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-;
Ministerio
de Justicia Sperintendenia"NaCional ~
.de, Registros p'l:ltcos;,.;: -"',
y Derechos Humanos , .".J>""t:t~\-l ,,_ _ ~1.A"r..;

RESOLUCiN DEL PRESIDENTE DEL TRIBUNAL REGISTRAL

N" 346-2013-SUNARP/PT

Lima, 27 de diciembre de 2013.

CONSIDERANDO:

Que, de acuerdo al articulo 54 del Decreto Supremo N" 012-2013-JUS, que

aprueba el Reglamento de Organizaciones y Funciones de la SUNARP, el Tribunal
Registral es el rgano que resuelve en segunda y ltima instancia administrativa
. <"',,;,,~r,egistrallas apelaciones contra las denegatorias de inscripcin y publicidad registral
{:;', ,:"I:'~--2'!ittlJluladas por los Registradores y Certificadores Registrales, cuando corresponda,
"r';'/ ;primera instancia;

\1/"'(r \ J'r-:l j Que, de conformidad con lo previsto en el literal c) del articulo 57 del
\'.;.". :;}I.",;:::,'3iglamento de Organizaciones y Funciones de la SUNARP, es funcin del Tribunal
'~~""'Reglstral aprobar precedentes de observanCia obligatOria en los Plenos Reglstrales
que para el efecto se convoque(l;

Que, en la sesin ordinaria del Centsimo Dcimo Quinto Pleno del Tribunal
Registral, modalidad presencial, realizado los dias 12 y 13 de diciembre de 2013,
se aprobaron dos (02) precedentes de observancia obligatoria y se dej sin efecto
un precedente de observancia obligatoria;

Que, el articulo 32 del Reglamento del Tribunal Registral, prescribe que "los
acuerdos del Pleno Registral que aprueben precedentes de obseNancia obligatoria
establecern las interpretaciones a seguirse de manera obligatoria por las
instancias registrales, en el mbito nacional, mientras no sean expresamente
modificados o dejados sin efecto mediante otro acuerdo de Pleno Registral, por
mandato judicial firme o norma modificatoria posterior";

Que, de conformidad con el artculo 33 del Reglamento del Tribunal Registral

y el articulo 158 del Texto nico Ordenado del Reglamento General. de los
Registros Pblicos, aprobado mediante Resolucin del Superintendente Nacional
de los Registros Pblicos N 126-2012-SUNARP-SN del 18 de mayo de 2012, "Los
precedentes de obseNancia obligatoria aprobados en Pleno Registral deben
publicarse en el diario oficial "El Peruano", mediante Resolucin del Presidente del
Tribunal Registral, siendo de obligatorio cumplimiento a partir del da siguiente de
su publicacin en dicho diario. Adicionalmente, dichos precedentes, conjuntamente
con las resoluciones en las que se adopt el criterio, se publicarn en la pgina
web de a SUNARP";

Que, en concordancia con lo expuesto, mediante Acuerdo aprobado en el

Decimoquinto Pleno del Tribunal Registral, realizado el 1 y 2 de diciembre del 2005,
publicado en el Diario Oficial El Peruano el 26 de enero del 2006, "el Pleno
Registral emitir Acuerdos Plenarios que sern publicados en el Diario Oficial El
Peruano para modificar o dejar sin efecto un precedente. No se necesitar de
resoluciones que los sustenten, sin embargo deber exponerse sus fundamentos";

Que, asimismo, mediante Resolucin del Superintendente Adjunto de los

Registros Pblicos N 003-2013-SUNARP/SA del 16 de febrero de 2013, se
dispuso que a partir de la fecha, los Precedentes de ObseNancia Obligatoria que

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 se aprueben en los posteriores Plenos Registrales, sean categorizados por temas,
a fin de ser incorporados, permanentemente, al fndice temtico de Precedentes de
Observancia Obligatoria del Tribunal Registral;

Estando a la facultad conferida por el artculo 7 numerales 8) y 9) del

Reglamento del Tribunal Registra!.

SE RESUELVE:

ARTCULO PRIMERO: Disponer la publicacin de los precedentes de

observancia obligatoria aprobados en la sesin ordinaria del Centsimo Dcimo
Quinto Pleno del Tribunal Regjstral de la SUNARP, realizado los dlas 12 y 13 de
diciembre de 2013, siendo el texto de los precedentes el siguiente:
p- '; ;-~-.~~i:-"'~,
,,<,>' ~:::--'~~;;'REGISTRO: PREDIOS
t~/ \~l~A: INMATR1CULACIN
l
I~ I SpMllLA:
~
\\ \. PR{iCIS/N DE TOLERANCIA EN INMATRICULACIONES.
~ U;J,,:;C"Ej el caso de inmatriculaciones que colinden. con predios .no inscritos y no
'~.,'.c3--comcldan los valores del plano con los del titulo de propiedad, procede la
inmatriculacin conforme al rea del plano, siempre que el rea de catastro
determine que se trata del mismo predio. En estos casos se aplica la tolerancia,
prescindiendo de los rangos establecidos en la Directiva N" 01-2008-SNCP/CNC".
Criterio sustentado en la Resolucin N 486-2010-SUNARP-TR-T del 03/12/2010.

2. REGISTRO: PREDIOS
TEMA: RECTIFICACiN DE REA
SUMllLA:
PRECISIONES Al PRECEDENTE SOBRE RECTIFICACiN DE REA POR
ERROR DE CLCULO
No procede la rectificacin de rea, con la sola presentacin de plano visado por la
municipalidad, en supuestos distintos al error de clculo.
Tambin procede la rectificacin por error de clculo respecto de predios rurales,
para lo cual se adjuntar la documentacin a que se refiere el articulo 20 del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.
No procede la rectificacin por error de clculo si el rea de catastro no puede
determinar si los linderos, medidas perimtricas y ubicacin espacial del predio han
sufrido variacin.
Criterio sustentando en la Resolucin N 138-2009-SUNARP-TR-T del 16104/2009.

ARTCULO SEGUNDO: Disponer la publicacin del acuerdo plenario que

deja sin efecto el precedente de observancia obligatoria adoptado en la sesin del
Centsimo Dcimo Quinto Pleno del Tribunal Registral de la SUNARP, realizado
los das 12 y 13 de diciembre de 2013.

ACUERDO PLENARIO

Dejar sin efecto el precedente aprobado en el LXXXIV Pleno del Tribunal

Registral, sesin extraordinaria realizada los das 9 y 10 de febrero de 2012,
publicado en el diario "El Peruano" el 22 de febrero de 2012: "Cuando en las
inmatriculaciones no coincida el rea graficada en el plano con el rea del predio
que aparece en el titulo de propiedad, no se aplicarn los rangos de tolerancias".
Criterio adoptado en la Resolucin N 1348-2010-SUNARP-TR-l del 17/09/2010.

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 Fundamento del Acuerdo adoptado:

El precedente sobre el rango de tolerancia en in matriculaciones tuvo sustento en la

