REPORTE

Industrial
1S

2017
 REPORTE DE MERCADO | 1S 2017 |INDUSTRIAL

REPORTE DE
INVESTIGACIN &
PRONSTICO
PER

PANORAMA ECONMICO

Habiendo transcurrido la primera mitad del ao 2017,

la economa peruana ha experimentado una fuerte
desaceleracin entre los meses de enero y abril,
avanzando un 1.58% en este periodo. El avance
mostrado respondi bsicamente al desempeo de
los sectores pesca y el minero e hidrocarburos, los
cuales crecieron 51.09% y 3.02%, respectivamente.

Los estragos dejados por el ms reciente fenmeno

El Nio Costero ha mermado el impulso que traa la

A pesar de las
economa nacional desde finales del ao pasado,
dejando tasas de crecimiento por debajo del 1%, algo
no visto desde diciembre de 2014. As, varios agentes
econmicos han reducido sus expectativas con
respecto al resultado del PBI al cierre del 2017, medidas tomadas
estimando tasas de crecimiento por debajo del 3%.
por los ltimos
Por el lado de la industria, este fue uno de los sectores
ms afectados por la anomala climatolgica suscitada, Gobiernos Centrales,
y es que varias empresas en Lima se vieron forzadas
a detener sus labores por los desbordes de ros. De a travs del Plan de
otro lado, y aparte de lo observado recientemente, el
sector industrial no termina de despegar; si bien ha Reactivacin
mostrado meses con interesantes tasas de
crecimiento, an no se observa una estabilidad en el
crecimiento del sector. A pesar de las medidas
Industrial, an no se
tomadas por los dos ltimos gobiernos, a travs del
Plan de Reactivacin Industrial, an no se ha logrado
ha logrado un efecto
un efecto significativo para la industria nacional, dado significativo para la
industria
que el desarrollo de este plan no ha conseguido
priorizar sus esfuerzos en el desarrollo de
instrumentos que potencien la productividad del
sector.

P. 3 | COLLIERS INTERNATIONAL
LIMA

Variacin Anual del PBI, Produccin Manufacturera e Importacin de Bienes de Capital Manufactureros

8.00%
6.44% 6.0%
5.63%
5.39%

4.00% 4.88% 2.65%2.15% 2.93%

1.95% 4.93% 1.76% 5.0%
1.76% 1.16%

0.00%
4.34% 4.0%
-0.29%
-0.90% -1.04%
3.65% 3.41%
-4.00% 3.63% -2.25%
-3.31% -3.03% -2.94%
3.34% -4.77% 3.0%
-5.97% -5.09%
-8.00% -6.70% -7.52%
2.47%
2.21% -9.60% 2.0%
-12.00%
-11.49%

1.0%
-16.00%
-15.35%
-16.73% 0.72% 0.71% 0.17%
Manufactura Importaciones PBI -17.92%
-20.00% 0.0%
Abr16 May16 Jun16 Jul16 Ago16 Sep16 Oct16 Nov16 Dic16 Ene17 Feb17 Mar17 Abr17

