Você está na página 1de 1

Dirio Oficial Cidade de So Paulo

Fernando Haddad - Prefeito


Ano 61 So Paulo, quarta-feira, 23 de maro de 2016 Nmero 54

GABINETE DO PREFEITO VI - gabarito de altura mxima, recuos e taxa de ocupao:


controlar a volumetria das edificaes no lote e na quadra e
IV - Zona Eixo de Estruturao da Transformao Urbana
Previsto Ambiental (ZEUPa): zonas inseridas na Macrozona de
I - Zona Mista (ZM): pores do territrio localizadas na
Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana;
evitar interferncias negativas na paisagem urbana; Proteo e Recuperao Ambiental, com parmetros de parce- II - Zona Mista Ambiental (ZMa): pores do territrio
FERNANDO HADDAD VII - quota ambiental e taxa de permeabilidade mnima: lamento, uso e ocupao do solo compatveis com as diretrizes localizadas na Macrozona de Proteo e Recuperao Ambien-
promover a qualificao ambiental, em especial a melhoria da da referida macrozona e com a perspectiva de ampliao da tal, com parmetros de parcelamento, uso e ocupao do solo
reteno e infiltrao da gua nos lotes, a melhoria do microcli- infraestrutura de transporte pblico coletivo. compatveis com as diretrizes da referida macrozona;
LEIS ma e a ampliao da vegetao;
VIII - fruio pblica, fachada ativa, limite de vedao do
1 O coeficiente de aproveitamento mximo igual a 4
(quatro) poder ser aplicado na ZEUP se atendidos todos os
III - Zona Mista de Interesse Social (ZMIS): pores do
territrio caracterizadas predominantemente pela existncia de
LEI N 16.402, DE 22 DE MARO DE 2016 lote e destinao de rea para alargamento do passeio pblico: requisitos estabelecidos no art. 83 da Lei n 16.050, de 31 de assentamentos habitacionais populares regularizados, conjuga-
ampliar as reas de circulao de pedestres, proporcionar maior julho de 2014 PDE. dos ou no com usos no residenciais, destinadas produo
(PROJETO DE LEI N 272/15, DO EXECUTIVO, utilizao do espao pblico e melhorar a interao dos pedes- 2 O coeficiente de aproveitamento mximo igual a 2 de habitao de interesse social e a usos no residenciais;
APROVADO NA FORMA DE SUBSTITUTIVO DO tres com os pavimentos de acesso s edificaes. (dois) poder ser aplicado na ZEUPa se atendidos todos os IV - Zona Mista de Interesse Social Ambiental (ZMISa): por-
LEGISLATIVO) TTULO II requisitos estabelecidos no art. 83 da Lei n 16.050, de 31 de es do territrio caracterizadas predominantemente pela exis-
DAS ZONAS julho de 2014 PDE. tncia de assentamentos habitacionais populares regularizados,
Disciplina o parcelamento, o uso e a ocu-
Art. 5 As zonas correspondem a pores do territrio nas Art. 8 As Zonas Eixo de Estruturao da Transformao conjugados ou no com usos no residenciais, localizadas na
pao do solo no Municpio de So Paulo,
quais incidem parmetros prprios de parcelamento, uso e ocu- Metropolitana (ZEM) so pores do territrio inseridas na Macrozona de Proteo e Recuperao Ambiental, destinadas
de acordo com a Lei n 16.050, de 31 de
pao do solo estabelecidos nos quadros desta lei. Macrorea de Estruturao Metropolitana, nos subsetores produo de habitao de interesse social e a usos no residen-
julho de 2014 Plano Diretor Estratgico
1 Os permetros das zonas esto delimitados nos Mapas mencionados no inciso VIII do 1 do art. 76 da Lei n 16.050, ciais, com parmetros de parcelamento, uso e ocupao do solo
(PDE).
