Petição Inicial Protocolada

Tribunal de Justia do Estado de Minas Gerais
PJe - Processo Judicial Eletrnico

Consulta Processual
04/10/2017
Nmero: 6000002-89.2017.8.13.0079
Classe: DESPEJO
rgo julgador: 2 Vara cvel Contagem
ltima distribuio : 02/10/2017
Valor da causa: R$ 8400.0
Assuntos: Despejo para Uso Prprio
Segredo de justia? NO
Justia gratuita? NO
Pedido de liminar ou antecipao de tutela? NO
Partes
Tipo Nome
ADVOGADO Zeta Persei
AUTOR Sagittarli Scorpii
RU Ricardo Augusto Gozzi
Documentos
Id. Data da Documento Tipo
Assinatura
32787 02/10/2017 14:41 Petio Inicial Petio Inicial
3
32787 02/10/2017 14:41 001 PROCURAO Procurao
4
32787 02/10/2017 14:41 002 DOCUMENTOS PESSOAIS Documento de Identificao
5
32787 02/10/2017 14:41 003 GUIA DE CUSTAS Comprovante de pagamento de custas
6
32787 02/10/2017 14:41 004 CONTRATO DE LOCAO Documento de Comprovao
7
EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA __ VARA CVEL DA
COMARCA DE CONTAGEM / MG
FLVIO SANTOS FERREIRA, brasileiro, solteiro, portador da cdula de identidade RG n 16.429.466 e

inscrito no CPF/MF sob o n 098.273.726-29, residente e domiciliado na Rua E, n 110, na cidade de
Montes Claros / MG, CEP 39402-624, sob o endereo eletrnico flaviossferreira@gmail.com, vem, por
seu procurador que esta subscreve, conforme procurao anexa (doc.001), a este juzo propor AO DE
DESPEJO em face de RICARDO AUGUSTO GOZZI, brasileiro, solteiro, aposentado, portador da cdula
de identidade RG n ________-_ e inscrito no CPF/MF sob o n ___.___.___-__, residente e domiciliada
Rua ___ n ___, nesta cidade de ___, com fundamento nos artigos 5, 9, 59 e seguintes da Lei 8.245/91
e artigo 62, inciso I, da redao dada pela Lei 12.112/2009, pelos motivos de fato e de direito que passa a
expor.
I - DOS FATOS
A Autora proprietria do imvel residencial situado Rua ___, n ___, Apartamento ___,
nesta cidade de Montes Claros, inscrito na Prefeitura local sob o n _____.
No dia __/__/_____, as partes firmaram Contrato de Locao (doc.004), o qual tem por objeto
o imvel acima descrito.
Contudo, o contrato entabulado entre as partes vem sendo descumprido pela R ante o no
pagamento dos alugueres e das taxas de condomnio.
Fora avenado que os alugueres deveriam ser pagos at o dia __ (valor por extenso) do ms
subsequente ao vencido, mediante depsito em conta poupana em nome da Locadora, no Banco _____,
agncia ____, conta poupana ___ (operao), nmero ____-_, no valor de R$ ____, __ (valor por
extenso), reajustados anualmente, conforme clusula terceira do referido instrumento.
Ficou estipulado como cauo um depsito no valor de R$ ____, __ (valor por extenso),
equivalente a 03 (trs) aluguis, que foram depositados na conta poupana do Banco _____, agncia
____, operao __, nmero ____-_, em nome da Autora. O valor foi depositado no dia __/__/____,
conforme extrato bancrio anexo.
Contudo, conforme extratos de movimentao da conta poupana acima identificada definida

para o depsito do valor dos alugueres, o aluguel referente ao ms de _____ foi pago com atraso, tendo
sido realizado no dia __/__/____.
J nos meses de _____ e _____, o aluguel no foi adimplido, conforme extratos da conta
corrente acostadas a esta exordial.
Como se no bastasse, a taxa condominial no foi paga pela R em nenhum momento.

