Prescripcin Adquisitiva

PTO 1) Prescripcin Adquisitiva: Concepto: Modo de adquirir un derecho real con la posesin publica
pacifica continua ininterrumpida durante el plazo y condiciones que fija la ley.-

ARTICULO 1897.-Prescripcin adquisitiva. La prescripcin para adquirir es el modo por el cual el poseedor de
una cosa adquiere un derecho real sobre ella, mediante la posesin durante el tiempo fijado por la ley.

Segn el cdigo, la prescripcin adquisitiva es la adquisicin de un derecho real por la continuacin de la

posesin durante el tiempo fijado por ley.

Quedan excluidos de su campo de aplicacin:

Los derechos reales que no se ejercen por la posesin

Los derechos reales que no se ejercen por actos posesorios ( como la hipoteca o las servidumbres
negativas)
El cdigo prohbe q la superficie pueda ser adquirida por usucapin
Tmb se encuentran excluidas la prenda y la anticresis

Critica: El cdigo de Vlez tena un error al decir q era un derecho y no un modo.

Critica al artculo 1897: ms all de reconocer q se pueden adquirir diversos derechos reales, se omitieron
las CARACTERISTICAS de la posesin que debieron enunciarse para poder adquirirse x prescripcin.

Diferencia con la prescripcin liberatoria:

La prescip. Adquisitiva: implica una invocacin por parte del sujeto de una accin positiva permitiendo
adquirir un D y se funda en actos positivos del poseedor. (Inaccin del titular + Comportamiento Positivo
del ususcapiente).

En cambio la prescrip. Liberatoria: consiste en la extincin de una accin, subsistiendo la obligacin natural.
El sujeto invoca una accin negativa y se funda en la inaccin del acreedor.

Ley aplicable: Respecto a los principios se le aplican los principios comunes del libro 6to titulo 1ro.

Fundamento: hay dos fundamentos:

El 1ro y pcipal es que es una institucion saneadora de ttulos: esto implica que cualquier ttulo de dominio
puede adolecer de vicio y la prescripcin funciona como saneadora. Se analiza 20 aos hacia atrs, porq ms
all de los 20 aos quedo subsanado el vicio por el transcurso del tiempo.

El 2do es de orden econmico, poltico y social e implica que el legislador ha privilegiado al poseedor que ha
puesto al bien en produccin activo dentro del comercio, le da prevalencia sobre aquel titular de dominio
que se mantuvo ausente sin ejercer actos posesorios. Esa prevalencia se da siempre que cumpla con los
requisitos por ley.-

Sujetos:
Activos: el ppio Gral. todos los que pueden adquirir, pueden prescribir (ms de 18), sin perjuicio aquellos q
tengan capacidades restringidas no van a poder adquirir por s, pero si por medio de sus representantes.

Pasivos: ARTICULO 2534.-Sujetos. la prescripcin opera a favor y en contra de todas las personas, excepto
disposicin legal en contrario. Los acreedores y cualquier interesado pueden oponer la prescripcin, aunque
el obligado o propietario no la invoque o la renuncie.

Regla: ser mayor de 18 aos / pers.jdcas: (pblica o privada) siempre q haya posedo por si, por medio de
rptte, u otra pers.

Dispensa: La ley contempla el caso en que el demandado incapaz carece de representacin. En este
supuesto el plazo de la prescripcin corre igualmente, pero se juzga que existe un obstculo (la falta de
representante) que impide temporalmente el ejercicio de la accin. Entonces se autoriza a los jueces a
liberar al propietario de las consecuencias de la prescripcin cumplida durante el impedimento si despus
de la cesacin de la incapacidad el propietario hubiese hecho valer sus derechos en el trmino de 6 meses.

ARTICULO 2550.- Requisitos. El juez puede dispensar de la prescripcin ya cumplida al titular de la accin, si
dificultades de hecho o maniobras dolosas le obstaculizan temporalmente el ejercicio de la accin, y el titular
hace valer sus derechos dentro de los seis meses siguientes a la cesacin de los obstculos.

En el caso de personas incapaces sin representantes el plazo de seis meses se computa desde la cesacin de
la incapacidad o la aceptacin del cargo por el representante.