Resolucin N 1348-2010-SUNARP-TR-L del 17/9/2010, la cual se fundament en
que la Directiva N 01-2008-SNCP/CNC sobre Tolerancias catastrales - registrales
aprobada por Resolucin N 03-2008-SNCP-CNC y modificada por Resolucin NO
02-2010-SNCP/CNC (en adelante la directiva), estableci en el punto 7 c.m lo
siguiente: "En los casos de inmatriculaciones donde no coincidan los valores del
plano con su ttulo de propiedad del expediente que ingresa al Registro, no se
aplicarn estos rangos de tolerancias". En virtud de ello la resolucin concluy que
si discrepaba el rea del titulo de propiedad con el rea del plano, no procedia
inmatricular el predio.
Dicho precedente tuvo como fundamento lo siguiente: En la inmatriculacin se
..~;~:l f'i::7:~~equiere contar con informa~in grfica (memoria. descriptiva y planos). que por
/;'0';/ _.-'-."')llandato legal debe acompanarse, la cual tiene caracter de complementarla, por lo
(f \)'c'e sta debe adecuarse al titulo fundante de la inscripcin. Los datos o
"1 intbrmacin que fluyan del titulo en su integridad deben ser coherentes o
,\ / co'incidentes entre si. Lo contrario vulnera frontalmente el principio lgico de no
'\'0';;'!A~:/ontradiccin. Por este principio se entiende que: "A no es no-A". Este principio
_.=~ establece que SI hay 2 JUICIOS de los cuales uno afirma y otro mega la misma cosa,
no es posible que ambos sean verdaderos al mismo tiempo.
Sin embargo, es pertinente revisar el mismo por cuanto siendo que la directiva
permite la aplicacin de los rangos de tolerancia en otros casos, no hay motivo
para que en el caso de inmatriculaciones se exija perfecta identidad.
Como primer punto hay que pre;isar que:
- Cuando se trata de predios inscritos, la discrepancia se da entre titulo rogado y
partida registra!. (ver numeral 7.1de la directiva).
- Cuando se trata de in matriculaciones, la discrepancia se da entre el titulo de
propiedad y el plano (ver numeral c.3 de la directiva).
La directiva no ha establecido que en inmatriculaciones, en caso de discrepancia
entre el titulo de propiedad y el plano no procede inmatricular el predio.
La directiva solo dijo que en estos casos no se aplican las tolerancias, lo cual no
significa que la inmatriculacin no acceda el registro.
Analizando en forma integral la directiva, en el numeral 7.d) se estableci lo
siguiente:
"i. Estos rangos de tolerancia no se aplicarn cuando, a pesar de la discrepancia de
valores de reas entre las consignadas en el titulo y la que aparece en la partida
registral, el Area de Catastro determina que se trate del mismo predio y no se
afecta reas de otros predios." (El subrayado es nuestro).
Vase el significado de la frase: "estos rangos de tolerancia no se aplicarn ... ".
Queda claro que esto significa que no constituye supuesto de aplicacin del
rgimen de tolerancias, es decir que no se realizarn los clculos matemticos del
cuadro de tolerancia permitida. No significa que el titulo no acceda al registro.
Del mismo modo entonces debemos interpretar el numeral 7.c.iii, cuando dice que
en nmatriculaciones no se aplitarn los rangos de tolerancia. La interpretacin es
que estos casos no constituyen supuestos de aplicacin del rgimen de tolerancias
y no que la inmatriculacin no acceda al registro. No seria admisible que un mismo
texto adopte sentidos distintos en un mismo cuerpo normativo
Fundamenta esta posicin, el numeral 7.c.iv, que establece: "En caso de las
inmatriculaciones gue colinden con predios inscritos, debe emplearse los rangos
establecidos en la presente Directiva, siempre y cuando no afecte propiedades de
terceros. "
De esto podemos concluir claramente:
Que si se aplican tolerancias en inmatriculaciones.
En el caso que los predios colindantes si estn registrados, se aplican
rangos de tolerancia siempre que no se afecte a los colindantes.