Conforme documentao anexa, a Locadora precisou efetuar o pagamento do condomnio com acrscimo
de multa e juros, devido inadimplncia da Locatria.
A Demandante se viu na necessidade de efetuar o pagamento de um boleto no valor de R$

___, __ (valor por extenso) e outo no valor de R$ ___, __ (valor por extenso), a ttulo de taxa condominial
Assinado eletronicamente. A Certificao Digital pertence a: Zeta Persei Num. 327873 - Pg. 1
http://pjetreina.tjmg.jus.br/pje/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?nd=17100214410425200000000309912
Nmero do documento: 17100214410425200000000309912
do imvel objeto da presente demanda, a fim de evitar maiores problemas junto ao Condomnio.
Saliente-se que o valor da taxa condominial sem os encargos moratrios de R$ ___, __ (valor por
extenso).
Consigne-se que fora estipulado, no instrumento particular firmado entre as partes, uma multa
no valor de 3 (trs) aluguis vigentes poca da infrao na qual incorre a parte que infringir qualquer
uma das clusulas do contrato, ressalvada parte inocente o direito de poder considerar simultaneamente
rescindida a locao, independente de qualquer outra formalidade judicial ou extrajudicial, conforme item
10 da clusula quarta.
No dia __/__/____, a Autora entrou em contato com a R por meio de seu procurador _____,
informando que at aquela data no havia visualizado o pagamento do aluguel referente ao ms de _____.
No dia __/__/____, a R retornou o contato, confessando o inadimplemento e informando que

depositaria os aluguis referentes aos prximos meses at _____, o que no ocorreu at o presente
momento.
Diante do inadimplemento e tendo em vista a tentativa infrutfera de composio extrajudicial,

no resta Autora alternativa para ver dirimida a questo, seno trazer tal querela apreciao do Poder
Judicirio.
II - DO DIREITO
O contrato firmado entre as partes vem sendo descumprido pela R ante o no pagamento dos
alugueres avenados e das taxas condominiais, fato este que enseja a propositura da presente demanda.
A Lei 8.245, de 18/10/1991, que regula as locaes dos imveis urbanos e os procedimentos a
ela atinentes, prev, entre outras normas, o seguinte:
Art. 5. Seja qual for o fundamento do trmino da locao, a ao do locador para reaver o
imvel a de despejo.
Art. 9. A locao tambm poder ser desfeita:
(...)
III em decorrncia da falta de pagamento do aluguel e demais encargos;
Art. 23. O locatrio obrigado a:
I pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locao, legal ou contratualmente exigveis,

no prazo estipulado o, em sua falta, at o sexto dia til do ms seguinte ao ms vencido, no imvel
locado, quando outro local no tiver sido indicado no contrato;
(...)
XII pagar as despesas ordinrias de condomnio.
A Requerida pratica ato ilcito ao exercer o domnio de determinado bem quando, por
inadimplemento contratual, incorre em clusula resolutiva. Assim, sem prejuzo do recebimento dos
dbitos, a autora tem o inequvoco direito de ser imitida na posse direta do imvel que lhe pertence.
Em decorrncia da clusula resolutiva e em observncia ao contedo normativo da Lei de
Locaes, a completa falta de pagamento por parte da R enseja a imediata resciso do vnculo pactual,
extinguindo-se seu direito posse do imvel.
Por conseguinte, uma vez desfeito o contrato de locao pactuado entre as partes, e tendo em
vista estarem em aberto os valores dos alugueres vencidos em __/__/____ e __/__/____, bem como o
condomnio dos meses de _____, _____ e _____, faz jus a Requerente o recebimento desses valores,
devidamente atualizados, conforme prev o art. 62 da Lei 8.245/1991:
Art. 62. Nas aes de despejo fundadas na falta de pagamento de aluguel e acessrios da
locao, de aluguel provisrio, de diferena de aluguis, ou somente de quaisquer dos acessrios da
locao, observar-se- o seguinte:
I o pedido de resciso da locao poder ser cumulado com o pedido de cobrana dos
aluguis e acessrios da locao; nesta hiptese, citar-se- o locatrio para responder ao pedido de
resciso e o locatrio e os fiadores para responderem ao pedido de cobrana, devendo ser apresentado
com a inicial, clculo discriminando o valor do dbito.
(...)
VI havendo cumulao dos pedidos de resciso da locao e cobrana dos aluguis e

