CONDOMINIO COSTAMAR DE LA HERRADURA

REGLAMENTO INTERNO
PARA COPROPIETARIOS Y RESIDENTES

INDICE

Titulo I: Introduccin.
Titulo II: Marco Legal.
Titulo III: Definiciones
Titulo IV: De las Asambleas
Titulo V: De las obligaciones del Administrador.
Titulo VI: Normas Generales de Convivencia.
Titulo VII: De las obligaciones.
Prrafo I: De las obligaciones de los copropietarios
Prrafo II: De las obligaciones del copropietario con su departamento
Titulo VIII: De la esttica del edificio.
Titulo IX: De las mudanzas.
Titulo X: De las Instalaciones
Prrafo I: Quincho
Prrafo II: Sala uso mltiple
Prrafo III: Piscina
Prrafo IV: Estacionamientos
Prrafo V: Ascensores
Prrafo VI: Jardines y reas Verdes
Titulo XI: Recintos y Servicios
Ttulo XII: Gastos Comunes
Ttulo XIII: Animales Domsticos
Ttulo XIV: Sanciones
Ttulo XV: Seguridad
Ttulo XVI: Del Personal que trabaja para la Comunidad
 REGLAMENTO INTERNO PARA COPROPIETARIOS Y RESIDENTES

Esta normativa es complementaria al Reglamento de Copropiedad del

Condominio Costamar ya existente y le corresponde a la Administracin y al Comit
de Administracin velar por su cumplimiento.

TITULO I

INTRODUCCIN

El presente reglamento para residentes tiene por objeto dar a conocer a la

Comunidad del Condominio Costamar las normas e instrucciones relativas a la
convivencia, normas de seguridad y uso de los espacios comunes de los Duplex y
Torres (pasillos, estacionamientos de visitas, ascensores, sala multiuso, jardines,
piscina, etc.).

Los objetivos de este Reglamento son: complementar, aclarar y fijar conceptos

establecidos en la Ley, guardando que a travs del presente no sean alterados,
sobrepasados, disminuidos o dejados sin efecto. Adems, fija normas de Rgimen
Interno, procedimientos, beneficios y funcionamiento de sus Comits; fija normas
relativas a elecciones, actividades, atribuciones, derechos y obligaciones de sus
directores y administradores, todo ello, con el nico fin de cumplir a cabalidad con las
actividades internas del Condominio y mejorar la calidad de vida de sus residentes.

Con todo, se aspira a que toda la comunidad del Edificio se interiorice y

comprometa con el buen vivir de todos los residentes y bajo las normas de respeto
que debe existir en toda comunidad.

Cabe sealar que algunas de las transgresiones a las normas del buen vivir,
podrn ser multadas por la Administracin y/o el Comit de Administracin o bien
desencadenar en actuaciones de la fuerza pblica, con la consiguiente iniciacin de un
proceso en los Juzgados de Polica Local correspondientes.

Ser obligatorio respetar este Reglamento Interno para toda persona natural o
jurdica que adquiera una de estas unidades, para s o para sus sucesores en el
dominio y para toda persona de quien el propietario conceda su uso y goce, ya sea, a
ttulo gratuito, oneroso o a cualquier otro ttulo.

Para efectos de cobro, las multas sern consideradas otro tem de los Gastos
Comunes y se agregarn en minuta de cobro. El Comit de Administracin y/o la
administracin, estarn obligados a cobrar y percibir pagos o abonos, los que en casos
de ser parciales, se irn aplicando de acuerdo a la siguiente procedencia: multas,
intereses moratorios y finalmente gasto comn. Los valores recaudados por concepto
de multas sern abonados a la cuenta de Fondo de Reserva, de conformidad a lo
dispuesto en la ley.

Para efectos del clculo de las multas, la Unidad de Fomento a considerar ser
la que corresponda el ltimo da del mes anterior al que se produce el pago.

Cualquier incumplimiento de las normativas que se expondrn a continuacin,

tendr que ser supervisada por el conserje de turno, dejando estampado el hecho en el
libro de novedades y basado en l, la Administracin del Condominio proceder a
poner en marcha el procedimiento de comunicacin correspondiente al infractor, o
bien la multa estipulada.

TITULO II

MARCO LEGAL

Artculo 1.- El presente reglamento se aplicar a los condominios que se acojan al

Rgimen de copropiedad inmobiliaria que consagra la ley N 19.537, en adelante la
ley. Conforme al artculo 49 de la ley, las disposiciones de dicho cuerpo legal regirn
tambin para las comunidades de copropietarios acogidas a la Ley de Propiedad
Horizontal con anterioridad a su vigencia. No obstante lo anterior, continuarn
aplicndose a dichas comunidades las normas de su respectivo reglamento de
copropiedad, si lo tuvieren, relativas al (1) cambio de destino de las unidades del
condominio (2) proporcin o porcentaje que a cada copropietario corresponde sobre
los bienes comunes (3) el pago de los gastos comunes y (4) derechos de uso y goce
exclusivo sobre bienes comunes legalmente constituidos, salvo que por acuerdo
unnime la asamblea de copropietarios determinare someter tambin estas materias
a las normas de la Ley N 19.537.

Mientras las comunidades de copropietarios a que se refiere el inciso anterior

no acuerden un nuevo reglamento de copropiedad conforme a la ley, continuarn
rigindose por sus reglamentos de copropiedad formulados con anterioridad a su
vigencia en todo aquello que no contravenga las disposiciones de la ley,
entendindose que las referencias a la Junta de Vigilancia que se contienen en dichos
reglamentos de copropiedad, estn hechas al Comit de Administracin.

El Condominio Costamar se encuentra amparado bajo el Reglamento de

Copropiedad de fecha 17 de octubre del ao 2012.

El marco legal en el cual est inmersa hoy la vida en comunidad est

conformado por la Ley N 19.537 de 1997 y sus modificaciones posteriores y el
reglamento de la misma Ley. Sin embargo, estas normas son de carcter supletorio a
las contenidas en el reglamento de copropiedad del Condominio. Este reglamento de
copropiedad es un documento reducido a escritura pblica e inscrita en el
Conservador de Bienes Races correspondiente que obliga a todos quienes residan en
el Condominio. Asimismo, regula las relaciones entre los propietarios, residentes y las
relaciones entre stos y la administracin.
 De acuerdo a esto, los derechos y obligaciones recprocas de los propietarios y
ocupantes a cualquier ttulo de las diversas viviendas que conforman el condominio,
as como el uso y goce de bienes y espacios que se reputan comunes, se regir por las
normas establecidas en el Reglamento de Copropiedad y, en forma supletoria, por la
Ley referida anteriormente.

El Reglamento de Copropiedad tiene por finalidad el logro de la mejor

convivencia y calidad de vida de todos los residentes del condominio, velando adems
por la mejor conservacin de los bienes comunes, el aseo y la seguridad. La buena
voluntad, el buen trato hacia los vecinos y con el personal, el respeto al silencio y a la
privacidad que puedan aportar en forma generosa cada uno de los copropietarios y
dems ocupantes, se consideran principios esenciales para lograr el mejor vivir que
todos anhelamos. Por lo tanto, es responsabilidad de todos y cada uno de los
copropietarios el hacer cumplir estas normas.

Las disposiciones que se contienen en el Reglamento Interno, tienden por

consiguiente a facilitar el logro de los objetivos sealados.

TITULO III

DEFINICIONES

1.- Copropietario

Aquella persona que sea la titular de la escritura de compraventa o sus

herederos y/o representantes legales.

Respecto de las reas comunes, cada propietario es comunero sobre stas, es

decir, le pertenece una cuota ideal sobre dichas reas. Esto transforma a cada
propietario en Copropietario de las reas comunes y, en consecuencia, lo vincula en
propiedad con sus vecinos para la mantencin, organizacin y aprovechamiento de
stas.

La Ley consagra tres rganos de administracin de un condominio con

facultades especficas y complementarias, ellas son:

Asamblea de Copropietarios
Comit de Administracin
Administrador

2.- Asamblea de Copropietarios

Est formada por todos los copropietarios y constituye la autoridad mxima. Se

rige por el principio de las mayoras y es soberana para tomar los acuerdos que estime
conveniente, mientras no transgreda la ley, obligando a toda la comunidad a su
cumplimiento.
Todo lo concerniente a la Administracin del Condominio ser resuelto por los
copropietarios reunidos en Asamblea. Las sesiones podrn ser ordinarias y
extraordinarias.

La Asamblea es la reunin de todos los propietarios que se encuentran al da en

el pago de sus expensas y que permite la relacin entre stos. Puede citarla el Comit
de Administracin, un 15% de los propietarios con sus obligaciones al da o el juez de
polica local en ciertos casos. Pueden asistir todos los propietarios debidamente
acreditados, adems de aquellas personas que hagan uso y goce del inmueble y que
cuenten con un poder del propietario. Tendrn todas esas personas derecho a voto
siempre y cuando se encuentren hbiles. La habilidad para participar en una
Asamblea est determinada por el pago oportuno de los gastos comunes a la fecha de
la Asamblea.

Adems, es la instancia para elegir a quienes pueden representar de mejor

manera los intereses de la comunidad: un Comit de Administracin.

