Registros Pblicos

"Nota"

Garantas registrales: proteccin del derecho adquirido (A)

Quien adquiere una garanta premunido de la seguridad que otorgan los Registros Pblicos,
tanto en la legitimidad del derecho, como en la publicidad e impenetrabilidad que
proporcionan sus asientos inscritos, mientras estn vigentes y no hayan sido anulados por
decisin judicial, goza de la proteccin del derecho adquirido.

Casacin 3186-98-La Libertad

Publicada el 21.09.99

LA LIBERTAD

DICTAMEN 018-99

Seor Presidente:

El Banco Latino interpone Recurso de Casacin contra la sentencia de vista de fojas 187 que
revocando la apelada declara fundada la demanda que sobre tercera de propiedad le sigue
Alejandro Camino Arrese.

Por resolucin de fojas 28 del cuaderno de su propsito se declara procedente el Recurso de

Casacin en cuanto al agravio sustentado en la aplicacin de normas de derecho material
contenidas en los Artculos 2012, 2013 y 2022 del Cdigo Civil que ampara la seguridad jurdica
que otorga los Registros Pblicos, el tracto sucesivo, la prioridad en el tiempo y la impenetrabilidad
prevista en los Artculos 2015, 2016 y 2017 del mismo Cdigo.

Que conforme aparece de las copias certificadas de los Asientos Registrales de fojas 3, 15 y 16 el
inmueble materia de litis se inscribe a nombre de Mara Condemarn Prez el 9 de marzo de 1978
y la fbrica, a favor de la misma persona, por Resolucin N 1225-DF-79 emitida por el Concejo
Provincial de Trujillo, se inscribe el 20 de agosto de 1980, que la titular del derecho de propiedad
hipotec el referido inmueble en diversas oportunidades siendo la ltima a favor del Banco Latino,
como fiadora de la Empresa Turitravel S.R.Ltda., el 25 de mayo de 1992, segn consta de los
asientos 2, 6 y 8, sin que el demandante en estos autos, haya invocado derecho alguno no
obstante los principios de publicidad y legitimacin contenidos en los Artculos 2012 y 2013 del
Cdigo Civil, segn los que se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene
conocimiento del contenido de las inscripciones y que el contenido de stos, se presume cierto y
produce todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez,
presuncin jure et de jure, la primera y juris tamtum la segunda; que el Banco recurrente en razn
el mrito y garanta que ofrece la fe registral, acept la fianza solidaria e hipoteca sobre el inmueble
registrado a nombre de la codemandada; por lo que su derecho sobre el bien resulta vlido, sin
perjuicio del derecho que asiste al demandante, sustentado en la partida de matrimonio de fojas
02; quien puede hacerlo valer en el modo y forma de ley; siendo irrelevantes al caso los Artculos
2015, 2016, 2017 y 2022 invocados por el recurrente; por lo que este Ministerio es de opinin
que se declare FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto a fojas 197 y siguientes.

Lima, 9 de febrero de 1999

FLORA ADELAIDA BOLVAR ARTEAGA

Segunda Fiscala Suprema en lo Civil

Lima, nueve de junio de mil novecientos noventinueve.

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA, Vista

la causa nmero tres mil ciento ochentisis-noventiocho, con el acompaado, en Audiencia Pblica
de la fecha y producida la votacin con arreglo a Ley emite la siguiente sentencia:

MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por el Banco Latino contra la sentencia expedida por
la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de La Libertad el cinco de noviembre de mil
novecientos noventiocho, que en discordia, revoca la sentencia apelada de fojas ciento once, su
fecha cinco de junio del mismo ao, que declaraba infundada la demanda de tercera; y
reformndola declara fundada dicha demanda.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

Por resolucin de esta Sala Suprema del ocho de enero del presente ao se ha declarado
procedente el Recurso de Casacin interpuesto por la causal prevista en el inciso segundo del
Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, esto es, la inaplicacin de normas de
derecho material, contenidas en los Artculos dos mil doce, dos mil trece y dos mil veintids del
Cdigo Civil que amparan la seguridad jurdica que otorga los Registros Pblicos, el tracto
sucesivo, la prioridad en el tiempo y la impenetrabilidad, previstos en los numerales dos mil quince,
dos mil diecisis y dos mil diecisiete del Cdigo Civil.