acessrios da locao, devendo ser apresentado, com a inicial, clculo discriminando o valor do dbito;
Destarte, uma vez desfeita a locao por falta de pagamento, legtima a cumulao com a
cobrana dos alugueres e da taxa condominial.
Em cumprimento ao preceituado no artigo 62, I, da Lei de Locaes, acima transcrito, anexa

presente a respectiva planilha de dbitos.
Ademais, o Cdigo Civil, em seu art. 408, determina a aplicao da clusula penal livremente
pactuada na hiptese em comento, conforme colacionado a seguir:
Art. 408. Incorre de pleno direito o devedor na clusula penal, desde que, culposamente,
deixe de cumprir obrigao ou se constitua em mora.
Outrossim, a Autora detm o direito de recebimento dos valores atrasados dos aluguis, uma
vez que inequvoca a obrigao contratual pela qual corresponde a R, encontrando-se a Requerida
legalmente constituda em mora, nos termos definidos pelo Cdigo Civil:
Art. 395. Responde o devedor pelos prejuzos que sua mora der causa, mais juros,
atualizao dos valores monetrios segundo ndices oficiais regularmente estabelecidos e honorrios de
advogado.
Art. 397. O inadimplemento da obrigao, positiva e lquida, no seu termo, constitui de pleno
direito em mora o devedor.
Alm disso, faz jus a Autora indenizao do valor gasto para a contratao de advogados
para patrocnio da presente demanda, qual seja, R$ _____, __ (valor por extenso), visto que houve
tentativa de resoluo do caso de maneira amigvel, ocorrendo resistncia por parte da R, dando causa
ao ajuizamento do presente feito.
No h dvidas de que o ordenamento civil atual permite que aquele que foi obrigado a
contratar servios advocatcios requeira o ressarcimento das quantias contra quem resistiu soluo do
problema de maneira amigvel. o que dispe os artigos 389, 395 e 404 do Cdigo Civil.
Sobre o tema, preleciona o Professor Haid Charaf Bdine Jr.:
Ao acrescentar a verba honorria entre os valores devidos em decorrncia das perdas e
danos, parece que o legislador quis permitir que a parte prejudicada pelo inadimplemento possa cobrar o
que despendeu com honorrios, seja antes de ajuizada a ao, seja levando em conta a diferena entre
aquilo que contratou com seu cliente e aquilo que foi arbitrado a ttulo de sucumbncia. No se pode
supor que tenha feito meno a essa verba apenas para os casos de ajuizaento da ao, quando houver a
sucumbncia, pois, nessa hiptese, a soluo j existiria no art. 20 do Cdigo de Processo Civil e no
adequada a interpretao que conclui pela inutilidade do dispositivo (Hamid Charaf Bdine Jr., In
Cdigo Civil Comentado: doutrina e jurisprudncia, 6 ed. Manole, p. 411).
O Cdigo Civil de 2002 prev que os gastos com honorrios fazem parte do conceito de
perdas e danos a serem ressarcidos, atendendo-se, assim, ao princpio da justa indenizao.
Saliente-se que no trata de bis in idem com os honorrios previstos pelo art. 20 do CPC, pois
os honorrios contratuais no se confundem com os processuais: aqueles representam os gastos que
diminuram o patrimnio da prpria parte, de modo que a indenizao tem como escopo reparar um dano,
ao passo que estes so direito autnomo do advogado, devidos em razo da sucumbncia em uma
demanda judicial.
Em outras palavras, os honorrios contratuais tm origem no acordo de vontades das partes

quanto prestao de servios, sendo devidos a partir do momento em que os servios so efetivados,
independentemente de serem exercidos perante a via judicial ou a extrajudicial.
O nus de arcar com os honorrios contratuais passa a ser da parte contrria quando resistir de
maneira injustificada pretenso perante o juzo.
Neste sentido, destacam-se os seguintes julgados do Tribunal de Justia de So Paulo:
PLANO DE SADE Deciso que imps r o custeio do tratamento necessario ao