3.- Comit de Administracin (o Junta de Vigilancia)

El Comit de Administracin es un ente representativo de la Asamblea,

constituido por un mnimo de 3 copropietarios que cumplen la funcin de centralizar
los problemas, inquietudes, mandatos y el poder de fiscalizacin de la Asamblea frente
a la Administracin del Condominio, o de personas, organismos y empresas externas.

4.- Administracin

El Administrador es la persona natural o jurdica, designada por la Asamblea de

Copropietarios que tiene por funcin el cuidado de los bienes de dominio comn y la
ejecucin de los actos de administracin y conservacin de tales bienes, conforme a
las normas legales, Reglamento de Copropiedad, acuerdos de la Asamblea de
Copropietarios y Comit de Administracin.

El nombramiento de la Administracin es materia propia de una Asamblea

Ordinaria, sin embargo el Comit de Administracin puede derechamente designar un
Administrador, toda vez que tiene la representacin de la Asamblea con todas sus
facultades, excepto aquellas que deben ser materia de la Asamblea Extraordinaria.
Este acuerdo del comit puede, en todo caso, ser revocado o modificado por la
Asamblea de Copropietarios.

El nombramiento del administrador deber constar en la respectiva acta de

Asamblea en que se adopt el acuerdo pertinente, y ser reducida a escritura pblica
por la persona expresamente facultada para ello en la misma acta o, si no se
expresara, por cualquiera de los miembros del Comit de Administracin. La Ley
establece que el administrador durar en sus funciones mientras cuente con la
confianza de la Asamblea, es decir, puede ser reemplazado en cualquier momento.

La Administracin es un rgano ejecutivo de la Comunidad. A travs de sta se

concretan en lo cotidiano las metas generales planteadas por la Asamblea. Es
relevante entender que la Administracin juega un rol ejecutivo, y como tal, busca el
bien general sobre los particulares. Su evaluacin depender de la Asamblea de
Copropietarios, en un primer trmino, y del Comit de Administracin en funcin
delegada.

La Administracin debe velar por la proteccin del patrimonio de la

comunidad, efectuar el cobro de los gastos comunes, controlar disciplinariamente a
los trabajadores de la comunidad, facilitar la solucin a problemas que afecten los
intereses globales de la comunidad, relacionarse con los proveedores y llevar a cabo
toda accin necesaria para el bienestar de la comunidad.

5.- Fondo Operacional, de Garanta o Explotacin

Todos estos nombres se refieren a un mismo tem. Los gastos comunes son
pagados por cada propietario a mes vencido, es decir, al trmino de un periodo
mensual en que estos gastos ya han sido efectuados. En consecuencia, es necesario
contar con fondo que permita efectuar gastos en el futuro (al trmino del mes) los
cuales sern recin recuperados mediante el gasto comn. Este es el Fondo
Operacional, de Garanta o Explotacin. Este fondo es totalmente distinto al Fondo de
Reserva.

6.- Fondo de Reserva

El fondo de reserva, es un monto que, de acuerdo a las disposiciones del

reglamento de copropiedad, la comunidad debe cobrar a cada propietario sobre sus
gastos comunes. El reglamento de copropiedad puede postergar el cobro de este tem
en funcin de las garantas y seguros del inmueble, por lo que su cobro puede iniciarse
en una fecha futura. Normalmente se ajusta a un 4% por sobre el gasto comn
mensual. Este fondo es de especial importancia pues permite un proceso de ahorro
para la comunidad frente a eventuales gastos futuros. De hecho, la Ley determina sus
fines a gastos urgentes e imprevistos. Recientemente, la ltima modificacin de la Ley
impone como cargo a este fondo, los gastos derivados de las certificaciones de los
gases.

Es importante que los propietarios lean y conozcan en detalle el reglamento de

copropiedad y el reglamento interno de su comunidad. En ellos se precisan los
derechos y obligaciones recprocas de los adquirentes de viviendas, as como la
proporcin en el pago de los gastos y expensas comunes. En general, el reglamento
busca lograr una buena Administracin interna del Condominio y normar las
relaciones entre los distintos propietarios.

7.- Bienes Comunes

 Los bienes comunes del Condominio, son todos aquellos necesarios para la
existencia, seguridad y conservacin del Condominio tales como el terreno, los
cimientos, fachadas, muros exteriores y soportantes, estructuras, techumbres, salas de
basura, instalaciones generales de electricidad, de gas, de agua, de alcantarillado, las
circulaciones horizontales y verticales y dems bienes que permiten a todos y a cada
uno de los copropietarios o usuarios de los departamentos de dominio exclusivo, el
uso y goce de estos inmuebles. Adems, aquellos que permitan a todos y cada uno de
los copropietarios el uso y goce de las unidades de su dominio exclusivo, tales como
terreno de dominio comn diferentes a los indicados anteriormente, circulaciones
horizontales y verticales, terrazas comunes y aquellas que en todo o parte sirvan de
techo a la unidad del piso inferior, dependencias de servicios comunes, oficinas o
dependencias destinadas al funcionamiento de la administracin y a la habitacin del
personal.

En trminos generales, esto significa que todos los bienes del Condominio son
comunes, salvo los bienes privados, que corresponden a los departamentos,
estacionamientos y bodegas.

Los dueos de todos estos bienes comunes son los propietarios de los
departamentos y dplex del Condominio, quienes al comprar un inmueble pasan a
integrar la comunidad propietaria de dichos bienes.

TITULO IV

DE LAS ASAMBLEAS

ARTICULO 1: La Asamblea constituye la ms alta autoridad de la organizacin y

estar compuesta por la totalidad de los copropietarios, los que tendrn derecho a
VOZ Y VOTO, salvo en los casos excepcionales indicados ms adelante. Habr dos tipos
de asambleas: ORDINARIAS y EXTRAORDINARIAS, las cuales se convocarn de
acuerdo a la ley en primera y segunda citacin.

Tanto en las Asambleas Ordinarias como Extraordinarias, entre la primera y la

segunda citacin deber mediar un lapso de media hora hasta seis horas. Asimismo, la
realizacin de cualquiera de estas asambleas deber ser informada en un plazo no
menor a cinco das ni superior a quince.

ASAMBLEA ORDINARIA: es aquella en la que se tratarn temas relacionados con la

buena marcha del condominio, resolver asuntos pendientes y estudiar nuevas
posibilidades de mejoramiento. Las sesiones ordinarias se celebrarn, a lo menos, una
vez al ao, oportunidad en la que la Administracin deber cuenta documentada de su
gestin correspondiente a los ltimos 12 meses y en ellas podr tratarse cualquier
asunto relacionado con los intereses de los copropietarios y adoptarse los acuerdos
correspondientes, salvo los que sean materia de sesiones extraordinarias. Deber
dirigir sta el Presidente del Comit o su reemplazante, designado para este efecto de
acuerdo a la organizacin de la propia directiva.

Qurum: las Asambleas Ordinarias se constituirn en primera citacin con la

asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el sesenta porciento de
los derechos en el Condominio; y en segunda citacin, con la asistencia de los
copropietarios que concurran, adoptndose en ambos casos los acuerdos respectivos
por la mayora absoluta de los asistentes.

ASAMBLEA EXTRAORDINARIA: Las sesiones extraordinarias tendrn lugar cada vez

que lo exijan las necesidades del condominio, o a peticin del Comit de
Administracin o de los Copropietarios que representen, a lo menos, el 15% de los
derechos en el condominio y en ellas slo podrn tratarse los temas incluidos en la
citacin, los cuales estarn circunscritos exclusivamente a lo que literalmente seala
la ley.

Qurum: las Asambleas Extraordinarias se constituirn en primera citacin con la

asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el ochenta porciento de
los derechos en el Condominio; y en segunda citacin, con la asistencia de los
copropietarios que representen, a lo menos, el sesenta porciento de los derechos en el
Condominio. En ambos casos, los acuerdos se adoptarn con el voto favorable del
setenta y cinco porciento de los derechos de los asistentes. Todo lo anterior, sin
perjuicio de aquellos qurum y temas en que la propia Ley designare una especial
situacin.

ARTICULO 2: Todo copropietario estar obligado a asistir a las asambleas

respectivas, sea personalmente o debidamente representado segn se establezca en el
reglamento de copropiedad. Si el copropietario no hiciere uso del derecho de designar
apoderado o, habindolo designado, ste no asistiere, para este efecto se entender
que acepta que asuma su representacin el arrendatario u ocupante a quien hubiere
entregado la tenencia de su unidad, siempre que en el respectivo contrato, se hubiere
establecido.

ARTCULO 3: Slo los copropietarios hbiles (personalmente o debidamente

representados), entendindose por tales quienes se encuentren al da en sus gastos
comunes, es decir, con un atraso no mayor a 15 das contados desde la fecha en que
son exigibles los gastos comunes del mes respectivo, podrn optar a cargos de
representacin de la comunidad y concurrir con su voto a los acuerdos que se
adopten, salvo para aquellas materias respecto de las cuales la Ley exija unanimidad.
Cada copropietario tendr solo un voto. El administrador no podr representar a
ningn copropietario en la Asamblea.