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 Si no se excede los rangos de tolerancia y no se afecta a los colindantes,
entonces se inmatricula el predio.
No tendra sentido permitir la inmatriculacin (cuando discrepa rea del titulo de
propiedad y del plano) en caso que los predios colindantes s estn inscritos, y no
permitirla para el caso que los predios colindantes no estn inscritos. Si se puede
en el primer supuesto, con mayor razn se puede en el segundo supuesto. Este es
el Mtodo Lgico de interpretacin, el cual utiliza los razonamientos de la lgica
para alcanzar el verdadero significado de la norma, procurando que la tarea
interpretativa no contravenga el cmulo de preceptos que la lgica ha sealado
para el pensamiento humano. Este mtodo consiste en la descomposicin del
pensamiento o las relaciones lgicas que unen sus diversas partes. En la utilizacin
_~ del Mtodo Lgico, se habla de la existencia de una serie de reglas como: el
;:<,",); .'~:!~}~'argumento a maiore ad minus (el que puede lo ms puede lo menos); a minore
ifc",('1/ '\~_~, maius (quien no puede lo' menos tampoco puede lo ms); a contrario (la
11'- ihd!usin de un caso supone la exclusin de los dems); a pari ratione (la
'\. in~lusin de un caso supone tambin la de un caso similar.
"':,)u:'.
~~~ !\,(,,:;;6ado que el numeral 7.c.iv regula las inmatriculaciones en las que los colindantes
si estn inscritos, el supuesto del numeral 7.c.iii que dio mrito al precedente, est
referido a predios por inmatricular y que sus colindantes tampoco estn
inmatriculados. En estos casos, si procede la inmatriculacin, y adems no se
aplican los rangos de tolerancia. Esta debe ser la interpretacin que se le debe dar
al numeral 7.c.iii de la directiva. La razn de ser de este diferente tratamiento
cuando los colindantes estn o no inmatriculados, es que en el caso que no estn
inmatriculados, aun cuando se sobrepase el rango de tolerancia (pues stos no son
aplicables), esto no debe dar mrito a denegatoria de inscripcin, pues no se
perjudica a los colindantes.
Sin embargo, si debe ser un requisito para acceder a la inmatriculacin que el rea
de catastro determine que se trata del mismo predio, tanto el descrito en el
titulo de propiedad como el descrito en el plano. De lo contrario deber denegarse
la inscripcin de la inmatriculacin, pero no por un tema de tolerancias catastrales,
sino porque simplemente no es el mismo predio.
Tngase en cuenta que no tendria sentido alguno permitir inmatriculaciones con
discrepancias de rea entre el ttulo de propiedad y plano slo para predios cuyos
colindantes s estn inmatriculados y no permitirlas para los casos en que no hay
inmatriculaciones en la zona.
Adems, muchas veces la discrepancia de rea es tan nfima, que careceria de
todo sentido denegar la inmatriculacin, por tanto debe darse otro sentido al
numeral 7.c.iii de la directiva,

Cabe precisar cul ser el rea con la que se inmatricular el predio: si el rea del
titulo de propiedad o el rea del plano.
Por tratarse del mismo predio (lo cual debe ser determinado por la Oficina de
Catastro), deber consignarse el rea del plano. Siendo la misma finca, no tendra
sentido inmatricular un predio con el rea del titulo y con ello obligar al propetaro a
seguir un procedimiento de rectificacin de rea que slo ratificar el contenido del
plano presentado. Esto en aplicacin del principio de eficacia contemplado en el
articulo IV del Ttulo Preliminar Numeral 1.10 de la Ley N 27444, Ley del
Procedimiento Administrativo General (LPAG) que establece que: "Los sujetos del
procedimiento administrativo deben hacer prevalecer el cumplimiento de la finalidad

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del acto procedimental, sobre aquellos formalismos cuya realizacin no incida en
su validez, no determinen aspectos importantes en la decisin final, no disminuyan
las garantlas del procedimiento,' ni causen indefensin a los administrados.
En todos los supuestos de aplicacin de este principio, la finalidad del acto que se
privilegie sobre las formalidades no esenciales deber ajustarse al marco normativo
aplicable y su validez ser una garantla de la finalidad pblica que se busca
satisfacer con la aplicacin de este principio. "

Pretender una absoluta coincidencia entre el rea del ttulo y la del plano cuando
existe certeza de que se trata de la misma finca es una medida desproporcionada.
Debe primar el principio de razonabilidad contemplado en el Articulo IV del Titulo
Preliminar. Numeral. 1.4. Principio de razonabilidad que establece: "Las decisiones
de la autoridad administrativa, cuando creen obligaciones, califiquen infracciones,
impongan sanciones, o establezcan restricciones a los administrados, deben
adaptarse dentro de los limites de la facultad atribuida y manteniendo la debida
proporcin entre los medios a emplear y los fines pblicos que deba tutelar, a fin de
que respondan a lo estrictamente necesario para la satisfaccin de su cometido."

Por ltimo es necesario tomar en cuenta que en el CVI PLENO de este colegiado
llevado a cabo en sesin extraordinaria modalidad presencial realizada el dia 24 de
mayo de 2013, se tom el siguiente acuerdo:
INDIVIDUALIZACiN DEL PREDIO PARA EFECTOS DE SU INMATRICULACIN
"La individualizacin del predio en el ttulo de adquisicin para su inmatriculacin
implica que pueda ser diferenciado de otros predios, en base a distintos elementos.
No es indispensable que en el ttulo de adquisicin conste su rea, linderos o
medidas perimtricas, siempre que la documentacin tcnica que se adjunta
provenga de ente generador de Catastro".
Por tanto, si en la jurisprudencia registral se admite la inmatriculacin cuando no se
seala el rea en el ttulo de adquisicin, no resultaria coherente que se deniegue
la inmatriculacin cuando si se ha sealado el rea en dicho ttulo, discrepando la
misma del rea grfica. Por tanto, a efectos de mantener una misma linea
interpretativa de este colegiado, se deja sin efecto el precedente acordado.

publquese .

. fi /~
RCYLAMO HIDALG
esidente del Tribunal R Istral

W:\PRESIDENCIA TR 2013\Res.346-2013.doc
AM

Pgina 5 de 5
, .

. TRIBUNAL R'EGISTRAL

RESOLUCiN N- 481-2010-SUNARP-TR:'T
,
. TrujlUo,tTesde diciembre del dos mil cfMlZ.

APEI.AInE : ..GLORIA ..CULIRIZ CA"' 10 PASroR

TfTuLo : ._ 2010
RECURIO : 430-2010
p__ aclA: ZONAAi. iAAL'" O - SEDEcHtcLAYO
b .TRO: DE'''--lI,E CHiCLAYO.
>\C'ft) (S) : NlA1IIIQ!II...ACtN
.mm 'ACt):
tmOa""u'll
.
gil y~ I t . *" ., .,
.
fIfuIo JI'''., pleno ,
EsinmstricuJable Un ptf1dIo ~U8 JU.Ma indicada erieJ titulo discrepe
con la del p/sno, slemlite qJi8 la .0Iicinii de Catastro detarmine que se
trata del mismo piedio; El "'a. consignar en el asiento de
inmatriculaci6n senJ.Ia,d8{ plano; .

L .AcTo CUYA INSCRIPCIN SE SOLICITA YDOCUllENTACIN

Pk!SENTADA
La. seftora Cadillo soIlcIt la Inm8lriculacin (sic) del lote 04 de la
manzana O del predio mairiz .La 0tr8 Banda", con una cabida de
228.47 m2, ubicado entre las calles Baca Matos, Huacar y Sebaslin
Oneto de la ciudad de Larnbay8que, Inscrito en el asiento 02 de fojas
403 del tomo 109 del Registro de~ios de Chidayo. Para tal efecto
present a califlcac6nel titulo. conformado por los siguientes
. documentos:

1. Traslado insbumental de !a escritunI p(Jblica del 15.07.1988 de

protocollzacl6n del expediente judlcialc:oneapondlente al proceso
de divisin y particl6n segUido por Vlctor Rol Carbone Ramlraz
contraP8dro Ramn Carbone Ramlrez y 108 SUCSSOle& de Jos