portador de cncer de prstata Molstia de cosbertura obrigatria nos termos da Lei n. 9.656/98
Ausncia de comprovao do carter experimental do tratamento Incidncia das regras do Cdigo de
Defesa do Consumidor Existncia de danos materiais Diferenciao dos honorrios advocatcios
processais e contratuais Possibilidade de condenao da r inadimplente ao pagamento dos honorrios
contratuais pactuados entre o autor e seu patrono Inexistncia de danos morais indenizveis Autor que
se viu desamparado diante da recusa da r em custear o tratamento necessrio molstia com cobertura
contratual Autorizao para os procedimentos obtida apenas um dia antes da cirurgia, por fora de
determinao judicial Ao procedente Recurso provido. 4
(TJSP Apelao n. 990.10.199880-7 4 Cmara de Direito Privado. Des. Francisco Loureiro.

Deram provimento. Julgamento: 24.07.2010)
RESPONSABILIDADE CIVIL DANO MATERIAL Reparao dos danos que deve ser
feita de forma ampla, a permitir a restaurao do status quo anterior ao ato ilcito (art. 402 do atual
Cdigo Civil) Autora que faz jus ao ressarcimento da quantia despendida com os honorrios
advocatcios contratuais, como forma de recomposio dos danos materiais Valor pleiteado a esse ttulo
que, no caso vertente, no se mostrou abusivo Sentena mantida. RECURSO DESPROVIDO. 5
(TJSP Apelao n. 9155603-69.2007.8.26.0000. 23 Cmara de Direito Privado. Des. Rel.

Srgio Shimura deram parcial provimento. Julgamento: 23.11.2011)
CAMBIAL Duplicata Declarao de inexigibilidade Admissibilidade Emisso como

se de prestao de servio se tratass, embora se referisse responsabilizao contratual por despesas com
conserto de equipamentos. RESPONSABILIDADE CIVIL Dano material Despesas com advogado
Admissibilidade Finalidade da indenizao que restituir situao anteior Honorrios
sucumbenciais, ademais, que pertencem ao advogado Inteligncia do art. 389 do Cd. Civil e art. 23 da
Lei 8.906/94. HONORRIOS DE ADVOGADO Fixao em R$ 1.500,00 Reduo para R$ 1.000,00,
dadas as caractersticas do caso Valor que remunera adequadamento o trabalho do patrono vencedor
Apelao provida. 6
(TJSP Apelao n. 7.245.734-4. 14 Cmara de Direito Privado. Des. Rel. Jos Tarciso
Beraldo. Deram provimento. Julgamento: 02.07.2008)
No mesmo sentido se pronuncia o E. Superior Tribunal de Justia:
CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. VALORES DESPENDIDOS A TTULO DE

HONORRIOS ADVOCATCIOS CONTRATUAIS. PERDAS E DANOS. PRINCPIO DA
RESTITUIO INTEGRAL. 1. Aquele que deu causa ao processo deve restituir os valores despendidos
pela outra parte com os honorrios contratuais, que integram o valor devido a ttulo de perdas e danos, nos
termos dos arts. 389, 395e404do CC/02. 2. Recurso especial a que se nega provimento. 7
(REsp 1134725/MG, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, TERCEIRA TURMA, julgado em

14/06/2011, DJe 24/06/2011)
DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. PREQUESTIONAMENTO. AUSNCIA.

