Acabados: Materiales que se instalan bruta del terreno, a la cual Cliente: Persona natural o jurdica, de a portar lneas y accesorios
rtar lneas y accesorios de
en una edificacin y que se
encuentran integradas a ella, con el fin
de darles condiciones mnimas de
habitabilidad y de uso a los ambientes
que la conforman. Son acabados los
pisos, cielorrasos, recubrimientos de
paredes y techos, carpintera, vidrios y
cerrajera, pintura, aparatos sanitarios
y grifera, sockets, tomacorrientes e
interruptores.
Alero: Parte del techo que sobresale
de un muro o elemento de soporte.
Altura de la edificacin: Dimensin
vertical de una edificacin que se
mide desde el punto medio de la
vereda del frente del lote.
- En caso no exista vereda, se mide
desde la superficie superior de la
calzada ms 0.15 m.
- La altura total incluye el parapeto
superior sobre el ltimo piso
edificado; asimismo se miden los pisos
retranqueados.
- En terrenos en pendiente, la altura
mxima de edificacin se mide
verticalmente sobre la lnea de
propiedad del frente y del fondo
trazndose entre ambos una lnea
imaginaria respetndose la altura
mxima permitida.
Para la altura de la edificacin: No se
consideran azoteas, tanques elevados
ni casetas de equipos
electromecnicos. La altura de la
edificacin puede ser indicada en
pisos o en metros. Si est fijada en
metros y en pisos simultneamente,
prima la altura en metros.
Ampliacin: Obra que se ejecuta a
partir de una edificacin preexistente,
incrementando la cantidad de metros
cuadrados de rea techada.
Aporte: rea de terreno habilitado
destinado a recreacin pblica y
servicios pblicos complementarios
que debe inscribirse a favor de la
institucin beneficiaria, y que es
cedida a ttulo gratuito por el
propietario de un terreno rstico
como consecuencia del proceso de
habilitacin urbana.
rea bruta: Superficie encerrada
dentro de los linderos de la poligonal
de un terreno rstico.
rea techada: Superficie y/o rea que
se calcula sumando la proyeccin de
los lmites de la poligonal del techo
que encierra cada piso. En los espacios
a doble o mayor altura se calcula en el
piso que se proyecta.
No forman parte del rea techada:
- Los ductos.
- Las cisternas, los tanques de agua,
los cuartos de mquinas, los espacios
para la instalacin de equipos donde
no ingresen personas.
- Los aleros desde la cara externa de
los muros exteriores cuando tienen
como finalidad la proteccin de la
lluvia, las cornisas, y los elementos
descubiertos como los balcones y las
jardineras.
- Las cubiertas de vidrio o cualquier
material transparente o traslucido con
un espesor menor a 10 mm cuando
cubran patios interiores o terrazas.
rea comn: rea libre o techada de
propiedad comn de los propietarios
de las unidades inmobiliarias en que
se ha independizado un predio.
- Se mide entre las caras internas de
los muros que la limitan.
- En el caso de reas comunes
colindantes con otros predios se mide
hasta el lmite de propiedad.
rea de aportes: Superficie y/o rea
que se ceden a ttulo gratuito para uso
pblico a la entidad beneficiaria que
corresponda, como resultado de un
proceso de habilitacin urbana. Se
calcula como un porcentaje del rea
Estudio de Impacto Vial: Evaluacin
previamente se le ha deducido el rea
a cederse para vas expresas,
arteriales y colectoras, as como la
reserva para obras de carcter
regional o provincial.
rea de recreacin pblica: Superficie
destinada a parques de uso pblico.
rea libre: Superficie de terreno
donde no existen proyecciones de
reas techadas. Se calcula sumando
las superficies comprendidas fuera de
los linderos de las poligonales
definidas por las proyecciones de las
reas techadas sobre el nivel del
terreno, de todos los niveles de la
edificacin y hasta los lmites de la
propiedad.
