MEMORIA DESCRIPTIVA DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR DE UNA PLANTA

MEMORIA DESCRIPTIVA

OBRA : CONSTRUCCIN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR DE UNA

PLANTA
PROPIETARIO : LOPEZ MUCHA YOEL DANTE
FECHA : Santa Anita, Setiembre del 2016

1.00 INTRODUCCIN:

La presente Memoria Descriptiva se refiere al Proyecto de construccin de una vivienda

unifamiliar que se encuentra ubicado en el Distrito de Parco, Provincia de Jauja,
Departamento de Lima. El terreno donde se construir la misma es de un rea total de
204.40 m2, donde el rea a construirse es de 32.10 m2, la construccin se basa en las
descripciones o propuestas siguientes; respetando exigencias y normas establecidas por el
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento (MVCS).

1.1.0 Objetivo Del Proyecto

El objetivo del proyecto es disear y construir una casa habitacin confortable para
conseguir mejoras en la calidad de vida de las personas que van a residir en dicha
vivienda.

1.2.0 Resumen

El proyecto domestico se va a realizar para una vivienda unifamiliar de nueva

construccin de una planta. Donde se encuentra: ambiente de uso mltiple, kitchenette,
bao y dormitorio.

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2.00 ANTECEDENTES:

El presente proyecto a construirse, ha surgido como una necesidad de los propietarios

para satisfacer sus necesidades de vivienda.
El proyecto, materia de construccin, ha sido proyectado por un arquitecto, de acuerdo a
los lineamientos de distribucin, espacio, dimensionamiento conforme lo estipula el
Reglamento Nacional de Construcciones (RNE).

3.00 JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

En los ltimos ha existido un incremento en el desarrollo de proyectos civiles en diferentes

mbitos y tipos con es el caso de vivienda unifamiliares; de acuerdo a estudios estadsticos
realizados y publicados por ministerio de Vivienda, construccin y saneamiento en el diario
el peruano, ms del 60% de los peruanos carecen de vivienda propia, y un 15% pueden optar
la adquisicin de las mismas a travs de crditos con tasas de inters preferenciales. Esta
escasez de vivienda es notable.se ha venido combatiendo por el estado peruano con la
realizacin de proyecto urbansticos de vivienda en las distintas regiones del pas.
Este proyecto trata de la creacin de un espacio funcional y atractivo para la vista, la cual
hace que el habitante se sienta cmodo en un espacio tan privado como es la casa habitacin.

4.00 UBICACIN

El terreno donde se ha proyectado la vivienda unifamiliar a construirse, se encuentra

ubicado en el departamento de Junn, Provincia de Jauja, Distrito de Parco, Av. Mantaro,
Mz. K, Lote 10.

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N
Mz E7, Lt 2

4.1.0 Descripcin General Del Proyecto

4.1.1 Descripcin De La Parcela

Emplazamiento
El terreno se encuentra situado en la Mz K, Lt 10 del Distrito de Parco, Provincia de Jauja
Departamento De Junin. No cuenta con nmero catastral CUC (en trmite).
El terreno se encuentra en la actualidad libre de edificaciones.
Superficie
El terreno dentro del cual se pretende desarrollar el presente proyecto tiene una superficie
204.40 m.
Forma
El terreno tiene forma de rombo, con frente, orientado al Sur, a la Av. Mantaro.
Topografa
El terreno no presenta desniveles apreciables en la rasante de la Av. Mantaro, y es
sensiblemente horizontal en toda su superficie.
Linderos
FACHADA: 4.30 m
FONDO: 7.62 m

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IZQUIERDO: 35.11 m
DERECHO: 34.75 m
Servidumbres
No existen.
Servicios urbanos
El terreno descrito dispone actualmente de todos los servicios urbansticos necesarios
(luz, agua y desage), por lo que es apto para desarrollar en dicho terreno el presente
proyecto. En el plano de situacin se indica la ubicacin de los mismos.