Manufactura Importaciones PBI


CLASIFICACIN
INDUSTRIAL
Como parte del anlisis de la situacin actual del mercado industrial en Lima Metropolitana, se procedi
a realizar un levantamiento de informacin de las principales empresas industriales ubicadas en las 8
zonas de mayor concentracin de actividad industrial.
Es as que, a partir del presente reporte se incluye una clasificacin sobre las principales actividades
manufactureras existentes en Lima Metropolitana.
Son 18 segmentos en total los que conforman la clasificacin, siendo estos los siguientes:
1. Productos alimenticios:
Comprende la elaboracin de los productos de la agricultura,
la ganadera, la silvicultura y la pesca para convertirlos en
alimentos y bebidas para consumo humano o animal.
2. Bebidas:
Comprende la elaboracin de bebidas no alcohlicas y agua
mineral, la elaboracin de bebidas alcohlicas obtenidas
principalmente por fermentacin, como cerveza y vino, y la
elaboracin de bebidas alcohlicas destiladas.
3. Productos textiles:
Comprende la preparacin e hilatura de fibras textiles y la
tejedura y el acabado de productos textiles y prendas de
vestir, as como la fabricacin de artculos confeccionados
de materias textiles, excepto prendas de vestir.
4. Prendas de vestir:
Comprende todas las actividades de confeccin, en todo
tipo de materiales, de todo tipo de prendas de vestir y
accesorios. Incluye calzado y carteras hechas en base de
cuero.
5. Productos de madera y corcho:
Comprende la fabricacin de productos de madera, como
maderos, tableros contrachapados, hojas de madera para
enchapado, contenedores de madera, pisos de madera,
armazones de madera y edificios prefabricados de madera.
6. Productos de papel y cartn:
Comprende la fabricacin de pasta de madera, papel y
productos de papel y cartn.
7. Productos de coque y refinacin de petrleo:
Comprende la transformacin del petrleo crudo y el
carbn en productos utilizables.
8. Productos qumicos:
Comprende la fabricacin de sustancias qumicas mediante
procesos bsicos, como pirolisis y destilacin.
REPORTE DE MERCADO | 1S 2017 |INDUSTRIAL
9. Productos farmacuticos:
Comprende la fabricacin de productos farmacuticos bsicos
y preparados farmacuticos.
10. Productos de caucho y plstico:
Comprende la fabricacin de productos de caucho y de plstico.
11. Metales comunes:
Comprende las actividades de fundicin y/o refinacin de
metales ferrosos y no ferrosos a partir de mineral y escorias de
hierro, o arrabio.
12. Otros minerales no metlicos:
Comprende la fabricacin de vidrio y productos de vidrio,
productos de cermica, losetas y productos de arcilla cocida, y
cemento y yeso.
13. Derivados del metal:
Comprende la fabricacin de productos de metal puro (como
partes, recipientes y estructuras) que normalmente tienen una
funcin esttica, inamovible.
14. Productos informticos:
Comprende la fabricacin de ordenadores, equipo perifrico,
equipo de comunicaciones y productos electrnicos similares,
as como la fabricacin de componentes para esos productos.
15. Equipos elctricos:
Comprende la fabricacin de productos que se utilizan para
generar, distribuir y utilizar energa elctrica
16. Maquinaria y vehculos motores (incluyendo piezas y partes):
Comprende la fabricacin de maquinaria y equipo y la
fabricacin de vehculos automotores para el transporte de
pasajeros o de carga, incluyendo la fabricacin de sus piezas y
partes.
17. Muebles:
Comprende la fabricacin de muebles y productos conexos de
cualquier material, excepto piedra, hormign y cermica.
18. Otros:
Otras industrias manufactureras.
P. 5 | COLLIERS INTERNATIONAL
 ZONAS INDUSTRIALES
LIMA Y CALLAO

Zona Norte2

Zona Norte1
Zona Este2
Zona Oeste
Zona Este1
Zona Centro

Zona Sur1

Se pueden identificar 8 grandes zonas de concentracin de actividad industrial:

1. Centro. Conformada por el distrito del Cercado de Lima.

2. Norte 1. Compuesta por los distritos de Los Olivos e Independencia.
Actualmente la 3. Norte 2. Conformada por los distritos de Puente Piedra, Carabayllo y Comas.
ciudad de Lima cuenta 4. Este 1. Conformada por los distritos de Santa Anita, Ate y San Luis.
con zonas de actividad 5. Este 2. Comprende los distritos de Lurigancho Chosica y San Juan de
industrial Lurigancho.
diferenciadas, las 6. Oeste. Provincia Constitucional del Callao, especialmente los distritos del
cuales incluyen oferta Cercado del Callao y Ventanilla.

de venta y renta de 7. Sur 1. Abarca los distritos de Chorrillos, Villa El Salvador y Lurn.

terrenos y locales para 8. Sur 2. Abarca el distrito de Chilca.

este uso
 REPORTE DE MERCADO | 1S 2017 |INDUSTRIAL

ZONA CENTRO
CERCADO DE LIMA

En la Zona Centro, al primer semestre de 2017 la oferta identificada y disponible muestra un mayor componente de
locales industriales. A la observacin, la zona no muestra oferta de terrenos industriales.

Como se sealaba en el informe del 2016, las expectativas generadas por las compatibilidades de uso de los predios
ya estn impactando en los precios de oferta de los inmuebles; as, para los locales industriales en la zona Centro se
encuentran locales industriales en venta con precios de lista de hasta US$ 1,380 / m2, valores mayores a los observados
en el 2016 (US$ 950 / m2).