CONSIDERANDO:

Primero.- Que, fluye de autos y es admitido por las Instancias de mrito que la codemandada Mara
Condemarn Prez constituy hipoteca a favor del Banco Latino, mediante documento privado que
corre a fojas tres del proceso de ejecucin de garanta acompaado, para garantizar el crdito
otorgado por dicha entidad a favor de la empresa Turitravel Sociedad de Responsabilidad Limitada.

Segundo.- Que, del mismo modo, se considera cierto que, cuando la mencionada Condemarn
Prez constituy ese gravamen, figuraba en la partida registral materia de la hipoteca como
propietaria nica tanto en el rea del inmueble como en la construccin; y como tal con derecho a
construirlo; as figura en los asientos primero y octavo de la copia literal de los asientos de esas
copias registrales de fojas diecisis.

Tercero.- Que, en consecuencia, es forzoso concluir que el Banco al adquirir la garanta hipotecaria
aludida, se hallaba premunido de la seguridad que otorgan los Registros Pblicos, tanto en la
legitimidad del derecho, como en la publicidad e impenetrabilidad que proporcionan sus asientos
inscritos, mientras estn vigentes y no hayan sido anulados por decisin judicial, conforme a lo
dispuesto en los Artculos dos mil once, dos mil doce, dos mil trece y dos mil veintids del Cdigo
Civil,(1) as como en los Artculos dos mil quince, dos mil diecisis y dos mil diecisiete del mismo
Cuerpo Legal.(2)

Cuarto.- Que, la sentencia de vista al revocar la sentencia del Juez y declarar fundada la demanda
de tercera evidentemente inaplica los citados artculos que caracterizan la naturaleza, efectos y
beneficios de la institucin de los Registros Pblicos, a lo que habra que agregarse tambin la
inaplicacin del Artculo dos mil catorce del Cdigo Civil,(3) porque si bien es cierto que la
sentencia de vista lo cita, es con el nico objeto de indicar que no debe aplicarse para definir el
derecho controvertido.

Quinto.- Que, al ser declarada fundada la causal por inaplicacin de normas de derecho material,
esta Sala Suprema a ms de anular la sentencia impugnada debe resolver el conflicto de intereses
sin el reenvo, conforme lo establece el inciso primero del Artculo trescientos noventisis del
Cdigo Procesal Civil; por estas consideraciones, de conformidad con el dictamen de la seora
Fiscal Suprema en lo Civil, declararon FUNDADO el Recurso de Casacin interpuesto por el Banco
Latino a fojas ciento noventisiete; en consecuencia NULA la sentencia de vista de fojas ciento
ochentisiete, su fecha cinco de noviembre de mil novecientos noventiocho; y actuando en sede de
instancia: CONFIRMARON la apelada de fojas ciento once, su fecha cinco de junio de mil
novecientos noventiocho, que declara infundada de tercera de propiedad, con lo dems que
contiene; DISPUSIERON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los
seguidos por Alejandro Camino Arrese con el Banco Latino y otros sobre tercera de propiedad; y
los devolvieron.

SS. URRELLO A.; ORTIZ B.; SNCHEZ PALACIOS P.; ECHEVARRA A.; CASTILLO LA ROSA S.

Inscripcin registral. Escritura pblica: oponibilidad de recibos. Buena fe registral (A)

No resulta oponible a la escritura pblica de compraventa, inscrita preventivamente, los

recibos en los que se sustenta el derecho de propiedad, por ser documentos privados...
para que se tenga derecho a los alcances de la buena fe registral de un inmueble se debe
haber inscrito el derecho en los Registros Pblicos.