Los acuerdos adoptados con las mayoras exigidas en la ley o en el reglamento

de copropiedad respectivo, obligan a todos los copropietarios a respetarlos y
cumplirlos, sea que hayan asistido o no a la sesin respectiva y aun cuando no hayan
concurrido con su voto favorable a su adopcin. La Asamblea representa legalmente a
todos los copropietarios y est facultada para dar cumplimiento a dichos acuerdos a
travs del Comit de Administracin o de los copropietarios designados por la propia
Asamblea para estos efectos.

ARTICULO 4: Con todo, ser obligacin de todo copropietario asistir a las asambleas
tanto ordinarias como extraordinarias, ya sea en forma personal o debidamente
representado por otro copropietario acreditado con el respectivo PODER simple
correspondiente. Este Poder suplir la asistencia del mandante, no as la
representacin ante una votacin que necesite qurum.

ARTICULO 5: Siendo la asamblea la ms alta instancia de toda organizacin, se debe

tener presente que todo copropietario tiene una obligacin, ms que moral, legal, de
disponibilidad para ocupar cargos directivos dentro del Comit que les representa,
pues ello permitir la rotacin en los cargos, la transparencia de todo el proceso y el
aporte valrico y de conocimiento general que cada individuo puede y debe entregar
al entorno donde vive.

ARTCULO 6: Segn lo establece el Reglamento de Copropiedad, en caso de que un

copropietario o representante con poder extendido en regla, NO ASISTIERE A LA
ASAMBLEA ORDINARIA O EXTRAORDINARIA citada con antelacin y en la cual se
efecte votacin respecto a un tema de inters para el Condominio se le aplicar
multa.

ARTCULO 7: Sin perjuicio de lo sealado en la ley, el Comit de Administracin

durar en sus funciones el perodo que le fije la Asamblea, el que no podr exceder de
01 (uno) ao.

TITULO V

DE LAS OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR

ARTCULO 8: stas tienen su origen principalmente en la Ley, en el Reglamento de

Copropiedad, en la Asamblea de Copropietarios y/o en el Comit de Administracin.

Sus obligaciones incluyen:

Cuidar los bienes comunes, realizando el mantenimiento preventivo y

correctivo necesario.
Ejecutar los actos de administracin, conservacin y los de carcter urgente,
sin acuerdo previo de la Asamblea, sin perjuicio de su posterior ratificacin.
Cobrar y recaudar los gastos comunes y sus incrementos por concepto de
fondo comn de reserva, multas, intereses y primas de seguros contratadas.
Velar por el correcto funcionamiento de la iluminacin de espacios de
circulacin interiores y perimetral del Condominio.
Velar por la seguridad y expedicin de las vas de acceso a los sitios de dominio
exclusivo de los propietarios de un Condominio.
Velar por el pago en las fechas establecidas a personal del condominio como a
 los proveedores.
Mantener actualizada los nombres de los propietarios, correo electrnico y
nmero telefnico.
Mantener actualizada los nombres y nmero telefnico de los proveedores que
realizan las mantenciones preventivas y/o correctivas.
Mantener vigente los protocolos de emergencias ante robo, incendio,
terremoto u otro evento no deseado.

Ser resorte exclusivo del Comit de Administracin pasar de un sistema de

contratacin directa a uno de subcontratacin, cuando la especial naturaleza de la
prestacin del servicio as lo indique, sus costos y beneficios, no estando facultada el
Administrador para tomar esa decisin.

Los gastos comunes deben ser pagados mediante transferencia electrnica a

nombre de la Comunidad, fondos que sern depositados en la cuenta corriente de la
Comunidad y que podrn ser girados con cheques firmados por quien o quienes
designe el Comit de Administracin de entre sus miembros. Queda establecido que
ser el Administrador ms uno de los integrantes del Comit quienes firmen como
titulares o reemplazantes en el manejo de la referida cuenta.

El Administrador estar obligado a entregar, dentro de los diez primeros das

de cada mes, al Presidente del Comit de Administracin, un informe referido a todo el
aspecto contable, entre otros, gastos comunes, saldo de la cuenta corriente bancaria y
su respectiva conciliacin, adems de los comentarios referidos a los hechos ms
relevantes que se hubieren producido en el Condominio en el mismo perodo.
Cualquier situacin que, a juicio del Administrador, sea importante comunicar a la
Presidencia de la Administracin, deber ser puesta en conocimiento oportunamente.

Todo lo anterior, sin prejuicio de la facultad del Comit de Administracin, de

requerir en cualquier momento de parte del Administrador, informes sobre la
ordenada y correcta marcha de archivos y antecedentes concernientes al manejo del
Condominio.

Ser deber del Comit, velar por el correcto manejo de los fondos que haga el
Administrador, resultando OBLIGATORIO denunciar a la justicia ordinaria toda
irregularidad que detecte apenas sta sea de conocimiento del citado Comit.

Ser SIEMPRE deber del Administrador presentar al Comit a lo menos tres

(03) presupuestos de proveedores y/o contratistas diferentes, interesados en
adjudicarse la materializacin de cualquier reparacin, construccin o mantencin
peridicas de maquinarias relacionadas con el Condominio.

Con todo, ser requisito indispensable que frente a la materializacin de un

proyecto de envergadura para la Comunidad atendido los costos de ste, que el
Administrador suscriba el contrato con el proveedor o contratista respectivo, con a lo
menos la venia de un miembro del Comit.
 El Administrador deber informar al Comit de Administracin cuando se
presente la solicitud de algn residente en orden de arrendar alguna de las bodegas
y/o estacionamientos de propiedad del Condominio, PARA VELAR POR LA
SEGURIDAD INTERNA DEL CONDOMINIO Y EL CONTROL DE QUIENES ENTRAN Y
SALEN DEL MISMO

El Administrador tendr EXTRICTAMENTE PROHIBIDO:

Hacer uso de personal del Condominio para labores de beneficio personal.
Llevar antecedentes y/o documentacin relacionada con el Condominio a su
domicilio particular.
Usufructuar de los bienes inmuebles y artculos de escritorio para su beneficio
personal y no para las faenas propias y relacionadas con la buena marcha
administrativa del Condominio.
El autoasignarse honorarios o remuneraciones, aumentos de estos ltimos,
bonos, aguinaldos, etc., sin autorizacin de la Asamblea de Copropietarios.

Ser de obligacin del Administrador atender los requerimientos de la

Comunidad y/o aquellos canalizados a travs del Comit de Administracin.

El Administrador deber rendir garanta al asumir sus funciones, en la forma y

por el monto que acuerde la Asamblea.

TITULO VI

NORMAS GENERALES DE CONVIVENCIA

ARTCULO 9: Los departamentos del Condominio Costamar son exclusivamente de

uso habitacional, por lo que queda estrictamente prohibido utilizar letreros
publicitarios o destinarlos a oficinas, talleres o comercios de cualquier ndole, sea que
tenga o no fines de lucro.

ARTCULO 10: Estar prohibido ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de
los propietarios o que comprometa la seguridad y habitualidad del Condominio o sus
unidades, ni provocar ruidos molestos, ocasionados por mquinas diversas (taladros,
herramientas de uso para reparaciones o trabajos del hogar) que alteren la normal
pasividad de la comunidad, salvo en los horarios estipulados en el siguiente artculo.

ARTCULO 11: Cualquier trabajo de ampliacin o mantencin que se efecte tanto al

interior como al exterior de los departamentos y que generen ruidos molestos o
alteren la sana convivencia de sus vecinos, deber ejecutarse exclusivamente, de lunes
a viernes de 09.00 a 20.00 horas y sbados de 10.00 a 20.00 horas. Los domingos y
festivos se prohbe ejecutar trabajos. Si el propietario no cumple la indicacin, el
Conserje o Portero le notificar por citfono que interrumpa dicho trabajo. Si el
propietario no cumple, se aplicar una multa de 2 UF que sern cargados en su gasto
comn, bastando para ello, la verificacin visual de la Administracin o el informe de
Conserjera, sin posibilidad de apelacin.

Se sugiere, en razn de la buena convivencia, que frente a la realizacin de trabajos

que generen ruidos que se prolonguen por media jornada o ms, stos sean
comunicados a los residentes de los departamentos aledaos (superior, inferior y
costados)

ARTCULO 12: Adems todo trabajo, especialmente los que sern efectuados por
personas ajenas al condominio, debern ser avisados previamente a la Conserjera, as
como ser obligatoria la entrega de la nmina de las personas que ejecutan los
trabajos. Si fuere una emergencia, fuera de los das y horarios indicados, tambin se
informar a Conserjera, con el fin de informar a los dems moradores. A su vez, se
exige que cada residente informe, por escrito, a la Administracin antecedentes de
identificacin de personas que realicen servicios domsticos (ej. Asesoras del hogar).

ARTCULO 13: Ser obligatorio, que al usar equipos de sonido y televisores se

utilicen con un volumen razonable que no perturbe la tranquilidad de los vecinos. Esta
misma recomendacin se aplica a las reuniones que se sostengan en las terrazas y/o
departamentos. Estas recomendaciones deben ser tomadas especialmente en horario
nocturno debido a que la aislacin acstica no es muy efectiva. Lo anterior sin
perjuicio de las acciones inmediatas que le corresponden por derecho a la Conserjera
y/o Portera para resguardar el orden y la paz en la comunidad, como acudir a
Carabineros de Chile.
Si el propietario no cumple la indicacin, el Conserje o Portero le notificar por
citfono que interrumpa dicho RUIDO MOLESTO. Si el propietario no cumple, se
aplicar una multa de 1.5 UF que sern cargados en su gasto comn, bastando para
ello, la verificacin visual de la Administracin o el informe de Conserjera, sin
posibilidad de apelacin.