Distribucin de Oferta por tipo de Inmueble Precio de Venta (asking) Zona Centro,

100% 2,500
2,000
US$ / m 2

100%
1,500 1,380
80%
Local 1,000
60%
950
40% Terreno 500
0% -
20%
0% Local Industrial
Centro

US$ 1,380 m2
Precio de lista
mximo

P. 7 | COLLIERS INTERNATIONAL
ZONA NORTE 1
LOS OLIVOS / INDEPENDENCIA

CORREDOR NARANJAL CORREDOR INDEPENDENCIA

La Zona Norte 1 comprende los distritos de Los

Olivos e Independencia. Dentro de esta zona se
encuentran 2 submercados: (i) Naranjal, que
concentra principalmente empresas metalmecnicas
y farmacuticas; y (ii) Independencia, con presencia
de industrias de repuestos y accesorios para
vehculos, metalmecnicas, plsticos y textiles.

En el corredor Naranjal, la distribucin de la oferta

identificada indica que el 75% de la oferta de inmuebles
est compuesta por locales industriales, mientras que
el 25% restante por terrenos.
En el corredor Independencia no se identific oferta disponible de locales ni terrenos industriales.

Para el presente ao se ha observado una correccin en los precios de oferta en la zona, tanto de locales industriales
(pasando de un mximo de US$ 1,690 / m2 el 2016 a US$ 1,352 / m2 ) como de terrenos (variando de US$ 1,600 / m2
a US$ 1,200 / m2). Al respecto, esta disminucin registrada responde a que hasta el ao pasado se tenan expectativas
de precios elevadas, lo que impactaba directamente en el ritmo de colocacin.

Del lado de la renta mensual, se observ la misma tendencia, identificndose oferta de locales industriales con un
precio de hasta US$ 7.00 / m2 (en el 2016 se registr un mximo de US$ 8.00 / m2), y un mnimo de US$ 3.33 / m2.
En tanto, no se registr oferta de terrenos industriales con disponibilidad para arrendamiento.

Precio de Venta (asking) Corredor Naranjal,

2,500 2,500
2,000
US$ / m 2

2,000
US$ / m 2

1,500 1,352 1,500 1,200

1,000 1,000
500 870
500 900

- -

Local Industrial Terreno Industrial

 REPORTE DE MERCADO | 1S 2017 |INDUSTRIAL

ZONA NORTE 2
PUENTE PIEDRA / COMAS

CORREDOR PUENTE PIEDRA CORREDOR TRAPICHE

Precio dePrecio
Ventade
(asking)
Venta Zona Norte
(asking) 2 Norte 2
Zona Precio de Venta (asking) Zona Norte 2

1,200 1,200 1,2001,200

1,200 1,200
1,000 1,000 1,0001,000
1,000 1,000

US$ / m 2
US$ / m 2

US$ / m 2
US$ / m 2

US$ / m 2

800 800 800 800800 800

600 600 540 540 600 600600 490 490 540 600 490
400 400 400400 370 370 400
400
200 200 310 310 200 200200 310 200
210 210 170 170 210
- - - - - -
TrapicheTrapiche Puente Piedra Trapiche
Puente Piedra TrapicheTrapiche Puente Piedra

Local Industrial
Local Industrial LocalTerreno
Terreno Industrial
Industrial
Industrial Terreno In

Dentro de esta zona se ubican los corredores Puente Piedra y Trapiche.

En el corredor Puente Piedra la actividad industrial ms resaltante es la del rubro alimentos y bebidas.

Por su parte, el corredor Trapiche se caracteriza por una importante presencia de industrias metalmecnicas,
muchas de estas dentro de inmuebles con tratamiento de vivienda-taller.

De la disponibilidad de inmuebles observada en esta zona, la mayor parte corresponde a terrenos industriales
(69%), con reas que incluso superan los 10,000 m2, el porcentaje restante corresponde a oferta de locales de
uso industrial (31%). En el corredor Puente Piedra no se encontr disponibilidad de locales industriales.

Por el lado de los precios de lista en venta, se identific un ajuste a la baja. En el corredor Trapiche, el precio
mximo de locales industriales pas de US$ 640 / m2 en el 2016, a US$ 540 / m2. Por el lado de los terrenos
se observ la misma tendencia, precios por debajo a lo identificado el ao pasado.

Para terrenos industriales, la oferta de renta mensual en el corredor Puente Piedra se encuentra en promedio
en US$ 1.20 por m2. En el corredor Trapiche, los precios de renta identificados se encuentran en promedio en
US$ 3.00 por m2.

