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REGLAMENTO INTERNO
PARA COPROPIETARIOS Y RESIDENTES
INDICE
Titulo I: Introduccin.
Titulo II: Marco Legal.
Titulo III: Definiciones
Titulo IV: De las Asambleas
Titulo V: De las obligaciones del Administrador.
Titulo VI: Normas Generales de Convivencia.
Titulo VII: De las obligaciones.
Prrafo I: De las obligaciones de los copropietarios
Prrafo II: De las obligaciones del copropietario con su departamento
Titulo VIII: De la esttica del edificio.
Titulo IX: De las mudanzas.
Titulo X: De las Instalaciones
Prrafo I: Quincho
Prrafo II: Sala uso mltiple
Prrafo III: Piscina
Prrafo IV: Estacionamientos
Prrafo V: Ascensores
Prrafo VI: Jardines y reas Verdes
Titulo XI: Recintos y Servicios
Ttulo XII: Gastos Comunes
Ttulo XIII: Animales Domsticos
Ttulo XIV: Sanciones
Ttulo XV: Seguridad
Ttulo XVI: Del Personal que trabaja para la Comunidad
REGLAMENTO INTERNO PARA COPROPIETARIOS Y RESIDENTES
TITULO I
INTRODUCCIN
Cabe sealar que algunas de las transgresiones a las normas del buen vivir,
podrn ser multadas por la Administracin y/o el Comit de Administracin o bien
desencadenar en actuaciones de la fuerza pblica, con la consiguiente iniciacin de un
proceso en los Juzgados de Polica Local correspondientes.
Ser obligatorio respetar este Reglamento Interno para toda persona natural o
jurdica que adquiera una de estas unidades, para s o para sus sucesores en el
dominio y para toda persona de quien el propietario conceda su uso y goce, ya sea, a
ttulo gratuito, oneroso o a cualquier otro ttulo.
Para efectos de cobro, las multas sern consideradas otro tem de los Gastos
Comunes y se agregarn en minuta de cobro. El Comit de Administracin y/o la
administracin, estarn obligados a cobrar y percibir pagos o abonos, los que en casos
de ser parciales, se irn aplicando de acuerdo a la siguiente procedencia: multas,
intereses moratorios y finalmente gasto comn. Los valores recaudados por concepto
de multas sern abonados a la cuenta de Fondo de Reserva, de conformidad a lo
dispuesto en la ley.
Para efectos del clculo de las multas, la Unidad de Fomento a considerar ser
la que corresponda el ltimo da del mes anterior al que se produce el pago.
TITULO II
MARCO LEGAL
TITULO III
DEFINICIONES
1.- Copropietario
Asamblea de Copropietarios
Comit de Administracin
Administrador
4.- Administracin
Todos estos nombres se refieren a un mismo tem. Los gastos comunes son
pagados por cada propietario a mes vencido, es decir, al trmino de un periodo
mensual en que estos gastos ya han sido efectuados. En consecuencia, es necesario
contar con fondo que permita efectuar gastos en el futuro (al trmino del mes) los
cuales sern recin recuperados mediante el gasto comn. Este es el Fondo
Operacional, de Garanta o Explotacin. Este fondo es totalmente distinto al Fondo de
Reserva.
En trminos generales, esto significa que todos los bienes del Condominio son
comunes, salvo los bienes privados, que corresponden a los departamentos,
estacionamientos y bodegas.
Los dueos de todos estos bienes comunes son los propietarios de los
departamentos y dplex del Condominio, quienes al comprar un inmueble pasan a
integrar la comunidad propietaria de dichos bienes.
TITULO IV
DE LAS ASAMBLEAS
ARTICULO 4: Con todo, ser obligacin de todo copropietario asistir a las asambleas
tanto ordinarias como extraordinarias, ya sea en forma personal o debidamente
representado por otro copropietario acreditado con el respectivo PODER simple
correspondiente. Este Poder suplir la asistencia del mandante, no as la
representacin ante una votacin que necesite qurum.
TITULO V
Ser deber del Comit, velar por el correcto manejo de los fondos que haga el
Administrador, resultando OBLIGATORIO denunciar a la justicia ordinaria toda
irregularidad que detecte apenas sta sea de conocimiento del citado Comit.