1 e 2 desta lei. de 31 de julho de 2014 PDE, destinadas a promover usos compatveis com as diretrizes da referida macrozona.
FERNANDO HADDAD, Prefeito do Municpio de So Paulo, 2 Na rea de proteo e recuperao dos mananciais residenciais e no residenciais com densidades demogrfica e Art. 12. As Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) so
no uso das atribuies que lhe so conferidas por lei, faz saber devero ser aplicadas, em todas as zonas, as regras de par- construtiva altas, bem como a qualificao paisagstica e dos pores do territrio destinadas, predominantemente, mora-
que a Cmara Municipal, em sesso de 2 de maro de 2016, celamento, uso e ocupao previstas na legislao estadual espaos pblicos, de modo articulado ao sistema de transporte dia digna para a populao de baixa renda por intermdio de
decretou e eu promulgo a seguinte lei: pertinente, quando mais restritivas. coletivo e com a infraestrutura urbana de carter metropolita- melhorias urbansticas, recuperao ambiental e regularizao
TTULO I Art. 6 As zonas do Municpio tm suas caractersticas defi- no, subdividas em: fundiria de assentamentos precrios e irregulares, bem como
CONCEITOS, DIRETRIZES E ESTRATGIAS DE nidas em funo do territrio no qual se inserem: I - Zona Eixo de Estruturao da Transformao Metropo- proviso de novas Habitaes de Interesse Social HIS e
ORDENAMENTO TERRITORIAL I - territrios de transformao: so reas em que se ob- litana (ZEM); Habitaes de Mercado Popular HMP, a serem dotadas de
Art. 1 O parcelamento, o uso e a ocupao do solo no jetiva a promoo do adensamento construtivo, populacional, II - Zona Eixo de Estruturao da Transformao Metropoli- equipamentos sociais, infraestrutura, reas verdes e comrcio e
territrio do Municpio de So Paulo ficam disciplinados pelas atividades econmicas e servios pblicos, a diversificao de tana Previsto (ZEMP). servios locais, situadas na zona urbana.
disposies desta lei, de acordo com a Lei n 16.050, de 31 de atividades e a qualificao paisagstica dos espaos pblicos de 1 O coeficiente de aproveitamento mximo igual a 4 1 As ZEIS classificam-se em 5 (cinco) categorias, defini-
julho de 2014 PDE, e legislao correlata. forma a adequar o uso do solo oferta de transporte pblico (quatro) e a dispensa de atendimento ao gabarito mximo de das nos termos dos incisos I a V do caput do art. 45 da Lei n
Pargrafo nico. Os conceitos utilizados nesta lei constam coletivo, compreendendo: altura das edificaes sero alcanados somente no caso do 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE.
do Quadro 1 da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE, a) Zona Eixo de Estruturao da Transformao Urbana (ZEU); no encaminhamento de projetos de lei tratando de disciplina 2 Aplicam-se s ZEIS as disposies da Seo IV do
complementados pelo Quadro 1 desta lei. b) Zona Eixo de Estruturao da Transformao Urbana especial de uso e ocupao do solo, operaes urbanas consor- Captulo II do Ttulo II da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014
Art. 2 So diretrizes para o parcelamento, uso e ocupao Ambiental (ZEUa); ciadas, reas de interveno urbana ou projetos de interveno PDE, exceto o disposto no art. 56 da mesma lei.
do solo: c) Zona Eixo de Estruturao da Transformao Urbana urbana para os subsetores da Macrorea de Estruturao Me- 3 No se aplica a destinao mnima de percentuais de
I - a qualificao do adensamento demogrfico, intensifi- Previsto (ZEUP); tropolitana dentro dos prazos estipulados pelo 3 do art. 76 rea construda de HIS 1 e HIS 2 previstos no Quadro 4 da Lei
cao das atividades econmicas, diversificao do uso do solo d) Zona Eixo de Estruturao da Transformao Urbana da Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE. n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE, aos imveis pblicos
e qualificao da paisagem ao longo dos eixos de estruturao Previsto Ambiental (ZEUPa); 2 Na ZEMP aplica-se o disposto no 1 deste artigo, destinados a servios da administrao pblica e servios pbli-
da transformao urbana; e) Zona Eixo de Estruturao da Transformao Metropo- cos de abastecimento situados em ZEIS.