4.1.2 Programa De Necesidades Desarrollado

ste proyecto est dentro de los lmites definidos por las Ordenanzas Municipales y por
los criterios econmicos y estticos.
La vivienda consta de una planta, respondiendo el siguiente programa:
Primera Planta
Ambiente de uso mltiple.
Kitchenette.
Dormitorio 1
Bao 1
Estos espacios que integran la vivienda se disponen de manera funcional para su uso
cotidiano.
La zona del ambiente de uso mltiple en cual se ubica la sala, comedor y el kitchenette,
est claramente diferenciada, incluso cuenta con dos puertas una principal y otra de
escape, la puerta principal es la que da por el lado de la sala y la puerta de escape queda
por el lado del comedor kitchenette, la cual propicia una comunicacin ms directa con
la cocina. En conjunto se disean ventanas de iluminacin que proporcionen luz a todas
las zonas, permitiendo la percepcin del espacio exterior.

Los ss.hh estn situado estratgicamente para poder dar servicio tanto al dormitorio,
como a la zona de uso mltiple.

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4.1.3 Criterios Estticos

La idea general de la construccin de la vivienda se trasluce al exterior para que se

integre perfectamente en la zona y, por ello, se emplea una construccin tradicional,
basada en materiales y tcnicas constructivas populares. Todo ello queda identificado en
los alzados exteriores emplendose aparejos de piedra y ladrillo en los muros de
cerramiento. La fachada se rematar con un alero formado por el vuelo de 60 cm del
forjado. En su parte baja se revestir la fachada con un zcalo de piedra hasta una altura
de 1,20 metros aproximadamente. La carpintera ser de aluminio en color blanco y las
rejas de acero o hierro forjado.

5.00 TIEMPO DE EJECUCIN DEL PROYECTO

Para realizar este proyecto dispone de un tiempo de 4 meses, teniendo como inicio el 15
de octubre del 2016. Finalizando la obra el 15 de febrero del 2017.

6.00 MODALIDAD

MODALIDAD B Licencia Temporal (Ley 29090 y su Reglamento D.S. 008-2013-

VIVIENDA)
El cargo de presentacin del FUE, Anexo D, copia de la documentacin tcnica,
debidamente sellado con la recepcin y el nmero de expediente asignado y la copia del
comprobante de pago de la Verificacin Administrativa constituir la Licencia Temporal
para Edificacin la cual autoriza el inicio de las obras preliminares, incluyendo las obras
provisionales, que se requieran para implementar la obra previo al proceso de excavacin.
Viviendas unifamiliares, multifamiliares, quintas o condominios de vivienda unifamiliar
y/o multifamiliar no mayor a 5 pisos y el proyecto tenga un mximo de 3000 m2 de rea
construida. (No se consideran esta modalidad edificaciones con azotea encima de los 5
pisos ni edificaciones con stanos, semistanos o excavaciones mayores a
1.50m de profundidad y que colinden con edificaciones existentes).

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Cercos perimtricos en inmuebles que se encuentren bajo el rgimen de unidades

inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad comn.
Las obras de ampliacin o remodelacin de una edificacin existente con modificacin
estructural, aumento de rea construida o cambio de uso, as como las demoliciones
parciales. Las ampliaciones procedern slo cuando la edificacin existente mantenga el
uso residencial.
Edificios que pudiendo estar en la modalidad A, requieren la ejecucin de stanos o
semistanos1, o excavaciones mayores a 1.50 m de profundidad y colinden con
edificaciones existentes.
No sujetan a esta modalidad:
Edificaciones en bienes inmuebles que constituyan patrimonio cultural de la nacin.

Costos y plazos modalidad "b"

Edificaciones para fines de vivienda unifamiliar, multifamiliar, quinta o condominios de

vivienda unifamiliar y/o multifamiliar.
Costos:
Verificacin administrativa = S/. 168.50
Verificacin tcnica (por visita) = S/. 568.10
Plazos:
15 das hbiles

7.00 COSTO REFERENCIAL.

Costo: 25000.00 soles

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