.Maria Carbone Ramlrez, ante el juez de primera instancllaen lo civil.
de l.ari1bayeqUli.~o lapata Jordn. E1exp8dlente fue
.protocolizado por el notariO de Chiclayo Luis Balc:zar R. $egOn
--~-."",n",)..""";:c"""'.,,,. '"", ."..'!r~.
-~. 'r' ----
, _

RESOLUCl6N Ne481-201 O-SUNARP- TR- T

este ~ pblico, el lote o lI1lInana "O" de 1,141.64 m2 fue

. adjudicedo 8 Udia J/a Carbone R8(nlrez. . .

2oTm' kln.inahenlBlde la escritura pJblica de compraventa e1e1

. 24.03.111&7 gadaante el notario de Chiclayo Carriilo Nazario 1.
por licia JUlia C8rtlone Ramrrez 8 favor de Jack Darwin GonzJes
Carbone ..
3. TllIIIacIo inIIrumentaI de la escritura pblica de con'lpraventa del
06.11.2000, ulDigada ante el notario ele ~ Luis Belc:4zar R.
por Jack Darwln GonzIes ~ a favor dell seftnt Cadrllo.
4. Trie'g1~~ de Iaescrituni pJblica'de IIClIracin de la
. coinpnIrienIa .,0.1'.2000. otorgada ariI& el noIaiio de Chiclayo
Luis' N 'ff. por Jack OaJwin -GonzAIes Cerbone:a favor de la
8eftora Cadillo.

. .- .

El titulo . fue ,""edo ,por el RegislnIdorPtiIiDD

. FI88dy Chozo
Snchez, quien' ~ su obsetvaci6n ~ esquela' del
05.04.2010, cuyoJelclo es el siguiente:
.4.1.-~ .,. in$QipcirI de inmatriculadM del LrJIBN" 4-Mz.'
"D~ ubicado 8ft" ceNe sebaslin OneIo.COft un"" de 228.47m2,
del distrito Y ptovinci de Lambayeque.
4.2. - Al resJfICto ss infDnns que no ss enc:ontm I1Jfenmcia de
in&cfipci6n deIiiJiIiva del predio urbano ubicado '~Ie csIIe Sebaslin
0netD lote 4 deis Mz. "D," con un Iea de 228.47 M2 del SectOr la
otntbande d la cil/dad de Lambeyequ9. .
4.3.- Asi miBtno, .de Scue'do a lo Indicado en exp8cHent&, en la
partida ele .~ 02187081.$8 ~ inscrito el t&~~~:~;..
ubicado aliado ate del Asentamiento Humano Toribio r;a~zrt.. .'..
dislrilo~proyR:ia
. .
y. dep8$mento de
.
Lambe~,
....
con un "" \ '.
eJe '.' .
9,196.06 m2 (tffutoerehiv8do 64/2334 de/27110189); , ...
. ".-
4.5." 1ngt8 !a'.'" COOIdenadasUTM .dadas en expediente e
nuestnl bale'". delRegistms de Pr8diosse detemlin que el
predJO en tJ-'!if& deinscripcn ss ubica casi en su toterldad sobra
la petceIB "A".4el sector La Otra ~ i11SCt/1 en la partida
02207321, tftu10 8tc:hivado (661163 del 26/071f9fK1),. lo cual deber
aclarar el rsspec;1o y/o rectificar el acto solicitado. No se ha
encontt8do ningmJ si1tecedent& dfi in~ de/Iote ;. parcela "D"
del sector La Olla Banda (denominsci6n que se hace mencill en la

Pgin. ,2 ele 1\
 RESOLUCIN N 481-2010-SUNARP-TR-T

partida N" 1448).

4.6.- En expediente figul8 un I8a de 228.47m2, sin embargo seg(m
la base grfica atroja un I8a de 226.62m2.
Se adjuntan dos plal108 de ubIcsd6n en donde el cuadro de las'
coordenadas UTM disctepan. enb8 si, /o cual deber aclarar ylo
18Cti1fcar,debe tener en .cuenta que toda la documentacin del
expediente debe de ca,n;ordaitodoen SUconjunto.
4.7.- En la fJFIluI8 pbJJcBN" 1448 de fecha 1011112000se hace
mencin como antec:edent8 del predio la matriz inscrito en le parlida
02187081; sin embalJlO,segcm bese gr6ca del AI88 de Catastro, Y
segn coonIenedas, el pIedIo materia de fnjmite no se encuentra
fotmanrkJparte de dicha matriZ, por /o que deber aa",.,.
4.8.-De 8CU8nio a /o Indicado, se If1COI1Iiendaal uslJlJlto aclarar el
. antecedente I8f/straI, ya que segn antecedente da la escritura
pbHc8 se hace mencin a la partida 02187081, sin embargo segn
base grfica el predio m8teria de trmite. se encuentra fomrando
parle casi en su' totafdad de le partida 02207321. debe tener en
cuenta que si el pI8diD ~ parle de oiro de mayor extensin
deber soIicitt le indapel'ldizacin, pal8 /o cual deber presentar
los requisitos estebIecido en el articulo 42. del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Pt8dios:
LB independfzacin de un fJlfKlOw1>ano,con ecJificaf:i6n.o sin ella,
se ef8cta por 81solo mItitD de los siguientes documentos: .
e) Resoh./Qf6nmunicipal de subdivisin, Y plano respectivo en el
que debe prec/ssfS8 e11n1e,Hnderos y medldas perimtricas, de
cade uno de los plfldloB I8SU1tantes;
b) Planos y cd/goSde referencia catastral de los predios
I8sultantes; o la ~ negativa de catastro a que se I8fiere
el Dect8to SupremO 002-89- JUS, segn sea el caso;
c) Documento privado con fiImss carlificadas notarialmente en el
que .conste el consentimiento de los copropietarios que no.
hubJemn intervenido en el fnjmiie de subdIvIsfn. en caso de
copropiedad. Cuando la resolucin municlpa. autoriza la
subdMsln de predios configurados como quinta. para
independJzsr las lJfIidades inmoblJiBriasque la confotman. debe
Inscribirse H8Viamente al reglamanto intemo de propiedad .
exclusiva Y propiedad comn o el reglamento Interno de
independizacin Y copropiedad. P818 la inscripcin del
.reglamento intemo, no constituir acto prevlo.18 decJeratorle de

~.3d.1l
'I,---------.-~'. ---'--'-"'--4. --------."..~-

RESOLUCIN N 486-2010.:aUNARP-TR-T

fbrica. No se requerir laresoJucinmunicipal de subdMsin

CUSIIdo la indepandizaci6n se 'origina ,1117 la desacumulacin de
predios, siemptfI que stos retoman a su descripcin primigeniao ,
En este caso. bastanl la solicitud con fitma C8I1ificada del
propietaIioo T18Mndos8 de soIicitud8slbtmuladas por entidades
acIminisIlaIiII con facultades de seneamienlo, la
inclependizecit se ,.".nI en mrito a los dOcumentosque
6Sfa_csn,/8s I'IOImtiS especiaIesperlinentes.
4.9.- El usuario est adjuntando copias de planos del titulo
illr:hivado de los predios matrices inscritos en las parljdas 02187081
y 02207321, quMn no acl8IB las razones por las que adjunfa dichos
documentos al expediente.
40100-Se hace mencin, que sobre al titulo SlChivado 661163 del
26107/1990 que eotre inscrito en .eI' documento (memoria
descriptiva), dDnde se describe que el pt8dio denominado como lote
"A", insctitO 8f'I fllpartida eleebnica 1r 022D4321 esttl fomIado por
tres manzlm8s, el cual $e descnbe las 4reaBde los Jotes que lo
confonnan 8f'I drJndeninguna de las teas concuetda con' el lote
motivo del p18SfItIle eXpediente, cabe indicar que d'rcha Iotizaci6n no
constainscrit8 8f'I/a p81tida registral.'
40 11o-Por ltimo, de la revisin de la partida elecl1nics 02207321 se
tiene que el titular es PadrrJ Rm6n Catbonel Ramfrezo. En
consecuenc:ia de confonnidad con el arllculo VI del Titulo Preflininar
del Reglamento General de los Regisbos PbIiccs yertJcuJo2015"
dal CoCodebent acredita, el trBclo sucesivo, es decir previaml1l7te el
derecho a in8abir. debe encontrarse registnJdo el' derecho da
donde 'emane. Se deja constancia que 8f'I dicha partida eKisten
anotaciones pt&VfIfItivasde venta las mismas que ya caducaron.
Asimismo 18 ,,(o'ina que el tiMar registreI
.'

02187081 es Peb RamnCarbonel Ramfrez.

.
de la paida electrPQ/Ca
. "". :-
'", '
' .. -

Nota: Pendiente de liquidaCin; previa, subsanacin '.

. o,.
'. las
obsefVacion8s. ','
50- Fu1d8mento 18gaI: A1t. 42 dai RIRPo, A1t. VI del TP del~,
Arto 2015" del CoCo"o

DL, FUND.mnIOSDELAAPELACIN
La setIofa Cadillo interpuso recurso de apelacin a travs de escrito
autorizado por ella misma en su condicin de abogada,argumentando
que:

Pgina 4 de 11
 RESOLUCiN .N.48.~201O-SU NeARP. TR- T

',~,,....:.; ~..::...,...:- :':. o" ~ '" -. :

1. El tracto sucesivo eslaCleditado con la escritura de divisi6n y

particin, segn la cual tambin son herederos y cond6minos de la
manzana "O" Pedro Ramn, Carlota, Narcsa y Lidia Julia, Juan y
Vlctor RaOICarbone Ramlrez.
2. Por el1'Ol'el dominio se inscribi slo a favor de Pedro Ramn y
Vlctor Ram6n Carbone, quienes presentaron planos defectuosos y
sin coordenadas UTM, lo que genera una superposicin que