ARTCULO 14: Los propietarios de las viviendas y las personas a quienes stos cedan
su uso y goce, podrn servirse de los bienes comunes emplendolos para su destino
natural y ordinario, sin trabar y/o entorpecer el ejercicio del mismo derecho que
corresponde a los dems propietarios y ocupantes.

ARTCULO 15: Cada propietario u ocupante utilizar su vivienda y/o estacionamiento

de forma ordenada y tranquila. No podr emplearlos en objetos contrarios a la moral
o las buenas costumbres ni ejecutar en ellos actos que perturben la tranquilidad de los
dems propietarios u ocupantes. Asimismo, deber cuidar de no provocar ruidos o
desrdenes en horas que habitualmente se destinan al descanso ni podr ejecutar acto
alguno que pueda comprometer o poner en peligro la seguridad del Condominio.

ARTCULO 16: Durante sus horas de trabajo, est prohibido utilizar a los empleados
del Condominio para menesteres de carcter particular de una vivienda o
copropietario, as como remunerar de cualquier forma a dicho personal por estas
labores particulares.

ARTICULO 17: Ser deber de cada padre observar y controlar los juegos de sus hijos
al interior de los departamentos, evitando los saltos bruscos, carreras, portazos,
juegos de pelotas, arrastrar muebles, msica con exceso de volumen, golpes a las
barandas, vocabulario grosero, etc. ya que estos ruidos, por el tipo de construccin de
los edificios, inevitablemente se transmiten hacia los copropietarios colindantes. La
infraccin a una o ms de estas circunstancias, en caso de ser reiterativas (al tercer
aviso), ser denunciada por la Administracin y multada con 1 UF a la tercera
notificacin.

ARTICULO 18: No est permitido en los hall de los departamentos, ningn tipo de
juego que provoque maltrato, golpes, manchas, rayas o daos en general a estos
espacios comunes, menos an, si provocan molestias a los copropietarios. Se buscar
la uniformidad de estos espacios comunes mediante pautas que entregar el Comit
de Administracin, evitando excesos de todo tipo de adornos, accesorios, flora, etc.,
que impida el libre trnsito o adecuada limpieza de dichos sectores.

Igualmente, se prohbe botar colillas de cigarro, envases de vino y/o botellas, escupos,
chicles, etc., desde los balcones hacia los jardines exteriores del Condominio.
Asimismo, sacudir bolsas de aspiradoras, manteles y otros, en las barandas de los
mismos.

Estas faltas sern sancionadas con 1 UF, luego del primer aviso.

ARTCULO 19: Igualmente queda prohibido circular en los hall de los departamentos
con bicicletas, patines, monopatn, skate y cualquier otro afn, con el propsito de
evitar accidentes de los usuarios de los mismos, de los residentes y/o daos
materiales que se puedan producir. De ocurrir un incidente que provoque destruccin
o dao material cuyo responsable fuere un residente del Condominio o su visita,
deber ser el dueo del departamento quien asuma los gastos de reparacin.

ARTCULO 20: Queda estrictamente prohibido el consumo de alcohol, drogas o

cualquier otra sustancia prohibida, en todas las reas de dominio comn del
Condominio, tales como estacionamientos, bodegas, jardn, piscina, escaleras, hall, etc.
Aquellos que no cumplan esta indicacin tendrn una multa de 1 UF.

Queda exento de falta, el consumo de alcohol moderado en el sector de quincho y sala

multiuso.

ARTCULO 21: Todo copropietario, arrendatario o residente que sorprenda a alguien

en algn acto que perjudique el buen funcionamiento del Condominio, deteriore su
esttica o atente contra la moral y las buenas costumbres, tendr la obligacin de
estampar su reclamo en el libro disponible y dispuesto por el Comit de
Administracin. El Presidente del Comit de Administracin estar en la obligacin de
notificar dicha denuncia al copropietario responsable, sin perjuicio de poner en
conocimiento dichos antecedentes, si la gravedad lo amerita, a los Tribunales
correspondientes.

ARTICULO 22: DE LAS REUNIONES SOCIALES: Las celebraciones o reuniones de tipo

social, que se realicen al interior de los departamentos, estn permitidas en tanto no
vulneren el derecho a la tranquilidad y descanso de los dems residentes y en un
horario acorde al da de la semana que se trate.

Las fiestas o reuniones sociales con una cantidad superior a 10 personas, debern ser
comunicadas a la Conserjera, de manera que el personal de portera est advertido
del ingreso de visitas y se vele por el orden del estacionamiento, cuando sea necesario.

El residente deber velar porque sus invitados mantengan el debido respeto a la

comunidad, sobretodo en el cumplimiento de las normas del trnsito, en el uso de los
espacios comunes del Condominio, desde el momento de su llegada, durante y al
abandonar la reunin social.

Ser el residente o propietario el responsable por los daos, ya sean fortuitos o

intencionales, tanto a los bienes comunes como particulares, que provoquen sus
invitados.

TITULO VII

DE LAS OBLIGACIONES

Prrafo I

DE LAS OBLIGACIONES GENERALES DE LOS COPROPIETARIOS

ARTCULO 23: Sern obligacin de los copropietarios, residentes y/o arrendatarios:

o Conocer y cumplir las disposiciones legales y el reglamento de copropiedad.

o Cumplir los acuerdos de la Asamblea Ordinaria o Extraordinaria.
o Cumplir con las indicaciones que imparta el Comit de Administracin,
mientras la Asamblea no disponga lo contrario.
o Asistir a las Asambleas Ordinarias y Extraordinarias
o Pagar oportunamente las multas por infraccin al presente Reglamento y los
reajustes fijados por morosidad en el pago de los Gastos Comunes.
o Asegurar su vivienda y la proporcin que le corresponda de los bienes de
dominio comn contra riesgo de incendio.
o Se considerar como falta de carcter media el incumplimiento a la obligacin
establecida en el artculo 20 de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, esto es, no
asistir a las Asambleas respectivas, sea personalmente o debidamente
representado, segn establezca el Reglamento de Copropiedad. En caso de
inasistencia a Asambleas que requieran votacin, el Comit y/o el
 Administrador en funciones cobrar una multa de 0,5 UF en el prximo cobro
de gastos comunes.

Prrafo II

OBLIGACIONES DEL COPROPIETARIO PARA CON SU DEPARTAMENTO Y DUPLEX

ARTICULO 24: DEL SEGURO DE INCENDIO: Todas las unidades del Condominio
debern ser aseguradas contra riesgo de incendio. Cada propietario deber contratar
este seguro y, en caso de no hacerlo, lo contratar en subsidio con el Comit de
Administracin por cuenta y cargo del infractor, formulndose el cobro de la prima
correspondiente conjuntamente con los Gastos Comunes de aquel.

Con todo, cada propietario deber entregar al Comit de Administracin y/o al

Administrador, fotocopia de la contratacin del seguro, de su pago respectivo y de su
renovacin.

ARTCULO 25: DE LAS TERRAZAS: Se prohbe el lavado de terrazas con exceso de

agua, entendindose por tal el uso de la misma en un volumen superior al
indispensable necesario para la limpieza requerida, ya que este elemento al salir por
las caeras de evacuacin, perjudica a los pisos inferiores, ensuciando vidrios,
sillones y ropa que se encuentre en los tendederos habilitados. El incumplimiento de
este artculo conllevar una multa de 1 UF al segundo aviso. El primer aviso ser
mediante un comunicado escrito.

ARTCULO 26: DE LOS OLORES: Respecto a los olores, se sugiere lo siguiente:

o Cada vez que use su cocina, preocpese de proporcionar la ventilacin

adecuada.
o Cada vez que encienda un producto que genere olores (incienso, especies
aromticas, cigarrillos, etc.) procure hacerlo cerca de una corriente de
ventilacin y en lo posible hacia el exterior.
o Cuando encienda estufas a gas o parafina, debe realizar ventilacin de estos
artefactos hacia los balcones, no hacia los pasillos, ya que genera malos olores
que penetran hacia los dems departamentos.
o Cuando arroje basuras al ducto, hgalo en bolsas cerradas.
o No deje elementos de basura en los shaft. Si la bolsa supera el tamao del
ducto, baje hasta el subterrneo y djelos en la sala de basura.

ARTICULO 27: RESPECTO A LOS DUCTOS DE BASURA, se recuerda el buen uso de

ellos. No botar botellas u objetos de vidrio de ningn tipo por los ductos (este material
puede lastimar al personal de aseo) como tampoco algn elemento que cause la
obstruccin de los ductos. En relacin a las botellas, cartones, diarios, etc., no deben
ser arrojados por los ductos de basura, sino deben ser dejados en la SALA DE BASURA
DEL NIVEL -1 PARA LOS DUPLEX O EN EL CLOSET ECOLOGICO DEL PISO
CORRESPONDIENTE PARA LOS DEPARTAMENTOS. Esto es muy importante, ya que
evitaremos la obstruccin de los ductos y algn potencial accidente. Est permitido
botar basura por los ductos a cualquier hora del da.
Se prohbe dejar basura en lugares distintos a los especificados anteriores, en caso de
incumplimiento se cobrar una multa de 0,5 UF al segundo aviso. El primer aviso ser
mediante un comunicado escrito.