SMULA 211/STJ. DISSDIO JURISPRUDENCIAL. COTEJO ANALTICO E SIMILITUDE
FTICA. AUSNCIA. VIOLAO DA COISA JULGADA. RECLAMAO TRABALHISTA.
HONORRIOS CONVENCIONAIS. PERDAS E DANOS. PRINCPIO DA RESTITUIO
INTEGRAL. APLICAO SUBSIDIRIA DOCDIGO CIVIL. 1. A ausncia de deciso acerca dos
dispositivos legais indicados como violados, no obstante a interposio de embargos de declarao,
impede o conhecimento do recurso especial. 2. O dissdio jurisprudencial deve ser comprovado mediante
o cotejo analtico entre acrdos que versem sobre situaes fticas idnticas. 3. A quitao em
instrumentos de transao tem de ser interpretada restritivamente. 4. Os honorrios convencionais
integram o valor devido a ttulo de perdas e danos, nos termos dos arts. 389, 395 e 404 do CC/02. 5. O
pagamento dos honorrios extrajudiciais como parcela integrante das perdas e danos tambm devido
pelo inadimplemento de obrigaes trabalhistas, diante da incidncia dos princpios do acesso justia e
da restituio integral dos danos e dos arts. 389, 395 e 404 do CC/02, que podem ser aplicados
subsidiariamente no mbito dos contratos trabalhistas, nos termos do art. 8, pargrafo nico, da CLT. 6.
Recurso especial ao qual se nega provido. 8
(REsp 1027797/MG, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, TERCEIRA TURMA, julgado em

17/02/2011, DJe 23/02/2011).
Desta feita, resta devidamente fundamentado na legislao, doutrina e jurisprudncia, o direito

da Autora imediata resciso do contrato, com a consequente extino da posse da R, ao recebimento
dos valores devidos a ttulo de aluguel e demais encargos relativos ao imvel descrito, aplicao em
desfavor da Postulada da clusula penal descrita no contrato locatcio, bem como ao ressarcimento dos
honorrios advocatcios contratuais.
III - DO PEDIDO
Diante de tudo o que fora acima ventilado, requer:
c) Seja citada a R atravs de carta registrada e com Aviso de Recebimento, nos termos do art.
222, do CPC, para que, querendo, apresente sua resposta;
d) Seja julgado totalmente procedente o pedido, com a resciso do contrato, a decretao do

despejo e a retomada do imvel em 15 (quinze) dias;
e) Seja a R condenada ao pagamento das custas e despesas processuais, bem como dos
honorrios advocatcios;
f) Seja a Demandada condenada ao pagamento dos alugueres vencidos no valor de R$ R$

____, __ (valor por extenso), bem como das taxas de condomnio, que somam, atualmente, o valor de R$
___, __ (valor por extenso) somando-se o valor pago pela Locatria referente aos meses de _____,
_____ e _____ -, acrescidos dos juros legais, multa contratual de 10 % (dez por cento) e correo
monetria, conforme memria de clculo anexa, bem como dos alugueres vincendos, at a efetiva
desocupao do imvel;
g) Seja a R condenada ao pagamento da multa contratual disposta no item 10 da clusula

quarta do contrato firmado entre as partes, no valor de R$ ____, __ (valor por extenso), equivalentes a 3
(trs) meses de aluguel;
h) Seja a Requerida condenada indenizao dos honorrios advocatcios contratuais, no

valor de R$ ____, __ (valor por extenso), nos termos do art. 404 do Cdigo Civil;
i) Nos moldes do artigo 62, inciso V da Lei de Locaes seja solicitado o depsito dos valores
dos aluguis que forem vencendo at a sentena;
j) Seja a Requerida condenada ao pagamento das custas e despesas processuais bem como dos
honorrios advocatcios no montante de 20% do valor da da causa, nos termos do art. 20, do Cdigo de
Processo Civil atual.
Protesta provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, em especial pelo
depoimento pessoal do Ru, oitiva de testemunhas, juntada de novos documentos, expedio de ofcios e
demais, que ficam desde j requeridos, ainda que no especificados.
Informa que as intimaes devero ser encaminhadas ao escritrio dos subscritores da

presente, os quais possuem endereo profissional Rua _____, n ___, sala __, _____, _________.
D causa o valor de R$ R$ 8.400,00 (oito mil e quatrocentos reais), nos termos do art. 58,
inciso III, da Lei 8.245/1991.
Nestes termos, pede deferimento.
___________, __ de ________ de ____.
Advogado
OAB
PROCURAO
OUTORGANTE(S): (...), domiciliado(s) na (...), com o seguinte