Esta disposicin es aplicable a las sucesiones que permanecen vacantes sin curador, si el que es designado
hace valer los derechos dentro de los seis meses de haber aceptado el cargo.

Objeto: se aplica a todas las cosas q sean susceptibles de posesin. Puede recaer sobre cosas muebles o
inmuebles. Deben ser: 1) materiales, 2) determinadas, 3) de existencia actual, 4) deben estar en el comercio.

Puede ser sobre bienes de los particulares, bienes de dominio privado del estado (cosas sin dueo no
abandono, minas).

No puede recaer sobre: 1) bienes de dominio pblico estatal, 2) sobre los bienes q no estn en el comercio
3) bienes destinados al culto 4) Dr. de gtia.

ARTICULO 238.-Bienes de los particulares. Los bienes que no son del Estado nacional, provincial, de la
Ciudad Autnoma de Buenos Aires o municipal, son bienes de los particulares sin distincin de las personas
que tengan derecho sobre ellos, salvo aquellas establecidas por leyes especiales.

Determinacin del objeto de prescripcin:

Con la mensura posesoria se determina el objeto.

Conjunto de actos / hechos realizados por el agrimensor a los fines de determinar: el estado parcelario o la
posesin ejercida. El ingeniero agrimensor va a revelar en el plano de mensura, los hechos posesorios y
deslindes que marca la posesin de ese poseedor.
Se puede poseer todo el inmueble o una parte, o 3 inmuebles, etc.). No siempre el objeto de posesin
coincide con el objeto del titular de dominio. (Puedo prescribir un terreno con 10 dueos, el profe da
ejemplo de un caso en pocito donde ocurri esto).

Elementos: son dos:

1) Posesin: ARTICULO 1909.- Posesin. Hay posesin cuando una persona, por s o por medio
de otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, comportndose como titular de un derecho real,
lo sea o no.

Posesin en sentido estricto: publica, continua e ininterrumpida; a ttulo de propietario (animus

domini) el simple tenedor no puede prescribir salvo q intervierta el ttulo.

ARTICULO 1900.-Posesin exigible. La posesin para prescribir debe ser ostensible y continua.
Critica: debi agregar de que sea pacifica ya que no se puede prescribir por medio de la violencia.
Ostensible: posible de ser conocida por todos (calidad de publica) cuando no es
clandestina. Pblica: adquirida por actos susceptibles de ser conocidos por el propietario.
Si el poseedor debe comportase como lo hara un propietario, no se configura tal
condicin si se ocultan las actitudes de modo que no puedan ser conocidas por terceros o
por el anterior poseedor. Adems, si se tomaran tales recaudos para evitar el
conocimiento de los interesados en oponerse, stos tendran un justificativo ante la ley
por no haber reaccionado, ya que desconocan de la desposesin o usurpacin. El cdigo
pretende q el titular del derecho real tenga la posibilidad de conocer la posesin q se
ejerce en su contra, dado q tiene derecho a oponerse.
Continua y no interrumpida: la continuidad es la realizacin de actos posesorios en forma
sucesiva, continuada, depende del propio poseedor. En cambio la interrupcin depende de
un acto positivo q puede ser realizado por el propietario o por un tercero.
Puede haber interrupcin de posesin pero no toda interrupcin de posesin interrumpe
la prescripcin. (Me ocupan parte de la finca, ponen alambrado) Si ejerzo las acciones en
tiempo y forma de la ley, se tiene como nunca interrumpida. Caso contrario, si se
interrumpe la prescripcin.

2) Tiempo: Elemento esencial, son todos los pasos a cumplir por prescribiente para adquirir el derecho real
que pretende. Esos plazos son distintos para bienes muebles e inmuebles

P. adq. Corta = 10 aos + buena fe y justo ttulo.

P. adq. Larga = 20 aos

CURSO de la prescripcin. El plazo tiene que tener un momento preciso de iniciacin, una duracin
determinada y un fin.
Con la adquisicin de la posesin se inicia el curso de la prescripcin, a partir de ese momento
comienza a computarse el plazo. No obstante, si se trata de cosas muebles registrables, su cmputo
comienza desde la inscripcin del justo ttulo en el Reg. q corresponda. (Presuncin q admite
prueba en contrario, esto es, que la posesin comenz antes o despus)
Suspensin: acontece una causal q paraliza el computo de la prescripcin, su efecto es que no borra el
tiempo transcurrido, sino que impide que se compute el lapso que dur el impedimento. Cuando ste cesa,
el plazo se restablece.

