o contrato preliminar no novo


Cdigo Civil brasileiro.

15
VENOSA, Slvio de Salvo, ob. cit., p. 423.
Seria pretenso demais achar que simples reflexes didticas possam fazer
diferena na utilizao de to importante instituto jurdico.
Todavia, guisa de concluso, parece-nos relevante ressaltar a sua importncia
para a efetivao das relaes obrigacionais na modernidade.
De fato, se certo que a palavra empenhada proferida para ser cumprida,
estimular o estudo de institutos que efetivam as manifestaes de vontade , no final das contas,
proteger aquilo que o ser humano tem de mais caro: a sua integridade.

07. Bibliografia.

DIDIER JR., Fredie, Tutela Especfica do Adimplemento Contratual in Revista Jurdica dos
Formandos em Direito da UFBA 2001.2, Salvador: s/ed., 2001, p.322, tambm acessvel na
Revista Eletrnica do Curso de Direito da UNIFACS, no site www.unifacs.br/revistajuridica ,
edio de julho/2002, seo Corpo Docente.
DINAMARCO, Cndido Rangel. A Reforma do Cdigo de Processo Civil. 4 ed. So Paulo:
Malheiros, 1997.
GAGLIANO, Pablo Stolze, e PAMPLONA FILHO, Rodolfo, Novo Curso de Direito Civil, vol.
I, Parte Geral, 2a. ed., So Paulo: Saraiva, 2002.
_________________________________________________, Novo Curso de Direito Civil, vol.
II, Obrigaes, So Paulo: Saraiva, 2002.
GOMES, Orlando, Contratos, 24 ed., Rio de Janeiro: Forense, 2001.
MARINONI, Luiz Guilherme, Tutela especfica, So Paulo: Revista dos Tribunais, 2000.
VENOSA, Slvio de Salvo, Direito Civil, vol. II, 3a. ed., So Paulo, Atlas, 2002.