Casacin 84-99-Jan

Publicada el 21.09.99

JAN

Lima, veintids de junio de mil novecientos noventinueve.

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA: Vista

la causa nmero ochenticuatro- noventinueve; con el acompaado, en Audiencia Pblica de la
fecha; producida la votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia:

MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin de fojas doscientos treinticinco, interpuesto por la codemandada,
doa Fernanda La Torre Lozada, contra la resolucin de vista de fojas doscientos treintiuno de
fecha cuatro de noviembre de mil novecientos noventiocho, expedida por la Sala Mixta
Descentralizada Permanente de Jan de la Corte Superior de Justicia de Lambayeque, que
confirmando la sentencia apelada de fojas doscientos dos, su fecha veinticuatro de julio del mismo
ao, declara fundada la demanda de fojas ciento diecisis interpuesta por don Rgulo Lozano
Snchez sobre nulidad de acto jurdico.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

La recurrente sustenta su recurso en las causales previstas en los incisos segundo y tercero del
Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil; pero por Ejecutoria Suprema del
veintisiete de enero del presente ao, fue declarado procedente nicamente por la causal del inciso
segundo; que en cuanto a esta causal, la codemandada, fundamentndola manifiesta que la Sala
Civil, ha inaplicado el Artculo dos mil catorce del Cdigo Civil pues la adquisicin del inmueble
sublitis ha tenido lugar bajo el principio de la buena fe registral; agregando que el bien lo adquiri
como consta de autos de doa Nora Josefina Garca Ros, quien haba inscrito su dominio en los
Registros Pblicos.

CONSIDERANDO:
Primero.- Que, don Rgulo Lozano Snchez invocando su calidad de propietario del inmueble
ubicado en calle La Libertad nmero cuatrocientos diecinueve, Sector Morro Solar, Jan, solicita la
nulidad del acto jurdico de adjudicacin en forma directa celebrado entre la Municipalidad
Provincial de Jan y la codemandada Nora Josefina Garca Ros de fojas treintinueve; la nulidad
del acto jurdico de compraventa celebrado entre las codemandadas Nora Josefina Garca y
Fernanda La Torre Lozada y como pretensiones accesorias la nulidad de los asientos registrales y
la entrega del bien sub litis.

Segundo.- Que, tanto el Juez como la Sala Civil han establecido por el mrito de la prueba
instrumental presentada por ambas partes y las dems pruebas actuadas que el bien materia de la
presente litis no fue de propiedad de la Municipalidad de Jan por lo que no poda haberla
adjudicado a la codemandada Nora Josefina Garca Ros, siendo el contrato de adjudicacin nulo
de pleno derecho toda vez que la citada Municipalidad no tena legitimacin para transferir el
dominio del bien.

Tercero.- Que, en igual forma se da por probado que la recurrente, doa Fernanda La Torre
Lozada, actual posesionaria del inmueble, ha reconocido que el bien sub litis era de propiedad del
accionante, hecho corroborado con la denuncia penal que ha formulado a los codemandados Nora
Josefina Garca Ros y Reyes Levi Oblitas Zavaleta, conforme a las instrumentales de fojas cuatro
quince.

Cuatro.- Que, tambin ha quedado demostrado segn lo estimado por las instancias inferiores, que
los recibos de fojas dos y tres en que apoya la recurrente su derecho de propiedad, constituyen
documentos privados, que no pueden oponerse a la escritura pblica de compraventa inscrita
preventivamente en los Registros de Propiedad Inmueble conforme consta de fojas ciento seis a
ciento trece.

Quinto.- Que, adems, como es de advertir, el Artculo dos mil catorce del Cdigo Civil(1) no es de
aplicacin al caso de autos por cuanto la adquisicin de buena fe y a ttulo oneroso de un inmueble
se mantiene una vez inscrito el derecho aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del
otorgante por virtud de causas que no consten en los Registros Pblicos, lo que no ocurre en el
presente caso, pues la impugnante no ha inscrito su derecho en los Registros Pblicos.