desde que atendida a disciplina prevista no art. 83 da Lei n
II - o reconhecimento, consolidao e estruturao das cen- litana (ZEM); 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE, e que a respectiva rea Art. 13. As Zonas de Desenvolvimento Econmico (ZDE) so
tralidades ao longo das principais vias de conexo do Municpio f) Zona Eixo de Estruturao da Transformao Metropoli- conste do Mapa 9 da mesma lei, relativo s Aes Prioritrias pores do territrio com presena de uso industrial, destinadas
e em centros e subcentros regionais; tana Previsto (ZEMP); no Sistema Virio Estrutural e de Transporte Pblico Coletivo. manuteno, ao incentivo e modernizao desses usos, s
III - a promoo da qualificao ambiental do Municpio, II - territrios de qualificao: so reas em que se objetiva 3 Para fins de aplicao do art. 117 da Lei n 16.050, de atividades produtivas de alta intensidade em conhecimento e
em especial nos territrios de intensa transformao, de forma a manuteno de usos no residenciais existentes, o fomento 31 de julho de 2014 PDE, aos imveis inseridos na ZEM ou na tecnologia e aos centros de pesquisa aplicada e desenvolvimento
a contribuir na gesto integrada das guas com nfase na dre- s atividades produtivas, a diversificao de usos ou o aden- ZEMP, fica definido Fator de Planejamento (Fp) igual a 2 (dois) tecnolgico, entre outras atividades econmicas, subdivididas em:
nagem urbana e na melhoria da cobertura vegetal; samento populacional moderado, a depender das diferentes para os usos residenciais (R) e no residenciais (nR). I - Zona de Desenvolvimento Econmico 1 (ZDE-1): reas
IV - o incentivo promoo de construes sustentveis localidades que constituem estes territrios, compreendendo: CAPTULO II que apresentam grande concentrao de atividades indus-
visando reduzir emisses de gases de efeito estufa, reduzir o a) Zona Centralidade (ZC); DAS ZONAS INTEGRANTES DOS TERRITRIOS DE QUALI- triais de pequeno e mdio porte, alm de usos residenciais e
consumo de gua e de energia, otimizar a utilizao do espao b) Zona Centralidade Ambiental (ZCa);
FICAO comerciais;
pblico e contribuir para a melhoria das condies ambientais; c) Zona Centralidade lindeira ZEIS (ZC-ZEIS);
Art. 9 As Zonas Centralidade (ZC) so pores do territrio II - Zona de Desenvolvimento Econmico 2 (ZDE-2): reas
V - a preservao e proteo das unidades de conservao, d) Zona Corredor 1 (ZCOR-1);
voltadas promoo de atividades tpicas de reas centrais que apresentam atividades produtivas de grande porte e voca-
reas de preservao e recuperao dos mananciais, reas de e) Zona Corredor 2 (ZCOR-2);
ou de subcentros regionais ou de bairros, destinadas principal- o para a instalao de novas atividades de alta intensidade
preservao permanente, remanescentes de vegetao signifi- f) Zona Corredor 3 (ZCOR-3);
mente aos usos no residenciais, com densidades construtiva e de conhecimento e tecnologia, alm de usos residenciais e
cativa, imveis e territrios de interesse cultural, da atividade g) Zona Corredor Ambiental (ZCORa);
demogrfica mdias, manuteno das atividades comerciais e comerciais.