realmente no existe.
3. Las coordenadas correctas del late 04 de la manzana "O" obran en
el plano visado de fecha 20.04.2010.
4. la diferencia del rea no importa una diferencia en las medidas
perimtricas, las cuales n varfan.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

. El Regisbador ha avalado la conclusin de la Oficina de Catastro en
el sentido que en el titulo se indica que el predio forma parte del inscrito
a fojas 403 del tomo 109 1hoY~partida02187081) del RegiStro de
PredIOsde ChiClayo.Por ende, ebI debe ser asumida como la primera
partida Vinculada.

Pero dicha Oficina ha concluido que las coordenadas de los planos

presentados detenninan que el predio forma parte del de mayor cabida
inscrito a fojas 381 del tomo 392 (hoy partida 02207321) del RegiStro
de Predios de Chiclayo. Este folio es el segundo directamente
vinculado.

PL.ANtEAIIIENTO DE LAS c:uESTIONES

Interviene como ponente el voeat Rolando A. Acosta Snchez.
La cuestin central en etrte J)rocedimientoes detennlnarsl el predio
sub materia est inscrito en alguna de las dos partidas directamente
vinculadas, o si no ha accedido an al Registro.

Vl ANAusII
1. Debe efBc;Iuarseu~ prec:isln:en el titulo no se indica que el predio
en 01MltI6n est ln8crtO a fojas 403 del tomo 109 (hoy partida
02187081) delRegiatru de.Predlos de Chiclayo. Lo que se menciona
en dk:ho folio es que la divisin y particin est lns~ en esa .partida, . ,
declar8ci6n que debe entenderse en el sentido que el tflulo de la

Pllgina S de 11
,---~---'-~"""""~~,!!:tIl,'!'I"', "'!',----_- ....
"""""','-
-------

divisin )' pj)rtidfl oIlnI insaito en dicho folio. Es una referencia

relativa aflllo antes que,al predio. '
, 2. De lICII8R1Otdlchotitulo (que tambin ha prllBntado la apelante), a
los setIonlIll Vlclor y, Pedro CartJl:lftese les .'8Cfjdictl.los loIes o
me'ItiIu "P Y "A", cada ~ de 9.'99.~,m2, la8 cuales se
.jn&Clibi8nX1 aGj1llJ 403 del to.mo10Q(hoy paltidItQ2187081) Ya fojas
" 381 d8t tomo' 392 (1\(Jy partida 02207321) die!RegistJOde Predios de
Chiclayo, respediw."ente. ' .

~,I
3.. t.1ediante el milmo tIIuIose le adjudic6 a lidia C8rbCInela manzana o
lote 'V. con un"" efectiva (dBscontadala da calle) de 1.141.64 m2.
La 0Iicina de onotrili"bfilad~ si didio predio fue inscrito, por
lo queQlbe asumlie que ~ Io.st. LidiCatbol. wincII6es1&predio
a Jac:k GonzIes, quien fih~ vendiOa Ia~ Cadillo una
secx:i6ndel mllI'IIodenominada lote 04.
JwfcIicamenlB, el titulo inmatriculent8 presentado perfecto. pues e.
contioe tnlnsfer8rlS:ias~idas de dominio con.ni de cinco
aftDSde ant9'ed1d, h$;h~ idantifIcado~!8'''aente al bien
objelD deVllllta" '1D'1o ~ 118 'tU ""l'ElqlcIiIilos para la
inrnalri<.~1ed6n~iIdosparel artfcuIo 2018 del ti %0 Civil. Por
ende,.8f1 una.~de razonabilidad: y teniIldOen cuenta los
tItuIos b '1 ~L('CIJt:.;cjamjniopmemackls, el predio sub materia no
fonnarfa.".'l'iS inaCritoa en ls p8rtidas . aSumidas .como
vinaIIlilda"Par".primera instancia.
'. '." .~ l' "

'lo 8 problema ~ t6aIico: la Oficina da C ohaCDlCluido que los

pleilOl yeon '81i1l'ieJs que ha pAlI Bntado 1& III e'pb determinan
5

~ la finca a u.,taIJ:iCuIarfOrmapaltedei predio inICritoen la partida

02207321. Esta c:oncIusines et,ml8tl1ei,"

\'

Predio; (~.
.'.
lcnica, y por ~::~:.,
una!, pordilpe iltcI . 1
resulta, vlnc:ulantlkpara este, Trib.'
piT8fodelllltlculo11 delReg1amentodel~.Regis
Con8lguienlet,l8tlte, no puede el Co,
. :CI"
",'

o
I

.."
.
.
~!
~'
"
: :;;-',"

delCoilOer1lIQDIIS1nido da diChoinforme, y debe asuiiirque 81pnii'iiO',

Ya tliSt inscrito "casi en su. toial~ en. le partida
a iRl11llib'k:ular'
02207321.
l. La apeIanIBlIIIga que el plano presenlado en el tItulOcon que se abri6
dicha partida. no ealli geoiere,vnciado con CODII B Itas UTM, a

1 ~li.-r. ..-.- 0 1iuN.ul:P.(.::).

FJ i1If'<irln
del 4ntvrie.e-o u vincultmle paIYI eIRlg/.strallor.EA su 1:850,en la
esquela. de oIIscmol:illIDollidla se consipai 6laM:amen1c .)ps cIeli:CllI4.u obsIIll:ulos
C6:IIicosBdverlidas Jl!DI.~ de caiastro. No obstaIrte,.el RqiIlndor no toIiIar6 en
cuenta 105"'.;Ieoii en el informe de CutnItAl que Do8ecillaD a lo establecido en
el p6m!1aterior.
PgiDa 6 de 11
 RESOLUCiN
. NoQ ..Z010.SUNARP.TR.T

dik.encia .del p~;~'

'Pn-nt8dO :~ ella que no slo tiene dicha
georrefeienclaci6n . sino. que adems .est visado por autmidad
municipal, y Q8' se ha tolnado como .referencia el plano del
asenlamienID humano Toribia castro Chirinos que obra inscrito en el
Reglsbo. Al respecto, este Tribunal reItra. que estaategati{ln se
ielaciona con un aspttO netamente tCnico del tItulO, cual _. el
estudio de los antecedentes' grfiCos (planos) qUe donespondan a
. lnscnpciones, lo' qU es de XCIuslv8y excluyente competencla de la
Oficina de catasbo, y por. ende no puede ser cuestionedo por Ste
Tribunal, estando al ya clIadotercer pmlfo del articulo 11 del RIRP.
7. No obstante, este lJllimo '8r'gumento no ha sido meriIuado por la
. Oficina de Catastro, y siendOque este Tribunal encuentra razonables
.motivos para entender que el pnldio no est inscrito realmente,
. conviene en ordenar un nuevo examen tCniCOpor parte de la Oficina
de Catastro, en el que seexaminEi el titulo a la luz del plano insaito
COl'I'8SPClt\diente
al aSBlitaliliento humano Toribia castro Chirinos, que
debe obrar en Eiltitulo rctlivado 56/156 del 10.12.1986.
lo Queda establecido que, en caso la OficIna de catastro c:oncIUyaque la
JUP8I1)Osicindeieictada ~, deber procedelH a la tacha del
tltulo, puesto queeJ hecho que el dominio del predio inscrito en la
partida 02207321 se encuentre inscrito a favor de .Pedro carbone
constituria un Obstculo Il1l!8lvable.que impide de modoabsolute la
inmatriculacl6n en este prou;dfillielflto registra/o
l. En cuanto a la discrepancia enlnt el nta del predio consignada en el
tftulo (228.47 m2) con la reswtante de ia reconsliuccn ..Ilechitpor la
Oficina de Catastro sobtliIla..b8se de las coordenadas consignadas en
. los planos presentados (226;62 1112), este Tribunal con8Idera que la
miSnia no impide la inmatriculad6n, por las mismas razones eenaladas
en la ResolUcin N" 29~201o.sUNARP-TR-T apficatll8i;aJ presente
caso por imperio .del .artlculo 33.8.3 del. RGRP, las mismas que se
transcriben a continuacl6n
./ Aunque referidas al mismopnldio, puede ocurrir que las reas
consignadas en el titulo Y en el plano. no seen r19uroiamente.
colncklemes. En 'los numeraIes7;c.llP y 7.d.1' de la DIrec:tiVa001:
. . /
------~-
2N__ 7.c.iii. En' de las inmItricuIacicm 40nde DO\1Olnc~
01 .-. 10$ -qJores del
pIaDocon' su1ftul depropicd8d del expediento que iDgresaal Registro de PriodiIm. 110le
aplictrthr Uttl$ rt1IIilo&de tolet'r1llCitD.
3 .' . .. . .
N--' 7.. J: 'U ."&r0! rangos de tolerancia 110se aplicarlr. c:wmdo, a
pesar de la cIiscnfmicia de wIores de lIreaSentre las consignadas en el tIlIo y la que
aparece en'la perlicla rqi&lraI" el rea de CatasIro determina que se tnde del mismo
,,",dio y DO se afecta mas cJeotrllaJftdios".
HgiDa7de 11
--,.." ..,....",.p~
. d""'.-':.".~J'!Ol_
,;:
"" ""mA4. ' ' .::'..,,.~--"'!
.
:;
....
----....,
.
Ii!t., .. __ . "":. , _

. REa~.etbN
,
N. 486-2010-S\lNARP-TR-T
,

2008 ~l"Cseregulan
~.
supun. de w.aep8llCia de rea
.
',.cuya ~L~" que 'nO.. 108 rangos de
~r' que iIdnIiIe...dos u "'saciouea: O debe existir
" plenaq ;"Itll
.:dilItNi'if.'::",; O i)', les d~
*
entre titulo-y ptero, ,pU8ll'flO es, admisible
reguladas no
,~Lr~;.lb de~.l6gimen,de,toIerancias.
El
lIt' 7.d.iConsiste en Iad~"lIc:iaentnl el rea