ARTICULO 2541.-Suspensin por interpelacin fehaciente . El curso de la prescripcin se suspende, por una
sola vez, por la interpelacin fehaciente hecha por el titular del derecho contra el deudor o el poseedor. Esta
suspensin slo tiene efecto durante seis meses o el plazo menor que corresponda a la prescripcin de la
accin.

ARTICULO 2543.-Casos especiales. El curso de la prescripcin se suspende:

a) entre cnyuges, durante el matrimonio;

b) entre convivientes, durante la unin convivencial;

c) entre las personas incapaces y con capacidad restringida y sus padres, tutores, curadores o apoyos,
durante la responsabilidad parental, la tutela, la curatela o la medida de apoyo;

d) entre las personas jurdicas y sus administradores o integrantes de sus rganos de fiscalizacin, mientras
continan en el ejercicio del cargo;

e) a favor y en contra del heredero con responsabilidad limitada, respecto de los reclamos que tienen por
causa la defensa de derechos sobre bienes del acervo hereditario.

Ahora son 5 causales antes eran 3. Se mantiene la misma naturaleza.

Interrupcin: Causales de interrumpcion de la prescripcin:

Interrupcin: se produce cuando hay actos o acciones que revelan que la persona contra quien corre la
prescripcin mantiene activo el ejercicio de su derecho, o manifiesta fehacientemente la intencin de
ejercerlo a travs de los actos a los cuales la ley le da efecto interruptivo, el efecto es que el perodo
anterior a la interrupcin no se computa y se inicia un nuevo plazo de prescripcin en forma independiente.

Las causales de interrupcin de la prescripcin pueden ser civiles o naturales:

Puede ser natural, surge de la doctrina. Cuando naturalmente se interrumpe por la del propio dueo o 3ro y
ejerzo acciones posesorias. Por ej., cuando el propietario priva al poseedor del goce de la cosa durante 1
ao. El poseedor puede evitar esta interrupcin si antes del transcurso del ao entabla una accin posesoria
contra el despojante.

Causales civiles:

1) Reconocimiento: acto unilateral del poseedor que reconoce el derecho de su rival. Puede ser un
reconocimiento expreso o tcito, tiene que resultar de actos concluyentes (ej. reconocimiento
tcito: cuando el poseedor comienza a pagar alquiler ante el reclamo del propietario, tambin en el
caso del encargado de finca).
ARTICULO 2545.-Interrupcin por reconocimiento. El curso de la prescripcin se interrumpe por el
reconocimiento que el deudor o poseedor efecta del derecho de aquel contra quien prescribe.
 2) Peticin judicial: (antes se llamaba demanda judicial) por que la peticin judicial se puede llevar no
solo por demanda, si no tb por incidente, ej. Peticin de desalojo.
ARTICULO 2546.-Interrupcin por peticin judicial. El curso de la prescripcin se interrumpe por
toda peticin del titular del derecho ante autoridad judicial que traduce la intencin de no
abandonarlo, contra el poseedor, su representante en la posesin, o el deudor, aunque sea
defectuosa, realizada por persona incapaz, ante tribunal incompetente, o en el plazo de gracia
previsto en el ordenamiento procesal aplicable.
ARTICULO 2547.- Duracin de los efectos. Los efectos interruptivos del curso de la prescripcin
permanecen hasta que deviene firme la resolucin que pone fin a la cuestin, con autoridad de cosa
juzgada formal.
La interrupcin del curso de la prescripcin se tiene por no sucedida si se desiste del proceso o
caduca la instancia.
en san juan caduca a los 6 meses
3) Solicitud de arbitraje: Solicitud de arbitraje 2548.- a diferencia del cdigo anterior nada dice que se
haga en escritura pblica o instrumento privado en la medida que quede claro que se quisieron
someter a rbitro.
ARTICULO 2548.-Interrupcin por solicitud de arbitraje. El curso de la prescripcin se interrumpe
por la solicitud de arbitraje. Los efectos de esta causal se rigen por lo dispuesto para la interrupcin
de la prescripcin por peticin judicial, en cuanto sea aplicable.
El nuevo cdigo no establece q debe hacerse por escritura pblica, la doctrina establece q puede
ser escritura pblica o inst privado.

