SEMANA 4

Caso Concreto:

Uma determinada microempresa de gneros alimentcios explora seu estabelecimento

comercial, por meio de contrato de locao no residencial, fixado pelo prazo de 10 (dez)
anos, com trmino em abril de 2011. Entretanto, em maio do ano de 2009, a referida empresa
recebe uma notificao do Poder Pblico municipal com a ordem de que deveria desocupar o
imvel no prazo de 3 (trs) meses a partir do recebimento da citada notificao, sob pena de
imisso na posse a ser realizada pelo Poder Pblico do municpio. Aps o trmino do prazo
concedido, agentes pblicos municipais compareceram ao imvel e avisaram que a imisso na
posse pelo Poder Pblico iria ocorrer em uma semana. Desesperado com a situao, o
presidente da sociedade empresria resolve entrar em contato imediato com o proprietrio do
imvel, um fazendeiro da regio, que lhe informa que j recebeu o valor da indenizao por
parte do Municpio, por meio de acordo administrativo celebrado um ms aps o decreto
expropriatrio editado pelo Senhor Prefeito. Indignado, o presidente da sociedade resolve
ajuizar uma ao judicial em face do Municpio, com o objetivo de manter a vigncia do
contrato at o prazo de seu trmino, estipulado no respectivo contrato de locao comercial,
ou seja, abril de 2011; e, de forma subsidiria, uma indenizao pelos danos que lhe foram
causados. A partir da narrativa ftica descrita acima, responda aos itens a seguir, utilizando os
argumentos jurdicos apropriados e a fundamentao legal pertinente ao caso.

A) juridicamente correta a pretenso do locatrio (microempresa) de impor ao Poder

Pblico a manuteno da vigncia do contrato de locao at o seu termo final?

No correta, pois a desapropriao forma originria de aquisio de propriedade, no

provm de nenhum ttulo anterior, tornando-se insuscetvel de reivindicao, estando liberada
de qualquer nus.

B) Levando-se em considerao o acordo administrativo realizado com o proprietrio do

imvel, juridicamente correta a pretenso do locatrio (microempresa) em requerer ao
Poder Pblico municipal indenizao pelos danos causados?

correta, pois, assim como o proprietrio, o locatrio tambm possue direito a indenizao na
forma estabelecida pela Constituio Federal, em razo de o locatrio sofrer danos pela
interrupo do negcio e pela perda do estabelecimento comercial ( fundo de comercio).