dell/tU1l:iprm Jado y el r8lI inscrlIa.,., ~ Cualla Oficina de
" caiasaJo, l"r: tieoe que es _el mismorOcsio. Esta ,hiptesis se
sustrae .. ~ de toIer8ncia, es,', IIC)CQi i11ii1oye
supuesto
, de lIP'"-:i6D~ reglas. &te es ~ ",1IIdo que adopta (en el
n~... .
7,d~1) 1&bi8"no. se aplicarn ~'.gua
.. : .,-,' -
de tc!IerancIa',
'" &te aentidclies. ~ que debe'atribune a la misma frase en el
,nwn.a 7.~, J IT .. _ e 1I te_el tIIuIo
le .; ...". '.t.;,_ Fa . 1 ,i '110'
;11 '1lr ' lit P.,
I.Un 1M i' ,'. _;, : 'No seria
admisible que un milmo texto 8dqlI& t1kkadiltintlCls en un
U 7IUye

'inismo cuerponomiativo como es la ~ .OO1-2008-$NCP.

_T"":~~n. ' ,.
CHe, salvo raon., justificadas y ~'
',,'
les'cuaIes -entiende

'" Si, ~II ,Fa'diIcItIpanciase deteIm. que titulo Yplano se

I'8I1.rBIlal:11IJ'
.IW)predio Y stIt no .estuviese,nsedlo iIi la diferencia
gena.. '.J. .If~... tdlazat
.
ll.a i~ .
~ el
sen71dQ}lIl'llI.!'yespecialmenteserla ~ aFosprinciPlos de
IIIZO ,'r.fy~ ~pclf"artfCuIotv1.4
TIfuIoPt Jiii.de~JaLey 27444'.
del ,
. . . ,
.~ > ,'. ,:' ~- , - :

"'.Segn
u,~ S,iW, .(8)/ principio de' ~es
~,~~~,_,~.
..
PfIIICllPlO
2
__
__ Esto~en'
8IgIl . ' ...dlt~o.
pnnllK ,"-,~""'::~'
, .
I~ .'_ '
.. dejllic"ilPd'" obligatorio en la epbd6n del derecI1,(en."" .
. 08'.' F"ft._
.plIIIbras. el op~- juIfdicodebebuscffr.:(a .
lnaik ',.",delalBZonabildlidye l!88""la~ de cuatq~~,: .
adD nw;iBIiV<i. llrila~, en suspi:8Cin y contrOl. En .
---_._' '-".~-' '-' _.,-_. - ;

!'giDa8 dIlll
 RESOLUCiN N. 4".2010.SUNARP.T~.T

segundo lugar,-sgnifica qu;-fOrmaparte. del ordenamiento-jurldico -

. . " e
lnc1ependtentem- de que sea O no declarado en forma expresa .
Sobre la base de este principio, pretender una absoluta
coii1cldencia entre el rea deltltufo y la del plano cuando existe
certeza de que se trata - de la misma finca es una medida
despioporcionada, pues !\inguna finalidad pOblica (ni tampoco
_privada) nlSUItatutelada con ella, mxlme sI el numeral 7.c.lv de la-
DIr8c:tiva 001-2008-SNCP-CNC' permite -pese a las discr8pancias
entre titulo y plano- i~n de predios que cofinden con
Otros ya" insc:rilD$._~pre que la divergencia no afecte
propiedades de talC81os.~ que es sustancialmenlll igual al
de la inmatriculacl6ricfei'nBdios que no coUndan con otros ya
o' inmatriculadoa.
~ Por ello. cOnforme - lo estableci este ColegIado en las
Resoluciones 634-~UNARP.TR-l y.22o-201Q.SUNARP.TR.
T, el referido numeraI7.c.ilidebe.interpretarse (a la luz del numeral
7.d.ide la mismaDiIKtiVa) en el sntido que IUI ndIo puede
lnmatrIc:Iitatwau...... r ~I enn .
COMIgnadaen el "'la-que apI"'CI en ~ pu.
dicha ncla ula...,. unaupuesto dllI1'Qc:lICt6n dll
itgIIllIII de tDIe,..... N.ul. do por " ~001-2OO1-
SNCP.cNC.
~ _Ahora, tampoco puede inmalricularse predios que llenen
deten nlliadas caract8rleticat segOn el titulo, pero que difieren
notoriamente con las del plano, por el riesgo de que acceda al
RegiStro una finca distinta a la realmente adquida por su titular.
Por ello. al iguat que en la hiPtBslsdel numeral 7.d.l de la Directiva
001.2008-SNCP.CNC, llG ''lIllU.lrt I laOllclna di Cala bo
"r.c que INIlIdiI mIImo predio (y, obvIament., que .
no '.11 lUI*1IaeIcI6n ccin tIno.oe), en ouyo-.o el ptedIo
lnautlwlclhon_ 1 file : wlkat Ift.el
piliio ,n". 8ieldola misma finca, resultarla talnbin ajeno
al -prinlpio de razonabilidad y proporcionalidad inmatricular el
predio con el rea del UtuIoY con ello inducir al propietario a seguir
un procedimiento de reetilicacin que slo ratificar el contenido del
plano presentado.
~ Si la OfIcIna de Catas1rOinformase que est -bnposbilitada de
- determinar si el prBdio descto en eltltulO es el mismo que el del

- N" 7.cb,
En el' c:uo ele las l1rIIuJIrlcalacona que colinden l:OD predios
iDK:rilsdebe ~:ie 1oI1'411Oi ~ en la Nuerite DinctiwI, siempre Y
clIandono afecte~e1e terI:c'os.' _ '. -
pjgina 9 de II
,..---------,---- ....... --------........----....-------
. RESOLUCt6N Na 486-2010-SUNARP-TR-T
..
pleno prrJlflt8!io, se plantea la cuestin de slptTXlede inmatricular
el pfll(llli. y cuil. debe ser el re8 qUe el Regieol8llBjart (la del
titulo o la del plano). Para ello. debe lienetse en cuenta que el
Regisbo i1lf1"'icuIa uli predio en virtud a tIuIoa.dominica18scon
antIgOedtd8UP8rior a tos cinco aI\o8 porqUe 8iume que el ltimo
adquirente el verdadero prOpietario. pues en caso sus
transferemes nO hubiesen sido duellos de la finca. dicho vicio
habrfa sido saneado por la usucapin'.
. .

o/ El derecho adquirido por. usucilpin tiene siemp,", una base

materieI (el predio) individualizad8"en el tlluIo. adquisitNo, con
illdependeticlll ele si sus Carac:terlatiCasexple lBdaS.en el mismo
a
corresponden .lIaalll'uente te realidadfllCa. En un esCenarioen
que disa~1 titulo Y plano Y en qUe Calaalto no puede iancionar
que se refientn a la misma finca, la desripdn de Sta contenida
en el titulo reeuna no .slo ms relevante sino la nica a tomar en
cuenta, desde que el Registro est illlJlC?Sibililado de.validarla con.
el plano. Por ello, no cabe duda de que en dicho escenario la
adquisicin de ..una porcin del suelo' se ha producido por
usucapin, por lo que debe admitirse su inmalriculaciOn, pero
lVAJa ldolaa ~ ffsicas ftlqlt&aades en el titulo.
o/ Y .lIdo quePJeCep.tlvamenteel ac:caSode un predio 81Registro
est 8CCIInpa/I8dode una base grtfica. o planos, con las
caracl8rl__ pnMstas en la ley, dljbM ptesenlBtse el p1Bno (con
las ~ y fotmfl/idades IagaJes) qu ffIIIeje fielmente el
1J8a, medie" Y lindetDs tlJl como .~. en .eI titulo
intiIstriculantB. Encaso el Interesado piet&1diBisqueel predio se
nmatricule cicinlas ClII'lIClerislicasdel plano, sert exigible la pniva
l8CIiIicIK:4n jU1 lar. 'lIdministrBtJva o notIJriBJekllas ca/Bct8t1.~fiii;(::: ..,.
flsicas eklla finca. ' . -- ----;.~": .,
.' . I,:_,!:- ~_.:~'-. .
.10.Estando a lo "exjlt uto, y correspoldiendo a la Ofiina de c,atsti'O
determinar si el predio 8 que se refiere el tftUfO8&nuoil8b~-e. -
mismo que el d.bilo o graflC8doen loSplanos presentados, el nuevo
examen diepUestl) en. el ftirdamerrto 7 d"eber.igualmente, abonIar
esta cuesti6n:
a
Estando lo acorcladO'por unanimidad,seres0tvi6 lo siguiente:

7 ResoluciD .190-200S-SUNARP- TR- T

Pqina 10 de Il
--------------w-,~ ..
_~.-~.
. -- .,.

RESOLUCltJYfNe418-201 O-SUNARP- TR- T

....... ".

DE lAR SIN EFEC10LAS O.LAVACIONES fonn!dadas por el

Registra90r ~.1fi8edy ChozOSAnchez; y.DI8fOHBt IE . A
NUEVOlNFORIE,"'Ien por parte de la Oficina de Catastro de la
ZOna Registral 11-Sede Chk:Iayc, conforme a k>s Uneamientos y
pautas COI rtenldas en la presente resolucin, a la luz del cual el
. Registrador competente deber emitir el. pronunciamiento <que
corresponda. "
RagfIltI y comunlq

PLAZA
la IVIaIa
_1a1nI

r'::? , '
_O.ECHEV~~~
VoC.I cIII Tribunal ;

P6giDa 11 de 11
 . . .

Mmlsterlo Superintendencia Nacional
de Justicia de 105 RegIStro, Ptbhco,.SUNARP

TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCiN N 138-2009-SUNARP-TR-T

Trujillo, diecisis de abril de dos mil nueve.

APELANTE HOANNAINVESTORSSA
TiTULO N . 77541.2008
RECURSO 035,2009
REGISTRO DE PREDIOS DE TRUJILLO
ACTO ROGADO: RECTIFICACiN DE REA POR ERROR DE
CLCULO
SUMILLA(S)

Rectificacin de rea por e"Or de clculo

Para reclificar el rea de un predio por e"or de clculo debe presentarse

el plano del predio visado por la autoridad competente, a la luz del cual la
Oficina de Catastro correspondiente deber establecer si los linderos,
modidas perimtricas y ubicacin espacial del predio han sufrido o no