produtiva instalada e bairros de urbanizao consolidada; h) Zona Mista (ZM);
VI - a limitao e o condicionamento da instalao de de servios existentes e promoo da qualificao dos espa- Art. 14. As Zonas Predominantemente Industriais (ZPI) so
i) Zona Mista Ambiental (ZMa);
empreendimentos de mdio e grande porte tendo em vista as os pblicos, subdivididas em: pores do territrio destinadas implantao e manuteno
j) Zona Mista de Interesse Social (ZMIS);
condies urbansticas do seu entorno, de modo a proporcionar I - Zona Centralidade (ZC): pores do territrio localizadas de usos no residenciais diversificados, em especial usos indus-
k) Zona Mista de Interesse Social Ambiental (ZMISa);
melhor equilbrio entre reas pblicas e privadas, melhor inter- na Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana com ativi- triais, sendo subdivididas em:
l) Zona Especial de Interesse Social 1 (ZEIS-1);
face entre o logradouro pblico e o edifcio, compatibilidade en- dades de abrangncia regional; I - Zona Predominantemente Industrial 1 (ZPI-1): reas
m) Zona Especial de Interesse Social 2 (ZEIS-2);
tre densidade demogrfica e a infraestrutura existente e maior II - Zona Centralidade Ambiental (ZCa): pores do ter- destinadas maior diversificao de usos no residenciais, lo-
n) Zona Especial de Interesse Social 3 (ZEIS-3);
continuidade, capilaridade e conectividade do sistema virio; ritrio localizadas na Macrozona de Proteo e Recuperao calizadas na Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana;
o) Zona Especial de Interesse Social 4 (ZEIS-4);
VII - a adequao do uso do solo aos modos de transporte p) Zona Especial de Interesse Social 5 (ZEIS-5); Ambiental com atividades de abrangncia regional; II - Zona Predominantemente Industrial 2 (ZPI-2): reas
no motorizados, em especial adoo de instalaes que q) Zona de Desenvolvimento Econmico 1 (ZDE-1); III - Zona Centralidade lindeira ZEIS (ZC-ZEIS): pores destinadas maior diversificao de usos no residenciais
incentivem o uso da bicicleta; r) Zona de Desenvolvimento Econmico 2 (ZDE-2); do territrio formadas pelos lotes lindeiros s vias que exercem compatveis com as diretrizes dos territrios da Macrozona de
VIII - o incentivo integrao, no uso do solo, dos diversos s) Zona Predominantemente Industrial 1 (ZPI-1); estruturao local ou regional, lindeiras a ZEIS-1, destinadas Proteo e Recuperao Ambiental e dos Subsetores Noroeste
modos de transporte; t) Zona Predominantemente Industrial 2 (ZPI-2); majoritariamente a incentivar os usos no residenciais, de e Ferno Dias do Setor Eixos de Desenvolvimento da Macrorea
IX - a aproximao do emprego e dos servios urbanos u) Zona de Ocupao Especial (ZOE); forma a promover a diversificao dos usos com a habitao de de Estruturao Metropolitana nos quais se localizam.
moradia; III - territrios de preservao: so reas em que se objetiva interesse social, a regularizao fundiria de interesse social e a Art. 15. As Zonas de Ocupao Especial (ZOE) so pores
X - a promoo da habitao de interesse social de forma a preservao de bairros consolidados de baixa e mdia densi- recuperao ambiental. do territrio que, por suas caractersticas especficas, necessitem
integrada aos bairros e nos territrios com oferta de servios dades, de conjuntos urbanos especficos e territrios destinados Art. 10. As Zonas Corredores (ZCOR) incidem em lotes de disciplina especial de parcelamento, uso e ocupao do solo.