PTO 2) Prescripcin Adquisitiva Breves:

ARTICULO 1898.-Prescripcin adquisitiva breve. La prescripcin adquisitiva de derechos reales con justo
ttulo y buena fe se produce sobre inmuebles por la posesin durante diez aos.

Si la cosa es mueble hurtada o perdida el plazo es de dos aos.

Si la cosa es registrable, el plazo de la posesin til se computa a partir de la registracin del justo ttulo.

Fundamento: dar seguridad jdca, paz social, protege la buena fe de quien la adquiri a la prs. Q aparentaba
ser el propietario de la cosa.

Requisitos: Tiene que haber

1) posesin
2) justo ttulo (lo define no muy claro el 1902, tb esta la definicin de la ctedra: es aquel ttulo que
reviste las formalidades exigidas por ley para ser suficiente pero no lo es porque su otorgante no es
capaz o no est legitimado para transmitir el derecho real)
3) buena fe
4) 10 aos o 2 aos

ARTICULO 1902.-Justo ttulo y buena fe.

El justo ttulo para la prescripcin adquisitiva : es el que tiene por finalidad transmitir un derecho real
principal que se ejerce por la posesin, revestido de las formas exigidas para su validez, cuando su otorgante
no es capaz o no est legitimado al efecto.

La buena fe: requerida en la relacin posesoria consiste en no haber conocido ni podido conocer la falta de
derecho a ella.

Cuando se trata de cosas registrables, la buena fe requiere el examen previo de la documentacin y

constancias registrales, as como el cumplimiento de los actos de verificacin pertinente establecidos en el
respectivo rgimen especial.

TITULO

El titulo debe ser:

-Idneo

-Formalmente valido

-Recaer sobre el bien en cuestin

-Quien lo emite o es incapaz o no est legitimado (lo cual implica que no tiene la titularidad del derecho q
pretende transmitir).

-Adems el titulo tiene que estar registrado.

Recordemos que el titulo putativo no est receptado ya que no tiene utilidad. Era el que a pesar de ser
formalmente valido no recaa sobre bien en cuestin por ejemplo.

En estos casos se usa gralmente como excepcin ms que como accin. (Xq est persuadido q posee ttulo
suficiente) si lo usa como accin corre riesgo de perder la buena fe. Ej. Heredero aparente (xq aparecen
mejores herederos q pretenden reivindicar el bien, puede interponer prescripcin como accin)

BUENA FE

La buena fe debe ser buena fe creencia. Respecto de los inmuebles se complementa con la buena fe
registral.

La buena fe se presume salvo en los casos en que la ley presume la mala fe

ARTICULO 1919.-Presuncin de buena fe. La relacin de poder se presume de buena fe, a menos que exista
prueba en contrario.

La mala fe se presume en los siguientes casos:

1) cuando el ttulo es de nulidad manifiesta;

2) cuando se adquiere de persona que habitualmente no hace tradicin de esa clase de cosas y carece de
medios para adquirirlas;

3) cuando recae sobre ganado marcado o sealado, si el diseo fue registrado por otra persona.
Si no hay buena fe, solo queda el recurso de la prescripcin larga.

La prescripcin no hace ms que consolidar la adquisicin hecha, poniendo al q la ha obtenido al abrigo de

toda accin de reivindicacin.

El poseedor con justo ttulo y buena fe es propietario frente a todos, erga omnes, salvo al anterior
propietario, quien puede reivindicar la cosa.
Si el titular se mantiene en la posesin de la cosa durante al menos 10 aos en ese caso puede
consolidar su situacin y repeler dicha accin.
Cuando la inscripcin es constitutiva, interesa la posesin til, q es aquella posterior a la inscripcin
registral.
El subadquirente de una cosa mueble no hurtada ni perdida puede repeler la accin
reivindicatoria del verdadero propietario si es de buena fe y a ttulo oneroso. Si el reivindicante
prueba q la adquisicin fue a ttulo gratuito podr recuperar la cosa.
Para las cosas muebles no registrables, reduce a 2 aos el plazo, el anterior cdigo lo fijaba en 3
aos.