ARTCULO 28: DE LAS BODEGAS. Respecto a las bodegas y seguridad se sugiere lo

siguiente:

o Instalacin de chapas de seguridad, con el fin de evitar robos en ellas.

o Evitar llenar la bodega en exceso, ubicando elementos muy cerca de las
ampolletas o enchufes elctricos ya que puede desencadenar un incendio.
o No almacenar elementos combustibles, txicos o explosivos tales como:
bidones de combustible, bidones de gas con contenido, bidones de parafina,
elementos potencialmente explosivos, entre otros.

ARTICULO 29. DE LAS INSTALACIONES ELECTRICAS Y/O SANITARIAS: Revisar

peridicamente las instalaciones de agua y electricidad, ya que cualquier problema
afecta potencialmente al resto de la Comunidad.

Todo deterioro provocado en las instalaciones de los espacios comunes, deber ser
reparado por quien sea responsable del dao.

TITULO VIII

DE LA ESTETICA DEL EDIFICIO

ARTICULO 30: Queda prohibido cualquier trabajo que signifique alteracin de

fachadas, como por ejemplo cambio de color de pinturas, instalacin de letreros
publicitarios u otros similares.

Con todo, las antenas de televisin satelital y otras afines, si bien no estn
expresamente prohibidas, s estarn sujetas a restricciones de ubicacin, no
pudindose instalar en el frontis del edificio. Si se van a instalar en el balcn, no deben
sobresalir de la lnea de edificacin, para as mantener la armona del Condominio.

ARTCULO 31: Se prohbe adems, atendiendo a la uniformidad al interior del

Condominio, cualquier alteracin que signifique modificaciones a la armona del
conjunto, tales como rejas de proteccin.

ARTCULO 32: Los costos de cualquier proyecto y su ejecucin sern de cargo de los
propios interesados.

ARTCULO 33: Queda estrictamente prohibido colgar toallas, alfombras y ropa por
las ventanas o terrazas, as como cualquier objeto que sobresalga del lmite de la
terraza. Si ocurriese que algn residente no respetase esta regla debidamente, el
conserje de turno deber estampar dicha transgresin en el libro de novedades y
notificarla a la Administracin, quienes procedern a amonestar a dicho residente. A
la tercera amonestacin, el Administrador o Comit de Administracin procedern a
hacer efectiva una multa de 1,5 UF que se cargarn en el gasto comn del infractor y
sin derecho a reclamo posterior, bastando para ello, la verificacin visual de la
administracin y el informe de Conserjera, no existiendo posibilidad de apelacin al
respecto.

ARTICULO 34: Si bien est permitido cerrar las terrazas o balcones, estos cierres
debern ser de vidrio transparente en base a estructura de PVC o similar , de las
mismas caractersticas que posee el conjunto, NO pudindose modificar su color. Esta
misma norma corre para el color de las barandas de fierro que cubre las terrazas, las
que deben ser pintadas del color blanco establecido en el Reglamento de Copropiedad.
Esta norma va en directo beneficio del copropietario y del Condominio, ya que as se
mantendr la uniformidad en la apariencia estructural y la plusvala del conjunto.

ARTCULO 35: La colocacin de cortinas de madera en terrazas, protecciones en

ventanas, mallas de seguridad para los nios y cualquier otro accesorio que se vea
desde el exterior de la vivienda, debe guardar armona con la arquitectura y esttica
del Condominio. Por lo tanto, antes de colocarlas, se debe consultar al Comit de
Administracin y/o al Administrador, de manera de homologar criterios.

QUEDA EXPRESAMENTE PROHIBIDO EL CIERRE DE ESPACIOS COMUNES PARA

BENEFICIO DE CADA PROPIETARIO, EN CUANTO A LOS DUPLEX, QUIENES QUIERAN
CERRAR SUS ENTRADAS, DEBE SOLICITAR PERMISO AL COMIT DE
ADMINSITRACIN PRESENTANDO EL PROYECTO. EN CASO CONTRARIO, SE
COBRAR UNA MULTA DE 2 UF.

TITULO IX

DE LAS MUDANZAS

ARTICULO 36: stas deben ser anunciadas a la administracin y/o Conserjera por
escrito con un mnimo de 48 horas de anticipacin para la emisin de la autorizacin.

ARTCULO 37: En el caso de las salidas, slo se acreditar la mudanza respectiva, con
el correspondiente certificado extendido por la Administracin, que indica que quien
deja el Condominio lo hace sin deudas pendientes por ningn concepto (gastos
comunes, multas, reajustes, servicios bsicos).

ARTCULO 38: Con todo, la Administracin, a travs del personal del Condominio,
estar expresamente facultado para denunciar a Carabineros de Chile, toda aquella
mudanza que se efecte sin los permisos y/o autorizaciones correspondientes.
ARTICULO 39. Se establece el siguiente horario para los camiones de mudanzas:

o Lunes a Domingo de 09:00 a 20:00 horas.

Lo anterior con el propsito de cuidar al mximo el entorno y los espacios comunes

por los que se circula en las mudanzas.

TITULO X

DE LAS INSTALACIONES

ARTICULO 40: Se deja expresa constancia de que POR ACUERDO DE LA ASAMBLEA

DE COPROPIETARIOS, resulta requisito esencial para la utilizacin de los recintos que
se enumeran, que el residente solicitante se encuentre al da en el pago de sus gastos
comunes.

ARTICULO 41: El Condominio cuenta con los siguientes recitos: quincho, sala de uso
mltiple y gimnasio.

ARTCULO 42: Los copropietarios y/o residentes, no podrn efectuar trabajos de

mantencin o reparacin de las reas por iniciativa propia, salvo aviso y autorizacin
por el Comit de Administracin.

Prrafo I

QUINCHO

ARTICULO 43. Si quiere realizar una reunin social en el sector del quincho puede
solicitar el uso por los medios establecidos por la Administracin, que consiste en un
libro de registro que se mantendr en portera. Cualquier dao ser cobrado al
departamento.

ARTICULO 44: Los horarios en que podr ser utilizado el quincho:

o Domingo a Jueves desde las 10:00 am hasta las 23:00 hrs

o Viernes, Sbado y vsperas de festivo desde las 10:00 am hasta las 01:00 am

ARTICULO 45: Una vez utilizado el sitio ste debe entregarse limpio. Los restos de
carbn deben ser retirados con un plazo no superior a 12 horas. De lo contrario, se
cobrar una multa de 0,25 UF.
ARTCULO 46: El uso del quincho deber ser ordenado y respetuoso, teniendo
presente que se prohbe ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los dems
copropietarios, provocando ruidos fuertes u otras molestias similares.

ARTCULO 47: El uso del quincho implicar un costo fijo de $3.000 pesos por el uso,
los cuales se cobrarn en los gastos comunes del solicitante.

ARTCULO 48: El uso del quincho debe tener por finalidad la reunin familiar y de
camaradera para residentes de la Comunidad, con una capacidad mxima de 10
personas por quincho. En caso de celebraciones que superen los 10 invitados, se debe
reservar ms de un quincho.

ARTICULO 49. El Comit de Administracin se reserva el derecho de innovar

respecto a estos puntos en caso de faltas reiteradas.

Prrafo II

SALA DE USO MULTIPLE

ARTCULO 50: El residente que quiera utilizar la sala de uso mltiple, deber
solicitarla a travs de los medios con los que cuenta la Administracin (libro de
registro), quien proceder a hacer la reserva con fecha, hora de inicio y de trmino, la
que deber ser respetada con puntualidad, debiendo adems, pagar una contribucin
a la comunidad de $1000 pesos la hora, que ser descontado en el gasto comn del
solicitante.

ARTCULO 51: La cancelacin de la reserva para el uso de la dependencia deber ser

con 24 horas de anticipacin al da del evento; de lo contrario, ser cobrado de igual
forma que si se hubiese utilizado por el total de horas reservado. No obstante, el
recinto podr ser reservado y utilizado por otro residente.

ARTCULO 52: La reserva del saln de eventos incluye a los Duplex.

ARTCULO 53: Los horarios en que podr ser utilizado el saln son:

o Domingo a Jueves desde las 10:00 am hasta las 22:00 hrs

o Viernes, Sbado y vsperas de festivo desde las 10:00 am hasta las 24:00 am

ARTCULO 54: Si se colocan globos con cinta adhesiva (cinta scoth) o cordel en los
muros de la sala de uso mltiple, deben ser retirados antes de la entrega del espacio
ya que ese tipo de elementos daa la pintura con el tiempo.

ARTICULO 55: Igualmente, QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO: encargar a

conserjes, nocheros y/o rondines, la limpieza de sala de uso mltiple una vez
finalizado el evento. En caso de no entregarla limpia, se cobrar una multa de 0,5 UF
en los gastos comunes.