TITULO VI
ARTCULO 10: Estar prohibido ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de
los propietarios o que comprometa la seguridad y habitualidad del Condominio o sus
unidades, ni provocar ruidos molestos, ocasionados por mquinas diversas (taladros,
herramientas de uso para reparaciones o trabajos del hogar) que alteren la normal
pasividad de la comunidad, salvo en los horarios estipulados en el siguiente artculo.
ARTCULO 12: Adems todo trabajo, especialmente los que sern efectuados por
personas ajenas al condominio, debern ser avisados previamente a la Conserjera, as
como ser obligatoria la entrega de la nmina de las personas que ejecutan los
trabajos. Si fuere una emergencia, fuera de los das y horarios indicados, tambin se
informar a Conserjera, con el fin de informar a los dems moradores. A su vez, se
exige que cada residente informe, por escrito, a la Administracin antecedentes de
identificacin de personas que realicen servicios domsticos (ej. Asesoras del hogar).
ARTCULO 14: Los propietarios de las viviendas y las personas a quienes stos cedan
su uso y goce, podrn servirse de los bienes comunes emplendolos para su destino
natural y ordinario, sin trabar y/o entorpecer el ejercicio del mismo derecho que
corresponde a los dems propietarios y ocupantes.
ARTCULO 16: Durante sus horas de trabajo, est prohibido utilizar a los empleados
del Condominio para menesteres de carcter particular de una vivienda o
copropietario, as como remunerar de cualquier forma a dicho personal por estas
labores particulares.
ARTICULO 17: Ser deber de cada padre observar y controlar los juegos de sus hijos
al interior de los departamentos, evitando los saltos bruscos, carreras, portazos,
juegos de pelotas, arrastrar muebles, msica con exceso de volumen, golpes a las
barandas, vocabulario grosero, etc. ya que estos ruidos, por el tipo de construccin de
los edificios, inevitablemente se transmiten hacia los copropietarios colindantes. La
infraccin a una o ms de estas circunstancias, en caso de ser reiterativas (al tercer
aviso), ser denunciada por la Administracin y multada con 1 UF a la tercera
notificacin.
ARTICULO 18: No est permitido en los hall de los departamentos, ningn tipo de
juego que provoque maltrato, golpes, manchas, rayas o daos en general a estos
espacios comunes, menos an, si provocan molestias a los copropietarios. Se buscar
la uniformidad de estos espacios comunes mediante pautas que entregar el Comit
de Administracin, evitando excesos de todo tipo de adornos, accesorios, flora, etc.,
que impida el libre trnsito o adecuada limpieza de dichos sectores.
Igualmente, se prohbe botar colillas de cigarro, envases de vino y/o botellas, escupos,
chicles, etc., desde los balcones hacia los jardines exteriores del Condominio.
Asimismo, sacudir bolsas de aspiradoras, manteles y otros, en las barandas de los
mismos.
Estas faltas sern sancionadas con 1 UF, luego del primer aviso.
ARTCULO 19: Igualmente queda prohibido circular en los hall de los departamentos
con bicicletas, patines, monopatn, skate y cualquier otro afn, con el propsito de
evitar accidentes de los usuarios de los mismos, de los residentes y/o daos
materiales que se puedan producir. De ocurrir un incidente que provoque destruccin
o dao material cuyo responsable fuere un residente del Condominio o su visita,
deber ser el dueo del departamento quien asuma los gastos de reparacin.
Las fiestas o reuniones sociales con una cantidad superior a 10 personas, debern ser
comunicadas a la Conserjera, de manera que el personal de portera est advertido
del ingreso de visitas y se vele por el orden del estacionamiento, cuando sea necesario.
TITULO VII
DE LAS OBLIGACIONES
Prrafo I
Prrafo II
ARTICULO 24: DEL SEGURO DE INCENDIO: Todas las unidades del Condominio
debern ser aseguradas contra riesgo de incendio. Cada propietario deber contratar
este seguro y, en caso de no hacerlo, lo contratar en subsidio con el Comit de
Administracin por cuenta y cargo del infractor, formulndose el cobro de la prima
correspondiente conjuntamente con los Gastos Comunes de aquel.
Todo deterioro provocado en las instalaciones de los espacios comunes, deber ser
reparado por quien sea responsable del dao.
TITULO VIII
Con todo, las antenas de televisin satelital y otras afines, si bien no estn
expresamente prohibidas, s estarn sujetas a restricciones de ubicacin, no
pudindose instalar en el frontis del edificio. Si se van a instalar en el balcn, no deben
sobresalir de la lnea de edificacin, para as mantener la armona del Condominio.