pblicos e empregos; promoo de atividades econmicas sustentveis conjugada lindeiros ZER ou ZPR que fazem frente para vias que exer- 1 Os permetros de ZOE tero parmetros especficos
XI - a instalao de equipamentos sociais em locais com com a preservao ambiental, alm da preservao cultural, cem estruturao local ou regional, destinadas aos usos no de parcelamento, uso e ocupao do solo adequados s suas
carncia de servios pblicos, em especial sade e educao; compreendendo: residenciais compatveis com o uso residencial e com a fluidez especificidades e definidos por Projeto de Interveno Urbana,
XII - a instalao de atividades econmicas e institucionais a) Zona Predominantemente Residencial (ZPR); do trfego, com densidades demogrfica e construtiva baixas, aprovado por decreto, observados os coeficientes de aproveita-
e do uso residencial em conformidade com o desenvolvimento b) Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1); subdivididas em: mento estabelecidos por macrorea conforme Quadro 2A da Lei
sustentvel e com o macrozoneamento estabelecido no Plano c) Zona Exclusivamente Residencial 2 (ZER-2); I - Zona Corredor 1 (ZCOR-1): trechos de vias destinados n 16.050, de 31 de julho de 2014 PDE.
Diretor Estratgico; d) Zona Exclusivamente Residencial Ambiental (ZERa); diversificao de usos de forma compatvel vizinhana 2 At que sejam regulamentados os projetos previstos
XIII - a simplificao das regras de parcelamento, uso e e) Zona de Preservao e Desenvolvimento Sustentvel residencial; no pargrafo anterior, os parmetros de parcelamento, uso e
ocupao do solo, em especial nos lotes pequenos, de modo a (ZPDS); II - Zona Corredor 2 (ZCOR-2): trechos de vias destinados ocupao do solo sero definidos pela CTLU, observados os
facilitar a regularidade nos processos de produo e transfor- f) Zona de Preservao e Desenvolvimento Sustentvel da diversificao de usos de forma compatvel vizinhana resi- coeficientes de aproveitamento estabelecidos por macrorea
mao do espao urbano. Zona Rural (ZPDSr); dencial e conformao de subcentro regional; conforme Quadro 2A da Lei n 16.050, de 31 de julho de
Art. 3 Como estratgia de ordenamento territorial, o terri- g) Zona Especial de Proteo Ambiental (ZEPAM); III - Zona Corredor 3 (ZCOR-3): trechos junto a vias que 2014 PDE.
trio do Municpio fica dividido em zonas, caracterizadas pelo h) Zona Especial de Preservao (ZEP); estabelecem conexes de escala regional, destinados diversi- CAPTULO III
conjunto de regras de parcelamento, ocupao e uso do solo i) Zona Especial de Preservao Cultural (ZEPEC). ficao de usos de forma compatvel vizinhana residencial e DAS ZONAS INTEGRANTES DOS TERRITRIOS DE PRESER-
aplicveis s respectivas pores do territrio. CAPTULO I conformao de subcentro regional; VAO
Art. 4 Para o cumprimento das estratgias de ordenamen- DAS ZONAS INTEGRANTES DOS TERRITRIOS DE TRANS- IV - Zona Corredor da Macrozona de Proteo e Recupe- Art. 16. As Zonas Predominantemente Residenciais (ZPR)
to territorial previstas na Lei n 16.050, de 31 de julho de 2014 FORMAO rao Ambiental (ZCORa): trechos junto a vias localizadas na so pores do territrio destinadas majoritariamente ao uso
PDE e atendimento das diretrizes estabelecidas nesta lei, os Art. 7 As Zonas Eixo de Estruturao da Transformao Macrozona de Proteo e Recuperao Ambiental, destinados residencial, bem como a atividades no residenciais compa-
parmetros de parcelamento, uso e ocupao dos lotes sero Urbana (ZEU) so pores do territrio destinadas a promover diversificao de usos de forma compatvel com a vizinhana tveis com o uso residencial, com densidades construtiva e
definidos conforme as seguintes finalidades principais: usos residenciais e no residenciais com densidades demogr- residencial e com as diretrizes de desenvolvimento da referida demogrfica baixas.