ARTICULO 56: Los nios que deseen usar sala de uso mltiple debern estar
acompaados de un adulto o de lo contrario el uso ser limitado, con la finalidad que
toda comunidad pueda hacer uso y disfrute de este beneficio.

ARTCULO 57: El Comit de Administracin se reserva el derecho de innovar en estos

puntos en caso de faltas reiterativas.

ARTICULO 58: Cualquier dao producido por descuido o negligencia de sus

ocupantes, ser de exclusiva responsabilidad del propietario que solicit la reserva,
con un plazo 10 das para la reparacin. De lo contrario, los costos se sumarn a sus
gastos comunes.

ARTCULO 59: El residente que utilice la instalacin deber tener especial cuidado en
no generar actos que perturben la tranquilidad de los vecinos.

ARTCULO 60: Queda estrictamente prohibido el uso de los baos de las salas de uso
mltiple de manera habitual por los residentes (nios, adultos) y personas ajenas al
Condominio. stos slo debern utilizarse en caso de haber un evento (previa
reservacin) programado en dichas dependencias.

ARTCULO 61: Queda estrictamente prohibido retirar de las salas de uso mltiple y/o
del quincho, mobiliario (mesa, sillas) o cualquier otro elemento propio del recinto
para ser utilizado en algn departamento, jardines o similar. De incurrir en falta al
presente articulo, se cobrar 0,5 UF.

Prrafo III

PISCINA

ARTICULO 62: La piscina es un lugar privado para el uso de los residentes y slo
tendrn acceso las personas que cumplan con el requisito de tener al da el pago de
sus gastos comunes y multas en caso que las hubiesen.

ARTCULO 63: Se establece un mximo de cuatro invitados por departamento para

uso de piscina.

ARTCULO 64: La piscina y su sector aledao debern utilizarse de forma respetuosa,

ordenada y prudente de acuerdo a las normas aceptadas de buena conducta.

ARTCULO 65: Se dictan las siguientes normas que protegen la seguridad de las
personas, garantizan el orden y la higiene, resguardan el buen estado de conservacin
de los equipos e instalaciones que son coherentes con el estilo del Condominio y
regula el uso compartido de las instalaciones y el respeto por los derechos
individuales de los residentes. A continuacin se detallan las normas especficas:

1. RESPONSABILIDADES: El uso de la piscina y sus instalaciones es de absoluta

responsabilidad de los usuarios. El recinto no cuenta con salvavidas por lo que
cada residente es responsable de las consecuencias de su uso. Ni la Comunidad,
la Administracin o el Comit de Administracin sern responsables de
accidentes o prdidas de artculos personales.
La responsabilidad de los menores ser personal de cada usuario. El pago de la
reparacin de daos y perjuicios provocado por el copropietario o sus visitas
ser a cargo del residente.
La Comunidad, Administrador, Comit de Administracin y Personal no se
harn responsables de las consecuencias directas o indirectas ocasionadas por
el mal uso de las dependencias.

2. USUARIOS: El uso de la piscina es exclusivo para los residentes del

Condominio. Queda estrictamente prohibido el uso del personal que trabaja en
el Condominio, as como tambin para los dueos que han arrendado sus
inmuebles, puesto que han cedido sus derechos.
El sector de la piscina es de uso comn y tiempo compartido, es decir, no es
objeto de reserva.
No podrn ingresar a la piscina personas con parches o heridas que afecten a la
piel, mucosas, vas respiratorias y aquellos que se encuentren bajo los efectos
del alcohol, drogas o que padezcan una enfermedad contagiosa (Art. 72 decreto
327).
Queda prohibido escupir, sonarse, eliminar secreciones bronquiales, orinar o
contaminar de alguna forma la piscina, adems de consumir lquidos o
alimentos o masticar chicle dentro de ella.
Se prohbe consumir alcohol o drogas dentro del recinto de la piscina.
Los nios residentes menores de 10 aos, podrn utilizar la piscina slo en
compaa de un adulto que se responsabilice de ellos. Al personal del edificio
no le corresponde hacer tareas de tutora o cuidado de los menores que usen la
piscina.
La piscina no podr ser objeto de arrendamiento, ni similar con fines de lucro
de algn propietario, arrendatario o residente.
Est prohibido realizar piruetas, saltos, piqueros y correr alrededor de la
piscina.
En caso de celebrarse un cumpleaos u otro evento en el sector de la piscina, se
debe informar a la Administracin considerando el nmero de personas por
cumpleaos (no superior a 25) y dejando claro que no es de uso exclusivo para
la celebracin.
Queda estrictamente prohibido fumar en la zona de piscina.
Queda estrictamente prohibida la instalacin de cualquier tipo de piscina de
plstico, botes inflables, tablas acuticas de ningn tipo o similar, tanto en la
piscina como en los sectores aledaos.

3. HORARIO: La piscina podr utilizarse de martes a domingo de 10 a 21 horas. La

 mantencin de sta ser el da lunes.

4. HIGIENE: Al momento de ingresar a la piscina, los usuarios deben cuidarse de

tener limpios los pies. Para ello, deben utilizar la ducha que se encuentra a un
costado de la piscina.
La circulacin alrededor de la piscina deber realizarse con calzado adecuado
(hawaianas).
Queda prohibido utilizar envases de vidrio.
Prohibida la entrada al sector de piscina con mascotas.
Para acceder a la piscina se debern utilizar los accesos peatonales
correspondientes.
Al retirarse a los departamentos, cuidar de no ensuciar los accesos a las torres
y los pasillos. Por ello, se solicita que se sequen completamente antes de
regresar a sus inmuebles.
Se debe mantener cerrada la reja de la piscina.

5. USO: El uso natural de la piscina deber hacerse con el debido respeto y

prudencia, sin molestar o poner en peligro a otros usuarios que lo comparten.
En ningn caso la piscina se usar para lavar prendas de vestir, toallas y otros,
mantener un vocabulario correcto por respeto a las dems personas que estn
haciendo uso de sta.
No efectuar juegos bruscos en el interior de la piscina.
No correr alrededor de la piscina, ya que puede ocasionar un accidente.

6. MANTENCIN: Con el fin de mantener de la mejor forma posible la piscina y

sus instalaciones, se establecen las siguientes normas y prohibiciones:
o No tapar los retornos de agua filtrada al skimmer.
o No realizar actividades que favorezcan la salida de agua de la piscina (bombas,
piqueros, guatazos, etc.) recordando adems su baja profundidad.
o Seguir las instrucciones del personal de Conserjera.
o Se solicita especial cuidado en la mantencin de la limpieza de las
instalaciones.
o Mantener lejos de la piscina elementos elctricos.

Prrafo IV

ESTACIONAMIENTOS

ESTACIONAMIENTOS DE COPROPIETARIOS

ARTCULO 66: Cada copropietario o arrendatario ocupar nica y exclusivamente

el(los) estacionamiento(s) que adquiri o que se le asign cuando compr y/o
arrend el departamento. El no cumplimiento de esta normativa ser multada con 0,5
UF al segundo aviso, que se cargarn en el gasto comn del infractor.
La misma multa ser aplicada por el mal uso del estacionamiento de visitas, los cuales
estarn bajo la tuicin del Comit de Administracin, tal como se sealar ms
adelante.

ARTCULO 67: Los sectores destinados para estacionamientos no podrn utilizarse

para otro fin diferente del que fueron concebidos, vale decir, almacenamiento de
objetos tales como bicicletas u otro tipo de vehculos no motorizados o cualquier otro
elemento que no guarde relacin con ste, los que debern ser almacenados en la
bodega del copropietario correspondiente. En caso de incurrir en falta y una vez
notificado de aquella, el copropietario tendr un plazo de 15 das para regularizar la
situacin. De lo contrario, se le aplicar una multa de 0,5 UF.

ARTCULO 68: No podrn lavarse los automviles con el agua de los espacios
comunes. La limpieza del vehculo est permitida siempre y cuando se conserve el
aseo del sector.

ARTCULO 69: Todo vehculo deber utilizar y respetar las lneas de demarcacin, no
pudiendo exceder ninguna parte del vehculo fuera de ellas.

ARTCULO 70: Respecto al estacionamiento de visitas, se dar prioridad a las visitas

en temporada alta, sin perjuicio de que los propietarios puedan hacer uso de ellos.

INCLUIR QUE EL USO EXCLUSIVO DE ESTACIONAMIENTO DE DISCAPACITADOS, NO

PUDIENDO SER UTILIZADO POR OTRAS PERSONAS

ARTCULO 71: En las zonas designadas como estacionamientos se deber circular a

una velocidad no superior a los 20 km/hr

ARTCULO 72: El arriendo de los estacionamientos, sean del Condominio o

particulares, se podr efectuar slo a copropietarios o arrendatarios, quedando
prohibido arrendarlos a personas externas a la Comunidad. Se deber registrar el
vehculo al cual se le arrendar el estacionamiento en el libro de portera. El no
cumplimiento de esta norma implicar una multa de 2 UF, valor que se cargar en el
gasto comn del infractor.

ARTCULO 73: Se prohbe ocupar estacionamientos temporalmente desocupados,

salvo con autorizacin por escrito de su dueo comunicada a la Administracin.
Tampoco podrn estacionarse vehculos ni ocuparse con otros artefactos parte alguna
de los espacios comunes del sector de estacionamientos, en especial sus accesos y
pasillos de circulacin.