PTO 3) Prescripcin Adquisitiva larga o usucapin:

ARTICULO 1899.-Prescripcin adquisitiva larga.

Si no existe justo ttulo o buena fe, el plazo es de veinte aos.

No puede invocarse contra el adquirente la falta o nulidad del ttulo o de su inscripcin, ni la mala fe de su
posesin.

Tambin adquiere el derecho real el que posee durante diez aos una cosa mueble registrable, no hurtada
ni perdida, que no inscribe a su nombre pero la recibe del titular registral o de su cesionario sucesivo,
siempre que los elementos identificatorios que se prevn en el respectivo rgimen especial sean coincidentes.

Requisitos: esta prescripcin solo establece dos requisitos:

1) Posesin,
2) Tiempo.

No se puede invocar la falta o nulidad de ttulo.

No se requiere la buena fe.
Pero la posesin tiene que tener las calidades del ARTCULO 1900.-Posesin exigible. La
posesin para prescribir debe ser ostensible y continua.
(La ctedra agrega pacifica). Es decir porq debe ser sin fuerza, ni violencia y recin
comenzara a contarse el plazo de la prescripcin cdo cese la violencia por la cual fue
tomada la posesin de la cosa.

Caso de las cosas muebles registrables, no hurtadas o perdidas, en las q hubo tradicin, con plazo
menor = 10 aos.-
Para que se d el supuesto especial de 10 aos es necesario:

1) q el poseedor haya recibido la cosa del titular registral, lo cual supone que hubo tradicin,

2) los elementos identificatorios deben ser coincidentes, es decir, identidad entre el asiento Rgtal y el cdigo
de identificacin del vehculo. Dicha norma no se aplica si la cosa fue hurtada o perdida, por q no hubo
tradicin.

Se limita a los casos en q la inscripcin registral es constitutiva, ya q si fue declarativa el derecho

real ya estara adquirido y no sera necesaria la usucapin.

- Si hay mala fe,

- La cosa mueble fue hurtada, robada o perdida,
- Se inscribi de mala fe,
- O no es registrable,
- O la registracin es declarativa.

En todos estos casos, solo queda el plazo de veinte aos.

PTO 4) Prescripcin Adquisitiva de Cosas muebles:

ARTICULO 1898.-Prescripcin adquisitiva breve

La prescripcin adquisitiva de derechos reales con justo ttulo y buena fe se produce Si la cosa es mueble
hurtada o perdida el plazo es de dos aos.

Si la cosa es registrable, el plazo de la posesin til se computa a partir de la registracin del justo ttulo.

Para q se d la prescripcin breve:

Mueble no registrable: MALA FE

-mueble

- ms hurtado/o perdido (mala fe) = 2 AOS

Mueble registrable: BUENA FE

- mueble registrable (automotor)

- hurtado o robado

- ms inscripto (registracin del justo ttulo, q no emana del verdadero propietario, q hace presumir la buena
fe)

- y posedo de buena por dos aos. (Podra reivindicarlo de quien lo tuviere inscripto a su nombre pero
resarciendo el valor de la adquisicin si fuera de buena fe) se puede repeler la reivindicatoria si transcurre
los dos aos y prescribi.
Y para repeler la accin debe demostrar Ttulo oneroso.

ARTICULO 1899.-Prescripcin adquisitiva larga.

Tambin adquiere el derecho real el que posee durante diez aos una cosa mueble registrable, no hurtada
ni perdida, que no inscribe a su nombre pero la recibe del titular registral o de su cesionario sucesivo,
siempre que los elementos identificatorios que se prevn en el respectivo rgimen especial sean
coincidentes.

Mueble registrable:

BUENA FE

- Mueble
- + no hurtada ni perdida
- + no inscripta (no pude inscribir por q adoleca de fallas o defectos q la impidieron a pesar de haber
adquirido x acto licito, por ello es tratado como de buena fe)
- + recibida del titular registral
- + elementos identificatorios coincidentes (si existe identidad entre el asiento rgtal y el cod. De
identificacin del vehculo. Motor y chasis.)
- = 10 AOS

Distinto es el caso de: MALA FE

- Muebles
- + robado o hurtado al verdadero propietario
- O no hay correspondencia entre los datos del rodado y los q figuran las constancias registrales, por
ende no puede inscribir.
- = 20 AOS