rea neta: Superficie y/o rea
resultante de un terreno despus de
haberse efectuado las cesiones para
vas, para los aportes reglamentarios,
as como para reserva para obras de
carcter regional o provincial.
rea ocupada: Superficie y/o rea
techada y sin techar de dominio
propio, de propiedad exclusiva o
comn de un inmueble y/o unidad
inmobiliaria, delimitada por los
linderos de una poligonal trazada en la
cara exterior de los muros del
permetro o sobre el eje del muro
divisorio en caso de colindancia con
otra unidad inmobiliaria. No incluye
los ductos verticales.
rea rural: rea establecida en los
Instrumentos de Planificacin
Territorial que est fuera de los lmites
urbanos o de expansin urbana.
rea urbana: rea destinada a usos
urbanos, comprendida dentro de los
lmites urbanos establecidos por los
Instrumentos de Planificacin
Territorial.
Arquitectura: Arte y tcnica de
proyectar y construir edificios, segn
reglas, tcnicas y cnones estticos
determinados.
Azotea: Nivel accesible encima del
techo del ltimo piso. La azotea puede
ser libre o tener construcciones de
acuerdo con lo que establecen los
planes urbanos. Adems se puede
acceder a sta por la escalera principal
o por escalera interna desde la ltima
unidad inmobiliaria del edificio.
Clculo de evacuacin: Estimacin del
tiempo que tardan los ocupantes de
una edificacin en condiciones de
mxima ocupacin para evacuar
completamente hacia un medio
seguro. El clculo de evacuacin
define las dimensiones de las puertas
de salida y de las circulaciones
horizontales y verticales.
Calidad de la edificacin: Conjunto de
caractersticas que son objeto de
valoracin y que permiten reconocer
el grado en que una edificacin
responde a su propsito y a las
necesidades de sus usuarios.
Calzada o pista: Parte de una va
destinada al trnsito de vehculos.
Catastro: Inventario tcnico
descriptivo de los bienes inmuebles
urbanos, infraestructura pblica,
espacios urbanos, mobiliario urbano,
as como los predios que conforman el
territorio y dems componentes de
una ciudad; debidamente clasificado
segn las caractersticas fsicas,
legales, fiscales y econmicas.
Cesin para vas: rea de terreno
rstico destinado a vas que es cedida
a ttulo gratuito por el propietario de
un terreno rstico como consecuencia
del proceso de habilitacin urbana.
Cerco: Elemento de cierre que
delimita una propiedad o dos espacios
abiertos. Puede ser opaco o
transparente.
Lmite de edificacin: Lnea que mensurables, tener un valor de obra
naturaleza pblica o privada cuya
necesidad da origen a la actividad
econmica inmobiliaria que se
concreta en un proyecto de
habilitacin urbana y/o de edificacin.
Coeficiente de edificacin: Factor por
el que se multiplica el rea de un
terreno urbano y cuyo resultado es el
rea techada mxima posible, sin
considerar los estacionamientos ni sus
reas tributarias.
Condominio: Forma de propiedad de
una edificacin en la que participan
dos o ms propietarios.
Conjunto habitacional /
residencial: Grupo de viviendas
compuesto de varias edificaciones
independientes, con predios de
propiedad exclusiva y que comparten
bienes comunes.
Construccin: Accin que comprende
las obras de edificacin nueva, de
ampliacin, reconstruccin, refaccin,
remodelacin, acondicionamiento y/o
puesta en valor, as como las obras de
ingeniera. Dentro de estas actividades
se incluye la instalacin de sistemas
necesarios para el funcionamiento de
la edificacin y/u obra de ingeniera.
Construccin por etapas: Proceso de
ejecucin de obras de habilitacin
urbana, habilitacin urbana con
construccin simultnea y/o
edificaciones que finalizan o se
recepcionan por etapas.
Construccin simultnea: Obras de
edificacin que se ejecutan
conjuntamente con las obras de
habilitacin urbana.
Constructor: Persona natural o
jurdica, cuya responsabilidad es
ejecutar una obra.