ARTCULO 74: En caso que se acceda al Condominio por el estacionamiento, no se

debe tocar la bocina, sino utilizar el control remoto asignado para ello. De no contar
con el dispositivo, deber esperar que el portero de turno permita su acceso.

ARTCULO 75: La Administracin deber mantener actualizado el empadronamiento

de los vehculos de los residentes, siendo obligacin de estos ltimos el informar de
cualquier cambio.

ARTCULO 76: Queda prohibido accionar alarmas o bocinas al interior del

Condominio, como asimismo mantener los tubos de escape en mal estado.

ARTCULO 77: Ser considerado falta, el conducir o estacionar el vehculo en zonas

de trnsito peatonal, con multa de 0,25 UF que sern cobradas en el gasto comn del
infractor, habindolo cometido l o su visita. Bastar la verificacin visual de la
Administracin o el informe de Conserjera, sin posibilidad de apelacin al respecto.

ARTCULO 78: En caso de faltas reiterativas descritas en el artculo anterior, se

prohibir el acceso vehicular a la visita del copropietario. Esto incluye furgones
escolares.

ARTCULO 79: Se prohbe el estacionamiento de vehculos mayores al interior del

Condominio, entendindose por ello vehculos de transporte pblico de carga sobre
dos ejes o de 3.500 Kg, camiones , etc.

ARTCULO 80: Se sugiere, por razones de seguridad, que los vehculos, tanto de
residentes como de visitas se estacionen de forma aculatada.

ESTACIONAMIENTO DE VISITAS

ARTCULO 81: La autorizacin del ingreso vehicular de visitas ser facultad de los
propietarios o habitantes adultos de las unidades habitaciones.

ARTCULO 82: Se debe avisar oportunamente cuando se requiera un estacionamiento

de visita. Dichas visitas debern identificarse con el personal de portera y dejar sus
datos, los cuales son: Nombre, departamento que visita, patente y modelo del
vehculo.

En caso de alojar visitas, se deber comunicar a portera y acordar el uso de

estacionamiento de acuerdo a disponibilidad.

ARTCULO 83: Se deber tener especial cuidado en estacionar el vehculo en las

zonas y lmites designados para ello, cuidando de no destruir la flora ni las
instalaciones del Condominio, como por ejemplo aspersores, en caso de incurrir en
falta al presente articulo se cobrar un multa de 1,5 UF en el gasto comn.

Prrafo V

ASCENSORES
ARTCULO 84: Se prohbe jugar y/o saltar en los ascensores, ya que stos se detienen.

ARTCULO 85: En caso de transportar materiales, paquetes, muebles, etc. de gran

peso, se deber tener cuidado de no estropear paredes ni vidrios. Cualquier dao
producido por descuido o negligencia de sus ocupantes, ser de exclusiva
responsabilidad del propietario que los ocasione y por lo tanto, los gastos de
reparacin sern imputados en los gastos comunes de dicho propietario.

ARTCULO 86: Queda prohibido fumar al interior de los ascensores, so pena multa de
0,1 UF, que sern cargados en los gastos comunes del infractor.

ARTCULO 87: Queda prohibido rayar, pintar o daar el interior de los ascensores,
como asimismo botar papeles o envoltorios, pegar carteles o avisos, a excepcin de los
que autorice directamente el Comit de Administracin.

ARTCULO 88: Queda prohibido utilizar el ascensor para movilizar objetos que
superen las dimensiones del mismo, ni forzar las puertas para evitar que se cierren.
Esto ocasiona daos en el ascensor que provocarn que no funcione adecuadamente
con el riesgo de que un residente quede atrapado en l.

Prrafo VI

JARDINES Y REAS VERDES

ARTCULO 89: Los jardines del Condominio, cuentan con un sistema de riego
controlado por la Administracin. El cuidado y mantencin de los jardines del
Condominio es responsabilidad de la comunidad y la Administracin. En caso de
incurrir en falta al presente articulo se cobrar un multa de 1,5 UF en el gasto comn
al residente o propietario infractor.

ARTCULO 90: Se prohbe practicar cualquier actividad que provoque dao al pasto,
plantas y rboles de los jardines y entornos adyacentes al edificio.

ARTCULO 91: Los copropietarios y/o residentes, no podrn efectuar trabajos de

mantencin de los jardines por iniciativa propia.

DE LAS ACTIVIDADES EN LOS ESPACIOS COMUNES.

ARTICULO 92: DE LAS ACTIVIDADES EN LOS ESPACIOS COMUNES. Se recomienda

utilizar como zonas de juegos infantiles el sector de la plaza construida para tal efecto,
ya que otorga mayor seguridad al juego de los nios.
ARTCULO 93: Quedan prohibidos los juegos que provoquen dao al interior del
Condominio, especialmente sobre jardines y zonas de estacionamiento. Todos los
daos y perjuicios ocasionados por el no cumplimiento de esto ser de
responsabilidad de los padres y residentes del departamento donde vive o visita el
menor y los gastos corrern por parte de dichos copropietarios.

ARTCULO 94: Queda prohibido el consumo de bebidas alcohlicas y drogas en los

espacios comunes. El consumo de alcohol se delimitar al rea de quincho y/o sala de
uso mltiple, siempre con moderacin. Tambin se prohben los grafittis y rayados en
dichas reas. De ser sorprendido, se aplicar una multa de 1 UF que ser cobrado en
los gastos comunes del copropietario responsable.

TTULO XI

RECINTOS Y SERVICIOS

ARTCULO 95: DE LA RECEPCIN DE ENCARGOS, COURRIER Y GRANDES TIENDAS.

La Comunidad no cuenta con una bodega especial para custodia de objetos, por lo cual
se solicita coordinar todos sus despachos con la presencia en su departamento. En
caso de no ser posible, avisar en Conserjera para recepcionar y custodiar los objetos
por un mximo de 24 horas.

En caso de ser una encomienda con cancelacin de envo al receptor, se solicita dejar
el dinero en Portera. De lo contrario, no ser recibido por el portero que est de
turno.

TTULO XII

GASTOS COMUNES

ARTCULO 96: Cada propietario tiene la obligacin de pagar los gastos comunes
(ordinarios y extraordinarios) en la proporcin que les corresponde y en la
periodicidad y plazos sealados, no pudiendo endosar esta responsabilidad a otro
propietario, salvo en la forma y estado que establezca la ley.

ARTCULO 97: El hecho de que un propietario no haga uso efectivo de un

determinado servicio o bien de dominio, o que su departamento permanezca
desocupado por cualquier perodo de tiempo, no lo exime, en caso alguno, del pago
oportuno de los gastos comunes correspondientes.

ARTCULO 98: De acuerdo a las facultades que dicta la ley, se establece la legitimidad
de cobrar por el uso exclusivo de la sala de uso mltiple y/o quincho, considerando
adems, que ser responsabilidad de cada usuario cualquier desperfecto o deterioro
provocado por su propia accin, ampliando su responsabilidad hacia los actos de sus
familiares o invitados que hayan hecho uso de l. El destino de los fondos ir en
incremento del fondo comn de reserva.
ARTCULO 99: Es importante recordar que por Reglamento de Copropiedad cada
residente est obligado a cancelar los Gastos Comunes dentro de los 10 das siguientes
a contar de la fecha de aviso, escrito o mail que le entrega el administrador. En caso
que el propietario cancele su Gasto Comn despus del plazo estimulado, se aplicar
una multa de 0,25 UF que se cobrarn en el gasto comn siguiente.

ARTCULO 100: En caso de retraso en 3 cuotas, continuas o discontinuas, de gastos

comunes ordinarios y/o extraordinarios, el Administrador con el acuerdo del Comit
de Administracin, deber suspender o requerir la suspensin INMEDIATA del
suministro elctrico del departamento respectivo (ley 19.537).

ARTCULO 101: Los gastos comunes se deben pagar: en efectivo, transferencia

bancaria o con cheque al da, debiendo ser ste cruzado y nominativo, tarjadas las
palabras a la orden y al portador, a nombre de Condominio Costamar y ser el
Administrador el nico autorizado para recibir el pago respectivo.

Atendiendo a lo consignado en el presente artculo, queda prohibido cancelar los

gastos comunes, multas o reajustes con cheque a fecha, toda vez y atendida la
normativa al respecto, la Administracin considerar a ste como ttulo de cobro a la
fecha efectiva de su recepcin estampada en el comprobante respectivo.

ARTCULO 102: El receptor del pago tendr la obligacin de entregar,

inmediatamente, un comprobante que acredite el monto recibido y a qu corresponde.

ARTCULO 103: Cualquier observacin a los gastos cobrados se deber hacer, por
escrito, al Administrador, con copia al Comit de Administracin. Este reclamo no
justificar en ningn caso, el atraso por el pago por parte del residente, ya que
cualquier restitucin, de corresponder, se materializar en el estado de cuentas del
mes siguiente.

ARTCULO 104: El incumplimiento del pago de los gastos comunes originar su cobro
a travs del procedimiento judicial, si la situacin as lo aconseja.