P. 9 | COLLIERS INTERNATIONAL
 ZONA ESTE 1
ATE / SAN LUIS / SANTA ANITA

CORREDOR SANTA ROSA CORREDOR N. AYLLN

Dentro de esta zona se ubican los corredores industriales Nicols A diferencia del 2016, los precios se han acotado,
Aylln y Santa Rosa. orientndose hacia el sentido que la tendencia del
mercado marca. Este cambio en los precios se
El corredor Santa Rosa se caracteriza por tener un mix diverso de suma a la migracin de empresas hacia otras zonas
actividad industrial. Dentro de esta variedad resaltan las empresas (especialmente a Lurn), siendo el corredor Santa
manufactureras del rubro metalrgico, plstico, y maderero. Rosa el ms afectado.

Por el lado del corredor Nicols Aylln, se observa un mix Para la oferta de locales industriales en renta, los
similar comparado con el corredor Santa Rosa, resaltando precios se redujeron ligeramente; en el corredor
empresas del rubro textil, metalrgico y farmacetico. Nicols Aylln se muestran precios de lista entre
US$ 5.50 y US$ 9.40 / m2. Del mismo modo, en
La oferta de inmuebles identificada en esta zona mostr la el corredor Santa Rosa los precios de oferta se
predominancia de locales industriales (90% del total de inmuebles). encuentran entre US$ 3.79 y US$ 8.00 / m2. No
De estos locales, el corredor Santa Rosa concentra el 77% de la se registr oferta de terrenos para arrendamiento.
oferta, mientras que en el corredor Nicols Aylln se encuentra el
23% restante.

Precio de Venta Zona Este 1, (US$)

2,500
2,500
2,000
US$ / m

2,000
US$ / m 2

1,500 1,350 1,400

1,500
1,000 1,134
1,200 1,100 1,000
500 972
500
-
-
Nicolas Ayllon Santa Rosa
Nicolas Ayllon
Local Industrial Terreno Industrial
 REPORTE DE MERCADO | 1S 2017 |INDUSTRIAL

ZONA ESTE 2
SAN JUAN DE LURIGANCHO / LURIGANCHO

En esta zona se identifican tres corredores

industriales: Huachipa, Cajamarquilla y
Campoy. El mix en esta zona se caracteriza
por presentar actividad metalmecnica,
textil y de alimentos, principalmente.

La oferta identificada en esta zona se

compone en un 76% por terrenos y un
24% por locales industriales. Del total de
terrenos encontrados, los corredores Campoy
y Huachipa explicaron cada uno el 44% del
total, mientras que el 12% restante se ubica
en el corredor Cajamarquilla. En el caso de los
locales industriales, la mayor concentracin
(60%) se aprecia en el corredor Huachipa,
mientras que el 40% restante se ubica en el
corredor Cajamarquilla.

Las expectativas de precios han mostrado

una tendencia a la baja. Por el lado del
arrendamiento, los inmuebles que se ofertan Precio de Venta Zona Este 2, (US$)
como locales industriales en el corredor
Cajamarquilla muestran precios de lista entre 1,500
US$ 1.65 y US$ 3.00 / m2, mientras que en
US$ / m 2

el corredor Huachipa los precios varan entre 1,000 830

US$ 2.70 y US$ 5.00 / m2.
500 480 420 620
En el caso de los terrenos en renta, se 273
- 220
muestra que en el corredor Huachipa los
precios oscilan entre US$ 2.50 y US$ 4.50 / Cajamarquilla Huachipa Campoy
m2, mientras que en el corredor Campoy los
Terreno Industrial
precios se encuentran entre US$ 4.00 y US$
6.00 / m2.

Precio de Renta Zona Este 2, (US$)

12
12
US$ / m 2

9
US$ / m 2

9
6.00
6 6 4.50
5.00
3.00 3 4.00
3
2.70 2.50
- 1.65 -
Cajamarquilla Huachipa Huachipa Campoy

Local Industrial Terreno Industrial

P. 11 | COLLIERS INTERNATIONAL
ZONA OESTE
CALLAO / CARMEN DE LA LEGUA / VENTANILLA

CORREDOR ARGENTINA

La Zona Oeste est conformada por 3 distritos de la Provincia Constitucional

del Callao: Ventanilla, Carmen de la Legua y Callao Cercado. En esta zona
CORREDOR VENTANILLA se encuentran 3 corredores industriales: (i) el corredor Gambetta con
su caracterstica concentracin de actividad logstica y de almacenaje;
(ii) el corredor Argentina, donde predominan los rubros metalmecnica y
logstico (este ltimo en menor medida que en el corredor Gambetta); y (iii)
el corredor Ventanilla con produccin metalmecnica, qumica y refinacin.