Control de calidad: Tcnicas y
actividades empleadas para verificar el
cumplimiento de los requisitos de
calidad establecidos en el proyecto.
Dficit de estacionamientos: Nmero
de estacionamientos que no pueden
ser ubicados dentro del lote sobre el
que est construida la edificacin que
los demanda, respecto de los espacios
requeridos normativamente.
Densidad Bruta: Indicador resultante
de dividir el nmero de habitantes del
proyecto propuesto entre el rea de
un lote rstico para uso residencial. de las personas entre los diferentes
Densidad Neta: Indicador resultante
de dividir el nmero de habitantes del
proyecto propuesto entre el rea de
un lote urbano para uso residencial.
Densificacin: Proceso de incremento
de la densidad habitacional, producto
del aumento del nmero de
habitantes dentro del mismo suelo
ocupado.
Demolicin: Proceso por el cual se
elimina de manera planificada una
edificacin y/u obras de ingeniera. No
incluye las remociones, desmontajes o
desarmados.
- Demolicin parcial: Obra que se
ejecuta para eliminar parcialmente
una edificacin y otras estructuras.
- Demolicin total: Obra que se
ejecuta para eliminar la totalidad de
una edificacin.
Diseo: Disciplina que tiene por necesidades de una edificacin.
objeto la armonizacin del entorno
humano, desde la concepcin de los
objetos de uso, hasta el urbanismo.
Ducto de basura: Conducto vertical
destinado a la conduccin de residuos
slidos hacia un espacio de
almacenamiento provisional.
Ducto horizontal: Conducto tcnico
destinado a contener instalaciones de
una edificacin, capaz de permitir su
mantenimiento a travs de personal
especializado.
Ducto de instalaciones: Conducto
tcnico vertical u horizontal destinado
instalaciones de una edificacin, capaz
de permitir su atencin directamente
desde un espacio contiguo.
Ducto de ventilacin: Conducto
vertical destinado a la renovacin de
aire de los ambientes de servicio de
una edificacin, por medios naturales
o mecanizados.
Edificacin: Obra de carcter
permanente, cuyo destino es albergar
actividades humanas. Comprende las
instalaciones fijas y complementarias
adscritas a ella.
Edificio: Obra ejecutada por el
hombre para albergar sus actividades.
Edificio multifamiliar: Edificacin
nica con dos o ms unidades de
vivienda que mantienen la
copropiedad del terreno y de las reas
y servicios comunes.
Edificio de oficinas: Edificacin de una
o varias unidades, destinada a
albergar actividades de tipo
intelectual.
Edificio de uso pblico: Edificacin
pblica o privada, cuya funcin
principal es la prestacin de servicios
al pblico.
Edificio de
Estacionamiento: Edificacin
destinada exclusivamente al
estacionamiento de vehculos.
Elemento prefabricado: Componente
de la edificacin fabricado fuera de la
obra.
Equipamiento bsico: Conjunto de
construcciones y edificaciones que se
destinan a los servicios de
saneamiento y de electrificacin.
Equipamiento de la
edificacin: Conjunto de
componentes mecnicos y
electromecnicos necesarios para el
funcionamiento de una edificacin.
Equipamiento social: Edificaciones
destinadas a educacin, salud y
servicios sociales.
Equipamiento urbano: Edificaciones
destinadas a recreacin, salud,
educacin, cultura, transporte,
comunicaciones, seguridad,
administracin local, gobierno y
servicios bsicos.
Escalera: Elemento de la edificacin
con gradas, que permite la circulacin
niveles. Sus dimensiones se
establecen sobre la base del flujo de
personas que transitarn por ella y el
traslado del mobiliario.
Escalera de evacuacin: Escalera que
cuenta con proteccin a prueba de
fuego y humos, y que permite la
evacuacin de las personas de un
inmueble hasta el nivel de una va
pblica y/o espacio seguro.
Escalera integrada: Escalera cuyos
espacios de entrega en cada nivel
forman parte de los pasajes de
circulacin horizontal, sin elementos
de cierre.