ARTCULO 32: Los costos de cualquier proyecto y su ejecucin sern de cargo de los
propios interesados.
ARTCULO 33: Queda estrictamente prohibido colgar toallas, alfombras y ropa por
las ventanas o terrazas, as como cualquier objeto que sobresalga del lmite de la
terraza. Si ocurriese que algn residente no respetase esta regla debidamente, el
conserje de turno deber estampar dicha transgresin en el libro de novedades y
notificarla a la Administracin, quienes procedern a amonestar a dicho residente. A
la tercera amonestacin, el Administrador o Comit de Administracin procedern a
hacer efectiva una multa de 1,5 UF que se cargarn en el gasto comn del infractor y
sin derecho a reclamo posterior, bastando para ello, la verificacin visual de la
administracin y el informe de Conserjera, no existiendo posibilidad de apelacin al
respecto.
ARTICULO 34: Si bien est permitido cerrar las terrazas o balcones, estos cierres
debern ser de vidrio transparente en base a estructura de PVC o similar , de las
mismas caractersticas que posee el conjunto, NO pudindose modificar su color. Esta
misma norma corre para el color de las barandas de fierro que cubre las terrazas, las
que deben ser pintadas del color blanco establecido en el Reglamento de Copropiedad.
Esta norma va en directo beneficio del copropietario y del Condominio, ya que as se
mantendr la uniformidad en la apariencia estructural y la plusvala del conjunto.
TITULO IX
DE LAS MUDANZAS
ARTICULO 36: stas deben ser anunciadas a la administracin y/o Conserjera por
escrito con un mnimo de 48 horas de anticipacin para la emisin de la autorizacin.
ARTCULO 37: En el caso de las salidas, slo se acreditar la mudanza respectiva, con
el correspondiente certificado extendido por la Administracin, que indica que quien
deja el Condominio lo hace sin deudas pendientes por ningn concepto (gastos
comunes, multas, reajustes, servicios bsicos).
ARTCULO 38: Con todo, la Administracin, a travs del personal del Condominio,
estar expresamente facultado para denunciar a Carabineros de Chile, toda aquella
mudanza que se efecte sin los permisos y/o autorizaciones correspondientes.
ARTICULO 39. Se establece el siguiente horario para los camiones de mudanzas:
TITULO X
DE LAS INSTALACIONES
ARTICULO 41: El Condominio cuenta con los siguientes recitos: quincho, sala de uso
mltiple y gimnasio.
Prrafo I
QUINCHO
ARTICULO 43. Si quiere realizar una reunin social en el sector del quincho puede
solicitar el uso por los medios establecidos por la Administracin, que consiste en un
libro de registro que se mantendr en portera. Cualquier dao ser cobrado al
departamento.
ARTICULO 45: Una vez utilizado el sitio ste debe entregarse limpio. Los restos de
carbn deben ser retirados con un plazo no superior a 12 horas. De lo contrario, se
cobrar una multa de 0,25 UF.
ARTCULO 46: El uso del quincho deber ser ordenado y respetuoso, teniendo
presente que se prohbe ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los dems
copropietarios, provocando ruidos fuertes u otras molestias similares.
ARTCULO 47: El uso del quincho implicar un costo fijo de $3.000 pesos por el uso,
los cuales se cobrarn en los gastos comunes del solicitante.
ARTCULO 48: El uso del quincho debe tener por finalidad la reunin familiar y de
camaradera para residentes de la Comunidad, con una capacidad mxima de 10
personas por quincho. En caso de celebraciones que superen los 10 invitados, se debe
reservar ms de un quincho.
Prrafo II
ARTCULO 50: El residente que quiera utilizar la sala de uso mltiple, deber
solicitarla a travs de los medios con los que cuenta la Administracin (libro de
registro), quien proceder a hacer la reserva con fecha, hora de inicio y de trmino, la
que deber ser respetada con puntualidad, debiendo adems, pagar una contribucin
a la comunidad de $1000 pesos la hora, que ser descontado en el gasto comn del
solicitante.
ARTCULO 53: Los horarios en que podr ser utilizado el saln son:
ARTCULO 54: Si se colocan globos con cinta adhesiva (cinta scoth) o cordel en los
muros de la sala de uso mltiple, deben ser retirados antes de la entrega del espacio
ya que ese tipo de elementos daa la pintura con el tiempo.