Sexto.- Que, por lo expuesto, la norma invocada por la recurrente codemandada resulta
impertinente, en razn de los hechos establecidos por las instancias de mrito: declararon
INFUNDADO el Recurso de Casacin de fojas doscientos treinticinco, interpuesto por la
codemandada, doa Fernanda La Torre Lozada, contra la sentencia de vista de fojas doscientos
treintiuno, su fecha cuatro de noviembre del ao pasado; CONDENARON a la recurrente al pago
de las costas y costos del recurso as como a la multa de dos Unidades de Referencia Procesal;
MANDARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por
don Rgulo Lozano Snchez con doa Nora Josefina Garca Ros y otros, sobre nulidad de acto
jurdico; y los devolvieron.

SS. ORTIZ B.; SNCHEZ PALACIOS P.; ECHEVARRA A.; CASTILLO LA ROSA S.; ZUBIATE R.

Inscripcion registral: instrumento pblico

La inscripcin registral se hace en virtud del ttulo que conste en instrumento pblico, salvo
disposicin contraria. El asiento registral no tiene Sustantividad propia, y slo existe en tanto y en
cuanto subsista el acto que le dio origen.
Mientras no se rectifique o se declare judicialmente la invalidez del contenido de la inscripcin, ste
se presume cierto y produce todos sus efectos.

Expediente 3591-97
Sala N 3

Lima, veinticinco de marzo de mil novecientos noventiocho.

VISTOS; Interviniendo como Vocal Ponente la doctora Valcrcel Saldaa y;

CONSIDERANDO:Primero.- Que de la lectura de la demanda obrante de fojas cincuentiocho a
fojas sesentids, subsanada de fojas sesentinueve a fojas setenta, es de verse que lo que
pretende acumulativamente el accionante es, que el Organo Jurisdiccional declare la nulidad de la
Inscripcin, efectuada ante el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, del Ttulo nmero ciento
trece mil ochocientos veintids, referente a la Independizacin del inmueble ubicado en Jirn
Sebastin Barranca nmero quince sesentiocho, quince setenta, quince setentids y quince
setenticuatro, Distrito de La Victoria, Provincia de Lima, alegando que en la independizacin no
aparece el accionante teniendo, no obstante, la calidad de copropietario del inmueble, que sta se
hizo sin su conocimiento y que en el citado Ttulo, los demandados han asignado al primer piso,
Zona Comn I, linderos y reas que no le corresponden, reduciendo de mala fe el rea, pide
accesoriamente, el pago de una indemnizacin ascendente a cincuenta mil Nuevos Soles, por el
dao moral y econmico que segn sostiene, se le ha ocasionado; Segundo.- Que la Inscripcin
Registral, conforme a lo preceptuado por el artculo 2010 del Cdigo Civil, se hace en virtud de
Ttulo que conste en instrumento pblico, salvo disposicin contraria; Tercero.- Que,
consiguientemente, el asiento registral no tiene Sustantividad propia y, slo existe, en tanto y en
cuanto subsista el acto que le dio origen; Cuarto.- Que, mientras no se rectifique o se declare
judicialmente la invalidez del contenido de la inscripcin, ste se presume cierto y produce todos
sus efectos; Quinto.- Que, respecto a la indemnizacin, tratndose de una pretensin accesoria,
resulta afectada como consecuencia de la principal; REVOCARON la Resolucin apelada corriente
de fojas doscientos setentiocho a fojas doscientos ochentitrs, su fecha veintisis de setiembre de
mil novecientos noventisiete, que declara infundada la demanda acumulada obrante de fojas
cincuentiocho a fojas sesentids, subsanada de fojas sesentinueve a fojas setenta, interpuesta el
ocho de agosto de mil novecientos noventicinco, por don Luis Prspero Cerna Crdova, contra don
Mximo Galvn Chvez y otros, sobre nulidad de inscripcin registral e indemnizacin por dao
moral y econmico; REFORMNDOLA , Declararon Improcedente la precitada demanda; la
Confirmaron en lo dems que contiene; y, los devolvieron.