TTULO XIII

ANIMALES DOMSTICOS

ARTCULO 105: Sin ir en contravencin de lo dispuesto por el Reglamento de

Copropiedad del Condominio, el cual se refiere a la tenencia de mascotas por parte de
los residentes y considerando:
Que la regulacin existente es vaga e insuficiente al referirse slo a un tipo de
mascotas y no desarrolla ni explicita las razones para tal prohibicin. Adems, permite
por omisin la libre tenencia de cualquier otro tipo de mascotas.

Que existe un nmero no despreciable de copropietarios y/o arrendatarios que

mantiene mascotas en el Condominio.

ARTCULO 106: Se permitir la tenencia responsable de mascotas al interior del

Condominio, siendo el dueo responsable del cuidado, seguridad, limpieza y normas
de convivencia, las cuales corresponden a las siguientes:

o Est estrictamente prohibido que las mascotas hagan sus necesidades

fisiolgicas en las reas comunes del Condominio, sean stas: escaleras, prados,
zona de piscina, estacionamientos, etc. En caso que la mascota dejare fecas,
debern ser retiradas y eliminadas en la basura de forma inmediata por el
propietario del animal. En caso de no recoger las fechas se multar con 1 UF.
o Se tendr especial consideracin respecto a los ruidos molestos generados por
las mascotas en la noches y fines de semana.
o Se prohbe expresamente el baldear las terrazas a objeto de limpiar los
desechos biolgicos de las mascotas. Esto, a fin de evitar que las aguas
contaminadas desciendan por las cadas de agua ensuciando terrazas y/o
ventanales de departamento contiguos.
o El ingreso y la salida de las mascotas deber hacerse preferentemente por las
escaleras, en caso de utilizar ascensores aquellos animales de gran tamao y/o
agresivos deber realizarse utilizando un bozal.
o Los animales o mascotas que cumplan con todas las normativas y disposiciones
sanitarias vigentes, podrn ser mantenidos al interior de los departamentos,
debiendo en todo caso, ser inscritos en la Administracin, mostrando toda la
documentacin que avalen su habilitacin.
o Los propietarios de los animales o mascotas, sern responsables directos por
destrozos, agresiones o molestias causadas por aquellos. Se prohbe el trnsito
al interior del Condominio si no es acompaado y debidamente controlado por
correas u otros elemento para ello, debiendo velar por el aseo y ornato de las
calles, jardines y espacios comunes del Condominio.
o El incumplimiento de las referidas obligaciones y prohibiciones, ser
fiscalizado mediante un registro en el que se anotarn las infracciones
documentadas a que la Administracin tenga acceso mediante documentos,
testimonios fidedignos o fotografas y ratificados por escrito por el afectado.
o El hecho de acumular tres o ms infracciones en el lapso de un ao calendario
faculta a la Administracin a solicitar al dueo el retiro de la mascota, previa
notificacin por escrito y estableciendo el plazo prudencial de un mes.

TTULO XIV

SANCIONES
ARTCULO 107: Cualquier reclamo o denuncia efectuada por algn residente del
Condominio deber ser formalizada por escrito, ante el Comit de Administracin y la
administracin.

ARTCULO 108: En caso de reclamos, el Comit de Administracin se deber reunir

para buscar una solucin al problema, debiendo en primer lugar efectuar una fase de
mediacin entre las partes, luego de lo cual y en caso de no existir acuerdos proceder
a debatir y dictar una resolucin definitiva sobre el hecho denunciado.

ARTCULO 109: La resolucin que adopte el Comit de Administracin ser por

simple mayora de sus miembros, debiendo estar presente a lo menos 3 (tres) de ellos.
En caso de empate decidir el Presidente del Comit. La Presidencia tendr el
siguiente orden de subrogancia: Secretario, Tesorero y Directivo. Los miembros del
Comit de Administracin debern automarginarse de ver la causa, cuando l o los
denunciantes o denunciados tengan algn grado de parentesco o consanguinidad con
su persona.

ARTCULO 110: El Comit de Administracin determinar las sanciones de acuerdo

al nivel o tipificacin de la(s) falta(s). Las sanciones no sern apelables.

ARTCULO 111: La escala de sanciones, no contempla el costo de reparacin o

reposicin de los bienes daados o destruidos y podrn ser duplicadas, en caso de
reincidencia. As definido, las sanciones sern:

o Leve: Amonestacin escrita

o Media: Valores entre 0,1 y 0,5 UF
o Grave: Valores mayores a 1 UF

Dependiendo de la gravedad de la(s) falta(s), el Comit de Administracin, en

representacin del Condominio, podr iniciar acciones legales en contra de quien(es)
resulte(n) responsable(s) de los hechos, independiente de las acciones legales que
pudieren realizar los directamente afectados.

Adicionalmente, si el copropietario reincide en la misma infraccin, se aplicar el

mismo valor de la multa anterior ms un 30% adicional del valor.

TTULO XV

SEGURIDAD

ARTCULO 112: La Comunidad cuenta con un telfono celular en Conserjera el cual

no pude ser utilizado en otra funcin que no sea contactarse con la Administracin,
Empresas de Mantenimiento, Casos de Emergencia y otros similares.

ARTCULO 113: ALARMAS DE INCENDIO. En todos los hall de piso y otras reas
estratgicas del edificio, se han dispuesto sensores que detectan la presencia de humo,
los cuales activan sirenas de alarma y envan una seal a portera indicando el sector
del edificio donde se produjo la emergencia.

ARTCULO 114: Est prohibido tener al interior de los departamentos, bodegas o

reas comunes y recintos del edificio, aunque sean de forma transitoria, sustancias
hmedas infectadas, malolientes, inflamables, txicas o explosivas o desaguar en los
ductos de alcantarillados, detergentes espumosos.

ARTCULO 115: Est prohibido ejecutar actos que puedan comprometer la seguridad,
solidez y salubridad de las construcciones.

ARTCULO 116: En el caso que no se respeten por parte de los residentes del edificio
las normas aqu estipuladas, se analizarn otros cobros de multas por incumplimiento,
que podran complementarse a las ya definidas y explicadas en este reglamento
interno.

La reiteracin de reclamos y amonestaciones para alguno de los residentes

implicar necesariamente una sancin, si ste no hace una correccin en la conducta
amonestada.

ARTCULO 117: DEL PLAN DE EMERGENCIAS. El Condominio deber tener un plan

de emergencia ante siniestros, como incendios, terremotos y semejantes. La
confeccin de este plan ser responsabilidad del Comit de Administracin, que
deber someterlo a aprobacin en una Asamblea Extraordinaria citada especialmente
a este efecto.

El plan de emergencia, junto con los planos del Condominio detallados segn
necesidad, ser actualizado anualmente por el Comit de Administracin respectivo y
la copia del mismo, junto con los planos, sern entregados a la unidad de carabineros
y bomberos ms cercana, las que podrn hacer llegar al Comit de Administracin las
observaciones que estimasen pertinentes.

TTULO XVI

DEL PERSONAL QUE TRABAJA PARA LA COMUNIDAD

ARTCULO 118: El Conserje y/o Mayordomo que trabaja para la Comunidad tiene
que desempear funciones relacionadas con la Seguridad, Orden y Administracin de
Espacios Comunes del Edificio. Adems, en casos de emergencia, desarrollar labores
de coordinacin al estar capacitado para estos fines.

ARTCULO 119: El Conserje y/o Mayordomo no es empleado directo de ningn

residente, por lo que no puede ser solicitada su cooperacin para labores particulares.
En este sentido, es importante que cada residente porte con su control para acceso y
salida de edificio, para el portn y puerta principal.
ARTCULO 120: Queda estrictamente prohibida la cooperacin del Conserje o
Mayordomo en labores de asistencia a un residente dentro del rea de espacios
comunes (mudanza, ayudar con bolsas de supermercado) las que deben ser realizadas
por el interesado. Esto, ya que dichas labores atentan con poner al trabajador en falta
con sus principales obligaciones.

ARTCULO 121: Los conserjes no deben dejar que ninguna persona extraa al edificio
entre en las dependencias del mismo; por este motivo, cada visita ser anunciada
mediante el intercomunicador habilitado, esperando la autorizacin del residente
para permitir el ingreso de su visita. En caso que no haya respuesta, dicha visita no
podr ingresar al Condominio.

En caso que algn propietario autorice el ingreso directo a su departamento de algn

familiar u otra persona ajena al condominio, dotndole de las llaves y/o control
necesario para su acceso, deber comunicar esto en Conserjera, para dejar registro en
portera de los antecedentes de la persona debidamente autorizada.

ARTCULO 122: Conserje y/o mayordomo estn facultados para llamar la atencin,
solicitar identificacin o requerir la presencia de carabineros si lo estima prudente,
frente a cualquier acto que transgreda el presente Reglamento y que perjudique
gravemente el buen funcionamiento del Condominio o atente contra la moral o las
buenas costumbres. Asimismo, el Comit de Administracin ser exigente con el
personal a su cargo, respecto al cumplimiento ntegro de sus funciones.

ARTCULO 123: Ser deber del Comit de Administracin velar porque los
copropietarios, arrendatarios, residentes temporales y/o visitas, cumplan con la
presente normativa y respeten al personal del Condominio a fin de que estos ltimos
puedan cumplir a cabalidad su labor.

Recuerde que los reglamentos pueden ser modificados por la Comunidad con el
qurum necesario.