Estudio de ascensores: Evaluacin de
trfico, flujos y caractersticas tcnicas
que determinan el nmero y
dimensiones de los ascensores
requeridos para satisfacer las
Estacionamiento: rea con o sin techo
destinada exclusivamente al parqueo
de vehculos.
Estudio de evacuacin: Evaluacin del
sistema de evacuacin de una
edificacin en situacin de ocupacin
mxima, que garantice la salida de las
personas en un tiempo determinado,
en casos de emergencia.
Estudio de Impacto
ambiental: Evaluacin de la viabilidad
ambiental de un proyecto durante su
etapa de edificacin y
funcionamiento, de ser el caso.
Pendiente promedio de un permite evacuar de un ambiente hasta
de la manera como una edificacin
influir en el sistema vial adyacente,
durante su etapa de funcionamiento.
Estudio de riesgos: Evaluacin de los
peligros reales o potenciales de un
terreno para ejecutar una habilitacin
urbana o una edificacin.
Estudio de seguridad: Evaluacin de
las condiciones mnimas de seguridad
para garantizar el uso de una
edificacin.
Estudios bsicos: Estudios tcnicos y
econmicos del proyecto, mediante
los cuales se demuestra que es
procedente ejecutar el proyecto.
Espacio pblico: rea de uso pblico,
destinado a circulacin o recreacin.
Expansin urbana: Proceso mediante
el cual se incrementa la superficie
ocupada de un centro poblado.
Expediente tcnico: Conjunto de
documentos que determinan en forma
explcita las caractersticas, requisitos
y especificaciones necesarias para la
ejecucin de la obra. Est constituido
por: Planos por especialidades,
especificaciones tcnicas, metrados y
presupuestos, anlisis de precios
unitarios, cronograma de ejecucin y
memorias descriptivas y si fuese el
caso, frmulas de reajuste de precios,
estudios tcnicos especficos (de
suelos, de impacto vial, de impacto
ambiental, geolgicos, etc.), y la
relacin de ensayos y/o pruebas que
se requieren.
Fachada: Paramento exterior de una
edificacin. Puede ser frontal, lateral o
posterior.
La fachada frontal es la que se ubica
hacia la va a travs de la cual se
puede acceder al predio.
Frente: Lindero que limita con un
acceso vehicular o peatonal. Se mide
entre los vrtices de los linderos que
intersectan con l.
Frente de manzana: Lindero frontal de
uno o varios lotes colindantes. Se
mide entre los vrtices formados con
los linderos exteriores de los lotes
colindantes con vas vehiculares, vas
peatonales o reas de uso pblico.
Habilitacin urbana: Proceso de
convertir un terreno rstico o eriazo
en urbano, mediante la ejecucin de
obras de accesibilidad, de distribucin
de agua y recoleccin de desage, de
distribucin de energa e iluminacin
pblica, pistas y veredas.
Adicionalmente, el terreno puede
contar con redes para la distribucin
de gas y redes de comunicaciones. Las
habilitaciones urbanas pueden ser
ejecutadas por etapas en forma
parcial, en forma simultnea con las
obras de edificacin y de forma
progresiva con la ejecucin de pistas y
veredas.
Iluminacin artificial: Sistema de
iluminacin accionado elctricamente
suficiente para atender las demandas
de los usuarios de acuerdo a la funcin
que desarrollan.
Iluminacin natural: Nivel de luz que
ingresa a una habitacin.
Independizacin: Proceso de divisin
de una parcela o una edificacin en
varias unidades inmobiliarias
independientes.
Inscripcin registral: Proceso de
inscribir a un predio en el Registro de
Predios de la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos. edificacin, puede consistir en una
Isla rstica: Terreno sin habilitar
circundado por zonas con habilitacin
urbana.
Lmite de propiedad: Cada uno de los
linderos que definen la poligonal que
encierra el rea de un terreno urbano
o rstico.
define hasta dnde puede llegar el
rea techada de la edificacin.