SS. FERREYROS PAREDES / VALCARCEL SALDAA / RAMOS LORENZO

Inscripcin registral: reversin

La reversin otorgada judicialmente, afecta los derechos de los contendientes en el proceso de

expropiacin, pero no del comprador de buena fe, quien por mandato de la ley mantiene su
adquisicin una vez inscrito, aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por
causas que no consten en el registro.
Quien, tiene a su favor una inscripcin de dominio, se protege con la publicidad de su derecho
mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez.

Expediente 1002-98

Sala N 3

Lima, diecinueve de junio de mil novecientos noventiocho.

VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Alvarez Guilln; CONSIDERANDO:Primero.-

Que, adems del punto controvertido que supone la pretensin sobre cobro de frutos respecto al
inmueble ocupado por los demandados, lo es tambin el derecho de propiedad que pueda
asistirlos, en la medida que son hechos indiscutibles que: adquirieron el terreno de ENACE por
escritura pblica de quince de diciembre de mil novecientos ochentids (documento de fojas
cuarentitrs a cincuenta), bajo la proteccin legal del artculo dos mil catorce del Cdigo Civil; que
se expidi la ejecutoria suprema de cuatro de marzo de mil novecientos noventiuno que dispuso la
reversin de un terreno de mayor extensin en el proceso que sobre expropiacin la demandante
sigui contra el Estado; y, que se da a nivel registral una circunstancia sui generis de aparecer en
la ficha trescientos noventitrs mil setecientos treinticinco, como ltimo asiento, un mandato
declarativo de dominio sin operar la transmisin del ltimo sujeto con derecho inscrito y sin
preexistir sentencia judicial que invalide la primera venta; Segundo.- Que, resulta evidente que la
reversin otorgada judicialmente no puede sino afectar los derechos de los contendientes en el
proceso de expropiacin, vale decir la demandante y el Estado o ENACE como empresa
gubernamental, pero no el del comprador de buena fe, quien por mandato de ley mantiene su
adquisicin una vez inscrito aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por
causas que no consten en el registro y quien, al tener a su favor una inscripcin de dominio, se
protege con la publicidad de su derecho mientras no se rectifique o se declare judicialmente su
invalidez, conforme los principios previstos en los artculos dos mil catorce y dos mil trece del
Cdigo Civil, respectivamente; Tercero.- Que, siendo as, no puede otorgrsele a los demandados
el status de meros poseedores del inmueble sino de publicitados propietarios con los derechos que
la ley les otorga, salvo resolucin que dilucide un conflicto de propiedad que se percibe claramente
de los alegatos de las partes, menos an la actora tiene aptitud para pedir frutos de un bien cuya
propiedad debe ser evaluada y decidida; por lo que: REVOCARON la sentencia apelada de fojas
ciento noventinueve a doscientos cinco, que declara Fundada en parte la demanda de fojas diez y
en consecuencia, ordena que en ejecucin de sentencia, don Humberto Medardo Pasache Brisuela
y doa Rosa Deli Carassas Narzal paguen la suma de nueve mil novecientos dlares americanos
por frutos civiles percibidos, en favor de la actora, REFORMNDOLA , declararon Improcedente la
demanda; la CONFIRMARON , en lo dems que contiene y es materia del grado; y los devolvieron;
en los seguidos por Urbanizacin Santa Marina Sociedad Annima con Rosa Deli Carassas Narzal
y otro sobre obligacin de dar suma de dinero.