En esta zona la oferta identificada se distribuy equitativamente entre

locales industriales (50%) y terrenos (50%). De los terrenos en oferta, la
mayor parte se encuentra en el corredor Gambetta (82%), mientras que
el 18% restante se ubica en el corredor Ventanilla. En el caso de locales
industriales, en el corredor Gambetta se sita el 46% del total de la oferta
encontrada, mientras que en el corredor Argentina se ubica el 36% y en
el corredor Ventanilla el 18% restante.

Por el lado de los precios de arrendamiento, el rango encontrado no es

muy amplio. No obstante, en el caso de locales industriales del corredor
Gambetta, s se observ una mayor oferta, encontrndose precios que van
desde US$ 2.00 hasta US$ 4.55 / m2.

CORREDOR GAMBETTA Cabe destacar que, recientemente, se han concretado operaciones de

compra en esta zona.

Precio de Venta Zona Oeste, (US$) El primero se dio en
el corredor Argentina
2,000 2,000 a un valor de US$
421 / m2 para un local
US$ / m 2

US$ / m 2

1,500 1,500

1,000
1,000
1,000 industrial de casi
750 630 20,000 m2, mientras
500 750 500 300 340
600 590 que el segundo cierre
310
- - 180 se dio en el corredor
Argentina Gambetta Ventanilla Gambetta Ventanilla Gambetta a un valor
de US$ 210 / m2 para
Local Industrial Terreno Industrial un terreno de ms de
50,000 m2.
 REPORTE DE MERCADO | 1S 2017 |INDUSTRIAL

ZONA SUR 1
CHORRILLOS / VILLA EL SALVADOR / LURN

Distribucin de Oferta por tipo de Inmueble

100%
Locales
80%
56% 54% 58% Terrenos
60% 44%
38% Chorrillos
40% 26%
16% Villa El Salvador
20% 8%
Lurin
0%
Total Terrenos Locales

La Zona Sur 1 comprende los distritos de Chorrillos, Villa El Salvador y Lurn. Dentro
CORREDOR CHORRILLOS
de esta zona se encuentran tres corredores industriales, identificados con los nombres
de los distritos a los que pertenecen.

Esta zona ha tomado el protagonismo en el sector industrial de Lima, y es que en los

ltimos aos, la zona Sur de Lima se ha venido consolidando como un importante hub
industrial, especialmente el corredor Lurn, impulsado por el desarrollo de parques
industriales. Asimismo, este corredor ha recibido a varias empresas provenientes de
otras zonas, beneficiado por su buena accesibilidad, infraestructura y servicios bsicos.

La oferta de terrenos identificada en el corredor Lurn es de inmuebles en formato

stand alone, es decir, los precios mostrados no incluyen proyectos de Parque
Industrial.

Precio de Venta Zona Sur 1, (US$)

2,000 2,000
US$ / m 2
US$ / m 2

1,500 1,500
1,200
1,000 1,000
710
1,050 560 500
CORREDOR VILLA EL SALVADOR 500 500 320
600
496
- - 250
- 95
- Chorrillos Villa El Salvador Lurin
Chorrillos Villa El Salvador Lurin

Local Industrial Terreno Industrial

Precio dePrecio
Rentade
Zona SurZona
Renta 1, (US$)
Sur 1, (US$)

10 10 10 10
8.00 8.00
8 8 7.00 8
US$ / m 2

7.00 8
US$ / m 2

US$ / m 2

US$ / m 2

8.00 8.00 5.55

6 6 5.55 6 6
4 4 4 4
2.50 2.50 2.10 2.10
2 2 3.00 3.00 2 2
1.45 - - 1.81 2.10 2.10
- - 1.45 - - 1.81
- -
Chorrillos Villa El Salvador
Chorrillos Lurin Lurin
Villa El Salvador Chorrillos Villa El Salvador
Chorrillos Lurin Lurin
Villa El Salvador

Local Industrial
Local Industrial TerrenoTerreno
Industrial
Industrial
CORREDOR LURN

P. 13 | COLLIERS INTERNATIONAL
ZONA SUR 2
CHILCA

En la Zona Sur 2 se ubica el corredor Chilca. Esta zona alberga desarrollos de parques industriales como La Chutana,
Indupark y Sector 62.