ARTICULO 56: Los nios que deseen usar sala de uso mltiple debern estar
acompaados de un adulto o de lo contrario el uso ser limitado, con la finalidad que
toda comunidad pueda hacer uso y disfrute de este beneficio.
ARTCULO 59: El residente que utilice la instalacin deber tener especial cuidado en
no generar actos que perturben la tranquilidad de los vecinos.
ARTCULO 60: Queda estrictamente prohibido el uso de los baos de las salas de uso
mltiple de manera habitual por los residentes (nios, adultos) y personas ajenas al
Condominio. stos slo debern utilizarse en caso de haber un evento (previa
reservacin) programado en dichas dependencias.
ARTCULO 61: Queda estrictamente prohibido retirar de las salas de uso mltiple y/o
del quincho, mobiliario (mesa, sillas) o cualquier otro elemento propio del recinto
para ser utilizado en algn departamento, jardines o similar. De incurrir en falta al
presente articulo, se cobrar 0,5 UF.
Prrafo III
PISCINA
ARTICULO 62: La piscina es un lugar privado para el uso de los residentes y slo
tendrn acceso las personas que cumplan con el requisito de tener al da el pago de
sus gastos comunes y multas en caso que las hubiesen.
ARTCULO 65: Se dictan las siguientes normas que protegen la seguridad de las
personas, garantizan el orden y la higiene, resguardan el buen estado de conservacin
de los equipos e instalaciones que son coherentes con el estilo del Condominio y
regula el uso compartido de las instalaciones y el respeto por los derechos
individuales de los residentes. A continuacin se detallan las normas especficas:
Prrafo IV
ESTACIONAMIENTOS
ESTACIONAMIENTOS DE COPROPIETARIOS
ARTCULO 68: No podrn lavarse los automviles con el agua de los espacios
comunes. La limpieza del vehculo est permitida siempre y cuando se conserve el
aseo del sector.
ARTCULO 69: Todo vehculo deber utilizar y respetar las lneas de demarcacin, no
pudiendo exceder ninguna parte del vehculo fuera de ellas.
ARTCULO 80: Se sugiere, por razones de seguridad, que los vehculos, tanto de
residentes como de visitas se estacionen de forma aculatada.
ESTACIONAMIENTO DE VISITAS
ARTCULO 81: La autorizacin del ingreso vehicular de visitas ser facultad de los
propietarios o habitantes adultos de las unidades habitaciones.
Prrafo V
ASCENSORES
ARTCULO 84: Se prohbe jugar y/o saltar en los ascensores, ya que stos se detienen.
ARTCULO 86: Queda prohibido fumar al interior de los ascensores, so pena multa de
0,1 UF, que sern cargados en los gastos comunes del infractor.
ARTCULO 87: Queda prohibido rayar, pintar o daar el interior de los ascensores,
como asimismo botar papeles o envoltorios, pegar carteles o avisos, a excepcin de los
que autorice directamente el Comit de Administracin.
ARTCULO 88: Queda prohibido utilizar el ascensor para movilizar objetos que
superen las dimensiones del mismo, ni forzar las puertas para evitar que se cierren.
Esto ocasiona daos en el ascensor que provocarn que no funcione adecuadamente
con el riesgo de que un residente quede atrapado en l.
Prrafo VI
ARTCULO 89: Los jardines del Condominio, cuentan con un sistema de riego
controlado por la Administracin. El cuidado y mantencin de los jardines del
Condominio es responsabilidad de la comunidad y la Administracin. En caso de
incurrir en falta al presente articulo se cobrar un multa de 1,5 UF en el gasto comn
al residente o propietario infractor.
ARTCULO 90: Se prohbe practicar cualquier actividad que provoque dao al pasto,
plantas y rboles de los jardines y entornos adyacentes al edificio.
TTULO XI
RECINTOS Y SERVICIOS
En caso de ser una encomienda con cancelacin de envo al receptor, se solicita dejar
el dinero en Portera. De lo contrario, no ser recibido por el portero que est de
turno.
TTULO XII
GASTOS COMUNES
ARTCULO 96: Cada propietario tiene la obligacin de pagar los gastos comunes
(ordinarios y extraordinarios) en la proporcin que les corresponde y en la
periodicidad y plazos sealados, no pudiendo endosar esta responsabilidad a otro
propietario, salvo en la forma y estado que establezca la ley.