endereo eletrnico (...).
OUTORGADOS: (...) e (...) membros da (...) Sociedade de

Advogados, inscrita no CNPJ sob. n (...), todos com escritrio (...),
onde recebem informaes e notificaes.
PODERES: Nos termos do art. 105 do Cdigo de Processo Civil, os
contidos na clusula ad judicia et extra, para, em nome do
outorgante, em qualquer Juzo, Instncia ou Tribunal, ou fora deles,
defender seus interesses, podendo propor contra quem de direito as
aes competentes e defender os interesses da outorgante nas
contrrias, seguindo umas e outras, at final deciso, usando dos
recursos legais e acompanhando-os, conferindo-lhes, ainda,
poderes
especiais para confessar, desistir, transigir, firmar compromissos ou
acordos, receber e dar quitao, reconhecer procedncia de pedido,
renunciar a direito no qual se funda ao agindo em conjunto ou
separadamente, podendo ainda substabelecer esta em outrem, com
ou sem reservas de iguais poderes, dando tudo por bom, firme e
valioso, em especial para (...).
Data.
Assinatura dos outorgantes e dos outorgados
CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL
LOCADOR: (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portador da
cdula de identidade R.G. nxxxxxxx e CPF/MF nxxxxxxxx.
LOCATRIO: (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portador da
cdula de identidade R.G. n xxxxxxxxx, e CPF/MF n xxxxxxxx.
FIADORES: (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portador da
cdula de identidade R.G. nxxxxxxxx, e CPF/MF n xxxxxxx, residente e
domiciliado (Rua), (nmero), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado), e sua
esposa, (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portadora da cdula
de identidade R.G. n xxxxxx, e CPF/MF n xxxxxxxx.
CLUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locao o imvel
residencial, situado (Rua), (nmero), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado).
CLUSULA SEGUNDA: O prazo da locao de xx meses, iniciando-se em
xx/xx/xx com trmino em xx/xx/xx, independentemente e aviso, notificao ou
interpelao judicial ou mesmo extrajudicial.
CLUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal, dever ser pago at o dia 10 (dez)
do ms subseqente ao vencido, no local indicado pelo LOCADOR, de R$
xxxxx (Valor) mensais, reajustados anualmente, de conformidade com a
variao do IGP-M apurada no ano anterior, e na sua falta, por outro ndice
criado pelo Governo Federal e, ainda, em sua substituio, pela Fundao
Getlio Vargas, reajustamento este sempre incidente e calculado sobre o
ltimo aluguel pago no ltimo ms do ano anterior.
CLUSULA QUARTA: O LOCATRIO ser responsvel por todos os tributos
incidentes sobre o imvel bem como despesas ordinrias de condomnio, e
quaisquer outras despesas que recarem sobre o imvel, arcando tambem com
as despesas provenientes de sua utilizao seja elas, ligao e consumo de
luz, fora, gua e gs que sero pagas diretamente s empresas
concessionrias dos referidos servios.
CLUSULA QUINTA: Em caso de mora no pagamento do aluguel, ser
aplicada multa de 2% (dois por cento) sobre o valor devido e juros mensais de
1% (um por cento) do montante devido.
CLUSULA SEXTA: Fica ao LOCATRIO, a responsabilidade em zelar pela
conservao, limpeza do imvel, efetuando as reformas necessrias para sua
manuteno sendo que os gastos e pagamentos decorrentes da mesma,
correro por conta do mesmo. O LOCATRIO est obrigado a devolver o
imvel em perfeitas condies de limpeza, conservao e pintura, quando finda
ou rescindida esta avena, conforme constante no termo de vistoria em anexo.
O LOCATRIO no poder realizar obras que alterem ou modifiquem a
estrutura do imvel locado, sem prvia autorizao por escrito da LOCADORA.
Caso este consinta na realizao das obras, estas ficaro desde logo,
incorporadas ao imvel, sem que assista ao LOCATRIO qualquer indenizao
pelas obras ou reteno por benfeitorias. As benfeitorias removveis podero
ser retiradas, desde que no desfigurem o imvel locado.
PARGRAFO NICO: O LOCATRIO declara receber o imvel em perfeito
estado de conservao e perfeito funcionamento devendo observar o que