variacin alguna.

ACTO CUYA INSCRIPCiN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiN

PRESENTADA.

Hoanna lnvestors S.A. (en adelante Hoanna), representada por

Francis G. Tirado Prez, solicit la rectificacin del rea del predio
.. inscrito en la partida 04016237 del Registro de Predios de Trujillo,
alegando que ia cai;)ida era realmente de 656.08 Hs., siendo que la
diferencia con el rea inscrita de 425.10 Hs. obedecia a la inexactitud
en el clculo del rea. Para dicho efecto acompa plano de
localizacin y distribucin, en copia. fedatada por fedatario SUNARP,
suscrito por el arquitecto Jorge E. Abanto BJume; igualmente, el seor
Tirado acompa documentos'acreditativos de su representac4n. .

..


RESOLUCiN N 138-2009-SUNARp.TR-T
D

..
11. DECISIN IMPUGNADA:
El titulo fue tachado por el Registrador Pblico de Trujillo Miguel
Pajares Alva. Los trminos de la denegatoria de fecha 19101/2009 son
los siguientes:
"1.- Se tacha el titulo debido a que no resulta procedente el acto
solicitado debido a que no se configura el supuesto para esa
excepcional rectificacin. Explicamos, para que pueda reclificarse
por e"or de clculo, conforme a la jurisprudencia registral, debe
tenerse datos suficientes en el Registro que permitan establecer que
.el predio no ha sufrido variacin alguna y que la diferencia de rea
nicamente se debe a un error de clculo, para ello debe
presentarse adems planos y memoria descriptiva debidamente.
visados por la autoridad competente en materia de catastro, en el
caso COFOPRI.
Analizado el caso, se tiene ellnlorme del rea de Catastro (que para
el caso es. vinculante para el registrador conforme al Art. 11 del
R.I.R.P), ha establecido que no es posible establecer la precisin
del rea del predio n cuestin (P.E 04016237) por insuficiencia
de Informacin' en el Registro, significa que no se puede
determinar si el predio no ha sufrido variacin y la reconstruccin
con la poca informacin da como resultado otra rea, por lo que est
~R"~z:i1. escartada esta posibilidad de rectificacin de los datos consignados
/l.. ..'t'fl.".la partida Registral, quedando expedito su derecho para utilizar
'!- ~ mecanismos regulares para la rectificacin del rea y linderos.
"""",,,,', ~ su vez debemos indicar que los planos presentados son copias
redateadas y que no cuentan con la autorizacin de la autoridad de
Catastro (COFOPRI), No pueden sustentar la inscripcin.
. A continuacin reproducimos la parte pertinente del Informe de
Catastro:
INFORME N 0113-2009-lR-V-ST/OC:
Asunto: Informe de evaluacin tcnica del expediente del Titulo N"
77541-2008, sobre solicitud de Rectificacin de reas.
Hago de su conocimiento que luego de haber realizado la
calificacin tcnica del expediente con atencin ND 77541-2008,
sobre solicitud de' Rectificacin de rea, del predio denominado
. "LAS TRES CRUCES" ubicado en el Distrito de Poroto, Provincia
de Trujillo, Departamento de La Libertad se ha llegado a
determinar que:

Pgina 2de 6
 .I
RESOLUCiN N 138-2009.SUNARP-TR-T

Segn informacin proporcionada por el Interesado, el predio

motivo de estudio tiene un rea de 656.08 Has un perimetro de
12.620 m y colinda, por el norte: con la parcela UC N" 14036 con
810.00m, por el sur: con terrenos secanos (recursos naturales)
2,
con nO.OOm, por el este: con parcela 14038 con 4,51O.00m y
por el oeste:' con terrenos secanos (recursos naturales) con
4,580.00m.
Con respecto a los planos, stos se encuentran tcnicamente
correctos.
Con. respecto a la memoria descriptiva. sta se encueotra
tcnicamente correcta.
Se ha podido determinar que el predio materia de estudio se
encuentra inscrito en la partida N 04016237.
Cabe sealar que en la Partida N" 04016237, figura inscrito ei
predio materia de estudio con un rea de 425.10Has, no precisa
medidas perimtricas en la Ficha; sin embargo al reconstruir el
polgono con las medidas perimtricas inscritas (consignadas en
el plano del ttulo archivado) el predio arroja un rea de 663.9691
Has aproximadamente debido a que en dicho plano del titulo
archivado no se consigna ngulos internos.
BASE LEGAL: Art. 32 y 420 R.G.R.P, TUO. del RGRP, Art. 9 del
.. RIRP. "

FUNDAMENTOS DE LA APELACiN

Hoanna interpuso recurso de 'apelacin por intermedio de su

abogado Carlos Reyes Acosta, alegando lo siguiente:
1. La jurisprudencia registra!'invocada por el Registrador no ha sido
identificada.

2. No son exigibles planos visados por COFOPRI, puesto que los .:

planos originales obran en el archivado. y lo que se pretende
corregir es el clculo del rea. Es de aplicacin al caso el articulo
165 de la Ley 27444'.

3. El rea a rectificar debe ser de 663.9691 Hs, como 10 ha

establecido el rea de Catastro.

1 Artculo 165.- Heebos no sujetos a actuacin probatoria.- No ser actuada proeba respecto a
hech.os pblicos o ~otorios,respeclo Il. hechos alegados por las partes cuya prueba consta en lo~
arch~vos de la, ,entIdad, sobre los que se haya comprobado con' ocasin del ejercicio de sus
funCIones, o suJelos a la presuncin de veracidad, sin perjuicio de su fiscalizacin posterior.

Pagina 3 ce8
 RESOLUCiN N 138-2009.SUNARP-TR-T

4.. Es incongruente acusar insuficiencia de informacin si existe la

partida y el plano que contienen la informacin necesaria para
evaluar el pedido de rectificacin.

5: Debe tenerse en cuenta que rectificar el error de clculo sobre la

base de las medidas y plano sobrantes en el archivado no importa, .
en absoluto, que se pretenda modificar el rea real del predio.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL:

El predio materia de la presente apelacin est insCrito en la partida

04016237 del Registro de Predios de Trujillo con un rea de 425.10
Hs.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES:

Interviene como ponente el vocal Rolando Augusto Acosta Snchez.
En trminos registrales, lo que denuncia Hoanna es.la existencia de
una inexactitud registral2; el rea real del predio es distinta a la inscrita.
Adems de los procedimientos ordinarios de rectificacin de
cara~teristicas fsicas deun predio, el ordenamiento juridico admite uno
extraordinario en los casos de error de clculo de rea3. Corresponde,
~'~","'''' n. primer lugar, que este Tribunal determine la naturaleza de esta
":/;''''':;:7- e xactitud, y si la misma existe realmente, si se subsume dentro de la
\ ~ <. tesis jurisprudencial de rectificacin por error de clculo y cul

~~",,'. be ser el titulo idneo para la rectificacin de la eventual inexactitud.

Esta ltima cuestin tiene directa relacin con el postulado de Hoanna,
quien sostiene que es innecesaria la presentacin de nuevos planos
visados para acreditar la inexactitud.

VI. ANLISIS:
1. De conformidad con el articulo 75 del Texto nico Ordenado (TUO) del
Reglamento General de los Registros Pblicos (RGRP) "(s)e

2 Debe precisarse que: la inexactitud registral constituye una categora juridico~rebrjstral ms

g~neral que el error material o de concepto. stos suponen un error en los asientos de inscripcin,
porque lo inscrito no corresponde
El 3." Precedente de Observancia Obligatoria (POO) aprobado en el XIX Pleno del Tribunal
Registra! seala que "(e)s inscribible la rectificacin del rea de un predio urbano en m.rito al
plano y memoria df!Scrip1iWJ visados por la autoridad municipal co"espondien.te. prescindiendo
de los meconism(J5 rectijicatorios preYistos por el articulo /3" de la Lev .o 27J33, si el en'or
surgi,del equivocado o neX11C/O clculo de su rea. siempre que el re~ de Ca/as/ro determine