ART 2257: Se presume la mala fe cuando no se verifica la coincidencia de los elementos identificatorios de la
cosa de acuerdo al rgimen especial y tampoco se constata la documentacin y estado registral

Si no se inscribe la transmisin el poseedor carece de modo, y si no tiene modo no puede haber buena fe. El
adquirente debe obrar con diligencia, para ser reputa de buena fe, esto supone:

1) Que exija al enajenante la exhibicin del ttulo, y de la cedula de identificacin,

2) Y adems debe solicitar en el registro un certificado, del cual surgen las condiciones de dominio , la
existencia de gravamen y todo otro dato del rodado, provocando la reserva de prioridad por el
plazo de 15 das.
3) Antes de la inscripcin realizar la verificacin fsica del vehculo.

Hoy el plazo para cosas muebles es de dos aos

y si es cosa registrable comienza a computarse desde q la cosa est inscripta a nombre del titular
(prescripcin breve).
 El de prescripcin larga hace una referencia de un plazo de 10 aos. Para las cosas no hurtas ni
perdidas (prescripcin larga).

Todo esto se complementa con el art 2254 2255 ter prrafo 2257 inc. a)

ARTICULO 2254.-Objetos no reivindicables en materia de automotores.

No son reivindicables los automotores inscriptos de buena fe, a menos que sean hurtados o robados.

Tampoco son reivindicables los automotores hurtados o robados inscriptos y posedos de buena fe durante
dos aos, siempre que exista identidad entre el asiento registral y los cdigos de identificacin estampados
en chasis y motor del vehculo.

Principio Gral. :

No se pueden reivindicar:

Automotores inscriptos de buena fe, y a ttulo oneroso.

Si se pueden reivindicar:
Los automotores inscriptos de buena fe hurtados o robados, a menos que:
Automotores hurtados o robados ; siempre que:
a) Q estn inscriptos,
b) Posedos de buena fe
c) Por dos aos
d) Que exista identidad entre el asiento Rgtal. Y los cd. ident. Del inmueble (n de motor y n de
chasis )

Sera viable la accin reivindicatoria contra quien tiene inscripto el rodado a su nombre y de buena fe, pero
no pago precio alguno por la adquisicin (TITULO GRATUITO)

La accin de reivindicacin procede cuando los automotores sean HURTADOS O ROBADOS, se suprimen los
automotores perdidos, por q es imposible probar la prdida del mismo. Ac la inscripcin vale ttulo.

ART 2255 3 PARRF. Cuando se trata de un automotor hurtado o robado, la accin puede dirigirse contra
quien lo tiene inscripto a su nombre, quien debe ser resarcido en los trminos del rgimen especial.

ARTICULO 2257.-Prueba en la reivindicacin de muebles registrables. Respecto de la prueba en la

reivindicacin de cosas muebles registrables, robadas o hurtadas, cuando la registracin del demandado es
de mala fe, se deben observar las reglas siguientes:

a) se presume la mala fe cuando no se verifica la coincidencia de los elementos identificatorios de la cosa de

acuerdo al rgimen especial y tampoco se constata la documentacin y estado registral;

b) el reivindicante debe probar su derecho con el certificado que acredita su inscripcin en el registro
respectivo. El demandado debe justificar de igual manera el derecho que opone;
c) si el derecho invocado por el actor no est inscripto, debe justificar su existencia y la rectificacin, en su
caso, de los asientos existentes. Si el derecho del demandado carece de inscripcin, incumbe a ste acreditar
el que invoca contra el actor;

d) si el actor y el demandado presentan antecedentes que justifican la inscripcin registral, emanados de un

autor comn, es preferida aquella que acredita la coincidencia de los elementos identificatorios registrales
exigidos por el rgimen especial;

e) Si el actor y el demandado presentan antecedentes que justifican la inscripcin registral derivados de

personas distintas, sin que se pueda decidir a quin corresponde el derecho controvertido, se presume que
pertenece al que lo tiene inscripto.

PTO 5) JUICIO DE USUCAPION: ley 14.159, dec. Ley 5.756/58. Requisitos Procedimiento.