En esta zona la oferta identificada se ha equiparado ligeramente con respecto al ao pasado; el 61% de inmuebles
industriales encontrados son terrenos, mientras que el 39% restante es explicado por locales.

Los precios de venta (precios de lista) de terrenos en el corredor Chilca se encuentran entre US$ 60 y US$ 135 / m2.
Para los locales industriales, los precios de oferta se encuentran en promedio en US$ 180 / m2.

Por el lado del arrendamiento, los precios de alquiler de locales industriales flucta entre US$ 1.25 y US$ 4.50 / m2.

No se encontr oferta de terrenos en renta.

Distribucin de Oferta por tipo de Inmueble Precio de Renta Zona Sur 2, (US$)

8
100%
US$ / m 2

61% 6
80% 4.50
39% Locales 4
60%
40% Terrenos 2
20% 1.25
-
0% Local Industrial
Chilca

Precio de Venta (asking) Zona Chilca,

500 500
400 400
US$ / m 2

US$ / m 2

300 300
200 180 200
135
100 180 100
- - 60

Local Industrial Terreno Indusrial

TERRENO INDUSTRIAL CHILCA BAJA

 REPORTE DE MERCADO | 1S 2017 |INDUSTRIAL

SNTESIS COMPARATIVA DE MERCADO

OFERTA IDENTIFICADA

Precios de Venta (precio de lista) de Locales Industriales - Por Corredor

1,500 1,400
1,352 1,380 1,350
1,200
1,200
1,000 1,100
1,000 1,050
950
US$ / m2

900 750
630 750
540 560
500 590 600
496

310 180
180
-
Trapiche Naranjal Ventanilla Gambetta Argentina Centro Nicolas Ayllon Santa Rosa Chorrillos Lurin Chilca

La disponibilidad en venta de locales industriales identificados se ofrece en el rango de US$ 180 por m2 (corredor Chilca) y US$ 1,400
por m2 (zona Este 1, corredor Santa Rosa). Los precios de oferta de locales industriales reflejan la expectativa de los propietarios (precios
de lista) y su variacin est en funcin a la compatibilidad de usos, ubicacin y nivel de implementacin.

Precios de Venta (precio de lista) de Terrenos Industriales - Por Corredor

1,500

1,200
1,134
1,000
830 972
870
US$ / m2

710

500 490 620 480 600 500

420
370 340 300 320
310 273
210 220 250 135
170 180
- 95 60
Puente Trapiche Naranjal Ventanilla Gambetta Campoy Huachipa Cajamarquilla Nicolas Chorrillos Villa El Lurin Chilca
Piedra Ayllon Salvador

Para los terrenos industriales en oferta identificados, los precios de venta (precio de lista) se encuentran desde US$ 60 por m2 (corredor
Chilca) hasta US$ 1,200 por m2 (zona Norte 1, corredor Naranjal). La oferta registrada de terrenos industriales no incluye terrenos que
forman parte de proyectos de Parque Industrial y que se encuentran actualmente en comercializacin. Adems, los precios de oferta
encontrados varan segn la ubicacin y compatibilidad de usos.

Precios de Renta (precio de lista) de Locales Industriales - Por Corredor

12

9.40
8.00 8.00 8.00
8 7.00
7.00 8.00 8.00
US$ / m2

5.55
4.55 5.00
5.50 4.50
4 3.43 3.50
3.00
3.43 3.50 3.33 3.79
3.00
2.70
2.00 1.65 1.45 1.25
-
Puente Piedra Trapiche Naranjal Gambetta Argentina Huachipa Cajamarquilla Nicolas Ayllon Santa Rosa Chorrillos Villa El Lurin Chilca
Salvador

Los precios de renta (precio de lista) de inmuebles que se ofrecen como locales industriales, se encuentran desde US$ 1.25 por m2 al
mes (zona Sur 2, corredor Chilca) hasta US$ 9.40 por m2 al mes (zona Este 1, corredor Nicols Aylln). El rango de precios vara de
acuerdo al nivel de implementacin, construccin y ubicacin principalmente.

P. 15 | COLLIERS INTERNATIONAL
 PARQUES INDUSTRIALES

La iniciativa de los parques industriales surge a partir de la necesidad de reubicar a la industria local y ofrecer
espacios concebidos para el uso industrial bajo el esquema de condominio.