Local: Cualquier edificacin de uso no
residencial, de un solo ambiente
principal y ambientes de servicio.
Lote: Superficie de terreno urbano
delimitado por una poligonal, definido
como resultado de un proceso de
habilitacin urbana y subdivisin del - En inmuebles ubicados en zonas
suelo.
Lote mnimo: Superficie mnima que
debe tener un terreno urbano segn
el uso asignado.
Lote normativo: Superficie de lote de
una habilitacin urbana de acuerdo a
la zonificacin establecida, densidad y
uso del suelo. Sirve de base para el
diseo de las habilitaciones urbanas y
para la subdivisin de lotes.
Lotizacin: Subdivisin del suelo en
lotes como resultado de un proceso
de habilitacin urbana.
Manzana: Lote o conjunto de lotes
limitados por vas vehiculares, vas
peatonales o reas de uso pblico, en Oficina: Espacio dedicado a la
todos sus frentes.
Mezanine: Piso habitable que no
techa la totalidad del piso inferior,
creando un espacio a doble o mayor
altura. Se considera un piso ms y el
rea techada es la proyeccin del
techo que cubre su rea de piso.
Mobiliario: Conjunto de elementos
que se colocan en una edificacin y
que no son de carcter fijo y
permanente, tales como: Muebles,
tabiques interiores desmontables,
elementos metlicos o de madera que
al retirarse no afectan el uso de la
edificacin, cielo - rasos descolgados
desmontables, elementos livianos
para el control del paso de la luz,
elementos de iluminacin y otros
similares.
Mobiliario urbano: Conjunto de
elementos instalados en ambientes de
uso pblico, destinados al uso de las
personas.
Modificacin del proyecto: Cambios
que se introducen a un proyecto o a
una obra de construccin entre la
fecha de la licencia y la conformidad
de obra, supongan o no un aumento
del rea techada.
Muro cortafuego: Paramento que
cumple con la resistencia al fuego
establecida en una norma.
Muro divisorio: Paramento que
separa dos inmuebles independientes,
pudiendo o no ser medianero.
Muro medianero: Paramento que
pertenece en comn a dos predios
colindantes. La lnea imaginaria que
los divide pasa por su eje.
Muro Perimtrico: Paramento que
cerca el permetro de un predio sobre
sus linderos.
Nivel o cota: Altura o dimensin
vertical expresada en metros de una
superficie horizontal con referencia a
un punto de inicio predeterminado.
Ncleo bsico: Forma inicial de una
vivienda compuesta de un ambiente
de uso mltiple y otro para aseo.
Obra de ingeniera civil: Obra civil que
comprende la construccin de
infraestructura (vial, de servicios
pblicos, etc.), equipamiento y/o
cualquier otro tipo de estructura. No
se incluyen los edificios.
Obra menor: Obra que se ejecuta para
modificar excepcionalmente una
propiedad que la conforman.
ampliacin, remodelacin, demolicin
parcial y/o refaccin, siempre que no
alteren elementos estructurales. Tiene
las siguientes caractersticas:
- Cumple con los parmetros
urbansticos y edificatorios;
- Tiene un rea inferior a 30 m2 de
intervencin; o, en el caso de las no
no mayor de diez (10) UIT.
- Se ejecutan bajo responsabilidad del
propietario y/o constructor.
No se pueden ejecutar obras menores:
- En reas de propiedad exclusiva y
propiedad comn sin contar con la
autorizacin de la junta de
propietarios.
monumentales y/o Bienes Inmuebles
integrantes del Patrimonio Cultural de
la Nacin.
Obras de mantenimiento: Obras
destinadas a conservar las
caractersticas originales de los
materiales y las instalaciones de las
edificaciones existentes.
Obras complementarias: Obras de
carcter permanente edificadas fuera
de los lmites del rea techada y que
se ejecutan para cumplir funciones de
seguridad, almacenamiento,
pavimentacin y colocacin de
equipos.
varios predios rsticos, cuyo objetivo
ejecucin de trabajo intelectual.