SS. QUIROS AMAYO / ALVAREZ GUILLEN / VALCARCEL SALDAA

Oposicin al derecho real de propiedad. Prioridad en la inscripcin (A)

Frente al derecho real de propiedad slo cabe oponer otro derecho de igual jerarqua, debiendo
este ltimo estar inscrito con anterioridad al primero, conforme lo prescribe el artculo 2022 del
Cdigo Civil.

Expediente 4026-97

Sala N 3

Lima, veintiuno de abril de mil novecientos noventiocho.

VlSTOS: interviniendo como Vocal ponente el seor Carbajal Portocarrero; con el acompaado; y
CONSIDERANDO:Primero.- Que mediante demanda de fojas treinticinco a cuarentiuno don
Custodio Melgarejo Barrn y doa Marcelina Barrn Olrtegui interponen demanda de mejor
derecho de propiedad en contra de doa Eva Delia Estela Mego y don Paul Fernndez Olivera, a
fin de que se les declare con mejor derecho de propiedad del inmueble sito en la manzana D, lote
doce, del Asentamiento Humano Marginal "Jorge Chvez", del distrito de Surco - Provincia y
Departamento de Lima, demandando en forma acumulativa el desalojo accesorio, a fin de que se le
restituya la posesin del predio antes referido;Segundo.- Que, los demandantes han presentado
como instrumento sustentatorio de su pretensin el ttulo de propiedad a su nombre del lote
nmero doce del Asentamiento Humano "Jorge Chvez" expedido por la Municipalidad de Lima
Metropolitana, debidamente inscrita en la Oficina Nacional de los Registros Pblicos en la ficha
nmero cuarentisis diecinueve sesentiocho del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, con
techa dieciocho de noviembre de mil novecientos ochentiocho, Tercero.- Que, los demandados han
acompaado documentacin sustentatoria de la posesin que detentan sobre el inmueble Sub litis,
mas no sobre la propiedad del citado bien; que en el presente caso se discute el mejor derecho a la
propiedad del lote doce, manzana D del Asentamiento Humano marginal Jorge Chvez; y no el
relativo al lote nmero doce del Asentamiento Humano "Jorge Chvez"; Cuarto: Que, frente a un
derecho real de propiedad corresponde oponer otro de igual jerarqua, debiendo ste estar inscrito
con anterioridad al de aqul a quien se opone tal como lo establece cl artculo dos mil veintids del
Cdigo Civil(1), situacin que no se da en el presente caso; Quinto: Que. respecto a la demanda
acumulativa que de manera accesoria han planteado los demandantes para que se les restituya la
posesin del predio sub litis es de sealar que siendo una pretensin accesoria a la pretensin
principal, su procedencia o improcedencia est ligada a la suerte que corra esta ltima; por estos
fundamentos; REVOCARON: la sentencia de fojas doscientos setentisis a fojas doscientos
setentiocho, su fecha veinticuatro de octubre de mil novecientos noventisiete, que declara
infundada la demanda de fojas treinticinco y siguientes; REFORMNDOLA: la declararon
improcedente dicha demanda en todos sus extremos; sin costos ni costas; y los devolvieron; en los
seguidos por Custodio Melgarejo Barrn y doa Marcelina Barrn Olrtegui con doa Eva Delia
Estela Mego y Paul Fernndez Olivera, sobre declaracin de mejor derecho a la propiedad y
desalojo.

SS CARRIN LUGO / CARBAJAL PORTOCARRERO / PALACIOS TEJADA

Principio de fe pblica registral: inexactitud contenida en otro registro

Para la aplicacin del principio de fe pblica registral la inexactitud del registro no debe provenir
solamente del registro de propiedad inmueble, tal como era con el Cdigo de 1936, sino que las
causas de inexactitud pueden provenir de cualquiera de los registros previstos en el Cdigo Civil.

Casacin 1167-98 LAMBAYEQUE

Lima, diecisis de diciembre de mil novecientos noventiocho.