I - dimenses mximas de lotes e quadras: adequar a fica e construtiva altas e promover a qualificao paisagstica macrozona. Art. 17. As Zonas Exclusivamente Residenciais (ZER) so
insero de empreendimentos de mdio e grande porte em e dos espaos pblicos de modo articulado com o sistema de 1 Para fins de adequao urbanstica, em especial no pores do territrio destinadas ao uso exclusivamente residen-
relao ao entorno, melhorar a oferta de reas pblicas e evitar transporte pblico coletivo, subdivididas em: que se refere transio de usos e densidades, as Zonas cial, com densidade demogrfica baixa, sendo subdivididas em:
a descontinuidade do sistema virio; I - Zona Eixo de Estruturao da Transformao Urbana Corredores (ZCOR) podero incidir tambm em lotes lindeiros I - Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1): reas desti-
II - classificao dos usos: definir categorias, subcategorias (ZEU): zonas inseridas na Macrozona de Estruturao e Qua- s demais zonas de uso, desde que uma das faces da referida nadas exclusivamente ao uso residencial com predominncia de
e grupos de atividades para estabelecer os usos e atividades lificao Urbana, com parmetros de parcelamento, uso e ZCOR seja lindeira ZER. lotes de mdio porte;
permitidos em cada zona, bem como suas condies de ins- ocupao do solo compatveis com as diretrizes da referida 2 Nos lotes com duas ou mais frentes localizados em II - Zona Exclusivamente Residencial 2 (ZER-2): reas desti-
talao; macrozona; ZCOR e com uso no residencial, o acesso de veculos ser per- nadas exclusivamente ao uso residencial com predominncia de
III - parmetros de incomodidade: estabelecer limites quan- II - Zona Eixo de Estruturao da Transformao Urbana mitido apenas pela via que estrutura a referida ZCOR. lotes de pequeno porte;
to interferncia de atividades no residenciais em relao ao Ambiental (ZEUa): zonas inseridas na Macrozona de Proteo e 3 Nos casos mencionados no 1 deste artigo no ser III - Zona Exclusivamente Residencial Ambiental (ZERa):
uso residencial; Recuperao Ambiental, com parmetros de parcelamento, uso permitido o desmembramento que resulte em lotes com frente reas destinadas exclusivamente ao uso residencial com predo-
IV - condies de instalao dos usos: estabelecer re- e ocupao do solo compatveis com as diretrizes da referida para a via transversal. minncia de lotes de grande porte, localizadas na Macrozona
ferncias e condicionantes conforme usos e atividades no macrozona; 4 No ser permitido o remembramento de lotes per- de Proteo e Recuperao Ambiental.
residenciais para a adequao das edificaes, inclusive a III - Zona Eixo de Estruturao da Transformao Urbana tencentes s Zonas Corredores (ZCOR) com um ou mais lotes Pargrafo nico. Fica proibido o remembramento de lotes
largura da via; Previsto (ZEUP): zonas inseridas na Macrozona de Estruturao enquadrados em outra zona de uso. da ZER com lotes enquadrados nas demais zonas.
V - coeficiente de aproveitamento e cota-parte mnima e e Qualificao Urbana, com parmetros de parcelamento, uso Art. 11. As Zonas Mistas (ZM) so pores do territrio Art. 18. As Zonas de Preservao e Desenvolvimento Sus-
mxima de terreno por unidade: controlar as densidades cons- e ocupao do solo compatveis com as diretrizes da referida destinadas a promover usos residenciais e no residenciais, com tentvel (ZPDS) so pores do territrio destinadas conser-
trutivas e demogrficas em relao aos servios pblicos e macrozona e com a perspectiva de ampliao da infraestrutura predominncia do uso residencial, com densidades construtiva vao da paisagem e implantao de atividades econmicas
infraestrutura urbana existentes e planejados; de transporte pblico coletivo; e demogrfica baixas e mdias, subdivididas em: compatveis com a manuteno e recuperao dos servios