NUMERO DIECISIS (16) En la ciudad de Chimaltenango, el veintinueve de

mayo de dos mil catorce, ANTE MI: MILTON JOSUE MONZON RACANAC,

Notario, comparece: JOS AURELIO BAMACA ROSALES de treinta aos,

casado, guatemalteco, Administrador de Empresas, de ste domicilio, se quien se

identifica con documento personal de identificacin con Cdigo nico de

Identificacin mil setecientos treinta, cincuenta y siete mil setecientos ochenta y

nueve, cero cuatrocientos uno, extendido por el Registro Nacional de Personas;

quien acta en su calidad de Gerente General y Representante Legal de la

entidad COMERCIOS EL ZOPILOTE, SOCIEDAD ANONIMA, lo cual acredita

con el acta notarial de nombramiento, autorizada en esta Ciudad el doce de marzo

de ao dos mil diez por el infrascrito Notario, la cual se encuentra inscrita en el

Registro Mercantil General de la Repblica, al nmero mil (1000), folio mil (1000),

del libro cien (100) de Auxiliares de Comercio de fecha veinte de mayo del ao dos

mil diez , a quien en lo sucesivo se le denominar EL ARRENDANTE; y la

seorita SOFIA MARA ALDANA PORRAS, de treinta aos, soltera,

guatemalteca, empresaria, de ste domicilio, quien se identifica con documento

personal de identificacin con Cdigo nico de Identificacin mil setecientos

treinta, cincuenta y siete mil setecientos ochenta y nueve, cero cuatrocientos uno,

extendido por el Registro Nacional de Personas, comparece en su calidad de

REPRESENTANTE LEGAL de la COOPERATIVA GUADALUPANA, lo que

acredita con el acta nombramiento y discernimiento del cargo, autorizada en esta

ciudad el dos de Mayo de dos mil nueve, por la Notaria Martha Ivette Rivas

Santizo y certificacin extendida por el Registro de Cooperativas, en la que consta

que el mandato est inscrito al nmero mil (100), folio cien (100),libro mil (1000) de

representantes Legales; a quien en lo sucesivo del presente instrumento se

denominar LA ARRENDATARIA. HAGO CONSTAR: a) Que tengo a la vista

los documentos fehacientes b) Que las representaciones que se ejercitan son
suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para el presente contrato; y el

seor Los comparecientes aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE URBANO de conformidad con las

siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta LA ARRENDANTE, en la

calidad con que acta, que su representada es propietaria del bien inmueble

ubicado en la once calle cero guin cuarenta y seis de la zona once de

Guatemala, Guatemala, el cual consta de sala, Comedor, cocina, tres dormitorios,

lavandera, garaje para dos vehculos y una lnea telefnica, que corresponde al

nmero setenta y ocho millones trescientos noventa y cuatro mil quinientos

setenta y cinco (78394575). SEGUNDA: Continua manifestando EL

ARRENDANTE que en la calidad con que acta, que por este acto su

representada da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA, el inmueble

relacionado en la clausula que antecede. TERCERA: El presente contrato se

regir por las siguientes estipulaciones: a. PLAZO: El plazo de este contrato ser

de un ao, prorrogable mediante el intercambio de cartas entre los contratantes

con quince das de antelacin al vencimiento del mismo, el cual empezara a

contar a partir del uno de octubre del ao en curso; b. DE LA RENTA: LA

ARRENDATARIA pagar a EL ARRENDANTE en concepto de renta mensual,

en forma anticipada y sin previo requerimiento la cantidad de dos mil quetzales

exactos (Q2,000.00) ms lo correspondiente al Impuesto al Valor Agregado; c.