La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica en la causa vista en

audiencia pblica el catorce de diciembre del ao en curso emite la siguiente sentencia:

MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por el Banco de Crdito del Per sucursal Chiclayo
contra la resolucin de fojas trescientos ochentiocho, su fecha diecisiete de abril de mil
novecientos noventiocho, que confirmando la sentencia apelada de fojas trescientos treintitrs, su
fecha treinta de setiembre de mil novecientos noventisiete, declara fundada la demanda de fojas
treintiuno, subsanada a fojas cincuentiuno, sobre nulidad de acto jurdico y otros conceptos; en
consecuencia, nulo y sin valor legal los actos jurdicos contenidos en los testimonios de escritura
pblica de poder especial de fecha veinticuatro de enero de mil novecientos noventicinco y de
fianza solidaria e hipoteca de fecha dieciocho de julio del mismo ao en lo que respecta a la
segunda clusula tem tercero referente a la hipoteca del inmueble ubicado en la calle Lora y
Cordero nmero ochocientos veinticinco de Chiclayo, subsistiendo sus efectos en lo dems que
dicho instrumento pblico contiene; asimismo, declara la nulidad de los asientos registrales
correspondientes a los actos jurdicos anulados la nulidad de los asientos registrales; con lo dems
que contiene.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

La Sala mediante resolucin de fecha veintitrs de junio de mil novecientos noventiocho ha

declarado procedente el recurso por la causal relativa a la inaplicacin de los Artculos dos mil trece
y dos mil catorce del Cdigo Civil basado en que el Banco recurrente ha adquirido derechos de
garanta de quien registralmente gozaba de facultades para otorgarlos; agrega que se vulnera la
eficacia de los actos jurdicos realizados de buena fe en mrito al principio de publicidad registral.
CONSIDERANDO:

Primero .- Que, por razones expositivas es pertinente que previamente se examine el principio de
fe pblica registral previsto en el Artculo dos mil catorce del Cdigo Civil para luego seguir con el
principio de publicidad regulado en el Artculo dos mil trece del mismo cdigo.

Segundo .- Que, el fundamento del principio de fe pblica registral radica en la necesidad de

asegurar el trfico patrimonial cuyo objeto consiste en proteger las adquisiciones que por negocio
jurdico efecten los terceros adquirentes y que se hayan producido confiados en el contenido del
registro; para ello, la ley reputa exacto y completo el contenido de los asientos registrales.

Tercero .- Que, en efecto, las inscripciones del registro se consideran exactas y completas respecto
de terceros adquirentes de buena fe, ya que quien adquiere el derecho de propiedad, una
servidumbre o un derecho de hipoteca, confiado en la exactitud del registro deviene en propietario,
titular de la servidumbre o de la hipoteca.

Cuarto .- Que, la norma sub exmine tiene como su fuente inmediata el Artculo treinticuatro de la
Ley Hipotecaria espaola, tal como se seala en la exposicin de motivos oficial del Cdigo Civil,
por lo que atendiendo a su fuente y a lo expuesto por los ponentes del Libro de los Registros
Pblicos, doctores Jack Bigio Chrem y Vctor Ral Ramrez, la fe pblica registral protege la
adquisicin efectuada a ttulo oneroso y con buena fe de quien aparece en el registro como titular
registral, que se inscribe en el registro, contra cualquier intento de enervar dicha adquisicin que se
fundamente en causas no inscritas antes (Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil, Editorial
Cuzco, mil novecientos noventiocho, pginas ciento noventicuatro y ciento noventisiete).

Quinto .- Que, cabe resaltar que la norma en comento reclama que el tercero adquirente adquiera
el derecho de la persona que en el registro aparece con facultades para transmitirlo; que en el caso
de autos, el Banco recurrente celebra el contrato de fianza solidaria e hipoteca con el
codemandado Carlos Manuel Chvez Vargas en virtud del poder especial que por escritura pblica
supuestamente fue otorgado por los accionantes y debidamente inscrito en el Registro de
Mandatos, de tal modo que el citado banco acta en la creencia, es decir de buena fe, de que la
garanta hipotecaria otorgada a su favor estaba constituido por quien gozaba de facultades para
gravar el bien de sus poderdantes, tal como incluso han estimado ambas sedes de instancia,
dando lugar a que se le exonere de los daos pretendidos.