ART 24:

a) El juicio ser de carcter contencioso y deber entenderse con quien resulte titular del dominio de
acuerdo con las constancias del catastro, Registro de la Propiedad o cualquier otro registro oficial del lugar
del inmueble, cuya certificacin sobre el particular deber acompaarse con la demanda. Si no se pudiera
establecer con precisin quin figura como titular al tiempo de promoverse la demanda, se proceder en la
forma que los cdigos de procedimientos sealan para la citacin de personas desconocidas;

b) Con la demanda se acompaar plano de mensura, suscripto por profesional autorizado y aprobado por
la oficina tcnica respectiva, si la hubiere en la jurisdiccin;

c) Se admitir toda clase de pruebas, pero el fallo no podr basarse exclusivamente en la testimonial. Ser
especialmente considerado el pago, por parte del poseedor, de impuestos o tasas que graven el inmueble,
aunque los recibos no figuren a nombre de quien invoca la posesin;

d) En caso de haber inters fiscal comprometido, el juicio se entender con el representante legal de la
Nacin, de la provincia o de la municipalidad a quien afecte la demanda. Las disposiciones precedentes no
regirn cuando la adquisicin del dominio por posesin veinteal no se plantea en juicio como accin, sino
como defensa. Sern asimismo subsidiarias del rgimen especial a que puede someterse por leyes locales, la
adquisicin por posesin de inmuebles del dominio privado de la Nacin, provincias o municipios.

La sentencia es declarativa, con carcter de cosa juzgada material, ello no quiere decir oponibilidad
erga omnes, pues la cosa juzgada lo es respecto de las partes, pero la sentencia una vez inscripta en
el registro de la propiedad es la exteriorizacin del ttulo de adquisicin y el derecho real as
adquirido si es oponible erga omnes.

En el juicio de adquisicin del dominio de inmuebles por la posesin continuada de los mismos, puede ser
por: ARTCULO 2551.-Vas procesales. La prescripcin puede ser articulada por va de accin o de excepcin

-Va de Accin: generalmente la larga se hace valer por esta va, ya que por la corta se estara anulando
la buena fe, por el reconocimiento del vicio en el ttulo, error de derecho.

-Va de Excepcin: por esta va pueden hacerse valer ambos tipos de usucapin (larga y breve).
ARTICULO 2552.-Facultades judiciales. El juez no puede declarar de oficio la prescripcin

OPORTUNIDAD:

ARTICULO 2553.-Oportunidad procesal para oponerla. La prescripcin debe oponerse dentro del plazo para
contestar la demanda en los procesos de conocimiento, y para oponer excepciones en los procesos de
ejecucin.

Los terceros interesados que comparecen al juicio vencidos los trminos aplicables a las partes, deben
hacerlo en su primera presentacin.

Cuando el poseedor es demandado por reivindicacin de la cosa: Al contestar la demanda; En la primera

presentacin en juicio.

PTO 6) REGULARIZACION DOMINAL: Concepto. Ley N24374- Prescripcin del Estado Nacional, Provincial
y Municipal. Ley 21477. Procedimiento. Plazos.

La ley 24.374 es un intento de posibilitar el acceso al rgimen de una gran cantidad de inmuebles de
pequea superficie. La mayora con loteos practicados, destinados a construcciones de vivienda por sus
adquirientes y q han podido lograr la escritura a su favor.

El estado nacional y las provincias han prestado escasos inters para prevenir la proliferacin de los casos.
Lo q es factor de atraso y desorden.

En 1994, se sanciono la ley 24374 q en su ART 7 se refiere a los inmuebles del estado y se propona la
escrituracin inmediata de estos.

La ley tiene un mbito de aplicacin limitada en cto a la ubicacin de los inmuebles respecto de las prs en
cuanto al destino y tiempo.

Lo q la ley tiende a solucionar es la situacin de numerosos adquirientes de lotes urbanos o suburbanos q

no pudieron obtener la escritura por diversos motivos. No beneficia a los usurpadores o intrusos, exigiendo
una causa original lcita a una transmisin de la posesin por acto legtimo.

A partir de la inscripcin, quien no tena un justo ttulo, sino un boleto o una libreta de adquisicin, contaba
con un instrumento q tendr todos los efectos de justo ttulo.

Pueden acoger a este rgimen:

1) Personas fsicas, ocupantes originarios de los inmuebles

2) Cnyuges suprstite y sucesores hereditarios de la ocupante originaria q haya continuado con la posesin
del inmueble.