Ocupacin mxima: Nmero de
personas que puede albergar una
edificacin. Se emplea para el clculo
del sistema de evacuacin.
Ochavo: Recorte en chafln en el lote
en esquina de dos vas de circulacin
vehicular.
Paramento interior: Elemento de
cierre que divide dos ambientes o
espacios.
Paramento exterior: Elemento de
cierre que define los lmites de la
edificacin y la separa del ambiente
exterior no techado.
Parmetros urbansticos y
edificatorios: Disposiciones tcnicas
que establecen las caractersticas que
debe tener un proyecto de edificacin.
Seala el uso del suelo, las
dimensiones del lote normativo, el
coeficiente de edificacin, la densidad
neta de habitantes por hectrea, la
altura de la edificacin, los retiros, el
porcentaje de rea libre, el nmero de
estacionamientos y otras condiciones
que deben ser respetadas por las
personas que deseen efectuar una
obra nueva sobre un lote determinado
o modificar una edificacin existente.
Parcela: Superficie de terreno rstico.
Parcelacin: Divisin de un predio
rstico, ubicado en zona rural o de
expansin urbana, en parcelas
independientes. No genera cambio de
uso.
Parque: Espacio libre de uso pblico
con dimensiones normativas,
destinado a la recreacin pasiva y/o
activa, con predominancia de reas
verdes naturales. Puede tener
instalaciones para el esparcimiento, la
prctica de deportes, as como el
desarrollo de actividades culturales
y/o comerciales.
Pasaje: Va para el trnsito peatonal,
que puede recibir el uso eventual de
vehculos y que est conectada a una
va de trnsito vehicular o a un espacio
de uso pblico.
Pasaje de circulacin: Ambiente de la
edificacin asignado exclusivamente a
la circulacin de personas.
Patio: Superficie sin techar situada
dentro de un predio, delimitada por
los paramentos exteriores de las
edificaciones o los lmites de
Proyecto arquitectnico: Conjunto de
Patio de servicio: Ambiente con o sin
techo destinado al desarrollo de
funciones de lavandera y limpieza u
otros servicios.
Pavimento: Superficie uniforme de
materiales compactos preparado para
el trnsito de personas o vehculos.
terreno: Porcentaje que seala la llegar al exterior de una edificacin.
inclinacin media de un terreno con Constituye una salida alterna a la
respecto al plano horizontal, calculado evacuacin principal.
en base a los niveles mximo y Quinta: Conjunto de viviendas
mnimo. edificadas sobre lotes de uso
Persona con discapacidad: Persona exclusivo, con acceso por un espacio
que tiene una o ms deficiencias comn o directamente desde la va
fsicas, sensoriales, mentales o pblica.
intelectuales de carcter permanente Recreacin: Actividad humana activa
que, al interactuar con diversas o pasiva, destinada al esparcimiento o
barreras actitudinales y del entorno, cultura de las personas. Es activa,
no ejerza o pueda verse impedida en cuando demanda algn esfuerzo
el ejercicio de sus derechos y su fsico.
inclusin plena y efectiva en la Recreacin pblica: rea de aporte
sociedad, en igualdad de condiciones para parques, plazas y plazuelas.
que las dems. Reconstruccin: Reedificacin total o
Piso: Espacio habitable limitado por parcial de una edificacin preexistente
una superficie inferior transitable y o de una parte de ella con las mismas
una cobertura que la techa. La seccin caractersticas de la versin original.
de la cobertura forma parte de la Refaccin: Obra de mejoramiento y/o
altura de piso. renovacin de instalaciones,
Planeamiento Integral: Es el que equipamiento y/o elementos
comprende la organizacin del uso del constructivos, sin alterar el uso, el
suelo, la zonificacin y vas, de uno o rea techada, ni los elementos
estructurales de la edificacin
es establecer las caractersticas que existente.