Sexto .- Que, siendo as, los derechos derivados de la escritura de constitucin de fianza solidaria
e hipoteca celebrado por el falsus procurator Carlos Manuel Chvez Vargas con el Banco
recurrente, se mantienen o conservan su eficacia en virtud del principio de fe pblica registral, por
cuando dicha entidad bancaria ignoraba la existencia de la inexactitud publicada en el Registro de
Mandatos; por lo que, es de aplicacin al caso de autos el Artculo dos mil catorce del Cdigo
Sustantivo, siendo necesario agregar que la inexactitud del registro no debe provenir solamente del
registro de la propiedad inmueble tal como era concebido por el Artculo mil cincuentids del
Cdigo Civil de mil novecientos treintisis sino que las causas de inexactitud pueden provenir de
cualquiera de los registros previstos en el Cdigo Civil, tal como expresan los juristas antes citados,
en la exposicin de motivos oficial del citado Cdigo Sustantivo (Op. Cit., pgina ciento
noventiocho);

Stimo .- Que, si bien la escritura pblica de poder especial de fecha veinticuatro de enero de mil
novecientos noventicinco, inscrita en el Registro de Mandatos, est viciado de nulidad sin embargo
ello no es oponible al tercero registral, esto es, al Banco de Crdito del Per, por estar amparado
por el principio de fe pblica registral, por ende el acto jurdico mediante el cual adquiere la
condicin de acreedor hipotecario mantiene su validez.

Octavo .- Que, la fe pblica registral slo protege al tercero registral, por lo que la demandada debe
declararse infundada con respecto a la pretensin de nulidad de acto jurdico contenido en la
escritura pblica de fecha dieciocho de julio de mil novecientos noventicinco, sobre fianza solidaria
e hipoteca, referente en particular a la nulidad de la clusula segunda tem tercero de la referida
escritura pblica, mediante la cual el demandado Carlos Manuel Chvez Vargas hipotec a favor
del Banco recurrente el bien inmueble de propiedad de los demandantes.

Noveno .- Que, por consiguiente es de aplicacin los artculos dos mil doce y dos mil catorce del
Cdigo Civil en concordancia con el inciso primero del Artculo trescientos noventisis del Cdigo
Adjetivo.

SENTENCIA:

Estando a las conclusiones que preceden: declararon FUNDADO el Recurso de Casacin

interpuesto por el Banco de Crdito del Per - sucursal Chiclayo - ; en consecuencia, NULA la
sentencia de vista de fojas trescientos ochentiocho, su fecha diecisiete de abril de mil novecientos
noventiocho, expedida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lambayeque, y
actuando como rgano de instancia, REVOCARON la sentencia apelada de fojas trescientos
treintitrs, su fecha treinta de setiembre de mil novecientos noventisiete en el extremo que declara
nulo y sin valor legal el acto jurdico contenido en el testimonio de escritura pblica de fianza
solidaria e hipoteca de fecha dieciocho de julio de mil novecientos noventicinco en lo que respecta
a la segunda clusula tem tercero referente a la hipoteca del inmueble ubicado en la calle Lora y
Cordero nmero ochocientos veinticinco de Chiclayo; REFORMNDOLA en esta parte lo
declararon INFUNDADO: la CONFIRMARON en lo dems que contiene; en los seguidos por don
Wei Fa Liu y otros, sobre nulidad de acto jurdico y otros conceptos; DISPUSIERON la publicacin
de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.

SS. PANTOJA; IBERICO, SNCHEZ PALACIOS; ECHEVARRA; CASTILLO L.R.S.