ARTCULO 98: De acuerdo a las facultades que dicta la ley, se establece la legitimidad
de cobrar por el uso exclusivo de la sala de uso mltiple y/o quincho, considerando
adems, que ser responsabilidad de cada usuario cualquier desperfecto o deterioro
provocado por su propia accin, ampliando su responsabilidad hacia los actos de sus
familiares o invitados que hayan hecho uso de l. El destino de los fondos ir en
incremento del fondo comn de reserva.
ARTCULO 99: Es importante recordar que por Reglamento de Copropiedad cada
residente est obligado a cancelar los Gastos Comunes dentro de los 10 das siguientes
a contar de la fecha de aviso, escrito o mail que le entrega el administrador. En caso
que el propietario cancele su Gasto Comn despus del plazo estimulado, se aplicar
una multa de 0,25 UF que se cobrarn en el gasto comn siguiente.
ARTCULO 103: Cualquier observacin a los gastos cobrados se deber hacer, por
escrito, al Administrador, con copia al Comit de Administracin. Este reclamo no
justificar en ningn caso, el atraso por el pago por parte del residente, ya que
cualquier restitucin, de corresponder, se materializar en el estado de cuentas del
mes siguiente.
ARTCULO 104: El incumplimiento del pago de los gastos comunes originar su cobro
a travs del procedimiento judicial, si la situacin as lo aconseja.
TTULO XIII
ANIMALES DOMSTICOS
TTULO XIV
SANCIONES
ARTCULO 107: Cualquier reclamo o denuncia efectuada por algn residente del
Condominio deber ser formalizada por escrito, ante el Comit de Administracin y la
administracin.
TTULO XV
SEGURIDAD
ARTCULO 113: ALARMAS DE INCENDIO. En todos los hall de piso y otras reas
estratgicas del edificio, se han dispuesto sensores que detectan la presencia de humo,
los cuales activan sirenas de alarma y envan una seal a portera indicando el sector
del edificio donde se produjo la emergencia.
ARTCULO 115: Est prohibido ejecutar actos que puedan comprometer la seguridad,
solidez y salubridad de las construcciones.
ARTCULO 116: En el caso que no se respeten por parte de los residentes del edificio
las normas aqu estipuladas, se analizarn otros cobros de multas por incumplimiento,
que podran complementarse a las ya definidas y explicadas en este reglamento
interno.
El plan de emergencia, junto con los planos del Condominio detallados segn
necesidad, ser actualizado anualmente por el Comit de Administracin respectivo y
la copia del mismo, junto con los planos, sern entregados a la unidad de carabineros
y bomberos ms cercana, las que podrn hacer llegar al Comit de Administracin las
observaciones que estimasen pertinentes.
TTULO XVI
ARTCULO 118: El Conserje y/o Mayordomo que trabaja para la Comunidad tiene
que desempear funciones relacionadas con la Seguridad, Orden y Administracin de
Espacios Comunes del Edificio. Adems, en casos de emergencia, desarrollar labores
de coordinacin al estar capacitado para estos fines.
ARTCULO 121: Los conserjes no deben dejar que ninguna persona extraa al edificio
entre en las dependencias del mismo; por este motivo, cada visita ser anunciada
mediante el intercomunicador habilitado, esperando la autorizacin del residente
para permitir el ingreso de su visita. En caso que no haya respuesta, dicha visita no
podr ingresar al Condominio.
ARTCULO 122: Conserje y/o mayordomo estn facultados para llamar la atencin,
solicitar identificacin o requerir la presencia de carabineros si lo estima prudente,
frente a cualquier acto que transgreda el presente Reglamento y que perjudique
gravemente el buen funcionamiento del Condominio o atente contra la moral o las
buenas costumbres. Asimismo, el Comit de Administracin ser exigente con el
personal a su cargo, respecto al cumplimiento ntegro de sus funciones.
ARTCULO 123: Ser deber del Comit de Administracin velar porque los
copropietarios, arrendatarios, residentes temporales y/o visitas, cumplan con la
presente normativa y respeten al personal del Condominio a fin de que estos ltimos
puedan cumplir a cabalidad su labor.
Recuerde que los reglamentos pueden ser modificados por la Comunidad con el
qurum necesario.