3) Persona q sin ser sucesores, hubiesen convivido con el ocupante originario recibiendo trato familiar al
menos 2 aos antes del 1/01/92 y q haya continuado con la ocupacin del inmueble.

4) Los q por acto legtimo son continuadores de dicha posesin

No pueden acogerse a este rgimen:

1) Dueo o poseedor de otros inmuebles con capacidad p/satisfacer sus necesidades de vivienda

2) Los inmuebles cuya caracterstica exceden las fijadas con la reglamentacin.

PROCEDIMIENTO: Los beneficiarios presentan ante la autoridad, una solicitud de acogimiento al presente
rgimen (con sus datos personales, caractersticas y ubicacin del inmueble y una declaracin jurada
diciendo q posee el inmueble origen de la posesin, ao, etc...

-La autoridad de aplicacin hace las verificaciones pudiendo:

Desestimar las solicitudes q no renan los requisitos exigidos y por falseamiento en documentos.
Aceptar la solicitud, mandando a la escribana de gobierno o las habilitadas, para q pidan los
antecedentes domnales y catastro del inmueble y citen al titular del dominio de manera
fehaciente.

Si este no se opone y vencido el plazo, la escribana de gobierno labra una escritura suscripta por el
interesado y la autoridad de aplicacin, y se inscribe.

Si el titular o 3ro se opone se interrumpe el procedimiento (salvo q sea por reclamo de saldos de precio o
en impugnacin a los procedimientos, autoridades o intervenciones dispuestas por ley)

La inscripcin se convierte de pleno derecho transcurrido el plazo de 10 aos desde su registro.

CONSENTIMIENTO: Si el titular del dominio presta consentimiento para la transmisin en favor del
peticionante, la escrituracin se realiza por las ns.de d comn.

INMUEBLES DEL ESTADO: La escrituracin es inmediata por intermedio de las escribanas habilitadas y ante
incumplimiento procede la accin de amparo.

LEY 21477. -Regularizacin de ttulos jurdicos. Inmuebles Del Dominio Privado de las Provincias y
Municipalidades.

"Artculo 1 - El dominio de inmuebles que hubieren adquirido o adquieran los estados provinciales y las
municipalidades por el modo establecido en el artculo 1899 (prescripcin larga) del Cdigo Civil, ser
documentado e inscripto como se determina en el artculo siguiente".

"Artculo 2 - La posesin ejercida por la administracin provincial o municipal o sus reparticiones

descentralizadas o autrquicas y en su caso por sus antecesores, deber surgir de informes de los
respectivos organismos donde se especificar el origen de la posesin y el destino o afectacin que haya
tenido el inmueble posedo, agregando los antecedentes que obren en poder de la administracin. Cada
inmueble ser descripto con su ubicacin, medidas y linderos segn plano de mensura, que se agregar. El
Poder Ejecutivo Provincial o la autoridad ejecutiva municipal declarar en cada caso la prescripcin
adquisitiva operada.
Las escrituras declarativas que en consecuencia otorgar el Poder Ejecutivo Provincial o la autoridad
ejecutiva municipal en las cuales se relacionarn las circunstancias del caso, servirn de ttulo bastante para
la inscripcin en el Registro de la Propiedad Inmueble".

"Artculo 3 - Si al presentarse el ttulo a inscripcin, el organismo registral observare que con relacin al
mismo inmueble y por el nombre de un tercero existe otra, apoyada en un ttulo de antigedad menor al
plazo de la prescripcin adquisitiva, o existiere anotacin preventiva de litis de quien tuviere accin
declarativa de prescripcin adquisitiva a su favor deber seguirse el procedimiento judicial que corresponda
para que se declare el dominio adquirido por el estado provincial o la municipalidad en su caso".

Buena fe: cosa reg. + hurtada/ perdida + inscrip. X justo ttulo = se adquiere a los 2 AOS
Mala fe: cosa reg. + No hurtada/perdida + No inscrip. + recibida del titular + elementos coincid. = se
adquiere a los 10 AOS
Mala fe: cosa reg. + robado/ hurtada al verdadero propietario + no coincidencia de ident. = se
adquiere a los 20 AOS.