DEL DEPSITO: LA ARRENDATARIA entregar a EL ARRENDANTE , en

calidad de depsito, OCHO MIL QUETZALES (Q8,000.00) para cubrir cualquier

reparacin por el mal uso o deterioro que pudiera causarse al inmueble objeto del

presente contrato o cubrir algn pago pendiente al momento de terminarse o

rescindirse el presente contrato. EL ARRENDANTE devolver este depsito sin

previo requerimiento, o la parte correspondiente, un mes despus que LA
ARRENDATARIA entregue el bien inmueble en iguales condiciones de

habitabilidad como lo recibi y si se hubieren pagado todas las rentas y servicios

correspondientes a consumo de agua, energa elctrica y telefnico; d. LA

ARRENDATARIA pagar la renta mensual convenida en forma anticipada, el da

quince (15) de cada mes calendario sin necesidad de cobro o requerimiento

alguno en las oficinas del propietario del inmueble ubicadas en la catorce avenida

tres guion once de la zona diez o en la direccin del inmueble objeto del presente

contrato, contra entrega de factura o recibo. Si el da que corresponde realizar el

pago fuera inhbil, se proceder a hacerla efectiva el da hbil inmediato posterior;

e. LA ARRENDATARIA acepta que los servicios de energa elctrica, agua

potable y telefnico y sus excesos, si los hubiere, corrern por su cuenta y se

comprometa a pagar, una vez terminado el presente contrato, cualquier saldo que

hubiere pendiente de pago; f. LA ARRENDATARIA destinar el inmueble

arrendado exclusivamente para la sede y oficinas de su representada, y le est

prohibido subarrendar en forma total o parcial as como darle otro al previsto en

este contrato; g. LA ARRENDATARIA recibe el inmueble objeto del presente

contrato en buen estado de habitabilidad, con sus instalaciones completas y

servicios en total funcionamiento y se obliga a devolverlo de la misma manera, as

mismo queda enterado que no podr efectuar mejora ni modificacin al mismo, sin
el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDANTE . Las mejoras

introducidas que no puedan retirarse sin daar el inmueble quedaran en beneficio

de ste sin derecho a compensacin alguna. Las reparaciones derivadas por el

mal uso o descuido del inquilino, o terceros, corrern por parte de LA

ARRENDATARIA; h. LA ARRENDATARIA ser responsable de cualquier dao

ocurrido al inmueble o inmuebles vecinos siempre y cuando mediare culpa o dolo

de su parte; i. Todos los gastos y honorarios de esta escritura, as como la

cobranza judicial en que pudieren incurrirse por causa de cobro, sern por cuanta
de LA ARRENDATARIA; j. En el evento de que LA ARRENDATARIA dispusiera

devolver el inmueble objeto del arrendamiento antes del vencimiento del plazo,

deber cancelar a EL ARRENDANTE, lo que corresponde a un mes de renta, en

pago de los daos y perjuicios por la terminacin anticipada de este contrato.

CUARTA: El plazo de este contrato se dar por terminado en caso de que LA

ARRENDATARIA incurra en mora legal en cuanto al pago de la rentas o incumpla

cualquiera de la obligaciones aceptadas en este contrato o sealadas por la ley,

dando derecho a EL ARRENDANTE para demandar la desocupacin y cobrar las

rentas y dems pagos atrasados, situacin para la cual LA ARRENDATARIA

renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija EL

ARRENDANTE, sealando como lugar para recibir notificaciones la direccin del

inmueble objeto del presente contrato, en el entendido que cualquier cambio de

direccin deber comunicarlo por escrito dentro de los cinco das posteriores a su

traslado, caso contrario se tendrn por bien hechas las notificaciones que se

hagan en el lugar indicado, aceptando que en caso de cobro judicial puedan

embargarse bienes sin necesidad de sujetarse a orden o excusin, as como

tampoco la obligacin de prestar fianzas o garantas en caso de intervencin

judicial. EL ARRENDADOR podr dar por terminado el presente contrato en los

casos generales establecidos en el artculo mil novecientos treinta del Cdigo

Civil, y en los especiales establecidos en el artculo mil novecientos cuarenta del

mismo cuerpo legal. QUINTA: Por su parte DOY FE: a. De todo lo expuesto y de

su contenido; b. Que tengo a la vista las cdulas de vecindad relacionadas y el

testimonio de la escritura nmero cien autorizada en esta ciudad el diez de agosto

del ao dos mil dos por la infrascrita notaria objeto del presente contrato; c. Que

advert a los otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento, as

como las obligaciones relativas al impuesto al valor agregado. Leo lo escrito a los
interesados y enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales,

lo aceptan, ratifican y firman con la Notario autorizante. Entrerenglones