que los Undcro$, medidas perimtricns y ubicacin espaciol del predio no han sufrido llar/acin
alguna",

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entender por inexactitud del Registro todo desacuerdo existente entre

lo registrado y la realidad extrarregistral". El mismo dispositivo
establece que la diSconformidad puede provenir "de error u omisin
, cometido en algn asiento o partida registral", en cuyo caso estamos
ante un error material o de concepto, regulados por el artculo 81 del
mismo Reglamento. De ello se deriva que existen dos tipos de
inexactitudes: los errores en las inscripciones, y las inexactitudes
distintas a dichos errores.

2. Segn se dijo, Hoarma no postula que existe una discordancia entre el .1

rea inscrita y la que aparece del titulo archivado, sino que ste '
contiene un error, y que ste error es verificable del mismo ttulo. En
efecto, en el titulo archivado y en el asiento B 1 de la ficha PR16354
(hoy partida 04016237) el rea es la misma (425.10 Hs.),
,Consiguientemente, queda descartado que estemos ante un error
registra!.

.. 3. Ahora, si la denuncia consiste en que se efectu un clculo errneo

del rea a partir de'las medidas que el predio tiene, no cabe duda que
se acusa la existencia de una inexactitud registral distinta al error en el
asiento. En ese sentido, este Tribunal estima que lo manifestado por la
apelante califICa como una inexactitud registral, cuya rectificacin
requiere, en aplicacin del ltimo prrafo del artculo 75 del TUO del
RGRP, la presentacin de un nuevo titulo que permita concordar lo
registrado con la realidad.

4. La referida inexactitud. eventualmente, puede subsumirse en el' POO

aprobado en el XIX Pleno del Tribunal Registral antes mencionado,
siempre' que concurran los presupuestos para ello: i) que el error haya
surgido del equivocado o inexacto clculo de su rea, y ii) que el rea
de Catastro determine que los linderos, medidas perimtricas y
ubicacin espacial del predio no han sufrido variacin alguna. De ser
el caso. el nuevo titulo a que se refiere el articulo 75, ltimo prrafo,
del TUO del RGRP estar constituido por el plano visado por autoridad
competente.

Segn este criterio vinculante y obligatorio, cuando se analice la

existencia de error de clculo, el rea de Catastro de la Oficina
Registral debe determinar: i) si el error de clculo existe (toda vez que
ello es una cuestin netamente tcnica), y ji) que la ubicacin
espacial, medidas y linderos no han sufrido variacin alguna. Al
respecto, se tiene que en el Informe'113-2008 el rea de Catastro de
la Zona V ha sealado que, con las medidas obrantes en el plano que
forma parte de/titulo archivado (presentado el 06.12.1996 con recibo
164770), el rea del predio es de 663.9691 Hs., precisando que el

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clculo es aproximado. dado que dicho plano inscrito no consigna

ngulos internos.
6. Como se advierte, la superficie calculada por el rea de Catastro es
prcticamente la misma gue obra en el nuevo plano presentado por
Hoanna (656.08 Hs). En consecuencia, y ms all de esta
. discrepancia (que puede estar dentro del margen legal de tolerancia).
este Tribunal estima que con el pronunciamiento tcniCOindicado est
acreditado el error de clculo denunciado por Hoanna. No
obstante. el rea de Catastro no ha establecido -en cumplimiento
del POO- si la ubicacin espacial, medidas y linderos del predio
no han sufrido variacin espacial alguna.
7. Para que realice esta itima actividad. es necesario que el rea de
Catastro tenga a la vista el plano visado por la autoridad competente.
el cual no ha sido presentado por Hoanna, por estimar que ello es
innecesario. Al respecto. ha de sealarse que. de conformidad con el
artculo 1 del TUO del RGRP, el procedimiento registral es un
procedimiento administrativo especial, y por ello contiene reglas de
procedimiento que difieren con las del procedimiento administrativo
ordinario. Entre estas reglas est la del articulo 75. segundo prrafo.
del TUO del RGRP: es necesaria la presentacin de un nuevo titulo
para rectificar las inexactitudes registrales distintas al error en la

...<':~
....<""";ji.
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inscripcin. En aplicacin de esta regla, el POO aplicable al presente
~ aso exige la presentacin de planos visadas por la autoridad
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.
mpetente para efectos de evaluar la existencia del error de clculo.
i ~ r lo dems, la visacin de planos tiene por objeto que una entidad
s..,;."",' . islinta al Registro (municipalidad. Cofopri, etc.) y competente para tal
fin, determine que el predio existe con las caracteristicas graflCadas en
tales planos. Siendo que dicha visacin constituye un acto.
administrativo (que, en el caso de autos. ha accedido adems al
Registro), se presume su validez en tanto no se declare nulo por la
propia Administracin o judicialmente. De ahi que dichO acto
administrativo no pueda ser modificado sino a travs de otro acto
administrativo (una nueva visacin).
En ese orden de ideas, si bien es cierto que el los articulas 40.1.1 Y
165 de la Ley 27444 determinan que no es exigible presentar
documentos que ya obran en la entidad correspondiente, no puede
perderse de vista la especialidad del procedimiento administrativo,
dentro del cual -y por aplicacin del ya citado artculo 75, segundo
prrafo. del TUO del RGRP. si es exigible la presentacin de nuevo
documento cuando se trate de rectificar una inexactitud registral
consistente en error de clculo del rea.
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9. Cabe agregar que si bien el POO regula un supuesto de

rectificacin vinculado a predios urbanos, puede aplicarse el
mismo a tos errores de clculos referidos a predios rurales. habida
cuenta que se trata en lo medular de situaciones idnticas que no
varan por 'Ia ubicacin o uso de la finca. En consecuencia, y
estando adems a que no existe norma que regule
especficamente el supuesto de error de clculo para predios
rurales, o que impida o prohiba la aplicacin del precedente citado,
ni justificacin racional para la diferencia de trato, este Tribunal
estima que el tercer precedente de obselVancia obligatoria
aprobado en el decimonoveno pieno del Tribunal Registral es
aplicable, por analogia, iguaimente al supuesto de inexactitud por
error de clculo de predios rurales.
10.Consiguientemente, y por las razones antes sealadas, este Tribunal
estima que Hoanna debe cumplir con presentar el plano visado por la
autoridad competente, a la luz del cual el rea de Catastro deber
examinar (confrontndolo con el plano inscrito) si, razonablemente, los
linderos, medidas perimtricas y ubicacin espacial del predio no han
sufrido variacin alguna, en cuyo caso deber hacerse lugar a la
i rectificacin rogada.
!
Por las consideraciones expuestas, por unanimidad se acord~

VII. RESOLUCiN:
DEJAR SIN EFECTO LA TACHA formulada por el Registrador Pblico
Miguel A Pajares Alva, y DISPONER QUE EL TTULO ES
INSCRIBIBLE, si se. presenta el plano y memoria descriptiva visados
por la autoridad competente. y el rea de Catastro determina, bajo
criterios de razonabilidad, que los linderos, medidas perimtricas y
ubicacin espacial del predio no han sufrido variacin alguna.
Regstrese y comunquese.

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I C' "

HUG~ ECHEVARRIAARE
Vocal del Tribunal Regis al

, .

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