Los proyectos tienen diferentes niveles de avance entre s, observndose la operatividad de algunos de ellos.
Gran parte de estos proyectos estn situados en la zona sur de Lima (en los distritos de Lurn y Chilca), zona
que apunta a ser el principal hub industrial de Lima.

Proyectos de Parques Industriales en Comercializacin

Precio de
rea
Proyecto Ubicacin Desarrollador Lista Comercializa
(Hectreas)
promedio m2

La Chutana Chilca Inmobiliaria La Chutana 526.0 US$ 110 Colliers

Sector 62 Chilca Inmobiliaria Salnica 208.0 US$ 110 Inm. Triana

Macrpolis Lurn Inversiones Centenario 366.0 US$ 100 Inv. Centenario

Huachipa Este Huachipa Bryson Hills 475.7 US$ 110 Bryson Hills

Indupark Chilca Indupark 114.3 US$ 100 Indupark

Piura Futura Piura Piura Futura 45.6 US$ 145 Piura Futura

INGRESO PARQUE INDUSTRIAL LA CHUTANA

 REPORTE DE MERCADO | 1S 2017 |INDUSTRIAL

LOS PROYECTOS

El Parque Industrial La Chutana.

Ubicado en el distrito de Chilca y comercializado por Colliers, ofrece predios con zonificacin desde I1 (Industria
Elemental) hasta I4 (Gran Industria). A la fecha, este parque tiene colocado el 55% del rea comercializable;
adems, este proyecto ofrece 20,000 m2 a la junta de propietarios para la construccin de un rea comercial.

El Parque Industrial Sector 62.

Ubicado tambin en el distrito de Chilca es comercializada desde el ao 2015 por Inmobiliaria Triana, ofertando
predios con zonificacin desde I1 (Industria Elemental) hasta I3 (Industria Pesada). Al primer semestre de 2017
ya se concluy la construccin de la primera etapa del proyecto, restando dos etapas ms. Entre los principales
ocupantes de este condominio industrial se encuentran Lima Caucho, Bonett Maquinarias, Duke Logistic, entre
otros.

El Parque Industrial Macrpolis

Localizado en el distrito de Lurn, es desarrollado y comercializado por Inversiones Centenario; ofrece lotes
industriales con zonificacin I2 (Industria Liviana) e I3 (Industria Pesada). A la fecha, entre los principales
clientes de Macrpolis se encuentran Ransa, AC Capitales, TLI, entre otros.

El Proyecto Indupark
Parque industrial ubicado en el distrito de Chilca posee un rea total de 207 hectreas, de los cuales se
comercializan 114.3. Los lotes comercializados van desde los 1,000 m2 y con zonificacin I2 (Industria Liviana).
A la fecha, Indupark ya tiene en cartera su segundo proyecto, Indupark 2, tambin ubicado en Chilca.

El Parque Industrial Huachipa Este

Situado en el distrito de Lurigancho y desarrollado y comercializado por Bryson Hills, actualmente tiene el
100% de su primera etapa vendida y ya se encuentra ofertando la 2da y 3era etapa (186 lotes en total).

Piura Futura
En el departamento de Piura, el proyecto Piura Futura, ofrece predios con zonificacin industrial (I1 e I2) y
comercial (CM - Comercio Metropolitano). A la fecha, este proyecto ya coloc el 100% de su primera etapa
y se encuentra al 45% de la segunda etapa, los precios de venta van desde 120 dlares por metro cuadrado,
dependiendo del rea y la ubicacin en el Parque.

P. 17 | COLLIERS INTERNATIONAL
PRONSTICO
Los primeros meses del 2017 han trado consigo una serie de sucesos poco favorables para el entorno econmico
nacional, desde el ruido poltico generado por los enfretamientos entre el poder ejecutivo y el legislativo, hasta los
estragos causados por el ms reciente fenmeno El Nio Costero.

Los efectos causados se han visto directamente reflejados en las expectativas de crecimiento econmico, y es
que en su ms reciente Reporte de Inflacin, el BCRP ha reducido significativamente sus proyecciones en lo que
respecta al Producto Bruto Interno (PBI), pasando de un estimado de 3.5% de crecimiento a un 2.8%. No obstante,
observando el desempeo sectorial, las perspectivas con respecto al sector manufacturero se mantienen positivas,
luego de un par de aos de malos resultados; ahora bien, estas expectativas son impulsadas principalmente
por la manufactura primaria (actividad pesquera), mientras que la manufactura no primaria experimentar una
contraccin, afectada por la menor demanda interna y los efectos del fenmeno de El Nio Costero, que dej
diversos daos en la infraestructura industrial.