deben tener los proyectos de Remodelacin: Obra que se ejecuta
habilitacin urbana a realizarse en para modificar la distribucin de los
etapas sucesivas. ambientes con el fin de adecuarlos a
Plano de Zonificacin: Documento nuevas funciones o incorporar
grfico que indica un conjunto de mejoras sustanciales, dentro de una
normas tcnicas urbansticas y edificacin existente, sin modificar el
edificatorias, establecidas en el Plan rea techada.
de Desarrollo Urbano por las que se Requisitos de calidad: Descripcin de
regula el uso del suelo para localizar los procedimientos y requerimientos
las diferentes actividades humanas en cualitativos que se establecen para
funcin de las demandas fsicas, una obra en base a las necesidades de
econmicas y sociales de la poblacin. los clientes y sus funciones.
Se complementa con la normativa Requisitos para
sobre la materia. discapacitados: Conjunto de
Plaza: Espacio de uso pblico condiciones que deben cumplir las
predominantemente pavimentado, habilitaciones urbanas y las
destinado a recreacin, circulacin de edificaciones para que puedan ser
personas y/o actividades cvicas. usadas por personas con discapacidad.
Porcentaje de rea libre: Resultado de Responsabilidades: Obligaciones que
dividir el rea libre por cien, entre el deben ser cumplidas por las personas
rea total de un terreno. naturales o jurdicas, como
Pozo de luz: Patio o rea libre, cuya consecuencia de su participacin en
funcin es la de dotar a los ambientes cualquier etapa de un proyecto.
circundantes de iluminacin y Retiro: Es la distancia que existe entre
ventilacin natural. el lmite de propiedad y el lmite de
Predio: Unidad inmobiliaria edificacin. Se establece de manera
independiente. Pueden ser lotes, paralela al lindero que le sirve de
terrenos, parcelas, viviendas, referencia. El rea entre el lindero y el
departamentos, locales, oficinas, lmite de edificacin, forma parte del
tiendas o cualquier tipo de unidad rea libre que se exige en los
inmobiliaria identificable. parmetros urbansticos y
Primer piso: Nivel de un edificio que edificatorios.
est inmediatamente sobre el terreno Reurbanizacin: Proceso de
natural, sobre el nivel de stano o recomposicin de la trama urbana
semistano, o parcialmente enterrado existente.
en menos del cincuenta por ciento Revestimiento: Producto o elemento
(50%) de la superficie de sus que recubre las superficies de los
paramentos exteriores. paramentos interiores o exteriores de
Propietario: Persona natural o jurdica una edificacin.
que acredita ser titular del dominio Salida de emergencia: Circulacin
del predio al que se refiere una obra. horizontal o vertical de una edificacin
Proveedor: Persona natural o jurdica comunicada con la va pblica o hasta
que entrega un producto o un servicio un espacio exterior libre de riesgo,
requerido por cualquiera de las que permite la salida de personas en
actividades del proyecto o de la situaciones de emergencia, hasta un
edificacin. espacio exterior libre de riesgo. La
Proyectista: Profesional competente salida de emergencia constituye una
que tiene a su cargo la ejecucin de salida adicional a las salidas regulares
una parte del proyecto de una obra. de la edificacin.
Proyecto: Conjunto de actividades que Semistano: Parte de una edificacin
demandan recursos mltiples que cuya superficie superior del techo se
tienen como objetivo la encuentra hasta 1.50 m. por encima
materializacin de una idea. del nivel de la vereda. El semistano
Informacin tcnica que permite puede ocupar retiros, excepto
ejecutar una obra de edificacin o aquellos reservados para ensanche de
habilitacin urbana. vas. Puede estar destinado a vivienda,
siempre que cumpla los requisitos
documentos que contienen mnimos de ventilacin e iluminacin
informacin sobre el diseo de una natural.
edificacin y cuyo objetivo es la Servicios pblicos
ejecucin de la obra. Se expresa en complementarios: Dotacin de
planos, grficos, especificaciones y servicios urbanos para atender las
clculos. necesidades de educacin, salud,
Puerta de escape: Salida que forma comerciales, sociales, recreativas,
parte del sistema de evacuacin y religiosas, de seguridad, etc.