consta no termo de vistoria.
CLUSULA STIMA: O LOCATRIO declara, que o imvel ora locado,
destina-se nica e exclusivamente para o seu uso residencial e de sua famlia.
PARGRAFO NICO: O LOCATRIO, obriga por si e sua famlia, a cumprir e
a fazer cumprir integralmente as disposies legais sobre o Condomnio, a sua
Conveno e o seu Regulamento Interno.
CLUSULA OITAVA: O LOCATRIO no poder sublocar, transferir ou ceder
o imvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem
o consentimento prvio e por escrito do LOCADOR.
CLUSULA NONA: Em caso de sinistro parcial ou total do prdio, que
impossibilite a habitao o imvel locado, o presente contrato estar
rescindido, independentemente de aviso ou interpelao judicial ou
extrajudicial; no caso de incndio parcial, obrigando a obras de reconstruo, o
presente contrato ter suspensa a sua vigncia e reduzida a renda do imvel
durante o perodo da reconstruo metade do que na poca for o aluguel, e
sendo aps a reconstruo devolvido o LOCATRIO pelo prazo restante do
contrato, que ficar prorrogado pelo mesmo tempo de durao das obras de
reconstruo.
CLUSULA DCIMA : Em caso de desapropriao total ou parcial do imvel
locado, ficar rescindido de pleno direito o presente contrato de locao,
independente de quaisquer indenizaes de ambas as partes ou contratantes.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: Falecendo o FIADOR, o LOCATRIO, em
30 (trinta) dias, dar substituto idneo que possa garantir o valor locativo e
encargos do referido imvel, ou prestar seguro fiana de empresa idnea.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA: No caso de alienao do imvel, obriga-se o
LOCADOR, dar preferncia ao LOCATRIO, e se o mesmo no utilizar-se
dessa prerrogativa, o LOCADOR dever constar da respectiva escritura
pblica, a existncia do presente contrato, para que o adquirente o respeite nos
termos da legislao vigente.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA: O FIADOR e principal pagador do
LOCATRIO, responde solidariamente por todos os pagamentos descritos
neste contrato bem como, no s at o final de seu prazo, como mesmo
depois, at a efetiva entrega das chaves ao LOCADOR e termo de vistoria do
imvel.
CLUSULA DCIMA QUARTA: facultado ao LOCADOR vistoriar, por si ou
seus procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do
cumprimento das obrigaes assumidas neste contrato.
CLUSULA DCIMA QUINTA: A infrao de qualquer das clusulas do
presente contrato, sujeita o infrator multa de duas vezes o valor do aluguel,
tomando-se por base, o ltimo aluguel vencido.
CLUSULA DCIMA SEXTA: As partes contratantes obrigam-se por si,
herdeiros e/ou sucessores, elegendo o Foro da Cidade do (colocar o frum do
municpio), para a propositura de qualquer ao.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente
instrumento em trs (03) vias, para um s efeito, assinando-as, juntamente com
as testemunhas, a tudo presentes.
( Local e Data )
________________________________
LOCADOR
________________________________
LOCATRIO
________________________________
FIADORES
________________________________
TESTEMUNHAS

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FLVIO SANTOS FERREIRA, brasileiro, solteiro, portador da cdula de identidade RG n 16.429.466 e

Contudo, conforme extratos de movimentao da conta poupana acima identificada definida

Como se no bastasse, a taxa condominial no foi paga pela R em nenhum momento.

A Demandante se viu na necessidade de efetuar o pagamento de um boleto no valor de R$

No dia __/__/____, a R retornou o contato, confessando o inadimplemento e informando que

Diante do inadimplemento e tendo em vista a tentativa infrutfera de composio extrajudicial,

Art. 9. A locao tambm poder ser desfeita:

III em decorrncia da falta de pagamento do aluguel e demais encargos;

Art. 23. O locatrio obrigado a:

I pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locao, legal ou contratualmente exigveis,

XII pagar as despesas ordinrias de condomnio.

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