Teniendo esta visin del contexto econmico actual, especialmente de la situacin del sector industrial, vuelve
a saltar a consideracin lo mencionado al inicio del reporte, la necesidad de darle un nuevo impulso al Plan de
Reactivacin Industrial. Es de comn conocimiento que el plan que se viene ejecutando ataca a la eliminacin de
barreras administrativas prioritariamente; sin embargo, ya debe darse el siguiente paso y empezar a enfocarse
en brindar un salto de calidad a la infraestructura productiva y a la mano de obra industrial, un desarrollo que le
brinde competitividad a la industria interna y que le permita exportar productos con valor agregado. Al respecto,
este hecho toma una mayor importancia dado que entre enero y abril del presente ao, unas 1,240 empresas han
dejado de exportar, afectados por la alta competitividad mundial, cambios en los precios internacionales y cambios
en las polticas de otros pases.

Por el lado de la oferta inmobiliaria en el segmento industrial, en general se observ que durante los ltimos 12
meses la tendencia de los precios, tanto en venta como en renta, mostr un ajuste a la baja. Hasta el ao pasado
se observ un ritmo de colocacin bajo debido a que los ofertantes tenan expectativas muy altas; no obstante,
ahora se prev un panorama diferente, los precios ofertados estn en un proceso de sinceramiento en la mayora
de corredores industriales y con este proceso se espera que las colocaciones de terrenos y locales industriales
retomen cierto dinamismo.

Se conoce que las iniciativas de nuevos proyectos industriales siguen en marcha, incluso en nuevas zonas. En
Lima provincia, el norte chico (especficamente en el distrito de Chancay) desarrollara en un futuro un complejo
industrial, que conectara con el nuevo terminal martimo de esa ciudad, el cual se empezara a construir en octubre
de este ao; tambin se implementara un complejo logstico, el que a la fecha est en fase de diseo e ingeniera
bsica.

Sin embargo, no todas las nuevas iniciativas avanzan como se tena previsto, y es que el Parque Industrial de
Ancn, proyecto a desarrollarse a travs de la modalidad APP (Asociacin Pblico-Privada) an no ve la luz al
final del tnel, ya son 6 aos desde que se empez a comentar sobre este proyecto y todava no es adjudicado
debido a dificultades en su evaluacin econmica. Se espera que dicha adjudicacin se realice este ao a travs de
ProInversin, tal como lo seala su calendario.

Finalmente, el Estado, a travs del Ministerio de la Produccin, ha iniciado la promocin de zonas de actividad
industrial fuera de Lima y Callao, teniendo como foco de atencin las siguientes provincias: (i) Paita, con un
parque industrial donde operaran industrias de alimentos, pesca y acuicultura, (ii) La Libertad, con un parque de
operadores del agro, calzado, metal mecnica y minera, (iii) Ilo, donde estaran industrias agroindustriales, metal
mecnicas y textiles, y (iv) Tacna, con un proyecto de parque industrial para operadores de la rama agroindustrial,
hidrobiolgicos y petroqumicos.
REPORTE DE MERCADO | 1S 2017 |INDUSTRIAL

P. 19 | COLLIERS INTERNATIONAL
 502 oficinas
en 67 pases
US$ 2.3 billones de ingresos anuales
160 millones de metros cuadrados
bajo administracin
16,300 profesionales
US$ 97 billones en ms de 84,000
transacciones

PER:
Lima
Eric Rey de Castro
Director Gerente
Av. San Borja Norte 793
San Borja, Lima 41
TEL 511 224 0804
FAX 511 224 0505

RESEARCHER:
Lima
Sandro Vidal
Gerente de Investigacin
Av. Manuel Olgun 501 Oficina 502
Surco, Lima 33
+511 399 3350

COLLIERS INTERNATIONAL PER

Consultora y Soluciones Corporativas
Av. Manuel Olgun 501 - Oficina 502
Lima 33 | Per
T. +511 399 3348

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cualquier parte interesada deber hacerse responsable de su propia investigacin sobre la precisin de la informacin. Colliers International excluye
cualquier trmino deducido o implcito, condiciones y garantas que pudieran presentarse con motivo de este documento y excluye cualquier
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