MEMORIA DESCRIPTIVA DEL TERRENO Y HABILITACIN

URBANA.

A. DEL TERRENO

1. UBICACIN:
El predio denominado La Tina se encuentra ubicado en la calle San
Nicols del Distrito de San Martin de Porres, Provincia de Lima,
Departamento de Lima.

2. PERIMETRO Y LINDEROS:

Por el Norte: Con Calle Josefina, en lnea recta de 250 ml.

Por el Sur: Con Calle San Nicols, en lnea recta de 250 ml.
Por el Este: Con Propiedad de Terceros con 520 ml.
Por el Oeste: Con Propiedad de Terceros, en lnea recta 520 ml.

3. AREA Y PERIMETRO DEL TERRENO:

El rea del Terreno es de 130,000 m2.
El Permetro del Terreno es de 1540 ml.

B. DE LA HABILITACION URBANA.
La presente Memoria Descriptiva est orientada a exponer la sustentacin
del Proyecto de habilitacin Urbana con fines de edificacin de Viviendas
de Inters Social. El planteamiento de la Lotizacin se hizo teniendo en
cuenta las disposiciones del Reglamento Nacional de Edificaciones as
como la demanda existente.

1. ALCANCES DEL PROYECTO:

ASPECTOS FISICOS-URBANOS:
Habilitar 156 lotes urbanos e integrarlos al continuo urbano del
Distrito de San Martin de Porres.
La Habilitacin Urbana de acuerdo a la Densidad del tipo 6.

ASPECTOS SOCIALES:
 Contribuir al ordenado crecimiento de la urbe, planteando una
Habilitacin Urbana con caractersticas de vecindad.
Satisfacer parte de la demanda existente de viviendas de bajo
costo, ya que esta se ha incrementado debido al alto precio de
lotes urbanos en el Distrito.
Densificar la zona de una manera ordenada por medio de
Multifamiliares.
Elevar el nivel de vida la poblacin de la zona

ASPECTOS ECONOMICOS:

Se busca dar trabajo temporal as como incentivar la

construccin de nuevos proyectos de vivienda, creando nuevas
fuentes de trabajo.
Promover la inversin privada en el sector inmobiliario.
Promover las actividades socio-econmicas y comerciales en
la zona.

2. DESCRIPCIN DEL PROYECTO:

2.1. Vas Locales:
El Conjunto se organiza a manera de condominio; presentando una va
principal de acceso vehicular a travs una calle existente que se
encuentra al medio del terreno, esta calle se ensanchara para darle un
uso debido de comercio y va que ingresa y circunda el interior de la
Habilitacin Urbana, para luego tener salida por la va ya mencionada.
Esta va principal de acceso vehicular cuenta con un mdulo de vereda
de 3.60 ml. Y otro de mdulo de 1.20 que va para el lado del parque. Un
mdulo de jardn de 1.80 ml. Un mdulo para estacionamiento de 5.00 m.
adems de dos calzadas de 3.00 ml. Con una berma peatonal por el
medio de 4.40 m , contando con un trazo de acuerdo a los especificado
en el Reglamento Nacional de Edificaciones.
2.2. Las Manzanas:
El proyecto cuenta con 15 manzanas dentro de las cuales se hallan
contenidos los 156 lotes de la habilitacin. Se tiene un 76.% del terreno
para lotes de vivienda, equivalente a 73800 m2; 15.1% para Recreacin
Publica, equivalente a 19,630m2, 3% para Educacin, equivalente a 3990
m2 y 4.1% para Otros Usos, equivalente a 5328 m2
El rea til de viviendas, tiene 15 manzanas (A, B, C, D, E, F, G, H, I, J,
K, L, M, N, ) que comprende lotes multifamiliares, con rea de terreno
de 450 m2 y un frente de 15.00 ml.
El cuadro de distribucin General de manzanas es el siguiente:

MANZANA N DE LOTES AREA

5400
A 12

B 10 4500

C 8 3600

D 12 5400

E 12 5400

F 12 5400

G 6 2700

H 12 5400

I 12 5400

J 12 5400

K 12 5400

L 14 6300

M 12 5400

N 10 4500

10 4500

TOTAL 164 73800

Las obras de habilitacin Urbana, contempla la ejecucin de veredas, en
las calles sern de 1.20 cm, las veredas sern de concreto de espesor
e= 4 y fc: 140kg/cm2; las pistas sern de suelo estabilizado a nivel de
subrasante; las redes de agua potable y alcantarillado contarn con sus
respectivas conexiones domiciliarias, segn los parmetros establecidos
por la entidad prestadora del servicio; asimismo, se construirn redes
elctricas areas para alumbrado pblico y servicio domiciliario, todo ello
de acuerdo a las exigencias de la empresa prestadora del servicio.

Nuestro Proyecto de Habilitacin Urbana, de acuerdo al tipo de obras

existentes est calificada como tipo 6.