Servicios pblicos asignada a los terrenos urbanos, de
domiciliarios: Dotacin de servicios de acuerdo a su vocacin y en funcin de
agua, desage, energa elctrica, gas y las necesidades de los habitantes de
comunicaciones conectados a un una ciudad. Puede ser residencial,
predio independiente. comercial, industrial o de servicios.
Sistema automtico de extincin de Ventilacin natural: Renovacin de
incendios: Conjunto de dispositivos y aire que se logra por medios
equipos capaces de detectar y naturales.
descargar, en forma automtica, un Ventilacin forzada: Renovacin de
agente extintor de fuego en el rea de aire que se logra por medios
incendio. mecnicos o electromecnicos.
Sistema Constructivo: Conjunto Vereda: Parte pavimentada de una
integral de materiales de construccin va, asignada a la circulacin de
que combinados segn lineamientos personas.
tcnicos precisos, es decir, segn un Va: Espacio destinado al trnsito de
determinado proceso constructivo, se vehculos y/o personas.
construye un edificio u obra de Vivienda: Edificacin independiente o
ingeniera. parte de una edificacin multifamiliar,
Sistema Constructivo: Conjunto compuesta por ambientes para el uso
integral de materiales de construccin de una o varias personas, capaz de
que combinados segn lineamientos satisfacer sus necesidades de dormir,
tcnicos precisos, es decir, segn un comer, cocinar, asear, entre otras. El
determinado proceso constructivo, se estacionamiento de vehculos, cuando
construye un edificio u obra de existe, forma parte de la vivienda.
ingeniera. Vivienda unifamiliar: Unidad de
Sistema de seguridad: Conjunto de vivienda sobre un lote nico.
dispositivos de prevencin, inhibicin
o mitigacin de riesgos o siniestros en
las edificaciones, que comprende un
sistema contra incendio, un sistema
de evacuacin de personas y un
sistema de control de accesos.
Stano: Es la parte de una edificacin
cuya superficie superior del techo se
encuentra hasta 0.50 m. por encima
del nivel de la vereda respecto al
frente del lote. En ningn caso puede
estar destinado a vivienda.
Subdivisin: Particin de terrenos
habilitados en fracciones destinadas al
mismo uso del lote matriz, de acuerdo
a las normas municipales.
Supervisor tcnico: Persona natural o
jurdica que tiene como
responsabilidad verificar la ejecucin
de la obra de habilitacin urbana o de
edificacin.
Terreno eriazo: Unidad inmobiliaria
constituida por una superficie de
terreno improductivo o no cultivado
por falta o exceso de agua.
Terreno natural: Estado del terreno
anterior a cualquier modificacin
practicada en l.
Terreno rstico: Unidad inmobiliaria
constituida por una superficie de
terreno no habilitada para uso urbano
y que por lo tanto no cuenta con
accesibilidad, sistema de
abastecimiento de agua, sistema de
desages, abastecimiento de energa
elctrica, redes de iluminacin
pblica, pistas, ni veredas.
Terreno urbano: Unidad inmobiliaria
constituida por una superficie de
terreno habilitado para uso urbano y
que cuenta con accesibilidad, sistema
de abastecimiento de agua, sistema
de desage, abastecimiento de
energa elctrica y redes de
iluminacin pblica y que ha sido
sometida a un proceso administrativo
para adquirir esta condicin. Puede o
no contar con pistas y veredas.
Tienda: Local para realizar
transacciones comerciales de venta de
bienes y servicios.
Ubicacin y
Localizacin: Determinacin del lugar
en el cual se sita geogrficamente un
predio, relacionado ya sea con la va
ms prxima, con el sistema vial
primario y con las coordenadas
geogrficas.
Urbanizacin: rea de terreno que
cuenta con resolucin aprobatoria de
recepcin de las obras de habilitacin
urbana.
Uso del suelo: Determinacin del tipo
de actividades que se pueden realizar
en las edificaciones que se ejecuten en
cada lote segn la zonificacin